Как Составить Договор О Сдаче Жилья

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Составить Договор О Сдаче Жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Скачать типовой договор аренды квартиры

Составить договор аренды квартир (найма), подтверждающий сдачу жилплощади в найм, можно используя следующий пример (типовые пункты):

Д О Г О В О Р

______________________

(указать город) « ____ » _________ 20___ года

Гражданин (Ф. И. О. собственника жилья) , именуемый далее как «Арендодатель», и гражданин (Ф. И. О. квартиранта), далее именуемый как «Арендатор», далее именуемые как «Стороны»,

составили данный Договор о следующем:

1 Объект Договора

Типовой договор аренды квартиры

Для большинства граждан нашей страны квартирный вопрос остается все еще весьма актуальным.

Многие молодые семьи не могут купить собственное жилье, а жить с родителями и другими родственниками в стесненных условиях довольно сложно. В крупные города часто приезжают жители из других регионов страны и даже из-за рубежа для учебы, работы или просто для смены места жительства. Большинство решает проблему жилья на новом месте путем снятия квартиры у собственника.

Однако далеко не все при этом пользуются своими правами и не знают всех нюансов, связанных с арендой жилья.

Отличие аренды жилья от найма Скачать образец и бланк договора найма квартиры между физическими лицами. Для многих людей понятия «аренды» и «найма» зачастую являются синонимами.

4,76 Отзывов:57 Просмотров:92256 Голосов:29 Обновлено:14.08.2012 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г.

____________ «__» _____________ 201__ г.

_____________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и ________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1.

Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_nayma_kvartiry.doc [49 Kb] (cкачиваний: 113977)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_nayma_kvartiry.pdf [89,33 Kb] (cкачиваний: 31518)

ДОГОВОР НАЙМА

1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю квартиру, расположенную по адресу: , расположенную на этаже, в дальнейшем именуемую «Квартира», за плату во временное пользование для проживания.

1.2. Наймодатель распоряжается Квартирой по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным , запись регистрации в ЕГРП № от « » 2020 г.

2.1. Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1).

2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика.

2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

2.5. С Нанимателем будут проживать .

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

3.2. Наймодатель имеет право проверять состояние Квартиры и Имущества не реже раза в , предварительно известив Нанимателя.

3.3. Наймодатель не отвечает за недостатки Квартира и Имущества, которые были оговорены им при заключении Договора и были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время их осмотра или проверки при заключении Договора.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Пользоваться Квартирой и Имуществом в соответствии с условиями Договора и их назначением;

3.4.2. Своевременно вносить плату за наем Квартиры и электроэнергию в порядке и сроки, установленные в п.5. настоящего Договора;

3.4.3. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру после извещения Наймодателя;

3.4.4. В случае причинения ущерба Квартире или Имуществу в течение дней с момента получения требования Наймодателя возместить ему издержки, связанные с устранением ущерба, либо по согласованию с Наймодателем устранить ущерб самостоятельно. Факт причинения ущерба, его размер и расчет указанных издержек оформляется двусторонним актом, или, в случае отказа одной Стороны, другой Стороной с участием двух свидетелей;

3.4.5. По истечении срока найма вернуть Наймодателю Квартиру и Имущество в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа, а также вернуть Наймодателю полученные комплекты ключей и документы об оплате электроэнергии. Возврат оформляется актом приема-передачи.

3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

3.4.7. Наниматель не имеет право:

производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

4.2. Во всех остальных случаях Стороны руководствуются ст.687 ГК РФ.

5.1. Плата за наем Квартиры и Имущества составляет рублей в месяц, начиная с даты фактического предоставления Квартиры и Имущества в пользование. Оплата производится авансом, поквартально (за три месяца вперед).

5.2. Все даты и сроки установлены в Договоре включительно.

5.3. При подписании настоящего Договора Наниматель вносит плату за наем за первый и последний период найма в размере рублей.

5.4. В дальнейшем плата за наем вносится Нанимателем периодически не позднее дней до начала каждого квартала (трех месяцев) пользования Квартирой и Имуществом.

5.5. Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование электроэнергией. Указанные суммы подлежит внесению Нанимателем в сроки, установленные для таких платежей.

Тип документа: Договор аренды жилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,0 кб

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

При заключении договора аренды квартиры важно акцентировать внимание на таких моментах, как:

Наличие документов, подтверждающих право арендодателя на владение предоставляемой в аренду жилплощади.
Наличие доверенности (необходима в том случае, если в качестве одной из сторон выступает представитель заинтересованного лица). Важно четко обозначить рамки полномочий этого представителя (вправе ли он заключать договор, принимать средства и т.п.).
Если договор аренды квартиры составляется на период, превышающий 12 месяцев, он в обязательном порядке подлежит госрегистрации.
В той ситуации, когда в качестве одной из сторон выступает несовершеннолетнее лицо, потребуются разрешающие документы от органов опеки и попечительства на совершение подобной сделки, которые можно получить в местном самоуправлении.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

В данном разделе составленного документа отображаются правила – какими правами и обязанностями обладает арендодатель при передаче жилой недвижимости в аренду.

К таковым может относиться следующее:

Арендодатель обязан передавать жилье и имущество в пригодном состоянии для проживания. Передача недвижимости и имущества оформляется приемно-передаточным актом и подписывается сторонами одновременно с заключением договора аренды.
Наймодатель вправе выполнять проверку состояния недвижимости и имущества в оговоренные сроки, после предварительного извещения нанимателя.
Наймодатель не отвечает за недостатки недвижимости и имущества, выявленные при заключении арендного договора.

Данные пункты, как правило, прописываются в каждом соглашении аренды жилой недвижимости.

Точно также, прописываются права и обязанности Нанимателя, получившего квартиру в пользование.

В этом разделе отображаются следующие пункты:

Арендатор обязан пользоваться жильем и имуществом согласно условиям, отображенным в арендном соглашении.
Обеспечивать своевременную арендную оплату и оплату коммунальных услуг, если это отображено в соглашении, в сроки, установленные в составленном документе.
Обеспечивать доступ владельца недвижимости, предварительно известив нанимателя о посещении.
При причинении ущерба недвижимости или имуществу возместить владельцу ущерб, либо, по договоренности с арендодателем, самому устранить ущерб. Размер причиненного ущерба определяется двухсторонним актом, а в варианте отказа одним из участников, с приглашением 2-х свидетелей.
При окончании срока аренды возвратить арендодателю жилую недвижимость и имущество в первоначальном состоянии и с отсутствием каких-либо задолженностей. Возврат подтверждается приемно-передаточным актом.
В период пользования недвижимостью наниматель не вправе:

Осуществлять в квартире изменения или улучшения.
Сдавать квартиру или имущество в субаренду третьим гражданам.
Использовать недвижимость для предпринимательского функционирования.

В этой части документа, обычно перечисляется ответственность участников соглашения за невыполнение арендных условий, с отображением размера пени, при просрочке платежей, прописанных в договоре.

Также, могут быть отображены условия и порядок досрочного прекращения договора при изменении его условий.

Особые и дополнительные условия

В разделе могут быть отображены форс-мажорные обстоятельства.
Условия разрыва арендного соглашения одной стороной, при несоблюдении условий контракта другой стороной.
Порядок и условия прекращения арендного соглашения в одностороннем порядке, с отображением сроков предупреждения о таком намерении и компенсировании, а также прочие действия, которые разрешены действующими законодательными нормами РФ.
Здесь же может быть прописано число экземпляров заполненного документа, обладающих одинаковой юридической силой и кому они переданы.
Начало вступления договора аренды в силу.

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами включает:

предмет договоренностей. Здесь указываются технические характеристики арендуемого имущества. Также прописываются обязанности сторон, касающиеся поддержания хорошего технического состояния помещения;
права и обязанности каждого участника сделки. В данном разделе указывается размер арендных платежей, порядок посещения жилой квартиры, действия арендатора при наступлении аварийных и иных идентичных ситуаций;
порядок осуществления расчетов, а также санкции за нарушение положений договора;
продолжительность арендных отношений, при этом максимальный срок аренды не может превышать 5 лет;
порядок прекращения договора.

Обязательным реквизитом договора является информация о документации, предоставляющей имущественные права на объект. Если договор заключает доверенное лицо, то потребуется оформление письменного разрешения на осуществление действий по передачи жилья в наем или аренду.

