Как Использовать Материнский Капитал На Строительство Дома Своими Силами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Использовать Материнский Капитал На Строительство Дома Своими Силами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Последний шаг данной процедуры – это получение денег на расчётный счёт.

Порядок перечисления денег зависит от того, кому они переводятся:

если на счет владельца материнского сертификата, то перечисление производится в 2 этапа: 1) через 2 месяца часть средств (не более половины от всей суммы), 2) остальная доля не раньше, чем через полгода;
если на счет подрядчика, то перечисление производится 1 платежом.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия:

Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство.
- В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата.
- Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ.
Когда строительство объекта ИЖС происходит с привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала (в 2019 году 453 026 руб.) единовременно перечисляется на счет организации.

Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг:

Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга.
Разрешение на строительство.
О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга.
Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта.
Реквизиты счета в банке.

Для получения денежных средств нужно обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами господдержки. В течение 2 месяцев деньги перечисляются на счет лица, имеющего сертификат, либо его супруга.

Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

Построить жилой дом на средства материнского капитала возможно не только самостоятельно, но и с привлечением строительной организации. Для этого будет необходимо заключение договора строительного подряда. Данный договор может заключаться как женщиной, владеющей сертификатом на семейный капитал, так и ее мужем.

При таком способе постройки жилого дома деньги единоразово всей суммой перечисляются на счет подрядной организации. Для этого необходимо подать в орган ПФР заявление на распоряжение капиталом и, вместе с документами, указанными выше, представляются:

копия договора строительного подряда, заключенного с организацией (юридическим лицом);
реквизиты счета данной организации для безналичного перечисления денег.

Получить средства господдержки на постройку дома и при самостоятельном строительстве дома, и через подрядную организацию, можно только по достижению ребенком 3 лет (если для этого не берется целевой строительный кредит или займ).

Если семья без средств господдержки построила дом, то она может получить компенсацию в размере маткапитала за данный дом. Необходимые для этого условия:

Дом должен быть построен после 01.01.2007 г.
Ребенку, давшему право на семейный капитал, исполнилось 3 года.
Дом должен быть построен самостоятельно (см. дополнительную информацию в комментариях).

Как получить компенсацию за строительство дома материнским капиталом? Для этого нужно предоставить пакет документов в ПФР:

документы на пользование землей;
бумаги, которые подтверждают право собственности на дом;
обязательство переоформления дом в общую собственность всех членов семьи;
банковские реквизиты владельца сертификата на семейный капитал.

Как потратить материнский капитал на строительство дома?

Это не имеет значения. Семья может иметь сколько угодно квартир и все равно потратить маткапитал на строительство дома. В законах нет требования, чтобы дом был основным или единственным жильем. Главное, чтобы он был жилым и в целом при строительстве условия для семьи улучшились. Если семья приезжает в дом только по выходным, он находится далеко от города и там нет центрального отопления, это не повод отказывать в господдержке.

На практике пенсионный фонд запросто отказывает семьям: то дом не такой, то акт не тот, то деньги не так потратили. Но эти отказы можно оспорить в суде: таких примеров немало.

Особенность выделения маткапитала заключается в том, что деньги на руки не выдаются. Пенсионный фонд вручает сертификат с указанной в нём суммой. Чтобы получить заветный документ, нужно собрать необходимые бумаги и правильно составить заявление на распоряжение выделяемыми деньгами. Для этого в обращении указываются цели, на которые планируется израсходовать весь семейный капитал или его часть, а также общую сумму затрат на постройку.

Так, в зависимости от способа строительных работ в заявлении указываются сведения:

о направлении денег на возведение жилья без привлечения строительной организации, если дом возводится таким способом (п. 5Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862);
о зарегистрированном в Росреестре договоре долевого строительства в случае направления денег для оплаты работ по договору долевого строительства (п. 9 Правил № 862);
об использовании сертификата для оплаты строительных работ жилого дома с помощью строительной компании.

В последнем случае в заявлении дополнительно указываются:

реквизиты разрешения на строительство, которое выдано обратившемуся за материнским капиталом;
сведения из ЕГРН о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды на землю, которая должна использоваться для постройки объекта ИЖС либо для садоводства и на ней производятся строительные работы.

