Как проверить межевание земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить межевание земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Итак, самым простым способом считается проверка межевания на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или по адресу земельного участка.

Для сравнения возьмем 2 соседних земельных участка, имеющие кадастровые номера 66:41:0520019:12, 66:41:0520019:13 и сравним их на наличие межевания (установленных границ).

Пошаговая инструкция:

Как официально проверить, было ли межевание земельного участка?

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

Произведет общий замер земельного участка;
Определит координаты межевых знаков;
Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Первичные данные;
Данные о полученных измерениях на местности;
Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
Схема расположения участков;
Чертёж земельных участков и их частей;
Геодезическая схема построений;
Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
если объект недвижимости собственник получил от государства;
при оформлении земли в собственность;
если вы хотите поделить земельный участок;
наоборот, хотите объединить несколько наделов;
когда к участку присоединяется часть соседнего;
если возникли споры с соседями из-за земли;
если владелец участка сомневается в точности границ;
при образовании нового земельного участка.

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

Кадастровая стоимость жилья: что это такое и как ее узнать

Сделки по участкам, в отношении которых не определены координаты и границы, в недалеком будущем станут невозможны. С января 2018 года вступят в силу новые правила, предписывающие всем владельцам земли, намеревающимся продать или заключить иные сделки с земельными участками (ЗУ), проводить межевание границ. Вероятно, эта операция в отношении надела уже осуществлялась. Узнать есть ли межевание земельного участка довольно просто.

Проверка начинается с того, что требуется определить кадастровый номер (КН), присвоенного дачному участку или любому другому при его постановке на учет и госрегистрации.

Соответственно, его можно найти в кадастровом паспорте, свидетельстве о праве собственности, договоре и иных документах, которые оформлялись в момент его приобретения.

Помимо своих документов, узнать КН владелец участка может в Росреестре, обратившись в службу лично или через интернет. Если запрашиваемых сведений в ЕГРН нет, значит, участок, не включен в реестр, соответственно и межевания не делали. Услуга платная: чтобы получить выписку из ЕГРН (ЕГРП) требуется произвести оплату госпошлины.

Кадастровый номер формируется в соответствии с территориальной принадлежностью участка. К примеру, за кадастровым номером 47:14:0412004:29 числится участок, находящийся по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, СНТ «Новосел», ул. Параллельная, участок №28.

Информацию об определении границ земли можно посмотреть в документах, которые имеются на руках у собственника. Например, определяется межевание ЗУ по кадастровому паспорту, выписке, или выписке из ЕГРН.

Кроме того, допускается использование сетевых сервисов, один из которых — публичная кадастровая карта. Если межевание границ ЗУ на карте отсутствует, то план участка не отображается. Наоборот, когда будет межевание земельного участка, по наделу выведется информация о расположении, почтовом адресе, границах.

Если есть межевание, то владелец вправе распорядиться собственностью по своему усмотрению, иначе ему придется сделать его самостоятельно. Получите бесплатную юридическую консультацию

Определение границ межевым методом представлено целым комплексом действий, направленных на то, чтобы у определённого участка были закреплены границы. Что позволяет точно определить как текущее местоположение, так и точную площадь. По сути, межевание можно назвать частью кадастровых работ.

К осуществлению процедуры межевания допускаются только квалифицированные специалисты, имеющие соответствующую лицензию. В неё также должно входить право оформлять сопутствующие документы. Точное определение границ по координатам становится возможным благодаря использованию геодезической съёмки. Дополнительно может потребоваться акт, где фиксируется согласие владельцев соседних земельных участков, как с процедурой, так и с её результатами. Он важен для многих граждан, которые задумались, как узнать, было ли межевание участка по кадастровому номеру.

Кроме межевания нет другого способа определения координат для поворотных точек. Кроме того, данный метод позволяет определить земельную площадь с необходимым уровнем точности. И установить максимально чёткие границы, насколько это возможно. Результатом процедуры становится сформированный полностью пакет документов, где отражается вся необходимая информация. На основании данных документов составляется межевой план, в количестве двух экземпляров. Один передаётся владельцам земли, второй получают органы учёта. Госкадастр недвижимого имущества получает результаты. Именно его сотрудники объяснят, как проверить, есть ли информация о межевании земельного участка.

Если границы конкретного участка земли изменяются, то может возникать необходимость провести процедуру повторно. Кроме того, это требуется спустя пять лет после первоначального решения вопроса.

Общие сведения по большей части заносятся именно в кадастровый паспорт. Номер не стал исключением. Эти данные необходимы для подтверждения прав собственности на землю. Но как узнать, проходил ли объект процедуру межевания?

