Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Что такое кадастровый паспорт
Срок действия кадастрового паспорта
Какой срок действия у кадастрового паспорта Собственники квартир обязаны поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Без прохождения этой процедуры невозможно совершить какое-либо юридическое действие в отношении имущества:
продать квартиру;
обменять ее на другой объект;
поделить в судебном порядке;
оформить кредит под залог недвижимости;
узаконить перепланировку и т.д.
Таким образом, без постановки на кадастровый учет не обойтись. Для этого граждане обращаются в Росреестр или МФЦ.
В нашей стране предусмотрена общая база недвижимого имущества, в которой содержится кадастровая и иная актуальная информация. Такая база появилась относительно недавно.
Подготовка к купле-продаже квартиры – это долгий и кропотливый процесс. Необходимо удостовериться, что все документы в порядке. В противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре и новый владелец не сможет совершать юридические действия в отношении квартиры.
По закону срока действия у кадастрового паспорта нет. Однако, если в процессе владения объектом была проведена перепланировка с изменением площади квартиры, потребуется корректировка документов.
Собственники обязаны согласовывать перепланировку, так как их действия могут оказать воздействие на конструкции всего дома и повлечь за собой аварийную ситуацию с угрозой жизни соседей.
После заключения сделки купли-продажи потребуется переоформление кадастровой документации на нового собственника. К заявлению на переоформление обязательно прикладывается договор купли-продажи.
Подарить квартиру без узаконивания всех изменений не удастся. Документы просто не примут на регистрацию.
Собственник обязан уладить все бумажные вопросы до передачи имущества в дар. Кроме того, самовольная перепланировка подразумевает привлечение нерадивого владельца к административной ответственности.
В некоторых случаях собственника могут обязать вернуть состояние квартиры к тому, что есть на бумаге. Одаряемый не будет в восторге если ему придется заниматься этим за свой счет.
Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру по закону? Итак, кадастровая документация требует актуализации при любых изменениях. Переоформить его можно самостоятельно или привлечь для этих целей третьих лиц.
Для внесения корректировок необходимо предоставить следующие бумаги:
общегражданский паспорт собственника объекта недвижимости;
техническую документацию из БТИ;
свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
кадастровую документацию, имеющуюся на текущий момент;
иные бумаги по требованию.
Эти документы необходимо принести в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ. Обновить данные также можно на официальном сайте Росреестра, если вы обладаете электронной подписью, полученной ранее. Еще один вариант дистанционной корректировки сведений – направление бумаг посредством почты, заказным письмом с описью вложений и копиями, заверенными нотариально.
Документ представляет собой выписку по установленной форме из Единого реестра, в котором содержатся сведения обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также о земельных участках. По сути – это краткая выдержка из технического плана данного объекта (квартиры).
Процедура оформления кадастровых паспортов на квартиры регламентирована ФЗ №221 от 24.07.2007 г. Этот же закон обязывает всех без исключения собственников надлежащим образом оформлять кадастровые паспорта на все, принадлежащие им объекты недвижимости.
Любой резидент в стране вправе получить кадастровый паспорт на недвижимость. Однако правом постановки квартиры на кадастровый учет, равно как и внесения поправок в Единый реестр обладают только те, кто зарегистрировал право собственности или долгосрочный договор аренды.
После регистрации объекту (квартире) присваивается определенный номер, согласно записи в кадастровом реестре. В дальнейшем данный объект будет идентифицироваться именно по этому номеру при совершении любых операций с ним6 продаже, дарении, наследовании, приватизации и т.д.
Оформить кадастровый паспорт можно любым из следующих способов:
Путем обращения лично с заявлением в местное подразделение кадастрового органа.
Подав документы в Многофункциональный центр (МФЦ).
Обратившись на сайт Росреестра, если владелец квартиры уже оформил электронную подпись.
Через БТИ, когда происходит процедура оформления наследства.
Поручив это дело риэлтору, работающему над оформлением сделки купли-продажи.
Сам по себе кадастровый паспорт не имеет «срока годности». Впервые его оформляют тогда, когда отстроенную квартиру становят на кадастровый учет. Только при желании собственника совершить какие-либо изменения в планировке помещений, потребуется вести в техническую документацию правки, а уже они влекут необходимость в получении нового кадастрового паспорта.
