Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможен ли обман если один из наследников потратил все деньги?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы все было по-честному, включайте в наследственный договор условие, что в случае смерти наследника его собственные наследники будут иметь какие-то права — хотя бы на возврат потраченных денег.
Но такой вариант можно использовать и для выгоды. Например, у женщины есть дача, за которой она ухаживает вместе с давней подругой. Женщина хочет после смерти оставить огород и домик подруге, но не ее непутевому сыну. Если оставить завещание, а подруга умрет, ее сын сможет претендовать на наследство. А по наследственному договору — нет.
Даже если есть наследственный договор, это не дает наследнику права пользоваться или распоряжаться имуществом. Пока жив наследодатель, имущество принадлежит ему.
В любое время после оформления наследственного договора это имущество можно продать, подарить, отдать в залог — сделать с ним что угодно. У наследодателя нет никаких ограничений. Он может продать вообще все, что у него есть, и наследства не будет. Договор не налагает на собственника квартиры и вклада вообще никаких обязанностей при жизни. Даже если наследник годами платил деньги и выгуливал собак в надежде получить квартиру, может выясниться, что квартиры-то уже и нет.
Изменить это условие невозможно. Даже если написать в договоре, что квартира будет в залоге у будущего наследника или что ее запрещено продавать, а деньги нельзя снимать со вклада, это не сработает. В таком случае для наследника выгоднее договор ренты — когда имущество переходит в собственность до смерти. Но это совершенно другая сделка.
Наследственный договор не поможет сделать так, чтобы маленьким детям или супругу-пенсионеру ничего не досталось. Они имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание или договор. Если собственник квартиры хочет оставить ее племяннику или гражданской жене, но у него есть пятнадцатилетний сын, а законная жена уже вышла на пенсию, то сын и супруга получат свои доли. Это будет половина от того, что могло бы причитаться им по закону. Племянник и новая подруга ничего не смогут с этим сделать — придется делиться имуществом.
Доля учредителя в уставном капитале компании – это наследуемое имущество. Запрет на наследование доли возможен в том случае, если он прописан в Уставе организации (п.6 ст. 96, п. 8 ст. 21 ГК РФ). Важно, что доля наследуется в любом случае, однако Устав может запретить наследнику (выгодоприобретателю) воспользоваться ей.
Кто именно наследует долю в уставном капитале, определяет завещание. Если же завещания нет, то наследника определяет нотариус, основываясь на порядке наследования (ст. 1142 – 1148 ГК РФ). Наследники получают наследство спустя шесть месяцев после открытия наследного дела (ст. 1163 ГК РФ). До тех пор они не могут получить свою долю в ООО, а вместе с ней – права и полномочия учредителя.
Ключевой документ при наследовании доли в капитале компании – её Устав. Он определяет:
В случае если Устав не накладывает дополнительных запретов и ограничений, наследник станет полноправным членом совета учредителей ООО после вступления в наследство и регистрации в налоговой инспекции. Для этого наследнику необходимо:
Когда умирает учредитель, его коллеги могут оказаться вынуждены принять в число участников незнакомого человека, который ничего не знает о делах компании. Во избежание таких ситуаций, в Уставе ООО могут быть прописаны различные ограничения на наследование. В некоторых случаях наследник умершего учредителя может быть лишен лишь некоторых полномочий, в других остаться лишь номинальной фигурой в руководстве.
Распространены случаи, когда Устав требует для передачи доли в учредительном капитале согласия всех учредителей компании (п.8 ст. 21 Федерального Закона от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» №-14 ФЗ). В таком случае, если согласие участников получено, в налоговую требуется подать следующий набор документов:
Устав ООО может полностью запрещать передачу уставного капитала наследникам умершего учредителя. Однако даже этот документ не вправе лишить наследника причитающегося ему наследства. Если устав запрещает наследование позиции учредителя, или же собственники компании отказываются предоставить её наследнику, то уставная доля умершего переходит к другим собственникам. Наследник же получает действительную стоимость доли умершего (п. 5. ст. 23 Федерального Закона от 08.02.1998, №-14 ФЗ). При этом:
Чтобы получить от компании положенную компенсацию в размере действительной стоимости доли покойного, наследнику необходимо:
Если Устав запрещает передачу доли в уставном капитале после смерти учредителя, то выгодоприобретатель не может «сохранить» свою долю. При неблагоприятных обстоятельствах доля может «повиснуть мертвым грузом» и мешать работе компании.
Если умер учредитель компании, который также был и её генеральным директором, компания сталкивается с существенной проблемой. В отсутствие директора, в компании может оказаться некому контролировать отчетность и рабочий процесс, отвечать по обязательствам компании перед её контрагентами и решать другие критические задачи. По этой причине, назначение нового директора – первостепенная задача для собственников организации.
Самая простая ситуация – если умер один из учредителей, занимавший пост директора. В этом случае нужно без отлагательств назначить нового.
В случае, если умер единственный учредитель, он же директор, ситуация оказывается сложнее. До того момента, когда наследники получат полномочия учредителя, назначить директора нельзя. Однако компания является наследуемым имуществом, потому закон требует от нотариуса установить над ней доверительное управление (ст. 1173 ГК РФ).
Важно учесть, что п.3 ст. 1015 ГК РФ отдельно оговаривает, что доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем наследства. Другими словами, закон не позволяет назначить наследника, которому перейдет предприятие, исполнителем обязанностей учредителя и директора.
