Киг в договоре продажи гаража что это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Киг в договоре продажи гаража что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

Акт приема-передачи гаража;
Дополнительное соглашение;
Протокол разногласий и согласования таковых;
Описание гаража;
Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
Описание гаража;
Правоустанавливающие док-ты на з/у;
Свидетельство о госрегистрации права;
График платежей.

Как и любая другая сделка, оформление объекта в собственность, состоит из нескольких этапов. Это:

Необходимо подготовить документы

этот этап зависит от того, какой гараж оформляется в собственность — находящийся в ГСК или индивидуальную постройку. Сложнее будет оформить право на бокс, который является самостоятельным строением. Если земля под ним до сих пор не в собственности, то нужно начать с оформления права на неё. Можно одновременно подать документы на оформление и участка, и бокса. Если он находится в кооперативе, то оформить права несколько проще, особенно если заявка будет коллективная. Если же этим решил заняться только один член кооператива, то и у него не должно возникнуть проблем, при полном пакете документов

Затем необходимо написать заявление на регистрацию права и сдать все документы в Росреестр

если вопросов по документам не будет, то по истечении 10 дней заявитель получит свидетельство о собственности

Регистратор имеет право отказать заявителю в регистрации собственности, если документы будут оформлены неверно или пакет будет не полным.

Чтобы избежать таких казусов, можно обратиться к профессионалам, которые оказывают подобные услуги населению.

Также можно заверить все копии документов у нотариуса. Это поможет проверить их правовую достоверность, и значительно сократит срок регистрации права.

Если документы будут проверены нотариусом, а копии им заверены, то регистрации права пройдёт за 3 дня, так как сотрудники Росреестра не будут проводить правовую экспертизу сданных документов.

Все эти документы (некоторые в копиях, а некоторые в оригиналах), сдают в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости.

В течение 10 дней право будет зарегистрировано, а соответствующий документ будет выдан заявителю.

Заверять копии у нотариуса нет надобности. Если какие-то документы вызовут у специалиста Росреестра сомнения, он затребует представления дополнительных.

Чаще всего владельцы гаража в ГСК не имеют совершенно никаких бумаг на свою недвижимость, кроме членской книжки кооператива.

Важно помнить, что после выплаты всего пая хозяин бокса становится его владельцем и имеет право оформить официально его в собственность.

Но мало кто, занимается регистрацией сразу после выплаты. Обычно начинают оформление только, когда возникает необходимость в продаже гаражной недвижимости.

Бланк договора купли-продажи гаража

Особое внимание следует обратить на документы потенциального продавца. Нередки случаи, когда гараж возведен самовольно – тогда владелец не сможет предъявить свидетельство о собственности, поскольку подобную постройку зарегистрировать в государственных органах невозможно. Приобретать такой объект даже по очень привлекательной цене не стоит – есть большой риск того, что местная администрация примет решение о сносе самовольной постройки, и покупатель окажется в убытке.

При составлении и подписании договора купли-продажи по приведенному или иному образцу продавец гаража должен предъявить оригиналы следующих документов:

Свой паспорт.
Свидетельство о собственности. Следует отметить, что с июля прошлого года этот документ фактически был упразднен. Вместо него на все виды объектов недвижимого имущества выдается выписка из ЕГРН. Таким образом, если предыдущий владелец приобрел гараж совсем недавно, у него будет именно выписка, а не свидетельство, что нормально. В этом документе указываются сведения о том, есть ли какие-то обременения на гараж, состоит ли он в залоге – на это тоже нужно обратить внимание. Следует также понимать, что карточка члена гаражного кооператива не говорит о том, что объект находится в собственности.
Предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены – т.е. на основе чего настоящий владелец имеет в собственности этот гараж.
Наконец, очень важно, чтобы предыдущий собственник предоставил заявление супруги о том, что она не возражает против его действий. Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом. На этот пункт редко обращают внимание, но на самом деле он играет большую роль – если не подстраховаться, впоследствии на имущество могут появиться претензии супруги.
Кадастровый паспорт и свидетельство о собственности участка под гаражом, если он принадлежит владельцу и продается вместе с основным сооружением.

От покупателя не требуется предоставления никаких документов, кроме своего паспорта. Все перечисленные документы в момент подписания договора нужны, прежде всего, покупателю, чтобы он убедился в том, что объект действительно находится в собственности, на него никто не претендует и т.п.

