Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мировой суд взыскание задолженности коммунальные услуги». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В жилищном законодательстве содержится понятие солидарной ответственности. Если квартира принадлежит одному из супругов, но в ней прописана и проживает вся семья, в случае образования коммунальной задолженности взыскание может быть обращено не только на собственника, но и на его родственников.
Солидарное взыскание задолженности по жилищно-коммунальным услугам предполагает, что оплачивать их обязан не только человек, на которого оформлены договоры и счета, но и все лица, прописанные в квартире. Таким образом, долг можно взыскать полностью или частично с одного из жильцов либо со всех в определенных долях.
Как взыскивают задолженность по оплате коммунальных услуг
Если жилец долго не платит за квартиру, у обслуживающей организации или поставщика услуг непременно возникнет вопрос, как взыскать задолженность через суд. Однако обе стороны заинтересованы в досудебных мерах решения проблемы, в которые входят следующие этапы:
- составление претензии на имя должника;
- уведомление о долге и необходимости погашения;
- заключение соглашения о реструктуризации долга;
- предупреждение о возможности отключения газа, воды, электричества;
- отключение коммунальных услуг за неуплату, если ее срок превысил 90 дней.
Отправление претензии должнику в жилищно-коммунальных спорах не является обязательным этапом. Истец может инициировать судебный процесс, минуя эту досудебную меру. Но поскольку многие неплательщики просто не задумываются о последствиях своих деяний, зачастую напоминания о них бывает достаточно.
Для того чтобы мера возымела действие, нужно:
- Изложить суть спора, предоставив полные данные о периоде и сумме задолженности.
- Предложить оплатить коммунальные услуги добровольно.
- Упомянуть возможность реструктуризации долга.
- Перечислить последствия игнорирования претензии:
- судебный спор;
- расходы должника на представителя и прочие судебные издержки;
- исполнительное производство с перспективой описи имущества.
Претензия может выглядеть следующим образом.
Уведомление о задолженности носит информативный характер. Этот документ обычно направляется через 3 месяца с момента образования долга. В уведомлении следует указать:
- наименование и реквизиты управляющей организации;
- данные неплательщика;
- размер долга;
- период его формирования;
- сумму дополнительных начислений в виде штрафных санкций (пени);
- сроки погашения;
- время встречи для выяснения обстоятельств;
- возможность получения субсидии;
- последствия неуплаты, например, отключение услуг;
- дату составления документа.
Уведомление можно вручить должнику лично под роспись или направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае стандартной задержки оплаты начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2020 году происходит в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ:
- если платеж не проведен с 31 по 90 день после последней оплаты, за каждый день начисляется 1/300 от ставки рефинансирования (то есть 1/300 от 7,5%);
- после 91 дня просрочки платежа процент составит 1/130 от ставки рефинансирования (1/130 от 7,5%).
Встреча с должником позволит выяснить, почему он не вносит плату за коммунальные услуги. Иногда это вызвано обстоятельствами, не зависящими от него лично, например, потерей дееспособности.
В связи с тем, что судебная система Российской Федерации имеет многоуровневую организацию, важно учитывать подсудность, чтобы сэкономить свое время при подаче искового заявления о взыскании коммунальных платежей.
При выборе уровня суда стоит ориентироваться на общую сумму (цену), заявленную в иске. Например, решение суда о взыскании коммунальных платежей с зарегистрированных лиц или с собственника помещения должно приниматься по следующим правилам подсудности:
- если обслуживающая организация или поставщик услуг требует выплатить в общей сложности до 50 тысяч рублей, спор решается у мирового судьи;
- если цена иска превышает 50 тысяч, следует обращаться в районный суд.
Взыскание задолженности за коммунальные услуги
В исковом производстве рассмотрение коммунального спора начинается с подачи иска о взыскании платежей. Заявление, кроме стандартных данных об ответчике и истце, должно включать в себя:
- адрес жилья;
- период задолженности;
- сумму долга;
- период просрочки, сумму пени и штрафов;
- судебные издержки, которые следует взыскать с должника;
- расходы, понесенные на отключение или подключение услуг;
- принятые досудебные меры. Они станут дополнительным аргументом в пользу истца.
Если ресурсы потреблены, счет выставлен, а оплата так и не поступила, необходимость взыскания долга очевидна. Как правило, иск удовлетворяется полностью. Однако, как показывает судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам, судьи стремятся поддержать потребителя в сложных обстоятельствах. Например, они предлагают заключить мировое соглашение между сторонами. Поэтому должнику стоит явиться на заседание, а не избегать его.
