Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Начисляются ли алименты с продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Семейный кодекс никак не конкретизирует понятие «доход». Но существует Постановление Правительства РФ № 841, в котором подробно расписано, с каких именно доходов положено перечислять алименты. С 2008 года в нем есть положения о том, что алименты должны браться с дохода, полученного от:
- использования прав автора;
- занятия адвокатской деятельностью и нотариальной практикой;
- заключения гражданско-правовых договоров между физическими лицами.
Надо ли платить алименты при продаже квартиры?
Однозначно ответил на вопрос Конституционный суд РФ, мнение которого учитывается всеми остальными судебными органами в обязательном порядке и не может быть оспорено.
Обратить внимание необходимо на Определение № 122-О-О. Суд не разделил ни одной из перечисленных выше точек зрения, но ближе склонился к третьей, указав, что алименты от продажи квартиры уплачиваются в том случае, если продажа связаны с коммерческой деятельностью и получением прибыли. Например:
- человек покупает квартиру за бесценок, приводит её в «божеский» вид и продает по более высокой цене, чем купил;
- лицо приобретает земельные участки, разделяет их на несколько, путем межевания, и продает;
- приобретенная доля квартиры, часть её или недвижимость целиком сдается в аренду.
Психика человека устроена так, что люди заведомо встают на сторону того, кто получает алименты. Обычно, это матери, имеющие несовершеннолетних детей. Но бывают и такие мамы, которые, держа серьезную обиду на бывшего мужа, пытаются максимально больно его «уколоть»: претендуют на те доходы, с которых алименты не уплачиваются. И тут уже мужчине нужно защищаться. Главное ведь – соблюдение законности.
Приходится доказывать, что уплата алиментов, в определенных случаях, с продажи квартиры – недопустима.
Как уже было отмечено выше, главное основание взыскания алиментов от продажи недвижимости – имущество продается в целях обогащения. Причем, потребовать уплаты алиментов можно, только в том случае, если продается имущество нажитое в браке. Но представим ситуацию. Муж и жена развелись. Ребенок остался с женой. А мужу, в результате раздела имущества, досталась квартира. В ней он сделал дорогой ремонт и, через какое-то время, продал. Причем, продал очень выгодно. На вырученные деньги был приобретен жилой дом.
Платятся ли алименты с продажи квартиры или нет – своего рода камень преткновения. Регламентация вопроса происходит в соответствии с такими законодательными документами:
- Постановление Правительства РФ № 841 – информация о перечне доходов, из числа которых происходит отчисление алиментных выплат на детей. Пункт № 2 подпункт О гласит о том, что удержание алиментов производится из сумм, которые были получены вследствие заключения договоров, относящихся к гражданскому законодательству. Учитываются также доходы, полученные за ранее выполненные работы, оказанные услуги, реализацию смежных либо авторских прав и пр.
- Статья № 81 пункт № 1 СК России говорит, что алименты ежемесячно удерживаются в судебном порядке при отсутствии добровольного соглашения между родителями детей несовершеннолетнего возраста. Размер данных выплат устанавливается в зависимости от количества детей и совокупного дохода, получаемого должником.
- Статья № 82 СК РФ регламентирует вопрос о видах доходов и заработка, получаемые алиментоплательщиком, как в отечественной, так и иностранной валюте, из числа которых и производится взыскание.
Основываясь на вышеописанных законодательных актах, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры платятся, так как денежная сумма относится к категории доходов, полученных от продажи имущества и недвижимости (акции, автомобили, дачи, гаражи, квартиры, земельные участки и т.п.).
Алименты с продажи квартиры остаются спорным вопросом и требуют
индивидуального рассмотрения в порядке судебного заседания. Конституционный суд России вынес определение, в котором сказано, что в связи с обеспечением баланса между взыскателем и должником в алиментных отношениях, алименты должны удерживаться из числа доходов, которые были получены от заключения гражданских договоров. В таких договорах реализуется право свободного использования личных способностей либо имущества, не связанного с экономической деятельностью.
В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке исполнения требований по исполнительным документам о взысканиях алиментов (раздел № 6), от реализации квартиры не могут отчисляться алименты. Договор купли-продажи относится к категории разовых сделок, деятельность является нерегулярной и не несет в себе получение систематического дохода.