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

После того, как составлен и подписан договор, произведен расчет с продавцом, новый владелец еще не является полноправным собственником, поскольку сделку нужно зарегистрировать в местном отделении Росреестра.

Для этого нужен личный визит обоих участников сделки, при этом следует предоставить те же самые документы, что были перечислены выше. Наряду с ними стороны заполняют заявление, бланк которого находится непосредственно в Росреестре, а также предоставляют квитанцию об оплате пошлины, сумма которой в разных регионах колеблется в пределах 1000-2000 рублей. Расходы по оплате продавец и покупатель несут в равном объеме или согласно тому, как они сами договорились и указали в тексте договора.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если по каким-то причинам продавец или покупатель не могут попасть в Росреестр, они могут сделать это через любое совершеннолетнее дееспособное лицо, на которого нужно оформить доверенность. Документ обязательно заверяется нотариусом.

При сделке продавец обязан представить пакет документов, который подтверждает правоспособность объектов недвижимости.

Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

Когда строение продаётся без участка, являясь долевой собственностью гаражного кооператива (ГСК), требуется нижеследующее:

документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
решение общего собрания;
членская и паевая книжки продавца;
документация на землю от ГСК;
учредительная документация юридического лица.

Гаражный кооператив располагает объекты в линию, нередко – под общей крышей, со смежными стенами. Тогда даже при выделении доли во владении строением, земельные участки остаются собственностью кооператива. Поэтому правоспособность принадлежности земельного массива кооперативу требуется проверять, без притязания переоформления.

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

свидетельство о собственности на него;
свидетельство о форме права на участок;
правоустанавливающий документ;
кадастровые паспорта гаража и участка;
справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
техническая документация из БТИ.

ВАЖНО: При совместной собственности супругов, требуется представить удостоверенное нотариусом согласие супруга.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

акт ввода объекта в эксплуатацию;
договор предыдущей имущественной сделки;
административный акт признания права собственности;
решение суда.

Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

акт выдела участка;
его приватизации или выкупа;
иной формы вступления во владение.

Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

Покупателю нужно убедиться, что объект правоспособен и допускает участия в сделке. Для этого нужно проверить правоустанавливающий документ, который не может заменяться свидетельством о собственности.

Если участок под гаражом не оформлен как собственность ГСК – на него должна оформляться отдельная документация. Формы права или титульного владения следующие:

собственность;
аренда;
пожизненно наследуемое владение;
постоянное (бессрочное) пользование.

Если есть документация на строение, но она не оформлена на надел под ним – нужно восстановить требующиеся документы в районной администрации по месту расположения недвижимости. Если администрация откажет – следует обратиться в районный суд.

Когда вместе с гаражом передаются полномочия на земельный участок, лучше всего составлять два договора, один из которых передаёт полномочия владения гаражом, а второй – землёю.

Это аннулирует риск утраты права собственности на надел под строением, если будет уничтожен объект. А так же сохранит правомочие владения гаражом, при попытке муниципальных властей изъять не оформленную надлежащим образом территорию.

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

Договор купли-продажи гаража в ГСК

Если земля не в собственности, то положение о предмете договора содержит определение сторон, которые выступают в роли продавца и покупателя.

Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

Технические и кадастровые характеристики гаража перечисляются соответственно требованиям, далее по тексту следует:

что он расположен по соответствующему адресу;
на участке земли определённой площади;
земля находится в аренде у администрации (или иное).

Остальные пункты и положения составляются с указанием условий передачи строения, не затрагивая более вопроса об участке. Положение о цене недвижимости указывает единую сумму, куда может войти стоимость аренды, установленной на торгах.

ВАЖНО: Если право аренды выкупалось у администрации или предоставлялось на иных условиях – дополнительно составляется договор о переуступке прав на землю (цессии).

Без составления данного документа аренда сохранится за продавцом, с требованием её оплаты. Все договора и иные соглашения, составленные сторонами, должны быть подписаны ими собственноручно, с указанием персональных данных (реквизитов). Составляются в трёх экземплярах.

Перед подачей договора для регистрации требуется уплатить пошлину. Она составляет 2 000 руб. Если дополнительно оформляются кадастровые паспорта участка и строения, то уплачивается дополнительно по 200 руб. за каждый кадастровый паспорт.

Срок исполнения услуги по регистрации имущественной сделки не превышает одного календарного месяца.

Документ выполняет следующие функции:

фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
отражает сам факт передачи объекта;
используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

наименование (гараж);
адрес, по которому он находится;
количество этажей;
площадь;
кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
тип отопления (если есть);
количество машиномест;
внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
список прилагающихся документов.