Арендодатель имеет право на получение информации о жильцах, проживающих в помещении. Арендатор в свою очередь, должен обладать данными о возможных обременениях имущества или о предстоящей продаже квартиры. Составление договора является юридическим оформлением сделки между сторонами. Документ позволяет устранять противоречия, основываясь на нормах закона в судебном и внесудебном порядке.

Скачать договор аренды жилого помещения можно на сайте.

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры — плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

В повседневной жизни граждане, говоря о сдаче квартиры в аренду, не делают различия в том, заключается ли соглашение между физическими лицами или в процессе принимает участие юридическое лицо. С точки зрения законодательства отношения в части съемного жилья между гражданами правильно называть наймом, но если речь идет о юридическом лице, то говорят об аренде.

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Специалисты рекомендуют заключать договор в любом случае, даже если на территории будет проживать родственник.

В этом случае оформление отношений при помощи документа позволит избежать недоразумений в части оплаты коммунальных услуг, что часто бывает при наличии устных договоренностей.

При участии в сделке незнакомых лиц, договор найма позволяет заранее исключить проблемы, связанные с оплатой, ремонтом, непредвиденными ситуациями и избавить от проблем с налоговой службой.[/su_note]

Вопросы арендных отношений регулируются пунктами Гражданского Кодекса. В нем говорится о том, что договор найма или аренды должен заключаться в обязательном порядке в следующих обстоятельствах:

одной из сторон выступает юридическое лицо;
между физическими лицами без агентов заключается договор, сумма по которому превышает 10 000 рублей.

Договор найма или аренды должен иметь письменную форму, он должен определять порядок пользования жилым помещением, размеры и сроки оплаты. Наличие устных договоренностей или свидетельские показания без соблюдения такого требования не могут использоваться в суде для разбирательств в случае нарушения правил одной из сторон сделки.

Действующим законодательством определено понятие существенных условий, при наличии которых письменная форма договора приобретает юридическую силу. При отсутствии хотя бы одного из обязательных пунктов в документе, он будет признан недействительным.

В начале документа всегда идет преамбула, в этой части указывается вид заключаемого соглашения, его дата и место заключения.

При заключении арендной сделки в обязательном порядке должны быть прописаны следующие пункты:

Информация об арендодателе и нанимателе жилья, при сделке между физическими лицами указываются данные паспорта и регистрации;
Предмет договора, то есть указывается информация о виде жилого помещения и его реквизитах, однозначно идентифицирующая объект недвижимости, а также правоустанавливающий документ, на основании которого лицо может заключать имущественную сделку;
Размер арендной платы, при безвозмездной передаче жилья пункт можно не прописывать;
Подписи участников сделки.

При указании данных о сдаваемом в аренду жилье рекомендуется указать месторасположение квартиры с указанием почтового адреса, номера дома, подъезда и этажа, кадастровые реквизиты, общую площадь и количество комнат. При неточном описании жилого объекта договор в дальнейшем может быть признан незаключенным, поэтому суд откажет в разбирательстве при возникновении споров по такому соглашению.

В договоре аренды принято прописывать права и обязанности сторон. Часто квартира сдается с мебелью и бытовой техникой, поэтому для исключения недоразумений в части их поломки или порче рекомендуется включить в документ прочие условия. В этом случае в документе отражают:

перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого нанимателю;
вопросы ответственности при нарушении сохранности перечисленных в списке вещей;
гарантии по обеспечению сохранности имущества, в качестве

которой часто выступает определенный размер денежных средств.Если в договоре нет явного указания срока действия документа, то он считается заключенным на 5 лет. Именно такое время определено как максимально возможное для соглашений сдачи жилья в аренду.

Как составить договор аренды жилого помещения

нельзя осуществлять вселение других граждан;
квартира не может быть сдана по варианту поднайма при отсутствии специального разрешения;
нельзя рассчитывать на преимущественное право при заключении нового договора;
в случае смерти нанимателя либо его выезда документ прекращает свое действие.

В отношении долгосрочных договоров действует правило, согласно которому при выполнении нанимателем своих обязательств и своевременном внесении арендных платежей, он имеет право по окончании срока действия документа требовать его продления. Владелец может отказать ему в этом, но тогда в течение 12 месяцев он обязан воздержаться от сдачи квартиры другому физическому лицу. При нарушении такого правила бывший наниматель вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть новый договор и возместить убытки.

