Сдача актов согласования в росреестр на поклонке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача актов согласования в росреестр на поклонке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее — Учреждение) в связи с поступающими обращениями кадастровых инженеров по вопросам передачи в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, сообщает следующее.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 29.1, части 5 статьи 33 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров», вступившего в силу с 01.07.2016 (далее — Закон о кадастре):

— кадастровый инженер обязан хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ и передавать их в орган кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;

— обязанность по хранению актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером, являющимся работником юридического лица на основании трудового договора с таким лицом, и передаче их в орган кадастрового учета возлагается на юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший акты согласования.

Приказ Минэкономразвития России от 09.06.2016 № 363 «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости» (далее — Порядок) вступил в силу 05.12.2016.

Порядок устанавливает правила и сроки хранения кадастровым инженером, осуществляющим (осуществлявшим) кадастровую деятельно сть в качестве индивидуального предпринимателя, а также юридическим лицом, работником которого на основании трудового договора с таким юридическим лицом является (являлся) кадастровый инженер (далее — лицо, осуществляющее хранение), актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ на бумажных носителях, электронные образы которых включены в межевые планы, в соответствии с которыми осуществлен кадастровый учет земельных участков, а также дополнительно документов, свидетельствующих о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) (при наличии таких документов в случае отсутствия в акте согласования личных подписей лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, или их представителей, указанных в части 4 статьи 39 Закона о кадастре (далее — Акты согласования), а также процедуру и сроки передачи Актов согласования в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 Порядка в случае истребования судом или произведенном изъятии Акта согласования лицо, осуществляющее хранение, в срок не более пяти рабочих дней со дня таких истребования или изъятия письменно уведомляет подразделение органа, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории кадастрового округа по месту расположения земельного участка (далее — орган, уполномоченный на осуществление ГКУ), а также саморегулируемую организацию в сфере кадастровой деятельности, членом которой данное лицо является.

В соответствии с пунктом 7 Порядка, лицо, осуществляющее хранение, обязано передать Акты согласования в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.

В случае возврата Акта согласования после его (их) истребования судом или изъятия в соответствии с федеральными законами, если на дату возврата кадастровый учет земельного участка осуществлен в соответствии с содержащим электронные образы указанных документов межевым планом, лицо, осуществляющее хранение, обязано передать Акт согласования в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, в течение тридцати рабочих дней со дня их возврата.

В случае прекращения кадастровой деятельности лицом, осуществляющим хранение, в том числе в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя либо ликвидацией юридического лица, Акты согласования вне зависимости от осуществления кадастрового учета передаются в орган, уполномоченный на осуществление ГКУ, до дня внесения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей или в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих сведений.

В случае утраты лицом, осуществляющим хранение, права осуществлять кадастровую деятельность Акты согласования передаются таким лицом в орган, уполномоченный на осуществление ��КУ, не позднее одного рабочего дня со дня, когда лицо узнало или было уведомлено об утрате такого права.

Акт согласования границ земельного участка

Для постановки здания на учет.
Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).

Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью. Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.

Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:

площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.

Чтобы зарегистрировать ипотеку в Росреестре понадобится собрать документы по следующему списку:

российские паспорта от всех собственников;
заполненное заявление от лица, оформляющего ипотеку, и кредитора (оно подписывается в присутствии сотрудника из регистрирующей организации);
ипотечное соглашение и все приложения к нему;
договор купли-продажи;
бумаги на покупаемую недвижимость, удостоверяющие права на нее продавца;
кадастровый паспорт на объект;
оценочный акт;
выписка из домоуправления об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
закладная и приложение к ней;
документальное одобрение из органов опеки (если одним из собственников будет несовершеннолетний гражданин);
нотариальное согласие на реализацию жилья от супруга продавца;
квиток о перечислении госпошлины.

Дополнительно могут потребовать еще ряд справок, что зависит от ситуации. К примеру, если покупается квартира в новострое, то застройщику необходимо предоставить:

договор о долевом участии;
акт ввода строения в эксплуатацию;
технический паспорт на дом;
акт передачи жилой площади собственнику;
бумага, отражающая присвоение зданию индекса и адреса.

Если регистрации в Росреестре подлежит жилье, покупаемое на вторичном рынке, то обычно просят документы, относительно тех. состояния дома и проводились ли перепланировки в квартире.

В случае покупки жилья в новостройке регистрации в Росреестре подлежит договор долевого участия (ДДУ). А вот оформить право собственности можно будет только после сдачи строения в эксплуатацию. Зачастую застройщик сам направляет документы в Росреестр, но тогда процедура значительно затягивается. Кому надо быстрее, может самостоятельно собрать необходимые бумаги и подать в регистрирующий орган.