Самовольная перепланировка грозит собственнику штрафными санкциями. Выплачивать штраф при этом придется до тех пор, пока собственник вернет жилье в его первоначальное состояние или же проведет надлежащую работу по узакониванию перепланировки. Рекомендуется соблюдать такой порядок действий:
Получить разрешение на перепланировку до того, как строители приступят к работе.
Если же перепланировка уже выполнена, не откладывать ее надлежащее оформление.
Таким образом, при дарении владельцу придется принять участие в переоформлении кадастрового паспорта на нового собственника. Однако, при наличии незаконной перепланировки этот процесс может серьезно затянуться.
Как следует из статей 1142-1145 ГК РФ, наследники при обращении к нотариусу при открытии наследства обязаны в составе пакета обязательной документации предъявить также и кадастровый паспорт на квартиру, в котором содержится кадастровая оценка ее стоимости. Эти сведения обязательно учитываются при расчете стоимости услуг нотариата по оформлению наследства.
По действующему законодательству без кадастрового паспорта на руках, в котором указана стоимость квартиры, невозможно завершить процедуру вступления в наследство, когда недвижимость указывается в составе наследуемого имущества по завещанию или по закону.
Если сведения, указанные в кадастровом паспорте устарели (прошло более 5 лет с момента последней кадастровой оценки), тогда наследникам придется сначала заказать новую оценку и получить новый кадастровый паспорт, чтобы приступить к процедуре вступления в наследство.
Кадастровый паспорт – это документ, содержащий юридические сведения из госкадастра недвижимости. По сути, это выписка из реестра с необходимыми данными, которые требуются покупателю квартиры.
Помимо информации, необходимой для госрегистрации прав, в паспорте содержатся данные о проводимых сделках с объектом.
Паспорт на объект недвижимости выдают управомоченные органы под видом следующих документов:
Какой срок действия у кадастрового паспорта? В документ заносятся сведения об одном, конкретно взятом объекте. Обязательным является наличие следующих сведений:
индивидуальный кадастровый номер;
точное месторасположение здания или участка;
целевое предназначение объекта с указанием его типа (жилое или нежилое);
дата государственной регистрации в Госкадастре;
технические характеристики – общая площадь, земельный участок, на котором расположен дом, параметры планировки и др.;
персональные сведения о лице, владеющим недвижимым объектом;
графическое (схематичное) представление объекта недвижимости.
Кадастровый паспорт позволяет лицу, его оформившему, осуществлять свободное распоряжение объектом недвижимости.
В числе доступных действий и продажа, и дарение, и обмен. Если производятся неотделимые улучшения, такие как перепланировка, данные о ней заносятся в паспорт.
Вот основные юридические операции, которые невозможно произвести без этого документа:
госрегистрация квартиры в реестре сделок с недвижимостью;
приватизация (оформление в собственность);
купля-продажа, мена, дарение;
оформление ипотеки;
капитальный ремонт, перепланировка;
судебные споры и разбирательства касаемо недвижимости;
оформление субсидий.
Кроме этого, кадастровый документ требуется для возможности осуществлять регистрационные действия с новыми объектами недвижимости, например, в отношении квартир в новостройках.
VIDEO
Кадастровый паспорт может заказать любой гражданин РФ, а также лицо с иностранным гражданством. При этом возможность доступна как в отношении своей недвижимости, так и чужой.
Существует два основных способа:
посетить территориальное представительство Кадастровой Палаты или обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
заказать через интернет.
Кадастровая Палата предоставляет паспорта как в бумажном, так и в электронном виде. Нюансы получения бумажного кадастрового документа:
содержит графический план объекта недвижимости;
иногда в качестве приложения есть экспликация – то есть, схема расположения квартиры на этаже;
цена изготовления – 200 рублей;
заказать и получить можно в МФЦ или в территориальной Кадастровой Палате;
документ будет готов в течение 3 – 5 суток с момента заказа.
Аспекты получения кадастрового паспорта в электронном виде:
заказать можно только онлайн;
цена варьируется от 150 до 200 рублей;
документ высылают на электронную почту в среднем через 2-3 дня после оплаты;
практически во всех случаях к электронному документу не прилагают экспликацию и графический план;
печать и ручная подпись регистратора отсутствует – вместо этого, проставляется электронная цифровая подпись (ЭЦП).
Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже Получить данную бумагу может любой человек и на любую квартиру. Но внести изменения в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) может только собственник жилого помещения.
Таким образом, при перепланировке и внесении соответствующих сведений в ГКН получить обновленный паспорт смогут владельцы помещений или же их представители по доверенности.
Процедура получения идентична что для Кадастровой Палаты, что для МФЦ:
Клиент обращается в Госкадастр, предоставляет требуемые документы и уплачивает госпошлину.
Перечень документов зависит от ситуации. Если гражданину нужна просто выписка на чужую квартиру, достаточно одного паспорта. В том случае, если требуется внесение изменений в ГКН вследствие перепланировки или капитального ремонта, потребуется сначала вызвать техника для актуализации технических параметров объекта.
Оплатить госпошлину можно в самом Госкадастре, обычно там есть кассы по приему платежей. Размер госпошлины составит 200 рублей + 50 рублей комиссия банка за перевод.
Назначение даты выдачи паспорта, выдача заявителю копии заявления о получении сведений из реестра.
По закону, выдать кадастровый документ обязаны в течение 5 дней после обращения заявителя. Но возможны и задержки сроков. Следует уточнять конкретные даты в территориальных органах Госкадастра.
Получение документа в обозначенный день.
Заявитель должен иметь при себе паспорт, а также ранее выданную ему копию заявления.
Законы РФ, регламентирующие данный вопрос, не обозначают конкретного срока. Кадастровый паспорт квартиры содержит сведения о планировке, этажности, площади и др.
Хозяин, который решился на перепланировку жилого помещения, обязан согласовать свои действия и получить необходимые бумаги. На основании них, в ЕГРН вносятся коррективы, которые отражаются в новой версии кадастрового паспорта.
Сложная процедура — не прихоть чиновников. Ошибки при проведении работ и их планировании могут привести к обрушению частей здания или приведению его в непригодное для эксплуатации состояние.
Кадастровый паспорт, оформленный в соответствии с законом, меняется каждые пять лет. Процедура эта проводится для того, чтобы сверить состояние жилья на бумаге с фактическим положением дел.
Действующие законы не ограничивают срок действия документа. Однако после изменения каких-либо сведений в нем, потребуется его переоформлять. Например, после смены владельца в результате сделки купли-продажи или наследования.
Новая бумага выдается на основании конкретного перечня документов, в т. ч. правоустанавливающих. Сделка считается завершенной только после того, как будет получен кадастровый паспорт с именем нового собственника.
Переоформление документа имеет еще одно положительное значение для приобретателя: защита от возможных мошеннических действий прежнего владельца.
Некоторые путают кадастровый и технический паспорта на недвижимость. Да, они похожи, но имеют и ряд существенных отличий. Прежде всего, именно первый из них подтверждает постановку квартиры на учет в ЕГРН, с указанными в нем характеристиками.
Оформление кадастрового паспорта необходимо и в случае приватизации жилого помещения в МКД. Только после его получения, муниципальная квартира больше не принадлежит властям.
Кадастровый паспорт на жилое помещение необходим и для оформления наследства у нотариуса (ст.1142 — 1145 Гражданского кодекса).
Он входит в состав обязательных документов для данной процедуры, поскольку содержит кадастровую оценку недвижимости. Она влияет на стоимость услуг по оформлению наследства в нотариальной конторе.
Кадастровый паспорт на квартиру может быть выдан один раз или несколько. Формально он не имеет срока годности, его юридическая сила сохраняется до тех пор, пока не было совершено никаких изменений в планировке или юридических вопросах. Этот паспорт может быть выдан не только владельцам жилья, но и любому человеку, который пожелает узнать подробности о квартире. Чаще всего это требуется перед приобретением. Документ запрашивают риелторы, банки, различные организации, связанные с продажей квартир, их обменом и другими действиями.
Какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру? Если квартира уже находится в кадастровом реестре, то есть состоит на учете, то для получения документа необходимо иметь при себе только лишь собственный паспорт. Заявление и квитанция об оплате будут написаны и подписаны в соответствующем органе при обращении.
В случае же, если нужно поставить квартиру на учет, а потом уже получить кадастровый паспорт, понадобятся:
копия паспорта собственника;
план квартиры, выданный БТИ;
документы, свидетельствующие о права владеть этой квартирой, например, договоры купли-продажи, судебные постановления, завещания и т.д.