[su_note note_color=»#abd1ef» text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Сумма арендных платежей прописывается в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в валюте, но с указанием способа конвертации.

Рекомендуется прописать условия изменения размера оплаты и сроков, так как при отсутствии подобных указаний платежи будут считаться ежемесячными и постоянными на протяжении всего срока действия документа.

Изменять размер оплаты в одностороннем порядке нельзя.[/su_note]

На практике часто заключаются договора с внесением гарантийного платежа, который при завершении арендных отношений возвращается нанимателю при условии выполнения им договорных обязательств. В большинстве случаев сумма аванса равна 1—3 ежемесячным платежам.

Сроки внесения оплаты регулируются пунктами договора. При отсутствии договоренностей о точной дате внесения платежа действует правило, которое предусмотрено Жилищным кодексом в отношении социального найма.

Для нанимателя это означает, что он обязан оплатить съем квартиры за месяц не позднее 10 числа.

Участники арендных отношений вправе договориться о судьбе коммунальных платежей. Если в договоре нет никакой информации об этом, то все расходы на оплату электричества, воды, теплоснабжения несет наниматель.

[su_note note_color=»#a0dcb8″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Для того чтобы не обдурили важно придерживаться определенной последовательности выполнения шагов и тщательно подходить ко всем вопросам заключения сделки.[/su_note]

Проверка документов владельца и потенциального квартиросъемщика;
Согласование условий договора найма между участниками сделки;
Подписание документа;
Регистрация в Росреестре для долгосрочных соглашений.

На первом этапе важно удостовериться, что арендодатель действительно может заключать договор аренды.

Для этого он обязан подтвердить право владения жилым имуществом, предоставив договор купли-продажи, дарения, наследования или иной юридически значимый документ. Рекомендуется запросить у него выписку из ЕГРН, которая даст полную информацию в отношении реального положения дел.

Она покажет, кто является реальным собственником квартиры, имеется ли действующее обременение, которое могло бы стать препятствием для заключения договора найма.

Сегодня распространена ситуация, когда у одной квартиры имеется несколько собственников. Согласно действующему законодательству владельцы каждой из долей должны быть согласны на сдачу жилья в аренду.

договор составляется один, а в разделе арендодателя прописывается информация обо всех собственниках;
оформляется доверенность, которая дает право подписывать договор от лица владельца доли;
физическое лицо оформляет письменное согласие на сделку.

Важно достигнуть договоренностей в части размера оплаты и срока ее внесения. Если оплата коммунальных платежей возложена на нанимателя жилья, то рекомендуется удостовериться в отсутствии у владельца задолженностей.

Если в договоре нет явных указаний на то, кто является плательщиком за предоставленные услуги ЖКХ, то это означает, что такая обязанность будет возложена на съемщика квартиры.

[su_note note_color=»#df9ea1″ text_color=»#0b0c0b» radius=»20″]Договор в обязательном порядке должен быть подписан арендатором и арендодателем. От их лица это могут сделать уполномоченные лица, при наличии заверенного нотариусом разрешения.

Документ вступает в силу с момента его подписания, что означает появление прав и обязанностей у каждого из участников арендной сделки. В течение месяца договор, заключенный на срок более 1 года, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

[/su_note]

Составляя договор о найме квартиры (образец скачать можно ниже), ее собственник либо уполномоченный представитель за плату предоставляет жилое помещение физическому лицу для проживания. Типовой договор найма квартиры между физическими лицами, заключающийся на срок более одного года, оформляется письменно и включает в себя следующие пункты:

Личные данные сторон и их правовой статус (наймодатель, наниматель);
Указывается тип жилого помещения (адрес, площадь, число комнат);
Срок действия;

Если срок договора истекает, можно продлить договор аренды квартиры. Для этого следует составить доп. соглашение, а затем составить новый контракт найма.

Сумма и время платежей (цифрами и прописью);
Условия оплаты коммунальных и иных платежей;
Права и обязанности сторон;
Условия расторжения соглашения.

Конечно же никто не хочет жить в пустой квартире. Наниматели ищут жилье с мебелью, встроенной бытовой техникой. С другой стороны собственники жилья стремятся обставить жилье для аренды. В таких случаях желательно составить передаточный акт, который защитит и владельца и нанимателя помещения.

Если же дополнительных договоров стороны не хотят оформлять, тогда можно посмотреть, как составить образец договора сдачи квартиры в аренду с мебелью и бытовой техникой.

Бывают случаи, когда наниматели не могут снять квартиру целиком, поэтому составляют договор аренды комнаты в квартире.

Образец договора найма квартиры: скачать бесплатно.
Договор коммерческого найма квартиры: образец.

Договор аренды квартиры в 2020 — образец, как составить, с риэлтором

Краткосрочным называется контракт, период действия которого составляет менее одного года. Если вам нужен образец договора найма квартиры (посуточно), то воспользуйтесь ниже представленным бланком. Здесь написано, как правильно составить краткосрочный договор.

Образец договора найма квартиры: краткосрочный.

При заключении такого соглашения за нанимателем не закрепляется право преимущества по истечении срока найма.

Невозможно вселение временных жильцов даже при информировании владельца жилого помещения.

В случаях, когда наниматель освобождает помещение (переезд, смерть), его близкие, ранее проживающие с ним, обязаны выехать.

Владелец помещения может выселить нанимателей при нарушении условий договора в кратчайший срок.

Условия договора аренды определяют, какие права и имеют обе стороны сделки и не дают пренебрегать своими обязанностями.

Многие собственники спрашивают: «Как составить договор найма квартиры (образец скачать, word-формат выше), чтобы не платить налог?» — Ответ прост, легально никак. При сдаче квартиры в наем владелец обязан подать декларацию о доходах. Единственный способ — сдавать и осуществлять аренду без договора.Но данный способ вызовет целый ряд проблем с законодательством.

Составить договор найма жилой квартиры с последующим выкупом. Этот вид соглашения часто составляется в случаях, когда сторонами выступают организации. Либо одной стороной выступают органы власти и включает в себя соглашение о найме и купле-продаже одновременно.

Бесплатно скачать договор найма квартиры (бланк) с последующим выкупом.

В этом случае сложно определить размер арендной платы и стоимости недвижимости. Наймодатель-продавец завышает стоимость жилья, опасаясь возможного рыночной стоимости помещения в течение срока аренды.

Для нанимателя этот способ хорош тем, что он покупает жилплощадь на удобных условиях. Но собственником он становится только по итогам выплаты указанной в документе суммы.

Выплаченная сумма не подлежит возврату, если произошло расторжение договора найма квартиры.

Такой контракт сложно заключить без помощи специалиста.

Договор найма жилого помещения: квартиры, образец содержит данные об объекте, время перехода прав владения имуществом, срок действия (обычно до 5 лет), цена жилья, порядок оплаты и ответственность сторон. К нему прилагаются техническая документация на жильё и копия документов, удостоверяющих право собственности.

Оформление договора найма квартиры возможно не только непосредственно собственниками, но и лицами, действующими по нотариально оформленной доверенности, где указаны следующие данные:

Данные доверителя и поверенного;
Действия, которые может совершать поверенный;
Срок действия полномочий;
Подпись доверителя.

Поверенный действует от лица собственника, но при этом ставит личную подпись в документах. Процедура оформления при этом стандартная. Бесплатно скачать бланк договора найма квартиры по доверенности можно немного ниже.

Поверенный может не только составить образец договора сдачи квартиры в наем: посуточного или долгосрочного, но и продать объект недвижимости по доверенности.

Образец договора найма квартиры по доверенности.

Типовой договор на сдачу квартиры в аренду (образец)

Имеется несколько видов договоров, используемых для сдачи жилплощади:

Предварительный — идёт в дополнение к основному, не обязателен. Данная форма заключается для фиксации предварительного взноса или в случае, когда даты заселения и сделки разнятся;
В типовом договоре подробно прописываются все условия аренды квартиры: ее предмет, отличительные признаки, размер ежемесячных платежей;
Упрощённый вариант — вносятся лишь основные моменты по сделке. В нем указываются данные о том, что арендуется, кем и кто сдаёт жилплощадь, ежемесячная стоимость аренды, опись имущества и срок действия. Если в бумагу будут включены дополнительные пункты по соглашению сторон (права и обязанности), они будут регулироваться гл.34 и гл.35 ГК РФ;
Договор аренды жилья с последующим выкупом;
Бессрочный, заключённый на определенный срок.

В случае, если срок аренды не прописан в документе, соглашение заключается на неопределенный срок. В такой ситуации стороны могут оформить аннулирование, предупредив вторую сторону за 1 или 3 месяца.

Соглашение наделено юридической силой только в случае правильного составления. В бланке должны быть правильно написаны паспортные данные сторон, адрес жилплощади или ее регистрационный номер. Для признания договора недействительным достаточно того, чтобы в нем были неверно указаны этаж, площадь объекта и др.

Документ, подтверждающий аренду жилья, по закону полагается зарегистрировать в надлежащих органах (ст. 609 ГК РФ). Под исключение попадают контракты, заключенные менее, чем на 1 год. При этом, если сделка в 2020 году совершается между юридическим и физическим лицом, то ее также следует регистрировать (п.3 ст. 609 ГК РФ).

Имеется несколько причин, согласно которым можно признать договор недействительным:

если квартиру сдает в аренду не собственник, а лицо, не имеющее доверенности;
жилплощадь участвует в судебном процессе или находится под залогом у банка;
срок действия доверенности наймодателя истёк.

В бланке прописываются условия соглашения, заключаемого между собственником и квартиросъёмщиком, которые помогают избежать неприятных неожиданностей и конфликтов между участниками.

Причинами конфликтов между сторонами сделки об аренде жилья могут стать:

нанесение ущерба имуществу и состоянию квартиры (для избежания проблем при подписании бумаги стоит сфотографировать мебель и отделку жилплощади);
планомерное повышение стоимости аренды (в договоре имеется пункт согласно которому стоимость может повышаться не чаще одного раза в год);
постоянное повышение плат за ЖКХ (сумма коммунальных платежей может увеличиваться ежемесячно, поэтому перед тем, как снять жильё, стоит обговорить с хозяевами момент о количестве дополнительных плат, оптимальнее всего платить по показаниям счётчиков).

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет её собственник. У кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности (выписка из госреестра) на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь при наличии нотариальной доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя. Иначе собственник может в любой момент возразить против такой сделки.

Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, приведет в панику даже такой простой вопрос, где найти жильцов. Можно посоветовать четыре варианта:

Обратиться в агентство недвижимости. Вам предложат массу вариантов, а также предоставят некоторые гарантии, но за такие услуги придется заплатить.
Подать объявление о сдаче квартиры в газету, Интернет-сайты либо в «бегущую строку» на телевидении. Или найти объявление человека, желающего арендовать жилье в этих же СМИ. Правда, есть риск нарваться на недобросовестного квартиросъемщика. Он либо не оплатит предоставленную ему квартиру, либо испортит (похитит) имеющееся в ней имущество.
Найти жильца через друзей, знакомых, родственников — наилучший вариант. Вряд ли квартиросъемщик по протекции рискнет навредить хозяину квартиры. А в случае возникновения спорных вопросов его всегда можно будет найти.
Сдавать жилье родственникам или друзьям. Скорее всего, такая аренда будет безвозмездной. Никакой материальной выгоды Вы не получите. Зато можете смело поручать им оплачивать коммунальные счета за квартиру.

Вообще нужно периодически проверять сдаваемую квартиру. Общаться с квартиросъемщиками и контролировать коммунальные платежи, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Если квартира сдается незнакомому человеку, то договор найма не может гарантировать полной имущественной безопасности собственнику. Нужно проверить будущего жильца на предмет его законопослушности. Для этого можно обратиться к знакомым сотрудникам полиции или другим представителям правоохранительных органов для проверки нанимателя на предмет судимости, привлечения его к административной ответственности, наличие долговых или кредитных просрочке и пр. Можно посмотреть информации о человеке в Интернете и из иных открытых источников.

Сдать квартиру в аренду без посредников, конечно, дешевле. Но тогда все заботы о жилье ложатся только на Ваши плечи.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Сейчас коснемся бытовых моментов.

Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья. Так можно избежать случайных поломок и причинения иного ущерба.

При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов (воды, электричества, газа и пр.), чтобы в дальнейшем не разбираться кем допущена коммунальная задолженность.

Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу. Кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже «воспитывает» нанимателя.

Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор самостоятельно, следует соблюсти основные правила его составления. Главное, четко прописать основные условия – адрес квартиры, срок и размер арендной платы, остальное по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы. А только самое необходимое, уместив всё на одном листе. Надежный договор должен включать такие пункты:

Дата и место его составления.
Подробные персональные данные наймодателя и нанимателя: имя, фамилия, отчество, дата рождения, место прописки и проживания, номер и серия паспорта или другого удостоверяющего документа.
Предмет договора: сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. А именно, ее адрес, метраж, техническое состояние, наличие мебели, сантехники, оценка пригодности для проживания (отопление, водоснабжение), подключение телефонной сети, и сети Интернет, кабельного телевидения. Подробное описание может быть изложено как в самом договоре, так и в прилагаемом к нему передаточном акте.
Ссылка на документ, подтверждающий, что наймодатель является собственником жилья. Об отсутствии обременений третьими лицами (ипотека, залог, другая аренда, арест и т.д.).
Стоимость ежемесячной арендной платы, в том числе указание, на кого ложится обязанность по уплате коммунальных расходов.
Форма расчета: наличными денежными средствами, почтовым переводом или на банковскую карту (вклад), безвозмездно и т.д..
Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный или срочный ремонт квартиры.
Срок, на который арендуется жилье.
Указание всех жильцов, вселяемых к нанимателю (если договор долгосрочный).
Права и обязанности, возлагаемые на нанимателя и наймодателя, с которыми они должны быть согласны.
Причины и условия, по которым договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Желательно в договоре также прописать и особые условия, так называемые «житейские хитрости»:

О запрете нанимателя и членов его семьи (или тех лиц, кто с ним будет проживать) прописываться по месту жительства (в арендованной квартире). Хоть законодатель и не допускает прописку без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» умудряются обойти ограничения. Подобное условие не позволит схитрить при регистрации, а если незаконная прописка все же была допущена, то ее легко будет оспорить в суде (сам договор будет неоспоримым доказательством неправомерности действий нанимателя).
Распределить обязанности страхования квартиры от несчастных случаев межу наймодателем и нанимателем. Лучше, конечно, самому заняться этим вопросом, так как, застраховав квартиру от затопления, пожаров, гражданской ответственности и пр., собственник снимает с себя риски за халатное поведение нанимателя. Ведь если произойдет подобный случай перед потерпевшими (соседи и иные лица) будет отвечать собственник. С виновника (нанимателя) можно взыскать ущерб только в порядке регресса. То есть сначала собственник возмещает ущерб пострадавшим и лишь потом он может требовать материальную компенсацию с нанимателя. Иногда это невыполнимая задача (например, наниматель не имеет имущества, официально не работает или платить алименты и т.д.).
Об ограничении возможности сдавать квартиру в поднайм (субаренду) другим лицам без письменного согласия собственника. Иначе квартиру могут превратить в гостиный двор.

О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя, ведь это его право.

Максимальный срок, на который вы способны заключить договор найма — это 5 лет. И даже если в документе нет ссылки на то, на какой срок сдается квартира, он будет ограничен указанным временем.

Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Тем более, когда одна из сторон с расторжением не согласна.

договор найма можно не регистрировать в Росреестре. Значит нет необходимости тратить время на сбор документов, нести расходы на оплату госпошлины. А по истечению договора погашать запись в государственном реестре об обременении (найме);
наниматель не сможет рассчитывать на предоставление отсрочки устранения нарушений, влекущих расторжение договора.

В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма. Ведь о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам).

квартира, сдаваемая в найм, не состоит на кадастровом учете;
действует ранее заключенный договор аренды на туже площадь;
не представлен полный перечень необходимых документов для регистрации;
договор найма имеет грубые несоответствия требованиям закона.

Плата за съемное жилье

Оплату за наём квартиры, а также условия внесения коммунальных платежей следует подробно расписать в договоре.

Некоторые наймодатели настаивают на залоге в отношении арендной платы. То есть требуют оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату.

Сведения о том, что за наём квартиры требуется внесение залога за несколько месяцев, могут быть указаны непосредственно в договоре либо оговорены сторонами устно.

Лучше письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата (или невозврата) залога. Это на случай когда жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату.

Например, наниматель внес залог за проживание в съемном жилье за 6 месяцев, а спустя 3 месяца решил съехать. Такой вариант нужно предусмотреть в договоре и указать, должен ли будет в данном случае наймодатель вернуть часть арендной платы.

Встречается условие о депозите арендной платы за последний месяц. Схема такова: в первый месяц вносится двойная оплата. А за последний месяц ничего платить не надо, так как депозитный платеж и есть платеж за последний период. Этим депозитом страхуется хозяин квартиры, если постоялец съедет тайком, не заплатив за последний месяц.

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Договор аренды жилья между физическими лицами должен заключаться всегда. Это распространяется и на случаи, когда квартира сдается безвозмездно (например, родственникам). Такое простое действие избавит вас от возможных разбирательств по поводу невыполненных обязанностей квартиросъемщиков (несвоевременная оплата коммуналки, чрезмерное использование воды, света и т.д.). Все это мелочи, однако, именно на них строятся прочные отношения.

Каждый собственник должен понимать, что без юридического закрепления отношений, доказать в суде непорядочность квартиросъемщика будет нереально. Об этом предупреждает ст. 162 ГК РФ, где прямо прописано, что без наличия письменных договоренностей любые свидетельские показания будут недействительными.

Не стоит забывать, что ГК РФ непросто указывает на возможность закрепления арендных отношений письменным договором, но и обязывает выполнить эту процедуру, если сумма сделки будет свыше 10 тысяч рублей.

В большинстве ситуаций можно обойтись без услуг профессионала. Достаточно скачать договор аренды жилья, например с нашего сайта, и потратить немного времени на изучение его основных положений. Так можно поступать только в тех случаях, когда вы полностью доверяете своему партнеру, и совершаемая сделка не может иметь двусмысленной трактовки.

Однако иногда без помощи квалифицированного юриста просто не обойтись. Чаще всего он привлекается при следующих обстоятельствах:

если вызывает сомнение право собственности арендодателя на сдаваемое жилье;
когда в сделке фигурирует посредник, личность которого непроверенная;
заявленная стоимость арендной платы сильно отличается от тех тарифов, которые свойственны аналогичному жилью в той же части города.

Беседа с юристом – это минимум, который вы можете сделать в любой непонятной ситуации. Однако если вы намерены полностью защитить себя от мошенничества, то лучше сразу же заказывайте договор аренды у профессионала.

Любой договор не будет иметь юридической силы, если в нем не прописаны существенные условия сделки. Для арендного жилья такими данными являются:

информация о сторонах сделки;
сведения об объекте договора (все отличительные признаки квартиры, по которым можно четко установить, какая именно жилплощадь передается в аренду);
арендная ставка вместе с порядком и способами ее выплаты.

Скачав бланк договора аренды жилья, обязательно посмотрите, все ли пункты он содержит.

Как составить, оформить и заключить договор аренды квартиры? Виды соглашений

Несомненно, такой договор является официальным документом и обладает юридической силой. Он может выступать основанием в суде для предъявления претензий одной из сторон сделки.

Главное, чтобы он был заключен в соответствии с требованиями, предусмотренными действующим законодательством. Только в этом случае соглашение об аренде будет иметь юридическую силу.

В данном случае подразумевается классическое соглашение о съеме квартиры, по которому собственник передает во временное пользование свою недвижимость, а квартирант обязуется обеспечить полную сохранность полученного имущества и своевременно вносить плату за проживание. Такой договор составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Справка. Как правило, данное соглашение заключается в том случае, когда намерением квартиросъемщика является исключительно временное проживание в съемной квартире без каких-либо дополнительных прав (выкуп, субаренда и т.д.).

Подробнее о типовом договоре аренды.

Помимо классического съёма квартиры, на практике также встречаются случаи, когда жилье сдается с правом последующего выкупа. Это означает, что по истечении срока действия договора или же до наступления этой даты (при условии погашения выкупной цены) квартира будет переоформлена в собственность арендатору.

В отношении договоров аренды, включающих право выкупа квартиры, действуют следующие важные условия:

заключается по форме, предусмотренной для договоров купли-продажи недвижимости;
в тексте соглашения обязательно должна быть указана общая выкупная стоимость, размер ежемесячного платежа, срок аренды и иные условия.

Нередки случаи, когда граждане снимают жилье или отдельную комнату на несколько суток или вовсе на один день. Многие считают, что в этом случае нет необходимости в заключении договора. Однако это заблуждение.

Важно. При посуточной аренде также подписывается соответствующее соглашение.

Итак, в подобной ситуации речь будет идти о краткосрочном найме.