Если жилой дом возводится с привлечением строительной компании, помимо основных документов, удостоверяющих личность и право получения средств господдержки, необходимо приобщить договор строительного подряда (п. 10 Правил № 862).

В этом случае в заявлении о выдаче семейного капитала указывают:

информацию из разрешения на строительство, выданное лицу, обратившемуся за сертификатом или его супругу, а также сведения из уведомления о запланированных строительных работах индивидуального жилого объекта, которое направлено получателем сертификата или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство органы власти (местная или областная администрация, отдел архитектуры);
данные о зарегистрированном в ЕГРН праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, либо аренды на землю, на которой строится дом.

Земельный кодекс определяет два пути приобретения земли под ИЖС по инициативе граждан.

Покупка у физического лица.
Покупка или аренда у органов власти.

Есть еще возможность получить землю бесплатно, но на это могут претендовать Герои Социалистического Труда, Герои Труда России, полные кавалеры ордена Трудовой Славы, проживающие вместе с ними родственники, а также граждане, круг которых определен ЗК РФ.

Использовать семейный капитал на покупку земли запрещено.

Чтобы купить землю у органов власти, необходимо написать соответствующее заявление и выполнить ряд действий для образования земельного участка (ст. 39.18 ЗК РФ).

Подготавливается схема месторасположения участка, проводятся работы по межеванию. В этих целях нужно обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят работы по межеванию земли и составят межевой план.
Утверждается схема расположения участка. В этих целях вновь пишется прошение в администрацию, которое обязательно должно содержать сведения о целях использования земли. По результатам рассмотрения заявления выносится решение об утверждении указанной схемы. Этот документ действует два года.
Когда администрация утвердит схему, нужно вновь обратиться к кадастровым инженерам для образования участка земли в натуре.
Созданный земельный надел нужно индивидуализировать, поставив его на кадастровый учет. После этого нужно подать заявление в Росреестр для оформления права собственности на землю. Фактом регистрации в ЕГРН будет свидетельство с полной информацией о вновь образованном земельном участке.
Далее для организации торгов земельного участка на аукционе необходимо в третий раз подать соответствующее заявление в администрацию, в котором указать полные сведения о разыгрываемом земельном наделе.
В некоторых случаях еще придется приобрести техническую документацию для подключения участка (дома) к сетям бытового и технического обслуживания.

Организовываются торги, о чем чиновничий аппарат информирует общественность с помощью СМИ. Там же указываются правила подачи заявок на участие в аукционе. Стартовая стоимость участка определяется из сведений о его кадастровой стоимости. Заявки на участие можно направлять в течение месяца после публикации. После завершения аукциона победителю выдается протокол ведения торгов, на основании которого заключается договор купли-продажи земли.

Сделку о приобретении участка под ИЖС необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего на этой земле можно строить дом.

При покупке у частного лица документы подготавливать не нужно. В этом случае сделка заключается в порядке ГК РФ, регламентирующего приобретения недвижимости. Необходимо тщательно изучить документы по оформлению покупаемого объекта.

В процессе поиска подрядчиков для постройки или реконструкции индивидуального жилья придерживайтесь следующих принципов:

Не заключайте договор с сезонными рабочими, различными неофициальными строителями.
Изучите несколько готовых проектов по строительству дома, которые изготовил подрядчик, обратив внимание на разумность планировки, правильно ли расположено здание по климатическим требованиям и др.
Ищите отзывы и рекомендации от людей, которые ранее сотрудничали со строительной компанией, если есть возможность прийти в построенный дом для визуальной оценки работы подрядчика.
Подмечайте детали при контакте с застройщиком: как проходит общение с клиентами, имеются ли претензии, какая обстановка в офисе.
Выбирайте организацию, которая функционирует на рынке более трех лет и имеет в портфолио законченные успешные проекты.

Чтобы оплатить строительные работы частного дома, выполняемые застройщиком, в Пенсионный фонд необходимо представить договор строительного подряда, а также отразить в заявлении:

информацию о документах по строительству дома;
данные по выписке из ЕГРН о праве на земельный участок;
реквизиты банковского счета (п. 10 Правил № 862).