Все остальное — заявление о постановке на учет и квитанцию об оплате пошлины — можно получить прямо в органе, где происходит процедура получения искового документа.
Ставить квартиру на учет часто приходится при приобретении ее в новостройках. Зачастую этим занимаются застройщики, однако порой они могут затягивать с этой процедурой, поэтому ее приходится проводить самостоятельно.
Кадастровый паспорт
Справка, в которую помещена информация об объектах недвижимости. Ставить их на учет в Кадастр вправе только хозяин жилья
Кадастровая палата
Учреждение некоммерческого типа, занимающееся учетом объектов недвижимости и участков земли
Приватизация
Осуществление сделок с объектами недвижимости, вследствие чего они переходят в частную собственность
Росреестр
Государственная служба, которая ведет учет недвижимости
Кадастровый паспорт – документ, позволяющий владельцу объекта недвижимости распоряжаться им на свое усмотрение.
Регистрационный номер присваивается квартире 1 раз, изменить его нельзя. Однако, паспорт разрешено периодически менять.
Касается это таких случаев:
Оценка квартиры
Заменять паспорт необходимо потому, что кадастровая стоимость действительна лишь 1 год
Перепланировка жилья
После проверки комиссией изменения вносятся в реестр
Любая сделка
—
Период действия документа не определяется законодательством, поэтому является бессрочным. Кадастровый паспорт действует до тех пор, пока существует объект недвижимости.
Учетом занимается Кадастровая палата. Также не определены законом и основания недействительности документа.
Кадастровый паспорт оформляется для 3 типов квартир:
Полученная по наследству
Процессом оформления занимается наследник
Находящаяся во владении продолжительное время
Если ранее не числилась на учете
Купленная в новом доме
—
В кадастровом паспорте содержатся следующие данные:
Адрес квартиры
Данные о положении недвижимости по факту
Тип объекта
Дается характеристика помещения внутри и снаружи
Сведения о жилплощади
Сколько комнат, из какого материала стены, в каком состоянии крыша и прочее
Когда проводился капитальный ремонт
Начало и окончание строительных мероприятий
Стоимость недвижимости
При любой сделке с недвижимостью необходимо провести инвентаризацию
Этажность помещения
И всего здания
Номер инвентаризации
Число, которое присваивается зданию или отдельному помещению после того, как получен кадастровый паспорт
Кадастровый номер
Остается неизменным в течение всего существования квартиры
Дата проведения экспертизы
—
Сведения об учреждении
Которое выдавало документ
Многих интересует вопрос – каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру в новостройке. В законах нет информации об этом.
Но в законе имеется запись, что каждые 5 лет кадастровая стоимость пересматривается. То есть, она становится недействительной.
Но если владельцу недвижимости необходимо получить новый паспорт, то законодательство не запрещает это делать.
Причины, по которым человек может стать владельцем кадастрового паспорта:
Он является владельцем квартиры на законных основаниях
Если в квартире проживает еще человек (независимо от того, прописан он в ней или нет), он не вправе получить документ. Даже если собственников жилья несколько, то получить паспорт может каждый из них
Владелец жилья
Провел перепланировку жилья
Квартира была получена в новостройке
То есть, ею никто не распоряжался, поэтому документы придется оформить с нуля
После получения документа переходить к оформлению кадастрового паспорта. Отказать могут в том случае, если заявитель не является владельцем данной квартиры или же он принес не все документы.
Кадастровый паспорт
Документ-выписка из кадастра недвижимости, содержащий данные об объекте недвижимости. Документ можно получить на собственную квартиру или чужую, но ставить объект на учет или вносить изменения имеет право лишь владелец
Кадастровая палата
Организация некоммерческого типа, которая занимается учетом объектов недвижимости и земельных участков
Ипотека
Одна из разновидностей залога, согласно которой имущество, которое закладывается, является собственностью должника. Если он не выполняет свои обязательства, кредитор вправе воспользоваться этим имуществом
Приватизация
Проведение сделки с различными типами недвижимости, при которой они становятся частной собственностью
Росреестр
Орган государства, ведущий учет недвижимости, эти сведения отображаются в кадастровом паспорте
Для этого необходимо подготовить следующие документы:
паспорт владельца квартиры;
квитанцию об уплате пошлины;
о правах собственности;
заявление.
