Получить заключение эксперта о невозможности раздела квартиры в екатеринбурге

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получить заключение эксперта о невозможности раздела квартиры в екатеринбурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Теперь заживём: минимальную зарплату в России повысили на 117 рублей
Мэрия разрешила снести еще один дом в Пионерском поселке ради строительства многоэтажки

Строительно-техническая экспертиза — это вид судебной экспертизы, которая используются в случае с разделом жилья (дома, квартиры). В ходе такой экспертизы исследуются объекты жилья и территории функционально связанные с ними.

Вышеуказанная экспертиза проводиться в случаях:

раздела дома (в том числе и земельного участка), а так же определения порядка пользования жилым домом и земельным участком;
определения соответствия квартиры нормативным документам для проживания в ней нескольких семей;
определения качества ремонта или строительства, а также технического состояния жилья.

Это далеко не весь перечень случаев, в которых проводится такая экспертиза. Однако кроме этого, важно понимать какие вопросы может поставить суд перед экспертом в своём определении. И так, перед экспертом в данном случае могут ставиться следующие вопросы:

Какова общая площадь и стоимость домовладения? Какова стоимость одного квадратного метра такого жилья?
Возможен ли технический раздел домовладения в соответствии с долями супругов? Если такой раздел невозможен, то по какой причине?
Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире?
Какие работы по переоборудованию домовладения придётся произвести при разделе? Какие в связи с этим придётся произвести материальные затраты?
Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с долями супругов?
Какова фактическая площадь земельного участка?

Примерно такие вопросы устанавливает суд в своём определении. Именно на них эксперту необходимо будет ответить в заключении, которое составляется в письменном виде и направляется в суд. Выяснив стоимость такого имущества или возможность его раздела, суд принимает решение по конкретному делу.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза это один из обязательных процессов при разделе жилого дома или квартиры. Не выяснив необходимые вопросы у экспертов такой раздел совершить невозможно.

Товароведческая экспертиза — это вид судебной экспертизы, в рамках которой происходит исследование различных промышленных и иных товаров (имущества) в целях оценки их качества, стоимости, соответствия стандартам. В целях раздела имущества в основном определяются качество и стоимость такой собственности.

В процессе проведения такой экспертизы определяется:

изменение качества собственности (дефекты, брак и т. д.);
стоимость такого имущества с учётом порчи или износа;
определение принадлежности такой собственности в квалификационных категориях.

Пример

Фёдоров обратился в суд с просьбой о разделе совместно нажитого имущества в период его брака с Емельяновой. Совместно нажитым имуществом оказалось несколько предметов бытовой техники. Стороны самостоятельно не могли определить стоимость такой собственности, поэтому суд вынес определение о назначении товароведческой экспертизы. Перед экспертом суд поставил вопросы о стоимости каждого предмета общего имущества бывших супругов.

После осуществления такой экспертизы и направления ответа, суд смог разделить предметы бытовой техники между супругами поровну, назначив небольшую денежную компенсацию Фёдорову со стороны Емельяновой, так как стоимость всех предметов перешедших ей несколько превышало стоимость предметов, доставшихся истцу. Таким образом суд произвёл раздел собственности, прибегнув к помощи эксперта.

Соответственно перечень вопросов, направляемых экспертов направлен на выявление реальной стоимости такого имущества. Обязательно учитывается износ, дефекты и прочие недостатки такой собственности, о чём задаются соответствующие вопросы. Этот процесс необходим для дальнейшего раздела совместного имущества разводящихся супругов.

После выполнения предварительного обследования объекта (здания, помещения, или строительной конструкции) и при получении достаточной и полной информации, эксперт приступает к подготовке технического заключения по результатам обследования. В техническом заключении будут отражены следующие основные разделы:

1. Общие сведения. В данном разделе приводится краткое описание объекта исследования. Указывается его местоположение, год постройки, этажность, площадь, назначение ,наличие разрешительной, проектной и исполнительной документации. Приводится конструктивная схема здания, объемно-планировочные решения, материалы используемые при строительстве, иные данные которые могут быть полезны и учтены при проведении строительной технической экспертизы.

