Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Приватизация кооперативной квартиры

Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.

Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

продавать;
обменивать;
завещать и т.д.

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

Прежде всего, необходимо выяснить:

выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

Записаться можно, обратившись лично, по телефону или онлайн на официальном сайте.

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

продажа;
дарение;
мена и т. д.

Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.

Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.

Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

Какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

Прежде всего, необходимо выяснить:

выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

Записаться можно, обратившись лично, по телефону или онлайн на официальном сайте.

Путаница в понятиях «приватизация» и «регистрация прав на кооперативные квартиры» породила одно заблуждение. Участвовать в приватизации квартиры имеют право все члены семьи, проживающие в ней.

Собственность при этом возникает общая долевая, при этом размеры долей будут равными и это найдет отражение в документах.

Право собственности на кооперативную квартиру принадлежит только тому лицу, кто в данное объединение вступал. Исключением является только ситуация, когда участник кооператива состоял на тот момент в браке.

В этом случае считается, что:

пай выплачивался из семейного бюджета;
квартира будет общей собственностью супругов.

Разделить ее при разводе можно будет по согласию или в суде.

Ни дети, ни родители, ни прочие родственники не имеют права на часть кооперативной квартиры на момент полной выплаты паевого взноса. Однако, если Устав кооператива допускает, пай может быть передан одному из членов семьи.

Единственным условием для этого является достижение правопреемником совершеннолетия, то есть 18 лет.

Пай может и передаваться по наследству, с завещанием или без него.

Зачем приватизировать землю под многоквартирным домом? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать купленную квартиру? Подробно в этой статье.

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

Все прочие, зарегистрированные в квартире лица могут ей только пользоваться с разрешения собственника.

Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

При этом допускаются любые способы отчуждения:

Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

В перечень требуемых сведений входят:

заявление о госрегистрации права;
оригинал удостоверения личности (паспорт);
квитанция госпошлины, составляющей в 2018 году 2000 р. (для граждан);
справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
кадастровый паспорт жилого помещения;
документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

Если ранее в кооперативном доме уже регистрировалось право собственности на квартиры, то этим список требуемых документов и ограничится.

Но если регистрация производится впервые, то потребуются и документы, относящиеся к самому кооперативу:

учредительные документы (оригинал и копия);
список участников кооператива;
выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.

Эти сведения представляются в Росреестр однократно, дублировать их при каждом случае регистрации прав в данном доме не нужно. Поэтому перед визитом к регистратору лучше уточнить, понадобятся они или нет.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья – статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо – ЖСК, куда входят так называемые пайщики. Члены ЖСК уплачивают паевые взносы, после чего могут стать полноправными собственниками квартир (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Вместе с введением нового Жилищного кодекса в 2004 году, произошли изменения и в деятельности ЖСК. Им на смену пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ). Изменение организационной формы фактически не поменяло жилищные правоотношения среди пайщиков. Но их «вежливо» попросили подтвердить факт выплаты пая не обычным свидетельством, а полноценным документом на владение недвижимостью – начиная с 2016 года, таким документом считается выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Разобравшись с тем, что такое кооперативная квартира, самое время обсудить – нужна ли приватизация или можно обойтись без нее?

Подробнее о статусе и особенностях приватизированного жилья читайте в нашей статье «Что такое приватизированная квартира?»

Но как подтвердить право собственности после выплаты паевого взноса? Пайщику потребуется пройти регистрацию недвижимости в Росреестре. Сразу после регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Окончательная выплата пая не является юридической гарантией имущественных прав на кооперативную квартиру. Утвердиться в правах собственника можно только в случае регистрации в Росреестре.

Прежде чем оформить кооперативную жилплощадь, соискатель должен:

убедиться, что выплатил паевой взнос в 100% размере – просрочки платежей могут привести к исключению из ТСЖ (п. 3 ст. 130 ЖК РФ);
определить время внесения последнего платежа – чтобы знать, где проставить штамп на справке об уплате пая.