АКТЫ СОГЛАСОВАНИЯ

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Пришла пора для межевания вашего участка? Нужно срочно установить его границы? А сосед не желает подписывать Акт согласования? Такая ситуация возникает сплошь и рядом, но защитить свои гражданские права можно исключительно законными способами.

Считает, что предоставлением земельного участка ответчику были нарушены его права, как пользователя земельного участка тем, что размер, принадлежащего ему земельного участка уменьшился, в связи с чем, он лишен возможности пользоваться им том размере, в которым он был предоставлен изначально в соответствии правоустанавливающими документами.

Такой документ необходим для продолжения регистрации земли и получения кадастровой документации. С 2018 года, все сделки, которые проводятся по продаже или дарению имущества, не будут проводиться без такой бумаги.

Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

В судебное заседание истец Сулич В.В. не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело отложить о чем направил письменное ходатайство, в удовлетворении которого, определением суда, отказано.

После оформления межевания границ земельного участка для оформления права собственности ответчику, границы, принадлежащего ему земельного участка были нарушены, поскольку ранее существовавший забор при проведении межевания был перемещен ответчиком, в связи с чем, часть его земельного участка была присоединена ответчиком.

Акт согласования особо важен. Он выступает главным доказательством при рассмотрении земельных споров в суде. Документ оформляется кадастровым работником за росписью всех лиц, участвовавших в процессе межевания земельных границ (собственников территорий, границы которых стали объектом уточнения или восстановления).

Под актом согласования границ понимают специальный документ, в котором четко зафиксировано, где ваша территория, а где соседа или государства. При этом документ вступает в силу только в тот момент, когда все соседи, с которыми вы имеете смежные границы, поставили в нем свои подписи.

То есть фактически вы обращаетесь не за кадастровым планом, а за кадастровым паспортом, который включает в себя кадастровый план.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома, по адресу: ххх, ул. ххх, ххх на основании договора купли-продажи жилого дома от ххх г.

Владение ЗУ на основании Госакта администрации 1993 года. В 2019 занялись оформлением дома. И тут сплошное недоумение и загадки. Фирма что за плату оформляла, сообщила что невозможно, так как на нашем…

Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Это правило создало прецедент наличия не размежёванных участков, выставленных на торги в большом количестве.

В такой ситуации факт надлежащего извещения необходимо задокументировать со всеми формальностями, присущими процессу по законодательству РФ. После проведения межевых работ по установленным правилам конфликты с несогласными соседями разрешаются только через суд.

Кроме личных данных хозяев участков, в акте содержатся кадастровые сведения о самих наделах (адреса, размеры площадей и пр.) и их чертеж с границами, установленными в результате согласования. Если при оформлении акта присутствовали все заинтересованные лица, документ считается совершенным.

При совершении ошибки сотрудниками государственного органа, следует обратиться с жалобой в Росреестр. Межевой план может быть признан недействительным только по судебному решению.

Какой документ выдается после межевания участка По окончании процедуры межевания, согласно кадастровому плану и выписке, специалист, проводивший межевание определенного землевладения, предоставит особый документ, называемый межевым планом.

Данный документ подкрепляется подписями заинтересованных в вопросе сторон, которые в этом Акте выражают свое согласие с теми границами, что были установлены, вследствие чего появляется основание для внесения соответствующих сведений в кадастр.

Составление межевого плана не оценивается как отдельная работа. В совокупность услуг входит подготовка и проведение межевых работ, которые утверждаются планом и проводятся на его основе. Срок предоставления архивной копии — 3 рабочих дня после получения заявления сотрудником Росреестра.

Предназначение Многофункционального центра – это выполнение роли посредника между гражданами и государством. Утверждением собственнических прав это учреждение не занимается, а только предоставляет услуги приема документов, их обработку, передачу в соответствующие инстанции, упрощая процесс оформления.

Если в течение месяца никто не возразил против границ, установленных актом, то границы считаются согласованными с такими лицами. Участники утверждения — это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование, а также всех смежных земельных (которые имеют общую границу с ним).

Чтобы точно определить границы, необходимо уточнить координаты участка и сделать соответствующие разграничения. Благодаря этому будет зафиксировано расположение владений по отношению к другим участкам.

