Акт приема передачи квартиры вторичка образец личных вещей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи квартиры вторичка образец личных вещей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Торговля в кредит
Таможенное оформление
Сертификация
Внешняя торговля
Комиссионная торговля

Защита интересов покупателя при составлении акта приемки квартиры

Лицензирование
МЧС
Налоги и сборы
Законодательство
ГИБДД
Военный учет
Субсидирование
Трудовое нормирование

Претензионные
Регламенты
Служебные
Договоры
Договорная работа
Доверенности
Архивное дело
Переписка

Почта
ЖКХ
Производство
Недвижимость
Страхование
Оценка
Строительство
Транспорт
Общепит
Госслужба
Банковские
Образование
Медицина
Игорный бизнес
Туризм
Агропром
Автосервис

Бухгалтерский учет
Воинский учет
Бюджетный учет
Тендерная документация
Оформление бизнеса

Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю. Таким моментом выступает подписание передаточного акта.

Правовыми последствиями передачи квартиры, в первую очередь, являются риски, которые переходят от продавца к покупателю. То есть после подписания вышеуказанного документа риск случайной гибели (пожар, наводнение и т.д.), счета за предоставление коммунальных услуг, услуг связи и так далее переходят к новому собственнику такого имущества.

Желательно не подписывать акт до момента полного освобождения квартиры от предыдущих жильцов (собственников).

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

По итогам совершения сделки по покупке квартиры у покупателя должен быть сформирован пакет документов, который подтверждает приобретение такой собственности. У покупателя должен быть следующий набор документов:

договор купли-продажи квартиры;
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);
расписка продавца о получении денежных средств за квартиру (составляется при оплате сделки);
справки об оплате коммунальных и иных услуг (желательно убедиться в оплате, так как в противном случае задолженность придется выплачивать новому собственнику);
техническая документация (технический паспорт, план);
передаточный акт.

Все вышеперечисленные документы желательно указать в акте приема-передачи, для того чтобы подтвердить факт передачи указанных документов.

Передаточный акт в сделке, направленной на передачу квартиры от одного лица к другому, является последним документом, который составляют продавец и покупатель. Указанный документ завершает весь процесс, устанавливает отправную точку в части перехода рисков, так как именно с момента подписания акта риск случайной гибели переходит на нового собственника. Составление такого акта содержит в себе множество нюансов и особенностей, поэтому к его составлению необходимо отнестись со всей серьезностью.

Форма передаточного акта между физическими лицами, по сути, не отличается от таковой, если сторонами процесса являются юридические лица.

Разумеется, в полях для заполнения личной информации о каждой стороне сделки будут присутствовать ФИО, паспортные данные и адреса регистрации граждан, а не реквизиты юридического лица.

В остальном, особых отличий нет, так как и физические, и юридические лица, имеют равные права и обязанности, в частности, обязанность арендодателя вне зависимости от его статуса передать пригодное к проживанию жилое помещение, предварительно указав арендатору на все имеющиеся недостатки.

Если арендодатель сдает жилое помещение с наличием внутри определенной цифровой техники или мягкой мебели, стороны дополнительно включают в договор условие о порядке использования арендатором такого имущества и состояние, в котором оно было передано.

Кроме этого, если стороны составляют акт о передаче, рекомендуется в форму документа включить пункт о перечне мебели или оборудования, передаваемого согласно договору аренды.

Мебель или оборудование необходимо прописывать с указанием индивидуализирующих признаков, позволяющих идентифицировать объект.

Если этого не будет сделано, контрагент может через суд оспорить сделку и утверждать о наличии/отсутствии конкретного имущества.

Именно поэтому, если речь идет о мебели, следует указать:

название предмета (стул, кресло, диван, кухонный стол и др.);
размеры предмета (по ширине, длине и высоте);
цвет, вес и иные технические характеристики (если есть паспорт на мебель, это хорошо – все данные можно взять оттуда).

Конечно, если вещи отнюдь не новые, в акте следует указать на недостатки – например, дефекты в обшивке дивана или кресла, качающиеся стулья, повреждения лакокрасочного покрытия подлокотников и др.

