Как продать квартиру если один из владельцев проживает в другом городе
Вконтакте
Facebook
Twitter
Google+
Одноклассники
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру если один из владельцев проживает в другом городе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Необходимо понимать, что идеальная доля – это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя. Один из собственников не является хозяином квартиры – в его собственности доля, представляющая собою один из видов прав на недвижимость, но не саму недвижимость.
То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: например, выделить в трехкомнатной квартире каждому из двух собственников комнату для личных нужд, предусмотреть график пользования кухней и гостиной.
Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей. Если суд, устанавливая собственникам (исходим из того, что у каждого по ½ доли в праве на квартиру) режим пользования квартирой, отвел одному в качестве спальни комнату в 10 кв. м, а другому – 18 кв. м, оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество граждан они будут по-прежнему в равных долях. Каждый будет платить за свою ½ долю.
Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком.
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Если только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли. Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми.
Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности. Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки.
Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: предложение о покупке доли направлять сособственникам в письменном виде и обязательно организовать подтверждение получения. Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли.
Аналогичное преимущественное право необходимо соблюсти, если речь идет о договоре мены.
Как купить квартиру, если собственник ребенок
В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. Кстати, этот договор залога как раз и называется ипотекой (а вы-то думали, что это такой кредит под материнский капитал?). Ипотека нуждается в государственной регистрации. Госпошлина за регистрацию ипотеки составляет 1000 руб.
Затем «должник-заемщик» пропускает срок возврата займа. А покупатель доли в квартире, якобы «займодавец-кредитор», обращает взыскание на долю в квартире. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. В этом соглашении стороны договариваются, что вместо взятой взаймы суммы «займодавец» получит находящуюся в залоге долю в праве на квартиру.
Единственный случай, когда дозволяется продать долю (без всяких обходных маневров), не соблюдая преимущественное право покупки – это продажа с публичных торгов. Таким способом реализуют долю в квартире кредиторы, когда другого имущества и денег должника не хватает, чтобы расплатиться по долгам.
Однако далеко не каждую долю в квартире можно взыскать в счет долга (ведь по общему правилу отнимать единственное жилое помещение нельзя). Есть только два случая, когда такое взыскание разрешается:
когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.
Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником всегда представляет определенный риск для покупателя. Тем не менее, зная, какой перечень документов необходим для такой сделки, покупатель будет иметь возможность проверить их наличие и правильность оформления, тем самым максимально обезопасив себя от дальнейших проблем.
Как упоминалось выше, важнейшими документами при купле-продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками являются постановление органов опеки и нотариальное разрешение родителей или других законных представителей ребенка.
Помимо этого, в обязательном порядке на сделку должны быть предоставлены следующие бумаги:
справка об отсутствии зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире;
справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
справка об адресе регистрации ребенка;
копия лицевого счета;
правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности) на всех владельцев;
копии техпаспорта и кадастрового плана;
документы, удостоверяющие личности всех участников сделки, в том числе обязательно законных представителей ребенка, будь это родители или другие люди.
Договор социального найма и последующая приватизация
Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья
Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры
Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления
Приватизация комнаты в общежитии
Как написать отказ от приватизации
Как приватизировать землю под домом
Отказ в приватизации квартиры
Обмен приватизированной квартиры
Как продать долю в приватизированной квартире
Оспаривание незаконной приватизации
Расприватизация квартиры и нежилых помещений
Приватизация земельных участков
Сроки приватизации квартиры
Доверенность на приватизацию квартиры
Приватизация квартиры военнослужащим
Документы для приватизации квартиры
Приватизация квартиры — плюсы и минусы
Приватизация квартиры с чего начать…
Приватизация квартиры через суд
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом
Технический паспорт на дачный дом
Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ
О принудительном изъятии земли
Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация
Как получить жилищный сертификат молодым семьям
Государственный жилищный надзор
Жилищные нормы
Закон о прописке и регистрации
Индивидуальное жилищное строительство
Временная регистрация по месту пребывания
Государственный жилищный сертификат
Жилищные программы
Имущественный налоговый вычет
Регистрация по месту жительства
Долевое участие в строительстве
Жилищный накопительный кооператив
Правила пользования жилыми помещениями
Ипотечное жилищное кредитование
Жилищный отдел
Налог на недвижимость
Продажа квартиры, полученной по наследству
Необходимость продажи квартиры в другом городе может возникнуть вследствие нескольких причин. Среди них можно отметить:
переезд на ПМЖ;
инвестиции в недвижимость;
получение наследства.
