На Кадастровой Карте Нет Участка На Публичной Кадастровой Карте

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На Кадастровой Карте Нет Участка На Публичной Кадастровой Карте». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Одной из причин отсутствия сведений об участке на карте может быть банальная невнимательность сотрудников, так называемый, человеческий фактор.

Среди других причин можно назвать такие, как:

Регистрация участка происходила с нарушениями законных процедур;
Процедура размежевания участков была произведена до 2001 года;
Земельный надел не имеет конкретно установленных границ.

Не теряйтесь, если вдруг вы не нашли нужных сведений. Обратитесь непосредственно в Росреестр за разъяснениями. Запрос пишется в письменном виде. При получении ответа вы поступаете по ситуации.

Участок не зарегистрирован на законных основаниях

Например, вы получаете ответ на ваш запрос, где указывается, что земельный участок не зарегистрирован на законных основаниях.

Что нужно делать в этой ситуации:

Обратитесь в кадастровую организацию, чтобы ее специалисты произвели процедуру межевания вашего участка;
Подготовьте пакет документов. Какие документы в него входят, будет зависеть от того, каким образом к вам перешел этот земельный участок;
Предъявите в Росреестр все собранные документы, межевое дело, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Когда в Росреестре изучат все документы, они выдадут документ, подтверждающий ваше право собственности на землю. Только после всех перечисленных процедур ваш участок будет внесен в Единую кадастровую карту.

Почему участка нет на кадастровой карте?

Если мы откроем публичную кадастровую карту, или как ее называют на профессиональном сленге «публичку», то сможем узнать об объекте недвижимости много интересного: кадастровый номер, кадастровую стоимость, адрес, вид разрешенного использования участка, назначение объекта (жилой дом, нежилое здание) и многое другое.
Но публичная кадастровая карта в открытом доступе содержит далеко не все сведения. Например, сведения о собственнике и координаты характерных точек границ земельного участка можно получить только из выписки ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

На публичной кадастровой карте есть одна маленькая хитрость – когда мы наводим курсор (мышку) на любую точку, то в окне поиска отображается географическая координата этой точки. Таким образом, наведя мышку на угол нужного нам участка, отражаемый на кадастровой карте, мы сможем выяснить каковы его географические координаты. Все эти манипуляции проводим со всеми остальными точками, главное не забыть максимально увеличить масштаб карты.
Также, на кадастровой карте есть такая опция (вкладка в виде линейки), которая позволяет промерять расстояние от одной точки участка до другой и считать его площадь.

Почему на публичной кадастровой карте нет моего участка?

Может случиться и так, что участку был присвоен кадастровый номер и он находится в собственности гражданина (что подтверждается соответствующими документами), но на кадастровой карте его все равно нет. Это может случиться потому, что межевание земель было проведено до 2001 года (до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ ).

При этом Закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ содержит положение о том, что все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких наделах могут быть включены в кадастр после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Также от гражданина могут потребовать провести новое межевание участка для определения его границ.

Обращаем ваше внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Если из Росреестра получен ответ о том, что участок зарегистрирован, но не имеется сведений о его границах, то гражданин должен провести межевание земли. Для это необходимо:

Собрать правоустанавливающие документы на участок.
Обратиться в землеустроительную (межевую) организацию. При заключении договора рекомендуется обговаривать как сроки проведения работ и их стоимость, так и порядок оплаты (предоплата, оплата по факту приема-передачи и т. д.).

Самостоятельно осуществить межевание участка невозможно, так как для этого необходимо иметь соответствующую лицензию.

По результатам проведения работ заказчику выдается межевое дело в 2 экземплярах. Один передается в кадастровую палату, второй остается у владельца участка.

Если требуемые данные о запрашиваемом участке с помощью кадастровой карты выяснить не удается, то нужно направить письменный запрос в Росреестр и выяснить причину возникшей ситуации.

По ряду причин надел может быть не учтен и соответственно не занесен в общую базу картотеки.

После обнаружения, многие задаются вопросом: «Почему на кадастровой карте нет моего участка и что делать?».