2. Основные результаты обследования. В данном разделе описывается методика проведения обследования. Приводятся схемы , планы , на которые наносятся выявленные дефекты или поврежденные участки строительных конструкций. Описывается характер и величины выявленных деформаций и отклонений от нормативных и проектных параметров. Указываются используемые при проведении обследования измерительные инструменты и средства определения прочности строительных конструкций неразрушающим методом контроля, средства фотофиксации и оргтехника для обработки результатов проведенной строительно — технической экспертизы.

3. Выводы и рекомендации. В данном разделе обобщаются результаты проведенной строительной технической экспертизы. Экспертом делается вывод и присваивается категория эксплуатационной безопасности здания(помещения, объекта) по ГОСТ и СНиП. Даются при необходимости рекомендации по его дальнейшей безопасной эксплуатации.

4. Фотоотчет. В данном разделе приводятся цветные фотографии объекта, выполненные в высоком качестве на фотобумаге. При необходимости фотографии приводятся в режиме макросъемки и привязкой к местам с выявленными дефектами. На фотографиях, при замере трещин, обязательно присутствует измерительный инструмент, прошедший в установленном порядке поверку на точность.

Техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций жилых и нежилых зданий, заводских цехов и складских помещений, иных объектов недвижимости расположенных в г.Екатеринбурге и Свердловской области, комплектуется в альбом, прошивается и скрепляется печатью экспертной организации. В зависимости от объема проводимых исследований, техническое заключение содержит от 20 до 60 и более листов. Количество фотографий в разделе фотофиксации технического заключения может составлять от 20 до 40 шт и более. Один экземпляр Технического заключения передается Заказчику. По соглашению сторон эксперт может подготовить и дополнительные экземпляры технического заключения по результатам проведенного обследования. Стоимость проведения строительной технической экспертизы, зависит от объема выполняемой работы по обследованию . При определении стоимости работ экспертом учитывается место расположения объекта, стесненность условий для проведения работ, количество поставленных перед экспертом вопросов для их разрешения, физических размеров объекта исследования, конструктивные особенности и объемно-планировочные решения объекта. В стоимость работ по обследованию обычно не входят следующие работы, которые Заказчик выполняет своими силами. Это выполнение шурфов, при обследовании фундаментов, вскрытие отдельных узлов строительных конструкций, для уточнения прохождения арматуры или иных задач, установка лесов, подмостей или лестниц при обследовании в зданиях цехов или помещений имеющих высоту более 2.5 метров. Незначительные по объему работ вскрытия, как например определение толщины штукатурного слоя, толщины стяжки, толщины перекрытия или стены, количество гидроизоляционных слоев кровельного ковра, эксперт производит своими силами , без привлечения к их выполнению Заказчика. Стоимость проведения предварительного обследования строительных конструкций и подготовка Технического Заключения по результатам проведенного обследования может составлять 20-80 тысяч и более рублей.

№ п/п	Вид объекта	Стоимость, руб.
1.	Квартира
	— типовое вторичное жилье	от 4 000
	— новостройка	от 6 000
	— элитное жилье	от 10 000
2.	Доля в квартире
	— типовое вторичное жилье	от 5 000
	— новостройка	от 5 000
	— элитное жилье	от 12 000
3.	Гаражи	от 8 000
4.	Жилые дома и коттеджи	от 20 000
5.	Здания
	<1000 м 2	от 30 000
	от 1000 до 5000 м 2	от 35 000
	от 5000 до 10000 м 2	от 50 000
	>10000 м 2	от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Город Москва
Московская область
- Дмитров
- Долгопрудный
- Домодедово
- Дубна
- Егорьевск
- Железнодорожный
- Жуковский
- Ивантеевка
- Климовск
- Клин
- Коломна
- Королев
- Красногорск
- Лобня
- Лыткарино
- Люберцы
- Муром
- Мытищи
- Наро-Фоминск
- Ногинск
- Одинцово
- Орехово-Зуево
- Павловский Посад
- Подольск
- Пушкино
- Раменское
- Реутов
- Сергиев Посад
- Серпухов
- Солнечногорск
- Ступино
- Фрязино
- Химки
- Чехов
- Щелково
- Электросталь
Центральный округ
- Белгород
- Брянск
- Владимир
- Воронеж
- Иваново
- Калуга
- Кострома
- Курск
- Липецк
- Орел
- Рязань
- Смоленск
- Тамбов
- Тверь
- Тула
- Ярославль, ул. Угличская
- Ярославль, ул. Советская
Северо-Западный округ
- Санкт-Петербург
- Архангельск
- Вологда
- Великий Новгород
- Калининград
- Мурманск
- Петрозаводск
- Псков
- Сыктывкар
Южный округ
- Армавир
- Астрахань
- Волгоград
- Краснодар
- Новороссийск
- Новочеркасск
- Ростов-на-Дону
- Сочи
- Элиста