Помимо изложенного необходимо представить ряд дополнительных документов, подтверждающих право на получение материнского капитала. Между тем в силу ч. 1.1-1, ст. 10 закона № 256-ФЗ заявитель вправе не представлять документацию, которая может быть запрошена работниками Пенсионного фонда в других ведомствах.

Подготовив основные документы, а также договор подряда, можно обращаться в ПФР.

Деньги переводятся ПФР на указанные в заявлении реквизиты банковского счета лица, обратившегося за материнским капиталом с целью погашения затрат на постройку (реконструкцию) объекта ИЖС, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о выделении средств господдержки (п. 16, 17 Правил № 862).

Градостроительный кодекс предусматривает следующие требования к индивидуальному жилищному строительству.

Не должно быть более трех этажей в доме.
Нельзя возводить здание высотой больше 20 метров.
Это должен быть отдельно стоящий жилой объект, не предназначенный для разделения на обособленное недвижимое имущество. То есть такой дом нельзя делать многоквартирным.

Индивидуальный дом должен состоять из комнат и вспомогательных — бытовых помещений необходимых для нормального проживания в здании.

Строительство дома осуществляется на основании уведомления о соответствии земельного участка для проведения работ по возведению индивидуального жилья, выданного местной администрацией. Этот документ можно получить на основании письменного сообщения о планируемых работах по возведению или реконструкции собственного жилища (ст. 51.1 ГрК РФ).

После завершения строительных работ дом не нужно вводить в эксплуатацию, как ранее. Вместо этого необходимо направить еще одно уведомление о завершении постройки жилого объекта вместе с техническим планом и квитанцию об уплате госпошлины. По результатам проверки приложенных документов уполномоченным органом (администрация) выносится решение о соответствии здания проектной документации и установленным законом требованиям. На основании принятого нормативного акта регистрируется право собственности на дом.

Оплатить строительные работы или реконструкцию жилого дома, проведенные без привлечения подрядчика, можно полностью материнским капиталом либо его частью. Денежные переводы осуществляются по частям. Но перед этим необходимо подготовить полный пакет документов и составить заявление на выдачу сертификата.

В заявлении о первоначальной выплате средств господдержки указывают:

данные о регистрации в ЕГРН сведений о праве на земельный участок под ИЖС или разведения садоводства, находящийся во владении (собственность, бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, аренда или безвозмездное использование), на котором уже ведутся работы по возведению дома;
ссылку на документ, разрешающий строительство (перестройку) дома либо на уведомление о планируемых работах;
информацию из ЕГРН о праве собственности получателя сертификата или супруга на жилой дом в случае реализации денежных средств на реконструкцию;
полные сведения о банковском счете получателя сертификата.

По истечении шести месяцев после первоначального получения средств маткапитала можно обратиться за оставшейся частью денег (ч. 1.2 ст. 10 закона № 256-ФЗ). В этом случае в заявлении необходимо указать:

данные из акта освидетельствования проведения основных работ постройки (реконструкции) дома;
номер банковского счета получателя сертификата.

Потратить материнский капитал на строительство дома можно при соблюдении следующих условий:

постройка планируется на территории России;
право на дом возникло после 1 января 2007 года для случаев, когда материнский капитал запрашивается для достройки незавершённого объекта, либо для получения компенсации на построенный ранее.
застройщиком направлено уведомление о планируемом строительстве в муниципальный орган строительства и архитектуры;
проектно-сметная документация на дом подтверждает, что он соответствует техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
уровень благоустройства дома должен соответствовать коммунальной инфраструктуре поселения. Это значит, что при возведении дома в посёлке или селе, где отсутствует водопровод, канализация и центральное отопление, дом должен быть подключён к электроснабжению и оснащён отоплением. В поселениях с коммунальными предприятиями дом должен быть благоустроен и иметь технические условия на подключение к сетям ресурсоснабжающих организаций;
по завершении строительства или реконструкции на дом оформляется право собственности с выделением супружеских и детских имущественных долей;
площадь строящегося дома должна соответствовать учётной норме жилой площади в расчёте на одного члена семьи, утверждённой местным муниципалитетом;
заёмные средства, использованные при строительстве, должны иметь целевой характер. В кредитном договоре указывается их назначение;
у застройщика имеется любое предусмотренное законом право на земельный участок под застройку: собственность; долгосрочная аренда, бессрочное пользование; безвозмездное пользование; пожизненное наследуемое владение. Земля может принадлежать как владельцу сертификата, так и супругу, состоящему с ней в зарегистрированном браке.

Земельный участок имеет один из следующих видов разрешённого использования (ВРИ):

индивидуальное жилищное строительство;
ведение личного подсобного хозяйства.

Материнский капитал на строительство дома

Это один из наиболее удобных способов обналичить МК. Владелец сертификата получает деньги на собственный счёт в банке, откуда он может снять их наличными деньгами без ограничений. Но следует помнить о подотчётном характере этих средств.

Строительство своими силами предполагает, что застройщик самостоятельно организует строительный процесс: оформление разрешительной документации, покупка материалов, привлечение специалистов и техники. На каждое такое действие тщательно оформляются документы: договоры, акты приёмки, накладные, квитанции. Бумаги сохраняются до представления в Пенсионный фонд.

Средства МК перечисляются в два этапа:

При подаче заявления о распоряжении средствами МК 50% от остатка на лицевом счёте переводятся на банковский счёт владельца сертификата.
Остаток средств переводится не ранее, чем через 6 месяцев при подтверждении застройщиком выполнения основных работ: монтаж фундамента, возведение стен и кровли. Данное обстоятельство подтверждается специальным актом освидетельствования. Взять его можно в органе, занимающемся вопросами архитектуры и градостроительства. Порядок выдачи такого документа установлен Постановлением Правительства РФ от 18.08.2011 № 686.

Со вступлением в силу закона от 29.07.2017 №217-ФЗ в 2019 году это стало возможно. Данный закон упразднил ранее существовавшие виды разрешённого использования загородных земельных участков и утвердил только два действующих: «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». С 1 марта 2019 года граждане могут получить загородный участок только с одним из этих ВРИ.

Отличие между садовым и огородным участком заключается в том, что на садовом участке допускается возведение жилых домов и садовых домиков. На огородном участке возводятся только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, не являющиеся объектами недвижимости.

Таким образом, первое условие для использования средств МК — это владение земельным участком, находящемся в садовом некоммерческом товариществе с разрешённым использованием «садовый земельный участок».

Садовый домик — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком доме. Жилой дом предназначен для круглогодичного и постоянного проживания людей. Поэтому садовый дом не является жилым помещением. Средства МК нельзя использовать для его строительства или приобретения, так как госпрограмма предполагает улучшение только жилищных условий.

Строительство жилого дома на садовом участке с использованием МК возможно при условии, что будут соблюдены градостроительные требования в части предельных расстояний между строящимся домом, границами участка и надворными постройками. Участок должен иметь электроснабжение и источник воды. Разрешительная документация оформляется в том же порядке, что и при застройке в черте поселения.

В течение нескольких последних лет правила получения и использования средств материнского капитала подверглись существенным изменениям. С 2010 года владельцы сертификата получили право направлять остаток для оплаты расходов, связанных с индивидуальным строительством.

Допускается использование следующих вариантов:

возведение собственными силами;
привлечение услуг подрядных организаций;
проведение реконструкционных работ.

Для получения компенсации за счет средств материнского капитала необходимо получение разрешения на расходование от Пенсионном фонде, что требует обращения в контролирующий орган. Пройти необходимую процедуру можно в заявительном порядке, в том числе с использованием услуг МФЦ, почты или портала Госуслуг.

Строительство дома собственными силами позволяет существенно сэкономить, но требует определенных знаний. Именно последнее обстоятельство часто приводит к тому, что граждане предпочитают использовать услуги подрядных организаций. Владельцы материнского капитала вправе направить средства не только на возведение объекта с нуля, но и на цели реконструкции уже имеющегося объекта.