С помощью публичной карты можно узнать цену объекта, но не рыночную, а кадастровую, сформированную Росреестром с учетом рыночного спроса на определенную недвижимость.

Кадастровая оценка проводиться инженерами, при этом во внимание берется расположение объекта, его состояние и другие значимые факторы.

По некоторым причинам сведений об участке может не быть в кадастровой базе.

Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.

Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.

Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.

Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.

Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.

Если информации об участке нет на электронной кадастровой карте по причине того, что объект не зарегистрирован в определенном законодательно порядке, то для исправления ситуации надо делать следующее:

провести межевание;
собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины

После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.

Как узнать координаты участка на публичной кадастровой карте

Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.

Причиной этому может быть межевание, если оно проводилось до 2001 года, то есть до того, как начал действовать закон №28-ФЗ от 02.01.2000.

Но при этом в №221-ФЗ от 24.07.2007 есть положение, согласно которому участки, зарегистрированные должным образом до вступления акта в действие, являются ранее учтенными.

Информация об этих землях будет внесена в кадастр после обращения владельца в Росреестр и предоставления правоустанавливающих документов.

Почему участок пропал с публичной кадастровой карты? Вызвать такую проблему могут разные причины, рассмотрим их детально в следующих разделах статьи.

Почему нет участка на публичной кадастровой карте? Самая простое объяснение проблемы – ошибка работников Росреестра, из-за которой информация о территории не попала в документ. Но также отсутствовать надел на карте может и по иным причинам:

территория не прошла предусмотренную законом регистрацию;
процедура межевания надела была осуществлена до 2001 года;
нет четкого определения границ территории.

За разъяснениями по отсутствию земельного надела в документе следует обращаться в Росреестр. Для этого делается письменный запрос в указанную организацию и после получения ответа предпринимаются конкретные действия, алгоритм которых будет зависеть от установленных причин, вызвавших проблему.

В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.

Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?

Публичная кадастровая карта земельных участков создана и размещена в просторах интернета в 2010 году. Карта опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84.

Цель создания публичной кадастровой карты – предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц. Это риелторы, юристы, работники межевых организаций, ну и простые люди конечно.

Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты все значительно упростилось.

Основное предназначение имеющихся на схеме застройки красных линий (КЛ) установлено в 11 пункте статьи 1 ГсК РФ.

Обозначение введено для выделения границ территорий, которые предназначены для общего использования. Даже если присвоение подобной категории землям только находится в планах, контуры все равно обозначаются подобным образом.

Красными контурами выделяются границы следующих объектов:

линий электропередач;
улиц;
скверов;
автомобильных дорог;
парков;
линий связи;
железных дорог;
площадей;
трубопроводов.

Так как на ограниченных красным контуром участках уже находятся объекты общего пользования, либо их возведение планируется в будущем, проводить самовольную застройку земель, а также выступать при строительстве за установленные границы строго запрещено.

По сути, красная линия и крайние точки участка используются для достижения одной цели – отделения наделов друг от друга.

Однако между обозначениями имеются существенные отличия:

Контурами красного цвета выделяются земли, предназначенные для общественного пользования. Границы земельного участка обозначают крайние точки владения, находящиеся в собственности конкретного лица или государства.
Граничные линии владений устанавливаются в ходе проведения процедуры межевания, а красные – путем принятия нормативного акта, например, Решения или Постановления правительства региона или города.
Размер надела изменяется достаточно просто, например, после присоединения соседнего владения, либо при разделении существующего участка. Красные линии, установленные законно, обозначаются на плане застройки, и поменять их расположение сложно.
Земли общественного пользования могут находиться внутри приватизированного участка, например, при проведении электролиний, или пересекать его. Границы земельного участка выступать за границы линий красного цвета не могут.
Установление красные линии находится полностью в компетенции органов власти, они представляют собой полностью самостоятельный объект кадастрового учета. А крайние точки надела определяются по запросу собственника земельного участка.

