Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец брачного договора при долевой собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Основной смысл этого юридически важного документа состоит в том, чтобы владельцу недвижимости, ценных бумаг, депозитов и пр. имущественных ценностей в случае неудачного брака не пришлось отдать половину, а то и больше супругу, не имеющему на момент скрепления брачных уз ни кола, ни двора.
Как оказалось, это только одна сторона многоликого договора. Режим раздельной собственности нужен также в таких случаях:
- супруг-предприниматель, ради свободы своих действий в области предпринимательства (чтобы исключить беспокойство супруги при сдаче в аренду, продаже, покупке и прочих действиях, требующих нотариально подтвержденного согласия второй половины);
- брак трещит по всем швам, и есть потребность защитить свое имущество от дележа;
- защитить имущество от конфискации, в случае неудачной сделки или нарушения буквы закона;
- в неравном браке тот, кто более успешен, желает оградить свое имущество от посягательств менее удачливого супруга.
Как видно из вышеизложенного, вся суть брачного договора сосредоточенна в закреплении имущественных прав мужа и жены. Наличие такой сделки сохранит нервы, средства на суды в случае развода, так как каждый из четы отлично знает, кому и что достается при расставании.
Инструкцию по заполнению брачного договора можно прочитать здесь.
Образец брачного договора при долевой собственности
Семейный кодекс четко регламентирует порядок заключения брачного договора. Главное, чтобы чета пришла к обоюдному решению, кому что должно принадлежать в семейной недвижимости.
Заключение контракта должно быть осознанным шагом. Часто именно в процессе совместного проживания возникает необходимость защитить имущество семьи, передав право владеть и распоряжаться им одному из супругов.
В соответствии с п.1 ст.41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Составленный до даты официального бракосочетания, контракт является лишь листком бумаги, и набирает силу только с даты, зафиксированной ЗАГСом.
Имущество, которое приобретено семьей в период совместного проживания, называют совместной собственностью.
К совместной собственности также относятся:
- все виды заработков обоих супругов,
- пенсии,
- стипендии,
- доходы от интеллектуального труда одного из четы.
Здесь есть нюанс: общими считаются только доходы, а сам результат интеллектуального занятия – личным, так гласит ст. 1228 ГК РФ.
Каким бы крутым предпринимателем не был представитель семьи, все то, что он зарабатывает, будучи женатым, относится к общей семейной собственности.
К совместной собственности относится:
- квартиры, дома, земельные участки,
- машины, яхты, самолеты,
- ценные бумаги,
- сбережения в банке,
- паи, средства в уставном капитале фирм.
Все, чем обзавелась чета, вне зависимости от того, на чье имя это оформлено, является общим, или совместным, и при необходимости делится по закону. Если супруга в это время находилась в отпуске по уходу за детьми и не работала, она имеет право на свою часть в общем объеме собственности.
Что касается раздельного владения, то к нему относят:
- все то, что было приобретено каждым из четы до заключения союза,
- имущество, полученное по договору дарения,
- любое имущество, полученное в наследство.
Если договор срочный, то все, что будет приобретаться после конечной даты, будет относиться по законной принадлежности к совместному или к личному имуществу. По закону совместно приобретенное будет делиться пополам, если срок брачного договора закончен.
При бессрочном варианте брачной сделки ее действие будет распространяться на собственность, приобретаемую впоследствии(абз. 2 п. 1 ст. 42 СК РФ), но только в случае, если это оговорено контрактом.
Брачный контракт может быть дополнен, изменен, продлен и даже расторгнут в любой момент семейных отношений по обоюдному согласию супругов либо по суду.
Брачный договор: образец о раздельной собственности
Предметом раздела в брачном контракте могут быть:
- деньги;
- доходы в виде процентов, ренты;
- движимое и недвижимое имущество;
- кредиты и иные обязательства.
О кредитах разговор особый. К примеру, если на момент заключения сделки между супругами один из них имеет большие кредитные обязательства, то это стоит оговорить и зафиксировать данный долг именно за тем супругом, который этот долг заимел.
Это верное решение, иначе при разводе кредит могут разделить поровну.
Скачать образец брачного договора о раздельной собственности можно здесь.
Но есть одно условие: о наличии такого договора обязательно нужно поставить в известность банк, а лучше предоставить выписку из контракта.
Вообще такой момент при составлении контракта достаточно щекотлив, и привлечение опытных юристов обязательно, в противном случае контракт может быть признан недействительным.