Итак, передаточный акт при сдаче квартиры в аренду – это не обязательный документ. Однако пункты о состоянии имущества должны быть вынесены либо в отдельный документ, либо включены в основной договор.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры при продаже жилья процесс предъявления каких-либо претензий будет достаточно затруднен.

Причиной тому является действующее на данный момент на территории РФ законодательство. Существует большое количество нюансов, связанных непосредственно с составлением акта приема-передачи.

Нередко у самих собственников возникает вопрос – нужен ли рассматриваемого типа документ? Составление его желательно по многим причинам.

В первую очередь дабы избежать наличия каких-либо претензий со стороны покупателя в дальнейшем. Так как нередко несогласованность приводит к большим проблемам.

К основным вопросам, рассмотреть которые стоит заблаговременно, можно отнести следующее:

необходимые условия;
что в него входит;
какие имеет цели;
порядок составления;
прилагаемые документы.

Документ рассматриваемого типа является действительным только лишь в случае, если выполнен определенный перечень важных условий.

В первую очередь к таковым условиям относится следующее:

Показатели	Описание
Наличие всех сопроводительных документов	необходимых в таком случае
Имеются все основания	для осуществления самого факта передачи недвижимости в собственность другого лица
Сам документ составлен в соответствии с требованиями	предъявляемыми к подобным бумагам
Отсутствуют какие-либо претензии у сторон	—

Одним из наиболее существенных моментов является именно полное согласие с условиями сделки. Основная цель составления акта рассматриваемого типа – установление самого факта передачи квартиры в пользование нового собственника.

Только после осуществления данной процедуры возможно будет приступить к процедуре использования.

Если же акт приема-передачи помещения не подписан – то это является существенным прецедентом для признания конкретной сделки недействительной.

Так как обычно подразумевает факт наличия определенного состояния жилья, которое выставляется на продажу.

Если же оно по какой-то причине не удовлетворяет определенным требованиям, то сам договор купли-продажи можно признать недействительным.

Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с данной процедурой. В первую очередь следует ознакомиться с форматом акта, а также остальными моментами, связанными с его формированием.

При отсутствии достаточного опыта в этой сфере лучше всего будет проконсультироваться с квалифицированным юристом. Это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.

Сам акт приема-передачи не имеет жестко установленного формата, но при этом существует перечень сведений, которые требуется указать в нем в обязательном порядке.

Данный документ должен включать в себя следующие разделы:

Показатели	Описание
Место, а также дата составления договора	—
Порядковый номер договора купли-продажи	а также дата и место его составления
Идентификационные данные	по поводу предмета сделки – квартиры
Оплата по договору	—
Перечень имущества	а также оборудования и дефектов, которые имеют место быть в конкретной приобретаемой квартире
Обозначается пункт касательно отсутствия претензий у разных сторон	по отношению друг к другу
Проставляются подписи сторон	с расшифровкой

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи недвижимости позволяет реализовать достаточно большое количество самых разных задач.

В первую очередь к таковым относится следующее:

Показатели	Описание
Установление отсутствия каких-либо претензий	у сторон друг к другу
Обозначение дефектов	иных моментов касательно конкретной недвижимости
Установление отсутствия моментов, которые могут быть основанием для признания договора купли-продажи недействительным	—
Обозначение самого факта передачи недвижимости в пользование нового собственника	признание сделки действительной и свершившейся

Пренебрежение составлением АПП может обернуться серьезными неприятностями для каждого участника сделки. Помимо проблем, касающихся состояния квартиры и невозможности предъявления претензий продавцу, возможны и правовые последствия.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ).

В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий.

Его можно заставить подписать документ, если деньги за квартиру будут передаваться в два этапа: одна часть после подписания договора купли-продажи и вторая – после госрегистрации перехода права собственности и подписания АПП. К тому же, отказ от заполнения акта является нарушением пункта договора, что ведет к административной ответственности и аннулированию сделки.