Если оформлением занимается не сам собственник, то потребуется заверенная доверенность.
После этого к заявителю приходит работник службы и проводит обязательные процедуры. Об этом собственник оповещается заранее.
Готовый кадастровый паспорт можно получить 3 вариантами – лично, по почте или в электронном варианте. Не имея технического плана, получить кадастровый паспорт будет невозможно.
Также в постановке объекта недвижимости на учет могут отказать в таких случаях:
данные, предоставленные заявителем, не соответствуют тем, которые указаны в Реестре;
документы предъявлены не в полном составе.
Законом не предусмотрено конкретного срока действия такого документа, как кадастровый паспорт. В нем содержится перечень данных, которые соответствуют действительности.
Если покупатель не выдвигает претензии, то сделку можно оформить без этого документа. У кадастрового плана нет срока годности, но инвентаризацию необходимо проводить 1 раз в 5 лет.
Если в бюро технической инвентаризации выдадут паспорт, имеющий определенный срок годности, то это считается нарушением законодательства.
После запроса собственника жилья паспорт изготавливается в течение 15 суток, за него придется заплатить 900 рублей.
Кадастровый план входит в список обязательной документации, без которой продать квартиру не получится.
За получение документа придется оплатить пошлину державе. Если оформляется паспорт через интернет, то размер сбора составляет 150 рублей, если в Кадастровой палате или территориальном центре, то 200 рублей.
Кадастровый паспорт – один из обязательных документов. Срок его действия при покупке также неограничен. Если не провести инвентаризацию раз в 5 лет, то паспорт будет считаться недействительным.
Основными документами для проведения процедуры являются:
ордер соцнайма – доказывает факт наличия прописки в квартире, которая подлежит приватизации;
техпаспорт;
выписка из домовой книги;
выписка из лицевого счета;
кадастровый паспорт.
Срок действия кадастрового паспорта не ограничен.
Кадастровый паспорт – это документ, который позволяет владельцу недвижимости или земельного участка свободно распоряжаться со своей собственностью. В этом документе указывают данные о площади, владельце, и состоянии квартиры.
Без него нельзя ни продать, ни подарить, ни даже обменять жилплощадь.
Перепланировка также должна быть зафиксирована в документе.
В случаях необходимости выселения жильца через суд.
Даже если квартира была получена или куплена в новом здании, то есть, не имела предыдущих владельцев, паспорт нужно сделать для последующих операций с жильем.
Образец кадастрового плана на квартиру.
Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.
Вариант №1 . Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:
паспорт собственника (копия);
заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
технический план (получается в БТИ);
документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).
Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.
В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)
Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:
заявление о предоставление кадастрового паспорта;
паспорт заявителя (копия);
квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).
О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.
Если объект стоит на учет, то кадастровый паспорт будет готов в течение 5 рабочих дней. При сдаче документов в МФЦ срок увеличивается на 2-4 дня. Если квартира ставится на кадастровый учет, то такой срок будет увеличен до 20 дней.
Какова цена кадастрового паспорта
Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.) .
В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей , в зависимости от сложности работы.
Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия . Законодателем не установлено четких сроков. Можно получить паспорт единожды, и он будет актуален (если квартира не перепланировалась и не было других изменений).
Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.
Поскольку большинство граждан в России проживают в городах и не содержат частный дом, а имеют собственную квартиру. Приватизировали недвижимость или купили её в ипотеку, так или иначе они являются собственниками жилья и должны в обязательном порядке поставить его на кадастровый учёт. Без этой процедуры по закону владелец не считается полноправным собственником, а вот индивидуальный кадастровый паспорт такое право документально подтверждает.
В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.
В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1 . Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.
Кадастровый паспорт
Документ-выписка из кадастра недвижимости, содержащий данные об объекте недвижимости. Документ можно получить на собственную квартиру или чужую, но ставить объект на учет или вносить изменения имеет право лишь владелец
Кадастровая палата
Организация некоммерческого типа, которая занимается учетом объектов недвижимости и земельных участков
Ипотека
Одна из разновидностей залога, согласно которой имущество, которое закладывается, является собственностью должника. Если он не выполняет свои обязательства, кредитор вправе воспользоваться этим имуществом
Приватизация
Проведение сделки с различными типами недвижимости, при которой они становятся частной собственностью
Росреестр
Орган государства, ведущий учет недвижимости, эти сведения отображаются в кадастровом паспорте
Основное предназначение документа – когда владелец недвижимости планирует совершить любую сделку с этим объектом.