Права и обязанности доверительного управляющего устанавливает договор доверительного управления (заключается между нотариусом и доверительным управляющим). Доверительный управляющий в целях сохранения имущества оказывается вправе назначить нового директора. Закон не обязывает согласовывать его свои действия с наследником, однако нотариус, как учредитель доверенного управления, обычно может корректировать решения доверительного управляющего.
В случае, если возникла спорная ситуаций, наследник может обратиться в суд. Однако следует также учесть то, что в большинстве случаев доверительное управление – это вынужденная мера. После вступления в наследство, наследники, как правило, ликвидируют полученную ими компанию.
Что такое ипотека
Что делать, если должник умер
Смерть индивидуального предпринимателя: проблемы бухгалтера и наследников
На призыв Русской службы Би-би-си присылать вопросы о Британской королевской семье откликнулись десятки читателей.
Королева Елизавета II стала первым британским монархом, отмечающим сапфировый юбилей — 65 лет пребывания на троне.
Она унаследовала британский престол в 1952 году после смерти ее отца, короля Георга VI.
У королевы восемь внуков и пять правнуков.
На вопросы отвечают журналисты Русской службы Би-би-си Яна Литвинова и Роза Кудабаева.
Если вы отправили деньги по номеру телефона
Если вы отправили деньги по номеру карты или счета
Если предыдущие способы не сработали, а сумма для вас значительная
Представитель ООО «Нетвелл», советник ЮК «Щекин и партнеры» Игорь Ястржембский пытался убедить суд в том, что все сомнения при смешении трактуются в пользу залогодержателя. Он с уверенностью заявил и о том, что в залоге находятся безналичные деньги: «Так и есть, не надо этого стесняться». По его мнению, специальный залоговый счет в спорной ситуации не открыли, чтобы не тратить лишние средства на такую операцию. Конкурсный управляющий «Микротеста» Семен Блинник уверял, что отсутствие залогового счета не может нивелировать договор залога.
«Стороны сами виноваты, что выбрали самый нестабильный вид обеспечения», – резюмировала Соколова. «Тройка» судей отменила все решения нижестоящих инстанций в части признания требований банка обеспеченным залогом и отправила дело в этой части на новое рассмотрение в АСГМ.
Продолжалась Февральская революция. 2 (15) марта 1917 года в Пскове, находясь в вагоне поезда, Николай II отрекается от престола в пользу своего брата Михаила Александровича. Одновременно императором были подписаны указы о назначении князя Львова главой правительства, а Великого князя Николая Николаевича — верховным главнокомандующим. Также Николай II отрекается от престола и за наследника — Алексея Николаевича, в нарушение коронационного манифеста императора Павла I от 5 апреля 1797 года, который предусматривал возможность отречения только для правителя, но не предусматривал возможность отречения за наследника (по одной из версий — с будущей целью опротестовать отречение, почему все подписи и были проставлены простым карандашом). Отречение произошло в присутствии представителей Думы А. И. Гучкова и В. В. Шульгина и было зафиксировано в Протоколе отречения. Опротестовывать впоследствии было не перед кем, почему, возможно, Николай и пришёл к выводу о всеобъемлющем предательстве.
Бывали хуже времена, но не было подлей
Верхи не могут, низы не хотят
Что это — глупость или измена?
На любые возмущения пассажиров компания отсылает к информации, размещённой на её официальном сайте. Согласно ей, те, кто не смог вылететь по купленным билетам, могут обратиться за ваучером на будущий перелёт со скидкой, но оформить такой документ можно только в офисе или представительстве. Почему ваучер можно получить только в офисах компании, а не на сайте перевозчика, становится понятно, только если за ним прийти лично в офис.
Самая известная пирамида последних лет, предлагавшая вложения в криптовалюты (а также — в недвижимость и биржевые операции), — компания «Кэшбери». Клиентам сулили прибыль до 1% в день от суммы займа. В 2018 году Банк России увидел в «Кэшбери» явные признаки классической финансовой пирамиды и передал информацию о ней в Генпрокуратуру и МВД. По предварительным данным, ущерб от деятельности этой компании составил 3 млрд рублей.
Пример такой пирамиды, замаскированной под игру, — приложение «Котел» (или «Черная касса»), которое пришло в Россию из Казахстана. Суть этой аферы незамысловата. Игрок должен преодолеть четыре уровня — оранжевый, желтый, зеленый и синий. Для прохождения оранжевого уровня необходимо привлечь восемь участников, каждый из которых должен перевести организаторам на карту 2400 рублей — всего 19,2 тысяч рублей от восьмерых. Эти деньги получает тот, кто находится на последнем, синем уровне. После этого он покидает игру, а все остальные участники поднимаются на один уровень вверх, пока, в свою очередь, не дойдут до последнего уровня.
С финансовой пирамидой такие игры роднит то, что их участники могут заработать только за счет прихода новых игроков. Но рано или поздно их поток иссякает, и множество азартных людей теряет вложенные деньги, не получив никакого выигрыша.
В прошлом году появились пирамиды, ориентированные на любителей путешествий. Им предлагали приобрести путёвку на круизные туры вдвое дешевле. А чтобы получить скидку, необходимо было каждый месяц вносить на счёт продавца туров не менее 100 долларов и приглашать не менее пяти знакомых. За каждого нового участника сверх оговоренных пяти были обещаны начисления на личный счет процента с их взносов.
Приобретение путевки по такой схеме было растянуто на год, в конце этого своеобразного квеста его участника якобы ждала заветная скидка. Однако через год оказывалось, что сайта, через которой рекламировалась такая возможность, уже не существует, а организаторов проекта найти нереально.