Затем можно приступать к сбору документов и заявлений на регистрацию права собственности. Ниже мы рассмотрим алгоритм действий, где наглядно продемонстрируем, что оформление отличается от обычной приватизации квартиры.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2020 году

Справка о выплате пая выдается в правлении ЖСК. Соискателю нужно обратиться непосредственно к председателю или секретарю. Выданный документ визируется в государственной инстанции:

если пай был выплачен до 1997 года – в БТИ;
если после 1997 года – в территориальном органе Росреестра.

Отметим еще одно важное обстоятельство: на одну кооперативную квартиру приходится один пай (п. 1 ст. 112 ЖК РФ). Даже если жилплощадь занимают несколько человек, финансовое бремя возлагается на плательщика пая. Однако бывает, что пай выплачивает не один человек, а сразу несколько пайщиков. Согласно такому раскладу кооперативная квартира также делится на несколько долей – пропорционально выплачиваемым частям.

Подскажите, пожалуйста! Хочу оформить право собственности на кооперативную квартиру. Выплачиваю паевой взнос, но пока возникли финансовые трудности. Мой брат располагает средствами и предлагает помощь с выплатой. Но он хочет получить свою долю в этой квартире, хотя у него уже имеется отдельное жилье. Как быть? Могу ли я переоформить договор с ЖСК на брата или вписать его в качестве второго пайщика?

Ответ:

Членство в ЖСК, равно как и в ТСЖ оформляется единовременно на одного пайщика. Сейчас именно вы являетесь плательщиком, т.к. именно с вами заключен договор ЖСК. Включить в него брата вы не сможете, даже если он намерен помогать с погашением пая в финансовом плане. Претендовать на кооперативную квартиру наравне с вами брат также не сможет. Попробуйте поговорить с братом: вероятно, он сможет одолжить вам недостающие суммы, а вы вернете ему их сразу после выплаты паевого взноса. Например, разменяв кооперативную квартиру. Сделку нужно будет оформить в виде расписки, после чего заверить ее у нотариуса.

Утверждение права собственности на квартиру в доме ЖСК не представляет особых сложностей. Самое главное иметь на руках документы о членстве в кооперативе, а также справку о погашении паевого взноса.

Список документов:

копии + оригиналы паспортов пайщика и членов его семьи;
официальная справка о полном погашении пая (штамп ставится либо в БТИ, либо в отделении Кадастровой Палаты);
ордер на вселение в жилплощадь;
техпаспорт на кооперативную квартиру;
копия выписки из протокола собрания представителей ЖСК – подтверждает членство в кооперативе;
копия выписки из домовой книги (расширенная);
ИНН;
квитанция об оплате госпошлины;
свидетельство о браке – если в регистрации участвует супруг, а квартира считается совместной;
свидетельство о рождении детей (при необходимости);
завещание и свидетельства о наследовании – если после смерти пайщика права на квартиру перешли к его преемникам.

Пример протокола собрания членов ЖСК

Основные нюансы:

Если членство в кооперативе оформляется до вступления в брак

то после выплаты пая, она переходит в собственность только члену кооператива. Такая жилплощадь не будет являться совместной собственностью супругов, хотя пай за неё выплачивался из семейного бюджета. В случае развода второй супруг, не являющийся членом ЖСК, имеет право потребовать компенсации за выплаченный пай

Если членство оформлялось на одного из супругов после вступления в брак

то такая квартира будет являться их совместной собственностью, и при разводе будет делиться поровну между. Второй супруг также может оформить себе членство, если такое решение будет принято на общем собрании

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

Правовой статус квартиры в жилищных кооперативах (далее – ЖК) характеризуется следующими особенностями:

при вступлении в ЖК заранее определялся перечень будущих владельцев квартиры, т.е. право собственности может оформляться только непосредственно на пайщика, а не на всех членов семьи (если член кооператива состоял в официальном браке, жилье будет распределяться в совместную собственность);
недвижимость в жилищных кооперативах не относится к государственной или муниципальной собственности, что не позволяет распространять на них стандартные правила приватизационной сделки;
владение жильем в кооперативе осуществляется на праве общей долевой собственности всех пайщиков до момента выделения на них конкретной доли.