Приволжский округ

Ижевск
Йошкар-Ола
Казань
Киров
Нижний Новгород
Оренбург
Орск
Пенза
Пермь
Салават
Самара
Саранск
Саратов
Ульяновск
Уфа
Чебоксары
Энгельс

Документы / Лицензии / Сертификаты
Внутренние видеотренинги
Внешние видеотренинги и аудиотренинги
Пожертвования
Техническая поддержка

Общая площадь79,5 м²
Жилая площадь50,1 м²
Планировкаизолированная
Санузелраздельный
Количество балконов1

Дата	Цена	Изменилась	%
25 июня 2019	6 300 000	+50 000	+0,8%
27 июня 2019	6 250 000	+50 000	+0,8%
9 июля 2019	6 200 000	+201 000	+3,4%
29 августа 2019	5 999 000	+49 000	+0,8%

Показать все изменения цены

7 февраля 2020	5 950 000	+50 000	+0,8%
26 августа 2020	5 900 000

Экспертиза при разделе имущества

При утрате всех документов на квартиру собственник не обязан оповещать какие-либо государственные инстанции. По личному желанию об этом можно известить правоохранительные органы, но полиция не имеет отношения к вопросу регистрации права, и вряд ли сможет предотвратить действия злоумышленников. О пропаже документов эксперты рекомендуют ставить в известность специалистов Росреестра. Для этого необходимо написать заявление в отделе управления Росреестра о запрете производить какие-либо действия с квартирой без личного участия владельца.

Информация об одних объектах недвижимости в ГКН есть, а о других – нет. Дело в том, что кадастр начал формироваться в 1999 году. Таким образом, у Росреестра нет информации об объектах, сделки с которыми совершались до 99-го года.

Казалось бы, отсутствие у регистратора сведений об объекте и его правообладателе автоматически зачисляет утерявшего документы владельца квартиры в группу риска – этим обстоятельством могут воспользоваться аферисты. К примеру, они могут изменить в правоустанавливающем документе фамилию владельца и от своего лица продать чужую квартиру. В данном случае, регистратор не увидит несоответствия имен. Однако практика показывает, что такой способ квартирного мошенничества в Екатеринбурге не получил распространения. Не исключено, что аферисты в этом способе усматривают слишком много сложностей.

Таким образом, принципиальная разница между двумя группами объектов недвижимости состоит только в порядке восстановления документов. Для обоих случаев есть пошаговая инструкция по восстановлению бумаг:

Случай 1. Информации в ГКН об объекте нет

Владельцам объектов, сделка с которыми совершалась до 1999 года, за получением дубликата документа (в то время собственники получили только один документ – договор купли-продажи с печатью о регистрации сделки) необходимо обращаться в БТИ. Главный офис ведомства в Екатеринбурге расположен по адресу ул. Вайнера, 9/а.

Утеря документов сегодня не несет каких-либо рисков для владельца квартиры. Паниковать и восстанавливать бумаги в спешке нет необходимости. Однако риэлторы рекомендуют документы на руках все-таки иметь. В случае смерти собственника квартиры родственники столкнутся с большими сложностями при вступлении в права наследства. И восстанавливать утраченные документы на квартиру будет в разы сложнее.

