Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сумма Ежемесячного Платежа По Военной Ипотеке В 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
До появления НИС квартиры от государства полагались только уволенным по выслуге лет военнослужащим. Нужно было ждать пенсии, чтобы получить собственное жилье – но и оно выдавалось в порядке очереди. Военная ипотека открыла новые возможности: приобрести недвижимость до увольнения, выбрать квартиру или дом в любом уголке России, жить там самому или получать дополнительный доход от сдачи в аренду. Тысячи участников НИС задались вопросом – как рассчитать средства по военной ипотеке и поймать самый удачный момент для покупки жилья.
После занесения в реестр НИС на имя военнослужащего открывается личный счет, куда государство регулярно перечисляет деньги. Несколько лет назад взносы были ежемесячными, но сейчас средства поступают раз в год. Накопления не лежат мертвым грузом – они работают так же, как и на любом депозитном вкладе. Доходы от инвестиций приходят на личный счет, капитализируются и «крутятся» дальше. Чем больше размер накоплений по военной ипотеке, тем выше дополнительный доход.
Сумма Ежемесячного Платежа По Военной Ипотеке В 2020
Обеспечение военнослужащих и их семей жильем — задача, которую удается успешно решать благодаря отработанной системе военной ипотеки. Раньше военнослужащим на пенсии приходилось годами ждать, когда будет достроено ведомственное жилье и когда подойдет их очередь. Сегодня участник НИС при определенной выслуге лет может приобрести себе недвижимость не только на свой вкус, но и в любом регионе Российской Федерации.
До 2016 года выплаты от государства на счет участников НИС поступали ежемесячно. Если служащий уже оформил жилищный кредит, Рсвоенипотека ежемесячно перечисляет за него выплаты банку. С 2016 года правила перечисления денег на счет НИС изменились: до 20 марта государство единовременно перечисляет годовую сумму целевого жилищного взноса на индивидуальные счета. При этом индексация выплат с 2015 года приостановлена.
Воспользоваться услугой ипотечного кредитования, о которой ведется речь, может лишь ограниченный контингент, это, прежде всего, военнослужащие РФ. Подобная программа применима и для МВД, МЧС, а также ФСБ. Все сотрудники силовых ведомств находятся в одинаковых условиях. Для них программа работает в едином режиме.
Положительной новостью считается то, что выплаты будут индексироваться. На начало 2020 года ежегодная компенсация от государства составит около 268 тысяч рублей. Повышение сопряжено с правительственным постановлением об увеличении зарплат бюджетникам на 4%.
Планируется ЦЖЗ на 2020 год, равняющееся 290 тысячам рублей. Эти данные подтверждают следующее: регулярные платежи по военной ипотеке в текущем году будут составлять чуть меньше 24 тысяч рублей. Растут выплаты через доходы от доверительного управления деньгами. Как только был принят бюджет на текущий год, была выдана сумма в 24.3 тысячи рублей.
Полученное цифровое значение становится основанием к расчету суммы по военной ипотеке. На официальном сайте действует калькулятор, помогающий рассчитать максимальную сумму кредитования, которая предоставляется банком. Также оцениваются собственные экономические границы в оплате кредита.
В одном из положений ФЗ-362 на 2020, а также на 2020-20-е годы появился пункт об индексации военной ипотеки в 2020 г. Решение было принято в связи с тем, что инфляция не позволяла накопить денег достаточно для оплаты займа. В рамках принятого законопроекта перерасчет составит 3,2% годовых. С учетом того, что в текущем году начисление составляет 268465,60, а размер ежемесячных начислений по военной ипотеке в 2020 г. будет равен почти 24 000 ₽.
Программа субсидирования со стороны государства приобретения жилья военнослужащими РФ (в повседневной речи за ней закрепилось название «военная ипотека») направлена на обеспечение данной категории граждан собственным жильем. Особенность этой программы состоит в том, что предоставляется не сама жилплощадь, а средства на ее покупку. Таким образом была решена проблема недостаточности готового жилья для обеспечения военнослужащих.
- Гражданин поступает на учебу в профессиональное/высшее военное учебное заведение или заключает контракт о прохождении военной службы.
- При наступлении условий, определенных в п. 2 ст. 9 закона «О накопительно-ипотечной системе. » от 20.08.2004 № 117-ФЗ (далее — закон № 117-ФЗ), выпускник профессионального или высшего военного учебного заведения либо военнослужащий включается в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее — НИС) — по рапорту или автоматически.
- На имя каждого участника НИС открывается специальный накопительный счет, на который государство ежегодно перечисляет денежную сумму установленного размера (ст. 13 закона № 117-ФЗ).