Кадастровый паспорт – документ, который содержит в себе сведения, извлечённые из информационных баз, принадлежащих государству. Наличие документа – обязательное требование при совершении многих манипуляций, связанных с объектом недвижимости. Особенно он актуален, когда совершаются различные виды сделок. Если границы не определены, будет сложно.

Паспорт на землю и кадастровая выписка – это разные документы. В них содержатся разные данные.

Выписка земельного участка по кадастровому номеру считается более подробной разновидностью документации.

Кадастровый паспорт по землевладению выдаётся без проведения процедуры межевания. Выдаётся документ не только собственнику, но и другим лицам, заинтересованным в решении вопроса. Например, тем, кто оформляет аренду на землю. Достаточно подать заявление в орган кадастрового учёта. В заявлении описывается соответствующая просьба посмотреть, было ли межевание земельного участка.

В разное время создавались различные требования, которым должны были соответствовать владельцы объектов. Это касается и документооборота. Например, гражданин согласно новому законодательству вообще не считается собственником, даже если получил землю в пользование ранее от самого государства.

Закон «дачной амнистии» позволил гражданам данной категории оформить право на собственность с использованием упрощённого варианта. Потому многим выдали кадастровые паспорта, хотя процедура не проводилась. Из-за этого посмотреть данные на межевание земельного объекта будет затруднительно.

Для землевладельца межевание не относится к обязательным процедурам. Эту информацию подтверждает и Федеральный Закон ФЗ№221. Процедура, скорее, носит рекомендательный характер.

Но всё-таки информация по поводу земли, получаемая в результате межевания, имеет определённое значение для владельца. Ведь она становится основой для выдачи кадастрового паспорта.

Важно! Межевание становится необходимым, если в площадь, либо границы вносятся какие-либо корректировки. А также в случае наличия кадастрового паспорта, который получен довольно давно.

Межевание требуется провести при наличии следующих причин:

Создание построек капитального типа.
Избавление от собственности коллективной разновидности.
Раздел объекта либо присоединение к нему новой территории.
Необходимость защитить права по имуществу от посягательств посторонних лиц.
Необходимость определить границы участка либо упорядочить их, восстановить.

Паспорт кадастра выдают, если собственник напишет соответствующее заявление. Он необходим, когда ведётся оформление следующих сделок:

Залог.
Наследование.
Покупка или продажа.

Зато регистрация прав собственности наличия кадастрового паспорта не требует.

Межевание и кадастровый паспорт – это разные понятия, каждое со своим значением. Они весьма близки между собой, но отличия всё же имеются.

Из нужных документов – кадастровый план и выписка из ЕГРН. Определение происходит по схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано: определены границы или нет.

Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:Площадь участка. Она не должна быть указана точно – это признак отсутствия межевания.

Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах). Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана).

Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.

О том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории, читайте здесь, а о том, чего нужно межевание дачного участка и сколько стоит, узнайте тут.

Источником получения данных о наличии межевания является кадастровый паспорт либо кадастровая выписка.

Соответственно, обращаться нам нужно для оформления этих документов.

Рассмотрим процедуру получения:

идем в МФЦ или отделение Росреестра.
Подаем заявление, содержащее:
- вашу личную информацию (фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания, электронная почта, мобильный телефон);
- вариант получения кадастрового плана: лично, по почте, по электронной почте;
- вашу подпись.
Не забудьте приложить к нему свой паспорт или доверенность, если вы доверенное лицо.
Ожидаете 10 дней.

Плата за это не взимается.

Получив его, сразу ищем «Особые отметки» и смотрим что там указано (определены границы или нет).

Таким образом мы поймем уточнены ли границы участка.

Теперь вы полностью ознакомлены с информацией касаемо уточнения наличия межевания. Наши инструкции помогут справиться с процедурой в кратчайшие сроки.

Как получить выписку из ЕГРП на землю

Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

Основой «досье» на земельный надел должны стать три бумаги: правоустанавливающий документ, обычная и «расширенная» выписки из Единого госреестра регистрации недвижимости (ЕГРН).

Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр. Заметим, бумаги перечислены в порядке «от простого к сложному». Если нынешний владелец (он же продавец) не купил участок, не унаследовал и не отсудил его, а получил у администрации (и в постановлении о выделении земли стоит его фамилия), это можно считать оптимальным вариантом. Ведь чем меньше объект переходил из рук в руки, тем ниже риск, что в его прошлом обнаружатся спорные или откровенно незаконные сделки способные в будущем испортить жизнь владельцу надела.

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок за деньги), то потенциальному покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого проще всего воспользоваться «выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества» (не путать с обычной выпиской). Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её можно заказать на сайте Росреестра или в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Внимание! Получить расширенную выписку может либо нынешний владелец объекта, либо лицо, имеющее от него доверенность. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде – 250 руб. Срок оформления – три рабочих дня. Заказать расширенную выписку на сайте Росреестра можно если у владельца есть электронная подпись.

Для нас важно, что расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке (начиная с 1998 года), вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное – даты регистрации каждой сделки.

Перед сделкой с участком следует изучить такой аспект, как душевное здоровье продавца участка. Обычно риэлторы советуют спрашивать у владельца объекта справки о том, что он не состоит на учете в нарко- и психневродиспансере. Теоретически это должно застраховать покупателя от признания в будущем сделки недействительной из-за отклонения психики продавца. На самом деле, данная предосторожность срабатывает не всегда.

Как узнать есть ли межевание земельного участка через интернет (онлайн)? Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.

Воспользуемся официальным ресурсом. Перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа. Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру. Если участок не проходил межевание, его плана не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ ( о том, как проводится эта процедура, можно узнать здесь).

Есть еще один способ — формирование запроса в режиме online на сайте Росреестра. Заходим на интернет ресурс:

Пролистываем до надписи «Электронные услуги и сервисы».
Нажимаем «Перейти в раздел».
Откроется вкладка с услугами, находим «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В форме нужно указать адрес объекта.
Кликнуть «Сформировать запрос».

В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно сделать онлайн кадастровую выписку.

Из нужных документов — кадастровый план и выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт). Определение происходит по той же схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано. Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:

Площадь участка. Она не должна быть указана точно — это признак отсутствия межевания. Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах, а о том, сколько составляет допустимая погрешность, можно узнать тут).
Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана). Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.

Как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру

Вопрос о том, был ли участок отмежеван и установлены ли его границы, возникает в ситуации приобретения земли, получения в наследство земель и частных домов с прилегающими территориями, а также в случаях продажи таких земельных участков.

Так, с 1 января нового года осуществить любые сделки с землями, информация о которых в Государственном реестре отсутствует, будут невозможны. До конца года текущего такие сделки провести еще возможно, но их рыночная стоимость будет снижена. Таким образом, вопрос о том, было ли межевание на участке, возникает уже сегодня.

Рассказать о том, проводилось ли межевание участка, могут имеющиеся на него документы:

Выписка из кадастра.
Паспорт кадастровый или технический.

В обоих документах указывается информация о границах, площади и местоположении участка. Если речь идет о приобретении, то их следует запросить у продавца. В ситуации наследования или дарения запросить кадастровую справку необходимо в органах Росреестра.

Поиск участка можно произвести:

По адресу.
По кадастровому номеру.
По координатам.

Эту информацию можно найти в документах на землю. Кстати, наличие кадастрового номера уже является свидетельством межевания, но если оно проведено неверно, поисковик может выдать результат «без определения границ».

Дополнительные функции карты:

Понять правильность межевания можно, использовав вкладку «Редактирование». Она позволяет отфильтровать и скрыть ненужную информацию о ЗУ, оставив открытыми необходимые данные.
Если пользователя интересует конкретная точка и то, что находится в ее пределах, можно воспользоваться информацией об объектах в выбранных точках.
Карандаш позволит очертить необходимую на карте зону.
Линейка – получить сведения о положении земли – долготе, широте, размерах.

В ситуации, когда речь идет о необходимости документального подтверждения или опровержения факта межевания, необходимо обратиться непосредственно на сайт Росреестра, где также онлайн можно заказать документ – справку или выписку из госреестра недвижимости, но уже платно.

Документ представят в электронной форме на е-мейл, а также в ближайший к заказчику отдел Росреестра, его также необходимо будет отметить при подаче электронного заявления.

Также в территориальный орган Росреестра можно обратиться лично, в этом случае необходимо написать заявление о выдаче документа и оплатить услуги. Их стоимость в пределах 200 рублей. Выписку выдадут через 3 дня.

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
разработку технических заданий на проведение межевания земли;
информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
определение площади надела и разработка его чертежа;
контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Процесс состоит из нескольких этапов:

Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:

— сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

— бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

— перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

— списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

заявление, оформленное в свободной письменной форме;
копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
бумаги, подтверждающие право владение землей;
свидетельство об официальной регистрации участка;
бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Как провести межевание земельного участка?

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Межевание — комплексные работы, заключающиеся в определении границ участка при помощи высокоточного специализированного оборудования и их закрепление на местности физическими способами. Полученная схема межевания оформляется схематически и отображается в соответствующих документах.

Акт заверяется заинтересованными сторонами и кадастровым инженером. Он считается достоверным и в том случае, если во время проведения работ по определению границ заинтересованные стороны не присутствовали. Хотя в этом случае они могут оспорить выданный документ в судебном порядке.

Наличие кадастрового паспорта и номера не указывает на то, что межевание было ранее проведено. Чтобы убедиться в проведении инженерно-геодезических работ или их отсутствии нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Выписка выдается из Росреестра. Упростить процедуру ее получения можно обратившись на наш сайт ЕГРНка.ру. После оформления заявки сервис находит соответствующие записи в Росреестре, клиент знакомится с ними, подтверждает данные, оплачивает услугу и немедленно получает заверенную цифровой печатью выписку на электронную почту. Ее можно при необходимости скачать в любом приемлемом формате. Подобный документ имеет законную силу и принять его обязаны в любой организации.

В том случае, если межевание не проводилось в кадастровом паспорте (выписка из ЕГРН) на надел вы увидите такой пункт — без координат границ. Это однозначно указывает на то, что геодезические работы по определению границ должным образом кадастровым инженером не проводились. Также после межевания к КП обязательно должна прилагаться и схема , оформленная письменно и графически.

До начала работ по межеванию собственники прилегающих к вашей территории участков должны быть осведомлены о дате и конкретном времени прибытия кадастрового инженера. В том случае, если надел находится в границах территории садового или дачного товарищества, нужно получить предварительно согласие от Председателя.

Информировать соседей должен исполнитель и лучше всего, если он известит заказным письмом, отправив его через почту РФ.

В указанную дату заинтересованное лицо должно прибыть на место проведения работ с гражданским паспортом. По окончанию процедуры соседи ставят в акте свою подпись. Хотя по закону они могут и не прибыть или отказаться заверить документ.

Согласно закону ФЗ № 93 от июня 2006 года размер вашего участка в процессе межевания может быть увеличен, но не более чем на минимальный размер площади. Согласие на это нужно получить в соответствующих органах Администрации вашей местности. На практике это выходит не всегда и не у всех.

Как оспорить межевание

Если результат определения границ не устраивает, то для начала нужно сделать запрос в администрацию с подробным описанием возникшей проблемы. В случае отсутствия решения проблемы необходимо потребовать письменный отказ, на основании которого проводится досудебное административное разбирательство в прокуратуре. Нужно написать жалобу, зарегистрировать ее и дождаться ответа. Если он не удовлетворяет, то следующий шаг — обращение в суд.

Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:

Без деталей. Продавец заинтересован в быстром заключении сделки, учитывая свои интересы, а не интересы покупателя. В ходе ускоренной продажи детали опускаются, продавец предоставляет те данные, способствующие быстрой реализации земельного актива.
Неполная информация. В предъявленной документации могут отсутствовать все данные, что повлияет на сроки приобретения актива.
Наличие коммуникаций. Осмотр объекта – первое, что должен сделать покупатель. Так он лично убедиться, что на участке не проходят инженерные коммуникации (если они есть, перенести их сложно или невозможно).
Отсутствие коммуникаций. Независимо от целей, возлагаемых на земельный актив, без инженерных коммуникаций не обойтись. Убедитесь перед покупкой, что их можно проложить.
Невнимательность. Не спешите во время осмотра, это может дорого стоить.

Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной.

Проверить межевание участка по кадастровому номеру
Как узнать было ли проведено межевание
Чем грозит отсутствие межевания
Где заказать межевание

Под межеванием в земельном праве понимается комплекс кадастровых работ, в результате которых точно устанавливаются и закрепляются очные границы ЗУ и его площадь. Так как эти работы относятся к кадастровым, делать их может только специалист с лицензией и допуском.

В ходе процедуры геодезическими методами определяются координаты поворотных точек и рассчитывается площадь участка. Соседи могут присутствовать во время геодезических работ, и если у них возникают возражения, они могут указать на них. Согласование границ оформляется в виде акта. После завершения процедуры собственник получает на руки межевой план, и один из экземпляров передает в Росреестр. На основе этого документа в реестр вносится уточнение о границах и площади.

Внимание!!! Межевание одного участка может проводиться неоднократно. Например, если после установления границ были сделаны прирезки или, наоборот, собственник решил разделить свой ЗУ на части. В этом случае потребуется новый межевой план.

Межевание законно устанавливает границы, которые должны иметь все земельные участки. Длительное время землю могли выдавать без правоустанавливающих документов, не проводят разделение соседних наделов по границам. В итоге такие владельцы не могут даже доказать теперь свои права, а также доказать точную площадь своей недвижимости.

Если не проводились официальные работы по межеванию, спорные вопросы по земельным участкам неизбежны, многие захотят добавить своему наделу еще несколько сантиметров и даже метров. Отсутствие межевания поэтому и выявляется чаще всего тогда, когда происходит конфликт между владельцами соседних территорий.

ВНИМАНИЕ! При межевании земельных участков границы устанавливаются официально, закрепляются документально, поэтому и разрешаются все споры между соседями за дополнительную площадь.

Чтобы заказать процедуру межевания, нужно обратиться с заявлением в отвечающий за земельный учет органы и вызвать соответствующего специалиста.