В настоящее время присутствует масса аргументов, направленных на отмену взысканий алиментов при реализации квартир:
- Продажа квартиры – сделка, не направленная на получение прибыли или дохода. Она является отражением конвертации стоимости недвижимости в денежную массу.
- Такого рода сделки зачастую направлены на параллельное приобретение другой недвижимости, поэтому взыскивать алименты от 25 до 50% – это ущемлять интересы алиментоплательщика, который вследствие взыскания не сможет приобрести ничего взамен.
- Алименты необходимы для обеспечения ребенку достойного уровня жизни, они не предназначены для обогащения получателя. Единоразовые сделки купли-продажи не имеют под собой почвы получения прибыли. Сумма, удержанная от реализации квартир, достаточно велика, а это превышает нормы, установленные по алиментированию. Присутствует вероятность, что такие крупные алименты будут потрачены не на ребенка/детей, а на нужды родителя, воспитывающего их.
Лица, которые выплачивают содержательные средства, и получатели средств интересуются – выплачиваются ли алименты на детей с продажи квартиры. Четкого ответа на вопрос в Семейном Кодексе Российской Федерации нет. Однако в статье 82 «Виды заработка и (или) иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» есть отсылка на Постановление Правительства РФ от 1996 года № 841, где содержится полный перечень прибыли, с которой может браться выплата содержательных средств на ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста.
В нормативном акте присутствует информация о том, что доход, который получен физическим лицом с продажи имущества, подвергается соответствующему удержанию алиментов. Дополнительно этот же документ содержит сведения о том, что содержательные средства выплачиваются со всех моментов извлечения прибыли, которые подлежали заключению гражданско-правовых договоров между физическими лицами.
Чтобы получить алименты на ребенка от продажи квартиры в мирном порядке, стороны должны найти согласие, которое позволит им решить вопросы без привлечения сторонних органов правосудия. Если этого не произошло, для гарантии, между сторонами подписывается соответствующее соглашение о том, что один родитель полностью выполнил обязательства, а другой, после получения средств, не имеет претензий.
Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.
При составлении соглашения рекомендуется заручиться поддержкой специалиста, а также провести процедуру подписания соглашения в присутствии нотариуса, который заверит документ своей печатью, этот момент позволит избежать лишних трудностей для обеих сторон.
Часто алименты недобропорядочными родителями не платятся вовсе. В этом случае к ним применяются жесткие меры по попытке взыскания денежных средств. Алиментный долг растет, зарплатные счета арестованы, все имущество у гражданина также подлежит взысканию, за редким исключением, однако всего этого недостаточно, чтобы покрыть задолженность. В этом случае судебные приставы идут на крайние меры, недвижимость должника подвергается размещению на аукционе, вырученные средства распределяются следующим образом:
- основная сумма идет на возврат долга по алиментам;
- дополнительно приходится выплачивать до 5 % пеней за каждый день просрочки долга перед попечителем ребенка;
- также определенная доля средств уходит в счет оплаты работы приставов и органов правосудия;
- оставшаяся часть средств возвращается недобропорядочному родителю.
Важно! При реализации имущества судебные приставы не вправе забрать некоторые вещи должника, которые присутствуют в единичном количестве, а также единственное жилье, при условии, что гражданин сам не даст на это согласие.
Оплачивать алименты с реализации квартиры придется гражданину в следующих случаях:
- Имущество было приобретено до расторжения брачного союза между супругами.
- Недвижимость передана в дар в момент нахождения семьи в браке.
- Продается долевая собственность обоих супругов.
- Недвижимость приобретена в ипотеку, при участии обоих супругов.
В этих случаях гражданину предстоит заплатить содержательные средства на ребенка в полном объеме, согласно действующему законодательству.
Важно! Если недвижимость получена до брака, супруг вправе претендовать на получение алиментов в том случае, если до расторжения союза стороны подписали брачный договор с соответствующими положениями.
С вопросом, надо ли платить алименты с продажи собственной квартиры, все стало очевидно, однако для супругов есть альтернатива. Любой родитель вправе отдать свою недвижимость в пользу несовершеннолетнего ребенка, при этом с него будут полностью списаны все долги, а также он сможет избавиться от алиментных обязательств перед попечителем детей.
