Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел земельного участка: основные правила процедуры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.
- В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты.
- Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами.
- Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований.
- При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования.
- Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.
Раздел земельного участка: основные правила процедуры
Невозможен раздел земельных участков, на которых располагается объект недвижимости, требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделённому участку. Одним из показательных примеров может стать участок, на котором располагается многоквартирный дом, в котором невозможно выделить отдельное помещение и определённую часть общего участка для него.
При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя
- свидетельство на право собственности в отношении объекта недвижимости,
- нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником),
- документ, выданный местной администрацией, с данными о закреплении адреса за участком,
- согласие собственника на раздел земельного участка в письменном виде.
Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете
- с межевым делом,
- кадастровым паспортом,
- свидетельством о собственности,
- соглашением о разделе земельных участков (решением суда).
Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта – 18 дней.
Раздел земельного участка – кадастровая процедура, которая осуществляется в случае возникновения необходимости в таком разделе в ходе эксплуатации существующего участка.
Выделяют несколько видов разделов, главными из которых являются раздел с сохранением исходного участка, а также с выделением доли в натуре.
Если о проведении мероприятий по разделу не удается договориться самостоятельно, заинтересованные стороны могут обратиться в суд с гражданским иском.
Далеко не всякий земельный участок позволяет выполнять раздел. Ограничения могут основываться и на форме собственности объекта, и на целевом назначении. Например, операция возможна только при условии, что каждая новообразованная часть в результате деления не изменит исходного целевого назначения. То есть если планируется раздел земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственных нужд, то и выделенные из него территории могут быть зарегистрированы в таком же статусе.
Еще до заключения договора с кадастровым инженером необходимо написать заявление на раздел и заверить его у нотариуса. Также для последующего соглашения и регистрации потребуется документ, удостоверяющий личность собственника участка. Вместе с ним следует подготовить и свидетельство о праве владения землей. Если раздел земельного участка выполняется со стороны долевых собственников, то потребуются и справки о согласии других хозяев. В процедуре также могут участвовать и доверенные лица со стороны собственников. Соответственно, потребуется и документ в виде доверенности. Кроме того, в пакет должно входить постановление, которое было вынесено местной администрацией относительно присвоения адреса участка.
Когда все документы на раздел и справки будут собраны, можно начинать землеустроительные мероприятия. Выделение части территории с указанием конкретных физических параметров должно производиться в присутствии всех собственников. Правда, при разделе земельного участка по решению суда соглашение владельцев долей не требуется. Так или иначе, к непосредственному вычленению отдельных участков из общей территории следует подходить крайне ответственно. Заранее следует оговорить нюансы выполнения процедуры с инженером. С ним необходимо составить договор, в котором будет также обозначена и его ответственность за ошибки, которые могут быть допущены в проекте.
Для выполнения процедуры межевания можно обратиться и к частному специалисту, и к сотрудникам специализированных организаций. Главное, чтобы в обоих случаях была предоставлена лицензия на проведение землеустроительных работ или документ, подтверждающий членство в соответствующем СРО. Как уже отмечалось, раздел земельного участка без решения суда в соответствии с установленными границами должен производиться в присутствии всех собственников. Более того, будет не лишним, если к мероприятию также подключатся и владельцы смежных участков, что позволит в будущем исключить риск претензий с их стороны.
Для получения адреса для нового участка следует написать и направить соответствующее заявление в орган градостроительства и архитектуры, который действует в рамках конкретного муниципального образования. К заявлению должен быть приложен кадастровый паспорт, свидетельство о правах на собственность, а также соглашение о разделе. Если же раздел с измененным земельным участком выполнялся по судебному решению, то следует предоставить и соответствующий акт.
Это один из самых ответственных этапов в деле юридической регистрации раздела. Для того чтобы поставить новые образованные участки на кадастровый учет, следует обратиться в местное подразделение Росреестра. Перед этим нужно составить пакет, включающий следующие документы:
- Заявление о постановке на учет нового объекта недвижимости.
- Межевое дело, в соответствии с которым выполнялся раздел долевого земельного участка по судебному решению или соглашению собственников.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Решение о присвоении адреса.
Стоит отметить, что в целях экономии времени многие собственники начинают процедуру постановки на кадастровый учет еще до того, как участку был присвоен адрес. Такая практика успешно проводится, только вместо решения о закреплении адреса следует вместе с пакетом документов предоставить сведения об адресе объекта в исходном виде. В данном случае вновь образованная недвижимость получит адрес уже после завершения постановки на кадастровый учет. Обычно регистрация в кадастре проводится в течение 10 дней. В результате раздел долевого земельного участка будет окончательно оформлен с выдачей собственнику нового кадастрового паспорта.
В Росреестр для регистрации необходимо подать документы, в числе которых: удостоверение личности, заявление на оформление права собственности и решение, по которому производился раздел участка. Опять же, направить документы можно разными способами – через электронный портал, в личном порядке, через почту или с помощью доверенных лиц. Также надо учесть, что регистрация оформляется с уплатой государственной пошлины, размер которой составляет порядка 2000 руб. Оплату следует произвести заранее, так как соответствующая справка должна быть прикреплена к пакету с документами для регистрации собственности. Государственное удостоверение, которое подтверждает раздел долей земельного участка, может представлять собой регистрационное свидетельство или выписку из Единого реестра. Важно отметить, что свидетельство о праве собственности оформляется в форме документа только на бланке Росреестра. Оно должно содержать данные с учетным номером, а также иметь водяные знаки.
Государственная регистрация производится одновременно по отношению ко всем участкам, которые были выделены в результате межевания. Если произошел раздел границ земельного участка, который изначально не имел регистрации, то этот нюанс не может выступать препятствием для оформления документов на новые доли.
Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных. Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:
- стоять на кадастровом учете;
- участвовать в обороте;
- не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
- иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
- зарегистрирован в Росреестре;
- не иметь задолженности по налогу.
При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту.
Решение о разделе земельного участка должны принять все собственники. Если соглашения между ними не достигнуто, придется обращаться в суд.
Не получится разделить участок, если он находится в аренде или бессрочном пользовании.
Первым делом, нужно размежевать земельный участок, который вы планируете разделить. Проводит межевание специалист землеустроительной компании, которая имеет лицензию. Кадастровый инженер также должен иметь аттестат. Его услуги придется оплатить из собственного кармана.
Межевание проводится в присутствии:
- собственников и иных пользователей земельного участка;
- собственников, владельцев и иных пользователей соседних земельных участков;
- инженера-землеустроителя, приглашенного для межевания.
Специалист проведет границы исходного участка и вновь образующихся наделов, установит межевые знаки и сформирует межевое дело.
Межевание — первый шаг на пути к разделу земельного участка.
Раздел земельного участка не всегда проходит мирно. Если договориться с собственниками не удалось, придется решать вопрос через суд. Без соглашения или постановления суда о разделе поделить участок не получится. Помимо этого, вам придется за свой счет проводить межевание, присваивать адрес, ставить на кадастровый учет и регистрировать новый участок в Росреестре. Если вы не готовы самостоятельно пройти процедуру или не уверены, что получится договориться о разделе с другими владельцами земли, советуем обратиться за помощью к юристу.
Для начала раздела земельного участка могут быть различные причины. Но обычно это происходит, когда:
В любом случае раздел земельного участка выполняется по решению собственников. Если возникают споры и несогласие, то их разрешение выполняется в судебной инстанции.
Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ
Получите юридическую консультация по разделу земельного участка
ПРАВИЛА РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Во время раздела необходимо руководствоваться определенными правилами, а новые земельные участки должны полностью соответствовать законным критериям.
Поэтому основные правила раздела земельного участка следующие:
- сохранение исходной категории земли;
- соблюдение предельных размеров земельных участков, которые установлены законодательством;
- соответствие правилам градостроительной деятельности – если участок находится в черте города;
- границы участка земли не могут пересекаться с границами муниципальных земель;
- участок должен подходить для расположения на нем недвижимости;
- новые участки не должны вклиниваться в любые другие земли, что ухудшает их применение, не позволяет проведение строительства и вызывает другие недостатки эксплуатации.
Если эти правила не соблюдаются, то в последствии возможно появление различных неприятностей. Конечно, учесть все моменты бывает непросто. По этой причине первоначальная консультация юриста по разделу имущества является необходимостью. Помимо этого возможно полное юридическое сопровождение сделки, в соответствии требованиями нормативно-правовых актов.
Как происходит раздел земельного участка
Получите юридическую консультация по телефону
Раздел земельного участка через суд
Не всегда владельцам удается прийти к общему мнению по вопросу разделения общего землевладения. В этом случае порядок раздела земельного участка предусматривает судебное рассмотрение.
Правила раздела земельного участка судебными органами следующие:
- процедура осуществляется на основании иска одного из владельцев;
- место рассмотрения дела зависит от фактического расположения объекта спора;
- если цена иска (объекта недвижимости) не превышает 50 тысяч рублей, то такие споры рассматриваются в мировом суде;
- если стоимость участка составляет более 50 тысяч, то спор попадает под юрисдикцию суда районного значения.
Для подачи иска должны иметься те же документы, что и для оформления мирового соглашения между собственниками.
Чтобы осуществить законный раздел земельного участка, проводится ряд необходимых мероприятий. Одним из них является межевание участка. Также выполняются геодезические измерения участка земли с применением специального оборудования, закрепляются границы новых участков. После этого оформляется межевой план.
Отдельного внимания заслуживает юридическое оформление такой процедуры, как раздел земельного участка, и постановка на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости.
Во время проведения этой процедуры важно знать, что:
- на кадастровый учет одновременно ставят все новые земельные участки;
- сведения о новых земельных участках, образованных при разделе земли, которые вносят в государственный кадастр недвижимости, считаются временными;
- если точный адрес земельного участка отсутствует, то в документах описывается его местоположение.
В заключение раздел земельного участка нужно закрепить окончательно и для этого провести государственную регистрацию права собственности на землю, точнее на вновь образованные земельные участки. Затем информация передается в орган кадастрового учета, на основании чего исходный земельный участок приобретает статус «архивного», а новые земли переходят в собственность своих владельцев или так и остаются у старого.
Несмотря на то, что значительная часть недвижимости прошла государственную регистрацию и имеет соответствующие документы, остается немало объектов, право на которые юридически не закреплено. Чтобы избежать различных недоразумений, выполнять это нужно своевременно, а если самостоятельно справиться с этим не удается – обращайтесь к специалистам. Консультация юриста по разделу имущества в нашей компании осуществляется совершенно бесплатно, в любое удобное для вас время и в любой форме.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу
Регистрировать права граждане должны в отделении Федеральной службы кадастра и картографии или в многофункциональном центре в соответствии с местом постоянного проживания.
Выполнить необходимые действия можно лично (с собой иметь паспорт и иные обязательные документы), посредством почты России (например, участок далеко расположен) или при помощи посредника.
Разделом землевладения считается дробление его на две и более части, каждая из которых вследствие этого приобретает отдельный юридический статус и может быть впоследствии оформлена в собственность. Для осуществления этого процесса не требуется одобрение государственных органов власти — необходимым условием является лишь разрешение на раздел всех собственников участка, если он находится в долевом владении.
Согласие должно быть подписано и нотариально заверено до начала процедуры дробления, которая может осуществляться на добровольной основе (при наличии согласия всех дольщиков), или иметь принудительный характер, если договоренность не была достигнута и один из владельцев участка потребует его раздела в судебном порядке.
Важным моментом является вопрос, как разделить земельный участок на два участка, не нарушив при этом последовательность действий и требования градостроительных норм, предусмотренных местными муниципалитетами. Для этого достаточно следовать определенным правилам:
- получить информацию в архитектурном отделе о том, возможен ли раздел данного земельного надела и какие нормы установлены в отношении минимального размера полученных участков;
- предусмотреть такой вариант, чтобы границы вновь образованных частей не выходили за пределы муниципальных образований или населенных пунктов, а также не нарушали другие действующие градостроительные регламенты;
- подготовить все документы, подтверждающие права собственника на владение землей;
- проверить фактические задолженности по оплате земельного участка, при их наличии – погасить долги и приступать к разделу.
В результате должны образоваться новые земельные наделы, а подвергнутый процедуре деления участок исключается из Росреестра. Однако данное правило не распространяется на ДНТ, СНТ и другие некоммерческие объединения огородников и садоводов, которые действуют на основании отдельных уставных документов и имеют утвержденный проект застройки и распределения земли. При разделе таких участков на несколько более мелких, регистрация старого не аннулируется — ему присваивается статус измененного с сохранением на учете в измененных границах.
Земельный кодекс РФ регулирует осуществление процедуры раздела земельного участка и предусматривает определенные этапы ее проведения. Последовательность действий выглядит следующим образом:
- получение добровольного согласия совладельцев или судебного постановления о разделе земли в принудительном порядке;
- подготовка правоустанавливающих, кадастровых и других документов на участок;
- привлечение специалистов соответствующего профиля для осуществления процедуры межевания и маркировки границ полученных участков;
- обращение в администрацию с просьбой о присвоении земельным наделам новых адресов;
- постановка образованных участков на учет в кадастровую палату;
- регистрация права собственности на землевладение с внесением обновленной информации в Росреестр.
При желании можно сразу же после процедуры межевания подать документы в районную администрацию или территориальный отдел МФЦ для присвоения получившимся участкам новых адресов, упразднив при этом старый (при постройке жилого дома, почтовый адрес строения автоматически будет присвоен участку).
К прошению нужно приложить копии паспорта владельца, выписку из реестра, документы на земельные наделы, а также копию подписанного всеми дольщиками согласия о разделе. В трехнедельный срок с момента приема заявления территориальные органы власти должны передать новые адреса владельцам участков.
Кадастровый номер землевладениям присваивается в отделениях государственного учета недвижимых объектов по месту их нахождения. Оформить участок можно при личном визите в кадастровую палату, или отправив все требующиеся документы заказным письмом (вложив в него опись пересылаемого).
Для получения кадастрового номера, потребуется следующее:
- заявление об образовании нового землевладения и постановке его на кадастровый учет;
- квитанция об оплате госпошлины за проведение данной процедуры;
- межевая карта с подтверждением согласования установленных границ в законодательно предусмотренном порядке;
- правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности на землю до ее раздела, а также снятии с учета по факту изменения целостности).
Для оформления участка кадастровой палате понадобится около трех недель с момента получения ее работниками документов. В результате регистрации участков, собственники получат их паспорта, свидетельствующие о том, что объектам присвоены новые кадастровые номера.
Завершающим этапом раздела становится внесение сведений об образованных земельных наделах в Росреестр с последующим подтверждением прав собственности владельцев.
Для этого понадобится представить:
- заявления от хозяев участков;
- квитанции об уплате госпошлины за регистрацию собственности;
- кадастровые паспорта образованных земельных наделов;
- доказательства прав владения участком, который подвергся разделу;
- нотариально заверенные полномочия представителя, если процедуру регистрации осуществляет доверенное лицо владельца.
Документы передаются в регистрирующий орган по местоположению землевладения. В течение месяца владелец участка получит новое свидетельство о собственности (если не возникнет причин для отказа или приостановления процедуры).
Процесс раздела земельного участка на два или несколько наделов меньшего размера требует достаточно длительного времени, а также предполагает вложение немалых средств. Однако иметь в собственности несколько небольших участков в ряде случаев удобнее, нежели один большой, ведь после проведения всех установленных мероприятий, владелец имеет полное право распоряжаться этими объектами недвижимости по своему усмотрению.
Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:
- при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
- между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
- после прохождения процедуры наследования;
- намерение собственника земельного владения продать свою долю;
- раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.
Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.
В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:
- Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
- Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.
При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.
Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг.
Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка.
Участники процедуры размежевания земли:
- собственник (или собственники) участка;
- пользователь земельного участка;
- владелец и пользователь смежного участка;
- инженер-землеустроитель.
В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности.
Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ.
Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:
- свидетельство на землю;
- кадастровый паспорт;
- письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
- документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
- при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.
Постановление о разделе земельного участка с сохранением исходного
В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:
- сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
- соблюдение требований и условий по градостроению;
- соблюдение условий по категории земли;
- отсутствие запретов на разделение исходного участка.
В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка.
Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов.
Подготовительные работы:
- изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
- получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
- оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.
Полевые работы:
- специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
- точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.
Кадастровые работы:
- согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
- сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
- оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.
Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:
- проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
- построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
- составление и согласование предварительного плана;
- сбор подписей всех собственников;
- оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.
Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит.
Согласно российского законодательства супруги в случае развода имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества.
В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов.
В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.
Межевой план составляется в виде одного или двух документов.
Как один документ межевой план оформляется, если образуются один или несколько земельных участков в результате раздела, перераспределения, выдела доли; уточняются сведения о земельных участках и их границах.
Если земельные участки образуются путем уточнения местоположения границы исходного земельного участка, составляются межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.
- полные данные о собственниках участка (их Ф. И. О. и адреса проживания);
- его месторасположение;
- наименование имеющегося у собственников правоустанавливающего документа на землю с учётом его кадастрового номера;
- дату внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- информацию, подтверждающую наличие добровольного соглашения о реальном разделе земли;
- условия раздела с учётом процентного соотношения конкретной доли каждого собственника;
- данные о появлении новых земельных наделов, получивших свои размеры, и прекращении существования первоначального участка со своими прежними размерами;
- порядок расчетов сторон в процессе раздела;
- место заключения и дату подписания соглашения;
- подписи сторон-совладельцев.
У меня тип участка «изменненый» — акт согласования не формируется, хотя в ребрах указал смежества. Попробовал изменить тип на «смежный-уточняемый» — акт согласования выдает, но обозначение образуемого участка теперь :ЗУ1 вместо :17:ЗУ1. Впринципе, можно изменить вручную, но боюсь в КП не пропустят XML [ Константин Финагеев (разработчик) ]
cапоги TAMARIS размер 37, кожа, на средней полноты голяшку, одела один раз (переоценила свои возможности хождения на каблуке ) ..покупала со скидкой за 3600 . продам за 2000
в подарок к сапогам отдам эпилятор Филипс, б/у не более 5 раз, к комплекте косметичка, массажная насадка, есть подстветка, работает от сети и аккумулятора
Раздел арендуемого земельного участка
Чтобы раздел прошел на законных основаниях, нужно соблюсти основные требования:
- участок зарегистрирован в земельном кадастре;
- доли разделенного земельного участка используются по назначению;
- участок не находится в залоге или аресте;
- земельный надел участвует в обороте;
- процесс раздела не противоречит градостроительному законодательству;
- уплачен налог на землю;
- собраны все необходимые документы.
Отметим один нюанс.
Площадь исходного участка должна позволять разделить его на части. Каждая доля не может быть меньше установленной нормы (для каждого региона она своя). Иначе раздел невозможен.
Разделить можно только участок, находящийся в собственности.
Решение о разделе земельного надела принимает собственник. Если их несколько, то они могут заключить соглашение о разделе. В случае отсутствия взаимной договоренности, вопрос решается через суд.
Надел может быть делимым или неделимым.
Если участок находится в обороте как единый (целый), то разделить его нельзя. Причина — при разделе произойдет его разрушение, повреждение или изменится его назначение. Он является неделимым.
Делимым является земельный надел, который можно поделить на части. Каждая из них будет являться самостоятельным объектом, а назначение земли не изменится.
Чтобы разделить земельный участок, он должен быть делимым.
Сделка по разделу земельного участка считается оформленной только после ее регистрации. Вновь образованные участки нужно зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. При этом старый участок снимается с учета.
Завершающий этап процедуры — оформление кадастрового паспорта. В нем прописывают все характеристики объекта и присваивают уникальный номер — адрес объекта.
Адрес участка — цифровая комбинация чисел, позволяющая выяснить всю информацию о земельном наделе.
Таким правом обладает только кадастровый инженер, получивший специальное образование и имеющий аттестат. Он подготавливает межевой план участка. Все изменения внесут в кадастровые документы.
Он состоит из нескольких частей и отражает основную информацию о земельном наделе:
- текстовая часть;
- графический раздел — чертеж участка;
- приложения.
Кадастровый инженер на основе исходных данных подготавливает первую и вторую часть межевого плана. А сами приложения предоставляет заказчик. Их можно отдать лично специалисту, или направить в электронном виде.
Для постановки участка на учет нужно предоставить перечень бланков:
- заявление;
- межевые планы;
- документы, подтверждающие право собственности на базовый участок;
- соглашение сторон или судебное решение;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Новые объекты поставят на учет в течение 10 дней.
Процесс раздела земельного участка на отдельные объекты достаточно трудоемкая процедура, иногда граждане сталкиваются с трудностями и отступают от задуманного. Поэтому лучше обратиться за помощью и консультацией к юристу.
Подготовка заявления о разделе земельного участка
Заказать Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону. Раздел земельного участка в аренде это не быстрый процесс, который в большинстве случаев решается по решению суда. Решить его цивилизованным способом без судебного разбирательства можно проведя землеустроительную экспертизу , так как она являет собой утвержденный на законодательном уровне нормами, и положениями комплекс проведения юридических и технических работ по определению фактических границ земельного участка, и сравнения их с ранее сделанного межевания. Для основания проведения данного рода экспертизы Вам необходимо предоставить эксперту полный перечень документов, который подтверждает Ваше право собственности на эту землю. Документация на землю дается на экспертизу на основании установленных Федеральной службой земельного кадастра Российской Федерации требований проведения землеустроительной экспертизы, в которых указан порядок проведения и правила оформления заключения после исследования земельного участка. Если Вы хотите увидеть достоверное заключение экспертов Вы должны им предоставить правдивую информацию о землепользователях, их правах на земельный участок, а так же об ограничениях и обременениях, включая выписки с кадастра, характеристики участков, а именно: — копию планов участка; — копию технической документации на участок, включая данные о технической инвентаризации земли; — копию актов отводов границ земельного участка; — копию свидетельства о регистрации права на землю; — копию договора аренды земельного участка; — копию сертификата на земельный участок.
Земля под таунхаусом. Аренда или собственность? Так легче проводить операции по купле-продаже таунхаусов.
Покупка недвижимого имущества считается самым надежным вложением денег, да и заработать в будущем на нем можно неплохо. В данном случае нужно руководствоваться как нормами семейного кодекса, так и учитывать земельное законодательство.
Как разделить земельный участок? Потому, что одни участки считаются делимыми, а другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён. Чем определяется градация участков на делимые и неделимые? Делимость и неделимость участков определяется их спецификой, отражённой в целевом назначении земли, а оно, в свою очередь, зависит от природных особенностей территории, её ландшафта, плодородия, от возможности использования получающихся при разделе частей в качестве самостоятельных участков, но с сохранением их характеристик, соответствующих исходному назначению земли. Участки, не теряющие своей сущности после их раздела на меньшие территории, относятся к делимым. Образующиеся новые участки соответствуют нормам того целевого назначения, что и исходный участок. К примеру, участок для ИЖС, даже при наличии на нём дома, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но выполнить это придётся совместно с разделом дома. Тем не менее, от размера получающихся частей участка будет зависеть, останутся они они ли в долевой собственности то есть исходный участок оказался неделимым или могут стать самостоятельными исходный участок — делимый. Участок под многоквартирным жилым домом неделимый — его можно разделить только в долях между собственниками жилья пропорцинально площадям их квартир, так как выделить земельные доли в самостоятельные участки реальные доли не получится ни физически, ни юридически, ведь невозможно выделить в натуре квартиру, скажем, на 8-м этаже многоквартирного дома вместе с частью земельного участка. Такая же ситуация будет и с земельными участками и помещениями в производственных и административных зданиях.
При этом, если условия действующего законодательства или пожелания собственника разделяемого участка позволяют, разделяемый участок может быть сохранен в изменённых границах. Раздел земельного участка находится в ведении сразу нескольких крупных нормативных актов, основными из которых являются Гражданский и Земельный Кодексы Российской Федерации. На Земельный Кодекс возложена обязанность урегулировать процедуру, связанную с непосредственным разделением существующего земельного участка в срезе осуществления такой возможности с позиций существующих категорий земель. Вопросы, связанные с регулированием процедуры раздела существующего земельного участка, в том числе, если необходимо сохранить существовавшие ранее границы, регулируются нормами статьи Гражданский Кодекс в свою очередь занимается регулированием всех вопросов, связанных с оформлением возникших прав на новые участки, даже если изначально разделённый участок сохранился в изменённых границах. Гражданский Кодекс выступает также и в качестве регулятора оснований, при наступлении которых может быть осуществлён раздел устанавливает режим общей долевой собственности, совместной собственности, порядок совершения сделок с разделённым участком, в том числе, с теми участками, которые находятся в совместном имуществе супругов. Какие участки можно разделить? Разделение участков может происходить на основании пожеланий совладельцев исходного надела или в соответствии с постановлением уполномоченного органа по управлению государственным и муниципальным имуществом. При этом, категория участка, который будет разделяться, значения иметь не будет. То есть разделу могут подвергаться и земли, которые отнесены к категории земель населённых пунктов, и те земли, которые признаны сельхозугодиями.
В соответствии с ныне действующим земельным законодательством образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Наиболее распространенным способом образования земельных участков является раздел земельного участка. С данным способом образования земельных участков наиболее часто сталкиваются собственники объектов недвижимости при оформлении ими земельных отношений под такими объектами или при отчуждении таких объектов иным лицам. В соответствии со ст. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. В случае раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков; при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Одним из наиболее частых примеров необходимости образования земельных участков из участка, находящегося в государственной ли муниципальной собственности, является случай, когда на таком участке находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие на праве собственности разным лицам. Раздел земельного участка, находящегося в собственности одного лица, необходим, например, в случае, когда собственник объектов недвижимости, на нем расположенных, продает один или несколько таких объектов. Помимо указанных выше, нередки случаи необходимости раздела земельного участка, находящегося в аренде.
Как разделить земельный участок?
Законодательного запрета на совершение таких действий нет. Однако если размер и порядок определения арендной платы и сроки договоров аренды различаются, то такие участки не могут быть объединены по просьбе арендатора. При этом фактически заявление арендатора об объединении земельных участков преследует цель обойти состоявшиеся торги. Эти участки Комитет предоставил арендатору без проведения аукциона.
Полный текст постановления изготовлен 7 декабря г. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В. ООО «ЮгИнвестСтрой» далее — общество обратилось в Арбитражный суд Ростовской области к Комитету по имущественным и земельным отношениям администрации Аксайского района далее — комитет с заявлением, в котором просило признать незаконным решение комитета об отказе в разделе земельного участка с кадастровым номером площадью кв.
Если владельцы доли не позволяют выполнить разделение или председатель садового некоммерческого товарища не предоставляет согласие на выдел, гражданин имеет право обратиться в суд. На основании его решения проводится межевание и последующая регистрация на дело. Иногда подать исковое заявление можно и в случае распределения долей, самовольного занятия участка и иных правовых нюансов.
Подавать заявку нужно в районный суд, который находится по месту расположения земельного участка или юридического адреса товарищества или кооператива, в состав которого входит недвижимость. Чтобы началось разбирательство, потребуется составить исковое заявление.
В нем фиксируются мотивы и причины обращения в суд. Заявку нужно дополнить документацией на землю. Рекомендуется приложить все имеющиеся бумаги на недвижимость и доказательства отказа владельцев от проведения процедуры раздела. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину. Ее размер составляет 300 руб. Документ также нужно включить в общий перечень бумаг.
Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.
Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.
Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.
Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.
Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.
С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.
Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.