Не все имеющиеся на схеме территории красные контуры имеют одинаковую юридическую силу. Выделяют несколько типов, отличающихся по предназначению и значимости.

Если возведение объектов или выделение территории под общественное пользование только находится в планах властей, то на схеме застройки появится проектная красная линии.

Она означает, что региональные органы имеют намерение в дальнейшем использовать указанную территорию.

Однако отчуждения подобных земель пока что не производилось, а значит, юридической силы подобная граница не имеет.

Проектная линия призвана довести до сведения общественности, что в дальнейшем территория будет переведена в категорию земель общественного пользования. Однако когда это произойдет неизвестно.

Возможно, план властей не будет реализован, и обозначение скоро исчезнет со схемы застройки. Поэтому считать проектную линию объектом, подлежащим кадастровому учету, не следует.

Обычно обозначения, которые еще не приняты, проходят по существующим границам ЗУ.

До введения такого понятия, как красная линия, застройка общественных территорий обозначалась на планах иначе.

Поэтому в истории проектных решений некоторых городских территорий она может отсутствовать, несмотря на наличие фактических границ участков общественного пользования.

Решить вопрос об установлении красных линий на плане в подобном случае можно при помощи разработки специального проекта.

Трудностей с планировкой территории обычно не возникает, так как границы улиц и частных домовладений фактически отражены на местности. Необходимо лишь перенести их на план и выделить контур общественных земель.

Проводить проектные линии на стадии рассмотрения схемы застройки при этом бессмысленно, так как на местности фактически уже имеются существенные.

Если на плане обозначены контуры, которые фактически не соответствуют границам реальной застройки, следует внести изменения в существующую схему.

Для этого определяются координаты в натуре, и в соответствии с полученными сведениями вносятся изменения в кадастровую документацию.

Утеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для проектных контуров.

Фактически, линии застройки существуют на местности и могут быть отражены в различных материалах кадастрового учета после их исследования.

Земельного участка нет на публичной кадастровой карте

Красная линия это не граница отдельно взятого земельного участка коллективного пользования. Это граница территории общественного пользования, включающая в себя совокупность отдельных земельных участков, предназначенных для общего пользования.

Красная линия как объект кадастрового учета сохраняет свою юридическую силу и после того, как будут сформированы и взяты на учет все земли, примыкающие к данной линии со стороны территории индивидуального использования земельных участков.

Линия, которая будет состоять из отрезков индивидуальных границ, примыкающих к красной линии, обязательно должна абсолютно точно повторять данную красную линию.

Охранная зона неразрывно связана с самим сооружением ЛЭП, то есть объектом недвижимости, который также прошел кадастровый учет с земельным участком, на котором расположены опоры ЛЭП. И объект недвижимости, и земельный участок имеют уникальные кадастровые номера.

Во вкладке поиска следует выбрать «Участки» или «ОКС», ввести кадастровый номер и карта автоматически покажет ЛЭП. При условии, что во вкладке «Управление картой» слой «Зоны с особыми условиями использования территории» активен, на карте светло-зеленым цветом будет отображаться охранная зона ЛЭП.

от 50 000

Юридическая подготовка документации
Геодезическая съемка сооружений
Разработка технического плана
Согласование документов в Росреестре

Доступны три способа поиска сведений на публичной кадастровой карте: 1 — визуальный (масштабированием), 2 — адресный, 3 — по номеру. Преимущества и недостатки способов:

Неточность масштабирования. Низкое разрешение карт и масштаб спутниковой съемки для малонаселенных районов в связке с погрешностью привязки границ объектов к подложкам не позволяет найти участок визуально.
Ошибки в адресах. Дачным участкам и строениям адрес часто просто не присвоен. В России не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР на ФИАС. При этом способе возможно дублирование и неверное соотнесение адресов с координатами в кадастре, в итоге объекты не совпадают со своими границами.
Поиск по кадастровому номеру. РосРеестр корректно воспринимает кадастровые номера. Мы рекомендуем использовать именно этот способ.