Потратил деньги на девушку, могу ли я вернуть эти деньги через суд? Пример — один из интернет-магазинов, рекламирующий себя сегодня. Новых клиентов он заманивает предложением купить что-нибудь на его сайте недорого, например простенькие золотые серьги за 4 тыс. рублей. И за эту покупку обещает каждую неделю выплачивать кэшбэк в течение целого года. За год должно накопиться 200% — вдвое больше, чем потрачено. Такая вот «программа лояльности».
Золотые и серебряные украшения, представленные на сайте магазина, стоят на самом деле дороже, чем во многих других торговых точках. И магазин никак не объясняет, за счет каких доходов он собирается выплатить беспрецедентно крупный кэшбэк, позволяющий не только вернуть полную стоимость сережек, но и удвоить сумму, потраченную на них. Есть и еще один настораживающий факт: для тех, что приведет в программу новых участников, кэшбэк будет выше.
Если, как говорится, «погуглить» в интернете, можно выяснить, что этот интернет-магазин работает не только в России, но и в Казахстане, и на Украине. И там покупатели жалуются, что никаких денег так и не получили. Более того: не получили и украшений: магазин прислал только сертификаты на их покупку, то есть пустые бумажки.
У этой схемы есть все классические признаки финансовой пирамиды: обещание доходов, намного превышающих инвестиционные доходы в среднем по рынку, агрессивная реклама через интернет и «сарафанное радио», отсутствие информации о том, какую деятельность ведет компания и за счет чего собирается выплачивать людям двойной кэшбэк.
Поскольку людям предлагается на «товар», а «инвестиции», фирма должна иметь лицензию Банка России для работы на финансовом рынке, но у ювелирного магазина ее по определению быть не может, стало быть, он действует незаконно. «Изюминка» в том, что прибыль предполагается в виде кэшбэка за покупку. Но ее изобретатели пошли дальше других. Поскольку доход предлагается в виде кэшбэка — то есть программы лояльности, то такую промоакцию нельзя оспорить в суде. Ведь компании могут менять условия своих маркетинговых программ, как хотят и когда захотят.
Кроме того, по закону, золотые и серебряные украшения нельзя сдать назад продавцу. Поэтому вернуть потраченные деньги уже не получится. И тем более нельзя потребовать обещанный доход, ведь с покупателем не был заключен договор вклада, в котором зафиксированы проценты.
Тот случай, когда покупателю предлагают купить объект по цене намного ниже рыночной или продавцу — задорого его продать, но сомнительным способом оформления сделки. Торг всегда уместен, и в некоторых случаях, таких как смена страны постоянного места жительства, участники сделки готовы торговаться и скидка может достигать даже 30% от средней цены на рынке. Но все-таки продажа — это не подарок.
Если незнакомые люди предлагают вам купить объект почти задаром, в будущем вы можете узнать о нем что угодно: начиная с того, что могут быть ипотеки и аресты, заканчивая тем, что ведется уголовное дело, участником которого станете вы.
Иногда юридические проблемы объекта недвижимости не лежат на поверхности, но смена нескольких собственников в течение последнего года указывает на то, что о таких проблемах покупатель узнает уже после сделки.
Например, человек дал задаток за квартиру и после этого обратился к юристам за проверкой ее чистоты. Оказалось, что квартира, якобы унаследованная продавцом, уже была им отчуждена ранее в пользу другого покупателя, после чего договор был расторгнут, и все это — в период до оформления права собственности на наследство.
Кроме того была выявлена смена фамилии продавцом незадолго до «наследования» квартиры. Это указывало на необходимость более тщательной проверки. Но клиент резонно не захотел ее проводить и просто подыскал другую квартиру. Когда он позвонил риелтору, оказалось, что тот прекрасно знал о проблемности данного объекта и ничего не сообщил покупателю об этом.
В этом случае наследники, получив свидетельство о праве на наследство, становятся равноправными участниками ООО, после чего могут самостоятельно принять решение — остаться в обществе или предложить свою долю к продаже остальным участникам или третьим лицам.
Отразим плюсы и минусы этого варианта:
Для наследников
Для остальных участников ООО
+
Гарантированное получение доли и самостоятельная инициатива в отношении дальнейшей судьбы доли в ООО.
Важно! Участники не могут выбрать — взять долю или «деньги» в размере действительной стоимости доли (п.5 ст.23 ФЗ «Об ООО»).
Они обязаны сначала войти в состав ООО, а потом уже договариваться о выкупе у них доли, продаже третьим лицам или остаться и получать дивиденды.
+
Наследники входят в состав участников. Нет необходимости единовременных затрат, как в случае выплаты компенсации при отказе войти в состав участников.
—
Непредсказуемость в «настроениях» наследников. Наследников может быть несколько, доля дробится между несколькими лицами. Могут быть конфликты как между наследниками (дети от разных браков и т.п.), так и с остальными участниками.
—
Возможны требования о выкупе доли по завышенной цене.