Брачный контракт вступает в силу после нотариального заверения и оплаты госпошлины. Такой договор может быть прекращен, если:
- истек срок его действия;
- брачные узы разорваны официально;
- контракт расторгнут;
- один из четы скончался;
- сделка признана недействительной или ничтожной.
Брачный контракт может быть расторгнут по взаимному согласию или же в одностороннем порядке, при вмешательстве суда.
В любой момент можно изменить условия договора. Это происходит составлением письменного документа с двусторонними подписями. После подписания дополнения к уже существующему контракту действительны новые условия, начиная с даты внесения изменений к договору.
Изменений может быть несколько, если на это будет согласие обоих представителей четы.
Как мы уже упоминали выше, купленная в браке супругами квартира – будет являться частью общего или так называемого совместно нажитого имущества. Однако, на практике, бывают ситуации, когда роль мужа или жены в покупке недвижимости сводится к нулю и в этом случае супруг, потративший большую часть денег, может задуматься об оформлении брачного контракта, который будет выступать в качестве гаранта обеспечения его благополучия в случае развода.
Кроме того, иногда супруги берёт недвижимость в ипотеку, оформляя её только на мужа или только на жену. При этом, если ипотечный договор заключается до вступления пары в официальный брак – квартира не попадает в состав совместно нажитого имущества и после развода она останется в распоряжении законного собственника, то есть – того, на кого была оформлена ипотека. Второму же супругу будет практически невозможно доказать в суде факт того, что он имеет право на половину жилплощади так как он регулярно принимал участие в выплатах.
Важно: Напоминаем, что, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году законодатель допускает оформление брачного договора не только на определённое имущество, но и на любые имущественные блага, которые приобретаются супругами в браке!
С актуальными образцами брачного контракта можно ознакомиться ниже.
Так как брачный контракт относится к договорам – в качестве его участников выступают две стороны, как и в большинстве гражданских договоров. При этом, единственным условием, установленным к данному типу договора законодателем, является следующее:
Все отношения, которые регулирует соглашение формируются исключительно при условии заключения брака между его сторонами! Интересно и то, что заключить договор стороны могут как уже находясь в браке, так и заранее (например, на стадии помолвки). Но, в последнем случае – документ обретёт юридическую силу лишь в момент официальной регистрации брака между сторонами.
Итак, как типичный брачный контракт/договор, согласно действующему законодательству РФ, должен содержать следующую информацию:
- важные данные о сторонах договора, в том числе и статус пары (в браке или ещё нет);
- реквизиты сторон;
- условия и информацию об ответственности сторон;
- порядок прекращения договора или возможность его изменения;
- и, собственно, информацию об объекте брачного контракта (имущество, а также его режим, регулируемый договором).
Как видите, при должном понимании обсуждаемой сферы права — составить соглашение не составляет труда! После этого, паре останется только обратиться в любую нотариальную контору и получить соответствующие услуги специалиста, который не только заверит договор, но и проверит на наличие базовых ошибок, которые впоследствии могут стать основанием для расторжения контракта.
Конечно, популярности брачного договора в 2020 году сопутствует не только простота оформления соглашения. Многие молодые люди всё чаще заключают такой контракт до официальной регистрации брака, желая оформить гарантии своего будущего благополучия как можно раньше, чтобы потом полностью отдаться свадебным заботам.
При этом, исходя из текста 10 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, такой договор автоматически вступит в силу после регистрации брака между его сторонами.
Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Кроме того, муж и жена, не заключавшие брачный контракт перед бракосочетанием оставляют за собой законное право оформить данный договор в любой момент, обсудив, какое именно имущество войдёт в собственность одного из них полностью или будет принадлежать им по праву долевого владения (пара может устанавливать любой размер доли для каждого супруга).
Так как в добрачный период будущие супруги активно приобретают для обеспечения семейного уюта много самых разных вещей – иногда, довольно сложно доказать кому именно принадлежат те или иные имущественные блага.
А потому, самым оптимальным способом при оформлении брачного договора во время брака на такую собственность юристы считают закрепление в соглашении пункта о том, что собственником имущества выступает тот, на чьё имя оно было оформлено.
Как видите, следуя образцу брачного договора о раздельной собственности, можно самостоятельно заключить важное соглашение, которое станет гарантом Вашего счастья и благополучия!
Если же во время чтения у Вас появились какие-либо вопросы или возникли сомнения в правильности или порядке действий при оформлении данного контракта – обязательно воспользуйтесь бесплатной правовой консультацией, которую Вам готовы предоставить наши юристы!
Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!
Как следствие из сказанного выше, брачный договор (он же контракт) – это необходимость, без которой оформление жилья в долевую собственность не представляется возможным. Ранее, буквально в 2018 году, на это правило зачастую закрывали глаза и оформить собственность супруги могли без особых проблем (пусть это и было не слишком законно), однако сейчас, по состоянию на 2020 год, при попытке такого оформления, последует отказ. Брачный контракт нужно заключать обязательно, если есть желание приобрести жилье с разделением на доли.
Как легко можно заметить, в обычной семье наиболее актуальным и адекватным вариантом владения жильем является совместное пользование жильем. Однако тут есть одно значительное «Но!» — налоговые вычеты. С точки зрения законодательства, квартира в совместной собственности является одним элементом, вне зависимости от количества жильцов. Как следствие, налоговый вычет на нее полагается только один. А вот квартира, разделенная на доли – это уже несколько элементов и владелец каждого из них имеет право на налоговый вычет.
Брачный договор (основной режим имущества — долевая собственность)
Оформление брачного контракта занимает считанные минуты, в худшем случае – часы. Сама сделка покупки и продажи недвижимости также может быть реализована максимум за 1 день. Регистрация права владения занимает от 3 дней и примерно до 2 недель.
Сюда не включаются затраты времени на поиск подходящей недвижимости, так как в каждом отдельном случае этот срок может варьироваться от нескольких часов и до нескольких лет.
- Брачный договор (с установлением режима раздельной собственности)
- Анкета брачного агентства
- Соглашение о совместном проживании и ведении общего хозяйства
- Брачный договор
- Договор о правовом режиме имущества супругов
- Договор о правовом режиме имущества супругов
- Заключение отдела загса о перемене фамилии, имени, отчества
- Образец. Брачный договор (для граждан, состоящих в браке)
- Образец. Запись акта о заключении брака
- Образец. Запись акта о расторжении брака
- Образец. Запись акта о рождении
- Образец. Запись акта об установлении отцовства
- Образец. Запись акта об усыновлении (удочерении)
- Образец. Извещение начальнику учреждения
- Образец. Извещение о расторжении брака
- Образец. Извещение об установлении отцовства
- Образец. Извещение осужденному супругу
- Образец. Свидетельство о заключении брака
- Образец. Свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества
- Образец. Свидетельство о расторжении брака
- Образец. Свидетельство о рождении
- Образец. Свидетельство о смерти
- Образец. Свидетельство об установлении отцовства
- Договор о правовом режиме имущества супругов
- Договор о правовом режиме имущества супругов
- Заключение отдела загса о перемене фамилии, имени, отчества
- Образец. Брачный договор (для граждан, состоящих в браке)
- Образец. Запись акта о заключении брака
- Образец. Запись акта о расторжении брака
- Образец. Запись акта о рождении
- Образец. Запись акта об установлении отцовства
- Образец. Запись акта об усыновлении (удочерении)
- Образец. Извещение начальнику учреждения
- Образец. Извещение о расторжении брака
- Образец. Извещение об установлении отцовства
- Образец. Извещение осужденному супругу
- Образец. Свидетельство о заключении брака
- Образец. Свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества
- Образец. Свидетельство о расторжении брака
- Образец. Свидетельство о рождении
- Образец. Свидетельство о смерти
- Образец. Свидетельство об установлении отцовства
- Образец. Свидетельство об усыновлении (удочерении)
Имуществом семейные пары владеют и распоряжаются совместно, получая при разводе ровно половину нажитого. Если брачующиеся изъявят желание поменять законный порядок владения, распоряжения и пользования общим имуществом, они заключат брачный договор.
Контракт между супругами заключается до оформления отношений либо в любой момент брака. Действовать соглашение начинает только после регистрации в органах ЗАГСа. Договором закрепляется статус находящегося в пользовании супругов имущества, контракт с момента вступления в силу имеет первостепенное значение перед требованиями закона.
Режим раздельной собственности означает индивидуальную имущественную принадлежность. Такой режим установлен законом в отношении подаренных, полученных в наследство и приобретенных в добрачный период вещей.
Брачным контрактом можно дополнительно установить личную собственность на имущество одного супруга, которое он приобрел за весь период брака. Владелец вправе самостоятельно распоряжаться своей вещью, не спрашивая мнения второй половины.
При сделках по продаже личной недвижимости, автомобиля иных ценностей их владелец избавлен от необходимости представлять заверенное нотариальное согласие.
Есть вариант распространить данный режим лишь на часть общего имущества, другая часть будет иметь статус совместно нажитого и распоряжение ею осуществляется обоими супругами наравне.
Брачный договор с раздельным режимом собственности
В качестве предмета брачного договора указываются:
- Недвижимость;
- Движимые вещи: автомобили, водный транспорт, оборудование, бытовая техника, мебель, предметы декора и интерьера;
- Предметы роскоши: украшения, антикварные вещи, коллекции, предметы искусства;
- Доходы супругов, в том числе прибыль от ценных бумаг, вкладов, ренты предпринимательской деятельности;
- Задолженность перед третьими лицами.
В российском семейном праве брачный контракт – это договор об имущественном положении супругов. Личные неимущественные отношения семейной пары контрактом не регулируется, в том числе касающиеся воспитания детей, вопросы бытового характера.
Для тех, кто только вступает в брак:
- Необходимо определиться с объемом имеющегося имущества и обязательств каждому из супругов;
- Составить полный список всех имеющихся и прогнозируемых ценностей и решить, какой режим желателен для каждого из них;
- Соотнести размер доходов брачующихся, определить вопросы распоряжения полученными деньгами, распределения расходов и формирования общего бюджета;
- Собрать пакет документов.
- Составить проект контракта (самостоятельно, с помощью юриста или в приёмной нотариальной конторы);
- Удостоверить договор подписью нотариуса, уплатив установленный сбор – 500 рублей;
- Заключить брак.
Для заключения контракта и нотариального заверения потребуются следующие документы:
- Проект договора в 3 экземплярах, для каждой стороны и хранения в нотариальной конторе;
- Российские паспорта;
- Свидетельство о заключении брака (для супругов);
- Свидетельства о зарегистрированных правах, выписки из Росреестра (сроком получения не больше месяца), договоры о приобретении движимых объектов с указанными идентификационными характеристиками;
- Выписки со счетов, из реестров по акциям и ценным бумагам, иные документы.
Вступление в законную силу означает, что с этого момента положения закона на супругов действуют только в части, не урегулированной соглашением.
Момент вступления договора в силу зависит от регистрации брачного союза. Заключенное до брака соглашение начинает действовать с момента регистрации отношений в ЗАГСе. Когда брак аннулируется или не заключается, оформленное брачное соглашение не влечёт никаких правовых последствий.
Если брачные отношения были оформлены ранее, то контракт вступает в силу в момент подписания и удостоверения нотариусом.
Для корректировки условий соглашения также понадобится наличие вышеописанных оснований. С проектом нового варианта документа или с заявлением об утверждении изменений и предоставлением подтверждения причин обращения нужно обратиться в нотариальную контору. Специалист внесет предоставленные позиции в договор, первоначально проверив их на соответствие закону, после чего остается лишь заверить их подписями каждой сторон.
Обычно соглашение обладает бессрочностью – его окончание наступает в случае с расторжением брака. Однако вполне допустимо установление периода действия. После истечения выделенного срока все приобретенные объекты имущества будут перераспределены между категориями личной или совместной собственности, которая будет разделена пополам между супругами в случае развода. Для продления времени действия понадобится вновь обратиться к нотариусу для составления документа и полного прохождения процедуры оформления.
Чтобы правильно оформить договор лучше прибегнуть к услугам опытного юриста, но также можно обойтись и без помощи специалиста, если знать, какие положения содержит стандартный брачный договор, скачать бланк документа в интернете и заполнить его. Однако нужно учитывать, что при наличии в соглашении ошибок или несоответствий закону оно будет признано недействительным.
Суть брачного контракта заключается в соглашении мужчины и женщины относительно имущественных вопросов, которые будут действовать, как в браке, так и после развода. Таким образом, он представляет собой сделку, но на которую идут не коммерческие партнеры, а близкие люди.
Если изучить образец брачного договора, становится понятно, что к нему применимы практически все правовые нормы, что и в любом другом гражданском договоре. Это:
- добровольный характер;
- соответствующее оформление;
- дееспособность лиц;
- законность всех пунктов.
Документ может быть подписан женихом и невестой или супругами. В то же время надо понимать, что если он заключается до брака, то начнет действовать только после регистрации в ЗАГСе. Если же его подписывает супружеская пара, то действие начнется сразу после удостоверения в нотариальной конторе. Также в нем допустимо указать сроки, например, начало действия – после появления на свет общего ребенка.
Если до момента приобретения квартиры брачный договор не был заключен, то самое время сделать этот шаг. Перед покупкой квартиры необходимо четко обсудить как данное имущество будет принадлежать супругам.
В случае если это будет общая квартира, то можно обойтись без договора, поскольку, как и все приобретенное в браке, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и раздел придется осуществлять или по согласию или через суд. Если же предполагается разделить собственность то придется оформить брачный контракт на недвижимость
При заключении договора можно определить что:
- Квартира принадлежит супругам в долях.
- Квартира принадлежит конкретному супругу.
- Квартира принадлежит лицу, на которого оформлена после государственной регистрации.
В том случае, если брачный контракт заключается во время брака (то есть, если стороны договора официально зарегистрировали семейные отношения) – его положения вступают в действие сразу же после подписания соглашения мужем и женой, а также заверением документа нотариусом.
Если же договор заключается до вступления сторон в официальный брак, то его условия вступают в силу лишь после регистрации брака. При этом, если помолвка будет расторгнута и брак не состоится – правоотношения из заключённого ранее соглашения не сформируются, а само оно будет считаться недействительным.
В 2020 году действие брачного договора может быть прекращено в следующих случаях:
- расторжение брака;
- достижение сторонами обоюдного согласия о расторжении условий брачного контракта (в данном случае, после расторжения соглашения – имущество мужа и жены изменит свой режим);
- по наступлению срока окончания действия договора, если такой срок был установлен сторонами при его составлении.
Однако, так как по большей части пункты договора, чаще всего, касаются вопросов раздела имущества – перечень данных обязательств будет обладать юридической силой и после бракоразводного процесса.
Также, стоит отметить, что в Российской Федерации – запрещено расторжение брачного договора в одностороннем порядке! Проще говоря, сторона, считающая, что в результате подписания ею такого документа были нарушены её права – имеет законное право обратиться в судебные органы с соответствующим исковым заявлением.
Как видно, в брачном договоре могут быть отражены любые имущ. вопросы, которые могут возникнуть не только при расторжении брака, но и во время семейной жизни.
К примеру, у молодых супругов нет жилья и родители жены готовы купить им квартиру и вносят часть денег(1/2). Каждый молодой также вносит по ¼ требуемой суммы. Поскольку квартира будет приобретена в браке, и если оформлен собственником жена, она будет признана совместным имущ-вом и при разводе супруг будет вправе претендовать на пол-квартиры. Родители не согласны на такие условия. Чтобы избежать этого достаточно заключить брачный договор и отразить долевую собственность на квартиру. В этом случае при разводе муж сможет претендовать только на свою часть.
Также условием договора может быть обязательство одного из четы обеспечивать оплату образования ребенка после расторжения брака.
До брака один располагает жилплощадью. Всегда можно заключить обязательство супруга покинуть чужую жилплощадь в течении определенного времени.
Брачный договор долевая собственность
такой брачный договор должен быть как можно более «резиновый», должен учитывать как можно больше количество вариантов развития ситуации и возможных форс-мажорных обстоятельств — для того, чтобы к этому контракту больше не возвращаться.
В современных договорах по традиции в конце пишется такая фраза: «Все споры и разногласия по настоящему контракту стороны будут решать путем взаимных переговоров. Если же соглашение не достигнуто, спор будет решаться в соответствии с действующим законодательством». Нелишне внести такую строку и в брачный контракт. И если «стороны не достигли соглашения путем переговоров», разрешать спор в соответствии с законом.
— Оставить за собой право на владение после развода любым имуществом из указанного в брачном договоре.
— Наказать за супружескую неверность, закрепив в договоре пункт о компенсации морального вреда.
— Передать любое имущество, являющееся Вашей собственностью, жене или мужу.
— Не расплачиваться своим имуществом за долги любимой «половины».
Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.
Город _____________________________________________,
(дата)
Мы, нижеподписавшиеся,
гражданин_____________________________________________,
прож.по адресу:________________________________________,
и гражданка ___________________________________________,
прож. по адресу:________________________________________,
намеревающиеся вступить в брак (состоящие в зарегистрированном браке
кем,
когда зарегистрирован брак,
N свидетельства_______________________),
именуемые в дальнейшем «Супруги», заключили настоящий договор о следующем.
1.1 Имущество, нажитое супругами во время брака, является в период брака общей совместной собственностью супругов, за исключением имущества, лично принадлежавшего по закону одному из супругов, а также за исключением случаев, предусмотренных в настоящем договоре.
1.2 В случае расторжения брака супругами по взаимному согласию на все нажитое во время брака имущество сохраняется правовой режим (общей совместной собственности или собственности одного из супругов), действующий в отношении соответствующего имущества в период брака, если настоящим договором не предусмотрено иное.
1.3 В случае расторжения брака по инициативе гр-на ____________ либо в результате его недостойного поведения (супружеской измены, пьянства, хулиганских действий и т.п.), имущество., нажитое во время брака и относящееся к общей совместной собственности супругов, считается с момента расторжения брака общей долевой собственностью супругов. При этом гр-ну _____________ принадлежит одна четвертая доля названного имущества, а гр-ке ________________ принадлежит три четвертых доли названного имущества.
1.4 В случае расторжения брака по инициативе гр-ки ________________ либо в результате ее недостойного поведения (супружеской измены, пьянства, хулиганских действий и т.п.) имущество, нажитое во время брака и относящееся к общей совместной собственности супругов, считается с момента расторжения брака общей долевой собственностью супругов. При этом гр-ну_____________ принадлежит три четвертых доли названного имущества, а гр-ке ________________ принадлежит одна четвертая доля названного имущества.
Договор купли продажи квартиры с долевой собственностью в 2020 — образец
3.1 Имущество, принадлежащее одному из супругов — по закону или в соответствии с положениями настоящего договора, — не может быть признано совместной собственностью супругов на том основании, что во время брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. При этом второй супруг имеет право на пропорциональное возмещение стоимости произведенных вложений.
3.2 В случае если у обоих супругов окажется однотипное регистрируемое имущество, принадлежащее каждому из супругов в отдельности (два жилых дома, две дачи, два автомобиля и т.п.) и один из супругов, по соглашению с другим супругом, сделанному в простой письменной форме, произведет отчуждение принадлежащего ему регистрируемого имущества, то после такого отчуждения соответствующее однотипное регистрируемое имущество второго супруга становится общей совместной собственностью супругов как на период брака, так и на случай его расторжения.
3.3 Гр-ка _______________ предоставляет гр-ну ____________ в период брака право пользования (проживания с правом регистрации постоянного места жительства — прописки) принадлежащим гр-ке _________________ на праве собственности (либо как нанимателю) жилым домом (квартирой, комнатой, жилым помещением), расположенным по адресу: _______________________________ ________________________________________________________________________.
В случае расторжения брака право пользования названным жильем (право проживания и регистрации постоянного места жительства) у гр-на __________прекращается. При этом гр-нин ______________ обязуется в трехдневный срок после расторжения брака освободить указанное жилье, прекратив в установленном порядке регистрацию по указанному адресу своего постоянного места жительства.
3.4 Каждый из супругов обязан уведомлять своих кредиторов о заключении, изменении или о расторжении брачного договора.
4.1 Супруги ознакомлены нотариусом с правовыми последствиями избранного ими правового режима имущества, в том числе с изменениями порядка определения наследственной массы.
4.2 Настоящий договор вступает в силу: а) с момента его нотариального удостоверения (в случае заключения договора после регистрации брака); б) с момента регистрации брака (в случае заключения договора до регистрации брака).
4.3 Расходы, связанные с составлением и удостоверением настоящего договора, супруги оплачивают поровну.
В соответствии с законодательством, когда отсутствует брачный договор при выступлении граждан в брачный союз и не предусматривается другое соглашение, между супругами устанавливается договорный режим совместного владения имуществом. Это означает, что супружеская пара имеет равные права на всю, имеющуюся у них собственность, а также и на приобретённую в будущем.
Законный порядок применяется только в ситуациях, когда отсутствует брачный контракт. При наличии соглашения между супружеской парой режим имущественных прав определяется самостоятельно и прописывается в договоре.
Брачным договором согласно СК РФ является соглашение между будущими или настоящими супругами, в котором прописываются их права и обязательства на время брачного союза и после его расторжения.
Предметом регулирования брачного соглашения являются только имущественные правоотношения. Поэтому положения о правовом порядке, касающемся имущества, являются обязательными.
Подробнее о том, что такое брачный договор, как, когда и насколько он заключается, мы рассказывали тут, а из этого материала вы узнаете, какие сферы взаимоотношений супругов может регламентировать этот документ.
Этот порядок основывается на соответствующих нормах ГК РФ и может затрагивать только отдельные вещи, которые являются частью от общего имущества мужа и жены. Поэтому нужно указывать в соглашении конкретную собственность, на которую распространяется именно такой режим, а также указывать основания, по которым определяются доли каждого. Это могут быть либо одинаковые доли, либо части в зависимости от полученного дохода мужа или жены и другие.
Порядок выгоден тем, что позволяет определить степень вклада любого из супругов любыми средствами, а также личным трудом. При этом участие каждого из супругов может быть обозначено парой как определяющий фактор в установлении их имущественных правоотношений.
Имущество, приобретённое во время брака мужем или женой, будет являться личным имуществом каждого, которым может распоряжаться лишь тот, кому принадлежит вещь.
Этот порядок может касаться как всех имущественных объектов пары, так и отдельных видов. Например, положения о раздельном владении могут применяться на разные виды транспортных средств, дорогостоящий инвентарь для занятий спортом, акции или облигации, депозиты в финансовых учреждениях.
Следует отметить, что при определении права собственности на вещи, подлежащие регистрации, проблем не возникает. А если речь пойдёт об имуществе, которое не подлежит регистрации, то установить принадлежность таких вещей в дальнейшем будет сложно.
Брачный контракт с установлением режима раздельной собственности считается наиболее справедливым для семьи, поскольку позволяет в равной степени защитить права обоих супругов. Он предпочтителен для коммерсантов, которые имеют свой бизнес или доли юридического лица, а также для семейных пар, в которых один из супругов имеет доход намного больше, чем другой.
- Скачать бланк брачного договора с раздельным режимом собственности
- Скачать образец брачного договора с раздельным режимом собственности после вступления в брак
Смешанный режим предполагает сочетание в брачном контракте различных порядков. Например, муж и жена могут установить, что любая недвижимость и движимые вещи будут находиться в общей совместной или долевой собственности. А банковские депозиты, ценные бумаги, паи, доходы от коммерческой деятельности определить в качестве раздельной.
Или можно установить, что средства и имущество, вложенные в бизнес, будут принадлежать одному супругу, а прибыль от этого бизнеса будет относиться к общим средствам. Такой режим даёт возможность учесть интересы каждого в супружеской паре.
- Скачать бланк брачного договора с долевым режимом собственности
- Скачать образец брачного договора с долевым режимом собственности
Порядок распространяется на всю собственность, которая принадлежит семейной паре. Если положения об общем имуществе указываются в соглашении, то тогда любое имущество мужа или жены, даже то, которое приобретено ими до брака, будет являться общим.
Этот режим стоит использовать в том случае, если супруги направили свои средства в объект, который был куплен одним из них ещё до заключения брака. Например, женой до замужества было приобретена квартира в ненадлежащем состоянии, а муж позже на свои финансы её отремонтировал.
- Скачать бланк брачного договора с совместным режимом собственности
- Скачать образец брачного договора с совместным режимом собственности
Лучше понять правила и специфику составления и заключения брачного контракта вам помогут следующие публикации наших экспертов:
- Обязательно ли заверять договор у нотариуса и сколько может стоить оформление?
- На каких основаниях документ можно признать недействительным?
- Может ли контракт спасти в случае банкротства?
- Можно ли составить договор на случай смерти одного из супругов?
Если на изменение согласны оба супруга, брачный контракт можно изменить в любой момент. Для этого составляется дополнительное соглашение об изменении. Оно должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса. По воле только одной из сторон брачный договор возможно изменить на основании решения суда согласно порядку, установленному законодательными актами.
По требованию одного из супружеской пары договор можно изменить:
- Если существенно нарушены положения договора мужем или женой. Значительным нарушение признаётся тогда, когда одному из семейной пары причинён материальный ущерб, который превышает долю мужа или жены в имуществе после их развода.
- В других случаях, которые могут быть установлены в соглашении. Супругами при заключении брачного контракта указываются условия, при которых он должен быть изменён.
Если один из супругов не согласен на изменение соглашения, второй составляет исковое заявление и направляет его в суд.
О том, возможно ли аннулировать брачный договор либо внести в него правки после подписания, мы более подробно рассказываем тут.
В Российской Федерации существует несколько режимов собственности, которые могут быть избраны в брачном договоре. Каждый из них в любое время можно изменить с помощью заключения дополнительного соглашения или в судебном порядке.
Соглашение составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ). Брачный договор обычно содержит такие пункты:
- сведения о супругах (ФИО, паспортные данные);
- предмет и срок действия договора;
- размеры долей супругов на все имущество или на его отдельные виды;
- порядок раздела имущества в случае развода;
- права, обязанности, ответственность сторон.
Документ составляется в трех экземплярах и заверяется подписями сторон.
С этим шаблоном часто используют:
- Брачный договор на квартиру
- Брачный контракт недвижимость
- Брачный договор о раздельной собственности
- Брачный договор при разводе
- Договор на оказание свадебных услуг
Популярные документы и процедуры:
- Журнал регистрации справок
- Скачать договор аренды склада
- Скачать договор аренды помещения с физическим лицом
- Скачать договор цессии (уступки прав требования)
- Образец простого договора аренды
Заключить договор купли-продажи недвижимости можно тремя способами:
- Самостоятельно. В этом случае продавец и покупатель, не прибегая к услугам посредников, сами договариваются о ключевых условиях и составляют договор. Они же и подают заявления на регистрацию перехода права и регистрацию права в Росреестр.
- Оформление у нотариуса. Оно требуется в определенных законом случаях или при желании сторон. Нотариус проверит дееспособность участников сделки, проконсультирует о последствиях и важных нюансах и будет нести ответственность за законность.
- Посредством риелтора. Специалист по недвижимости может сопровождать всю сделку целиком или определенные ее этапы. Он свяжет друг с другом продавца и покупателя, организует показ квартиры и переговоры, проверит историю предыдущих сделок по квартире, юридическую и правовую чистоту.
При самостоятельном оформлении можно хорошо сэкономить время и деньги, но обращение к специалистам поможет обезопасить сделку и сберечь силы в обмен на оплату их услуг.
Продать или купить квартиру можно как за наличные средства, так и при помощи ипотеки. Различий в договоре будет немного — добавятся пункты, связанные с ипотекой, такие как размер кредита, например. Кроме того, ипотека предполагает обязательную оценку залогового жилья.
В договоре купли-продажи исходя из положений ГК указываются:
- данные о сторонах сделки;
- конкретизирующая информация о квартире:
- цена;
- порядок расчетов покупателя с продавцом.
Договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме в и подписывается продавцом и покупателем.
В нем необходимо точно указать предмет сделки, в том числе его расположение в составе другой недвижимости (ст. 550 и ст. 554 ГК РФ). Как разъяснил пленум Высшего арбитражного суда (ВАС) в п.
2 своего постановления №54 от 11.07.2011 г., в качестве таких данных достаточно использовать кадастровый номер квартиры. В иных случаях указываются:
- адрес;
- общая и жилая площадь либо ориентировочная площадь для будущих объектов;
- расположение квартиры в составе дома, этаж;
- другие характеристики, определяемые проектной документацией.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК передача квартиры в результате ее продажи осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами.
Если договор оформляется через посредника, то указывается, что одна из сторон участвует в лице представителя, его паспортные данные и прикладывается нотариально заверенная доверенность.
Конечно, у покупателя не всегда бывает возможность оплатить стоимость квартиры сразу в полном объеме. В подобных случаях он может приобрести ее в рассрочку либо взять в банке целевой ипотечный кредит. В таком случае недвижимость, перейдя к покупателю, попадает в залог банка и остается в залоге до тех пор, пока не будет полностью выплачен долг по кредиту.
- Закон понимает под ипотекой любой кредит, в котором в качестве обеспечения выступает недвижимость, хотя в просторечии ипотека считается кредитом для покупки жилья под его же залог.
- Ипотека может возникнуть в силу договора, если покупатель передает в залог уже имеющееся жилье и оформляет в банке договор ипотеки, либо в силу закона, если залогом выступит приобретаемая недвижимость.
- Банки, как правило сотрудничают с определенными застройщиками, поэтому при покупке на «первичке» процентная ставка по кредиту может быть ниже.
- Важным отличием купли-продажи по ипотеке является необходимость независимой оценки залогового жилья, исходя из которой кредитор определяет конечный размер кредита.
В договоре купли-продажи с использованием ипотечных средств указываются факт ипотеки, информация о размере кредита и порядок расчетов. При регистрации договора в Росреестре дополнительно регистрируется и ипотека, а в записях ЕГРН делается отметка об обременении заложенного жилья.
У сторон не всегда есть возможность заключить договор и исполнить возникающие по нему обязательства. Например, продавец может не успеть снять обременение или арест на квартиру или же у покупателя в данный момент нет денег и возможности оформить ипотечный кредит. В таком случае стороны могут заключить предварительный договор.
Предварительный договор купли-продажи постановляет, что продавец и покупатель в определенный срок заключат основной договор на условиях, оговоренных в предварительном. При этом такой документ не является договором продажи будущей недвижимости, так как он определяет не сам переход квартиры, а лишь намерение обеих сторон сделать это.
Предварительный договор не обязывает заключить основной. Если за время, определенное в нем, стороны так и не составили договор купли-продажи, то их обязательства по предварительному прекращаются.