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Предлагаем рассмотреть тему: «причины, по которым на кадастровой карте может не быть участка» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки.

Публичная кадастровая карта — это электронная база данных о земельных участках, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам. Получить первичные сведения о них имеет право любое заинтересованное лицо. База содержит информацию только об участках, прошедших государственную регистрацию. Работа с базой несложная, сервис обладает рядом функций. С помощью кадастровой карты вы сможете получить следующие сведения:.

Кроме того, что сведения о наделе могут оказаться невнесенными просто по ошибке сотрудников Росреестра, участок на кадастровой карте может отсутствовать по следующим причинам:. В любом случае первое, что необходимо сделать, — это выяснить в Росреестре, почему участка нет карте. Для этого можно сделать письменный запрос и дождаться ответа. Алгоритм дальнейших действий зависит от ситуации. Допустим, вы выяснили, что участка нет на кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке. Чтобы эту ситуацию исправить, необходимо:. После того как будут рассмотрены документы, владельцу надела будет выдана бумага о праве собственности.

В этой инструкции я подробно покажу как проверить границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Если нашли нужный участок, перейдите сюда. Чтобы установить границы, нужно провести межевание.

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет.

Мой совет: провести межевание заново, так как цель межевания — это установление границ земельного участка. Процедура межевания подразумевает соблюдение ряда формальностей: владелец земельного участка обязан оповестить всех смежных землепользователей о процедуре, поскольку конечным этапом межевания и, по сути, самым важным является составление и подписание акта согласования границ земельного участка, но по истечении 16 лет собственники соседних участков могли смениться, поэтому самым долгим этапом будет именно поиск всех соседей. Тогда можно столкнуться с рядом трудностей: кто-то может уже продать участок, подарить его кому угодно либо собственниками могут быть уже наследники, которых тоже необходимо будет найти для подписания акта.

Как найти красные линии на публичной кадастровой карте

Что необходимо сделать для выключения (разблокировки) фиксатора, имеющегося в конструкции браслетов наручников, используемых в частной охранной деятельности. Это организация, осуществляющая надзорные функции в сфере продаж.

График работы гибдд по замене водительского удостоверения в оренбурге. Чтобы отправить перевод на пенсионную карту, можно воспользоваться вышеперечисленными способами: Сбербанк Онлайн. Оформленный документ в обязательном порядке должен заверяться не менее, чем двумя подписями.

Когда, наконец, все документы собраны, можно отправляться в территориальный отдел Пенсионного фонда, к которому был приписан умерший пенсионер.

На публичной кадастровой карте мой участок не отображается. Если навести курсор на место, где расположен мой участок (соседние.

Уведомление об открытии лагеря в роспотребнадзор. В резюме бухгалтера необходимо подробно указать свои профессиональные знания. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Нарушение этого правила влечет признание договора ничтожным. Процедура наложения штрафа и лишения прав за обгон на пешеходном переходе в 2019 году выполняют по следующей схеме: На месте административного правонарушения составляют протокол. Скидки уже на первый заказ. Обучение и научная деятельность.

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось.Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когдавступил в силу закон «О землеустройстве».

В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат.

Поэтому границы участков, отмежеванных до 2001года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены вЕГРН и на публичную кадастровую карту.

При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан планучастка, но там будут отсутствовать координаты углов:

Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка подействующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затемподайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновлениякадастровой карты.

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, ноучастка на кадастровой карте всё еще нет.

Как исправить. Простоподождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта необновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональныхподразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз внеделю, другие — несколько раз в год.

Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы бытьуверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен бытьраздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдетекоординаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобысоотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.

До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости накадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особыеотметки» выписки из ЕГРН указывается — «Граница земельного участка неустановлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка подействующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затемподать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновлениякадастровой карты.

При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допуститькак кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок можетстать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.

Как исправить.Обратиться в МФЦ с имеющимсямежевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибкув течение 3-5 рабочих дней.