В такой категории относятся следующие варианты:

реорганизация уже имеющегося строения;
работы по капитальному новому строительству;
изменение площади и технических показателей объекта;
переоборудование чердачных помещений в жилые.

Последние поправки законодателей закрепили право российских семей на использование материнского капитала для строительства жилого строения на садовом участке. Необходимым условием для получения компенсационных выплат выступает наличие права владения земельным наделом и разрешения на проведение строительных работ.

На текущий момент на рынке ипотечного кредитования представлено ограниченное количество банковских предложения, в рамках которых заявители могут получить заемные средства на цели строительства.

Получение одобрения по кредиту позволяет владельцам материнского капитала использовать следующие варианты:

Погасить задолженность по действующему кредиту;
Оплатить начисленные проценты по ранее взятому займу;
Внести средства в качестве оплаты первоначального взноса.

Действующими правилами запрещено использовать остаток семейного капитала для погашения пеней и штрафов по кредитам. Обладание сертификатом не означает, что банк обязан выдать кредит на целевое финансирование. К владельцам документа применяются стандартные правила одобрения, оформления и погашения займа, в том числе в части кредитной истории и уровню получаемого дохода.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2020 году.

Для возможности использования семейного капитала на строительство дома заявитель должен обратиться в Пенсионный фонд с пакетом необходимых документов. Если речь идет о погашении ипотечного кредита, то владельцу сертификата не требуется выжидать три года. Одобрение в части использования средств государственной поддержки возможно только при условии соответствия цели их использования законодательным требованиям.

Средства материнского капитала предполагают целевые направления расходования, а контроль законности их использования возложен на специалистов Пенсионного фонда. Для получения одобрения объект недвижимости должен удовлетворять предъявляемым требованиям, перечень которых определен на законодательном уровне.

Для использования остатка материнского капитала в целях улучшения комфортности условий проживания необходимо проконтролировать следующие моменты:

расположение объекта на территории РФ;
наличие разрешения на индивидуальное строительство;
соответствие техническим характеристикам;
капитальность стен, перекрытия и фундамента;
подключение водоснабжения и инженерных систем.

Остаток средств материнского капитала допускается направить на строительство либо реконструкцию жилого объекта, в том числе при условии привлечение услуг подрядной организации или возведении собственными силами. При втором варианте компенсируются затраты, связанные с приобретением материалов и иными расходами. Для возмещения потребуется предоставить перечень подтверждающих документов, а к учету принимаются определенные на законодательном уровне статьи.

Последние изменения программы с участием материнского капитала затронули вопросы возможности приобретения и строительства объектов, расположенных на территории садовых некоммерческих товариществ. Стоимость такого вида недвижимости способна быть на порядок дешевле стандартных городских квартир, а условия проживания часто выигрывают.

Для получения разрешения от Пенсионного фонда в части допустимости использования средств материнского капитала важно проконтролировать следующие моменты:

дом пригоден для круглогодичного проживания;
на строение имеются правоустанавливающие документы;
строение обладает признаками капитального строения;
дом пригоден для проживания и позволяет получить прописку.

Дом должен иметь капитальный фундамент и стены, обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций и условия для полноценного проживания. К рассмотрению принимаются объекты, не относимые к фонду ветхого или аварийного жилья.

Для получения второго транша маткапитала вам необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают факт проведения первого этапа строительных работ. То есть вам необходимо подтвердить, что был возведен фундамент и несущие стены, кровля.

Таким подтверждающим документом выступает акт освидетельствования, который можно заказать в уполномоченном органе.

Использование денег маткапитала на возведение дома допустимо и данное право закреплено на законодательном уровне. Но, многие не знают, что в конечном итоге построенное жилье должно отвечать определенным требованиям:

Жилье должно иметь статус жилого индивидуального дома.
В обязательном порядке присутствует подключение к централизованным инженерным коммуникациям. Оборудование и системы соответствуют всем принятым нормам.
Конструкция и проект дома признаны надежными и могут обеспечивать безопасное проживание семьи в течение всего года.
Основные помещения в доме (жилые комнаты, кухня) имеют доступ к естественному освещению.