Для этого требуется подписать соответствующее соглашение, что родитель передает ребенку жилье вместо уплаты содержательных средств. Однако на такую меру необходимо согласие также и попечителя ребенка.
Стоит отметить, что если решиться на такой шаг, то процедура проводится под контролем нотариуса, который составит действительное соглашение, а после поставит печать и занесет соответствующий бланк в базу, после чего у сторон не будет претензий друг к другу.
Уплата алиментов с продажи квартиры происходит только в том случае, если это является коммерческой деятельностью должника. Это означает, что цель продажи жилого помещения – это получение прибыли, например, работа риелтором. В таком случае алименты должны выплачиваться.
Обратите внимание! Продажа квартиры для приобретения нового жилья в личное пользование не относится к доходам и, соответственно, алименты с такой сделки не могут быть начислены.
Бывают ситуации, когдаалиментщик продаёт не всю квартиру, а только её часть. В таком случаеалименты с продажи доли в квартире не начисляются, пока не доказана экономическая цель отчуждения имущества. Конституционный суд РФ при толковании исходит из того, что в такой сделке нет прибыли, а есть обмен доли жилого помещения в денежный эквивалент.
Существуют несколько исключений, при которых должнику не приходится оплачивать алименты на имущество. Вот некоторые из них:
- Имущество, приобретенное до вступления в брак.
- Принятое в дар.
- Полученное в качестве наследства.
- То, от которого отказался другой супруг.
- Приобретённое на собственные средства после официального развода.
Порядок уплаты алиментов с продажи квартиры: условия, размер
Ни один из нормативных актов, регулирующих уплату алиментов с продажи квартиры, чётко не указывает на ситуацию с продажей квартиры, поэтому каждое спорное дело рассматривается в индивидуальном порядке.
Постановление Правительства №841 указывает, что алименты подлежат удержанию с дохода должника, полученного при сдаче объекта недвижимости в аренду. Кроме того, в этом же документе отмечено, что вся прибыль, полученная при совершении гражданско-правовых соглашений с имуществом, подлежит взысканию.
В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.
- Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙
В ст. 82 СК перечисляются все доходы, с которых выплачиваются алименты. В ПП №841 указывается, что деньги могут удерживаться при получении вознаграждения по гражданским договорам, поэтому если у гражданина появляется доход, то ему придется выплатить с него некоторую сумму на ребенка.
Стандартно алименты могут взиматься со следующих доходов:
- официальная зарплата, премии или доплаты;
- отпускные;
- материальная помощь;
- выходные пособия при увольнении;
- пенсии;
- стипендии с места обучения;
- пособия от государства;
- доходы от предпринимательства;
- прибыль от сдачи имущества в аренду;
- доходы от участия в управлении компанией, например, дивиденды;
- иные выплаты, получаемые от работодателя.
Деньги могут удерживаться только с чистого дохода, с которого уже уплачен НДФЛ.
Родитель, не проживающий с детьми, должен обеспечивать их материально. Для этого перечисляются деньги, размер которых устанавливается мирным соглашением между родителями или судом. Но существуют некоторые случаи, когда гражданином должны уплачиваться суммы после продажи жилья или автомобиля.
Чтобы понять, нужно ли платить алименты с продажи квартир, оценивается полученная прибыль. Реализация недвижимости – это смена формы владения, которая не сопровождается уплатой алиментов. Но если гражданин получает доход, то придется рассчитывать необходимый размер выплаты на детей. Поэтому они платятся в ситуациях:
- продажа квартиры, которая предварительно была куплена для перепродажи, поэтому в ней был сделан ремонт, а также она продана по завышенной цене;
- покупка жилья, которое сдается в аренду или используются иными способами для получения коммерческой выгоды;
- приобретение участка земли, на котором возводятся здания, продающиеся с целью получения дохода.
В вышеуказанных ситуациях гражданин получает прибыль, с которой должны начисляться алименты. Это обусловлено тем, что все действия с объектами недвижимости предназначаются для получения дохода. Но оплата производится с чистой прибыли, а не общей цены квартиры.
Алименты с продажи недвижимости
Квартира передается на основании дарственной, составляемой у нотариуса. С помощью договора дарения имущество переписывается на ребенка в Росреестре. Распоряжаться квартирой сможет сам ребенок после достижения совершеннолетия, а женщина не сможет продать или подарить этот объект.
Если мужчина желает просто оставить жилье по наследству, указывая единственным наследником ребенка в завещании, это не освобождает его от материального обеспечения малыша.
Перед оформлением дарственной между родителями составляется соглашение, в котором мужчина обязуется передать жилье ребенку, а женщина отказывается от взыскания денег. Судебная практика по таким делам разнообразна, но при наличии официального документа родитель, воспитывающий ребенка, не сможет принудить второго родителя к уплате алиментов после дарения жилья.
Доходом, с точки зрения закона, является процесс, в результате протекания которого финансовые активы субъекта увеличиваются. Вкладывая определённую сумму или иной ресурс, эквивалентный ей, в какую-либо деятельность, и получая, в результате, возмещение большей величины, гражданин становится обладателем прибыли.
В случае с продажей недвижимости ситуация получается следующая – субъект передаёт свое имущество третьим лицам и получает денежное вознаграждение, равное стоимости этого имущества. Происходит равноценный обмен недвижимого объекта на деньги, следовательно, прибыль, в подобной ситуации, не имеет место.
Учитывая это, можно сделать вывод о том, что алименты с продажи недвижимости, как с дохода, не удерживаются. Основываясь на аналогичных заключениях и на решении Конституционного суда № 122-о-о, Федеральная служба судебных приставов не производит расчетов, включающих в себя исчисление алиментах средств из суммы, вырученной за продажу недвижимости.
Алименты от продажи квартиры, в стандартной ситуации, платить не нужно. Даже если по каким-то причинам, поступление средств на счет алиментщика по факту продажи недвижимости расценивается работниками госслужбы или получателем алиментов, как доход – алименты не могут быть исчислены на законных основаниях.
Чтобы защитить свои финансовые интересы, в подобном случае, необходимо доказать, что средства, о которых идет речь, были получены именно в результате совершения сделки купли-продажи недвижимости. Основным подтверждением данного факта является наличие соответствующего соглашения, подписанного сторонами.
Квартира может быть отдана в счет уплаты алиментов. Согласно законодательным нормам, эквивалентом алиментных выплат может являться и какое-либо материальное имущество. К таковому можно отнести и недвижимость. Закон не запрещает такой вид возмещения. Это возможно осуществить только на основании индивидуального соглашения сторон – плательщика и получателя.
При составлении соглашения, стороны имеют право самостоятельно установить порядок и правила использования недвижимости в качестве возмещения по алиментам. При учете общей стоимости квартиры, исчисление алиментов может быть остановлено на соответствующий срок, по истечении которого, выплаты будут назначены снова.
Нужно ли перечислять алиментные платежи с доходов по продаже жилья
Когда по алиментам возникает задолженность, это расценивается как уклонение от законных родительских обязательств. В таких ситуациях государственные органы исполнительной власти применяют доступные меры воздействия на плательщика, с целью возмещения причиненных убытков.
В некоторых случаях может быть увеличен процент средств, исчисляемых из заработной платы. Максимальная величина подобных отчислений – 70%. В других ситуациях присуждается конфискация материального имущества, с целью его реализации и покрытия задолженности за счет вырученных средств. Именно при таких обстоятельствах квартира может быть конфискована в счет долга по алиментам.
Платить алименты с проданной недвижимости алиментщик не обязан. Этому есть несколько причин:
- Проданная недвижимость не прибыль, а конвертация;
- В случае уплаты таких алиментов нарушается закон второй стороной и ущемляются права самого алиментщика;
- Такие суммы в виде алиментов не могут служить цели обеспечить детей необходимым.
Именно поэтому следует различать получение выгоды от конвертации. Так, если алиментщик сдает свою квартиру, то он обязан платить и налоги, и алименты с той суммы, которую получает ежемесячно. Это доход, подлежащий взысканию, где прибыль налицо. Но продажа квартиры под статью доходов не подходит.
Единственный способ получить деньги с продажи личного имущества плательщика – его личное письменное и добровольное согласие. Как вариант, если стороны когда-то договорились, что часть от этой недвижимости передается ребенку. То есть, если отец захочет передать какие-то средства ребенку – это допускается. Однако если мать ребенка попытается принудить к этому, обратится в суд, ей будет отказано.
Родители заботятся и обеспечивают дитя равносторонне, алименты же призваны помогать обеспечить нужды малолетних. Однако не следует путать нужды и попытки обогатиться за счет ущемления прав второго родителя.
Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.
Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности.
Примерами таких сделок могут быть следующие:
- Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
- Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
- Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».
В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.
Алименты с продажи квартиры: надо ли платить?
Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог — бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли. Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка. Но как выиграть дело без соответствующих навыков?
Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.
В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.
Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.
Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:
- с трудовой деятельностью;
- с экономической деятельностью.
К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:
- квартир;
- домов;
- участков земли;
- дач;
- гаражей;
- других видов недвижимого имущества.
Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:
- если выручка считается доходом;
- для погашения задолженности по алиментам;
- в счет алиментов.
Рассмотрим каждый случай подробнее.
Если человек, обременённый обязательствами по выплате алиментов, уклоняется от их исполнения длительное время, у него возникает задолженность. Когда его заработка недостаточно для погашения долга, приставы идут на крайние меры — налагают арест на его недвижимость, которая продаётся с аукциона.
С вырученной суммы и идут отчисления, необходимые для оплаты долга и причитающихся штрафных санкций. Оставшиеся денежные средства поступают в распоряжение плательщика алиментов.
Нужно обратить внимание на то, что недвижимость изымается только после того, как выяснилось, что не хватает имеющихся наличных денег, средств на счетах, акций и движимых вещей (автомобиля, мотоцикла, дорогостоящей техники) для погашения задолженности.
При этом жильё, являющееся единственным, не может быть продано «с молотка».
Чтобы взыскать алименты с дохода от продажи квартиры, требуется убедить судью в том, что это действие было предпринято не с целью решения жилищных проблем, а с целью получить выгоду.
В качестве доказательств этого факта нужно предъявить документы, из которых видно, что:
- существует разница между ценой приобретения и ценой продажи квартиры;
- проданная недвижимость не являлась единственной жилой площадью;
- после завершения сделки не было куплено другое жилище;
- полученные средства потрачены на другие цели;
- человек, имеющий обязательства по алиментам, совершал подобные сделки неоднократно.
Как говорилось ранее, при условии доказанности факта продажи недвижимости с целью получения экономической выгоды денежные средства будут взиматься с суммы этой выгоды, а не с общей суммы продажи.
Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.
Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.
В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
- квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
- выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.
Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:
- договор с банком;
- договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
- выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.
Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
Что касается судебной практики, то в ней наблюдается большое количество решений в пользу плательщиков алиментов, продавших недвижимость без цели получения материальной выгоды. Хотя и не всегда это удаётся сделать с первой попытки.
В качестве примера можно привести продолжение уже упомянутого дела отца, подавшего жалобу в КС. В результате Волжский городской суд решением по делу № 2- 1236/2013 от 25.02.2013 определил, что правда находится на стороне ответчика. Им была совершена сделка по продаже недвижимости, носившая разовый характер. Она не была связана с экономической деятельностью, не имела целью извлечение прибыли. Поэтому истице – бывшей жене ответчика – было отказано во взыскании 1/6 части денежных средств, полученных по сделке, в её пользу.
В подобных делах часты подачи апелляционных жалоб истцами на отказ во взыскании алиментов с сумм, вырученных от продажи недвижимого имущества, в первой инстанции. Об этом свидетельствует и определение по делу №33-12144/2013 от 07.10.2013 ВС Республики Татарстан на решение одного из районных судов об отказе в удовлетворении во взыскании денежных средств.
В этом деле ответчик получил на свой счёт в банке от бывшей супруги компенсацию за принадлежащую ему 1/4 доли участка земли и находящегося на нём дома. Судебный пристав отказал истице во взыскании сумм с её бывшего мужа, сославшись на рассмотренное выше Постановление № 841. Однако она трактовала положения данного документа иначе и считала выплаченную ею компенсацию доходом, подлежащим налогообложению и удержанию алиментов, в связи с чем и подала апелляционную жалобу, которая второй инстанцией удовлетворена не была.