Правила составления договора купли-продажи гаража в 2020 году

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
Рядом или сверху пишем правильный вариант.
На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

С точки зрения водителя — здание, в котором хранят, паркуют и обслуживают автомобили или другие транспортные средства. У хозяина гаража нет проблем со стоянкой во дворе, его место не займут посторонние, а угнать автомобиль будет намного сложнее. Многие не используют гаражи по назначению, а превращают в склады для имущества или переделывают так, чтобы там можно было жить — например, пристраивают к гаражу сверху 1—2 жилых этажа, проводят туда водопровод или канализацию.

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

Дополнительные условия договора купли – продажи гаража могут касаться перечня имущества, которое передаётся вместе с ним, а также сроков освобождения площадей продавцом.

В договоре допускается прописать ответственность покупателя за несвоевременное внесение положенного платежа. Она может предусматривать и расторжение договора.

Иногда в сделках оговаривается и список недостатков, которые были выявлены покупателем при первичном осмотре гаража. Тогда у сторон исчезнут взаимные претензии по качеству имущества.

Когда продавец получил в своё распоряжение гараж, будучи в браке, то он переходит разряд общей совместной собственности. А раз так, то его продажа требует согласия от второго супруга (нотариального). Игнорирование этого правила приведёт к недействительности договора.

На нашем сайте доступна примерная форма договора по приобретению гаража. В ней уже сделаны акценты на те моменты, которые заслуживают внимания в первую очередь.

В их число входит:

подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
цена, по которой передается имущество в собственность покупателя;
сроки оплаты и передачи гаража.

Существенные условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Сегодня она не дает возможности гражданину распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, так как не считается правоустанавливающим документом. А современным действующим законодательством установлено, что на право владения собственностью должен быть пакет документов, оформленный надлежащим образом. Если пакет не был собран и заверен, тогда владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, предоставив:

выписку и ЕГРЮЛ
устав ГСК
свидетельство из кооператива о состоянии его в налоговом учете
акт ввода объекта в эксплуатацию
разрешение на строительство объекта.

Предоставив документы в Росреестр, регистрация права собственности будет завершена. Далее можно приступать к составлению ДКП гаража, и в этом случае в процессе действий также потребуется подготавливать такие документы:

справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
техническая документация
чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Собранный пакет документации нужно также предоставить в Росреестр или в МФЦ, где и будет проходить процедура передачи права владения гаражом. Здесь также заметим, что законом допускается заключать сделки по доверенности, заверенной нотариально.

В этом случае стоит сразу задуматься, а нужно ли вам именно это машиноместо. Если же предложение вам очень нравится, в обязательном порядке нужно заняться оформлением его в собственность. По общему правилу, занимается этим продавец. Если он отказывается, вы вполне справитесь сами, но ваше право требовать снижения стоимости.

Зачем оформлять? Без законного закрепления прав ваш гараж могут просто снести, что в наше время частое явление. Плюс к этому, если вы купите эту недвижимость, распоряжаться ей в будущем вы не сможете. А это значит ни завещать, ни подарить, ни продать.

Как оформлять:

Идем в БТИ, дабы получить там техническую характеристику на объект.
Оплачиваем госпошлину и получаем квитанцию.
Идем в МФЦ с техническим паспортом из БТИ, документами, подтверждающими, что постройку совершили вы и на своей земле.
Отдаем документы, пишем заявление, немного ждём и получаем свидетельство о праве собственности.

Если у вас нет возможности лично заключить сделку, за вас это может сделать ваше доверенное лицо.

Таковым оно становится только после оформления доверенности и заверения её у нотариуса.

В целом процедура ничем не отличается, разница в составлении договора. Так, при указании личности покупателя пишем ваши данные, а затем данные лица, которое будет представлять ваши интересы. В дальнейшем оформление проходит в том же порядке.

Теперь рассмотрим обратную ситуацию, а именно, продажа гаража лицом, имеющим генеральную доверенность от собственника. Тут существует опасность для покупателя потерять свои деньги, ведь доверенность может быть поддельная. В любом случае следует связаться с реальным владельцем, лучше всего по видеосвязи. Это тот минимум, способный защитить вас от обмана. Лучше всего в данной ситуации настоять на присутствии титульного хозяина.

Само по себе предварительное соглашение, хоть оно и может быть составлено в письменной форме, никакой юридической силы не имеет. Оно является лишь подспорьем для составления основного договора. В соглашении вы можете прописать стоимость сделки, информацию об объекте и т.д.