- Не менее чем через 3 года после регистрации в НИС ее участник может использовать накопленные на именном счете денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилья (в т. ч. по договору купли-продажи или долевого участия) или для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту (п. 1 ст. 14 закона № 117-ФЗ). При этом денежные средства продолжают поступать на именной счет военнослужащего до его исключения из числа участников НИС (п. 3 ст. 9 закона № 117-ФЗ).
До того времени, как военная ипотека впервые заработала в России, предполагалось, что военнослужащий получить жилье после увольнения по выслуге лет. Но теоретическое право на жилье и практическая составляющая его реализации – это разные вещи. Оказывалось, что пенсионерам приходилось годами ожидать своей очереди, то есть, государство не в состоянии было выделить квартиру военнослужащему, ушедшему в отставку.
Несмотря на сравнение военной ипотеки с гражданской, первая имеет ряд отличительных черт, которые дают ей несомненные преимущества.
- Прежде всего, как мы уже упоминали, отличие заключается в том, что ежемесячные платежи вносит не заемщик, а государство.
- Существует определенный верхний порог на субсидированную сумму, он составляет 2 200 000 рублей. Именно эту часть покрывает федеральный бюджет. Но это вовсе не означает, что установлен предел для стоимости приобретаемого жилья. Военнослужащий вправе выбрать более дорогое жилье, но остаток суммы он обязан внести из собственных накоплений.
- В качестве объекта выбранной недвижимости для данной программы может быть представлен частный дом и выделенным участком земли. Обращаем внимание, что приобрести одну землю без постройки по военной ипотеке нельзя.
Воспользоваться услугой ипотечного кредитования, о которой ведется речь, может лишь ограниченный контингент, это, прежде всего, военнослужащие РФ. Подобная программа применима и для МВД, МЧС, а также ФСБ. Все сотрудники силовых ведомств находятся в одинаковых условиях. Для них программа работает в едином режиме.
Если не подать заявление в НИС, то военнослужащий будет зарегистрирован в системе автоматически, однако, во избежание потери драгоценного времени, следует самостоятельно подавать рапорт о зачислении в систему.
После того, как пройдет три года с момента регистрации в НИС, военнослужащий может внести первый взнос за жилье. Однако он имеет право подождать, пока на его счете не накопится более солидная сумма. Условия военной ипотеки в 2019 году практически не изменились. Вся процедура получения жилья образно разбита на несколько этапов.
Сначала выбирается квартира и устанавливается устная договоренность с ее хозяином или застройщиком. Затем необходимо узнать, какие банки предоставляют военную ипотеку и на каких условиях. К основным данным относятся сроки ипотеки, максимальная сумма, процентная ставка и первоначальный взнос. Традиционно считается, что самым надежным кредитором является Сбербанк, однако и у других коммерческих банков есть много интересных преимуществ.
Несмотря на кажущуюся стабильность, любой участник ипотеке желает быть в курсе событий. Для этого необходимо следить за актуальными м свежими новостями. Прежде всего, военнослужащий может контролировать свои накопления в НИС. Удобнее всего воспользоваться онлайн калькулятором, позволяющим рассчитывать суммы за выбранный период времени.
Положительной новостью считается то, что выплаты будут индексироваться. На начало 2019 года ежегодная компенсация от государства составит около 268 тысяч рублей. Повышение сопряжено с правительственным постановлением об увеличении зарплат бюджетникам на 4%.
Это не массовая программа, она ориентирована на конкретную группу заемщиков, а именно на участников Накопительно Ипотечной Системы. Речь о военнослужащих (солдаты, матросы, старшины, сержанты и пр.), которые подписали второй и следующие по счету контракты. По сути, как только военный подписывает второй контракт на прохождение службы, он уже имеет право вступить в НИС, чтобы в дальнейшем иметь возможность оформить военную ипотеку в Сбербанке или в каком-либо ином банке.
Есть и другие категории военнослужащих, которые сразу попадают в НИС:
- офицеры, которые проходя службу по первому контракту;
- выпускники военных вузов;
- офицеры запаса, поступившие на службу;
- прочие.
Для получения возможности оформить льготный жилищный займ по программе военной ипотеки гражданин должен быть участником НИС три года, после чего он получает соответствующий сертификат. При наличии этого сертификата и можно обращаться в банки за предоставлением льготного ипотечного кредита.
После появления у военнослужащего права вступления в НИС он подает соответствующий рапорт. С этого момента на его имя открывается лицевой счет, который ежемесячно пополняется государством на определенную сумму (эти суммы подлежат ежегодной индексации). В НИС граждане состоят три года, за это время на их счету накапливается определенная сумма, которую и можно использовать при покупке жилья в ипотеку.
Пример расчета накоплений, если гражданин стал участником НИС 1 января 2016 года:
- в 2016 году его счет суммарно пополнился на 245 880 рублей;
- в 2017 году уже на 260 141 рублей;
- в 2018 году уже на 268 465 рублей.