Всего существует 2 варианта удаленной продажи: самостоятельно либо прибегая к услугам агентств недвижимости.
Рассмотрим плюсы и минусы каждого способа продажи.
Проблема, как реализовать квартиру в городе, где вас нет, на первый взгляд кажется неразрешимой. Но выход есть – поручить продажу надежному человеку, которому полностью доверяете, например, родственнику или другу. На него ляжет обязанность устраивать показы квартиры и договариваться с покупателями.
Рекламой можно заниматься удаленно: давать объявления в различные ресурсы. Опишите подробно все достоинства жилья, местную инфраструктуру и местоположение. Лучше давать объявления с фотографиями, на которых видны планировка и ремонт.
Для заключения договора купли-продажи необходимо иметь пакет правоустанавливающих и технических документов. Он в себя включает:
любой технический документ;
выписку из домовой книги или поквартирную карточку;
документы, на основании которых был приобретен объект недвижимости.
Лучше заранее позаботиться, чтобы документы были собраны: заняться эим можно собрать самому либо поручить это своему доверенному лицу. Если сбор необходимых документов и представление вас в каких-либо организациях на этом этапе ложится на плечи иного лица, требуется оформление нотариально удостоверенной доверенности на имя этого лица.
К достоинствам самостоятельной продажи можно отнести экономию на агентской комиссии. Среди явных минусов выделяются: сложность самостоятельной оценки квартиры, длительность самого процесса продажи, а также безответственность доверенного лица.
Ломая голову над тем, как продать квартиру, находясь в другом городе, большинство обращается к услугам профессионалов – риелторских агентств. С ними необходимо заключить договор на оказание посреднических услуг, в котором необходимо указать все условия:
отчет о расходах;
ответственность за доступ в квартиру посторонних лиц;
ответственность за хранение ключей;
проверка покупателя (личности, платежеспособности и пр.);
проверка договора купли-продажи перед его составлением и пр.
На имя риелтора также требуется оформить доверенность на сбор документов.
Обратите внимание, что в обоих случаях (и при самостоятельной продаже, и при помощи специалистов агентств недвижимости) четко следует понимать, какие именно полномочия будут делегированы указанным лицам.
Если уровень доверия к ним высок, то в доверенности могут быть предусмотрены в том числе права доверенного лица на подписание от вашего имени договора купли-продажи и на получение денежных средств после заключения сделки.
Не можете продать недвижимость? Читайте, что вам мешает
Почему обращаются к риэлтору:
не могут найти покупателя в срок
допускают типичные ошибки продавца
не указывают преимущества для покупателей
не знают и не работают с потребностями покупателей
не удачно составленные и оформленные рекламные объявления
не правильно организованная реклама
не проведена подготовка квартиры к продаже
не верно установлена цена
Эти и иные причины заставляют собственника прибегать к помощи посредников.
1. Определяете стоимость квартиры Перед поездкой по агентствам недвижимости самостоятельно изучаете рынок недвижимости города: количество аналогов вашей квартиры, продаваемых в этом же районе, стоимость, длительность продажи, состояние.
Узнайте, как правильно оценить стоимость квартиры
2. Находите риэлтора:
используйте сарафанное радио (рекомендации знакомых, друзей — не путать с друзьями в соцсетях)
крупные агентства города (но помните, что не панацея)
осторожно относитесь к пропиаренным агентствам
посмотрите местные порталы и крупные сайты недвижимости
поищите личные блоги или сайты риэлторов
Как определить профессионализм риэлтора читайте
3. Заключаете договор Заключать договор с риэлтором в случае продажи квартиры в другом городе вам все-равно придется, т. к. вам необходимо доверить кому-то проводить показы.
Обязательно укажите в договоре все условия и ответственность:
за хранение ключей, доступ посторонних в жилье
проверка покупателя (что проверить)
согласование ДКП перед составлением
согласование стоимости квартиры перед подачей в рекламу
мониторинг цен на аналоги и форма его представления
письменный отчет о расходах
и т.д.
Условия договора обговариваются по скайпу или телефону, высылается вам сначала электронный вариант. Затем вы его утверждаете, вам высылают подписанные два экземпляра.