Еще один наиболее часто задаваемый вопрос – как можно использовать материнский капитал на строительство дома в 2020 году? В нынешнем году, несмотря на многие принятые изменения, обналичить капитал при возведении либо реконструкции капитального жилья по-прежнему можно несколькими способами:

Обойтись собственными силами.
Заключить договор со строительным подрядом.
Компенсировать свои затраты.

Не зависимо от выбранного пути, использовать Сертификат можно только после третьего дня рождения малыша.

Помимо этого, существует еще один допустимый путь, как использовать материнский капитал на строительство дома. Семья может оформить ипотечный займ в банке. Данный способ позволяет обналичить Сертификат практически сразу, после его получения. Однако он имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.

Найм строительного подряда считается быстрым и эффективным способом возведения (реконструкции) дома. Но также и более дорогим. Основанием для использования сертификата в этом случае считается подписанный обеими сторонами договор и составленная подрядчиком смета.

Учтите, услуги подрядчика и смета будут оплачены в сумме, не превышающей материнский капитал.

При подписании договора на возведение жилья нужно отметить, что:

сумма в рублях будет перечислена безналичным платежом на счет подрядчика;
оплата хоть и будет единовременной, но будет произведена спустя несколько месяцев.

Возможность воспользоваться деньгами маткапитала на реконструкцию закреплена законодательством Российской Федерации. Однако при этом важно принять к сведению, что в результате реконструкции площадь дома должна стать больше минимально на 1 единицу принятой учетной нормы жилья. Т.е. для семей, которые получили Сертификат, эта цифра составляет не менее 18 м2 на каждого члена семьи. Однако более точный показатель уточняйте, так как в каждом регионе установлены свои нормы.

Также учтите, что при реконструкции дома за материнский капитал Пенсионный Фонд выплачивает деньги частями, как и при варианте со строительством.

Как использовать материнский капитал на строительство дома в 2020 году

Есть и ряд условий, при соблюдении которых ПФР одобрит выделение средств для постройки жилплощади:

застройщик уже отправил уведомление о планах строительства в местный орган, курирующий строительство и архитектуру;
постройку возведут в пределах РФ;
проектно-сметную документацию уже удобрили на соответствие техническим и санитарно-гигиеническим требованиям для жилых объектов;
права на здания появились после начала 2007 года (если речь идёт о случаях, когда МК нужен для завершения строительства объекта);
площадь помещения должна соответствовать нормам по квадратуре на 1 члена семьи (условия утверждаются местной администрацией);
кредит, использованный для строительства, должен быть оформлен как целевой (т.е. в соглашении указана цель, на которую пойдут предоставленные деньги);
застройщик обладает правами на участок, на котором ведётся застройка;
возводимый дом должен иметь ту инфраструктуру, которая имеется в поселении.

Разрешается потратить государственные средства как на постройку нового дома, так и на достраивание уже имеющегося. Но если идёт речь о жилье на первичном рынке, тогда вариантов использования МК несколько: для возведения объекта в ИЖС или для участия в договоре долевого строительства многоквартирного дома.

В 2019 году был принят ФЗ N 217, который допускает приобретение дачного или садового надела для возведения объекта. В случае с огородными участками можно выстраивать лишь хозяйственные постройки, необходимые для ведения с/х работ. На садовых же землях разрешено возводить жилой или садовый домик.

Для каждого типа земель предусмотрены разные требования, касающиеся расстояний между объектами внутри участка и отдалённости от соседских построек. Потребуется отдельно зарегистрировать каждую постройку, особенно если речь идёт о жилом доме.

Возведение дома можно вести самостоятельно, организуя все необходимые работы, процесс закупки материалов, найма специалистов и т.п. При самостоятельном строительстве МК разрешено запросить для компенсации понесённых расходов.

Все издержки, понесённые при строительстве своего дома своими силами, можно будет возместить из материнского капитала, если предоставить свидетельства, отражающие все понесённые затраты.

Сами строительные работы могут осуществляться подрядчиком – строительной организацией, за оплату услуг которой пойдёт семейный капитал. Если был избран подрядный способ, тогда потребуется предоставить договор подряда и смета на строительство.

Если цель состоит в том, чтобы построить частный дом, то сперва необходимо выбрать подходящий земельный участок, на котором и будет вестись строительство.

Материнский капитал на строительство дачного дома

Все семьи, в которых с 2010 года было рождено по второму ребенку, имеют право на семейный капитал. Так, средства можно израсходовать на строительство дома собственными силами, ранее это было возможно лишь при оформлении договора с организацией, которая будет заниматься стройкой.

Участок, где будет строиться дом, придется покупать самим, так как капитал не может быть выделен на приобретение земли.

Для того чтобы получить капитал на строительство нужно собрать документы и обратиться в Пенсионный фонд. Обычно обратиться за предоставлением средств можно за 1 месяц до исполнения ребенку 3 лет.

За это время Пенсионный фонд рассмотрит обращение и сможет дать ответ.

В пакет документов должны входить следующие бумаги:

Если на участке будет работать специальная строительная бригада, то помимо основных документов в Пенсионный фонд потребуется предоставить официально-составленный договор с подрядчиком. Фонд рассмотрит поданное заявление и приложенные к нему документы и решит вопрос о необходимости предоставления средств.

При положительном решении деньги будут перечислены на счет строительной фирмы, которая будут осуществлять постройку дома и его отделку.

Некоторые семьи предпочитают возводить дом своими силами, без привлечения посторонних лиц. В настоящее время на этот пункт нет ограничений, так как ранее нужно было предоставить договор с подрядчиком, чтобы получить семейный капитал.

Для оформления необходимо собрать нужные документы и предоставить их в Пенсионный фонд.

К ним относятся:

Разрешение на постройку дома;
Обязательство об оформлении жилья в семейную собственность. Оно должно быть заверено нотариусом.
Правоустанавливающие бумаги на владение землей.

Также нужно предоставить номер лицевого счета заявителя, на который будут переведены средства. Поступить они могут по истечении 2 месяцев со дня подачи заявки. Их размер 50% от суммы всего капитала, другая часть будет переведена только после подтверждения работ по постройке.

Для строительства можно взять кредит, а потом погасить его средствами семейного капитала. Это решение также актуально для граждан, у которых ребенку не исполнилось 3 лет.

Для этого понадобится собрать больше документов, чем при строительстве без заемных средств. К ним относятся:

Копия кредитного договора с четко-прописанной суммой долга;
Справку из кредитной организации о задолженности на момент подачи заявления. В ней должны быть указаны 2 суммы: основная задолженность и проценты на нее;
Если был заключен ипотечный договор, то его копию необходимо предоставить;
Бумаги на собственность возведенного жилья;
Обязательство о наделении всех членов семьи долями в жилье;
Удостоверение личности супругов;
Документ о браке или разводе.

На недостроенный объект для жилья также можно получить денежные средства обратившись в местное отделение Пенсионного фонда. Подтвердить расход средств на него можно посредством следующих документов:

Выпиской из реестра кооператива;
Копией договора о участии в долевом строительстве;
Справкой о вложенных в строительство денежных средств либо задолженности;
Уставом кооператива.

Также понадобится обязательство об оформлении доли на каждого члена семьи, не позднее 6 месяцев со дня окончания строительства.

При получении положительного результата от ПФР можно ожидать перечисления средств на счет застройщика жилья в счет погашения задолженности.

Строительство дома под материнский капитал законодательно разрешено. ФЗ №256 предусматривает такой способ улучшения условий проживания, как возведение нового жилища, соответствующего санитарно-эпидемиологическим нормам.

Какое жилье можно построить?

Использование материнского капитала на строительство дома официально разрешено, но возводимое жилище должно соответствовать нескольким требованиям, определенным действующим законодательством РФ:

Местоположение. Дом, возведение которого происходит на средства маткапитала, должен располагаться на территории РФ.
Площадь жилища. Она рассчитывается на всех членов семьи, исходя из статей ЖК РФ минимальная норма площади на 1 человека – 12 м^2.
Инженерные системы. Обязательным условием является наличие следующих коммуникаций: водопровода, отопления, электричества, газоснабжения.

Расплатиться за построенный дом материнским капиталом не удастся, если он не соответствует приведенным требованиям.

К сожалению, под понятие «улучшение условий проживания» приобретение земельного надела, даже под дальнейшее строительство жилья, не попадает. Сотрудники государственного органа 100% откажут в выдаче средств по этому основанию.

Исключение – покупка земельного надела, на котором находится уже построенный дом, готовый к проживанию.

Получить полностью материнский капитал на компенсацию затрат не удастся. Пенсионный фонд РФ не выдает всю сумму – первый транш будет составлять не более 50% от ее размера. Оставшиеся деньги можно будет получить только по истечении полугода с момента первого перевода.

Чтобы получить материнский капитал на строительство дома своими силами, владелец Сертификата или его представитель с нотариальной доверенностью обращается в территориальное подразделение Пенсионного фонда РФ.

К заявлению о выдаче средств прикладывается пакет документов. На первый транш:

документ, подтверждающий возможность пользования наделом, на котором планируется стройка;
разрешение на проведение строительных работ;
реквизиты р/с для отправления суммы;
обязательство о выделении доли каждому члену семьи по завершении строительства (заверяется у нотариуса).

На второй транш (через полгода):

документ, свидетельствующий о проведенных строительных работах (акт освидетельствования);
реквизиты р/с для отправления суммы.

Помимо вышеприведенных документов, к заявлению прикладывается стандартный пакет бумаг: паспорт владельца Сертификата и ксерокопия свидетельства о вступлении в брачный союз (расторжении). Рекомендуем сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие наем рабочих бригад или закупку строительных материалов.

8 из 10 семей, принявших решение о строительстве нового дома, обращаются за помощью к строительным компаниям. Решение о переводе денег подрядчику принимают сотрудники Пенсионного фонда РФ. Средства перечисляются на счет компании после изучения документов.

Пакет документов остается прежним, но с небольшим дополнением – в него включается договор строительного подряда, содержащий условия сотрудничества: сроки выполнения работ, оплату, права и обязанности сторон.

Если материнский капитал на строительство дома использован, но семья приняла решение о продаже жилья, то эта сделка возможна. Условие – недвижимость должна быть выделена в общую собственность каждого из членов семьи.

Если дети не достигли совершеннолетнего возраста, родителям заранее необходимо согласовать проведение сделки с органами опеки и попечительства. Они выдадут разрешение на продажу, но после того как убедятся, что имущественные интересы детей не нарушаются.

Итак, средства семейного капитала могут расходоваться на строительство жилого дома при условии, что он соответствует законодательным требованиям. Деньги переводятся из Пенсионного фонда РФ несколькими траншами, интервал между которыми составляет не менее 6 месяцев.

Автор: Елена Шандер, юрист,
специально для Mama66

Правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома.
Разрешение на строительство жилого дома.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах в случае реконструкции дома.
Письменное обязательство лица, на которое оформлено разрешение на строительство жилья, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС оформить его в общую долевую собственность семьи.

С 1 января 2020 года расширяется перечень видов земельных участков, на которых возможны строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства с использованием средств материнского (семейного) капитала. Теперь эти средства могут быть направлены на строительство (реконструкцию) дома на садовом земельном участке.

Оставшийся материнский капитал можно использовать на продолжение строительство дома не ранее чем по прошествии шести месяцев со дня предыдущего направления первой половины средств материнского капитала после оформления владельцем сертификата отчетного документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству индивидуального жилого дома (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ в органе, уполномоченном на выдачу разрешения на строительство жилого дома.

Для получения оставшихся 50% средств материнского капитала на компенсацию затрат за построенный или реконструированный им или его супругом объект ИЖС необходимо представить документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству или реконструкции.

Как подтвердить самостоятельное строительство дома на средства материнского капитала.

Согласно пункту 2 Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2011 г. N 686, акт освидетельствования выдается органом исполнительной власти, предоставляющим разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Для его получения владелец сертификата на материнский капитал, либо его представитель должны обратиться с заявлением в этот орган.