В делах, рассмотренных в 2017 году, также имеется тенденция принятия положительных решений в пользу плательщиков алиментов. Примером является решение № 2а-452/2017 от 22.03.2017 суда первой инстанции Петушинского р-на Владимирской обл. В нём сказано, что доход ответчика был разовым и не содержал в своей основе использования права на труд и реализацию способностей для занятия законной экономической деятельностью.
Дополнительные сложности при установлении необходимости платить алименты связаны со смежными ситуациями. Речь идет о случаях, когда продажа является не основанием для удержания средств в пользу несовершеннолетнего, а следствием недобросовестного поведения родителя. Рассмотрим и случаи использования принадлежащей должнику квартиры.
Если плательщик не содержит несовершеннолетнего на протяжении долгого срока, то он рискует накопить не только текущую задолженность, но и неустойку, составляющую 0,5% от суммы просрочки за каждый день. Это приводит к необходимости перечислять гораздо больше денег.
Регулярных доходов часто оказывается недостаточно, даже с учетом максимального порога удержания, составляющего 70%. В таких случаях долг будет выплачиваться за счет накоплений и иного имущества родителя. Предусматривается следующая очередность взыскания:
- изъятие средств с банковских счетов;
- принудительная реализация движимых вещей и ценных бумаг;
- продажа принадлежащей должнику недвижимости.
При этом реализация единственного жилья не допускается.
Зачастую в собственности должника находится не целое помещение, а его часть. Правила уплаты алиментов с продажи доли ничем не отличаются от реализации квартиры. Если это разовая сделка, то оснований для удержания средств в пользу несовершеннолетнего не возникнет.
Под ипотекой подразумевается залог недвижимости. Она передается банку в обеспечение обязательств по кредитному договору. Покупку жилья на заемные средства никак нельзя назвать доходом.
Продажа такой квартиры будет технически невозможна вплоть до полного погашения кредита, когда она освободится от залога. Любая попытка реализовать эту недвижимость будет заблокирована сотрудниками Росреестра, которые потребуют согласия банка.
Получение квартиры в порядке наследования также является разовой сделкой. По этой причине иск или заявление, подаваемое приставу, о взыскании от четверти до половины ее стоимости бесперспективны.
Аналогичным образом обстоит ситуация с договором дарения или установлением ренты в пользу проживающих в квартире лиц.
Если родитель продал жилье и потратил вырученные средства на приобретение новой квартиры или дома, взыскать алименты не удастся. Это объясняется целью сделки: улучшение условий проживания не связано с извлечением прибыли.
Если родитель занимается регулярным инвестированием на рынке недвижимости, то ему придется поделиться с детьми частью прибыли. К случаям, при которых удерживаются алименты, относятся:
- приобретение жилья на стадии строительства и последующая перепродажа по более выгодной цене;
- покупка и ремонт помещения и последующая его реализация по более высокой стоимости;
- приобретение земельного участка, его раздел и продажа по частям с выгодой;
- строительство объектов на купленной земле и их реализация.
Базой для взыскания алиментов станет не вырученная при продаже сумма, а извлеченная в ходе сделок разница.
Прежде всего, стоит определиться с тем, что продажа объекта недвижимости, в том числе и квартиры, является вариантом получения дохода. Но при этом на юридическом уровне до сих пор нет единого мнения относительно того, что именно является доходом. В отношении денежных сумм, полученных в результате продажи объекта недвижимого имущества, существует несколько позиций:
- Доходом считается вся сумма, полученная в результате продажи объекта недвижимости.
- Доходом может считаться только та сумма, которая превышает изначальную стоимость квартиры (то есть накрутка, которую делает продавец).
- Цель, по которой происходит продажа объекта недвижимости (к примеру, если полученные в результате совершения такой сделки денежные средства будут использованы для приобретения нового жилья, они не могут считаться доходом).
В зависимости от трактовки и рассматривается вопрос возможности взыскания с этих доходов алиментов. Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что доход – это материальные ценности (деньги), которые человек получил за определенный период времени путем совершения каких-либо действий. В целом, получение дохода может быть выражено путем получения:
- Зарплаты.
- Стипендии.
- Пенсии.
- Пособия.
- Поступлений, полученных от продажи товаров или предоставления услуг.
- Выплат, полученных в рамках законодательства об авторских правах.
- Доходах, полученных собственником от продажи недвижимости или сдачи ее в аренду.
Соответственно, продажа квартиры является доходом, а значит, с полученных в результате такой сделки денежных средств можно взыскать алименты. Именно на этой позиции основывают свое мнение юристы, которые при даче определения доходам основывают свое мнение на налоговом законодательстве.
Несмотря на тот факт, что в Налоговом кодексе средства от продажи квартиры – это доходы, при рассмотрении этого вопроса в рамках алиментных правоотношений. Так, как показывает практика, в большинстве случаев алименты не могут быть взысканы с сумм, полученных от продажи недвижимого имущества.
Иной точки зрения, которой придерживается часть специалистов, доходом может сопровождаться только та сделка, которая направлена на получение лишних денежных средств. Соответственно, такие деньги человек может использовать по своему личному усмотрению. Однако в большинстве случаев продажа недвижимости происходит только для того, чтобы поменять одну квартиру на другую, соответственно, у алиментоплательщика не остается лишних средств, и вырученные от продажи деньги не может считаться доходами.
- Еще один способ получения доходов путем использования объектов недвижимости – сдача квартиры, земельного участка, иного недвижимого имущества в аренду.
- Приобретение земли, постройка на ней дома, оформление всей необходимой документации о собственности и последующая продажа двух этих объектов также является вариантом получения доходов.
- Продажа квартиры, в которой не проживает алиментоплательщик. Так, к примеру, если родитель продает одну из своих квартир, то вырученная в результате сделки сумма рассматривается взыскателем, а в последующем приставами и судом, в качестве дохода.
Основные споры, которые происходили в разных судебных инстанциях, в первую очередь касались одного принципиального вопроса. Стоит ли считать сумму, полученную от продажи недвижимости, доходом или это разовая акция, призванная преобразовать форму своих активов из натуральных в денежные. В этом случае это нельзя считать доходом и начислять алименты.
Налоговый кодекс определяет реализацию недвижимости как получение прибыли. Вот только как эта сумма относится к алиментам.
Достаточно рассмотреть простой пример
Скажем проданная квартира в новостройке стоит свыше 15 миллионов рублей. При этом только на одного ребенка придется уплатить 3 миллиона 750 тысяч. На двоих детей сумма вырастет до 5 миллионов.
И это при том, что среднемесячная сумма алиментов составляет совсем другие деньги. Судебные приставы в данном случае чаще всего встают на сторону того родителя, который воспитывает детей.
Есть еще один нюанс, связанный с алиментами, назначенными и получаемыми в твердой сумме. Так можно ли их увеличить, если изменилось финансовое положение плательщика и может ли сумма вырасти.
Решение различных судебных инстанций привело к тому, что рассмотрением этого вопроса пришлось заниматься Конституционному суду, который поставил все точки над «i».
Российская действительность такова, что договоры с фиктивными стоимостями квартир встречаются сплошь и рядом, поскольку это позволяет избежать налогообложения по НДФЛ. Оспаривать такие договоры никто и не пытается.
Федерального закона № 229 «Об исполнительном производстве». На денежные средства плательщика накладывается арест. В этом случае средства от продажи квартиры не являются исключением. Пристав поступает согласно законодательству, поэтому его действия обжалованию не подлежат.
В случае, если вторая сторона предоставит доказательства того, что недвижимость использовалась в качестве предпринимательской деятельности, то алименты с дохода от ее продажи буду взысканы.
В январе 2011 года Конституционный Суд РФ дал Определение, разъясняющее вопросы удержания алиментов при продаже недвижимого имущества (квартир и домов).
ВЫВОД: если квартира будет приобретена после развода, то бывшая жена не будет иметь на нее никаких прав. Можете квартиру и на себя оформить.
Для их размера важно учитывать количество детей. Ведь существуют случаи, когда приставы взыскивали даже 50 % от суммы, вырученной от продажи квартиры после оформления всех необходимых документов.
В указанных случаях алименты начисляются не на стоимость, вырученную от продажи квартиры, а на размер дохода. Спор решается в судебном порядке. В ходе судебного заседания истец обязан доказать, что сделка совершена ответчиком с целью извлечения прибыли.
Продажа квартиры и уплата алиментов: казалось бы, что может быть между этим общего. Однако на самом деле не все так просто, как представляется на первый взгляд.
Заинтересованная сторона нередко претендует чуть ли не на половину стоимости жилья и предоставляет смелые доказательства прав ребенка на эту сумму.
Также стоит акцентировать внимание суда на том, что, если плательщик алиментов продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях.
Платить ли алименты с продажи недвижимости и автомобиля?
Алиментообязанный гр. Немоляев имел задолженность по платежам в пользу несовершеннолетнего сына в сумме 114 000 руб., являлся безработным, на учете в центре занятости не состоял, от исполнения обязательств уклонялся умышленно.
Определяя пределы осуществления семейных прав, Семейный кодекс Российской Федерации при этом установил, что осуществление членами семьи своих прав и исполнение ими своих обязанностей не должны нарушать права, свободы и законные интересы других членов семьи и иных граждан (пункт 1 статьи 7).
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации (статья 81 и статья 83), алименты на несовершеннолетнего ребенка взыскиваются в долях от совокупного получаемого дохода либо в фиксированной сумме. Их размер зависит от количества несовершеннолетних детей, а также некоторых других факторов.
Если же гражданин продает недвижимость, которая не является у него единственной, и право собственности на нее возникло в результате заключения инвестиционного договора, то в данном случае он получает прибыль. Такая сделка признается экономической деятельностью с получением прибыли, и часть средств должны быть удержана на выплату алиментов.
Поэтому, возникают множество вопросов относительно взыскания алиментов с продажи недвижимости. Первый из них заключается в том, что считать базой для взыскания алиментов: всю сумму, вырученную от сделки, или разницу между стоимостью приобретения и ценой продажи того или иного объекта недвижимости. Вторая проблема заключается в том, насколько регулярно должник занимается операциями с недвижимостью.
Алиментообязанный гр. Немоляев имел задолженность по платежам в пользу несовершеннолетнего сына в сумме 114 000 руб., являлся безработным, на учете в центре занятости не состоял, от исполнения обязательств уклонялся умышленно.
При злостном уклонении от обязательств и сокрытии доходов может наступить гражданская и уголовная ответственность. Должник наказывается лишением родительских прав, запретом на выезд за границу и ограничением в пользовании водительским удостоверением. Уголовное наказание по ст.154 УК РФ предусматривает максимальное наказание в виде лишения свободы сроком на один год. По закону, если гражданин приобрел недвижимость для личного пользования, то денежные средства от ее продажи не являются доходом и алименты с них не взымаются.
Исходя из вышесказанного, можно отметить, что продажа квартиры – это не доходная деятельность, не средство для обогащения. Это только лишь смена формы владения личной собственностью, а значит алиментные удержания с нее не производятся.
Если алиментоплательщик совершает сделки с имуществом, которые приносят прибыль, то уплата алиментов с продажи квартиры должна производиться. Например:
Прежде чем разобраться, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, необходимо определиться, считается ли продажа квартиры доходом. В соответствии с Семейным кодексом РФ плательщик обязан перечислять алименты исключительно с дохода. Список доходов определен Постановлением Правительства РФ №841 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». Указаний на то, что продажа квартиры является одним из видов доходов, с которого необходимо отчислять алименты, в этом списке нет.
В Семейном кодексе имеется положение, согласно которому у плательщика есть возможность передать в собственность ребенку квартиру или любую другую жилую недвижимость. В таком случае выплата алиментов прекращается.
Для некоторых это положение очень удобно. Отцы предпочитают оставить квартиру бывшей жене с ребенком, а самим начать новую жизнь. В случае если жилье передается безвозмездно, по договору дарения, и только в пользу ребенка, естественно, никакой речи о взыскании алиментов за это идти и не может.
Другое дело, если бывший муж или бывшая жена продали свою квартиру или долю в ней своей «второй половинке». Как показывает практика, нередко в таких случаях суд постановляет продавца выплатить часть своего дохода в пользу получателя.