Отрицательные аспекты для остающихся участников Общества можно нейтрализовать за счет проработки устава ДО внезапной смерти одного из участников:
А) корректировка степени влияния наследников за счет урезания компетенции общего собрания участников в пользу избираемого Совета директоров или использование холдинговой структуры, которая предполагает смену участников только в головной структуре, а не в операционных компаниях;
Б) согласование порядка отчуждения долей, например:
закрепление или, наоборот, исключение из устава права на выход из ООО (ст.26 ФЗ «Об ООО»). Такое право предполагает возможность участника в любой момент в одностороннем порядке выйти из состава участников, получив действительную стоимость доли;
проработка вопросов по отчуждению долей. Например, чтобы исключить возможность завышенных требований наследников под угрозой отчуждения доли нежелательным третьим лицам (например, конкурентам), в уставе можно закрепить сумму или формулу определения суммы, по которой остальные участники могут воспользоваться преимущественным правом выкупа доли;
необходимо подумать, стоит ли предоставлять преимущественное право покупки не только участникам, но и Обществу. В необходимых случаях это дает возможность выкупить долю за счет накопленных средств самого ООО;
введение ограничений на отчуждение доли иным образом, нежели купля-продажа, в том числе на дарение: возможен как запрет, так и необходимость получить согласие остальных;
установление сроков расчета за долю;
другие аспекты, отражающие пожелания партнеров.
Участники по своему усмотрению могут дать согласие на вхождение наследников в состав участников либо отказать. Можно отказать не всем, а части наследников. В случае отказа наследникам выплачивается за счет средств Общества компенсация в размере действительной стоимости доли (п.5 ст.23 ФЗ «Об ООО») (напомним, это пропорция от нераспределённой прибыли ООО на дату смерти).
Плюсы и минусы:
Для наследников
Для остальных участников ООО
+
В случае отказа во вхождении в состав участников, сразу получают «живые деньги» в отличие от статуса участника с небольшой долей, которая не позволяет существенно влиять на принимаемые решения (особенно в ситуации дробления доли между несколькими наследниками).
—
Неопределенность в том, войдут ли они в состав участников.
—
В случае отказа получают денежную компенсацию, которая не учитывает возможный будущий рост стоимости компании. Также возможно недобросовестное занижение стоимости активов компании для определения размера выплаты.
+
Возможность принять решение в зависимости от персональных качеств наследника.
—
Если участников несколько, то решение принимается единогласно. Нужно согласовать всеми участниками. Если кто-то против, то наследник не войдет в состав участников, а Общество будет обязано понести расходы на выплату действительной стоимости доли.
Этот вариант возможен на случай, когда партнеры твердо уверены, что они готовы вести бизнес только в такой комбинации и не хотят допускать возможность вхождения наследников.
Наследники в этом случае не остаются «ни с чем», а получают компенсацию в размере действительной стоимости доли.
Плюсы и минусы:
Для наследников
Для остальных участников ООО
+
Сразу получают «живые деньги» в отличие от статуса участника с долей, которая не позволяет существенно влиять на принимаемые решения (особенно в ситуации дробления доли между несколькими наследниками).
—
Сумма денежной компенсации не учитывает возможный будущий рост стоимости компании.
Не будет возможности систематически получать доход. Также возможно недобросовестное занижение стоимости активов компании для определения размера выплаты.
+
Нет нежелательных лиц в составе участников и угрозы последующего отчуждения долей непредсказуемым лицам (например, конкурентам).
—
Единовременные траты на выплату компенсации (не ранее чем через 6 месяцев после смерти, то есть после получения наследниками свидетельства о праве на наследство).
Мы видим, что к вопросам возможного наследования можно подойти гибко — учитывая как специфику бизнеса, так и персональные качества и интересы своих наследников.
Важно иметь в виду, что эти правила будут носить универсальный характер для всех участников Общества. Никто заранее не знает, в какой роли он окажется — наследодателя или участника, оставшегося в Обществе после смерти партнера.
За последние десять лет интернет очень изменился и меняется до сих пор, он никогда не стоит на месте, и вместе с развитием различных полезных ресурсов, совершенствуются и способы обманывать людей в интернете. Так вот, если раньше, лет пять-семь назад, наивных людей было огромное количество и обмануть их было гораздо легче, то сейчас все намного сложней, однако мошенников это нисколько не останавливает.
08.09.2020 20:36 Железнодорожный грузооборот в России в августе показывает признаки восстановления
06.09.2020 13:16 ВВП России может упасть всего на 3,9% в 2020 году
06.09.2020 11:59 IHS Markit о ситуации в производственной сфере России
05.09.2020 12:17 Инфляция в России в августе оказалась выше прогноза
16.08.2020 13:13 ВВП России во 2 кв. 2020 года упал на 8,5% из-за карантинных мер
24.07.2020 10:59 Экономика России: потребление показывает улучшение, но тенденция доходов неопределённая
17.07.2020 18:23 Экономика России: промышленность по-прежнему вялая
12.07.2020 19:23 Россия: краткосрочные инфляционные риски кажутся низкими
19.06.2020 19:33 Министерство экономики России опубликовало новые прогнозы на 2020 год
12.06.2020 22:00 Государственные расходы на национальные проекты в России уменьшились, но во втором полугодии ожидается рост
Основные макроэкономические показатели стран мира (по годам)
Основные макроэкономические показатели ведущих стран мира (по месяцам)
Индикаторы деловой и потребительской активности ведущих стран мира
Фундаментальные показатели мирового рынка нефти, рынков цветных и драгоценных металлов
Основные мировые фондовые индексы
Кросс-курсы валют ведущих стран мира
Цены на акции крупнейших российских компаний (голубых фишек)
Краткая характеристика стран G-8
Краткая характеристика стран G-20
Краткая характеристика стран NAFTA
ТОП-50 стран по населению
ТОП-50 стран по ВПП
ТОП-50 стран по ВПП на душу населения
ТОП-50 стран по ВПП по ППС
В самых распространенных случаях письмо написано от имени свергнутого наследника престола, президента, высокопоставленного председателя или миллиардера. В нем указывается, что вы единственный человек, который может помочь в осуществлении конкретных банковских операций, связанных с перечислением денежных средств со счета в африканской стране за границу с дальнейшим получением наследства. При этом поясняется, что они облагаются слишком большим налогом. По заверениям мошенника, еще одной причиной обращения к вам является опасность выполнения подобных сделок в родном государстве, поскольку за ним начнется преследование.