Нужна ли страховка ДДУ? Плюсы и минусы, можно ли вернуть страховку?
Квартира в наследстве: когда можно продать, какие налоги платить? Нюансы продажи и оформления документов.
Как купить квартиру в ЖСК без риска. Какие риски существуют и как их избежать.
Кто собственник квартиры? Инструкция по поиску владельца жилья через: налоговую, БТИ, ЖЭС, нотариуса и пр.
Проверка квартиры перед покупкой на долги, обременение, залог. Различные способы проверки и особенности покупки таких квартир.

Ручку, карандаш и бумагу (чистые листы, формата А4, с жесткой папкой для удобства записи);
Фонарик (особенно пригодится при осмотре ванной и туалета);
Рулетку (для линейных замеров пола, стен, дверных проемов и т.п.);
Молоток (для простукивания бетона на предмет возможных пустот);
Строительный уровень, или хотя бы отвес (нитку длиной 3 м., с привязанной гайкой);
Спички или зажигалка (для проверки наличия тяги воздуховодов и сквозняков в окнах);
Отвертку с индикатором, лампочку с патроном, зарядное устройство для мобильного телефона (для проверки наличия напряжения в розетках);
Фотоаппарат со вспышкой (для фиксирования обнаруженных дефектов);
Складной табурет и/или стремянку (иначе не дотянешься до вентиляционных отдушин, не подвесишь отвес, и т.п.);
Спецодежду (цементная пыль на костюме вряд ли кому понравится).

Акт приема-передачи в ремонт (простой образец)

Поставленная вами подпись в документе будет означать, что вы удовлетворены состоянием квартиры и качеством материалов, которые использовались при её постройке и отделке. Поэтому не стоит спешить — необходимо произвести осмотр помещений. Ваши действия:

Произведите осмотр квартиры днём, при нормальном солнечном освещении, когда хорошо видно все недостатки помещения. Для этой же цели можно использовать фонарик, чтобы высветить тёмные труднодоступные места, проводку, трубы и т.п.
Откройте и закройте все двери и окна – убедитесь в отсутствии перекосов и скрипа. Их стык со стенами должен быть близким к идеалу, без зазоров.
Плитка на стенах и полу подъезда должна быть без сколов и трещин.
Проверьте ровные ли стены и бетонная стяжка в квартире при помощи отвеса или уровня. Важно, чтобы в стяжке не было полостей и расщелин.
Посмотрите нормально ли функционируют выключатели и розетки. Для этой цели используйте зарядку от мобильного телефона или электролампочку, которую вкрутите в патрон будущего светильника. Проверку заземления электророзетки можно проверить специальным тестером.
Приложите к вентиляционной вытяжке лист бумаги. При идеальной тяге он не будет падать.
На отопительных радиаторах, водопроводных трубах, канализационных коммуникациях не должно быть коррозии или влаги. При качественной установке, зазор между ними и стеной должен быть больше 2 см.

Если ваша квартира приобретается с условием отделки «под ключ», её результат должен соответствовать всем пунктам, заявленным в акте приёма-передачи.

Все обнаруженные недостатки покупатель должен зафиксировать в специальном документе – смотровом листе.

Так как в российском законодательстве отсутствует единая форма для акта приёмки-передачи недвижимости покупателю, единственным руководством для сторон в этом деле является судебная практика.

В связи с выработанным судами прецедентом, в этом документе должна быть отображена следующая информация:

место и дата подписания документа;
подробное описание объекта недвижимости;
кадастровые координаты квартиры;
состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
фото объекта недвижимости (по желанию);
адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
подписи обеих сторон по договору.

Помните, что к моменту приёма квартиры клиентом, её должна принять и одобрить к эксплуатации госкомиссия.

Если передача новой квартиры дольщику от продавца-застройщика происходит в присутствии свидетелей, то в акт включаются пункты с их паспортными данными. В случае возникновения конфликта между сторонами, показания таких свидетелей будут иметь большой вес в судебных органах.

Дополнительно к акту приёма-передачи новой квартиры должен прилагаться смотровой лист. В нём покупатель квартиры фиксирует свои претензии по случаю обнаружения дефектов и недостатков при предварительном осмотре.

Клиент имеет право внести в смотровой лист сроки устранения всех недостатков, но эти сроки должны быть разумными. Для того чтобы требования покупателя стали для застройщика обязательными к исполнению, их необходимо прописать и в акте приёма-передачи. Все расходы на устранение недостатков должны исходить от продавца — застройщика.

Акт добровольного приема – передачи квартиры составляется в произвольной письменной форме, в двух экземплярах (один для каждой стороны). Если при составлении и подписании такого акта присутствовали свидетели, им тоже выдаётся на руки образец документов.

Специального оформления акта по законодательству РФ не предусмотрено, но при желании стороны могут заверить его у нотариуса. Далее акт передаётся со всеми остальными документами в местное территориальное отделение Россреестра для оформления права собственности на жилье.

Основным нормативным актом, регулирующим правоотношения в сфере подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, является ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В данном законе находит свое отражение приблизительная форма акта, порядок передачи имущественных прав на жилье, а также права и обязанности сторон договора при проведении указанной процедуры.

Кроме того, вопрос перехода права на жилье также регулируется ФЗ «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом РФ.

Особенности акта приема передачи при сдаче квартиры в аренду

Передаточный акт оформляется без особых требований со стороны законодательства РФ. Кроме того, для его оформления какие-либо обязательные документы не требуются. Заключается он в простой письменной форме. Данная процедура предусматривает лишь субъективную позицию сторон относительно соответствия жилья условиям, обозначенным договором и пути урегулирования возникающих противоречий.

Передаточный акт разделяют на три вида:

Обычный передаточный акт – составляется при приемке жильяв случае отсутствия у сторон взаимных претензий по условиям договора.
Дефектный акт – практически аналогичен своему предшественнику с единственной оговоркой – в качестве дополнения к нему прикладывается смотровой лист (дефектная ведомость), который отражает полный перечень выявленных недостатков.
Односторонний передаточный акт – составляется строительной организацией без участника долевого строительства в том случае, еслипоследнийотказываетсяподписыватьдокументбезосновательноиливвидуоснований, несоответствующихдействительностипопрошествии2месяцевпослеуказанноговдоговоресрока. Акт является недействительным в случае,если на момент приема-передачи жилья покупатель обнаружил существенные недоработки, о чем была письменно уведомлена строительная фирма.

При передаче квартиры другому человеку, в данном случае покупателю, составляется документ передачи, то есть акт, которым подтверждается передача имущества от продавца приобретателю. С того момента, как на договоре будут проставлены все подписи, на последнего будут возложены возможные риски по утрате или порче имущества по причине возникновения форс-мажора или незаконного действия третьих лиц.

Подобная роль возлагается и на акт приема передачи жилья при сдаче в наём, то есть во временное пользование. Кроме этого, с помощью данного документа фиксируется состояние арендованной квартиры при его переходе к арендатору. Это даёт возможность избежать каких-либо разногласий между участниками, так как арендатор обязан по окончанию срока аренды вернуть помещение в таком же состоянии арендодателю, в котором он его получил.

По договору найма комнаты в коммунальной квартире, квартиры и так далее, можно сделать некоторые уступки по коммунальным платежам, ремонту. Также можно указать, что будет в случае просрочки арендной платы, по поводу ремонтных работ, о выселении, когда можно аннулировать договор (о расторжении), односторонний отказ от услуг и так далее.

Только при обоюдном согласии может быть подписан настоящий договор и передаточным документ в том же порядке.

Как составляется акт приема-передачи квартиры при продаже

Почему продавцу так важен договор приема-передачи? Допустим, договор купли-продажи уже был заключен, и продавец попросил немного времени на вывоз вещей, и как раз в это время квартира была затоплена соседями. В том случае, если документ не был заключён, то все риски по такому случаю понесет продавец, поэтому ему придётся заплатить собственные деньги. Поэтому факт передачи очень важен, также как и дата подписания документа.

Что касается покупателя, то для него этот документ также играет немаловажную роль. Например, при осмотре квартиры в новостройке дольщик нашёл много недостатков, а указывать их в акте не стал. Такое беспечное отношение может встать в круглую сумму, так как заставить потом застройщика что-то исправить не получится. Осматривайте все, что касается мебели, счетчиков, ремонта, бытовой техники и так далее. По всем недочетам составляется бланк смотрового листа, который служит как приложение к основному документу.

А вот если бы покупателем были указаны все недостатки в акте приема передачи и дан отказ от подписания до исправления всех недочетов, то тогда есть шанс, что застройщик все исправит. Хотя, очень часто представители отказываются от подписания акта осмотра, так как расчёт идёт на то, что по истечении двух месяцев они смогут единолично подписать этот документ.

Если застройщик отказался подписать акт с недостатками, то можно сделать так:

подпишите документ с недостатками и направьте его вместе с претензией по почте застройщику с требованием устранить недочеты.
Укажите, что в противном случае вы обратитесь в суд.

Согласно законодательству составлять акт приёма передачи жилья при договоре дарения не обязательно. Также он не нужен и госорганам, которые занимаются регистрацией имущества. Такой акт можно оформить по обоюдному согласию обеих сторон сделки.

Факт перехода имущества от одного владельца к другому отражается договором, который можно приложить к дарственной. Он подтверждает передачу имущества и что состояние дара устроило принимающую сторону.

Этот документ является своеобразной страховкой для дарителя от возникновения споров в отношении имущества. Признать недействительным договор дарения в таком случае не получится, так как даритель может предоставить подтверждение.

Стоит также сказать, что не обязательно удостоверять акт должен нотариус.

После оформления всех документов нужно получить кадастровый паспорт. Но это относится к квартирам, купленным в новостройках. У вторичного жилья документ уже есть. Готовится паспорт в течение 30 календарных дней.

После того, как паспорт будет готов, необходимо взять все имеющиеся документы и обратиться в БТИ, где вы получите правоустанавливающее свидетельство на жильё.

Вам назначат день получения свидетельства. Останется только прийти и забрать его. С этого самого момента вы станете полноправным владельцем своего жилья.

Стоит немного сказать по поводу того, если утерян, хотя бы один документ. Ответственность за вашу документацию несете только вы сами. Можно обратиться в службу Росреестра или БТИ в зависимости от того, что нужно восстановить. Дальше вас попросят заплатить денег в виде госпошлины. После этого вы закажете новый документ для купленной квартиры, и вам будет выдан новый.

Приемка квартиры у Застройщика

Чтобы составить акт, необходимо заранее подготовить документы, согласно которым он будет составляться.

К необходимым документам относятся:

паспорта участников сделки (данные документов подтвердят личности сторон);
договор, на основании которого происходит передачи имущества;
документы, подтверждающие право передающей стороны на недвижимость (свидетельство);
документы, определяющие возникновение права (договор на покупку квартиры, ордер, право по завещанию и т.д.)
если покупка квартиры происходит с участием ипотечных средств, потребуется банковский договор о кредитовании;
технические документы на недвижимость (выписки из кадастра, БТИ, росреестра и т.д.).

Реквизиты всех относящихся к объекту и участникам сделки документов должны быть отражены в акте.

Особенностью акта, оформляемого при аренде или найме, является необходимость перечислить все вещи, которые одновременно с арендой жилья передаются в пользование новым жильцам.

Акт передачи при аренде должен содержать:

место и дату оформления;
реквизиты сторон (ФИО и данные паспортов);
реквизиты договора аренды;
детальное описание квартиры (кроме адреса необходимо описание всех помещений, качества ремонта, состояние сантехники и коммуникаций и т.д.)
детальное описание переданных вещей (если на них есть дефекты, они все указываются);
технические данные объекта;
взаимное отсутствие претензий к имуществу;
подписи участников сделки.

Имеющиеся дефекты арендаторам лучше запечатлеть на видео или фото, с привлечение свидетелей. Последние смогут подтвердить и завизировать даты произведенных снимков и их достоверность.

Несмотря на то, что закон требует оформления передаточного акта только в случае, когда аренда/найм являются длительными, подробный перечень имущества позволит собственнику квартиры защитить свои интересы. Поэтому следует составлять документ, даже когда сдача квартиры производится на короткий срок. Кроме перечня имущества следует подробно описать его состояние, а также наличие каких-либо дефектов.

Арендаторам также выгодно составление акта, ведь отсутствие информации о состоянии ремонта, бытовой техники, сантехники или мебели может послужить поводом для последующих претензий со стороны владельца. Последний имеет права подать в суд на арендатора, обвинив его в порче имущества. Без подробного акта доказать, что принятые в пользование вещи уже были в плохом состоянии, будет весьма проблематично.

Составление передаточного акта при оформлении квартиры, передающейся в дар, по закону не требуется. Это правило исходит из самого понятия «дарение», так как оно является безвозмездным, добровольным и безусловным. Соответственно принимающая сторона не может предъявлять к имуществу никаких претензий.

Согласно главе 32 для осуществления дарения квартиры необходимо составить договор, заверить его в нотариате и зарегистрировать переход права собственности.

Однако именно передаточный акт дает сделкам дарения дополнительную защиту. При наличии акта практически невозможно оспорить заключенный договор дарения, так как он подтверждает добровольную передачу имущества.

Если объектом дарения является не вся квартира, а только её доля, то в акте описывается именно она.

Правильно подготовленный акт дает возможность предотвратить посягательства на имущество третьей стороной. Если участники сделки полностью уверены, что заинтересованные в расторжении договора лица отсутствуют и претензий между сторонами в дальнейшем не возникнет, то достаточно прописать факт передачи квартиры в теле самой дарственной.

Типичный образец акта 2020 года содержит информацию о сторонах сделки, дате передачи квартиры, а также отражает отсутствие между сторонами претензий относительно объекта сделки:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

образец

г. ___________________

«___» ______________ ____г.

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу _____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», в соответствии со статьей 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________,

в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г., зарегистрированным в ______________ «__» ________ 20__г., запись регистрации № _______________.

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст.ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.

Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________( ).

Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.

При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
купить комнату

Акт приема-передачи квартиры в новостройке образец бланк

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
снять комнату в квартире

купить дом
купить участок
снять дом

Само описание состояния квартиры предусматривает фиксирование фактов по результатам наблюдений и проверок работоспособности:

всех инженерных систем, коммуникаций (водопровод на кухне и в ванне, туалет, электропроводка, телефон при наличии и т.п.);
самой квартиры – дверных и оконных проемов, дверей межкомнатных и входных, состояния стен, пола и потолка, ламината, обоев, подвесных потолков и т.п.;
движимого и недвижимого имущества, находящегося в квартире – мебели, бытовой техники, встроенных полок, шкафов-купе и т.п.

Описание может быть представлено в любом виде (перечень, таблица, обычный текст). Оно содержится в тексте самого акта или выносится в приложение к нему. Это неотъемлемая часть документа, которая не действует при его отсутствии.

Описание состояния производится в свободной форме с приведением оценочных и технических характеристик (при наличии):

Отличное состояние – система работает исправно, никаких дефектов нет.
Хорошее – к имуществу претензий нет, но имеются незначительные недостатки, которые не мешают его функционированию (т.е. покупатель согласен принять квартиру и в таком состоянии).
Удовлетворительное – есть существенные дефекты, но имущество в целом исправно. Например, смеситель в умывальнике хотя и работает, но с нареканиями (сломан переключатель душа, вода подается неравномерным напором и т.п.).

Если обнаружены дефекты, которые признаются таковыми как покупателем, так и продавцом, они обязательно прописываются в акте, например:

«На кухне не работает вытяжка».
«В туалете на кафельной плитке обнаружены многочисленные сколы, трещины».
«Дверной замок на входной двери закреплен ненадежно».
«Поверхность обоев в спальне загрязнена на обширной территории, есть дыры, некоторые фрагменты отклеились от стены».
«Подача газа в газовой плите проходит в нормальном режиме только на 3 конфорках из 4».

Предполагается, что обо всех этих недостатках покупатель должен был узнать еще до момента подписания договора. Иными словами, если стороны подписали передаточный акт, то покупатель признает, что эти дефекты не были нанесены по вине продавца в период между оформлением договора и непосредственной передачей квартиры. В противном случае покупатель может не подписывать акт и требовать от бывшего собственника устранения дефектов в разумный срок. Если эти дефекты существенные и предполагают большие расходы, целесообразно проконсультироваться у юриста и обратиться в суд.

_______________________ «___» __________ 20__ г.

Мы, гр. РФ ___________________ , __ ________ ____ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан _____________________________________________ __ ___________ ____ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: __________________________________________ улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ____________________________, __ ______________ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ __________, выдан _____________________________________ __ __________ _____ года, код подразделения ____-_____, зарегистрированная по адресу: _________________________________________ улица ______________, дом ___, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, составили настоящий Передаточный акт о нижеследующем:

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от __ __________ ____ года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на _-м этаже _-этажного _______________ дома, общей площадью ___ (_________________ целых и ______ десятых) кв.м, том числе жилой площадью ____ (______________ целых и ___________ десятая) кв.м., находящуюся по адресу: _____________________________________________, улица _________________, дом __, квартира __.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.

Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

По факту рассматриваемый документ дополнение к основному договору. Передаточный акт свидетельствует о том, что сделка подошла к логическому завершению. В целом, право собственности на жилье состоит, в юридических рамках, из нескольких компонентов. Это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Если рассматривать первый тип — это использование квартиры по прямому назначению (приобретать мебель, делать ремонт, сдавать комнату или жилье целиком и т.д.). Второй тип — право распоряжаться позволяет решать судьбу имущества. Например, продать, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.

Акт приёма передачи квартиры при продаже и сдаче в аренду — образец

Мы уже выяснили, что описываемый документ несет важную функцию в любой сделке с недвижимостью. Он оформляется в письменном виде от руки или печатается на компьютере. Это главное требование к документу со стороны действующего законодательства. Точной формы передаточный акт не имеет. Можно воспользоваться любым образцом.

На практике разделяют несколько типов документа, но сначала обозначим общие моменты, которые желательно указать:

Место, дата подписания, сноска на основной договор (его название, номер).
Информацию о продавце и покупателе — ФИО, контактные и паспортные данные.
Информацию о текущем состоянии жилья — этажность, площадь, состояние отделки, наличие ремонта, наличие бытовой техники, состояние сантехники и т.д. Чем больше данных будет описано, тем больше будет защищен покупатель. Но характеристики должны быть максимально емким и лаконичным, отражать самую суть и значимые детали.
Часто указывают все денежные выкладки, номера переводов, иногда счетов. В общем смысле описывается вся требуемая бухгалтерия.
При желании ставится пометка, что у сторон отсутствуют претензии. Все разногласия лучше решать до подписания документа.
Пометка о том, что у квартиры нет других собственников и нет задолженности по коммунальным услугам. Лучше приложить копии квитанций на оплату.
Указывают по пунктам список всей документации, которая передается вместе с жилищем.
Стороны заверяют документ подписями с расшифровкой.

По согласию сторон в акте прописывается любая информация, которая может дополнить или пояснить сложившиеся отношения. Как правило, документ оформляют в 3-х экземплярах: покупателю, продавцу и, например, нотариусу (при желании).

Описание предметов выносят на отдельный лист или оформляют отдельный документ. Его можно составить в виде таблицы или пронумерованным списком. Отметим пошагово процедуру приёмки квартиры:

Обращаем внимание на внешнюю отделку стен, потолка, пола.
Проверка газовой, электрической, сантехнической систем на работоспособность. При необходимости можно сверить показания счетчиков с цифрами в квитанциях.
Обращаем внимание на окна и подоконники, наличие сквозняка (проверка в холодное время года). Часто собственник жалуются на угловые квартиры. Но в ряде случае можно найти жилое помещение, где будет так же тепло как и в других комнатах.
Проверить работу дверей, их общее состояние. Они должны легко закрываться или открываться.
Желательно проверить планировку по документам из БТИ. Совмещенный санузел станет неприятных сюрпризом, если бумаги застройщика предусматривали раздельный туалет или ванну.
Оценку лучше проводить днем или утром, чтобы сложилось правильное впечатление от жилого помещения. Проверить квартиру на предмет посторонних звуков или запахов.
Желательно избегать двусмысленных формулировок в описании имущества или бытовой техники. Например, удовлетворительно или неудовлетворительно.

Можно воспользоваться следующими определениями:

отличное состояние — работает исправно или нет дефектов;
хорошее состояние — есть мелкие недочеты, которые не портят внешний вид или не влияют на работоспособность;
посредственное — существенные дефекты портят внешний вид или оборудование работает со значительными сбоями;
плохое — присутствуют серьезные недостатки или вещь неисправна.

При обнаружении недочет сразу заносится в акт. Конечно, лучше, чтобы он был признан и покупателем, и продавцом. Но даже в случае отказа, при возможности, указывайте любой дефект. Например, отклеились обои на кухне около окна или одна из конфорок на газовой плите не работает.

Покупатель вправе отказаться от подписания акта, если стороны не пришли к согласию. Но в случае, когда дефекты обнаружились после передачи квартиры какие-либо претензии возможно предъявить только через суд. Для этого несомненно потребуется грамотный юрист

Исходя из этого, крайне не рекомендуется подписывать документ без осмотра квартиры или «задним числом».

Что делать, если одна из сторон отказывается от подписания документа? Прямо или намеренно не идет на контакт. Конечно, покупатель вправе отказаться от квартиры. Если вариант не приемлем, то направляется официальная претензия.

Важно правильно принять недвижимость. Для этого жилье последовательно осматривают в момент его передачи.

Осмотр помещения включает следующие шаги:

Проверить все комнаты и их готовность к проживанию: состояние полов, потолков, стен;
Удостовериться в работоспособности коммунальных систем: электрической проводки, водоснабжения, водоотведения, тепла, газа;
Проверить санузел и кухонное помещение на наличие грибка;
Убедиться, что на стенах и подоконниках нет трещин;
Открывать и закрывать несколько раз двери, проверяя легко или тяжело они открываются. Не должно быть зазоров;
Сверить настоящую планировку квартиры с планом БТИ;
Снять показания приборов учета на момент приема-передачи квартиры, указать информацию в передаточном акте.

Также есть ряд не столь существенных, но важных советов, которые помогут вам определить состояние жилого помещения:

Прислушайтесь, нет ли посторонних звуков;
Присутствуют ли посторонние запахи в квартире;
Оценить качество естественного света вы сможете в том случае, если осмотр помещения будет проводиться в дневное время суток;
Обратите внимание, на какие стороны света ориентированы окна;
В холодное время года удостоверьтесь, что нет сквозняка от окон;
Оцените жилье не только внутри, но и на лестничной площадке. К примеру, если ливневая труба проходит близко, в квартиру может попадать вода в момент сильных ливней.

Ну и, конечно же, существует ряд советов о том, чего делать не рекомендуется:

Не пользуйтесь в акте общими формулировками, вроде: «Недвижимость принял в таком состоянии, как она есть»;
Не нужно указывать недостоверные показания счетчиков;
Документ не подписывается задним числом;
Не подписывайте документ без фактического осмотра помещения, так как после претензии будут неуместными и незаконными.

Учитывайте все предоставленные выше советы, и сделка приема-передачи квартиры пройдет успешно.

Не все органы требуют обязательной регистрации акта купли-продажи, а потому могут возникнуть некие признаки незавершенности сделки. Отсутствие акта не повлечет за собой особых негативных последствий, однако к вопросу документов все-таки рекомендуется подходить более ответственно.

Самые распространенные последствия продажи квартиры без передаточного акта:

Споры относительно обнаруженных долгов по коммунальным услугам;
Разногласия относительно повреждения покупателем внутренней отделки квартиры, при условии, что стороны не утвердили окончательную сумму сделки купли-продажи;
Риски, связанные со случайным повреждением или гибелью предмета сделки (пожар, затопление и т.д.). Недобросовестные покупатели или мошенники могут воспользоваться ситуацией, и возложить ответственность и вину на продавца. В такой ситуации, единственный акт, который поможет доказать реальное положение дел — акт приема-передачи жилья.

Во избежание траты времени и денег при непредвиденных ситуациях, лучше составить передаточный документ, который защищает интересы обеих сторон сделки купли-продажи.