Самостоятельная продажа квартиры менее сложна, если вы находитесь в этом же городе, но совсем иной момент, если вас рядом нет.
Вам надо решить несколько вопросов:
кто организует показы квартиры;
кто соберет необходимые документы на продажу (если она не собраны);
кто примет аванс (задаток) от покупателя.
1. Реклама квартиры Постарайтесь максимально эффективно использовать рекламу при продаже квартиры в другом городе не выезжая. Используйте крупные региональные порталы и газеты.
Узнайте, куда подать объявление о продаже квартиры в другом городе
Грамотно составьте объявление. Подумате, кто может быть покупателем вашей квартиры и какие преимущества вы предложите для каждой категории покупателей.
Например, в каждом объявлении перечислите преимущества для молодых семей, ипотечников и т.д
Узнайте, как правильно составить объявление
2. Сбор документов для продажи квартиры Вам важно подготовиться к любым покупателям. Поэтому как минимум необходимо получить:
техплан на квартиру (либо срок изготовления имеющегося должен быть не более 5 лет)
выписка из домовой книги (там указано, что все выписаны из квартиры)
копии Свидетельства и правоустанавливающих документов
справка на продажу (получаете перед выходом на сделку, нужна только покупателю)
3. Доверенность на представителя Ваш родственник или друг может выполнить за вас любые действия по сбору документов. Вам лишь необходимо выписать на него доверенность.
И, конечно, не забудьте получить согласие на помощь! Ну, как договориться с другом или родственником, я объяснять не стану!:))
Доверенность на продажу квартиры:
Чтобы продать квартиру не выезжая из своего города, вы можете оформить доверенность на продажу и получение денежных средств от покупателя на родственника или хорошего знакомого, которому доверяете. Он от вашего имени заключает сделку и получает деньги, которые переводит затем вам.
Либо доверяете только заключение сделки, а счет для перевода денег указываете свой.
При этом в доверенности четко укажите допустимы способы расчета, например, наличными, на счет, кредитными средствами, за исключением не денежных расчетов и т.д.
Как законно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?
Самый распространенный способ организации продажи. Важно выбрать гражданина или компанию, которые возьмут полную ответственность за риски, сопутствующие продажи квартиры, как оформление документов, получение денег, выполнение иных обязательств, связанных с поиском и организацией продаж.
Родственные отношения не всегда являются гарантией успешного проведения сделки. Лучше для этих целей выбрать проверенного специалиста – агента по недвижимости или юриста, разбирающегося в тонкостях оформления подобного рода договоров и несущего ответственность за последствия.
Приобретение квартиры в другом городе и намерение осуществить продажу в месте проживания возможно.
Однако органы опеки должны убедиться в том, что ребенок получит комфортные условия проживания. Для этого нужно предоставить требуемые документы.
Рекомендуется составить предварительный договор на покупку недвижимости с отсрочкой платежа, чтобы предоставить его к ООиП.
Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости.
Поскольку обязательным условием для приобретения жилья за счет материнского капитала является оформление в собственность всех членов семьи, органы опеки внимательно отслеживают подобные продажи квартир.
При использовании пособия от государства родители должны наделить детей долями в приобретаемой недвижимости.
Под приватизацией понимают бесплатную передачу жилья в собственность, на которую должны быть согласны как взрослые собственники, так и несовершеннолетние лица.
Дети принимают участие в приватизации на тех же правах, что и взрослые.
При приватизации квартиры все дети, которые зарегистрированы в жилом помещении становятся ее собственниками.
Если они не были включены в число владельцев квартиры, а недвижимость была продана, тогда появляется повод признать сделку недействительной.
На практике часто происходит ситуация, когда родители перед приватизацией квартиры выписывают ребенка к родственникам, чтобы облегчить процесс по реализации жилья.
В таком случае сделка часто оспаривается органами опеки, поскольку подобными действиями родители лишают детей права собственности.
Органы опеки не будут иметь претензий, если ребенок участвует в приватизации по другому адресу или же имеет иную собственность.
Продажа квартиры с прописанным ребенком: как действуем
Как мы установили, алгоритм действий, по которому происходит продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, напрямую зависит от его прав на имущество: пользования (просто зарегистрирован по адресу) или собственности (владеет частью реализуемого жилья). В интересах обеих сторон четко прояснить этот вопрос.
