Пай квартира кооперативная

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пай квартира кооперативная». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Кооперативная квартира может принести сложности при наследовании. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, в том, что наследники получают не жилье, а пай – стоимость квартиры. Ключевым моментом является факт полной выплаты пая.

Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

/ Жилищные споры / Приватизация кооперативной квартиры

Вторая половина 80-х годов прошлого века ознаменовалась появлением кооперативных квартир. До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Понятия «частной собственности» еще не существовало. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость.

Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в 2018 году? Однозначно! Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас. Оформление кооперативного жилья имеет ряд нюансов – настало время рассказать о них более подробно.

Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья – статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо – ЖСК, куда входят так называемые пайщики. Члены ЖСК уплачивают паевые взносы, после чего могут стать полноправными собственниками квартир (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Вместе с введением нового Жилищного кодекса в 2004 году, произошли изменения и в деятельности ЖСК. Им на смену пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ). Изменение организационной формы фактически не поменяло жилищные правоотношения среди пайщиков. Но их «вежливо» попросили подтвердить факт выплаты пая не обычным свидетельством, а полноценным документом на владение недвижимостью – начиная с 2016 года, таким документом считается выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Приватизация и фонд кооперативного жилья никак не взаимосвязаны, так как по закону РФ «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ, приватизация — это перемещение помещений из государственного фонда жилья во владение граждан, проживающих там по договору найма.

Квартира в кооперативном доме со стадии строительства находится в собственности кооператива, то есть юридического лица. Пайщик ЖК сможет владеть кооперативной жилплощадью, с подтверждающими данное право документами, только после оплаты своих долевых взносов. Хозяйственные и иные постройки вместе с территорией, прилегающей к дому, является общим владением пайщиков ЖК.

Если вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.

Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).

То же следует из 4-й части 218-й ст. Гражданского Кодекса.

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

справка о выплате взноса;
ордер на квартиру;
список членов ЖСК;
копия Устава ЖСК;
выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
справка о стоимости жилплощади;
документы на землю;
техпаспорт квартиры;
кадастровый паспорт объекта;
копия гражданского паспорта и ИНН;
квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Оформить в собственность кооперативную квартиру можно в любое время, так как после выплаты пая она автоматически переходит во владение члену кооператива.
Свидетельство о собственности – это бумажное подтверждение того, что квартира действительно принадлежит данному гражданину.
Свидетельство необходимо тогда, когда собственник решит совершить сделку с данной квартирой:
Само свидетельство о собственности на кооперативную квартиру будет готово через месяц с момента сдачи всех документов в регистрирующий орган.
Если чиновники по каким-либо причинам отказывают члену ЖСК в оформлении права собственности, то отказ должен быть обоснован и предъявлен на бумаге.
Отказать могут по следующим причинам:

Собственник квартиры, после полной оплаты пая, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Согласие других членов кооператива не требуется.

Если пай выплачен не полностью, то распоряжаться квартирой можно только с согласия большинства членов кооператива.

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Во время унаследования кооперативной квартиры наблюдаются случаи наличия нескольких наследников. Каждый из них претендует на право собственности и равнозначные доли. Но как разделить их доли, если нет завещания?

Закон предусматривает процедуру разделения по договоренности членов семьи. Если такую договоренность осуществить невозможно, то проблема разрешается в суде. Каждый претендент может подать иск (заявление), в котором они информируют о доли наследства, которую хотят получить.

При разделе квартиры по договоренности, каждый из наследников должен осуществить некоторые действия:

Отказ от прав на свою долю наследства, которая есть частью общей долевой собственности.
Приобретение права на отдельное собственное имущество в общей части наследства.

Важно знать: выделить долю наследнику можно также путем выплаты денежной компенсации совладельцу.

Совладелец может также на свое усмотрение распорядиться со своей долей, но эти действия он должен согласовать с остальными наследниками. В случае продажи первыми покупателями считаются совладельцы. Оформить дарственную или завещание на свою долю наследства можно лишь в том случае, если совладельцы не претендуют на эту часть общего наследства.

При осуществлении этих процедур закон предусматривает в обязательном порядке заявить о своих действиях заранее, чтобы совладельцы имели время на обдумывание и выбор своих вариантов. Принять соответствующее решение они должны на протяжении одного месяца. Если на протяжении этого термина совладельцы не выкупили часть, то наследник имеет право распоряжаться ею лично.

Следует также отметить, что во время выделения кооперативной доли, должен быть учет несовершеннолетних детей и недееспособных членов семейства.

У Вас есть желание купить недвижимость за рубежом? Вы хотите жить в европейской стране, но не можете найти подходящего предложения? Вы мечтаете купить, но для покупки не хватает достаточной суммы денег? У нас есть для Вас отличное предложение: кооперативная квартира в Чехии!

По статистике кооперативные (družstevní byt) – это наиболее распространённая форма жилья в Чехии.

В целях освобождения от НДФЛ или применения имущественного вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, право собственности на предоставленную жилищно-накопительным кооперативом квартиру возникает у налогоплательщика после полного внесения им паевого взноса при условии, что ему уже передана.

Вопрос: В ноябре 2007 г. налогоплательщик заключил договор с жилищно-накопительным кооперативом (далее — ЖНК) для приобретения в строящемся доме.

Пошаговая инструкция приватизации кооперативной квартиры в 2020 году

По статистике кооперативные (družstevní byt) – это наиболее распространенная форма жилья в Чехии.

Налог за кооперативную квартиру

Скажите, что делать, если за купленную 16 лет назад, но недавно зарегистрированную, кооперативную квартиру налоговая служба требует оплатить налог как за недавно приобретённую?

В данном случае налоговая служба не права, так как согласно законодательства СССР право собственности на кооперативную квартиру Вы получили после полной выплаты пая.

Хоть мы и живём в Российской Федерации, но данная норма закона подтверждается Гражданским кодексом РФ.

Я прописана в кооперативной вместе с моей бабушкой, пай выплачен, но право собственности не зарегистрировано, завещания на данный момент нет, бабушка хочет оставить квартиру мне, но что конкретно для этого необходимо сделать?

В ЖСК порекомендовали написать бабушке заявление с просьбой исключить ее из кооператива и включить меня в кооператив с передачей мне пая, а мне соответственно написать письмо с просьбой принять меня в кооператив, после чего я смогу оформить в свою собственность.

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ. В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации. По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Оформление кооперативной квартиры в собственность документы

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Кооперативная квартира — как получить право собственности? Одним из видов приобретения жилого помещения является кооперативное строительство. Пик его популярности спал в 1990 годах, но затем после некоторой стабилизации материального положения граждан оно начинает становиться популярным.

Кооперативное строительство в некотором случае сходно с долевым приобретением жилых помещений, но отличается от него некоторыми тонкостями. Рассмотрим юридический механизм приобретения собственности на кооперативное жилье.

Кто может зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру?

Граждане, являющиеся членами жилищно-строительного кооператива, при условии полной выплаты паевого взноса за квартиру.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Нет, не нужна.
Приватизация — это бесплатная передача объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности государства в собственность граждан, занимающих эти жилые помещения на основании договора социального найма или ордера.
Право собственности на кооперативную квартиру возникает у вас с момента полной выплаты паевого взноса.

Нужно ли регистрировать право собственности на кооперативную квартиру, ведь пайщик имеет право собственности на данную квартиру после полной выплаты паевого взноса?

После полной выплаты паевого взноса вы приобретает право пользования и владения кооперативной квартирой. Вы можете проживать и владеть ей, но если встанет вопрос о необходимости совершения сделок с ней (продажи, дарения, обмена, представления данной квартиры в качестве залогового обеспечения при оформлении ипотечного кредита и т.д.) вам будет необходимо зарегистрировать права собственности в федеральной регистрационной службе.

Другими словами, вы можете не регистрировать право собственности на свою квартиру, пока не стоит вопрос о необходимости ее продажи, обмена и т.д. С другой стороны целесообразно не затягивать момент регистрации, так как со временем могут возникнуть серьезные трудности со сбором документов, необходимых для регистрации права собственности (сменился председатель ЖК, упразднение ЖК, как юридического лица и т.д.).

Какие документы, необходимы для регистрации права собственности на кооперативную квартиру?

* Паспорт владельца квартиры.

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо представить документы удостоверяющие личность всех собственников квартиры.

Если от вашего имени действует доверенное лицо, необходима доверенность, заверенная нотариусом;

* Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
* Справка о полной выплате паевого взноса за подписью председателя ЖСК (ЖК, ТСЖ) и/или Регистрационное удостоверение. Регистрационное удостоверение понадобится вам, если право собственности у вас возникло до 01.01.1999 года.

Получить его можно в органах технической инвентаризации, которые регистрировали права собственности граждан на объекты недвижимости до 01.01.1999 года. Например: ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 3, тел. Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48;

* Жители Ленинского и Кировского районов могут обратиться в многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг г. Новосибирска (МФЦ), адрес: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, тел. 052
* План жилого помещения с экспликацией (после 01.03.2008г. выдается Кадастровый паспорт), выдается ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г.Новосибирск, ул. Трудовая, 3, тел. Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48 или ОГУП «Технический центр учета объектов капитального строительства и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (Областное БТИ), по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибирская, д. 15, 2 этаж, тел. 221-55-69,
для жителей Ленинского и Кировского районов в МФЦ г. Новосибирска, адрес: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, тел. 052;
* Если заявитель на момент полной выплаты пая состоял(-ит) в браке, необходимо представить согласие на регистрацию права собственности супруга (супруги);
* Если, вы обращаетесь за регистрацией права первым из вашего дома, вам нужно представить следующие документы ЖСК (ЖК, ТСЖ):
* свидетельство о государственной регистрации ГК, выданное Межрайонной налоговой инспекцией Федеральной налоговой службы РФ (МНИ ФНС РФ) по месту регистрации ЖСК;
* свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 года (только для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года);
* учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов;
* выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (рекомендуемый срок предоставления – не старше 10 дней на момент подачи заявления);
* выписка из протокола общего собрания членов или правления ЖСК об избрании председателя ЖСК в соответствии с установленной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания.

Понятие кооперативных квартир вошло в жизнь людей, живших в период СССР в прошлом веке. Граждане начинали возводить жилье за счет своих личных средств. Именно в этот момент и возникло данное понятие. Строительство производилось на основании локальной документации, которая регулировала деятельность строительных организаций.

Приватизация кооперативной квартиры

Перед началом сбора необходимой документации, пайщику потребуется узнать следующее:

Оформлялись ли в кооперативном доме квартиры в собственность, если нет, то у председателя ЖК (жилищный кооператив) должны быть в наличии все учредительные документы.
Гражданину нужно убедиться в отсутствии задолженности перед ЖК по паевым взносам, если она имеется, то ее необходимо погасить.

В БТИ должны представить справку о полной выплате пая, которая подписывается председателем кооператива и бухгалтером.

Помимо справки, нужно собрать следующий пакет документации:

паспорта супругов (если пайщик состоит в брачных отношениях) или паспорт заявителя;
заявление;
ИНН;
квитанция об оплате Государственной пошлины;
если в справке и в заявлении указаны разные люди, то дополнительно нужно представить документ, подтверждающий право собственности на данное жилье;
паспорт по кадастру на жилое помещение;
ордер на вселение в данное жилое помещение.

В случае если до обращения данного пайщика регистрация квартир не производилась, то дополнительно нужно представить следующие документы:

копия и оригинал учредительной документации кооператива;
протокол об избрании председателя ЖК;
подтверждение о том, что заявитель состоит в кооперативе;
состав ЖК.

Сотрудники службы Росреестра могут отказать в приеме заявления по следующим причинам:

предоставлен не весь пакет документов;
ЖСК зарегистрировано с нарушением законодательства;
у сотрудников Росреестра возникли сомнения в подлинности предоставленной документации;
пакет документов не соответствует необходимым требованиям;
заявитель не имеет прав на оформление жилья в собственность.

Если заявителю отказано, то он вправе обжаловать данное решение через суд.

Всю документацию нужно собирать как можно быстрее, т.к. справки действительны только в течение месяца, с момента выдачи.

Работники Росреестра в двух недельный срок проверяют принятый пакет документов, в некоторых случаях сроки могут составлять месяц. Только после проверки документов, заявитель будет приглашен на процедуру оформления.

Госпошлина, которую необходимо оплатить, составляет 2 тыс. рублей.

Закон предусматривает разные варианты приобретения жилья в собственность. Наряду с покупкой квартиры на вторичном рынке и у специализированной строительной организации – застройщика, у россиян есть возможность участия в кооперативе. В результате работы такого объединения пайщику передается в собственность кооперативная квартира, особенности которой мы разберем в статье.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Окончательная выплата пая не является юридической гарантией имущественных прав на кооперативную квартиру. Утвердиться в правах собственника можно только в случае регистрации в Росреестре.

Прежде чем оформить кооперативную жилплощадь, соискатель должен:

убедиться, что выплатил паевой взнос в 100% размере – просрочки платежей могут привести к исключению из ТСЖ (п. 3 ст. 130 ЖК РФ);
определить время внесения последнего платежа – чтобы знать, где проставить штамп на справке об уплате пая.

Затем можно приступать к сбору документов и заявлений на регистрацию права собственности. Ниже мы рассмотрим алгоритм действий, где наглядно продемонстрируем, что оформление отличается от обычной приватизации квартиры.

Справка о выплате пая выдается в правлении ЖСК. Соискателю нужно обратиться непосредственно к председателю или секретарю. Выданный документ визируется в государственной инстанции:

если пай был выплачен до 1997 года – в БТИ;
если после 1997 года – в территориальном органе Росреестра.

Отметим еще одно важное обстоятельство: на одну кооперативную квартиру приходится один пай (п. 1 ст. 112 ЖК РФ). Даже если жилплощадь занимают несколько человек, финансовое бремя возлагается на плательщика пая. Однако бывает, что пай выплачивает не один человек, а сразу несколько пайщиков. Согласно такому раскладу кооперативная квартира также делится на несколько долей – пропорционально выплачиваемым частям.

Утверждение права собственности на квартиру в доме ЖСК не представляет особых сложностей. Самое главное иметь на руках документы о членстве в кооперативе, а также справку о погашении паевого взноса.

Список документов:

копии + оригиналы паспортов пайщика и членов его семьи;
официальная справка о полном погашении пая (штамп ставится либо в БТИ, либо в отделении Кадастровой Палаты);
ордер на вселение в жилплощадь;
техпаспорт на кооперативную квартиру;
копия выписки из протокола собрания представителей ЖСК – подтверждает членство в кооперативе;
копия выписки из домовой книги (расширенная);
ИНН;
квитанция об оплате госпошлины;
свидетельство о браке – если в регистрации участвует супруг, а квартира считается совместной;
свидетельство о рождении детей (при необходимости);
завещание и свидетельства о наследовании – если после смерти пайщика права на квартиру перешли к его преемникам.

Размер государственной пошлины за утверждение права на квартиру – 2 000 рублей с человека. Платеж является единоразовым. Его можно оплатить любым удобным способом: в кассе банка, через терминал, посредством сервиса Сбербанк Онлайн и т.д.

Если требуется обновить или изготовить техпаспорт на квартиру, придется отдать от 1 000 до 3 000 рублей (расценки БТИ зависят от региона). Расходы на получение учредительных документов ЖСК индивидуальны. Справка о погашении пая выдается бесплатно.

Налоговая ставка устанавливается в зависимости от суммарной кадастровой стоимости объекта. Если цена составляет до 300 000 рублей – 0,1% от стоимости; если кооперативная квартира стоит от 300 000 рублей до полумиллиона – 0,3%; все, что свыше облагается налогом до 2% от инвентаризационной стоимости жилья. Средней ставкой можно считать 0,3%, т.к. большинство объектов подпадает именно под этот показатель.

Кто является собственником кооперативной квартиры

Так как кооперативное жилье не является собственностью государства, то процедуру оформления прав на кооперативную квартиру нельзя в полной мере назвать приватизацией. Так как процесс приватизации квартиры подразумевает передачу человеку муниципального жилья, то статус кооперативного жилья противоречит этому понятию.

По сути, пайщик, который полностью выплатил взнос при строительстве кооперативного жилья, он уже является собственником этой квартиры. Нужно разобраться, как официально зарегистрировать такое объект недвижимости.

Люди, которые проживают в кооперативной квартире и хотят ее приватизировать, задаются вопросом, как это правильно сделать и есть ли необходимость в государственной регистрации права собственности на жилье?

В ГК России говорится о том, что граждане, которые являются членами гаражного, ЖС или иного типа кооператива и имеют право на накопление пая, и полностью его погасили, автоматически получают право на собственность этой недвижимости.
Институт жилищной кооперации в стране действует с 1924 года. На тот период при погашении пая владельцы недвижимости получали право на передачу недвижимого имущества близким родственникам, которые имеют право на вступление в кооператив с 1998 года.

Начиная с 1990 года, после выплаты паевого взноса владельцы кооперативной квартиры получили законную возможность передавать ее в дар, продавать или менять.
Бюро техинвентаризации обладало правом ведения учета лиц, которые являются собственниками недвижимости и выдачи им удостоверения регистрации.

Такая система действовала до начала 1998 года. В это время в силу вступил Закон о регистрации. Согласно этому документу лица, которые до недавнего времени получили удостоверение регистрации, автоматически становятся собственниками недвижимости.

Госрегистрация права их собственности является обязательной процедурой только в том случае, если владелец недвижимости принял решение о ее продаже, дарении, обмене или залога. Те же граждане, которые погасили пай, но не успели получить удостоверение, также получают право собственности на недвижимость, но для них госрегистрация квартиры является обязательной процедурой.

Право на регистрацию государственной регистрации обственности возникает при наличии таких условий:

Гражданин является членом кооператива
Постоянное пользование недвижимостью
Полное погашение пая.

Для оформления проведения процедуры нужно собрать такие документы:

Паспорт собственника квартиры.
При наличии долевых собственников недвижимости, нужны их паспорта.
Если интересы собственника представляет доверенное лицо, должна быть доверенность (заверенная) на его действия.
Наличие квитанции, удостоверяющей уплату госпошлины за регистрацию права собственности.
Документ, который подтверждает полное погашение паевого взноса, заверенный председателем кооператива.
Регистрационное удостоверение.
План квартиры.
Если собственник недвижимости на момент погашения пая состоит в браке, нужно иметь разрешение супруга (ги-) на госрегистрацию квартиры.

Только после соблюдения всех правил о государственной регистрации права собственности на кооперативную квартиру ее владелец имеет право распоряжаться ее по своему усмотрению.

Кто же из наследников имеет право собственности на кооперативную квартиру?

В законодательстве четко указано, что право наследования имеет только тот из наследников, кто может стать членом кооператива.

Тот же наследник, который не вступил в кооператив, может получить долю от кооперативной квартиры от наследника, ставшего членом кооператива.

Есть также возможность материальной компенсации стоимости части недвижимости.

Стоит отметить, что эту сторону наследования необходимо решить в определенные сроки (12 месяцев). В случае пропуска срока, нужно будет в судебном порядке просить о его продлении. При этом следует точно указать уважительную причину, по которой срок был упущен.

Для того чтобы стать членом кооператива, нужно обратиться к его руководителю с соответствующим заявлением. Руководитель в свою очередь созывает собрание членов кооператива, на котором будет принято решение об утверждении или отклонении поданного заявления.

Не исключена также возможность возникновения ситуации, при которой умерший владелец кооперативной квартиры не полностью выплатил пай. Что же тогда наследуется? Если в квартире с владельцем проживали его наследники, за ними остается право дальнейшего проживания в квартире, но при условии их вступления в кооператив. Если владелец проживал один, наследники не имеют право наследовать квартиру, а лишь выплаченную умершим часть пая.

Члены жилищного кооператива обязаны своевременно выплачивать паевые взносы или погасить пай сразу.

Если это правило нарушается не один раз, члены кооператива имеют законное право исключить человека из кооператива.

Через 2 дня после принятия решения об исключении, жилец получает письменное уведомление о необходимости выселиться из квартиры на протяжении 30 дней.

Все члены его семьи, проживающие в помещении, также должны покинуть пределы квартиры.

Что же касается части уже погашенного пая, то есть возможных варианта:

Если человек добровольно покидает членство в кооперативе, выплаченная им часть пая ему возвращается.
Ели человек был исключен из членства в кооперативе по решению собрания, выплаченная доля пая ему возвращаться не будет.

Оформление права собственности на кооперативную квартиру в России – процедура довольно сложная и кропотливая. Для того чтобы избежать сложностей, лучше обратить за помощью квалифицированных юристов.

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Если квартира приобретена в кооперативе

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК.

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Жилищное право собственности на квартиру в ЖСК определяется пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, который наделяет участника кооператива всеми полномочиями, касающимися владения и пользования квартирой. Причем эти права появляются независимо от того, согласны с этим проживающие в данной квартире жильцы или нет, проходила ли жилплощадь процедуру оформления и регистрации или нет.

В ЖСК право собственности возникает только потому, что так предписывает закон и по причине одного-единственного события — полной выплаты пайщиком своего паевого взноса. Но это ни в коем случае не означает, что регистрация права собственности не нужна. Она нужна, более того, необходима обязательная регистрация, согласно статьи 219 ГК РФ, но сам момент возникновения собственности не зависит от регистрации. А зависит только от одного документа — справки, что паевой взнос выплачен до конца.

ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Как приватизировать кооперативную квартиру? Существенным моментом в порядке оформления кооперативной квартиры является срок завершения оплаты пая.

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

справка о выплате взноса;
ордер на квартиру;
список членов ЖСК;
копия Устава ЖСК;
выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
справка о стоимости жилплощади;
документы на землю;
техпаспорт квартиры;
кадастровый паспорт объекта;
копия гражданского паспорта и ИНН;
квитанция на госпошлину.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

Ордер на кооперативную квартиру

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.

Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.

Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.

Ордер на квартиру выдавался гражданам до 1.03.2005. Предназначением документа становилось подтверждение права гражданина на пользование квартирой и проживание в ней.

После указанной даты вместо ордера оформляется:

договор социального найма;
коммерческий договор;
договор безвозмездного пользования.

Вариант договора определяется размером жилья, выделяемого человеку из государственного жилого фонда или основанием получения жилого помещения в частную собственность.

В настоящее время договор социального найма выступает полноценной заменой ордера. Отличие в том, что договор содержит пункт о правах и обязанностях нанимателя. Хотя ордер давно не выдается, но в некоторых случаях он может понадобиться.

Ордер это документ, который гражданин получал при вселении в бесплатное жилье, выделенное государством. Документ становился подтверждением законности пользования квартирой.

Вплоть до 2005 года ордер считался правоустанавливающим документом. Этот статус был утрачен после инноваций жилищного права.

При приватизации жилых помещений квартирный ордер заменялся на договор социального найма или свидетельство о праве собственности.

Причем выдача этих документов требовала предоставления ордера в обязательном порядке. В 2017 году ордер утратил свою правоспособность для квартир, оформленных по договору найма и тем более для приватизированного жилья.

Квартирный ордер выписывается на имя нанимателя жилья, то есть на лицо, имеющее право пользования жилплощадью и несущее ответственность за нее.

В ордере указывается перечень всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент вселения.

Выдача ордеров осуществлялась исполкомом по месту заселения. Обычно один человек становился основным нанимателем, а вместе с ним прописывались члены его семьи.

Кооперативная квартира: право собственности и процедура наследования

Для того чтобы определить состояние кооперативной квартиры наследник либо же член семьи, который проживал ранее с наследодателем должен предпринять следующие шаги:

обратиться в правлении кооператива и запросить сведения о состоянии погашения пая;
подать заявление в правление с просьбой о принятии в общество;
если желания оформлять пай нет, справка о сумме выплаченных взносов передается нотариусу, с дальнейшим включением денег в наследственную массу.

Если наследодатель не успел оформить право владения на квартиру в Росреестре до своей смерти действия наследников следующие:

запрос в правление о состоянии оплаты пая на квартиру;
получение отказа от нотариуса о выдаче свидетельства, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру;
обращение в суд для признания права собственности уже за претендентами на наследство;
посещение Росреестра для оформления свидетельства о владении имуществом.

Наследование кооперативной квартиры имеет определенные нюансы, которые по большей части связаны с размером внесенных в качестве пая средств. Если деньги уплачены в полном объеме, свидетельство о наследстве оформляется в общем порядке. При частичной оплате у претендентов есть выбор, получить внесенные средства в наличной форме либо же принять на себя дальнейшие обязательства наследодателя в качестве нового члена жилищного кооператива.

Прочтите также: Приватизация кооперативной квартиры: нужна ли в 2020 году

Приватизация квартиры осуществляется в определенном порядке. А какие условия и правила приватизации действуют?

А с чего начать процедуру приватизации? Прежде чем начать процесс оформления права собственности на кооперативную квартиру, необходимо полностью погасить пай, размер которого утвержден решением собрания участников кооператива. Это стоимость квартиры. После полного погашения пая необходимо обратиться в правление кооператива с целью получения справки об уплате паевого взноса.

На справке должна быть поставлена печать. Если пай был полностью внесен до 1997 года, то необходима ее регистрация в БТИ. Если же паевой взнос был выплачен после 1997 года, то регистрация не нужна.

Данный документ необходимо предъявить вместе с заявлением и другими необходимыми документами в регистрирующий государственный орган. Без справки государственная регистрация права собственности не будет осуществлена.

Если во времена СССР факт внесения паевого взноса не имел какого-либо значения, и регистрация права собственности члена кооператива осуществлялась без ее внесения, то новые правила предусматривают совершенно иной порядок. До внесения суммы пая квартира считается собственностью кооператива, а ее член может зарегистрировать свое право собственности только после полного погашения установленной суммы денег.

При этом самого факта внесения паевого взноса достаточно: государственная регистрация права собственности в этом случае не является обязательным. И если в других случаях право собственности на приобретаемое недвижимое имущество возникает с момента регистрации данного права (например, при продаже имущества), то в этом случае государственная регистрация имеет лишь утверждающий характер.

Конечно, государственная регистрация в этом случае не является обязательной и несет лишь утверждающий характер, но желательно осуществить данную процедуру, так как только в этом случае член кооператива сможет в полной мере реализовать свои права и законные интересы.