В итоге за три года участия в НИС на личном счету военнослужащего лежит 774 860. Эти деньги можно использовать при оформлении военной ипотеки, в том числе и в качестве первоначального взноса.
В программе принимает участие не только банк, но и Министерство обороны, которое диктует свои критерии к жилью.
Дело в том, что после оформления военной ипотеки Министерство обороны будет вносить ежемесячные платежи в размере ежемесячного начисления участнику НИС. В 2020 году участники получают 280 009 рублей. Соответственно, в месяц это 23 334 рубля. Минобороны вносит эти деньги на кредитный счет ежегодно, пока гражданин проходит службу. Как только он увольняется, выплаты прекращаются.
В итоге получается, что военнослужащий, нуждающийся в жилье, может получить его совершенно бесплатно, если он не планирует прекращать прохождение службы.
В рамках программы «Военная ипотека» Сбербанк назначает сниженные процентные ставки. Также его преимуществом можно назвать то, что он не требует от заемщиков документы, которые подтверждают уровень дохода.
Параметры военной ипотеки:
- сумма минимум — 300 тыс. рублей;
- максимальная сумма кредита не может превысить 2,502 миллиона рублей — это требование Министерства обороны;
- минимальный срок оформления военной ипотеки — 3 года, максимальный — 20 лет;
- выдается только в рублях;
- ставка — 9,5% годовых.
При оформлении ипотечного кредита обязательно проводится страхование приобретаемого имущества, так как оно остается в залоге. Стоимость полиса оплачивает заемщик: плата вносится ежегодно, пока кредитный договор действует. Сбербанк предлагает также заключить договор страхования жизни и здоровья заемщика, но это уже делается на усмотрение клиента.
До появления НИС квартиры от государства полагались только уволенным по выслуге лет военнослужащим. Нужно было ждать пенсии, чтобы получить собственное жилье – но и оно выдавалось в порядке очереди. Военная ипотека открыла новые возможности: приобрести недвижимость до увольнения, выбрать квартиру или дом в любом уголке России, жить там самому или получать дополнительный доход от сдачи в аренду. Тысячи участников НИС задались вопросом – как рассчитать средства по военной ипотеке и поймать самый удачный момент для покупки жилья.
Чтобы узнать сумму накоплений, можно воспользоваться одним из трех способов:
- зайти в личный кабинет на официальном сайте НИС (информация предоставляется по регистрационному номеру);
- дождаться ежегодного письма с официальным уведомлением;
- подать запрос командиру части.
Полученная цифра и станет основой для расчета суммы военной ипотеки. Простой калькулятор на сайте поможет узнать максимальный размер кредита, который готовы предоставить банки, а также оценить собственные финансовые возможности.
После занесения в реестр НИС на имя военнослужащего открывается личный счет, куда государство регулярно перечисляет деньги. Несколько лет назад взносы были ежемесячными, но сейчас средства поступают раз в год. Накопления не лежат мертвым грузом – они работают так же, как и на любом депозитном вкладе. Доходы от инвестиций приходят на личный счет, капитализируются и «крутятся» дальше. Чем больше размер накоплений по военной ипотеке, тем выше дополнительный доход.
У военнослужащих есть выбор: дождаться максимальной суммы (в 2019 году она составляет 2,4 млн рублей) или приобрести жилье в кредит. Чаще всего участники НИС предпочитают второй вариант – покупают недвижимость и гасят ежемесячные взносы за счет поступлений из федерального бюджета. Поскольку гарантом в этом случае выступает государство, банки охотнее одобряют сделки по военной ипотеке и назначают пониженные проценты.
В 2019 году взнос по военной ипотеке составит 280 009,7 рублей – это на 4,3% больше, чем в предыдущем году. Грубо говоря, ежемесячная сумма выплат ограничится 23 334 рублями – именно на нее можно рассчитывать при покупке недвижимости в кредит. Супруги, состоящие в НИС, могут объединить свои накопления. Тогда сумма увеличится вдвое. Если субсидии не хватает для покупки выбранного жилья, военнослужащий вправе добавить собственные средства.
Главное изменение – увеличился размер ежегодных отчислений. В 2020 сумма накоплений по военной ипотеке составила 268 465,6 р. Это более чем на 8 000 рублей больше по сравнению с предыдущим годом. Вопрос о том, будут ли в 2020 году индексироваться накопления, долгое время оставался открытым, но по итогу он все же был решен положительно.
В середине 2017 года было выпущено постановление Правительства, согласно которому появилась возможность использовать при военной ипотеки средства материнского капитала. Их можно направить на формирование первоначального взноса, тем самым увеличив сумму покупки жилья.
Допускается и использование средств семейного капитала на частичное или полное досрочное погашение кредита. Важно понимать, что в этом случае не будет изменен размер ежемесячного платежа по графику, но сократиться срок кредитования.
Еще одно новшество вводится со стороны банков, которые теперь предлагают военнослужащим кредиты только на условиях фиксированных ежемесячных платежей на весь срок кредитования. Отдельные банка уже давно перешли на подобную систему, а с начала 2020 года она стала обязательной для всех. Фиксированный платеж устанавливается в размере 1/12 от размера ежегодного накопительного взноса, действующего в год формирования кредита. Для тех, кто будет оформлять ссуду в 2020 году, размер ежемесячного платежа составит 22 371 рубль.
Для банка такой подход к формированию платежей станет гарантией полного погашения задолженности в рамках одного года, а заемщику даст уверенность в том, что даже в случае отсутствия индексации накоплений, что уже случалось, у него не будет накапливаться долг перед банков. Однако такой подход непременно отразится на размере получаемого кредита по программе военная ипотека, ведь максимальная сумма раньше зависела только от возраста военного, а теперь будет завязана еще и на размере ежемесячного платежа.
Почему было принято решение перейти на такую систему расчетов? Из-за того, что индексация отчислений в НИС с 2015 производится не такими темпами, как это было намечено изначально, ряд ипотечных заемщиков, получивших кредит по программе, оказался в крайне непростом положении. Дело в том, что из-за так называемое недоиндексации многие из тех, кто получил кредит в 2014 году и ранее, уже сейчас оказываются должниками банков. Но самое страшное не это, а то, что по отдельным ипотечным кредитам долги перед банком не смогут быть погашенными теми отчислениями, которые сейчас производится. В итоге заемщики к 45 годам, когда они должны уже были бы выплатить кредит, останутся должны банку. Этот долг составит порядка 1 000 000 рублей, гасить которые придется самостоятельно. Каким образом будет решаться проблема, и что намерено предпринять правительство для изменения ситуации – пока не ясно.
Вопрос о том, будут ли в дальнейшем индексироваться отчисления в НИС, пока остается открытым. Связано это, в первую очередь, с тем, что экономика стабилизировалась, уровень инфляции в стране минимальный и целесообразность индексации оказывается под вопросом.
При этом если размер ежегодных отчислений в НИС все же увеличится в результате индексации, задолженность по ипотеке будет погашена быстрее и у военнослужащего появится возможность раньше оговоренного в договоре срока расплатиться с банком и снять обременение с приобретенной недвижимости.
В 2017 году сумма отчислений в НИС увеличена до 260 000 р.
Как уже было сказано ранее, с 2018 года максимальный размер военной ипотеки, предлагаемой российскими банками, завязан на сумме ежемесячного платежа, фиксируемого на момент выдачи ссуды исходя из актуального размера ежегодных отчислений НИС. Поскольку срок кредитования у большинства банков ограничен 20 годами, то и максимальная сумма кредита, на которую может теперь рассчитывать военнослужащий, стала меньше.
В среднем она составляет 2,2 млн рублей против 2,4 млн в прошлом году. При этом нужно понимать, что максимальный размер предоставляемого банком кредита напрямую зависит от размера процентной ставки, которую он предлагает. Отсюда следует, что чем меньше в банке процентная ставка по ипотеке для военнослужащих, тем большего размера кредит он сможет предоставить.
Например, в Сбербанке сумма кредита по военной ипотеке в 2020 году составляет 2,33 млн рублей со ставкой 9,5% годовых. А вот у «Россельхозбанка», предлагающего ипотечную ставку в размере 10,75%, максимальная сумма кредита уже меньше и составляет 2,23 млн рублей.
Предложения других активных участников рынка выглядят следующим образом:
- Агентство ипотечного жилищного кредитования – ставка 9%, сумма 2,4 млн руб.
- «ВТБ 24» — ставка 9,7%, сумма 2,29 млн руб.
- «Газпромбанк» — ставка 9,5%, сумма 2,33 млн руб.
- «Открытие» — ставка 10%, сумма 2,3 млн руб.
Говоря об условиях банков по военной ипотеке, стоит упомянуть банк «Зенит», в линейке кредитных продуктов которого есть выгодное предложений для тех семей, где оба супруга военнослужащие и имеют регистрационный номер участники НИС. Для них в банке предоставляется возможность взять кредит на новостройку в размере до 4,6 млн рублей, а на вторичное жилье до 4 млн рублей.
При этом всегда есть возможность получить дополнительный кредит, который поможет купить недвижимость более высокой стоимости. Но нужно понимать, что расплачиваться по нему военнослужащий будет самостоятельно, производя оплату ежемесячных взносов из собственных сбережений.
Из-за непростой ситуации, в которой оказались отдельные военнослужащие, оформившие ипотеку и остающиеся должниками банка из-за отставания темпов индексации отчислений, один из партнеров ФГУП «Росвоенипотека» — банк «Зенит» разработал программу рефинансирования ранее выданных ссуд. Она дает возможность переоформить кредит под 9,9% годовых с фиксированными ежемесячными платежами, позволяющими гарантированно избежать образования новых долгов.
Проект рефинансирования, предлагаемый банком «Зенит», на данный момент пилотный. Насколько эффективным он окажется — покажет время. Но можно смело говорит о том, что реальная выгода от рефинансирования будет хотя бы потому, что большинство ранее предоставленных по военной ипотеке ссуд оформлены под более высокий процент.
Другие кредитные организации пока не спешат предлагать аналогичные программы. Это связано как со сложностью процесса перекредитования для кредиторов, так и недостаточным пониманием банками того, насколько эта услуга окажется востребованной. Хочется надеяться, что в ближайшее время появятся и другие предложения рефинансировать кредит, условия которых будут не менее выгодными.
В 2020 году для военнослужащих российской армии, нуждающихся в недвижимости и получивших право на оформление целевого жилищного займа, ВТБ 24 предлагает льготные программы, используя которые можно приобрести следующие типы объектов недвижимости:
- квартира в новостройке;
- жилище в строящемся доме;
- квартира или дом на вторичном рынке.
В зависимости от типа выбранного жилья изменяются и условия. В частности, процентная ставка. Кредит на покупку вторичного жилья военнослужащим обойдется дороже.
Процентная ставка по программам:
- новостройка в ипотеку – 9,7% годовых;
- вторичная квартира – 10,3% годовых.
Льготные условия и сниженная процентная ставка действуют только в тех случаях, если военнослужащий на момент оформления договора является участником НИС и подтверждает документально право на получение ЦЖЗ свидетельством от Росвоенипотеки.
Остальные условия оформления военной ипотеки в ВТБ 24:
- Сроки кредитования ограничены. Минимально можно оформить ипотеку на 3 года, а максимально – до года и месяца, в котором военнослужащему исполнится 45 лет (включительно).
- Сумма кредита тоже ограничена. Максимально можно получить от банка ВТБ 24 на покупку жилья до 2 450 000 руб.
- В обязательном порядке требуется внесение первоначального взноса, который оплачивается с федеральных средств, накопленных на счёту участника НИС. Минимальный размер первоначального платежа – 10% от оценочной стоимости недвижимости.
Чем больше будет сумма первого взноса, тем меньше выйдет стоимость кредита.
Сумма первоначального взноса также влияет на размер ежемесячных платежей. С целью удешевить ипотеку многие военнослужащие объединяют средства со счёта участника федеральной программы и материнский капитал или личные сбережения.
Оформление льготной ипотеки для военнослужащих доступно не всем. Чтобы получить такой заём нужно соответствовать требованиям банка:
- Иметь свидетельство от Росвоенипотеки;
- Быть старше 21 года;
- Проживать на территории РФ;
- Быть гражданином РФ;
- Иметь источник стабильного дохода.
Кроме этого есть ограничение по возрасту. Военная ипотека не оформляется, если заёмщик старше 45 лет. В остальных случаях каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. По результатам рассмотрения принимается окончательное решение и утверждаются условия кредитования. Например, может быть пересмотрен желаемый срок кредита или уменьшена его сумма.
Какие документы необходимы:
- Паспорт;
- ИНН или СНИЛС;
- Свидетельство о праве получения ЦЖЗ;
- Документы созаёмщиков;
- Справки о составе семьи;
- Свидетельства – о браке и рождении детей;
- Сертификат на право использования материнского капитала в случае необходимости.
Дополнительно может потребоваться страховка, документы с подтверждением официального дохода и другие бумаги. Документация на приобретаемую недвижимость подается отдельно. Что именно из бумаг понадобится – решение принимается индивидуально, в зависимости от типа недвижимости.
Гашение кредита производится путём внесения ежемесячных платежей. Средства списываются со счёта участника НИС и переводятся в банк для погашения задолженности – тела кредита и процентов за использование. Оплачивать можно такими способами:
- Удалённое гашение задолженности через ВТБ-онлайн;
- Отделение банка;
- Электронные терминалы банка.
Важно учитывать, что кроме оплаты основных ежемесячных платежей, которые при оформлении военной ипотеки гасятся со счёта НИС, существуют дополнительные расходы – единовременные и регулярные:
- Ежегодная уплата страхового взноса на протяжении всего периода кредитования;
- Госпошлины при оформлении договоров;
- Услуги риэлтора;
- Услуги оценщика.
Банк не требует комиссий и платежей для выдачи кредита, но в процессе оформления расходы возникают по причине оказания услуг третьими лицами.
В 2020 году в банке ВТБ 24 есть возможность рефинансирования кредитов, взятых в других банках. В данном случае это дает заёмщику следующие преимущества:
- Снижение общей стоимости кредита;
- Снижение процентной ставки;
- Уменьшение суммы ежемесячного платежа;
- Увеличение срока для выплаты долга.
Если ранее заёмщиком, зарегистрированным в программе НИС, был оформлен ипотечный кредит в другом банке, можно произвести сравнение программ, и выбрать перенос задолженности в банк ВТБ. Чтобы оформить рефинансирование необходимо произвести следующие действия:
- Предварительно рассчитать стоимость;
- Подать заявку на сайте или в центре ипотечного кредитования;
- Представить документы по существующему договору ипотеки;
- Представить пакет других документов по требованию кредитного специалиста;
- Дождаться решения и подписать договор.
Рефинансированный кредит в ВТБ погашается такими же способами, как и стандартная военная ипотека. Задолженность тоже можно погасить досрочно и закрыть договор, но для этого следует подавать заявление заранее. Не позднее, чем за 7 дней до предполагаемой даты закрытия кредита.
В деле ипотечного кредитования военнослужащих есть масса нюансов. Так как программа действует сравнительно недавно, многих интересуют базовые вопросы и информация, касающаяся получения целевых жилищных займов. Ниже представлены ответы на самые распространенные вопросы, касательно данной темы.
- Требуется ли страхование?
Да, недвижимость необходимо застраховать. Здоровье и трудоспособность страховать не обязательно, но наличие страховки положительно повлияет на размер процентной ставки.
- Кредитует ли банк ВТБ военнослужащих предпенсионного возраста?
Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Возможность получить кредит есть у всех контрактников младше 45 лет.
- Что будет с долгом после увольнения?
Задолженность по ипотеке придётся погашать. Если военнослужащий уволился в результате ОШМ, по состоянию здоровья или же по семейным обстоятельствам, оплата продолжает поступать со счёта участника НИС.
Военная ипотека в ВТБ 24 в 2020 году стала ещё выгоднее и доступнее. Кроме этого клиенты, которые оформляют дополнительные банковские продукты, имеют массу преимуществ – снижение процентной ставки, удобство оплаты, бонусы от учреждения.
Просмотров: 1 150
Накопительная ипотечная система (НИС) подразумевает осуществление ежемесячных перечислений на индивидуальный счет военнослужащего для дальнейшего улучшения им жилищных условий. Он открывается автоматически через 3 года службы в армии или по заявлению служащего. Размер отчислений не зависит от звания, срока и места службы участника программы.
После вступления в программу на счете военнослужащего накапливаются средства, которые можно будет направить на покупку жилплощади. В 2019 году предусмотрено 2 способа приобретения недвижимости:
- Дождаться, пока на счете соберется необходимая сумма (максимально возможный размер накоплений в 2019 году составляет 2,4 млн рублей), и купить жилье.
- Не дожидаясь сбора необходимой суммы оформить в банке военную ипотеку. Сбережения, имеющиеся на счете НИС, можно направить на оплату первоначального взноса.
Во втором случае выплаты по военной ипотеке будут производиться не самим заемщиком, а из средств Федерального бюджета.
Спустя несколько лет после запуска программы военной ипотеки многие ее участники задались вопросом: как узнать сумму накоплений и выбрать подходящий момент для покупки недвижимости.
Узнать, сколько денег накоплено на персональном счете военного можно одним из следующих способов:
- В личном кабинете на официальном сайте НИС;
- В ежегодном отчете, высылаемом участникам заказным письмом;
- Написать соответствующее заявление и передать его командиру части.
Обслуживанием счетов занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Распоряжение средствами НИС происходит под контролем этой структуры. Она же занимается перечислением средств со счета НИС в кредитное учреждение в качестве ежемесячных платежей по военной ипотеке.
Военная ипотека в Сбербанке в 2020 году — процентные ставки и условия выдачи
Ежемесячный платёж | 23 845 руб. |
Общая сумма платежа | 2 861 641 руб. |
Сумма кредита | 2 100 000 руб. |
Стоимость кредита | 761 641 руб. |
Процентная ставка | 6,5 % |
- 2020 — 2022
- 2022 — 2024
- 2024 — 2026
- 2026 — 2028
- 2028 — 2030
Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.
В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.
Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем. Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он может пойти в банк и получить ипотеку для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на счете деньгами.
Для покупки жилья военный может использовать целевой жилищный заем, материнский капитал и личные сбережения. Иногда даже хватает только займа, например если военный решил воспользоваться накоплениями в конце срока службы и добавил свои сбережения. Если средств не хватает — можно взять кредит. В стоимости жилья военного никто не ограничивает. Если он готов выплачивать ежемесячно большую сумму ради квартиры в центре Москвы, он может ее купить.
Банк выдает кредит военному на такой срок, чтобы он мог погасить его до конца службы. Многие банки считают 45 лет как предельный возраст пребывания на службе и выдают кредит на срок, оставшийся до момента, пока военному не исполнится 45 лет. Это условие и процентная ставка банка учитываются при расчете суммы кредита.
Например, военнослужащий оформляет военную ипотеку под 9,5% годовых на 20 лет. Размер ежемесячной выплаты в 2019 году — 23 334 Р. С такими выплатами максимальная сумма кредита составит 2 502 000 Р.
Военная ипотека в 2019 году: ежемесячная и ежегодная сумма накоплений
Квартира, купленная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, — собственность военного, но находится в залоге у банка и государства. То есть чтобы свободно распоряжаться собственностью, нужно снять два обременения.
Обременение в пользу государства снимается в двух случаях: если у военнослужащего возникло право использовать накопления или если он уволился без уважительных оснований и вернул долг. После этого в течение 30 дней Росвоенипотека направляет в Росреестр заявление о снятии обременения в пользу государства.
По военной ипотеке тоже можно получить налоговый вычет, но при одном условии: если заемщик использовал для покупки жилья собственные средства. Оформить налоговый вычет на бюджетные деньги не получится.
Размер вычета — 13% от максимально возможной суммы 2 миллиона рублей. Если заемщик использовал 2 миллиона рублей собственных средств, он получит 260 000 рублей.
В любом случае россияне экономят на процентах, комиссиях, страховке и так далее. Но действовать в таком русле нужно от жизненной ситуации:
- Когда ясно, что доход в будущем изменится не в лучшую сторону, то надо снижать размер платежа по графику. К примеру, на многих предприятиях сейчас осуществляется сокращение персонала, при котором некоторым работникам предлагают “добровольно” уйти из компании в обмен на некоторую сумму. Такая практика есть, в частности, на Автовазе. Логично предположить, что если вы на какое-то время останетесь без работы, но при этом у вас будет небольшая выплата на руках, нужно снижать платеж, чтобы он был вам по силам.
- Для сокращения общей суммы переплаты нужно уменьшить период действия договора. Как правило, такая система работает только в том случае, если у вас форма оплаты – дифференцированные платежи. Они очень выгодны при досрочном погашении задолженности, особенно, если речь идет об ипотеке.
Иными словами, если вы хотите снизить общий размер денежных средств, которые вам придется выплачивать в общем, то однозначно нужно сокращать период действия договора. Чем меньше времени процент будет начисляться на взятые вами средства, тем лучше.
А вот если вам нужно снизить нагрузку на семейный бюджет здесь и сейчас, то мы конечно же посоветуем вам уменьшать ежемесячный платеж по кредиту, иными словами, нужно делать досрочное погашение с изменением ежемесячного взноса. Для многих разница даже в 2-3 тысячи станет очень ощутима.
Соглашаться на уменьшение суммы следует при отсутствии моратория на число частично досрочных процедур. Так действовать можно хоть каждый месяц. Вот тогда этот вариант будет практически экономически эквивалентным указанному выше.
Система погашений со снижением размера оплаты выгодна при сложной финансовой ситуации, когда планомерно уменьшаются доходы человека. Сокращение вносимых средств позволит пережить финансовый кризис, не выйти на просрочку.
Ежемесячный платеж:
Сумма выплат банку за весь период с учетом процентов:
Величина переплаты:
Сумма по военной ипотеке в 2020 году
В основе ипотечного калькулятора от Сбербанка лежат основные математические формулы, помогающие быстро рассчитать все кредитные показатели. Это актуально для людей, которые желают рассчитать сумму ипотеки на 2020 год в Сбербанке. Результат вычислений получится более точным, если указать достоверную информацию, а поэтому необходимо заранее обратиться в банк для уточнения следующей информации: ставка по кредиту, наличие комиссии за услуги, дополнительные оплаты.
В калькуляторе потребуется еще ввести размер первоначального взноса, но это число уже зависит от возможностей человека, который планирует брать ипотечный кредит.
Понятно, что чем быстрее будет выплачен долг, тем лучше. Но если конкретнее, то здесь три цели:
1. Быстрее снять обременение с недвижимости и полноправно распоряжаться ей.
2. Снять финансовую нагрузку. Вы уже наверняка придумали, как тратить освободившиеся деньги.
3. Сэкономить. Если вас убеждают, что вы все равно заплатите банку все проценты — не верьте. Это не так. Проценты зависят от остатка долга и времени пользования кредитом. При этом, если вы гасите кредит досрочно не полностью, а частично, то можно выбрать один из двух вариантов: сократить срок ипотеки или уменьшить ежемесячный платеж.