Подтвердить статус детей поможет выписка из ЕГРН. Реестр предоставляет документы разных типов в зависимости от полноты нужной информации.
Чтобы определить статус ребенка (владелец или нет) достаточно стандартного бланка выписки из ЕГРН-1.
Обращаться в ООП за разрешением на продажу жилого имущества, в котором прописан несовершеннолетний, нужно, если он:
владелец квартиры;
просто прописан (не имеет доли собственности), но сам находится под опекой или попечительством.
Чтобы получить согласие на реализацию жилого помещения, законным представителям малыша необходимо обратиться в местные исполнительные органы, приложив такие бумаги:
заявление с просьбой дать согласие на реализацию имущества. Обязательно описать ситуацию, почему квартиру нужно продать, и обосновать перспективы для ребенка: где он будет жить и как планируется соблюсти его имущественные права.
В практике есть ситуации, когда подтверждать в ООП наличие нового жилья взамен продаваемой квартиры или дома не нужно. К ним относится:
эмиграция (квартира в РФ семье не понадобится);
переезд в другой город. Логично, что в новом населенном пункте помещение еще могли не найти. В этом случае следует перевести деньги за часть квартиры, принадлежащей ребенку, на счет в Сбербанке;
приобретение в новостройке. Родителям придется обосновать, где будет жить малыш до полной готовности дома.
Продажа квартиры, дома и другого жилого имущества, в котором прописаны несовершеннолетние дети, не запрещена законом. Однако государство защищает маленьких граждан. Поэтому в процессе реализации жилья, на которое у детей есть права собственности или пользования, потребуется ряд дополнительных мероприятий, позволяющих защитить интересы ребенка и не оставить его без крыши над головой.
Представляю 2 способа выписки из квартиры, находясь в другом городе
Если Вам, находясь в другом городе, нужно выписаться из квартиры в никуда (это разрешено), тогда требуется оформить доверенность на человека, который будет заниматься вашей выпиской (снятия с регистрационного учета). Порядок действий:
Уточнить согласие паспортного стола на выписку по доверенности.
Сотрудники паспортного стола не слишком любят заниматься вопросами с выпиской по доверенности, потому что в некоторых случаях этим пользуются мошенники. Поэтому сначала позвоните в территориальный миграционный пункт по месту регистрации и поинтересуйтесь, выпишут ли они Вас по доверенности.
Заверить у нотариуса заявление о выписке.
Если получили положительный ответ, обращаетесь к нотариусу, заполняете заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства и заверяете у него это заявление. Бланк и образец предоставляет сам нотариус.
Там же составить и заверить доверенность на человека, который будет заниматься Вашей выпиской. Перед обращением в нотариальную контору, доверенное лицо должен Вам выслать ксерокопию своего паспорта (легче всего по электронной почте). В доверенности четко укажите срок ее действия.
Как следует из названия, этот статус дает человеку право на постоянное проживание в жилом помещении – приватизированной или муниципальной собственности. Его наличие подтверждается отметкой в паспорте. Для того, чтобы прописаться, нужно быть собственником (владельцем) жилья или получить на это письменное согласие самого собственника.
Конечно, оформить постоянную регистрацию соглашается далеко не каждый владелец квартиры или дома, потому что в отдельных ситуациях для ее прекращения необходимо судебное решение. Исходя из сказанного, человек не обязан иметь постоянную прописку, пока не обзаведется собственным жильем.
По закону Российской Федерации каждый гражданин, который находится на территории России, обязан встать на учет (зарегистрироваться) по месту жительства или пребывания на постоянный или временный срок. Фактически, это та же прописка, только в современной форме. Данное требование касается не только полноправных россиян, но и иностранцев, а также лиц без гражданства.
Закон четко определяет, в каком случае необходима та или иная форма постановки на учет. Место жительства – это территория, где человек проживает постоянно. Соответственно, в этом случае требуется постоянная регистрация. При смене места жительства необходимо в течение 7 дней встать на учет, иначе гражданин получает статус без прописки.
Место пребывания – территория, где человек находится временно по причине каких-либо обстоятельств: работа, учеба, лечение и т.д. При смене места пребывания на срок более 90 суток, необходимо оформить в органах УФМС временную регистрацию. В таком случае новым местом пребывания определяется – гостиница, санаторий, больница или жилье, снимаемое по договору.
В эту же категорию попадает самая распространенная в наше время ситуация, когда тысячи людей оставляют постоянное место жительства и переезжают в мегаполисы в поисках лучшей жизни. В таком случае нужно обязательно зарегистрироваться по новому адресу. Несмотря на различия, у прописки и регистрации единая цель – официальный учет граждан на территории России.
Можно ли жить без прописки и регистрации в другом городе
Категория граждан
Срок прописки
Примечание
Гражданин России
7 дней 90 дней
смена места жительства
смена места пребывания
Новорожденный ребенок
7 дней
после получения родителями свидетельства о рождении
Иностранец
7 дней
для временной регистрации
для визы
после получения ВНЖ
Лицо без гражданства
7 дней
для временной регистрации
для визы
после получения ВНЖ
Временный и постоянный учет имеют четкие сроки, определенные миграционным законодательством. За нарушение этих норм предусмотрены административные штрафы.
• В Москве и Санкт-Петербурге – от 3000 до 5000 рублей;
• По России – от 2000 до 3000 рублей.
• В Москве и Санкт-Петербурге – от 5000 до 7000 рублей;
• По России – от 2000 до 5000 рублей.
Общегражданский паспорт – главный документ, удостоверяющий личность гражданина РФ. Его выдают в территориальном управлении ФМС по месту проживания или пребывания. Следовательно, получить паспорт без прописки проблематично.
Теоретически, имея гражданство РФ и не имея постановки на учет, можно оформить паспорт в любом представительстве ФМС. На практике сотрудники миграционной службы имеют право сослаться на законодательство, в котором четко регламентировано, что для оформления паспорта нужна временная или постоянная прописка.
Если гражданин снялся с учета и не оформил его по новому месту проживания или пребывания в установленный срок, он считается нарушителем и будет обязан заплатить штраф. В этот период он станет владельцем паспорта без прописки.
Таким образом, паспорт, в котором нет заветного штампа, считается действительным и полноценным. Но отсутствие этой отметки в любом случае будет служить серьезным препятствием для нормальной жизни и реализации прав в социуме.
Если человек в силу определенных обстоятельств оказался в статусе без прописки в Москве или любом другом городе, нужно срочно искать возможности для временной регистрации. Такой учет может быть оформлен в любом жилом помещении: квартире или частном доме.
Его делают на отдельном бланке и не вносят в общегражданский паспорт. Зарегистрировать в своем жилье может практически кто угодно: родственник, друг или арендодатель. Если человек до этого был где-то зарегистрирован, он обязан предоставить в УФМС листок убытия, выданный при снятии с учета. Если он нигде не прописывался, что случается нередко, придется заплатить административный штраф.
Вопрос о постановке на временный учет решается миграционной службой в течение 3 дней. Но если гражданин долго жил без прописки, процесс может затянуться, потому что будет проверяться информация о месте его последнего пребывания. Также срок рассмотрения документов увеличивается, если они подаются не лично, а через почту.
К сожалению, бюрократическая волокита, непомерные налоги и большое количество документов вынуждают владельцев жилья отказывать людям в постановке на учет. Поэтому в Москве и Московской области проживают тысячи граждан без регистрации. Это не только лишает их прав и привилегий, доступных коренным жителям столицы, но и грозит ответственностью.
Для начала давайте определимся с термином «выписка». Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.
Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста.
Выписка из муниципальной квартиры может быть осуществлена при соблюдении двух условий:
Выписка ребенка возможна, если он будет прописан в новой квартире совместно с одним из родителей или законным представителем.
Прописать ребенка можно только в квартиру, условия проживания в которой не хуже, чем на предыдущем месте жительства.
Порядок выписки следующий:
Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
лицевой счет,
справка о проживающих в квартире,
паспорта родителей,
свидетельство о рождении ребенка,
технические паспорта на квартиры (старую и новую),
свидетельство о праве собственности на квартиру,
договор социального найма.
Ждем: орган опеки рассматривает документы в течение 14 дней.
Приобретение квартиры в другом городе и намерение осуществить продажу в месте проживания возможно.
Однако органы опеки должны убедиться в том, что ребенок получит комфортные условия проживания. Для этого нужно предоставить требуемые документы.
Рекомендуется составить предварительный договор на покупку недвижимости с отсрочкой платежа, чтобы предоставить его к ООиП.
Первый метод, наверняка, наиболее удобен, особенно для переехавших довольно далеко. Однако процесс занимает от двух недель до одного месяца. Если же переезд предполагается в другой город, на выписку вполне может потребоваться до двух-трех месяцев. Если указанные сроки не вызывают возможных неудобств, собственнику купленного жилища достаточно лишь посетить со своим паспортом миграционную службу в районе нахождения купленной квартиры и подать два заявления — одно с просьбой о прописке и другое — о снятии с учета на прошлом месте жительства. Сотрудники службы все дальнейшие действия берут на себя. Документы, которые сотрудники паспортного стола требуют для оформления:
Паспорт, который останется на время оформления в миграционной службе;
Документы на купленную недвижимость. Если прописка предполагается в чужую квартиру, потребуется непременное присутствие всех ее владельцев или, в случае, если квартира муниципальная, всех нанимателей жилища;
Заявление о регистрации по утвержденной форме №6, бланк которого дается сотрудниками УФМС, а заполнить его можно с помощью образца;
В случае чужого жилья требуются паспорта его владельцев и их согласие, подтвержденное письменно.
Бланки заявлений по форме №6 вы можете скачать здесь.
Образцы заполнения заявлений:
При личной явке в паспортный стол желающий выписаться подает собственноручно написанное заявление о желании аннулировать регистрацию и предъявляет паспорт для проставления штампа. Упрощенная в настоящий момент процедура не требует предъявления данных о покупке нового жилища и личного присутствия хозяев квартиры (если вы были прописаны в чужой квартире), достаточно просто поставить в известность о месте предполагаемой прописки.
Если вы не знаете, как выписаться из квартиры в никуда по собственному желанию, это очень просто — достаточно указать первый попавшийся, но реально существующий адрес последующей прописки. Данную информацию никто не проверяет, но зато таким образом можно выписаться и при это нигде не регистрироваться.
Доверенность на продажу квартиры в другом городе
Третий способ не предусматривает личного участия зарегистрированного человека в процессе оформления выписки. Этим может заняться любое лицо по выбору заявителя с использованием оформленной у нотариуса доверенности.
Данное лицо передает в паспортный стол подготовленное заявление и сдает паспорт для постановки штампа о выписке. Однако, некоторые отделения миграционной службы не оформляют выписку по доверенности, чтобы избежать злоупотреблений. Поэтому предварительно следует уточнить у них наличие такой возможности. Процесс проходит по следующему сценарию:
Получение согласия от паспортного стола на проведение снятия с регистрации другим человеком по предъявлению доверенности.
Заверение у нотариуса, написанного на предоставленном им бланке, личного заявления о желании выписаться с занимаемой площади.
Составление и последующее заверение доверенности на третье лицо, которое будет участвовать в процессе снятия с регистрационного учета. Потребуется ксерокопия его паспорта.
Если доверитель проживает в другом городе, требуемые документы — паспорт, составленное заявление и доверенность на его лицо — отправляются ему ценным письмом.
После сдачи документов по назначению, остается ожидать ответа. Готовые документы высылаются заявителю тоже ценным письмом.
Cледует еще запомнить, что процесс не слишком быстрый и займет больше месяца. Все это время придется обходиться без паспорта.
Почти ничем не отличается процесс выписки лица, находящегося в другой стране. В данном случае заверять доверенность и заявление следует у нотариуса в Российском посольстве. Высылая документы ценным письмом, паспорт можно оставить при себе, заменив его ксерокопией.
Выписаться можно и при помощи интернета. Для этого прежде всего нужно зарегистрироваться на сайте Госуслуги и зайти после этого в личный кабинет. Однако получить требуемую услугу все равно можно будет только при своем личном присутствии или с помощью доверенного лица.
Порядок действий на сайте:
На главной странице выбрать «Государственные услуги».
Кликнуть на «Все услуги» и выбрать “Федеральная миграционная служба”.
В открывшемся списке следует нажать на “Регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ”.
Справа появится окошко “Снятие гражданина с регистрации по месту жительства”, по которому необходимо кликнуть мышкой. (Это в случае, когда регистрация постоянная).
Нажав на кнопку “Получить услугу”, можно увидеть подробную инструкцию.
Согласившись со всеми условиями, следует последовательно и предельно внимательно внести свои данные во все требуемые поля. Далее — кликнуть на надпись “Подать заявление”. В течение 3-х дней придет ожидаемый ответ и приглашение посетить ФМС для предъявления оригиналов указанных на сайте документов. В случае положительного решения, при посещении будет поставлен штамп о выписке. Услуги бесплатны для всех граждан Российской Федерации.
Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.
Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге ребенок может прописаться по тому же адресу, что и родитель.
Перед тем как прописать человека стоит учесть, есть у него дети или в скором будущем планируются.
Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.
Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.
Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.
В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.
Можно ли оформить выписку гражданина в определенных случаях? В большинстве случаев возможность снятия с регистрации человека, который не живет в квартире длительное время или не платит за нее – вопрос судебной компетенции.
Справка: Отсутствие добровольного согласия на выписку из квартиры автоматически переводит суть действий в категорию принудительных, а, значит – получить право на такие манипуляции можно исключительно через суд.
С учетом всех особенностей взаимоотношений между жильцами (брак и его расторжение), степени родства, возраста прописанных людей и других объективных обстоятельств суд выносит решение о правомерности таких действий со стороны владельца.
Рассмотрим типичную ситуацию: в квартире гражданина N (собственника) прописаны три человека, в том числе и персона X, родственник. Последний – уехал в другой город и прекратил общение с родственниками.
Гражданин N намерен продать квартиру, и перед продажей ему нужно выписать всех жильцов. Человек X на связь не выходит, выписываться не намеревается, и при этом, известно, что в другом городе он имеет альтернативное жилье.
Гражданин N имеет полное право выписать такого человека через суд.
Районный суд по местонахождению жилья – единственная инстанция, которая может разрешить законную выписку человека, не проживающего в данной квартире без соответствующего заявления с его стороны.
Обратившись в суд, заявителю нужно быть готовым к доказательствам отсутствия жильца в течение длительного времени (здесь могут помочь абсолютно все подтверждения, в том числе, и свидетельства соседей).
Как выписаться из квартиры и прописаться в другую?
Внимание! Перед началом процесса выписки человека, который не проживает в квартире, собственник должен соблюдать соответствие двум ключевым условиям: нахождения квартиры в его собственности, а также факта прекращения/отсутствия у него семейных отношений с бывшим жильцом.
Документальная база для подачи ее собственником квартиры в суд, как правило, состоит из следующих документов:
исковое заявление о прекращении права пользования жильем и снятии с регистрации – пишется в произвольной форме (3 экземпляра);
паспорт гражданина РФ;
правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли/продажи, дарения, документ правонаследования);
свидетельство о регистрации права собственности на объект;
справка о составе семьи;
свидетельство о расторжении брака (если выселение касается одного из бывших супругов);
номера лицевых счетов квартиры и квитанции об оплате коммунальных услуг;
показания соседей о том, кто проживает в данной квартире;
квитанция об оплате госпошлины.
Чем больше будет пакет важных документов, аргументирующих инициативу владельца жилья, тем больше шансов на скорое и беспрепятственное решение суда.
После сбора всех необходимых документов (в т. ч. и доказательной базы отсутствия человека по месту прописки на протяжении длительного времени), весь их пакет подается в канцелярию районного суда в привязке к адресу нахождения объекта недвижимости.
После проведения судебного расследования фактов отсутствия жильца в течение продолжительного периода по указанному адресу суд выносит решение о снятии с регистрации человека, к которому выдвигаются претензии, или оставляет иск без удовлетворения (в случае недостаточной доказательной базы).
Если иск удовлетворяется – копии его решения передаются исполнительным службам для приведения в действие – снятие человека с регистрационного учета. Копию документа получает на руки и сам истец-собственник.
Снятие с регистрационного учета, как и другая правовая процедура, описано законодателем. Это не сложно, но для получения результата дистанционно необходимо ознакомиться с важными нюансами.
Так, законодатель позволяет гражданам дистанционно сниматься с постоянного учета по месту проживания путем направления соответствующей заявки. Для этого нет необходимости обращаться в отделение ФМС по месту прежнего проживания.
Но гражданин имеет возможность подать документы и через МФЦ, структуру, которая является посредником между ним и миграционной службой. Существуют узаконенные способы выписки из жилого помещения и без личного предварительного обращения по новому адресу проживания. Хотя персональное обращение остается общедоступным и проверенным вариантом.