Исходя из правового режима квартиры в жилищных кооперативах, ее нельзя отнести к объектам, подлежащим приватизации в рамках Закона № 1541-1. Приватизация заключается в переоформлении прав на государственное или муниципальное имущество, тогда как кооперативное жилье не входит в состав указанного фонда.

Тем не менее, наличие на жилье права общей долевой собственности членов ЖК не дает права отдельным пайщикам самостоятельно распоряжаться квартирой по собственному усмотрению (продавать ее, обменивать, официально сдавать в аренду и т.д.). Чтобы приобрести такое право, пайщик должен выделить принадлежащую долю, что возможно при соблюдении определенных условий.

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность.

К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье.

Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

документы на пайщика;
бумаги на жилплощадь;
документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны.

После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться.

Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

В приёме заявления могут оказать по причине неполного пакета представленных документов, а также в том случае, если лицо, обратившееся за регистрацией, не имеет прав на данную недвижимость.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Кооперативная квартира может принести сложности при наследовании. Основное последствие, если квартира не оформлена в собственность, в том, что наследники получают не жилье, а пай – стоимость квартиры. Ключевым моментом является факт полной выплаты пая.

Наследование в общем порядке возможно двумя путями – по завещанию или по закону. О завещании может быть неизвестно до последнего момента, однако если его нет – наследование осуществляется в соответствии с очередями, приведенными в ГК.

/ Жилищные споры / Приватизация кооперативной квартиры

Вторая половина 80-х годов прошлого века ознаменовалась появлением кооперативных квартир. До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Понятия «частной собственности» еще не существовало. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость.

Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в 2018 году? Однозначно! Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас. Оформление кооперативного жилья имеет ряд нюансов – настало время рассказать о них более подробно.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Приватизация и фонд кооперативного жилья никак не взаимосвязаны, так как по закону РФ «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.2004 №189 ФЗ, приватизация — это перемещение помещений из государственного фонда жилья во владение граждан, проживающих там по договору найма.

Квартира в кооперативном доме со стадии строительства находится в собственности кооператива, то есть юридического лица. Пайщик ЖК сможет владеть кооперативной жилплощадью, с подтверждающими данное право документами, только после оплаты своих долевых взносов. Хозяйственные и иные постройки вместе с территорией, прилегающей к дому, является общим владением пайщиков ЖК.

Если вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.

Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).

То же следует из 4-й части 218-й ст. Гражданского Кодекса.

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

справка о выплате взноса;
ордер на квартиру;
список членов ЖСК;
копия Устава ЖСК;
выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
справка о стоимости жилплощади;
документы на землю;
техпаспорт квартиры;
кадастровый паспорт объекта;
копия гражданского паспорта и ИНН;
квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Право собственности на долю в кооперативной квартире

В первую очередь, полностью погасив пай, член кооператива должен обратиться в правление для получения справки о том, что паевой взнос полностью выплачен.

Справка должна быть подтверждена печатью. Если выплата пая произошла до 1997 года, то справку необходимо зарегистрировать в БТИ.

Если же после 1997 года – то делать этого не нужно.

Но, при выплате пая до 1997 года, обязанность по регистрации недвижимости лежала на БТИ. То есть, штампа от этой организации было достаточно для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

При выплате пая после 1997 года, регистрировать своё право собственности на недвижимость нужно в органах Росреестре.
Справку о полной выплате пая необходимо представить именно в этот орган, находящийся по месту нахождения кооперативного дома.
Во времена СССР, право собственности на кооперативную квартиру возникало во время внесения первого членского взноса.

То есть, оно было сразу зарегистрировано на члена кооператива. Но такой порядок просуществовал совсем не долго!

Для оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо подготовить пакет документов.

Оформить в собственность кооперативную квартиру можно в любое время, так как после выплаты пая она автоматически переходит во владение члену кооператива.
Свидетельство о собственности – это бумажное подтверждение того, что квартира действительно принадлежит данному гражданину.
Свидетельство необходимо тогда, когда собственник решит совершить сделку с данной квартирой:
Само свидетельство о собственности на кооперативную квартиру будет готово через месяц с момента сдачи всех документов в регистрирующий орган.
Если чиновники по каким-либо причинам отказывают члену ЖСК в оформлении права собственности, то отказ должен быть обоснован и предъявлен на бумаге.
Отказать могут по следующим причинам:

Собственник квартиры, после полной оплаты пая, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Согласие других членов кооператива не требуется.

Если пай выплачен не полностью, то распоряжаться квартирой можно только с согласия большинства членов кооператива.

Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

Во время унаследования кооперативной квартиры наблюдаются случаи наличия нескольких наследников. Каждый из них претендует на право собственности и равнозначные доли. Но как разделить их доли, если нет завещания?

Закон предусматривает процедуру разделения по договоренности членов семьи. Если такую договоренность осуществить невозможно, то проблема разрешается в суде. Каждый претендент может подать иск (заявление), в котором они информируют о доли наследства, которую хотят получить.

При разделе квартиры по договоренности, каждый из наследников должен осуществить некоторые действия:

Отказ от прав на свою долю наследства, которая есть частью общей долевой собственности.
Приобретение права на отдельное собственное имущество в общей части наследства.

Важно знать: выделить долю наследнику можно также путем выплаты денежной компенсации совладельцу.

Совладелец может также на свое усмотрение распорядиться со своей долей, но эти действия он должен согласовать с остальными наследниками. В случае продажи первыми покупателями считаются совладельцы. Оформить дарственную или завещание на свою долю наследства можно лишь в том случае, если совладельцы не претендуют на эту часть общего наследства.

При осуществлении этих процедур закон предусматривает в обязательном порядке заявить о своих действиях заранее, чтобы совладельцы имели время на обдумывание и выбор своих вариантов. Принять соответствующее решение они должны на протяжении одного месяца. Если на протяжении этого термина совладельцы не выкупили часть, то наследник имеет право распоряжаться ею лично.

Следует также отметить, что во время выделения кооперативной доли, должен быть учет несовершеннолетних детей и недееспособных членов семейства.

Процесс «приватизации» кооперативной квартиры выполняется стандартным образом. При уплате всех паевых взносов, выполнении стандартного перечня требований какие-либо сложности обычно попросту не возникают.

Но прежде, чем осуществить данную процедуру, понадобится определить статус приобретаемого жилья, а также приготовить нужный пакет документов. Стоимость процедуры зависит от использования дополнительных услуг.

Определены сроки оформления кооперативной квартиры в собственность. Однако, при всей простоте процесса, нужно будет подготовиться теоретически.

Основные вопросы, с которыми нужно будет разобраться предварительно:

необходимые условия;
определение статуса жилья;
требуемые документы;
порядок оформления;
стоимость процедуры;
установленные сроки;
важные нюансы;
чем регулируется.

Один из самых важных моментов — определение статуса жилого помещения.

Многие риелторы уверяют, что разница между двумя обозначенными ниже понятиями попросту отсутствует:

Жилое помещение.
Квартира.

Следует учесть, что квартира — недвижимость, располагающаяся в жилом доме. В то же время жилое помещение — часть недвижимости. Соответственно могут возникнуть определенные сложности при продаже.

Так как при реализации жилого помещения необходимо будет получить согласие остальных собственников недвижимости. При отсутствии такового попросту невозможно продать жилье. Действует право приоритетной покупки.

Все точные определения терминам «квартира» и «жилое помещение» даны в Жилищном кодексе РФ. Под жилым помещением понимается изолированное, пригодное для проживания помещение, соответствующее СНиПам.

Под квартирой понимается также жилая площадь, но уже непосредственно в многоквартирном доме.

Оно должно быть структурно обособленным, состоять из одной или нескольких комнат. Обязательно наличие помещения для удовлетворения бытовых нужд.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Процесс оформления включает в себя следующие базовые этапы:

Показатели	Описание
Следует выяснить — все ли условия оформления выполнены	особенно это касается паевого взноса
Уточнить в какой именно период времени был оформлен договор кооперации и когда внесен последний взнос	так как для процедур до 1997 года имеются определенные различия
Далее подготавливаются все требуемые бумаги	—
После оплаты государственной пошлины документы подаются в органы государственной регистрации	Росреестр

Обычная приватизация не подразумевает каких-либо трат помимо оплаты государственной пошлины.

Но так как оформление в собственность жилья из кооператива приватизацией не является, то понадобится полностью погасить долг перед юридическим лицом. Потому стоимость процедуры зависит от формата заключенного ранее договора.

Самым важным нюансом является то, что не все члены семьи кооператора имеют право на жилье. Фактически, только лишь он сам является собственником.

В свою очередь если право на жилье было приобретено уже в браке, то недвижимость при разводе будет делиться в соответствии со стандартными нормами данной процедуры.

В соответствии со статьей 2 ФЗ № 215-ФЗ от 30 декабря 2015 под жилищным кооперативом понимается объединение, которое создается с целью получения квартир его членами. Приобретение дома оплачивается за счет взимаемых взносов, но допускается и привлечение иных средств, например, банковских кредитов.

Согласно статье 124 ЖК РФ, гражданин, принятый в объединение, получает жилое помещение. Но не в собственность, а для проживания. В пункте 2 указанной статьи четко определено, что член кооператива обладает правом на владение и пользование квартирой. В то же время статья 30 ЖК РФ сообщает, что собственник также обладает правом распоряжения. Из этого следует, что фактически гражданин, проживающий в кооперативной квартире, не является ее владельцем. Правом собственности обладает кооператив.

Итак, кооперативное жилье обладает следующими особенностями:

предоставляется только гражданину, вступающему в кооператив;
принадлежит жилищному объединению;
член кооператива не является собственником.

Так как жилье приобретается на средства жилищного объединения, право собственности на многоквартирный дом также принадлежит кооперативу.

Пайщики могут только использовать помещение для проживания, выплачивая при этом установленные взносы. Также разрешается сдавать его в аренду. Но продавать, дарить или совершать иные сделки по отчуждению имущества члены кооператива не вправе.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

Изначально, при приобретении или постройке дома, он отходит в общую собственность кооператива. Гражданам же, состоящим в его рядах, вменяется в обязанность выплачивать паевые взносы. Как только долг за жилье перед объединением полностью погашается, пайщик становится полноправным собственником. Об этом сообщает статья 129 ГК РФ. После этого можно передавать помещение по наследству, продавать и дарить.

Рассматриваемое понятие к кооперативным квартирам не совсем применимо. Разобраться, как перевести в собственность кооперативную квартиру и нужно ли проводить приватизацию, помогут следующие нормативные акты:

Закон № 1541-1;
Жилищный кодекс РФ;
ФЗ № 215-ФЗ;
Закон № 3085-1, от 19 июня 1992 года.

Как сообщает 1 статья Закона № 1541-1, под определением скрывается переход жилья из собственности государства или муниципалитета в частное владение гражданина. Но кооперативная квартира изначально принадлежит созданному жилищному объединению. А значит, и перевод ее в частную собственность гражданина производится по иным правилам.

Чтобы получить во владение обозначенное жилье, необходимо руководствоваться положениями статьи 129 ЖК РФ. В 1 пункте прямо сказано, что полноправным хозяином можно стать, только если полностью выплатить паевой взнос. А затем зарегистрироваться в качестве собственника, пройдя через специальную процедуру.

Процедура регистрации производится через Росреестр или МФЦ. Можно обратиться в ведомства лично, либо подать заявление в электронном виде, при наличии электронной подписи.

Согласно статье 333.33 внесение изменений в ЕГРН сопровождается оплатой специальной пошлины. Ее размер – 2 тысячи рублей. Квитанцию необходимо сохранить и вложить в заранее собранный пакет документации.

Возникновение прав на кооперативное жилье, после фактического возведения многоквартирного здания, осуществлялось путем получения пайщиками в ЖХ свидетельства, которое фактически лишь подтверждало полноту перечисления паевых взносов. Данный документ не имеет никакой юридической силы, поскольку система регистрационного учета в РФ основана на совершенно иных принципах.

Для обращения в регистрационные органы необходимо убедиться в соответствии следующим условиям:

оформление права собственности возможно только для тех граждан, которые в полном объеме перечислили паевые взносы, в противном случае предстоит полностью погасить задолженность перед кооперативом;
членство в кооперативе подразумевает наличие определенной доли в общем праве, соответствующей конкретному количеству квадратных метров квартиры – член ЖК сможет оформить только количество метров жилья, которое входит в состав квартиры, и было оплачено взносами;
у кооператива должны быть в наличии учредительные документы, которые нужно представить при оформлении в частную собственность первой квартиры в доме (для регистрации последующих квартир представление указанных документов не обязательно, поскольку они будут в распоряжении службы Росреестра).

Жилищный кооператив обязан выдавать своим пайщикам любые формы документов, которые потребуются на регистрационной стадии, поэтом подготовительный этап не должен вызвать существенных сложностей.

В полный комплект документов, которые потребуются для выполнения регистрационных действий входят:

заявление о проведении регистрации, а при необходимости и постановки объекта на кадастровый учет (постановка многоквартирного здания на кадастровый учет будет осуществляться одновременно при первом обращении пайщиков для регистрации прав собственности на жилье);
общегражданский паспорт заявителя;
официальный бланк, подтверждающий полную выплату паевого взноса в кооператив (как правило, приобретение жилья через ЖК происходило до 1997 года, поэтому справку об оплате взноса нужно получить из архива БТИ);
технический план на жилое помещение – данный документ должен изготовить кадастровый инженер при обращении владельца квартиры;
документ, подтверждающий законность перехода прав от пайщика иным лицам (например, в рамках наследственного производства);
платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины (по состоянию на 2017 год размер указанного платежа составляет 2000 рублей за каждый объект недвижимости).

Перечень необходимых документов будет расширен, если происходит первое обращение на регистрационную процедуру среди членов кооператива. В этом случае дополнительно направляются следующие бланки и формы – учредительные документы ЖК; справка, подтверждающее членство заявителя в кооперативе (решение пайщиков о приеме гражданина в состав ЖК). При каждых последующих обращениях на регистрацию указанные документы представлять не нужно, они уже будут внесены в кадастровую базу Росреестра.

Нужно учитывать, что даже при постановке многоквартирного дома кооператива на кадастровый учет, владельцу каждого жилого помещения необходимо получить самостоятельный технический план на свою квартиру. Сделать это можно путем обращения к профессиональному специалисту – кадастровому инженеру. Оформленный техплан будет содержать исчерпывающий перечень характеристик объекта, необходимых для их внесения в госреестр ЕГРН.

Многие задаются вопросом о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру. В соответствии с действующим законодательным регулированием государственная регистрация не является обязательной. Если гражданин имеет справку о внесении утвержденного пая и ордер, то его права на данную квартиру документально подтверждены.

Но в то же время гражданин не может продать свою квартиру, имея лишь вышеуказанные документы, так как они утратили свою правовую силу.

Если не зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру, то на практике могут возникнуть следующие проблемные ситуации:

После смерти члена кооператива члены его семьи могут унаследовать квартиру только в том случае, если пай был внесен полностью. Если пай не был полностью оплачен, тогда квартира переходит к кооперативу, и наследники могут столкнуться с определенными проблемами. Решением данной проблемы может стать завещание на пай.
Члены семьи, которые проживают вместе с пайщиком, наделены преимущественным правом вступления в кооператив. Соответственно, после смерти члена кооператива его права могут быть переданы лицу, проживающему вместе с ним. Но это возможно только при наличии подобного пункта в уставе кооператива.
Пайщик может быть исключен из членов ЖСК, если полностью не оплатил пай. Об этом собрание членов кооператива принимает соответствующее решение. Пайщик должен освободить квартиру и вернуть ее кооперативу в течение 30 дней после принятия подобного решения. Если пайщик откажется возвращать квартиру, то выселение будет осуществлено в судебном порядке.

Соответственно, желательно приватизировать кооперативную квартиру, чтобы в дальнейшем не столкнуться с вышеуказанными проблемами.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Приватизация кооперативной квартиры

Кооперативная квартира нужна ли приватизация

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2020 году

Как правильно приватизировать кооперативную квартиру

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Право собственности на долю в кооперативной квартире

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