В июле 2018 года Катя взяла в Сбербанке кредит 1 000 000 рублей на 5 лет под 7,2%. Если она будет платить по изначальному графику 19 896 рублей в месяц, то за 5 лет она заплатит 193 839 рублей процентов банку.
При этом у Кати есть вклад 500 000 рублей, но закрыть его она сможет только через год. То есть в июле 2019 года Катя сможет внести досрочный платеж в полмиллиона.
1. Выберите счет, с которого будет произведено погашение кредита.
2. Выберите в календаре дату платежа. При этом можно выбрать датой досрочного платежа ближайшие 2 дня, включая дату подачи заявки. То есть сегодня или завтра.
3. Укажите сумму. Здесь есть минимальный лимит — не меньше 99% от суммы ближайшего ежемесячного платежа. Он отразится ниже.
4. Нажмите кнопку «Оформить заявку», а потом проверьте параметры платежа и нажмите «Подтвердить по SMS».
5. Когда вам придет сообщение, убедитесь, что реквизиты операции в смс совпадают. Только после этого введите пароль и нажмите «Подтвердить». Никому его не сообщайте, даже сотрудникам банка.
При полном досрочном погашении процесс будет практически такой же. Но есть важные нюансы:
1. Если делать полное досрочное погашение в день подачи заявки, то нужно просто указать (и соответственно положить на кредитный счет) сумму, которая указана ниже поля для заполнения.
2. Если вы хотите выбрать погашение на следующий день, то посчитать сумму с процентами за еще один день придется самостоятельно. Внизу будет указана сумма только за текущий день!
Сумму для полного досрочного погашения на завтрашний день можно уточнить в службе поддержки по номеру 900.
Посмотреть свою историю досрочных погашений можно на вкладке «Досрочное погашение» в информационном блоке «История досрочных погашений», а также в разделе «История операций Сбербанк Онлайн» в личном меню.
Военная ипотека банка ВТБ 24 в 2020 году: сумма, условия, рефинансирование
- При досрочном погашении онлайн можно только уменьшить размер платежей, сократить срок нельзя.
- Как уже было сказано, при частичном погашении есть минимальный лимит — не меньше 99% от суммы ближайшего ежемесячного платежа.
- Внести деньги на счет необходимо до 21:00 дня платежа.
Если вы хотите уменьшить срок кредита или внести сумму меньше ежемесячного платежа, подать заявление на досрочное погашение нужно будет в отделении банка.
Заполнить заявление можно в любом отделении банка в том городе, в котором вам выдали кредит. Для этого потребуется паспорт. Можно внести платеж в тот же день или в течение 3 дней.
Если вы находитесь в другом городе, нужно сначала перевести кредит туда, где вы находитесь. Для этого подайте заявление о переводе либо в регионе по новому месту жительства, либо там, где выдан кредит. Это возможно только при наличии постоянной или временной регистрации по новому месту жительства. Прийти нужно с паспортом и копией кредитного договора.
Или можно оформить нотариальную доверенность на досрочное погашение. В ней нужно прописать:
- ФИО, адресные и паспортные данные доверителя и доверенного лица.
- Номер и дату кредитного договора.
- Наименование банка.
- Что доверенность выдается на подачу заявления на досрочное погашение кредита с указанием счета и на списание средств со счета созаемщика.
1
Правда. Чем быстрее вы гасите основной долг — тем выгоднее. Сумма досрочного платежа идет на уменьшение основного долга. Чем долг меньше, тем меньше будет на него начисляться процентов в течение всего срока кредита. Но нужно понять, что досрочное погашение в принципе выгодно. Просто в конце срока основной долг меньше, процентов тоже начисляется меньше, а значит и экономия не такая высокая, как в начале.
2
Термином «военная ипотека» принято называть приобретение жилья в кредит военнослужащими.
Каждому военнослужащему — участнику НИС ФГКУ «Росвоенипотека» открывает именной накопительный счет. На него ежемесячно перечисляются средства из федерального бюджета, формируя накопления. Размер перечисления также установлен.
В 2020 году ежегодный взнос НИС составляет 288 410 рублей
Средства, учитываемые на именном накопительном счете, могут использоваться только на приобретение военнослужащим жилого помещения, то есть на погашение первоначального взноса или ежемесячных платежей по ипотеке.
В качестве заемщика по кредиту, а также собственника приобретаемого жилого помещения и залогодателя должен выступать участник НИС. Жилье оформляется в собственность военнослужащего вне зависимости от его семейного положения. Недвижимость приобретается по договору купли-продажи, который заключается между покупателем-участником НИС и продавцом.
Необходимо помнить, что квартира, купленная с помощью кредитных средств, хоть и оформляется в собственность покупателя, но находится в залоге у банка до полного погашения кредита.