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает васправа собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводитьмежевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта,провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участкеневозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкойкупли-продажи, а также при планировании строительства.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:• точная площадь;• адрес;• стоимость;• статус;• характеристика;• дата взятия на учет;

• форма собственности.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Карта земельных участков – это электронная картотека, где сохраняются сведения о каждом объекте, зарегистрированном на определенное предприятие или гражданина. Получить доступ к первичной информации может любой желающий. В базу внесены все учтенные земельные наделы, данные о которых есть в кадастре недвижимости РФ.

Для работы с картой на сервисе представлен простой функционал, позволяющий найти единицы кадастрового деления, интересующие объекты и получить информацию из архивов ГКН.

С помощью электронной карты можно получить:

детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.

Крайне важно знать заранее, если объект разрешено использовать с ограничениями.

Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.

провести межевание;
собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины

После рассмотрения запроса, владелец участка получит документ, подтверждающий права собственности. Затем сотрудники Росреестра отметят надел на публичной кадастровой карте.

По некоторым причинам сведений об участке может не быть в кадастровой базе.

Чтобы выяснить почему так произошло, надо сделать запрос в Росреестр в письменном виде.

Возможно, отсутствует регистрация, что легко исправимо.

Другим основанием невнесения участка может стать межевание, проведенное до 2001 года.

Чтобы устранить причину нужно обратиться в службу госрегистрации и назначить новое межевание.

Эта же процедура требуется в случае отсутствия данных о границах участка.

провести межевание;
собрать документы (перечень зависит от способа получения участка: наследование, дарение, купля, продажа и так далее);
передать в Росреестр документы, межевое дело, паспорт заявителя и квитанцию об уплате пошлины

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) на территорию Российской Федерации.

С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе, категории земель, виде использования, площади и кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН. Доступ к публичной кадастровой карте можно получить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или при помощи приложения Kadastr Ru.

Приложение Kadastr RU

Многим из нас когда-либо приходилось сталкиваться с проблемой поиска участка на публичной кадастровой карте. Кому-то нужно посмотреть свой участок, кто-то хочет посмотреть участок перед покупкой. Но, к сожалению, эти данные отображаются не всегда. И этому есть несколько причин:

Пример: зеленым выделены участки на Яндекс Карте, в то время как на Публичной кадастровой карте они не отображаются.

На кадастровой карте нет участка на публичной кадастровой карте

Необходимо заказать электронную или бумажную выписку из ЕГРН по адресу участка или по условному номеру, который у Вас проставлен в свидетельстве о собственности на участок.

Если участок стоит на кадастровом учете, вы получите выписку ЕГРН, если не стоит, то вам выдадут справку, что данный участок в кадастре не значится.

Чтобы зарегистрировать землю, необходимо провести межевание участка.

Даже если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, это не значит, что проводилось межевание. До 2000 года на некоторые садовые и дачные участки можно было зарегистрировать права по упрощенной схеме, без определения границ и координат.

Межевание сделано до принятия в 2001 году федерального закона «О землеустройстве», который установил новые требования к постановке на учет участков.
Межевание проводилось до 2009 года (В Постановлении Правительства РФ №621, в котором установлены новые требования к описанию местоположения границ).

В случаях 2 и 3 в выписке ЕГРН об объекте (бывший кадастровый паспорт) будет отсутствовать раздел 3 с описанием местоположения земельного участка, в котором отображена его план-схема и указаны его координаты.

Также стоит обратить внимание на следующие моменты (указывают на неправильно проведенное межевание):

в разделе «Особые отметки» запись: «границы не установлены в соответствии с законодательством; без координат границ»;
площадь участка имеет статус «декларированная».

Необходимо провести межевание участка и подать заявление на уточнение местоположения границ в МФЦ или Росреестр.

Появляются при проведении кадастровых работ или при опечатках в органах регистрации. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в Управление Росреестра.

Из-за того, что данные на публичной кадастровой карте обновляются не ежедневно, вновь внесённая информация о вашем участке может отображаться с задержкой. Если в электронной выписке из ЕГРН имеется раздел 3 с описанием местоположения, то с вашим земельным участком всё в порядке. Межевание проведено, границы установлены.

Есть несколько причин, почему сведения об участке не отображаются на карте. Например, это может быть элементарно по недосмотру специалистов Росреестра, когда информация о территории просто не была добавлена в базу данных. Однако, участок на кадастровой карте может отсутствовать и по другим причинам:

Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Межевание земель было проведено до 2001 года.
Отсутствуют четко установленные границы земельного участка.

В любом случае, если вы обнаружили, что вашего участка на карте нет, необходимо в первую очередь обратиться в Росреестр за разъяснениями. Порядок дальнейших действий зависит от того, какой ответ вы получите.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

Если обнаружилось, что вашего участка нет на публичной кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке:

Обратитесь в кадастровую организацию и проведите процедуру межевания участка.
Подготовьте необходимый пакет документов. Перечень документов зависит от того, каким образом к вам перешел этот земельный участок (в результате сделки, наследования и т. д.).
Передайте в Росреестр собранные документы, межевое дело, а также квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения документов Росреестром вы получите бумагу о праве собственности. Только после этого ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Межевание земель до 2001 года

Бывает так, что участку присвоен кадастровый номер и по документам он числится в собственности, но на кадастровой карте он все равно отсутствует. Возможно, это связано с тем, что межевание земель было проведено до 2001 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000.

При этом ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 содержит положение о том, все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких участках могут быть включены в кадастр недвижимости после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Иногда к собственнику обращаются с просьбой о проведении нового межевания участка для определения его границ.

Обратите внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год, поэтому сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Отсутствие границ земельного участка

Если выяснилось, что ваш участок зарегистрирован, но Росреестр не имеет сведений о его границах, необходимо провести межевание земли:

Подготовьте пакет документов, подтверждающих право собственности.
Обратитесь в кадастровую (землеустроительную) организацию с запросом о размежевании участка.

Имейте в виду, что самостоятельно выполнить процедуру межевания участка невозможно, так как для этого необходимо иметь соответствующую лицензию. После того, как специалисты проведут размежевание, вам будет выдано соответствующее межевое дело. Межевое дело составляется в двух экземплярах, одно из которых хранится у собственника, а второе передается в кадастровую палату. После рассмотрения ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Обратите внимание на то, что даже если на карте нет данных о границах участка, вы имеете право совершать с ним сделки по отчуждению третьим лицам. Однако, в процессе оформления договора следует сразу определиться, кто будет заниматься межеванием земли. Если межевание оплачивает покупатель, то продавец может пересмотреть сумму, за которую он хочет продать участок.

С помощью электронной карты можно получить:

детальную информацию по конкретному недвижимому объекту;
кадастровое разделение, узнать границы с прилегающими территориями;
относится ли участок к зонам с особыми условиями пользования.

Крайне важно знать заранее, если объект разрешено использовать с ограничениями.

Если известен номер участка, то можно установить его местоположение, границы с соседними землями.

Пользование сервисом происходит аналогично поиску в Гугл-картах.

Но кроме адреса используются номера, закрепленные за объектами.

Публичная кадастровая карта позволяет узнать лишь первичные сведения об участке.

Предоставляется информация о том, существует ли конкретный надел, в какой местности он находится и есть ли у него официальная регистрация.

Кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту – это число, состоящее из нескольких частей. По номеру можно установить принадлежность к тому или иному региону.

Если известен адрес здания или земельного участка, то легко определить и его кадастровый номер или наоборот:

Первые цифры указывают на округ
вторые – район
3-я часть – квартал
4-я – участок

После того, как объект будет найден и появится на экране, можно получить более подробную информацию, кликнув по нему.

Карта представлена в масштабе с удобными средствами визуализации для просмотра. С помощью электронной картотеки можно рассмотреть снимки местности, сделанные спутником, цифровые топографические карты и ортофотопокрытия.

Если нужны сведения о статусе объекта, то можно выяснить и эту информацию. Объект может быть учтенным, ранее учтенным или временным.