Перед заключением сделки документ желательно обновить. Это поможет избежать большинства проблемных ситуаций.
В Кадастре содержится вся информация об объектах недвижимости. В кадастровом паспорте указывается – номер квартиры, ее месторасположение, данные о владельце, описание.
Пригодится документ в таких случаях:
при купле-продаже квартиры;
для определения рыночной цены;
при ее дарении, обмене или сдаче в аренду;
в случае перепланировки помещения;
при ее переводе в нежилое помещение, например, под офис или магазин;
для получения льгот на оплату коммунальных платежей;
для регистрации нового жильца или его выселения.
В любой ситуации, которая касается размера жилой площади, ее состояния, прав собственности, потребуется кадастровый паспорт на квартиру. Он является доказательством того, что человек является владельцем квартиры.
Получить кадастровый паспорт на квартиру просто. Вариантов несколько – в кадастровой палате, в многофункциональном центре или через Государственные услуги.
Для этого необходимо подготовить следующие документы:
паспорт владельца квартиры;
квитанцию об уплате пошлины;
о правах собственности;
заявление.
Если оформлением занимается не сам собственник, то потребуется заверенная доверенность.
После этого к заявителю приходит работник службы и проводит обязательные процедуры. Об этом собственник оповещается заранее.
VIDEO
Законом не предусмотрено конкретного срока действия такого документа, как кадастровый паспорт. В нем содержится перечень данных, которые соответствуют действительности.
Согласно закону, владелец квартиры при ее продаже обязан предъявить покупателю технический паспорт.
Если покупатель не выдвигает претензии, то сделку можно оформить без этого документа. У кадастрового плана нет срока годности, но инвентаризацию необходимо проводить 1 раз в 5 лет.
Если в бюро технической инвентаризации выдадут паспорт, имеющий определенный срок годности, то это считается нарушением законодательства.
После запроса собственника жилья паспорт изготавливается в течение 15 суток, за него придется заплатить 900 рублей.
Чтобы приобрести квартиру в ипотеку, необходимо подготовить 2 пакета документов – для банка и для регистрации жилья.
Кадастровый паспорт – один из обязательных документов. Срок его действия при покупке также неограничен. Если не провести инвентаризацию раз в 5 лет, то паспорт будет считаться недействительным.
Приватизировать квартиру имеет право любой член семьи. Претендовать на жилье не имеют права те лица, которые проживают в нем временно.
Основными документами для проведения процедуры являются:
ордер соцнайма – доказывает факт наличия прописки в квартире, которая подлежит приватизации;
техпаспорт;
выписка из домовой книги;
выписка из лицевого счета;
кадастровый паспорт.
Срок действия кадастрового паспорта не ограничен.
Документ представляет собой выписку по установленной форме из Единого реестра, в котором содержатся сведения обо всех жилых и нежилых объектах недвижимости, а также о земельных участках. По сути – это краткая выдержка из технического плана данного объекта (квартиры).
Процедура оформления кадастровых паспортов на квартиры регламентирована ФЗ №221 от 24.07.2007 г. Этот же закон обязывает всех без исключения собственников надлежащим образом оформлять кадастровые паспорта на все, принадлежащие им объекты недвижимости.
В действующем законодательстве РФ не установлено никаких прямых ограничений по сроку действия кадастрового паспорта, то есть формально срок его действия не ограничен.
Однако в данном документе должна содержаться актуальная информация об объекте недвижимого имущества, включая его план.
И если вы осуществили какие-либо действия, в результате которых изменилась планировка объекта, то вам помимо разрешительных документов на проведение таких действий, потребуется заказать новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены данные изменения.
Прежде чем осуществить перепланировку, получите соответствующие разрешения и согласования. Такой подход вполне понятен. Ведь неграмотные действия по изменению конструкции вашей квартиры могут привести к тому, что произойдет обрушение всего многоквартирного дома.
Хотя кадастровый паспорт и действует бессрочно, имеет смысл проводить его переоформление один раз в пять лет. Это следует делать для того, чтобы подтвердить, что фактическое состояние вашей квартиры соответствуют тем показателям, что занесены в соответствующую информационную базу.