Именно в этих двух статьях закреплены основные правила согласования: Помимо кадастрового инженера, документ об утверждении границ земельного надела подписывают все лица, присутствующие при проведении данной процедуры: Собственник участка; Собственники или пользователи соседних территорий, которые в обязательном порядке должны присутствовать при согласовании границ.

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании? Восстановление границ, зафиксированное в судебном акте, должно быть надлежащим образом реализовано на практике. Для этого выполняются следующие мероприятия:

кадастровыми специалистами выставляются межевые знаки на местности, на основании которых собственник сможет установить ограждения;

нарушитель будет обязан выполнить за свой счет все необходимые действия, связанные с восстановлением права (например, снести постройку или восстановить разрушенное ограждение);

в сведения ЕГРН будут внесены достоверная информация о точках границ, а собственник получит надлежащие правоустанавливающие документы.

Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.

Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Управление государственной службы и кадров

3,5 месяца

вы получите все документы

чтобы узаконить перепланировку

2 часа

вашего личного времени на все хлопоты

6 месяцев

средний срок оформления документов

Согласно пункту 9 части 2 статьи 29.1, части 5 статьи 33 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции Федерального закона от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ. «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» (далее — Закон № 452-ФЗ), вступающей в силу с 1 июля 2016 г. (далее — Закон о кадастре):

(п.9 ч.2 ст.29.1) кадастровый инженер обязан хранить акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ (далее также — акт согласования), и передавать их в орган кадастрового учета в порядке и в сроки, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений;

(ч.5 ст.33) обязанность по хранению актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером, являющимся работником юридического лица на основании трудового договора с таким лицом, и передаче их в орган кадастрового учета возлагается на юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший акты согласования местоположения границ земельных участков в ходе выполнения кадастровых работ.

При этом Законом о кадастре не предусматривается возможность установления каких-либо переходных периодов для введения в действие и применения положений нормативных правовых актов, принимаемых в соответствии с измененной редакцией Закона о кадастре.

Варианты сотрудничества и результат

— если вместе с сопроводительным письмом о направлении акта согласования, дополнительных документов акт согласования и (или) дополнительные документы в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, не представлены;

— если имеются противоречия информации, содержащейся в направленном акте согласования, и информации, содержащейся в электронном образе такого акта согласования, ранее представленном в составе межевого плана;

— если акт согласования в форме бумажного документа содержит не заверенные подписью и печатью кадастрового инженера исправления.

В соответствии с частью 15 статьи 29 Федерального закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в редакции Закона № 452-ФЗ кадастровый инженер исключается из саморегулируемой организации кадастровых инженеров в случае:

— непредставления кадастровым инженером в орган кадастрового учета актов согласования местоположения границ земельных участков в соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 29.1 Закона о кадастре в редакции Закона № 452-ФЗ.

Вместе с тем, рекомендуем кадастровым инженерам Ассоциации (Индивидуальным предпринимателям; юрлицам, у которых заключен трудовой договор с кадастровыми инженерами) с 01 июля 2016 года:

— при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ предусмотреть обязанность заказчика уведомлять кадастрового инженера (юрлицо) о дате сдачи МП в ОКУ, постановке на ГКУ;

— отслеживать информацию о постановке на ГКУ самостоятельно на портале Росреестра!

Дополнительные разъяснения по данному приказу направим кадастровым инженерам Ассоциации после регистрации приказа в Министерстве юстиции.

22 мая 2020

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрено обращение ассоциации «Национальная палата кадастровых инженеров», в связи с чем сообщаем следующее.

1. Росреестром в том числе в саморегулируемые организации кадастровых инженеров и — для сведения — в территориальные органы Росреестра направлено письмо от 02.04.2020 N 18-02749-МС/20, в котором отмечено, что в период действия режима самоизоляции нарушение установленного Порядком и сроками хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядком и сроками их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 09.06.2016 N 363, срока представления оригиналов актов согласования местоположения границ земельных участков в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, не может являться основанием для исключения кадастрового инженера из состава саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

2. Ответ на обозначенный в пункте 2 обращения вопрос будет направлен ФГБУ «ФКП Росреестра».

3. Действующие нормативные правовые акты в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество допускают возможность подачи в электронном виде дополнительных (к ранее представленным в бумажном виде) документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, равно как и возможность подачи в бумажном виде дополнительных (к ранее представленным в электронном виде) документов, необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

4. В территориальные органы Росреестра, Госкомрегистр и Севреестр направлено письмо Росреестра от 07.04.2020 N 14-02903-ГЕ/20, в котором в том числе рекомендовано учитывать, что срок приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе представления заявителем дополнительных документов к ранее представленным через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, продлевается на срок, равный периоду, обозначенному в Указе Президента Российской Федерации от 02.04.2020 N 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (или в соответствующем правовом акте высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, принятом во исполнение названного указа).

5. В соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18.03.2020, а также в связи с необходимостью принятия мер по нераспространению новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) Росреестром в территориальные органы Росреестра, Госкомрегистр и Севреестр направлены письма:

о необходимости не назначать проведение проверок граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (в отношении которых применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»), за исключением внеплановых проверок, основанием для проведения которых является причинение вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проверок, результатом которых является выдача разрешений, лицензий, аттестатов аккредитации, иных документов, имеющих разрешительный характер;

о необходимости при назначении даты и времени возбуждения и рассмотрения дел об административных правонарушениях исключить возможность скопления приглашенных на возбуждение и рассмотрение лиц в коридорах.

Также во исполнение поручения Правительства Российской Федерации от 18.03.2020:

проверка Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» (г. Казань) приостановлена с 20.03.2020 (приказ Росреестра от 20.03.2020 N П/0088);

проверка Ассоциации саморегулируемая организация «Объединение кадастровых инженеров» исключена из Плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей центральным аппаратом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на 2020 год, утвержденного 28.10.2019 заместителем Министра экономического развития Российской Федерации — руководителем Росреестра В.В. Абрамченко (далее — План проведения проверок); изменения Плана проведения проверок утверждены руководителем Росреестра О.А. Скуфинским 26.03.2020 и направлены в Генеральную прокуратуру Российской Федерации.

Классифицируют измерения на местности по многим признакам: по способу проведения – космическая и аэрофотосъёмка, наземные исследования. Последний метод делится на съёмку поверхности – теодолитную, высотных отметок – нивелирную, комбинированную, которая сочетает оба способа измерений. Если характер работ геодезический – изыскание проводится теодолитом, топографический – нивелиром.

Масштабы планов – по этому признаку различают мелкие М1:10000 и М1:25000, крупные – 1/500, 1/1000, 1/2000, 1/5000, сверхкрупные соотношения – М1:50 и М1:200. Виды съемок по назначению:

Исполнительная. Измеряются здания, подземные сооружения и инженерные сети, ведётся контроль при строительстве объектов.
Подеревная. На дендроплане отражаются деревья, расположенные на участке. Минимальный диаметр стволов указывают в техзадании, к плану прикладывают подеревную ведомость.
Общего назначения. Проводятся при оформлении генпланов территорий, проектировании инженерных сетей, составлении схемы вертикальной планировки.
Целевые: для создания проектов ландшафтного дизайна.

Работа землеустроителем предполагает получение образования геодезиста или кадастрового инженера. Топосъёмка земельного участка – услуга, на которую есть спрос. Наиболее востребованным является составление плана в масштабе М1:500.

Заказать измерения на своём наделе лучше в землеустроительной организации, имеющей лицензию на геодезические исследования. Разрешение служит подтверждением того, что фирма имеет необходимое оборудование и квалифицированных специалистов в области топографии. Заявку оформляют при посещении офиса компании или онлайн через интернет.

Цена топографических исследований определяется расчётом для каждого землевладения. На величину затрат влияют условия технического задания и характеристики обследуемого участка: площадь, степень застроенности, рельеф. Зимой применяется повышающий коэффициент, а необходимость нанесения инженерных коммуникаций влечёт дополнительные расходы на их поиск. Окончательную цифру, сколько стоит топосъёмка, получают суммированием всех затрат. При расчётах также пользуются справочником базовых цен, который привязан к стоимости 1 га съёмки, утверждён документ Госстроем. Цены дифференцированы по масштабу плана, виду территории, перепаду высот рельефа. Различают 3 степени сложности:

Первая категория. Равнинные участки: 1 съемка М1:500 обойдётся в 10 тыс. руб. за 1 га.
Вторая. Присутствие оврагов и леса, голые сопки – 12 тыс. руб./га. Застроенная территория – 18, с промышленным комплексом – 25 тыс. рублей/га.
Третья категория. Сильно пересечённая местность – 16 тыс. руб. за незастроенный гектар, а с производственной территорией – 36.

На окончательную цену влияют и другие затраты: расходы на транспорт, согласование с заинтересованными юридическими и физическими лицами. По регионам стоимость также может отличаться.

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади. Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана. По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

В сущности, акт согласования и акт межевания являют собой один листок бумаги, на котором с одной стороны располагается утверждение границ земли на специальном бланке, а с другой — чертеж этого участка со всеми данными о нем.

После подготовительного этапа, который связан со сбором документации, заключением договора с фирмой на выполнение геодезических работ и оповещением владельцев земель, наступает этап межевания.

При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется получить согласие всех соседей.

При процедуре также присутствуют представители местной власти или муниципалитета. Также если измерения проводятся на территории садоводческого товарищества, то обязательно присутствие председателя или представителя правления товарищества.

Только собираетесь проводить процедуру межевания?

Интересуетесь, во сколько обойдется весь процесс?

Перед оформлением акта соглашения о границах от собственника земли требуется собрать определенный список бумаг:

паспорт владельца ЗУ;
сертификат права собственности, без которого проведение любой операции с ЗУ невозможно;
бумаги, свидетельствующие о возникновении прав на территорию у владельца: договор покупки, свидетельство о наследовании, дарственная, решение муниципалитета о предоставлении земель;
кадастровый паспорт земельной территории;
технический паспорт всех строений, находящихся на данном земельном владении;
кадастровый план с информацией о соседних участках.

После того, как получено согласие соседей, потребуется составить заявку на проведение процедуры, которая передается кадастровому инженеру.

Скачать бланк заявки на проведение межевания земли

В течение 30 дней после получения заявки инженер должен выполнить следующие действия на основании поданных документов:

создать предварительный план участка;
сделать все нужные топографические измерения;
учитывая замеры, сделать окончательный план земли;
произвести оформление специальных актов, где указываются координаты поворотных точек;
установить временные межевые знаки на участке.

В день, который назначен для собрания, кадастровый специалист показывает границы наглядно, и если ни у кого нет возражений, то подписывается акт согласования.

Существует несколько этапов, предшествовавших регистрации допсоглашения. Если на одном из них будет допущена ошибка, то соответствующие органы в регистрации могут отказать.

Должен быть юридически грамотно составлен и зарегистрирован договор найма.
Необходимо собрать определенный пакет документов, которые потребуются для регистрирования дополнительного акта.
Следует оплатить госпошлину и сохранить квитанцию об оплате.
Дополнительное соглашение должно быть составлено в соответствии с формой основного договора, отвечать требованиям законодательства РФ.
Пакет документов, квитанция об оплате госпошлины и копия приложения должны быть переданы в Росреестр.

Существует несколько вариантов по регистрированию приложений к договору найма. К примеру, можно самостоятельно собрать пакет документов и обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. В этом случае особое внимание необходимо будет обратить на величину госпошлины, поскольку она будет меняться в зависимости от юридического статуса участников сделки.

Еще один способ зарегистрировать дополнительное соглашение – это воспользоваться услугами специализированных компаний. К примеру, можно обратиться в агентство недвижимости или юридическую фирму. Этот способ значительно сэкономит ваше время, избавив от необходимости собирать документы.

Также фирма предоставит вам специальный договор на оказание услуг, в котором будет указано, что вы предоставляете компании действовать от вашего имени в вопросе подачи и получении документов в этом конкретном случае на регистрацию в органы местной власти.

В этом случае фирма сделает за вас всю необходимую работу по подготовке, сбору и подаче документов, а после предоставит вам уже зарегистрированное приложение. Но будьте готовы к тому, что оплата услуг таких компаний будет в несколько раз выше, нежели сама госпошлина. Как правило, цены услуги фирмы начинаются от 3000 рублей и увеличиваются в зависимости от срочности.

Перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрирования приложений к договору найма будет меняться в зависимости от статуса обратившегося лица. Для юридических лиц он будет большим, чем для простых граждан. Рассмотрим обе ситуации.

Если документы подает юридическое лицо:

Заявление, составленное в соответствии с установленной органами власти формой.
Паспорт.
Квитанция об оплате госпошлины.
Доверенность, наделяющая конкретное лицо правами представлять организацию в данном вопросе и предоставляющая возможность действовать от ее имени.
Нотариально заверенные копии реестра организации, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении изменений в учредительные документы (по необходимости), устав организации.
Справка из БТИ.
Заверенная копия зарегистрированного ранее договора найма.
Заверенная копия самого дополнительного соглашения.

ВНИМАНИЕ! Следует учитывать, что в зависимости от каждой конкретной ситуации и от статуса самой организации условия подачи документов и их перечень могут меняться, а потому прежде чем обращаться в Росреестр лучше проконсультироваться с работником справочной службы данного органа.

Если же документы подает физическое лицо, то процесс значительно упрощается. Следует предоставить следующее:

Заявление на проведение государственной регистрации приложения.
Паспорт.
Квитанция об оплате госпошлины.
Нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Если физлицо является представителем собственника, то необходимо иметь при себе оригинал и заверенную копию доверенности о предоставлении права действия от имени владельца квартиры или участника сделки.
Заверенная копия поэтажного плана помещения из БТИ.
Справка из БТИ по форме №1а.
Заверенная копия зарегистрированного договора найма.
Заверенная копия приложения.

Скачать бланк заявления на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды
Скачать бланк доверенности от физлица на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды
Скачать образец доверенности от физлица на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

На данный момент законодательством РФ не установлено конкретных сроков регистрирования дополнительных приложений и актов к договору найма. Следует отметить, что затягивать с данной процедурой точно не стоит, поскольку акт не вступит в силу, пока не пройдет регистрацию. А потому чем быстрее будут поданы документы в Росреестр, тем скорее изменения вступят в силу.

Как правило, срок проведения регистрирования дополнительных соглашений к договорам составляет не более одного месяца. Но следует помнить, что если на одном из этапов подготовки была допущена ошибка, то стоит быть готовым к тому, что документы вернут и процедуру придется начинать с самого начала.

При отказе в регистрации, нужно проверить правильность составления заявления. Также обратите внимание на срок действия справки из БТИ по форме №1а – она должна быть получена менее одного года назад. Следует перепроверить само приложение – возможно, оно было составлено неправильно или не соответствует форме основного договора аренды. Оптимальным вариантом будет обратиться за консультацией к сотрудникам Росреестра.

Золотое правило, которое должен запомнить каждый собственник, столкнувшийся с необходимостью регистрирования договоров найма или приложений к ним – это не следует бояться обратиться за консультацией к сотрудникам Росреестра.

Предварительная консультация с большей вероятностью поможет избежать возможности отказа в регистрации и пустой трате собственного времени.Каждый случай аренды жилья уникален. Если обе стороны являются физлицами – правила регистрации будут одни, если участником сделки является юрлицо – совсем другие.

Значительную роль сыграет наличие обременений на квартире. Или же если собственниками являются несколько человек, а один из них инвалид или несовершеннолетний – все это потребует от вас дополнительных справок. А потому полный перечень документов, который потребуется инспектору для проведений государственной регистрации, может озвучить вам лишь сотрудник Росреестра, исходя из конкретно вашей ситуации.

Если же вы являетесь участником простой сделки с арендой жилплощади, то следует руководствоваться следующим перечнем действий:

Потребуется оплатить госпошлину.
Составить заявление.
Собрать необходимые документы.
Предоставить все вышеперечисленное инспектору.

Сотрудник Росреестра назовет вам день, когда документы будут готовы, либо же попросит вас оставить номер телефона и свяжется с вами лично с просьбой подойти и забрать готовое решение.

Следует помнить, что регистрирование дополнительных соглашений к договору найма является обязательным, если прежде был зарегистрирован сам договор найма. Если приложение или акт регистрацию не прошло, то все изменения, которые он содержит будут считаться недействительными.

Как в росреестре получить копию акта согласования границ земельного участка

Путем параллельного переноса границ земельного участка
Путем пересчета координат из одной системы в систему ведения кадастра

В случае если в результате выполненных кадастровых работ производится пересчет координат земельного участка в систему координат, установленную для данного района, без изменения дирекционных углов и длин сторон земельного участка, и, как следствие, его конфигурации, внесение таких изменений проводится в порядке учета изменений земельного участка. Такие сведения необходимо привести в разделе «Заключение кадастрового инженера».

1. Запрос в ГФД Росреестра с заявлением о предоставлении «документов основания» послуживших внесению сведений в ЕГРН ошибочных данных. (Справка об отсутствии сведений, Описание местоположения границ, землеустроительная документация, зем. дело, проект землеустройства)

2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию

3. Формирование межевого плана. Согласование границ НЕ ТРЕБУЕТСЯ (при пересчете координат, когда участок «отлетел»!

4. Сдача межевого плана, через МФЦ по заявлению от собственника земельного участка.

5. Получение выписки из ЕГРН с исправленными данными и характеристиками земельного участка.

2. Геодезическая съемка границ земельного участка, по фактическому землепользованию.

3. Формирование межевого плана. Процедура согласования границ проводиться заново, при наличии в акте согласования границ личных подписей заинтересованных лиц! Готовится дополнительные акты на каждого землепользователя.

Процедура перераспределения земельных участков является досудебной процедурой урегулирование споров между смежными землепользователями и исправления реестровых ошибок.

1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

(абзац введен Федеральным “законом” от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

1. Подготовка схемы перераспределения земельных участков, заключения соглашения между собственниками о перераспределении земельных участков, протокола перераспределения и соглашение о доступе к вновь образованным земельным участкам в СНТ. Формирует кадастровый инженер.

При перераспределении земель и земельного участка (или земельных участков) существование исходных земельных участков прекращается и образуются два новых земельных участка.

(абзац введен Федеральным “законом” от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

2. Согласование проекта перераспределения между собственниками.

* Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса, т.е. подготовкой «Схемы на кадастровом плане территории».

3. Формирование межевого плана по перераспределению земель.

4. Сдача межевого плана (1 экземпляр, электронный вид), согласия, соглашения, протокол (оригиналы в 4-х экземплярах), гос.

пошлина за регистрационные действия за каждый объект в МФЦ, с подачей заявления о постановке на учет земельных участков с ОДНОВРЕМЕННОЙ регистрацией прав.

При перераспределении земель происходит одновременно постановка на учет и регистрация прав на образуемые объекты. Заявление должны подать ВСЕ собственники одновременно.

5. Получение выписок ЕГРН на вновь созданные и зарегистрированные объекты.

;

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган.

Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами.

Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2019 году написано здесь.

участок был разделен или объединен с другим объектом при кадастровых работах;
полная реконструкция строения при которой все основные характеристики были изменены;
снос, или разрушение строения при стихийном бедствии;
объединение нескольких зданий или разделение промежуточными стенами одного помещения;
реорганизация коммунальных квартир.

Снятие недвижимости с баланса организации или демонтаж старых строений влечет за собой снятие недвижимости с кадастрового учета. «Снят с кадастрового учета»

Оставить заявку

Возврат к списку

Что такое публичная кадастровая карта?
Что можно узнать с помощью кадастровой публичной карты Росреестра?
Зачем нужна кадастровая карта?
Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра
Видео: как работать с публичной кадастровой картой

По закону №221-ФЗ любой земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. В противном случае, будет невозможно оформить документы на право собственности, что сразу делает невозможным проведение любых сделок с недвижимостью.

При проведении сделок с недвижимостью всегда есть риск, что продавец предоставит неполные или неверные данные. Их проверка – один из основных этапов при подготовке к покупке земли. Появления кадастровых данных в публичном доступе позволило значительно облегчить бумажную волокиту, а также сократить риск попасться на мошенническую сделку.

Преимущества использования публичной карте очевидны:

Получение полной и достоверной информации об интересующем участке земли. Благодаря этому риск оказаться вовлеченным в мошенническую или незаконную сделку сводится к минимуму, т.к. вы онлайн узнаете кадастровый номер земельного участка по адресу, и все его характеристики.
Получение сведений о соседних участках. Знать информацию о соседних участках очень важно. Например, земельный участок на карте по интересующему вас кадастровому номеру расположен рядом с охраняемой территорией, где строительство невозможно.
Сокращение волокиты и быстрота получения нужных данных. Раньше информацию можно было получить в территориальном органе, что требовало времени. Теперь всю информацию можно получить сразу.
Простота использования. Единая кадастровая онлайн карта проста в использовании. Для того чтобы получить нужные данные, не требуется даже точного адреса недвижимости.
Проверить и узнать кадастровый номер земельного участка. Можно за пару минут получить кадастровый номер и необходимую информацию о участке, а также заказать кадастровую выписку онлайн.
Сохранение истории и возможность печати. Благодаря этому вам не придется еще раз вводить кадастровый номер, если вы решите посмотреть данные по участку еще раз. При необходимости информацию можно распечатать.

Сервис представляет собой изображение России с территориальным и административным делением, нанесенными границами земельных участков. Границы участков отображаются на карте по умолчанию. При необходимости этот флажок можно снять. Для того чтобы тщательно ознакомиться с объектом, его можно приблизить.

Карта полезна представителям тех профессий, чья работа так или иначе связана с вопросами недвижимости. Ее активно используют геодезисты, риелторы, юристы и т.д. для получения кадастровой выписки о земельном участке и объектах недвижимости (дома, квартиры).

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

К таким документам относятся:

госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
удостоверение личности заявителя;
документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

О передаче на хранение актов согласования границ земельных участков

Договор аренды, как правило, заключается с победителем торгов. Организатор торгов должен отказаться от заключения договора, если установлен хотя бы один из следующих фактов:
— проводится ликвидация юридического лица — победителя торгов;
— победитель торгов признан банкротом;
— деятельность победителя торгов приостановлена из-за административного правонарушения;
— победитель торгов предоставил заведомо ложные сведения при подаче заявки на участие в торгах.

В этом случае договор заключается с участником, заявке которого присвоен второй номер.
Типовые условия договора, который заключается при передаче в аренду имущества федерального бюджетного или казенного учреждения, утверждаются Минэкономразвития России. Вместе с тем соответствующий акт на данный момент не принят. Некоторые федеральные органы исполнительной власти установили примерные формы договоров аренды для подведомственных им учреждений. Подобные формы могут разрабатываться также органами власти субъектов РФ и муниципальных образований.

По итогам торгов в договор включаются условия, предложенные победителем конкурса (в случае проведения аукциона — конечная цена).

Организатор торгов передает победителю один экземпляр протокола оценки и сопоставления заявок или протокола аукциона и проект договора в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола.

Договор аренды здания или сооружения регистрируется, если он заключен на год или более.
С заявлением о регистрации может обратиться одна из сторон. За проведение государственной регистрации взимается пошлина. Если заявление подает учреждение, являющееся органом государственной власти или органом местного самоуправления, пошлина не взимается.
К заявлению прилагаются:
1) документы, подтверждающие полномочия представителя.
Если заявление подает руководитель учреждения, то ему необходимо предъявить документ, подтверждающий его полномочия без доверенности действовать от имени учреждения (например, решение учредителя о назначении на должность).
Если действует представитель по доверенности, то она должна быть нотариально удостоверена. Исключение — если заявление подается от имени органа государственной власти или местного самоуправления и доверенность представляется на бланке данного органа с печатью и подписью руководителя;
2) договор аренды (не менее двух экземпляров);
3) доверенность, если договор аренды подписан представителем (подлинник и копия).
В любом случае лицо, которое подает документы, предъявляет документ, удостоверяющий личность. Если заявление о регистрации направляется по почте, прилагается копия этого документа. Следует учесть, что к направляемым по почте документам предъявляются особые требования.
Заявитель по своей инициативе может представить:
— решение собственника о согласовании сделки;
— документ об уплате государственной пошлины;
— учредительные документы либо их копии, удостоверенные нотариусом или заверенные подписью руководителя и печатью учреждения.
Если данные документы не представлены заявителем, государственный регистратор получает содержащиеся в них сведения в порядке межведомственного взаимодействия.
Срок регистрации договора аренды зависит от способа подачи документов. Он составляет, считая с даты приема документов:
— семь рабочих дней при подаче в подразделение Росреестра;
— девять рабочих дней при подаче через МФЦ;
— три рабочих дня при подаче в подразделение Росреестра заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
— пять рабочих дней при подаче через МФЦ заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки;
— один рабочий день при подаче в электронной форме в подразделение Росреестра заявления и документов на основании нотариально удостоверенной сделки.
Регистрация приостанавливается в определенных случаях, в частности, если комплект документов неполный или они не соответствуют установленным требованиям. Если замечания не будут устранены в течение срока приостановления, регистрирующий орган откажет в регистрации.

Согласно приказу, лицо, осуществляющее хранение актов согласования местоположения границ земельных участков —кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, илиюридическое лицо, работником которого на основании трудового договора с таким лицом является кадастровый инженер, обязано передать акт согласования в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка.

Акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости,лицом, осуществляющим хранение, или его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, лично либо посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, в подразделение органа, уполномоченного на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости, по месту расположения объекта недвижимости.

В случае отсутствия в акте согласования личных подписей лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, вместе с актом согласования кадастровым инженером, осуществляющим (осуществлявшим) кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, а также юридическим лицом, работником которого на основании трудового договора с таким юридическим лицом является (являлся) кадастровый инженер (далее – лица, осуществляющие хранение), передаются имеющиеся на хранении у такого лица документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом о кадастре порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) (далее – дополнительные документы):

— расписки в получении заинтересованными лицами извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) (далее – извещения);

— уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений;

— оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельного участка.

Акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости,вместе с сопроводительным письмом, в котором в отношении каждого передаваемого акта согласования должны быть указаны следующие сведения, позволяющие идентифицировать межевой план, в который включен акт согласования, а также земельный участок, в отношении которого был подготовлен акт согласования:

— вид кадастровых работ (уточнение местоположения границ земельного участка, образование земельного участка (земельных участков);

— кадастровый номер земельного участка (при наличии);