Как продать квартиру самому?
Безопасность после покупки квартиры
Документы для покупки комнаты
Продать квартиру с риэлтером и без
Документы для покупки квартиры
Как согласовать продажу жилья в собственности несовершеннолетнего с органами опеки
Как узаконить перепланировку
Как подготовить квартиру к продаже
Как продать заложенную квартиру
Мошеннические схемы в купле-продаже квартир
Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи?
Совместная, долевая собственость
«Подводные камни» в сделках с комнатами
Купля — продажа залоговой квартиры
«Подводные камни» при приватизации жилых помещений
«Подводные камни» при обменных сделках
Как продать долю в квартире
Выдача сведений из ЕГРП: варианты получения информации
Последствия покупки квартиры, где не выполнено нотариальное обязательство по наделению детей долями
Раздел недвижимости при разводе
Покупка квартиры по доверенности
Специфика расчетов при покупке квартиры
Договор с агентством недвижимости. На какие пункты агентского договора необходимо обращать особое внимание?
Шесть шагов для проверки юридической «чистоты» квартиры
Кто имеет пожизненное право проживания в квартире?
Продажа по договору дарения
Продажа унаследованной квартиры
Как восстановить потерянные документы на квартиру?

Комментарии юриста:

Общая площадь103 м²
Жилая площадь62 м²
Кухня15 м²
Планировкаизолированная
Санузелнесколько
Состояниетребует капитального ремонта
Количество лоджий1
Тип собственностичастная

Строительная экспертиза в Екатеринбурге

Дата	Цена	Изменилась	%
19 августа 2020	11 900 000	−90 000	−0,8%
25 июня 2020	11 990 000	−100 000	−0,8%
9 июня 2020	12 090 000

Стоимость услуг психиатрического освидетельствования
Психиатрическое освидетельствование на предмет определения сделкоспособности (способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении какой-либо сделки)	1 человек	10 000
Психиатрическое освидетельствования с целью установления наличия (отсутствия) психического расстройства у обследуемого лица.	1 человек	15 000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена психиатрического освидетельствования указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Чаще всего в суде назначают следующие виды экспертиз:

Землеустроительная – когда необходимо определить границы участков, наличие ошибки реестровой, определить порядок пользования землей или варианты раздела земли.
Строительно-техническая – для раздела дома, проверить законность снипам и законом произведенной реконструкции или самовольной постройки, определения источника ущерба и др.
Оценочная – определить размер ущерба имуществу.

Это наиболее встречаемые виды экспертиз, по которым и может возникнуть необходимость оспорить ее.

Разберем на примере. У вас находится дело в суде по взысканию ущерба в результате дтп, автомобилю были причинены значительные повреждения на большую сумму.

Ответчик ходатайствовал о назначении судебной экспертизы, согласно отчету которой сумма ущерба составляет 50 тыс. вместо заявленных вами 500 000 р.
Ознакомившись с экспертизой, вы понимаете, что сумма явно занижена и не соответствует повреждениям. На ваши возражения суд обращать внимания не будет, так как он доверяет заключению эксперта, который предупреждался об уголовной ответственности. Как же оспорить эту экспертизу?

Единственным вариантом для вас является ходатайствовать о назначении повторной экспертизы, так как суммы первоначальной и независимой сильно разнятся. При такой ситуации суд встанет на вашу сторону и назначит повторную экспертизу уже другому эксперту.

И в большинстве случаев, повторная покажет примерно тот же результат, что и независимая, и у суда будут все основания принять во внимание именно повторную экспертизу.

Как получить квартиру военному пенсионеру?

Юрист вел дело по взысканию ущерба, причиненного квартире заливом. На суде с нашей стороны была представлена оценка ущерба – 190 тыс. Ответчик возражал против заявленной суммы и естественно ходатайствует о назначении судебной экспертизы и предлагает двух кандидатов. Суд удовлетворяет это прошение, проводят экспертизу, результаты которой повергли в шок как юриста, так и клиента, так как сумма ущерба составила 35 000 рублей.

В заседании было заявлено ходатайство о вызове эксперта, который однако не явился на суд. И понимая, что суд будет принимать решение по указанной экспертизе, заявляем ходатайство о повторной оценочной экспертизе, которую суд назначает своему проверенному эксперту.

Результат оказался положительным – 156 тыс. ответчик также попытался оспорить и ее, однако в качестве доказательств предоставил рецензию, которую суд не принял во внимание, и вынес решение по повторной экспертизе.

Купленное в браке на личные деньги имущество принадлежит одному супругу.

Доля в квартире, которую оплатили материнским капиталом, принадлежит поровну матери, детям и отцу. Но по взаимному согласию родителей детские доли можно увеличить.