Что касается задатка, то по нему необходимо составить отдельный документ, например расписку, где должна быть указана сумма и причина, по которой она выплачена.

В больших городах иметь отдельно стоящий гараж – великая роскошь. Поэтому большинство машиномест сбиты в гаражные кооперативы.

При покупке собственности в ГСК определитесь, чего вы хотите. Если вы хотите полностью владеть, пользоваться и распоряжаться приобретением, нужно его должным образом оформить. В большинстве случаев, продавец передает вам только членство в кооперативе, а это значит, что когда аренда земли закончится, ничто не сможет защитить ваше приобретение от уничтожения.

Характеристика договора купли продажи гаража

Если вы хотите продать гараж быстро, ещё и получить сразу некоторые средства, лучшим выходом станет рассрочка.

В общем порядке не изменится ничего. Всё, что нужно сделать, это включить в договор дополнительный пункт, в котором вы пропишите суммы и периоды выплат, условия нарушения сроков. В последнем случае придётся обращаться в суд, ибо только он может признать сделку недействительной и принудить нового незаконного владельца вернуть имущество.

После каждого совершённого платежа берите расписку. Если совершен банковский перевод, сохраняйте чеки.

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

паспорт;
справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

устав ГСК;
выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
решение о назначении председателя кооператива;
документ об отводе земли кооперативу;
разрешение на постройку гаражей;
акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о том как правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

Отдельное внимание нужно уделить процедуре оформления доверенности на гражданина, который должен будет предоставлять интересы одной из сторон. На территории России выдачей такой документации занимаются уполномоченные сотрудники нотариального агентства, которые должны оформлять ее на специализированных бланках. В связи с этим перед тем, как собирать полный пакет документов и приступать к оформлению договора, нужно обратиться с доверенным лицом в данное учреждение и оформить этот документ.

В доверенности в обязательном порядке должно быть указано, кому именно предоставляется возможность представлять интересы в процессе проведения сделки, а также перечисляется список полномочий. Если же лицо должно быть наделено всеми правами, присущими заявителю, то в таком случае оформляется неограниченная доверенность.

Каких-либо существенных отличий в договорах, заключающихся самим заявителем и его доверенным лицом, практически нет. В преимущественном большинстве случаев речь идет о корректировках, появляющихся в связи с изменением субъективного состава, а в пункте, где перечисляются данные о каждой из сторон, указывается, что от лица одной из них выступает доверенное лицо, а также прописываются реквизиты оформленной на него доверенности.

Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?

Для того, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, нужно следовать предельно простой инструкции:

Под заголовком документа указывается дата его оформления и город, в котором он составляется.
Указываются паспортные данные каждой из сторон. Если от одной из них выступает доверенное лицо, информация о нем также должна быть прописана в данном пункте.
Указывается фраза, подтверждающая обязанность продавца по передаче в собственность недвижимого имущества, а также получения за него оплаты в установленные сроки.
Указываются данные, подтверждающие наличие гаража в собственности лица, выступающего в качестве продавца.
Со свидетельства списывается вся необходимая информация.
Указываются все необходимые данные о проведенной инвентаризационной оценке.
Продавец подробно перечисляет свои гарантии и предоставляет подтверждения того факта, что недвижимость ничем не обременена.
Указывается точная цена гаража, а также указывается условие, в соответствии с которым она не может подвергаться никаким корректировкам.
Указывается, что покупатель берет на себя обязанность по полному внесению требуемой суммы в установленные сроки.
Покупатель и продавец совместно проводят оценку недвижимости и подтверждают отсутствие каких-либо дефектов.
Указывается, что покупатель становится собственником только после того, как внесет требуемую сумму и зарегистрирует свои права в Росреестре.
Риски утраты или порчи имущества берет на себя продавец.
Стороны подтверждают, что они ознакомлены с ключевыми положениями Гражданского кодекса, которыми регулируется проведение данной сделки.
Покупатель берет на себя все расходы, связанные с регистрацией прав собственности в Росреестре.
Стороны подтверждают свою дееспособность.
Указывается точное время и дата вступления договора в законную силу, а также обстоятельства, необходимые для этого.
Указываются обстоятельства, по которым могут вноситься корректировки в договор.
Указывается количество экземпляров соглашения.
Каждая из сторон ставит свои подписи.

Расписка оформляется в процессе передачи средств и включает в себя ключевые особенности, связанные с передаваемой гаражной постройкой и передачей прав собственности.

Данным документом удостоверяется факт приобретения указанного имущества и правомерным он является исключительно в том случае, если включает в себя подробное описание объекта и земельного участка, который под ним находится, факта перехода недвижимости, паспортных данных каждой из сторон, а также стоимости имущества.

Фактически расписка представляет собой стандартный договор, оформляющийся в письменной форме. При этом такой документ вовсе не обязательно заверять в нотариальной конторе, так как он начинает действовать с момента подписания.

Для оформления сделки и получения доверенности вполне достаточно будет внести оплату за все предоставленные нотариусом услуги. Регистрация сделки через Росреестр или многофункциональный центр будет проводиться на протяжении 10-15 дней в зависимости от того, куда именно решил обратиться гражданин.

После того, как истекает указанный промежуток времени, гражданам выдается обратно предоставленный ими пакет документов, но к нему уже добавляется свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Далее нужно будет зарегистрировать саму сделку, за которую предусматривается выплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что с продавца будет взыскан налог в размере 13-30% в зависимости от его статуса.

Сделка по продаже недвижимости через доверенное лицо всегда связана с определенным рисками, а также достаточно большим количеством нюансов, но при этом имеет также ряд положительных моментов.

В первую очередь, если владелец гаража проживает на территории другого города и не может самостоятельно принять участие в оформлении сделки купли-продажи, то в таком случае он не теряет возможности ее провести и нанимает представителя. Таким образом, ключевым достоинством проведения сделки таким образом является то, что она проводится дистанционно.

При этом нужно учитывать, что оформление доверенности представляет собой платную услугу, стоимость которой зачастую достигает 2 000 рублей. Существенным минусом в данном случае является мошенничество, так как некоторые специалисты оформляют недвижимость на своих подельников с целью дальнейшей перепродажи.

Порядок оформления купли-продажи гаража

Этот перечень зависит от особенностей, сопутствующих продаже.

документация о совместной кооперативной или индивидуальной собственности;
решение общего собрания;
членская и паевая книжки продавца;
документация на землю от ГСК;
учредительная документация юридического лица.

Когда гараж возведён на участке, принадлежащем правообладателю, требуется:

свидетельство о собственности на него;
свидетельство о форме права на участок;
правоустанавливающий документ;
кадастровые паспорта гаража и участка;
справка Росреестра об отсутствии ареста и обременений;
техническая документация из БТИ.

К правоустанавливающей документации может относиться одно из нижеследующего:

акт ввода объекта в эксплуатацию;
договор предыдущей имущественной сделки;
административный акт признания права собственности;
решение суда.

Так же требуется представить одно из доказательств о принадлежности надела под строением:

акт выдела участка;
его приватизации или выкупа;
иной формы вступления во владение.

Участники сделки предъявляют паспорта, а их представители – нотариально удостоверенные доверенности.

собственность;
аренда;
пожизненно наследуемое владение;
постоянное (бессрочное) пользование.

ВНИМАНИЕ: Без оформления места под гаражом сделка может признаваться оспоримой, с вытекающими для собственника юридическими последствиями.

Если составляется два договора, то во вводной его части вносятся дата и место составления, которые могут совпадать, а могут иметь различия.

Далее, при определении сторон сделки в каждом договоре купчей указываются одни и те же лица, выступающие в роли:

продавца земли и гаража;
покупателя земли и гаража.

Обязательно требуется совпадение места расположения, на основании кадастрового адреса, если отсутствует почтовый адрес.

Здесь же определяют предмет договора, которым является гараж.

что он расположен по соответствующему адресу;
на участке земли определённой площади;
земля находится в аренде у администрации (или иное).

Место заключения договора указывается в начале вводной части документа. Оно может выбираться по усмотрению сторон. Допускается его заключение:

в офисе гаражного кооператива;
в юридической компании;
в нотариальной конторе, с нотариальным удостоверением.

Так же можно составить купчую самостоятельно. После того, как подписан документ сторонами, к нему прилагается пакет сопутствующей документации, и все сведения о сделке передаются для регистрации в Росреестр, на основании Федеральных законов, принятых:

в 2015 году – 13 июля, под № 218-ФЗ;
в 1997 году – 27 июля, под № 122-ФЗ.

СПРАВКА: Без проведения регистрации, сделка не будет внесена в реестр правообладателей, а передача прав окажется недействительной.

Предварительный договор купли-продажи гаража

Тело документа должно включать в себя важные пункты:

дата и место его составления;
предмет соглашения. Этот пункт считается особенно важным, поэтому следует уделить ему повышенное внимание. Стоит понимать, что в качестве предмета договора выступает гараж с земельным участком, то потребуется расписать его основные характеристики;
нужно включить в договор стоимость, порядок платежа;
дополнительные условия;
реквизиты участников сделки.

Важно: необходимо учитывать и то, что если оформлением данной сделки станет заниматься поверенное лицо, то эту информацию следует указать в теле документа.

Сделка купли – продажи недвижимости может быть оформлена при условии, что у владельца имеется документ, подтверждающий право собственности на гараж, кроме членской книжки ГСК.

Если такого документа нет, сделка все же может быть осуществлена при соблюдении некоторых условий:

сразу после того, как будет заключена устная договоренность с покупателем или составлен предварительный договор, владелец гаража займется оформлением справки в Росреестре;
продавец может оформить право собственности, обратившись до заключения сделки в регистрационную службу. Необходимо предъявить паспорт, выданную председателем ГСК справку, кадастровый паспорт и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
ситуация может значительно осложниться, если ни один из гаражей, состоящих в собственности ГСК не были зарегистрированы на чье – либо имя. В таком случае, обращаясь в Росреестр, продавец должен предъявить дополнительные документы – выписку из ЕГРЮЛ, документы, выданные ГСК, справка, подтверждающая, что земля принадлежит кооперативу.

Чтобы составить договор купли – продажи гаража, который либо находится в собственности у продавца, либо является частью ГСК, гражданам следует воспользоваться шаблонами или внимательно изучить основные правила заключения договора. Ни один из пунктов не может быть пропущен, поскольку каждый из них несет определенную функцию – устанавливает права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение условий.

Пункты договора купли — продажи:

информация о гражданах, являющихся сторонами сделки «Продавец» и «Покупатель». В самом начале должны быть прописаны персональные данные: ФИО, адрес проживания и место прописки, серия и номер паспорта, кем был выдан документ;
далее указывается, что покупатель обязуется принять в собственность и произвести оплату за гараж, располагающийся по определенному адресу;
продавец дает гарантию того, что выставленное им имущество не было ранее передано в собственность другим лицам, не предоставлено в ломбард или банк в качестве залога и не обременено арестом;
указывается сумма, переданная продавцу в качестве первоначального взноса – в цифрах и прописью;
покупатель подписывается под тем, что он полностью удовлетворен состоянием гаража, не имеет никаких претензий;
согласно договору, право собственности на гараж автоматически переходит к покупателю после заключения договора и внесения оплаты за объект недвижимости;
расходы за оформление договора, оплату госпошлины при обращении в регистрационную палату, несет покупатель.

В законную силу договор вступает сразу после того, как будет подписан сторонами сделки. Любая из сторон – Продавец или Покупатель, имеют право расторгнуть его в установленном порядке.

Документ должен быть составлен в трех экземплярах – один из которых передается в Росреестр на хранение в архиве.

Если гараж не связан с землей и его можно свободно перенести из одного места в другое, он является движимым имуществом, что обязательно должно быть указано в договоре.

Пункты договора при продаже имущества (гаража — ракушки):

Основные характеристики гаража: его размер, местоположение, тип. Если имеется серийный номер, его также необходимо указать.
Цена, по которой гараж будет передан покупателю.
Порядок переоформления прав собственности, сроки заключения основного договора, перерегистрации прав в Росреестре.

Многие сомневаются, нужно ли заключать письменный договор, если цена, назначенная за гараж невелика – например, 20 000 рублей. Юристы советуют все же заключать договор в письменном виде, это необходимо, если сумма сделки превышает тысячу рублей.

Нюансы, которые необходимо учесть при оформлении договора:

гараж – это отдельный предмет, который не имеет никакого отношения к земле, на которой он стоит. Поэтому, даже если оформляется продажа самого гаража без земельного участка, договор составляется по тому же принципу, что и при продаже с участком;
покупая гараж без земельного участка, следует заранее определиться, где он будет установлен. Его размещение не должно ущемлять чьи – либо права;
продавая гараж, владелец получает за него деньги, которые, по своей сути являются дополнительным доходом. Таким образом, гражданин должен заплатить налог 13%, если только он не является владельцем имущества более трех лет.

Гараж, который продается отдельно без участка, может быть куплен сразу, без рассрочки. Как только деньги передаются продавцу, он должен написать расписку в их получении.