Далее наиболее популярным является следующий сюжет: потенциальной жертве пришло письмо о наследстве от сотрудника финансовой организации или высокопоставленного лица, которые узнали о трагической кончине богатого человека. Автор письма заверяет, что умерший имел такую же фамилию, как у получателя. Как правило, далее в вежливой форме расписываются подробности получения наследства с перечислением денег с банковского счета. При этом сотрудник банка потребует оплату его услуг, а чиновник — вознаграждение.
У аферистов, проворачивающих такие сделки, все предусмотрено. Если получатель решится найти этого человека через интернет или собственные связи, обнаружится, что он действительно существует, у него есть личный офис, работающий телефон и официальный сайт. Обычно мошенники сотрудничают с государственными органами, поэтому потенциальная жертва никогда не докопается до правды, пытаясь отыскать разоблачающую информацию об авторе письма.
При ведении беседы с аферистами адресат нередко получает требуемый пакет документации в электронном виде. Как правило, в ней присутствуют подлинные печати и шаблоны настоящих бланков из финансовых организаций, поскольку в аферу вовлекаются государственные органы и высокопоставленные чиновники африканских стран.
После этого у получателя письма выпрашивают денежные средства на сборы, раз за разом увеличивая размер минимального перечисления. В некоторых случаях требуется сумма денег в особо крупных размерах, которая обусловлена невозможностью перевода меньшего количества средств. Зачастую это мотивируется законами или правилами финансовой организации страны, где находится аферист.
Зафиксированы случаи, когда получателю предлагалось приехать в Нигерию для секретной встречи с человеком, представляющимся чиновником. При этом заранее обговаривалось, что перелет должен осуществляться полулегально, то есть без визы. По прибытии в чужую страну жертва похищалась или арестовывалась за нелегальное пребывание на территории страны. Далее обманутому человеку предлагали перечислить все его денежные средства на счет мошенников, обеспечивая таким образом собственное освобождение.
В современном мире СМИ постоянно предупреждают о подобных схемах мошенничества, которые в различных странах имеют собственные наименования, но большинство людей все равно ежегодного попадается на уловки аферистов, перечисляя на их счета крупные суммы денежных средств.
Зачастую распространение и создание писем о наследстве выполняется молодыми студентами африканских стран, которые не смогли найти достойную работу по окончании университета. В дальнейшем эта схема распространилась на европейские страны.К 2015 году африканское правительство создало специальные программы по борьбе с этим видом мошенничества, но рассылка писем о наследстве продолжается по сей день.
В 2010 году был зафиксирован случай, связанный со спам-рассылкой. 28-летний житель Челябинска поделился с общественностью историей, которая с ним произошла. Парень получил письмо, направленное адвокатом, клиент которого недавно скончался. Мошенник заверил получателя, что умерший был богатым человеком и его фамилия совпадает с фамилией адресата. По этой причине они могут провернуть выгодную сделку по получению наследства, а потом поделить его пополам.
Что делать семье с ипотекой, если умер ее владелец Пожалуй, каждый человек мечтает мгновенно разбогатеть: выиграть крупную сумму денег в лотерее, получить огромное наследство от дальнего родственника… Люди, жаждущие легкого и быстрого обогащения, часто становятся жертвами злоумышленников. И если выигрыш в лотерее подстроить практически невозможно, то объявить доверчивому человеку, что ему досталось целое состояние, для мошенников не составляет труда. Рассмотрим, как правильно поступить, если пришло письмо на электронную почту о наследстве в 2018 году.
– Как купить квартиру и не попасть на мошенников? Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик: Во-первых, стоит обращать внимание на людей, которые продают Вам квартиру. Если это пожилые люди, лица с психическими отклонениями или люди, ведущие асоциальный образ жизни, не стоит заключать с ними сделку, поскольку у них могут оказаться родственники, которые имеют право на собственность и будут не рады продаже имущества. В таком случае они могут заявить, что продавец, подписывая договор, находился в невменяемом состоянии, и потребуют его расторжения.
Также стоит проявить больше бдительности, если продажей квартиры занимается не лично ее владелец, а доверенное лицо. Может оказаться, что доверенность давно недействительна, и сделка не будет иметь юридической силы. Обязательно следует расспросить доверенное лицо о том, в каких отношениях он состоит с владельцем. Также не будет лишним проконсультироваться с нотариусом, который оформлял данную доверенность.
Я бы рекомендовал изучить документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Следует выяснить, является ли продавец непосредственным хозяином квартиры, не принадлежит ли она вдруг государству или частной компании, потому что без их согласия сделка не может считаться состоявшейся. Если имущество принадлежит владельцу не на основании договора купли-продажи, а на основании судебного решения, то необходимо обратиться в суд с просьбой на просмотр оригинала документа. Такие документы часто подделываются, и в случае, если вы подпишете договор с мошенником, после перевода денег он имеет право требовать свое имущество назад, так как по закону сделка будет считаться недействительной.
Очень важно проверить, кто имеет право на жилплощадь. Супруги, несовершеннолетние, родственники, лица, считающиеся пропавшими без вести или сидящие в тюрьме – все они спустя какое-то время могут подать заявление, чтобы признать сделку незаконной. Следует обратиться в паспортный стол или заказать выписку из ЕГРП, чтобы четко определить, кто прописан в данной квартире и имеет на нее права. Если там будет указан кто-то кроме владельца, необходимо либо требовать выписать их, либо связаться с ними и получить письменное согласие на продажу имущества.
Ситуации бывают разные, и на сто процентов уберечься от мошенников вряд ли можно, но, следуя этим простым правилам, Вы обезопасите себя от самых распространенных типов мошенничества.
Сегодня, когда спрос на вторичном рынке жилья заметно сократился и относительно низкие цены уже не так настораживают покупателей, нарваться на аферистов особенно легко. Вот несколько моментов, которые должны Вас насторожить.
Подозрительно низкая комиссия или ее отсутствие. Иногда риелтор соглашается Вам помочь за символическую плату. Однако, найдя подходящую квартиру, он убеждает собственника поднять цену и получает часть от этой разницы в качестве вознаграждения. Лишь после этого мошенник соглашается показать квартиру клиенту. В таком случае, заключая сделку, Вы заплатите риелтору гораздо больше обычного, сами того не подозревая. Для того чтобы этого избежать, покупателю и владельцу квартиры лучше лично встретиться на этапе переговоров и обсудить все финансовые вопросы.
Сделка совершается по доверенности от хозяина квартиры. Один из самых широко распространенных способов обмана – продажа квартиры через подставных лиц. Нередко настоящие хозяева даже не в курсе того, что их квартира продается. Мошенники обманным путем получают паспорт, находят похожего человека, едут с ним к нотариусу и оформляют на себя генеральную доверенность с правом продажи квартиры. Поэтому к сделкам по доверенностям следует относиться особенно внимательно и тщательно проверять все документы.
Недееспособные продавцы. Истории о покупках недвижимости у алкоголиков, наркоманов и психически больных людей за копейки стали притчей во языцех. Однако такие сделки могут быть легко оспорены в суде. Подобная неосмотрительность может дорого обойтись покупателю. Поэтому нелишне запросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Если ему нечего скрывать, получить ее несложно.
Излишняя дружелюбность риелтора. Как правило, риелторы – это прекрасные психологи. Они отлично знают, как расположить к себе человека и как поддержать беседу. Но если риелтор внезапно стал Вашим лучшим другом и разговоры постепенно перешли на личные темы, то это повод насторожиться. Возможно, следует установить дистанцию, чтобы сохранить трезвость ума.
«Ошибка» в адресе. Бывают случаи, когда риелторы намеренно показывают покупателю не ту квартиру, которая выставлена на продажу, а точно такую же в соседнем доме, но с хорошим ремонтом. В спальных районах все дома, как правило, однотипные, поэтому их легко перепутать. И это на руку мошенникам. Когда покупатель решается на сделку, с ним заключается договор, где прописывается настоящий адрес квартиры. Обман в таких случаях раскрывается слишком поздно. Поэтому прежде чем ехать на осмотр, имеет смысл самостоятельно изучить место, где расположен дом. Недобросовестные продавцы проявляют чудеса изобретательности и постоянно придумывают все новые и новые схемы обмана. В таких условиях даже предусмотрительный и юридически подкованный человек не всегда может сразу понять, что имеет дело с аферистами. Совет тут можно дать только один: всегда сохраняйте бдительность, будьте внимательны ко всему, особенно к мелочам.
Нужно уточнить, что мошенником может оказаться застройщик или продавец. Застройщики не являются мошенниками в прямом понимании, но по тем или иным причинам порой не учитывают интересы своих инвесторов. Строят небоскребы ИЖС, продают их, а затем сносят. Через жилищно-строительные кооперативы собирают деньги, а объекты в итоге остаются недостроенными. Сейчас ситуация немного улучшается, поскольку создается компенсационный фонд для подобных ситуаций.
Второй вариант мошенничества – на уровне продавцов. Например, можно наткнуться на квартиру, которая впоследствии может быть отнята третьими лицами. Нужно проверять, нет ли других заинтересованных лиц (помимо продавца), которые могут иметь притязания на данный объект недвижимости, нет ли нарушения прав третьих лиц.
У нас был случай с купленной московской квартирой, когда квартиру приобретали у человека, купившего ее после незаконной приватизации предыдущим собственником. В итоге все сделки были признаны недействительными, а квартира досталась государству. Это значит, что иногда недостаточно проверить только продавца, нужно смотреть всю историю объекта. Мы знакомы и с ситуациями, когда квартиру продавали в период ее краткосрочной аренды, подделав документы. С осторожностью я бы относился и к объектам, продающимся с большим дисконтом. Распространенная схема в последнее время: продавец после продажи квартиры прикидывается невменяемым и оспаривает сделку. Все сомнительные ситуации, вызывающие подозрения недобросовестности продавца, следует анализировать!
Как же подстраховать себя от подобных обстоятельств? Правильного совета, который гарантирует Вас от сделки с мошенником, не существует. Если у Вас имеются какие-то сомнения, я бы рекомендовал обращаться к квалифицированному юристу (наряду с сотрудничеством с риелтором), разбирающемуся в данных вопросах. Поскольку только юридически подкованный специалист сможет отследить всю историю объекта и продавца/застройщика, а также выявить возможные риски.
Изощренные способы мошенничества в сфере недвижимости множатся и развиваются день ото дня. И чаще всего в направлении вторичного жилья. Одна из последних преступных схем выглядит следующим образом: продавец квартиры получает от покупателя деньги за объект недвижимости, а через три-четыре месяца оспаривает сделку в суде, ссылаясь на психическое заболевание, которое якобы было в стадии обострения на момент совершения сделки. И квартира возвращается продавцу, несмотря на то что новый хозяин скорее всего в ней уже успел сделать ремонт. Доказать факт мошенничества и вернуть потраченные деньги, увы, невозможно. Причем такой исход – действительно «благоприятный». Ведь иногда происходит так, что продавец «уже потратил» деньги или «не получал их вовсе» – ретроградная амнезия тоже вполне аргументированная лазейка для мошенников.
Второй вариант: черные риелторы скупают доли в квартирах и вынуждают соседей выселиться, создавая невыносимые условия для жизни.
Вариантов мошеннических схем масса! Потому в вопросах, касающихся вторичного рынка недвижимости, стоит быть бдительными и выбирать в помощь только проверенных специалистов. В практике риелторов есть алгоритм, которому рекомендуется следовать при планировании операций с недвижимостью.
После того, как Вы окончательно определились с объектом недвижимости, первое, что нужно сделать, – это проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру и убедиться в том, что гражданский паспорт продавца объекта принадлежит ему и не вызывает сомнений в подлинности. Затем стоит сверить фактическую и документальную жилую площадь объекта, проверить юридическую чистоту квартиры. Рядовому покупателю сделать это самостоятельно действительно сложно, не имея юридического образования и доступа к различным базам данных. Потому при операциях с жильем лучше обратиться в сертифицированное агентство недвижимости, обладающее не только разрешительными документами на деятельность, но и хорошей репутацией на рынке. Это один из основных гарантов чистоты сделки.
Первое и главное условие. Вам придется самостоятельно вникать в суть и проверять все представленные Вам документы. При необходимости – получить одну или несколько консультаций специалистов (юристов и риелторов).
Самая простая и надежная схема приобретения жилья – договор купли-продажи, в соответствии с которым одна сторона (собственник, продавец) продает, то есть передает в обмен на определенную договором сумму денег другой стороне (покупателю) право собственности на объект недвижимости (квартиру).
В этом конкретном случае Ваша задача – проверить наличие зарегистрированного права собственности продавца на квартиру (открытые сведения, содержащиеся в электронной базе Росреестра); проверить отсутствие ограничений, обременений и судебных дел (залоги, аресты – сведения находятся также в системе Росреестр); насколько возможно глубоко изучить юридический «провенанс» квартиры (желательно с момента ее первой покупки и приватизации). Далее – проверить наличие согласия супруга продавца на совершение сделки (если продавец в браке не состоит, должно быть нотариальное подтверждение данного факта). И последнее – указать реальную собственность приобретения (желательно, чтобы эта сумма была близка по порядку к стоимости объекта, определенной в целях налогообложения, узнать эту сумму также можно получить в базах Росреестра). В случае, если Вы самостоятельно или с помощью специалистов проверите исходные данные и правовой статус, за будущее Вашей сделки можно быть спокойным.
В отношении иных форм приобретения квартиры: дарения, мены, ренты, договора долевого участия, договора о создании ЖСК и иных форм – Вам следует помнить, что данные договорs являются относительно сложными. Каждый из них таит в себе дополнительные риски, которые необходимо учитывать и прорабатывать, чтобы не стать жертвой мошенников финансовых и не пополнить собой ряды обманутых дольщиков – жертв мошенников в строительной сфере.
VIDEO
Некоторые уверены, что мошенники промышляют только однокомнатными квартирами в панельных домах за МКАД, а дорогие квартиры в пяти минутах от Кремля их не интересуют. Это очень опасная ошибка. Конечно, мошенничества в элитном сегменте на порядок меньше – индустрия профессиональных брокеров, юристов и нотариусов оставляют злоумышленникам мало шансов. Тем не менее все продавцы и покупатели должны знать основные правила, как уберечься от мошенников.
Первый совет продавцам и покупателям – никогда и ни при каких обстоятельствах не пытайтесь провести сделку самостоятельно. Это примерно так же, как самому шить себе сапоги или удалять аппендицит – попробовать можно, но результат вряд ли обрадует. А для афериста клиент, далекий от тонкостей риелторского бизнеса, но жаждущий сэкономить на комиссии, самый лакомый кусок.
При выборе риелтора обращайтесь только в известное агентство недвижимости, которое много лет на рынке. Его сотрудникам точно не нужен скандал и потеря годами зарабатываемой репутации ради одной сомнительной сделки. Лучше всего выбирать сотрудника по рекомендации друзей или знакомых, которые прошли с этим человеком через все этапы сделки и остались довольны сервисом. Спросите у руководителя департамента, сколько лет работает этот сотрудник, сколько за его плечами успешных сделок. Помимо безопасности, хороший риелтор существенно ускорит выход на сделку: благодаря многолетнему опыту он прекрасно знает, сколько стоят квартиры такого же типа и площади, на таком же этаже, в таком же районе, с такими же видами и такими же соседями. Поэтому с первого же просмотра он может сказать собственнику рыночную стоимость его квартиры, по какой цене ее имеет смысл выставлять в рекламных блоках и уместен ли торг.
Не связывайтесь с брокерами-одиночками: Вам никто не даст гарантии, что в свое время их не выгнали из компании за мошенничество или профнепригодность. К тому же в агентстве у Вас еще одна защита от мошенников – юрист, работающий не за комиссионные, а за зарплату. В отличие от брокера, ему все равно, будет закрыта сделка или нет. При малейшем подозрении на попытку мошенничества юристу выгоднее не дать выйти на сделку, чтобы к нему потом не было неприятных вопросов.
Попросите юриста предъявить соответствующие выписки и справки, что никто из собственников и зарегистрированных в квартире людей не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Это одна из известных махинаций: здоровый человек за деньги приобретает справку, что он невменяемый. Потом продает квартиру, получает деньги, а следующим ходом в суд ложится исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Если собственник невменяемый, он не может осознавать или нести ответственность за свои действия. Поэтому квартира возвращается собственнику, а деньги покупателю могут и не вернуться: невменяемый продавец их потерял, пропил, подарил приюту бездомных котят – придумать можно все что угодно.
Обязательно получите подтверждение, что на квартире нет обременений: она не находится в залоге у банка и на нее нет прав у третьих лиц, по ней нет судебных споров, не наложен арест.
Никогда не держите паспорт, СНИЛС, свидетельство о собственности и другие документы в доступном месте. Печально, но мошенниками иногда оказываются люди, которым Вы доверяете больше всего, – это могут быть Ваши друзья и даже родственники. Если в квартире нет сейфа, хотя бы запирайте ящик стола на ключ. Свидетельства о собственности можно хранить в арендуемой банковской ячейке – стоит это совсем недорого.
Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень часто. Мошенники хотят получить деньги и не отдавать ничего взамен, недобросовестные собственники планируют продать жилье как можно быстрее, чтобы покупатель не увидел всех проблем и так далее. Способов обмана бывает очень много. В данной статье мы рассмотрим самые распространенные проблемы, возникающие при покупке жилья.
Да, как правило, онлайн-банкинг предполагает такую услугу. Правда, деньги поступят не мгновенно: обычно сроки перевода за рубеж колеблются от двух до пяти рабочих дней, причем новый день отсчитывается в каждом банке по-разному: в некоторых — с 14:00, а в некоторых — с 17:00.
Для межбанковского перевода вам потребуются фамилия, имя, отчество и реквизиты получателя: название банка, коды IBAN и BIC (при переводе с карты на счет) или имя и номер карты (при переводе с карты на карту). Имейте в виду, что банкинг за рубежом и условия денежных переводов могут сильно отличаться от российских. Например, некоторые европейские банки берут комиссию за перевод с карты на карту с получателя. Поэтому не лишним будет заранее уточнить у адресата перевода, как выгоднее оформить денежный перевод и для вас, и для него.
Важно разобраться с назначением платежа и четко его сформулировать в двух-трех словах: например, «Оплата проживания», «Бронь языковых курсов» или «Гонорар за работу». В противном случае система SWIFT (это международная система, через которую мировые банки обмениваются данными о платежах) может заблокировать перевод.
3
Нет, перевод будет идти столько же. Впрочем, в отделении вам помогут более четко сформулировать назначение платежа и точнее оценят примерные сроки исполнения перевода. При этом вам, как и в случае перевода через приложение, понадобятся фамилия, имя, отчество и реквизиты получателя. А еще, конечно же, не забудьте взять с собой паспорт.
4
Такая возможность есть — через сервис Western Union, вместе с которым мы подготовили эти карточки. Перевод можно сделать как в ближайшем к вам отделении, так и онлайн (для этого потребуется регистрация). Важно: для подтверждения денежного перевода за границу понадобятся ваши паспортные данные. Без такого подтверждения лимит при онлайн-переводе составляет 15 тысяч рублей за операцию. А после подтверждения — 100 тысяч рублей.
Онлайн-переводы с банковских карт через Western Union, как правило, становятся доступными для получателя в течение нескольких минут. За статусом транзакции можно следить в своем профиле. Причем для перевода можно воспользоваться не только дебетовой, но и кредитной картой, в том числе платежной системы «МИР».
В таком случае выгоднее открыть валютный счет в своем банке и оформить соответствующую услугу. В зависимости от суммы, которую вы положите на свой счет, банк может запросить документы о происхождении денег (подойдут справка с работы, договор об аренде вашего жилья, документы о продаже собственности и т. д.), справку из налоговой, информацию о получателе (имя, банковские реквизиты и, вероятно, статус ваших отношений) и назначении переводов. Не исключено, что банк может запросить и какие-нибудь дополнительные документы о получателе.
6
Согласно российским законам все налоговые резиденты России (то есть те, кто живет на территории страны больше 183 дней в году) обязаны уведомить налоговую об открытии банковского счета за рубежом. А еще они должны раз в год рассказывать ФНС о движении средств по этому счету — сколько денег получили и потратили, а также сколько осталось на балансе. Справка об открытии счета из налоговой нужна для каждого перевода денег на зарубежный счет — только на основе этого документа банк сможет провести операцию. А вот как быть нерезиденту, который хочет перевести деньги из российского банка в зарубежный, неясно, в законе об этом не говорится. В теории никаких справок теперь требовать не должны — с 1 января 2018 года нерезидентов от этого освободили. Однако работает ли это на практике, сказать сложно.
9
Быстрее (и удобнее) переводить деньги юридическим лицам в другие страны со своего валютного счета. При этом условия переводов сумм меньше 5000 долларов никак не отличаются от переводов физическим лицам за рубеж: вам не потребуются никакие дополнительные документы, кроме банковских реквизитов и информации о назначении платежа. Для переводов выше этой суммы банку потребуется больше информации как о вас (в первую очередь международных регуляторов будет интересовать происхождение средств), так и о получателе.
Вконтакте
Facebook
Google+
Одноклассники
Похожие записи:
