Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оценить стоимость акций на момент смерти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
За проведение нотариальных действий по оформлению прав собственности на наследуемое имущество наследники должны заплатить. Величина оплаты устанавливается в процентах по отношению к стоимости имущества, которое получат наследники. Для определения суммы проводится оценка имущества при вступлении в наследство.
При вступлении в права наследования преемники должны заплатить пошлину. Ее размер зависит от степени родства с покойным гражданином. Близкие родственники заплатят 0,3% от определенной стоимости вещей, переходящих по наследству. Максимальный размер пошлины для близких родственников составляет 100 тыс. руб. К таковым относят:
Все оставшиеся наследники по закону либо по завещанию заплатят 0,6%. Максимальная сумма – 1 млн. руб.
Для выяснения размера пошлины, все имущество, на которое нотариус будет оформлять правоустанавливающие документы, должно быть оценено. Оценка проводится по рыночной стоимости и определяется в рублях на дату смерти правообладателя. Как правило, требуется определить стоимость не только недвижимости, но и:
Для определения стоимости привлекаются специалисты.
В некоторых случаях оценку для оформления наследства можно не делать. Такая возможность наступает, если наследниками являются:
Следует учесть, что от уплаты госпошлины освобождаются лишь указанные категории граждан. Все остальные должны будут уплатить необходимый взнос за свою часть имущества.
Преемники наследодателя могут получить от него не только недвижимость, транспортные средства или землю, в наследство переходят и акции, которые принадлежали покойному гражданину.
Их оценивают на день начала процедуры открытия наследства. Это следующие сутки после кончины наследодателя. Оценка акций для вступления в наследство проводится по официальному валютному курсу, который был на указанную дату.
Для выяснения стоимости акций привлекают экспертов из компаний, которые специализируются на оценке инвестиционных паев, облигаций, различных ценных бумаг. Это могут быть частные компании или банки. В большинстве случаев стоимость услуг начинается от 5 тыс. руб. Процедура занимает от 1 до 3 рабочих дней.
Для проведения оценочных работ необходимо будет предъявить такую документацию:
Оценивать следует акции и закрытых, и открытых обществ.
Чаще всего преемникам переходит по наследству жилье, траспортные средства и земля. Наследники при получении свидетельства от нотариуса о наследстве, должны уплатить пошлину. А ее размер определяется исходя из стоимости указанного имущества.
Поэтому оценка любого помещения и земельного участка является обязательной.
Для нотариуса достаточно будет справки о кадастровой стоимости. Она считается наиболее приближенной к рыночной цене. Хотя, как показывает практика, кадастровая оценка земельных участков иногда превышает их рыночную цену.
Получить сведения о стоимости можно следующим образом:
Справа дается заявителю в течение 5 дней. Именно данный документ является основанием для расчета госпошлины, которую следует оплатить для оформления свидетельства на наследование недвижимости.
Также возможно проведение оценки по рыночной стоимости. Для получения сведений о такой цене объекта следует найти независимую фирму, у которой ест лицензия на проведение указанных оценочных работ. Для установления рыночной стоимости необходимо:
Но юристы советуются предварительно проконсультироваться с нотариусом и узнать, сведения о рыночной либо кадастровой стоимости лучше предоставить.
Выяснить кадастровую стоимость квартиры либо иного недвижимого имущества можно онлайн на сайте Росреестра. Но для нотариального оформления наследства понадобится справка.
На оценку земельного участка влияют следующие факторы:
Если в Россреестре нет данных о стоимости имущества, то следует обратиться в территориальный кадастровый орган либо МФЦ с соответствующим запросом. Также наследник вправе направить запрос по почте. Для проведения оценки проводится специальная процедура. В этом случае наследнику придется подождать, получить справку за 5 дней не выйдет.
Определением стоимости автотранспортного средства занимаются специализированные компании с лицензией на указанный вид деятельности.
Для оценивания транспорта проводится его осмотр, выясняются дефекты. В зависимости от состояния машины, ее возраста и популярности модели определяется цена.
Как оценить земельный участок для вступления в наследство
Государственная пошлина за нотариальные услуги при вступлении в наследство фиксированная. Она составляет 0,3 процента от стоимости всего наследия для самых близких (это родные дети, усыновленные дети, супруги, родители наследодателя, его полнородные сестры и братья) и 0,6 процентов для всех остальных. Подробнее о том, сколько надо заплатить нотариусу при вступлении в наследство вот тут .
Есть категория лиц, которые полностью освобождаются от уплаты всех госпошлин, или имеют на них скидку в 50 процентов. Полный список таких лиц, а также размеры других фиксированных госпошлин, указаны в Налоговом кодексе России (статьи 333.16 – 333.41).
Важно понимать, что если в наследную массу входит и земля, и автомобиль, и акции, и квартира, то оценивать нужно все. Кстати, как производится оценка квартиры для наследства. можно узнать в отдельной статье. Закон требует производить оценку именно всей массы, а не только объектов недвижимости.
Как правило, человек обращается в одну фирму и наследную массу оценивают там. Это удобно, но не обязательно. Никто не запрещает вам обратиться в несколько фирм, чтобы оценивать каждую единицу наследия. Нотариус обязан принять такие документы. А сложить несколько цифр, чтобы узнать общую стоимость, можно на калькуляторе.
Если нужна оценка земельного участка для нотариуса и наследство ограничивается только им, то оценка именно участка станет оценкой всей наследной массы.
Для нотариуса нужна или кадастровая стоимость, или рыночная.
Сроки проведения работ по оценке акций напрямую зависят от вида акций, наличия данных в документах и на фондовом рынке. Таким образом, в зависимости от общей трудоемкости оценка стоимости акций производится в течение от 1 часа до нескольких дней.
Оценка акций – это довольно сложный процесс. Безусловно, если вы обладаете некоторыми навыками в области оценки, то воспользовавшись помощью автоматических виртуальных сервисов, вы можете попробовать оценить акции самостоятельно и получить примерные данные об их средней стоимости, которые, однако, не будут иметь никакой юридической силы.
Для самостоятельной оценки акций ОАО достаточно обратиться за информацией на сайты бирж. Для оценки акций ЗАО или ОАО, акции которых не котируются на бирже необходимо владеть данными бухгалтерского баланса на дату оценки.
Оценщиком на основе проведенных расчетов в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности составляется отчет об оценке акций, который является официальным документом.
В нем эксперт отображает свое мнение относительно стоимости акций, опираясь на результаты произведенного им анализа и результаты расчетов. Как правило, отчет об оценке состоит из 20-80 листов, каждая страница пронумерована.
Готовый отчет прошивается, подписывается экспертом-оценщиком и скрепляется печатью.
Оценка акций. Как проходит оценка акций. Методы оценки акций
Стоимость услуг по оценке акций определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:
- трудоёмкости работ;
- полноты и достоверности имеющейся у Заказчика информации;
- сроков выполнения заказа.
Например, при оценке акций для оформления наследства стоимость услуг составит около 2 500 рублей. В случае необходимости оценки акций для сделок или судебных целей, стоимость наших услуг составит от 10 000 рублей.
Согласно п. 3 ст.
75 Закона об акционерных обществах выкуп акций обществом осуществляется по цене, определенной советом директоров (наблюдательным советом) общества, но не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций. Но на рыночную стоимость также влияет, какой пакет акций оценивается, вследствие чего возникает вопрос о правомерности корректировки цены акций в связи с нахождением их в “неконтрольном пакете”. “Неконтрольным пакетом” признается часть, доля общего количества выпущенных акционерным обществом акций, которая сосредоточена в руках одного лица, не дающая ему возможности осуществлять фактический контроль над деятельностью общества.
Вывод из судебной практики: Понижение рыночной цены акций в связи с оценкой стоимости “неконтрольного пакета” противоречит закону.
Суд исходит из того, что понижение стоимости акций по принципу “неконтрольного пакета” противоречит закону, так как в силу ст.
75 Закона об акционерных обществах выкуп акций обществом осуществляется по цене не ниже рыночной стоимости, которая должна быть определена независимым оценщиком без учета ее изменения в результате действий общества, повлекших возникновение права требования оценки и выкупа акций.
Таким образом, при определении рыночной стоимости акций, подлежащих выкупу, оценивается стоимость акции независимо от того, в пакете какого размера она находится.
Если в качестве наследства человек получает облигации или пай, ему необходимо предоставить нотариусу пакет соответствующих документов. Среди таких бумаг — акт о проведении оценки имущественных бумаг. Он потребуется для вычисления государственной пошлины, которая оплачивается за нотариальное оформление. Нотариус после проведенной оплаты госпошлины выдает свидетельство о вступлении в наследство.
При выборе компании для оценки передаваемого имущества следует обратить внимание на отзывы о ней от других клиентов, а также на рейтинг и заполняемость сайта.
Подсчет стоимости ценных бумаг происходит тремя способами:
- доходным: он учитывает спрос на акции предприятия в текущий момент.
- затратным: его задача – определить реальную стоимость акций;
- сравнительным: цель данного способа произвести сравнительный анализ акций между компаниями.
При проведении оценки пая предприятия немаловажным условием является деятельность компании, поскольку, недобросовестное ведение бухгалтерского учета затрудняет точную оценку бумаг. Как правило, оценивается деятельность за последние 3 года.
После завершения процедуры приемник получает документ с соответствующими штампами, печатями, ссылками на источники и бумаги, которые сыграли главную роль при определении стоимости акций.
Оценка акций для вступления в наследство: порядок и особенности
Есть несколько моментов, о которых бы стоило знать наследнику акций, чтобы разумно распорядиться полученным наследством:
- Все держатели акций делятся на мажоритарных и миноритарных:
- мажоры являются держателями не менее 30% и не более 51% акций. Они влияют на экономическую политику предприятия, входят в Совет директоров, могут иметь хорошо оплачиваемые должности в управленческом аппарате предприятия. Они заинтересованы в экономическом росте предприятия и повышении котировки акций;
- миноры имеют менее 30% акций и заинтересованы только в получении дивидендов.
- Если вы владеете 1-2% пакетом акций, то возможно продать эти акции по рыночной биржевой цене, если же акций менее 1%, то цена за них будет ниже биржевой на 10-20%.
Оценка ценных бумаг может потребоваться собственникам в нескольких случаях: при сделках купли-продажи акций, внесении их в уставной капитал, повышении инвестиционной привлекательности предприятия и пр. Но наиболее востребована данная услуга при вступлении в права наследства.
Для того, чтобы распоряжаться полученным имуществом, наследнику необходимо оформить соответствующее свидетельство у нотариуса и уплатить государственную пошлину.
Специалисту-оценщику потребуются следующие документы:
- Документально подтвержденные сведения о заказчике (для физических лиц достаточно паспорта).
- При подготовке отчета для вступления в права наследства требуется копия свидетельства о смерти.
- Выписка из реестра акционеров (копия) с указанием количества акций, которыми владел наследодатель. В отдельных случаях могут понадобиться финансовые документы организации: отчет о прибыли и убытках, инвентарные списки имущества; сведения недвижимости предприятия, информация о наличии задолженности, сведения о дочерних компаний и пр.
Некоторые компании для упрощения процедуры предлагают клиентам прислать копии документов по электронной почте, а при личной встрече передают готовый отчет.
- Заключение договора об оказании оценочных услуг, первичное ознакомление с документами.
- Подсчет количества акций, выбор подходящего метода оценки в зависимости от присутствия ценных бумаг на фондовом рынке. Существует три стандартных подхода: доходный, сравнительный и затратный. Кроме указанных в документах сведений, специалист анализирует внешние экономические факторы, влияющие на цену имущества.
- На основании проделанной работы оценщик готовит письменный отчет, заверяет его и передает заказчику. В отчете должен содержаться не только конечный вывод о цене имущества, но и все сведения, которые принимались во внимание при произведенных расчетах. Обычно готовый отчет вместе с копиями документов составляет несколько десятков страниц. Они прошиваются и скрепляется печатью.
Как проводится оценка акций для нотариуса
- Принять ценные бумаги в наследство сложнее, чем квартиру или машину. Для того, чтобы стать полноправным собственником, необходимо провести оценку акций.
- Самостоятельный расчет не имеет юридической силы. Необходимо обратиться в организацию, которая имеет лицензию на данный вид деятельности.
- Тарифы оценочных компаний отличаются незначительно, но при желании сэкономить вы можете проконсультироваться у нескольких экспертов. Столичные оценщики берут за свой труд от 1,5 до 3 тысяч рублей. При формировании отчета для нескольких наследников предоставляются скидки.
- Сроки проведения работ зависят от трудоемкости поставленной задачи. Но обычно при оценке акций для нотариуса используются формальные подходы, поэтому заявителю не придется ждать долго.
- Подготовленный отчет должен содержать не только конечный вывод о стоимости акций на момент смерти наследодателя, но и сам ход расчетов. Страницы отчета сшиваются вместе и скрепляются печатью.
- На основании отчета нотариус рассчитает размер государственной пошлины, уплата которой необходима для получения свидетельства о наследовании.
Спекуляции — это когда инвестор зарабатывает на сиюминутных колебаниях цен. Это опасная работа: спекулянт вынужден постоянно следить за рынком, работать с кредитным плечом и сильно рисковать.
Большая часть форексов, бинарных опционов и прочих разрекламированных сервисов подталкивает инвесторов к рискованным спекуляциям: клиент стремительно теряет деньги и выходит из игры, а на его место приходят новые неопытные спекулянты. Если спекулянт не знает матчасть, он гарантированно потеряет деньги.
Разумный инвестор — термин из книги инвестора Бенджамина Грэма, учителя Уоррена Баффетта. Вот что он пишет:
«Единственная стратегия инвестирования, которая может обеспечить вам относительную безопасность вложений наряду с доходностью, превышающей доходность рынка, основана на оценке реальной стоимости акций компании».
Оценка стоимости — это и есть основа разумного инвестирования.
Строго говоря, некорректно сравнивать мультипликаторы принципиально разных компаний — той же шаурмы и «Твиттера». Компании могут переживать разные этапы жизненного цикла, находиться в разных экономических условиях, испытывать разные политические риски или вообще иметь принципиально разную экономику. Поэтому нельзя огульно обобщать, что шаурма как бизнес лучше «Твиттера».
Например, есть две компании — «Роснефть» и «Транснефть». Обе компании вроде про нефть, но одна нефть добывает, другая транспортирует. Это принципиально разные бизнесы с разной экономикой. Политические риски в каждом случае тоже принципиально разные. Поэтому просто отсортировать компании по P/E и выбрать что-то снизу — по меньшей мере слишком упрощенно.
Но для начала — уже неплохо.
Процедура оценки акций для нотариуса
После получения Свидетельства о наследстве, наследники еще не являются полноправными собственниками ценных бумаг. Необходимо зарегистрировать право собственности на ценные бумаги.
Для этого нужно обратиться к регистратору. При себе нужно иметь следующие документы:
- Паспорт;
- Свидетельство о наследстве;
- Сертификат на имя наследодателя.
На основании полученных документов, регистратор вносит изменения в реестр и указывает нового собственника именных ценных бумаг. А также оформляет новый сертификат – на имя наследника. Полученный сертификат дает наследнику право распоряжаться унаследованными ценными бумагами: завещать, закладывать, дарить, продавать, обменивать.
Законодательство в сфере налогообложения дает возможность преемникам самим определять процедуру оценки наследуемой собственности.
Заказать оценку и получить официальные документы, подтверждающие стоимость имущества, можно в государственных учреждениях или независимых частных компаниях, которые имеют лицензию на соответствующую деятельность.
Самая большая доля среди оценок наследуемого имущества выпадает на недвижимость.
Существуют три типа определения стоимости жилья:
- цена по кадастру;
- инвентаризационная стоимость;
- рыночная цена.
Порядок расчета вышеуказанных оценок различается, и сама стоимость имущества по ним тоже разнится.
Рыночная цена объекта — это сумма, за которую недвижимость можно продать или приобрести в условиях конкурентоспособного рынка. На эту цену влияют не только характеристики постройки и материалов объекта, но и его расположение, удобства и полезность.
Если наследуемым имуществом является движимое имущество, например, драгоценности или автотранспорт, то оценить его можно только по рыночной стоимости.
Обращаться для определения такой стоимости нужно в независимую организацию, действующую на основании соответствующей лицензии. После этого заключается договор про оказание услуг, проводится оценка экспертом компании и выдается на руки заказчику отчет или акт.
Никто не вправе определять за преемника, который хочет получить наследство, какой метод оценки ему выбрать.
Поэтому не обязательно обращаться в независимую компанию — нотариус должен принять любую документацию, подтверждающую стоимость имущества на момент смерти наследодателя.
Если наследник все-таки хочет воспользоваться услугами независимого эксперта, то процедура оценки будет включать в себя такие шаги:
- осмотр объекта;
- определение характеристик имущества;
- выяснение тенденций рынка;
- выбор оценочной методики;
- анализ и исследование результатов;
- выдача на руки письменного документа про проведенную работу — акт, отчет или иные официальные бумаги.
Для проведения оценки собственности может потребоваться различная документация. Основной пакет документов зачастую содержит такие бумаги:
- сведения о расположении, границах и физических характеристиках имущества;
- правоустанавливающие документы да эту собственность;
- информация БТИ;
- данные из реестров о наличии обременения на имущество.
Для определения стоимости квартирного жилья необходимо предоставить:
- удостоверение наследника и документы, подтверждающие личность собственников;
- свидетельство о регистрации прав собственников;
- бумаги, содержащие данные про отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- техпаспорт на жилье или выписка из него;
- справка Росреестра про отсутствие обременения;
При проведении оценки могут привлекаться различные эксперты в зависимости от типа собственности и необходимых процедур. Это могут быть специалисты в сфере строительства, автотехники, сотрудники МВД, эксперты по оружию и т.п.
Определение стоимости жилья или другого недвижимого имущества занимает самое весомое место среди числа проведенных оценок наследуемой собственности.
В столице и Подмосковье за предоставление услуги придется выложить от 5-6 тысяч рублей.
Цены на оценку различных недвижимых объектов находятся в следующем диапазоне:
| Частный дом | от 15 тысяч рублей |
| Земельный участок | от 10 тысяч рублей |
| Гараж | в районе 3500 рублей |
| Коммерческая недвижимость | от 25 тысяч рублей |
Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:
- учредительную документацию компании;
- данные о постановки организации на учет в налоговом органе;
- сведения про лицензию;
- при желании — бизнес-план компании на ближайший период.
Стоимость оценки доли в ООО находится в районе 10-15 тысяч рублей, но может разниться от региона к региону.
Оценка недвижимости — это наиболее востребованная услуга при вступлении в наследство. Под определение недвижимость попадают дома, гаражи, квартиры и коммерческие объекты. Рассмотрим, сколько стоит оценка недвижимости в Москве.
- Оценка недвижимости: от 5 000 рублей. За аналогичные действия в Подмосковье придётся выложить от 6 000 рублей + оплатить выезд специалиста.
- Определить цену частного дома стоит от 15 000 рублей.
- Оценка земельного участка для нотариуса стоит от 10 000 рублей.
- Если в деле о наследстве фигурирует гараж, оценить его можно за 3 500 рублей.
- Выезд оценщика на коммерческий объект недвижимости стоит от 25 000 рублей.
Обратите внимание, что здесь приведены минимальные ценовые значения. Стоимость может увеличиваться от площади объекта, его местоположения и других технических особенностей.
Если при вступлении в наследство в наследственную массу входит транспортное средство, его также нужно оценивать. Здесь эксперты принимают во внимание тип транспортного средства, пробег и спрос техники на рынке. Стоимость услуг также разнится:
- автомобили отечественные/импортные – 2 500/3 000 рублей;
- прицепы – 2 000 рублей;
- мотоциклы – от 4 000 рублей.
Акт выполненных работ будет готов в течение трёх рабочих дней.
Как получить акции по наследству по смерти
При выполнении таких работ, эксперты учитывают котировки акций и проводят сравнительный анализ фондового рынка. Обратите внимание, что оценка акций проводится по упрощённой схеме, поэтому значения стоимости всегда минимальны.
При проведении работ, эксперт обязательно потребует свидетельство о смерти, учредительные документы и выписку с депозитария. Последний документ нужен для определения количества акций, которые принадлежали умершему.
Оценка акций занимает от нескольких часов до 3-4 дней. Стоимость услуг варьируется в пределах 2 000-10 000 рублей. Такая оценка имущества применяется ко всем видам ценных бумаг при вступлении в наследство.
Доля в ООО также входит в состав наследственной массы, соответственно подлежит обязательной оценке. Обратите внимание, что для нотариуса актуален лишь тот протокол определения стоимости, который оформлен на момент смерти наследодателя. Это обязательное условие. Здесь претендент на наследство должен представить эксперту следующие документы:
- учредительные бумаги предприятия;
- сведения о постановке компании на налоговый учёт;
- номер лицензии;
- бизнес-план организации на ближайшее время (необязательно).
Стоимость услуг эксперта будет варьироваться в пределах 10 000-15 000 рублей.
Обратите внимание, что стоимость услуг экспертных бюро по независимой оценке в других регионах страны могут значительно отличаться от столичных цен.
По факту смерти близкого родственника наследники заявляют о себе, как претенденты на наследство. В нотариальной конторе они оставляют заявление, на основании которого начинает рассматриваться нотариальное дело. Срок проведения дела составляет полгода. На протяжении этого времени наследникам придется собирать документацию, подтверждающую право на унаследование.
Оценка акций осуществляется в течение этого срока. То есть потребуется найти компанию, предоставляющую такую услугу, и заказать экспертизу. Отчет по оценке прикладывается ко всем документам, необходимым для перехода наследства. Грамотно проведенный анализ и оценка стоимости ценных бумаг даст возможность справедливо разделить их между наследополучателями.
К сведению! По истечении 6 месяцев наследополучатели получат от нотариуса свидетельства, подтверждающие право на владение имуществом покойного.
Завещательное свидетельство может быть общим и поэтому может быть выдано каждому с заверенными копиями. Также может быть предложено свидетельство на имя каждого получателя.
С юридической точки зрения ценные бумаги рассматриваются как товар, не несущий материальной ценности и участвующий в сделках юридических и физических лиц.
К сведению! Цена данного товара отображается в его рентабельности, то есть в способности приносить доход.
Размер рентабельности определяется по отношению к сумме, затраченной на приобретение акций, к сумме дохода, получаемого от них.
Получив в наследство ценные бумаги, у наследников сразу возникает вопрос: «Как их оценить?»
Заказать услугу по оценке акций следует сразу с началом запуска наследственного дела у нотариуса. Юридическое лицо собирает данные о наличии наследников и с учетом оценочной стоимости распределяет ценные бумаги.
Оценивание акций проходит в пять этапов:
- Собирается документальная информация о предприятии.
- Анализируется рынок акций и факторов, оказывающих влияние на формирование их цены. Рассматривается успешность предприятия и внешние условия (политика, социальные и экономические факторы).
- Оценивается рентабельность организации затратным и доходным методами.
- Обобщаются итоги.
- Формируется отчет.
Отчет по анализу акций имеет важное значение, так как обладатель акций подвергается определенным рискам, когда ценные бумаги могут обесцениться.
Как получить акции, доставшиеся в наследство?
Процедура оценки ценных документов платная, осуществляется частными организациями и имеет разную стоимость. В некоторых компаниях стоимость услуги снижается (это бывает в случаях, когда заказывается большой пакет акций).
В каждом административном округе России, будь-то Москва или Якутск, задаются свои цены на предоставление услуги оценки ценных документов. В крупных городах оценка акций для наследства проводится дороже, чем в населенных пунктах на периферии.
За получение услуги придется оплатить госпошлину. Но границы ее размыты, так как зависят от стоимости акций и прочих факторов.
Если акции перешли по наследственному праву, то размер госпошлины будет рассчитан так:
- для наследников первой очереди пошлина составит 0,3% от цены наследуемых акций (стоимость бумаг не должна превышать 100 000 рублей);
- для наследников второй и следующих очередей пошлина составит 0,6% от цены нематериального имущества (стоимость наследуемых акций должна находиться в пределах от 100 000 рублей до 1 млн. рублей).
- Вопрос 1: С какими возможными проблемами может столкнуться экспертиза при оценке акций?
Ответ: На практике экспертные комиссии иногда сталкиваются с ситуациями, когда:- не хватает нужных документов, чтобы объективно проанализировать ситуацию (этот момент заносится в отчет);
- большое количество родственников первой очередности приводит к возникновению недоразумений в отношении документации;
- в бухгалтерии предприятия обнаружены нарушения в ведении отчетности (этот момент заносится в отчет оценщика).
- Вопрос 2: Как поступить наследополучателю в случае, когда нотариус не желает принимать отчет?
Ответ: На практике такие случаи встречаются очень редко. Однако если такая ситуация произошла, то заявителю следует выяснить все причины отказа и сообщить о них оценщику. Эксперт доработает отчет, если этого потребует нотариус. - Вопрос 3: С какой даты начинается анализ и расчет стоимости акций?
Ответ: Раньше оценщики за отправную точку брали дату смерти наследодателя. Сегодня, ввиду того, что цены на рынке акций постоянно находятся в движении, за начало проведения экспертной оценки берется дата начала экспертизы.
» 02 октября 2020 года Будь моя воля, а иногда работает — одна страница.У меня всегда работает, точнее безотказно в течении 3 последних лет.С тех пор, как в одной из 3-4 методик по оценке ТС официально опубликован документ, который принимают нотариусы.Я пару раз публиковал его на этом ресурсе в подобных ветках, а сейчас с высоты прожитых лет могу только предложить — прочитайте методики о оценке ТС от начала до конца, и чудо свершится, в мозгах прибавится, и найдете форму .На рыбах не выучиться, выучиться можно только разобравшись в методиках.16 октября 2016 в 15:37:48Чтобы не нарушить какую-нибудь норму, я для клиента и нотариуса делаю отчет и оформляю заключение с минимальной информацией (внизу отметка — без отчета не действительно).
Для оформления наследства и совершения некоторых других нотариальных действий часто требуется проведение независимой оценки рыночной стоимости имущества, являющегося объектом этих нотариальных действий. К таким случаям относятся дела по оформлению наследства, залога или купли-продажи некоторых видов имущества.
Необходимость проведения оценки акций для нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса РФ (статья 333.25), где сказано, что стоимость наследуемых акций должен определить специалист-оценщик. Для оформления наследства могут оцениваться не только акции акционерных обществ, но и доли в обществах с ограниченной ответственностью (ООО).
Рыночная стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, для нотариуса будет являться объективной базой расчета величины госпошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствие с действующим законодательством.
Чаще всего, оценка для нотариуса проводится в отношении акций и долей в ООО, переходящих в порядке наследования.
Кроме акций и долей предприятий при оформлении наследства (залога, дарения, купли-продажи) могут быть оценены и объекты недвижимости – квартиры, дачи, загородные дома и земельные участки. Здесь следует отметить, что оценка недвижимости специалистом-оценщиком для нотариуса не является обязательной. По закону, для определения размера госпошлины в случае с недвижимостью может использоваться как рыночная, так и любая другая стоимость объекта – например кадастровая или восстановительная. Поэтому, для оформления наследства в отношении дома или квартиры нотариусу может быть предъявлен либо отчет об оценке независимого оценщика с указанием рыночной стоимости объекта, либо кадастровая выписка, где указана его кадастровая стоимость.
Как происходит оценка имущества для наследства
Оценка имущества для нотариуса проводится на основании закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Для начала работы нужно заключить договор с независимым оценщиком. В договоре на оценку нужно указать вид определяемой стоимости (для нотариуса всегда определяется рыночная стоимость) и дату оценки. В случае оформления наследства, стоимость наследуемого имущества определяется по состоянию на дату смерти наследодателя. В остальных случаях, датой оценки будет являться дата совершения сделки с объектом.
Результаты своей работы оценщик обязан оформить в виде письменного отчета об оценке, скрепив его своей подписью и печатью. Следует особо подчеркнуть, что российским законодательством не предусмотрена какая-либо «упрощенная» форма отчета – форма отчета об оценке всего одна и обязательные требования к оформлению отчета содержатся в уже упомянутом законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в федеральном стандарте оценки ФСО №3 «Требования к отчету об оценке».
Этот отчет используется нотариусом для расчета величины госпошлины за совершение нотариальных действий и в дальнейшем хранится в архивах нотариальной конторы в соответствии с установленными нормами хранения архивных документов. Любое другое использование отчета, в том числе использование для решения имущественных споров между наследниками и (или) третьими лицами, не предусматривается и не допускается.
Перечень необходимых документов для оценки акций или долей в ООО для нотариуса:
- Свидетельство о государственной регистрации предприятия.
- Свидетельство о постановке предприятия на налоговый учет.
- Бухгалтерский баланс предприятия (форма 1 и 2).
- Выписка из реестра акционеров с указанием количества оцениваемых акций и их собственника (для акционерных обществ).
- Выписка из ЕГРЮЛ (или протокол собрания учредителей) с указанием всех участников и размеров принадлежащих им долей (для ООО).
- Свидетельство о смерти наследодателя (при оформлении наследства).
При оценке акций публичного акционерного общества, большинство документов может быть взято оценщиком из открытых источников, но если требуется оценить акции закрытого акционерного общества или доли в ООО, то в этом случае заказчик оценки должен предоставить оценщику все необходимые документы.
Некоторые трудности в отношении документов могут возникнуть при оценке долей ООО, находящихся на упрощенной системе налогообложения и не ведущих бухгалтерскую отчетность в полном объеме. В этом случае, вместо бухгалтерского баланса можно предоставить книгу доходов и расходов предприятия или справку о совокупных доходах и расходах за последние три года, а если общество действует менее трех лет – то за весь период деятельности.
Перечень необходимых документов для оценки объектов недвижимости для нотариуса можно посмотреть по следующим ссылкам:
документы для оценки квартиры
документы для оценки прочих объектов недвижимости
Если у вас есть необходимость в проведении оценки акций, долей в ООО или другого имущества для оформления наследства, залога или купли-продажи у нотариуса, мы рекомендуем позвонить по нашему справочному телефону в Москве (495) 726-86-74 и получить подробную консультацию по интересующему вас вопросу.
По согласованию с заказчиком, осмотр объектов нашими оценщиками может быть проведен как в рабочие, так и в выходные дни (суббота, воскресенье, праздничные дни) с 10.00 до 18.00.
Размещение акций на биржевых площадках не имеет никакого отношения к возможности их оценки. Да, котируемые акции, т.е. торгуемые на бирже, оценить гораздо проще и точность будет намного выше, особенно для мелких пакетов. Однако в России на бирже торгуются акции мизерной части всех существующих акционерных обществ. Что абсолютно не мешает проводить сделки с акциями остальных неторгуемых на бирже предприятий.
Кстати к словам и мнению озвученному на предприятии стоит относиться очень осторожно, т.к. обычно это мнение держателей крупных пакетов акций. Они с удовольствием увеличат свой пакет, купив у наследников якобы ничего не стоящие акции, еще и сделав вид, что оказали большую услугу. Им просто невыгодно поддерживать мнение об адекватной стоимости своих акций.
Оценка котируемых на бирже акций очень точна. Некотируемые акции рассчитываются по данным бухгалтерской отчетности, поэтому их стоимость определяется менее точно. Для некотируемых акций также учитывается небольшой размер пакета и сложность их продажи в виде дополнительных скидок. В итоге полученная стоимость лежит ближе всего к нижней границе рынка. В любом случае по результатам оценки четко будет понятно стоит ли овчинка выделки.
Да и еще – учитывайте, что оценка делается на дату в прошлом (дату смерти). Стоимость акций может существенно измениться со временем.