Если вы приобрели квартиру, то нужно зарегистрировать в Росреестре изменения, касающиеся данных о владельце жилья.
Чтобы переоформить кадастровый паспорт, подготовьте пакет документов, в который обязательно должен быть включен договор купли-продажи данного объекта недвижимого имущества.
Сделку по его покупке можно считать полностью завершенной только после того, как сведения о новом собственнике будут занесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Полученный кадастровый паспорт, в котором вы будете указаны в качестве владельца объекта недвижимости, дополнительно обезопасит вас от различных мошеннических действий как со стороны бывшего собственника, который продал его вам, так и со стороны его родственников.
Срок действия кадастрового паспорта при дарении квартиры
Как уже подчеркивалось выше, кадастровый паспорт является бессрочным документом. Первый кадастровый паспорт на какой-либо объект недвижимости, включая квартиру, оформляется при его постановке на кадастровый учет.
Если владелец объекта недвижимости хочет внести в его конструкцию какие-либо изменения, провести его перепланировку, данные изменения обязательно должны найти свое отражение в его технической документации и, как следствие, в кадастровом паспорте.
Соответственно, после официальной регистрации всех внесенных в объект недвижимости изменений, его владелец получает новый кадастровый паспорт.
Сколько действует кадастровый паспорт для квартиры? С первого января 2013 года созданием и выдачей кадастровых паспортов занимается специально созданное для этого федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».
Непосредственно заказать и получить кадастровые паспорта на различные объекты недвижимости, включая квартиры, можно:
в соответствующем территориальном подразделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»;
в ближайшем к вам многофункциональном центре;
на официальном сайте Росреестра;
в процессе вступления в права наследования заказать и получить кадастровый паспорт можно в органах БТИ;
в различных риэлтерских конторах. При этом кроме установленной государством пошлины за оформление и выдачу кадастрового паспорта, придется дополнительно оплатить услуги этой конторы.
Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.
Технический паспорт бывает 2 видов:
технический паспорт здания;
технический паспорт строения.
Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.
Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.
Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости.
Этот документ является выпиской из Росреестра данных о любых объектах жилой и нежилой недвижимости и земельных участках, оформленной в соответствии с Федеральным законом и содержащей все сведения об объекте, другими словами — это краткая версия технического плана квартиры.
Получение кадастрового паспорта на квартиру, как и все другие действия по совершению сделок и других операций с недвижимостью, осуществляется на основании Федерального закона №221 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» в редакции 2013г.
Согласно Федеральному закону этот документ должны иметь все собственники недвижимости.
Каждый резидент Российской Федерации имеет возможность получения кадастрового паспорта на недвижимость, но поставить её на учёт или внести какие-либо изменения в Росреестр имеют право только владельцы данной недвижимости или ответственные арендаторы.
На основании этого документа каждому объекту недвижимости, в т. ч. квартире, присваивается номер по кадастровому реестру, служащий для идентификации при совершении различных операций по наследованию, обмену, продаже и т. д. в дальнейшем.
Для первичного получения кадастрового паспорта или по результатам перепланировки в учреждение Росреестра подаётся заявление о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт согласно стандартному образцу, при необходимости — с вызовом технического специалиста.
Сотрудник проверяет заявление и поданные документы, назначает, если нужно, дату осмотра квартиры и выдачи готового документа и даёт расписку с перечнем полученных документов.
После осмотра квартиры составляется технический план. Если он был оформлен ранее, этот этап исключается, и он сдаётся на оформление вместе с остальными документами.
Если нет технического плана, оформить кадастровый паспорт невозможно.
При отсутствии этого документа за его оформлением нужно обратиться в Росреестр или в лицензированную компанию. Оформление технического плана в Росреестре — в течение 10 дней.
Нужно иметь в виду, что необходимо регистрировать любую техническую перепланировку квартиры. Если в квартире была выполнена несогласованная или незаконная перепланировка , процесс выдачи технического плана может затянуться до согласования или устранения всех изменений.
В то же время полученные до марта 2008г. технические паспорта должны приниматься для совершения сделок и других регистрационных операций.
Вконтакте
Facebook
Google+
Одноклассники
Похожие записи:
