Договлор дарение на земельный участок с постройками собственность в доли

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договлор дарение на земельный участок с постройками собственность в доли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

При заполнении должны быть указаны:

Полные данные сторон:
Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.
Стоимость земли, определенную сторонами или равную кадастровой.
Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.

Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.

Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:

ответственность сторон за нарушение договорных отношений;
обстоятельства непреодолимой силы;
условия и порядок разрешения споров;
заключительные положения
полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.

Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу. В этом случае происходит расторжение договора дарения.

Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.

Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.

Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.

Причины, которые могут послужить основанием к аннулированию дарственной, указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ.

Даритель имеет право это осуществить в случаях, когда:

получатель дара совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких;
одаряемый использует дар не по назначению и приводит к риску его утраты;
получатель дара умер до дарителя, но только в том случае, если в договоре указано подобное условие.

Посмотрите видео. Советы юриста по оформлению дарственной:

У каждого совладельца, конечно, свои причины выдела доли, из них самыми распространенными являются три:

для дальнейшей продажи;
чтобы подарить или оставить в наследство;
для возведения какой-либо постройки.

Рассмотрим их подробнее.

Продажа. Итак, вы владеете долей ЗУ. Использовать его по назначению вы не хотите, более того, вы остро нуждаетесь в деньгах, но другие совладельцы не хотят продавать его, выплачивать вам компенсацию за вашу часть земли они тоже не согласны. Что остается? Выделить долю в натуре, сформировать новый надел, зарегистрировать его и получить документы на право собственности. Теперь вы вольны делать со своим земельным паем все, что захотите, в том числе и продавать.
Дарение. Как говорилось выше, после того, как вы выделите свою часть земли физически, то есть произведете выдел в натуре, вы сможете ее подарить, либо оставить в наследство любому гражданину, независимо от желания бывших совладельцев общего пая земли.
Строительство. Вы решили пристроить к дому, находящемуся в долевой собственности еще одно помещение, либо хотите возвести какую-либо постройку, но совладельцы ЗУ против любого строительства. Пока вы владеете только долей объекта недвижимости, а другие совладельцы не согласны с вашим решением, вы не сможете этого сделать, как бы ни старались. Любое строительство на земле, находящейся в долевой собственности без согласия всех совладельцев незаконно. Но, выделив свою долю надела в натуре, вы сможете построить домик, гараж, баню, либо пристроить к уже существующему дому еще одно помещение.

Договор дарения земельного участка и доли жилого дома

Выдел доли ЗУ в натуре возможен двумя способами:

путем заключения добровольного соглашения;
через суд.

Конечно, первый вариант предпочтительнее по нескольким причинам:

добровольное соглашение – наиболее быстрый способ решения проблемы;
не придется нести расходы на судебные издержки;
выдел доли произойдет по наиболее оптимальному для всех варианту.

Обращение в суд может понадобиться в следующих ситуациях:

у совладельцев нет правоустанавливающих документов, подтверждающих право каждого на владение и распоряжение ЗУ, в таком случае их придется восстанавливать через суд;
в имеющихся документах допущены ошибки при определении размеров долей, либо сведений о ЗУ, владельцах и т.п.;
другие совладельцы не идут на контакт, то есть, решение проблемы в досудебном порядке невозможно;
имеются спорные вопросы по поводу права собственности на ЗУ с местным муниципалитетом.

Конечно, по выдел ЗУ в натуре путем заключения добровольного соглашения значительно упрощен, но соблюдение процедуры и определенного алгоритма все-таки необходимо.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

Беседа с совладельцами. Желающий выделить земельный надел должен поговорить с каждым из собственников и заручиться его согласием, определить размер, местонахождение нового надела, иные важные условия процедуры.
Проведение межевания. В том случае, если все остальные собственники дали свое согласие, желающий отделиться приглашает кадастрового инженера и самостоятельно оплачивает его услуги.
Согласование результатов размежевания. Каждый из совладельцев, а также собственники соседних участков должны быть ознакомлены с результатами работы кадастрового инженера. Если кто-то имеет возражения по результатам, его мнение вносится в итоговый документ. При отсутствии возражений также делается соответствующая запись.
Утверждение кадастровым органом. Межевой план передается в региональный кадастровый орган, который присваивает вновь созданному ЗУ адрес и кадастровый номер.
Регистрация права собственности. Владелец вторичного надела обращается с заявлением об оформлении права собственности в Росреестр, совместно с заявлением он передает необходимый пакет документов, на основании которых сотрудник Росреестра вносит изменения в ЕГРН.

Для регистрации права собственности в Росреестр необходимо представить следующие документы:

заявление об оформлении права собственности;
паспорт;
протокол заседания совладельцев первичного участка, либо письменное согласие на выдел в натуре каждого из них;
кадастровый паспорт на вторичный надел;
план межевания;
выписка из ЕГРН.

Полный срок процедуры зависит от длительности отдельных этапов:

достижение договоренности со всеми совладельцами, обычно занимает не более 2 недель;
работы по межеванию, не менее месяца;
регистрация права собственности – не более 14 дней со дня подачи заявления в Росреестр.
Таким образом, общее время процедуры займет от двух месяцев и более.

Если совладельцы первичного ЗУ не смогли достичь консенсуса, вопрос о выделе земли в натуре придется решать в суде. Как и в случаях с заключением добровольного соглашения, при судебном разрешении спора необходимо соблюдение определенных процедур.

Порядок действий следующий:

Установление причины, по которой один из совладельцев ЗУ хочет выделить свой надел.
Попытка решения вопроса в досудебном порядке.
Получение заключения специалиста о возможности физического выдела ЗУ.
Составление иска.
Сбор необходимых документов.
Передача искового заявления в суд.
Участие в судебных слушаниях.
Получение вступившего в силу решения суда.
Регистрация права собственности на новый ЗУ в Росреестре.

Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

К исковому заявлению истец должен приложить следующий пакет документов:

ксерокопию паспорта;
правоустанавливающий документ на землю;
кадастровый паспорт;
всю техническую документацию на ЗУ;
документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования;
квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
иные документы, которые смогут подтвердить обоснованность требований истца.

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

ВниманиеОдаряемый и даритель обязаны обратиться в регистрирующий орган вместе, подав заявление о регистрации. В течение не более чем 10 дней они должны получить готовые правоустанавливающие документы.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

договор дарения (в 3-х экземплярах);
паспорта одаряемого и дарителя;
документы дарителя на передаваемую недвижимость;
техническая документация на дом;
документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

В заключение рассмотренного вопроса о дарении доли (части) жилого дома необходимо отметить следующую информацию:

Доля в жилом доме — это доля в праве общей собственности нескольких лиц.
Такой объект дарения относится к недвижимому имуществу.
При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.

Размер госпошлины: переоформление по дарственной обойдется в 2000 рублей.

Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками следует оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Образец договора дарения земельного участка и садового дома в 2020 году
Бланк договора дарения доли в доме между близкими родственниками 2020
Скачать договор дарения дома (образец для Росреестра)
Образец дарственной на дом 2020 (с имуществом)

Закон предусматривает несколько способов приобретения права собственности на земельный участок, в зависимости от того, каким образом вы приобретаете землю:

в порядке наследования, дарения, по договорам купли-продажи, мены;
путем приватизации земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования (например, при оформлении в собственность земли под домом);
путем передачи земельного участка в качестве уставного капитала новому юридическому лицу.

Заключение сделки по приобретению права собственности на земельный участок — это только первый этап. Моментом исполнения такой сделки, по общему правилу, считается государственная регистрация права собственности на землю, которая для сделок с землей является обязательной.

Процедура оформления земельного участка в собственность немного различна в каждом отдельном случае, в зависимости от того, каким образом было приобретено право собственности: путем заключения сделки с земельным участком, приватизации или передачи. Об особенностях каждого конкретного случая поговорим подробнее.

Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

выпиской из кадастрового плана земельного участка;
документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.

Дарение доли (части) жилого дома

Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2019-2020 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) — например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.

Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Не все владельцы земельных наделов вправе подарить их родственникам.

По закону (ст. 575 ГК РФ) это не могут делать граждане:

ограниченно дееспособные;
полностью недееспособные;
несовершеннолетние до 14 лет;
опекуны и попечители от имени несовершеннолетних и недееспособных опекаемых без разрешения органов опеки.

Чтобы подарить официально, требуется оформить правильно договор дарения (дарственную). Его составляют письменно в трех экземплярах и подписывают обе стороны (одаряемый и даритель). В дарственной должны быть обязательные пункты и сведения, иначе она может быть признана недействительной. В частности, участок земли следует подробно описать, чтобы не было двойного толкования.

Для участков земли требуется указывать следующую информацию:

название объекта дарения (участок земли);
его местоположение (область, район, поселение, дачное, садовое или огородное общество);
кадастровый номер;
категория земель;
разрешенное использование;
площадь;
кадастровая цена;
наличие обременений.

СКАЧАТЬ ДОГОВОР дарения между близкими родственниками образец СКАЧАТЬ ДАРСТВЕННАЯ на земельный участок с домом образец

Если участок обременен, либо есть иные ограничения использования, их также необходимо указать. При наличии капитальных строений на участке их также указывают в дарственной.
В договоре должны быть пункты об обязанностях и правах сторон. При отсутствии обязательных пунктов его могут признать недействительным. Оформлять акт приемки-передачи объекта при дарении не нужно.

Договор составляют в письменной простой форме, его не требуется удостоверять нотариально. По желанию дарителя его может оформить и нотариус.

В дарственную допускается вносить другие условия, например, права наследников, срок ее действия и т.д. Отсутствие пунктов, в дополнение к основным, — не причина для Росреестра отказать в регистрации перехода права.

Скачать Образец 2018 договора дарения участка без построек и надела с постройками можно по ссылке выше.

Чтобы передать участок земли родственникам в дар, его владелец вместе с одаряемым лицом должен подготовить документы по требованиям действующих законов:

Заявление (отдельно пишет каждый участник сделки). Даритель подтверждает желание подарить, а одаряемый — желание принять безвозмездно дар.
Квитанцию об оплате госпошлины (2000 р.) за регистрацию сделки (оригинал и ксерокопию)
Паспорта дарителя и одаряемого.
Дарственную (простая письменная форма, три экз.). Если сделка оформляется нотариально, нужно оформить нотариально заверенную копию.
Оригиналы и копии документов о праве на землю. Специалисты Росреестра могут и сами запросить их в своем ведомстве.
Письменное разрешение опеки, если в сделке участвуют дети до 14 лет.
Согласие супруга, если земля приобретена в браке.

При наличии капитальных сооружений на земле их также оформляют в дар и на них прилагают документы.
При отсутствии у одной из сторон сделки возможности лично присутствовать при оформлении договора, она вправе по нотариальной доверенности направить своего представителя. Тогда к пакету документов прилагают оригинал доверенности.

Когда все документы будут полностью готовы, обращаются в МФЦ по месту жительства или в отделение регионального управления Росреестра. Специалисты проверят полноту представленных документов и примут их на рассмотрение. Обычно их рассматривают не больше 10 дней. В итоге переход права собственности будет зарегистрирован или приостановлен по причине ошибок и неточностей документов.
Если это случилось, заявители вправе в течение месяца исправить допущенные ошибки и обратиться снова, не платя новую пошлину. По просьбе дарителя срок увеличат до трех месяцев. Если в течение этого срока сторонам не удастся устранить недостатки, они получат отказ в регистрации. Это не запрещает им через некоторое время обратиться вновь, уплатив пошлину.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

Бывший владелец, подарив родственнику земельный надел, утрачивает свои права на него. Собственником становится принявший его в дар. Но в некоторых ситуациях даритель вправе через суд аннулировать сделку дарения. Причиной может быть сильное ухудшение его здоровья или финансового положения, острая необходимость в деньгах.
При этом, оформляя иск в суд, даритель документально подтверждает причины и основания отмены сделки дарения.

Иногда земля находится в долевой собственности, как оформить дарение такого надела?
Подарить долю участка разрешено, если она выделена на местности и имеет границы. При этом владельцы остальных долей обладают приоритетным правом выкупа доли и должны дать письменное согласие на ее отчуждение путем дарения. О намерении подарить долю ее владелец должен известить их за 30 дней до оформления сделки или раньше. О намерении передать имущество в дар хозяин должен обязательно письменно уведомить всех владельцев остальных долей под их роспись в получении уведомления.
Письменный отказ от выкупа доли и согласие собственников остальных долей земли на дарение должно быть подписано всеми ими.

Таким образом, подарить землю (участок весь или его часть) близким или дальним родственникам не составляет труда, если внимательно отнестись к оформлению договора дарения и подготовке всех необходимых документов. Если даритель намерен сделать это самостоятельно, ему предварительно следует получить консультацию специалистов МФЦ, Росреестра, опытных юристов. Дарение земли можно оформить и у нотариуса.

Договор дарения земельного участка образец 2020 для обращения в Росреестр – шаблон (бланк), а также пример заполнения. Как и любую другую недвижимость, дачные (сельскохозяйственные, городские, под строительство и т.д.) земельные участки часто друг другу передают в дар. Сделку регистрируют в Росреестре, куда обращаются с заполненным договором дарения, который даже необязательно заверять у нотариуса. Но если существуют специальные условия передачи, например, разделение на доли, отсрочка дарения, имеются сервитуты или какие-то ограничения, то нотариус (или консультация юриста) просто необходимы. Это актуально и для случаев, когда есть какие-либо споры между родственниками, либо право на землю могут оспорить. В остальных случая, если в семье все нормально, договор дарения земельного участка можно составить самостоятельно.

Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.

Государственная пошлина на дарение земельного участка в 2020 году составит 2000 рублей, а если передача идет организации, то 20000 рублей. За каждую выделенную долю возьмут по 200 рублей за физическое лицо.

Если переоформлять у нотариуса, то есть государственная ставка за такие услуги. Она составляет 0,5% от суммы договора. Но не более 20000 рублей.

Итак, сколько денег нужно на оформление дарственной на дачный участок? Например, 6 соток в дальнем Подмосковье стоят 500000 рублей. Пошлина на родственника – 2000 рублей, услуги нотариуса 2500 рублей. Если на чужого человека, то 2000+2500+65000=69500 рублей вместе с налогом.

Но еще раз необходимо отметить, что нотариусу можно и не платить.

Документы для дарения земельного участка для подачи в Росреестр нужны следующие:

Свидетельство о собственности;
Кадастровый план земельного участка;
Нотариально оформленное согласие супруга (можно прописать его в договоре);
Выписка из банка о залоге, если на участок брался кредит;
Все договоры – аренды, купли-продажи, привязанные к участку;
Доверенности, если даритель или получающий в дар участок не могут лично заключить договор.

Весь перечень документов обязательно нужно перечислить в конце договора. Если есть какие-то незаконные постройки на участке, то их легализацией целесообразно заняться уже после передачи прав на землю, чтобы уже оформить на нового собственника. Список документов может пополняться формами, которые выставит Росреестр непосредственно при оформлении, все новые бумаги тоже лучше внести в конце договора в общий перечень.

Я, Свиридов Николай Захарович, 1935 года рождения, паспорт номер 46 12 345987 выдан ОУФМС России по Московской области Люберецкому району дата выдачи 21.09.2001, проживающий по адресу г. Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Свиридов Александр Николаевич 1985 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г. Зарайск, улица Иосифа Сталина дом 55/1 кв. 3 с другой стороны, именуемым в дальнейшем «Одаряемый», заключаем настоящий договор со следующими условиями:

1.Предмет договора

1.1. Даритель на безвозмездных условиях передает в собственность Одаряемого земельный участок с кадастровым номером № 60:33:3344555:345 предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

1.2. Границы участка являются его неотъемлемой частью и определяются на кадастровом плане, прилагаемом к данному Договору. Площадь участка составляет 0,6 Га.

1.3. Зданий, построек, строений на участке не имеется.

1.4. На момент заключения договора земельный участок принадлежит Дарителю на основании Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.12.1999 года номер записи регистрации №59-59-24/012/1999-118, серия и номер документа 12 65 45 № 456546.

2.Обременения участка

2.1 На земельный участок не распространяются сервитуты.

2.2. На земельный участок на распространяются обязательства или требования третьих лиц.

2.3. Земельный участок не состоит в залоге.

3. Ограничения в пользовании участком:

3.1 На момент заключения Договора Даритель не устанавливает ограничений в использовании участка.

3.2 Даритель довел до сведения Одаряемого, что ограничений в использовании земельного участка не имеется, он не находится под залогом или в имущественных спорах с третьими лицами, не находится под арестом.

4. Права и обязанности сторон.

4.1 Даритель имеет право отменить дарение, при нарушении Одаряемым правил пользования земельным участком, экологических норм, потери дееспособности Одаряемого.

4.2. Даритель обязан передать земельный участок в пользование Одаряемого после подписания договора и осуществления государственной регистрации по переходу прав собственности.

4.3. Одаряемый имеет право отказаться от принятия в дар земельного участка.

4.4. Права и обязанности Дарителя и Одаряемого, не предусмотренные договором, определяются законодательством РФ.

5. Ответственность сторон

5.1. За невыполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

6. Разрешение споров

6.1. При невозможности прийти к соглашению в случае спорной ситуации, споры разрешаются в городском суде по месту прописки Дарителя.

7. Заключительные положения.

7.1 Договор не подлежит нотариальному заявлению, но прочитан, согласован и заверен обеими сторонами.

7.2. Договор подлежит государственной регистрации, считается вступившим в силу после ее завершения.

7.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Экземпляры договора передаются Дарителю, Одаряемому, один экземпляр передается в архив государственного учреждения, осуществляющего регистрацию прав собственности.

7.4. Расходы, связанные с оформлением договора, оплаты государственной пошлины несет Одаряемый.

8. Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Свиридов Николай Захарович, 1935 года рождения, паспорт номер 46 12 345987 выдан ОУФМС России по Московской области Люберецкому району дата выдачи 21.09.2001, проживающий по адресу г. Люберцы, улица Барака Обамы 29 кв. 23

Одаряемый: Свиридов Александр Николаевич 1985 года рождения, паспорт номер 42 11 315917 выдан ОУФМС России по Московской области Зарайскому району дата выдачи 21.02.2008, проживающий по адресу г. Зарайск, улица Иосифа Сталина дом 55/1 кв. 3

9. Подписи сторон:

Даритель Свиридов Николай Захарович: __________________ Дата подписания:

Одаряемый Свиридов Александр Николаевич: _______________ Дата подписания:

10. Список документов:

По статье 14.2 Семейного Кодекса РФ родственниками считаются:

Родитель;
Ребенок родной, неполнородный или усыновленный;
Брат, сестра;
Супруг\га;
Бабушка, дедушка.

В случае, заключения дарственной между родственниками подоходный налог на имущество не взимается (статья 217.18.1 НК РФ). Договор составляется в типовом письменном виде, вписывается вся информация о земельном участке (предмет дарения), и лицах, заключающих соглашение. Право владения переходит от дарителя к одаряемому после регистрации документа в Росреестре. Если даритель в браке, то для составления договора требуется письменное одобрение мужа\жены (ст.35 СК РФ).

Уплата госпошлины обязательная процедура при регистрации дарственной. Каждое изменение в реестре оплачивается отдельно. Например, за изменение информации в реестре земельных участков на безе дарственной уплачивается для физ. Лиц 200, для юр.лиц — 600 руб. Для подтверждения права владения землей платят — 350 рублей для физических лиц и предприятий

Дарственная ребенку имеет несущественные отличия, но составляется по обычному шаблону. В документ вписываются сведения о участниках сделки и предмете сделки — аграрном наделе. В качестве официальных представителей несовершеннолетнего выступают опекуны, усыновители, мать и отец. Они могут проводить сделки с недвижимостью от лица ребенка, если только это не дарение. То есть, в договоре дарения именно несовершеннолетний выступает как одаряемый, но поставить подпись в документе должен его представитель по закону.

Сам поставить подпись ребенок может после достижения 14 лет, с одобрения законных представителей. Когда земельным участком совместно владеют муж и жена нужно разрешение второго супруга. Если у несовершеннолетнего только один родитель, следовательно оба являются представителями одной стороны. Но даритель не имеет право подписать документ от лица одаряемого. Для завершения сделки, необходимо привлечь органы опеки и попечительства. Работник представляет интересы ребенка, и подписывает соглашение от его лица. В остальном процесс регистрации договора в Росреестре не отличается от обычного.

Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права. Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

СПРАВКА! Однако, если дом находится во владении других лиц, то появляется возможность подарить только землю под ним. Естественно, этот дом должен быть оформлен в законодательном порядке.

Да, в случае, когда дом не принадлежит вам, то никаких ограничений нет. Такой ЗУ можно спокойно дарить, оставлять в наследство и прочее.

Собираетесь передать права собственности на земельный участок?

Не знаете, как лучше это сделать? Интересуетесь возможными вариантами?

Вне зависимости от наличия дома на участке, обращаться в обоих случаях необходимо в Росреестр.

Дело в том, что любая процедура дарения предусматривает переход права собственности на землю, а именно Росреестр занимается оформлением этого перехода.

Перед тем как туда обращаться, вам необходимо составить и подписать дарственную (она же договор дарения) и собрать требуемый список документов, о чем пойдет речь далее.

Для начала опишем случай дарения земельного участка (далее – ЗУ), на котором отсутствует дом. В этом случае набор документов будет следующим:

Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки. Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.
Договор дарения (об его оформлении будет отдельно сказано чуть ниже).
Личные документы дарителя и одариваемого – паспорт, либо свидетельство о рождении (если получатель не достиг возраста 14 лет). Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.
Все необходимые реквизиты даримой земли – план межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).

ВАЖНО! А вот если на участке находится дом, то необходимы будут все бумаги, которые смогут подтвердить, что он зарегистрирован на другое лицо (как вы помните, только в таком случае возможно подарить землю без дома).

К таким документам относят:

Выписка из Росреестра, в которой будет явно указан собственник этого дома.
Технический паспорт из БТИ.
Возможным, но не обязательным будет наличие тех документов, на основании которых произошел переход права собственности на дом – договор дарения или купли-продажи.

Впрочем, в такой ситуации вам , возможно, придется запросить этот документ напрямую у собственника дома, а он не всегда может дать согласие на его предоставление.

Скачать бланк договора дарения земельного участка без строений
Скачать образец договора дарения земельного участка без строений

Для начала опишем, что должно быть указано в договоре дарения при передаче земли, если на ней не стоит дом:

Время и место оформления договора.
Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же вы хотите составить договор дарения надела без построек, то помимо вышеприведенных пунктов необходимо добавить следующие:

Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц. Этот пункт должен быть обязательно.
Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.

Договор составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Дарение доли (части) земельного участка

Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.

Вся процедура состоит из следующих этапов:

В любой из указанных выше органов подаются все требуемые бумаги.
Управомоченные лица проверяют все документы на предмет их достоверности и подлинности, после чего выносят вердикт, является ли законным и возможным проведение данной сделки.
Если какое-либо условие не было соблюдено, в письменном виде оформляются основания для отказа проведения сделки, после чего копии этого заключения направляются обеим сторонам.
Если все было оформлено верно, и никаких проблем нет, то в реестре создается новая запись о том, что произошел переход права собственности от дарителя к получателю.
Составляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю участка.

Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.

СПРАВКА! Цена на дарственную у нотариусов отличается в зависимости от городов. Чаще всего начинается от нескольких тысяч рублей и заканчивается несколькими десятками в столице.

Единственное, за что придется обязательно платить, помимо нотариуса, – это госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей. Если же сделка была проведена между лицами, не состоящими в близких родственных отношениях, то получатель ЗУ будет обязан уплатить налог, равный 13% от стоимости ЗУ.

Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев. Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ). Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.

В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно. Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории. Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%, когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.