Оплаченная в браке доля квартиры — совместно нажитое имущество супругов, которое делится поровну. Но супруги могут договориться и поделить квартиру по-другому.

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
купить комнату

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
снять комнату в квартире

Виды судебных экспертиз в гражданском судопроизводстве

Не пытайтесь привести жилье в порядок самостоятельно, сразу же обращайтесь к представителям вашего ЖКХ или управляющей компании. Для этого нужно направить в ответственную инстанцию уведомление. Его можно принести лично или направить заказным письмом. Во втором случае сроки реагирования увеличиваются из-за необходимости времени на пересылку.

По результатам осмотра составляется акт, где отражается состояние труб, перекрытий, полов, стен и т.д. Этот документ не заменяет независимую оценку ущерба квартиры, он нужен, чтобы зафиксировать факт нанесения вреда.

Независимая экспертиза квартиры после залива требует предоставления следующих документов:

общегражданский паспорт собственника жилья – его данные прописываются в заключении и квитанции на оплату;
правоустанавливающая документация на квартиру, например, контракт купли-продажи.
техпаспорт на жилье – нужен для корректной оценки результатов затопления.
акт, составленный коммунальщиками, – нужен для объективной оценки ущерба от залива квартиры.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к независимому эксперту. В его сферу ведения входит экспертиза после пожара квартиры, затопления, оценка стоимости квартиры и другие задачи.

Выбирая компанию для независимой экспертизы по затоплению квартиры, ориентируйтесь на отзывы на независимых ресурсах в интернете, советы знакомых. Проверьте, состоит ли фирма в СРО, посетите офис, чтобы убедиться в ее благонадежности, ознакомьтесь с материалами на сайте.

Ознакомьтесь со специализацией выбранной компании. К сфере деятельности одних структур относится экспертиза воздуха, воды, других – оценка автомобиля после ДТП, третьих – работа с жильем. Вам необходим третий вариант.

Когда вы выберете компанию для оценки стоимости ущерба, заключите с ней договор и внесите предоплату за услуги. Следующий этап – согласование времени выезда в помещение для осмотра. При его назначении учитываются интересы всех сторон.

Когда дата определена, уведомите виновника произошедшего. Сообщите ему точное время, направив заказное письмо на адрес проживания. Так у вас будет доказательство, что вы соблюли все юридические формальности. Если вы направляете письмо в другой город, учитывайте, что на пересылку потребуется 5-6 дней.

Сколько стоит независимая экспертиза квартиры? Оплата услуг оценщиков варьируется в зависимости от места нахождения исследуемого жилья, его рыночной цены, площади и объема работ. Обозначенную стоимость уплачивает инициатор процедуры, впоследствии затраты можно переложить на виновную сторону.

Независимая экспертиза квартиры для суда проводится в заранее оговоренное время. На место происшествия выезжает специалист, способный оценить убытки. Он проводит визуальный осмотр комнат, делает фотографии, отражающие текущее состояние перекрытий, труб, появившиеся дефекты, разводы и т.д.

Экспертиза после залива заканчивается подготовкой отчета, в котором прописываются детали нынешнего состояния жилья и выводы относительно стоимости его восстановления.

Независимая экспертиза квартиры в новостройке или «вторичке» нужна, чтобы истребовать возмещение с соседей или коммунальных служб, которые затопили жилье. Без предоставления отчета не обойтись в следующих случаях:

Решение о проведении независимой экспертизы принимается, если соседи или коммунальщики отказываются платить за необходимый жилью косметический ремонт или, что хуже, полную замену труб или перекрытий.

Для чего же нужна оценка квартиры?

Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и Закон «О защите прав потребителей» гарантируют получение компенсации за выявленные строительной экспертизой дефекты в новой квартире.

Согласно ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать от застройщика три варианта решения проблемы:

Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок силами застройщика — наименее популярный вариант. Так как застройщик и является виновником существующих дефектов, то вероятность качественного выполнения повторных ремонтных работ очень низкая, скорее всего в скором времени обнаруженные дефекты и возможно новые недостатки проявятся вновь.
Требовать соразмерного уменьшения цены договора — это оптимальный и наиболее востребованный вариант. В этом случае, на основании проведенной независимой экспертизы, участник долевого строительства получит от застройщика денежную сумму равную рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных в квартире дефектов.
Требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков. Не рекомендуется до проведения независимой экспертизы квартиры самостоятельно устранять обнаруженные дефекты, т.к. впоследствии получить от застройщика компенсацию произведенных затрат будет практически невозможно. Скорее всего, застройщик попросту будет отрицать сам факт прежнего наличия исправленных недостатков или оспаривать степень их сложности.

экспертиза окон и оконных блоков: инструментальное обследование качества установки окна, выявление бракованной фурнитуры, дефектов уплотнительных элементов, механических повреждений и трещин, замер отклонений от вертикали и горизонтали, проверка на соответствие другим нормативным требованиям.
экспертиза подготовки поверхностей стен и потолков: инструментальное обследование на наличие неровностей, отклонений стен от плоскости, от вертикали, горизонтали, выявление отклонений стыков стен от прямых углов.
экспертиза стяжки пола: инструментальное обследование на наличие трещин, неровностей, отклонений от плоскости, выявление существующих и вероятных мест отслоений стяжки от основания, установление наличия/отсутствия гидроизоляционных материалов между стяжкой, стенами и перегородками.
экспертиза качества наклейки обоев: проверка стыковки обоев по рисунку и направлению нахлесток полотнищ от световых проемов, выявление наличия доклеек, отслоений, воздушных пузырей, перекосов и морщин, выявление устройства стыков рядов полотнищ в углах стен, заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей, электро-коробок и др..
экспертиза шумоизоляции: проверка обеспечения требуемой звукоизоляции и соблюдения строительных норм по защите от шума для обеспечения допустимых уровней звукового давления и уровней звука в помещениях.
обследование качества кладки кафельной плитки: инструментальное обследование на наличие отклонений ширины швов и неровности плоскости, отклонения расположения швов от вертикали и горизонтали, выявление несовпадений профиля швов на стыках, несоответствия предельной толщины клеевой или растворной прослойки.
экспертиза линолеума: обследование качества сваривания швов, наличия волн и плотности прилегания к основанию, выявление поперечных швов в зонах интенсивного движения людей, наличия зазоров и щелей между плинтусами и покрытием пола, стенами, смежными кромками полотнищ линолеума (наличия плинтуса — обязательно), определение мест отклонения поверхности линолеума от горизонтальной плоскости.
экспертиза качества малярных работ: обследование стен, потолков, труб, радиаторов отопления на предмет соблюдения правил подготовки окрашиваемых поверхностей (предварительное обеспылевание, шпатлевание, огрунтовка и др.), наличия неровностей, дефектов, потеков краски, следов от кисти или валика.
кадастровая экспертиза и обмер общей площади: инструментальный обмер и проверка реальной площади квартиры на соответствие площади указанной в акте приема-передачи или в договоре долевого участия в строительстве.
тепловизионное обследование квартиры: выявление скрытых дефектов в монтаже стеклопакетов, балконных блоков, в стыках стеновых панелей и швах перекрытий теплоизоляции, которые являются причинами нарушений микроклимата помещений: запотевание окон, промерзание стен, перекрытий, выпадения конденсата с дальнейшим образованием плесени. Выявление воздушных пробок и засоров в батареях и системе отопления, дефектов в монтаже теплых наливных полов, установление мест критического перегрева электрической проводки.
радиационное обследование квартиры: измерение накопленной радиационной дозы, оценка уровня радиоактивного фона и обнаружения строительных материалов, зараженных радиоактивными элементами.
электромагнитное обследование квартиры: анализа электромагнитных полей в жилом помещении, обнаружения источников электромагнитного излучения, поиск наиболее благоприятных зон для длительного пребывания человека. Электромагнитное обследование стало неоценимо для современного человека, живущего в большом городе, особенно рядом с такими местами, как: электростанции, высоковольтные линии, военные объекты, аэропорты, космические обсерватории, заводы, научные институты, а также для всех, использующих большое количество высокотехнологических приборов в повседневной жизни.

Получить бесплатную консультацию можно позвонив по тел. 8(495) 127-09-35. Возможен выезд эксперта в день официальной приемки квартиры в новостройке по уведомлению от застройщика.

Проведение независимой экспертизы квартиры проходит быстро и без технического вскрытия изоляционных и отделочных материалов с применением современного сертифицированного оборудования.

По согласованию с заказчиком результаты экспертизы передаются в юридический отдел нашей организации для дальнейшего юридического сопровождения и представления Ваших интересов во всех инстанциях. Личное участие собственника квартиры больше нигде не потребуется — мы выполним всю юридическую работу до вынесения судебного решения и получения денежных средств от застройщика. Такой подход обеспечивает решение всех вопросов в кратчайшие сроки и позволяет нашим клиентам забыть о проблеме до момента её решения.

Если Вы уже подписали с застройщиком акт приема передачи квартиры, то наверняка слышали от него следующее – «Подписывая данный акт, Вы соглашаетесь с тем, что претензий к застройщику не имеете и в дальнейшем предъявить их не сможете…». Более того, в акте приема передачи квартиры многих застройщиков зачастую прописано: «Техническое состояние квартиры проверено сторонами и соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, СНиП, ГОСТ и др. Стороны претензий к друг другу не имеют».

Знайте – это уловки застройщика, намеренно вводящего Вас в заблуждение. Подписанный сторонами акт приема передачи квартиры с любыми формулировками не освобождает застройщика от гарантийных обязательств по качеству объекта.

Согласно ч.1 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Акт приемки передачи квартиры – это документ подтверждающий факт передачи квартиры по договору долевого строительства, необходимый для дальнейшей процедуры регистрации права собственности и в принципе не предназначенный для каких-либо записей об имеющихся недостатках.

Ч.5. ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрено: До подписания акта приема передачи квартиры, стороны могут (но не обязаны) составить дополнительный акт (смотровой лист), в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства нормативным требованиям. Но на практике застройщик, как правило, отказывается от составления подобного документа под различными предлогами.

Согласно ч. 4 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Любые условия договора (в том числе его приложения — акта приемки передачи) об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Покупатель не является строительным экспертом и не может оценить соответствие объекта техническим регламентам, СНиПам, ГОСТам, проектной документации, поэтому условия акта о том, что Вы приняли квартиру согласно всем строительным нормам – тоже ничтожны.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»: Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Это означает, что претензии по качеству квартиры могут подаваться именно в течение всего гарантийного срока — пяти лет.

Кроме того, ч. 2 статьи 556. Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости» так же защищает интересы приобретателей объектов недвижимости: Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ч. 1. ст. 16 Закона РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя»: Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Поэтому, если Вы уже приняли квартиру и подписали акт приема передачи с застройщиком, но проживаете в ней менее пяти лет и еще не делали масштабный ремонт – смело проводите независимую экспертизу квартиры, которая выявит все строительные недостатки для предъявления гарантийных требований к застройщику.

Как восстановить потерянные документы на квартиру?

СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
СП 73.13330.2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.
СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.
СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».
ТР 95.10-99 Технологический регламент производства строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений. 10. Облицовка стен плитками.
СНиП II-22-81* Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2).
ГОСТ 26433.0-85 Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения.
ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия.
ГОСТ 6266-97 Листы гипсокартонные. Технические условия.
ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».
ГОСТ 24404-80 Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения.
ГОСТ 475-78 Двери деревянные. Общие технические условия.
ГОСТ 6629-88 Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция.

Основой для производства экспертизы квартиры в новостройке становится визуально-инструментальное обследование квартиры, с выборочным фиксированием дефектов на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 «Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:

+7 (495) 127-09-35
+7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

С Уважением,
Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА «TOP EXPERT».

Общая площадь125,7 м²
Жилая площадь56,1 м²
Кухня22 м²
Тип квартирыдвухуровневая
Планировкаизолированная
Санузелнесколько
Состояниев отличном состоянии
Тип собственностичастная

Ипотечное кредитование позволяет сэкономить за счёт того, что вам не придётся платить за арендуемое жильё, так как вы будете вкладывать в собственную квартиру или дом. Экономия может оказаться ощутимой для семейного бюджета, если вы имеете право претендовать на субсидии, льготы и материнский капитал. Ещё одно преимущество — это своевременность, ведь пока деньги на жильё будут копиться, её стоимость может существенно вырасти с учетом возможной инфляции. Сразу после заключения сделки вы станете полноправным владельцем недвижимости за исключением того, что до погашения задолженности у вас не будет права продать или обменять её. Ипотека в Екатеринбурге имеет следующие недостатки:

Длительная и утомительная процедура оформления, предоставление многих документов и подтверждение официального дохода.
Большая переплата. Нередко она достигает 100 процентов и более.
Расходы за обязательное страхование, оценку и услуги нотариуса берёт на себя клиент.
Необходимость ежемесячно платить по кредиту. В результате придётся отказаться от излишеств на длительный срок.
Риск утраты жилого объекта в случае частых и длительных просрочек, вызванных потерей источника дохода. В этом случае банк может отобрать квартиру и реализовать её для покрытия убытков.

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Купить гараж в Екатеринбурге

Общая площадь36,3 м²
Жилая площадь28,5 м²
Кухня7,8 м²
Планировкадругое
Санузелдругое
Интернетесть
Тип собственностичастная

Этаж1 из 1
Материал домадерево

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности.

Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий.

Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников.

Важно!Оба описанных варианта часто становятся предметом противоречий между гражданами, которые обладают совместной, либо долевой собственностью. Долевая собственность может стать итогом свободного волеизъявления или сложится в итоге наследования имущества.

При наличии трений с владельцами помещения можно попробовать решить вопрос посредством достижения «баланса интересов», если этого достигнуть не удается, единственным решением становится выдел доли в натуре.

Реальный раздел имущества в натуре

Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности.

Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в офис Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом не получается добиться выделения доли, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы.

Выдел доли в жилом/нежилом помещении может рассматриваться с нескольких позиций:

решение юридической составляющей предстоящего выдела;
поиск вариантов практической реализации выдела доли.

Фактический раздел собственности иногда осуществляется очень сложно по причине крохотного размера жилых помещений, минимального количества комнат в квартире (одна). Самая простая модель выдела возникает при определении долей в доме или в квартире с большим количеством комнат.

Режим общей собственности накладывает свой отпечаток на полномочия по владению и распоряжению имуществом. При режиме совместной собственности доли между собственниками не распределены, и любые действия с имуществом предполагают обоюдное согласие всех собственников.

В случае если имеет место режим долевой собственности, несмотря на то, что собственники остаются правомочными распоряжаться своими долями, данное право ограничивается правами и интересами остальных собственников.

Независимо от режима собственности и предшествующих его установлению отношений между собственниками, невозможно исключить вероятность возникновения конфликтов интересов. Более того, довольно-таки часто режимы общей собственности устанавливаются для собственников независимо от их воли и соглашений, например, в силу наследования жилой недвижимости.

В любом случае, наличие споров и конфликтов среди собственников – одна из основных причин возникновения ситуаций, когда режим общей собственности на особо значимые объекты, каковыми, например, являются дом или квартира, становится весьма обременительным, и при таких обстоятельствах единственно возможным вариантом становится выдел доли в натуре в квартире.

Применительно к лицу, желающему осуществить выдел доли в натуре, данная процедура будет означать прекращение права общей собственности и оформление своего исключительного права собственности на долю.

Внимание!Наиболее часто выдел доли в натуре в квартире бывает связан с необходимостью продажи или иного распоряжения своей долей и избежания при этом возможного противодействия со стороны других собственников.

Вместе с тем, бывают случаи, когда выдел доли в натуре в доме или в квартире обусловлен простым желанием оформить именно свое исключительное право и выйти из режима общей собственности и связанных с ним ограничений.

Выдел доли в натуре в квартире является правом каждого общего (долевого, совместного) собственника, которое может быть реализовано в любой момент и независимо от желания других собственников. По общему правилу, все вопросы, касающиеся режимов общей собственности, в том числе выдела доли в натуре, собственники вправе разрешать путем заключения письменного соглашения.

Поскольку осуществляется выдел доли в натуре в доме или квартире, письменное соглашение подлежит нотариальному удостоверению, а выделенная доля оформляется в собственность посредством государственной регистрации права. При отсутствии согласия, заинтересованный собственник правомочен обратиться в суд.