Мировое соглашение позволяет разработать приемлемый для сторон график погашения задолженности.
Если договориться не удается, ответчик вправе озвучить в суде свои возражения. При наличии уважительных обстоятельств это может привести к значительному сокращению суммы иска за счет пересмотра пени по решению суда.
Согласно действующим нормативно-правовым актам России перед инициацией тяжбы по взысканию задолженности необходимо провести досудебное урегулирование спора. Управляющая организация будет подавать иск после отправки собственнику жилого помещения уведомления о наличии недоимки. Как правило, информация прикрепляется в квитанции на оплату.
Если владелец квартиры игнорирует сообщения и не погашает долг, то инициируется судебное разбирательство путем подачи заявления в органы исполнительной власти. Помимо иска, нужно приложить копию уведомления, а в тексте указать дату и № исходящей корреспонденции.
Взыскание долгов по коммунальным платежам проводится, невзирая на сумму недоимки. Согласно новым поправкам в 2020 году УК или ТСЖ вправе подавать иск в органы исполнительной власти, если владелец квартиры не оплачивает счета три месяца подряд. В законодательстве не указаны денежные лимиты для начала принудительного взыскания.
В реальности обслуживающие организации не торопятся инициировать судебную тяжбу, давая возможность гражданам добровольно погасить коммунальную задолженность. Примечательно, что такие действия не идут вразрез с законодательными нормами.
Одним из элементов искового заявления о взыскании задолженности за ЖКХ является расчетный лист цены. Эти показатели указывают, на объем средств, подлежащих оплате ответчиком при удовлетворении судебным органом ходатайства.
В цену допускается включать:
- основная сумма недоимки;
- пени, начисленные в соответствии со статьей №155 Жилищного кодекса России;
- судебные издержки;
- возмещение морального урона;
- другие средства.
Пример расчета цены искаСобственник квартиры №5 в течение 6 месяцев не производил оплату счетов за коммунальные услуги. За указанный срок сумма задолженности составила 50000 руб. и пени 3500 р. Обслуживающая МКД компания инициировала принудительное взыскание через органы судебной власти. В рамках процесса УК оплатила государственную пошлину в объеме 1000 рублей и дополнительные издержки – 2000 р.
Стоимость искового заявления в приведенном примере составит: 50000 + 3500 + 1000 + 2000 = 56500 руб.
К иску о взыскании недоимки за жилищно-коммунальные услуги необходимо прикрепить следующие документы в оригинале:
- квиток об отправке копии заявления стороне ответчика;
- платежка об уплате госпошлины;
- экземпляр досудебной претензии с почтовой квитанцией о вручении письма собственнику;
- выписка из ЕГРЮЛ с информацией об адресе расположения УК или ТСН.
Кроме того, прикладываются копии бумаг:
- договор на обслуживание МКД;
- контракт с РСО, по которой возникла недоимка – электроснабжение, водоканал, ТЭС;
- сертификат о госрегистрации в качестве юр. лица;
- ИНН управляющей компании;
- Устав ТСЖ или УК;
- нотариально заверенная доверенность уполномоченного представителя организации.
Документацию, которую необходимо предоставлять в виде копии, следует завизировать в нотариальной конторе. В противном случае возникнет необходимость удостоверять бумаги в процессе судопроизводства путем передачи оригиналов.
Подача иска осуществляется на имя собственника объекта недвижимости, в отношении которого сформировалась недоимка. Однако необходимо учитывать, что гражданин мог заключить сделку купли-продажи, но договор еще не прошел процедуру регистрации. Аналогичная ситуация складывается с передачей квартиры в аренду, где по соглашению ответственность за уплату коммуналки лежит на нанимателе.
Такие обстоятельства усложняют разбирательство, поэтому перед подачей ходатайства следует проверить информацию. Образец иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам можно скачать ниже.
Если объект недвижимости находится в долевом владении, то второго собственника также привлекут к судебной тяжбе. Когда недоимка уже сформировалась, управляющей организации нужно известить граждан по данному факту. Подаваться исковое заявление должно с копией подобного уведомления, которое подтверждает получение сведений о задолженности стороной ответчика.
В юридической практике судебные органы зачастую выносят решение в пользу обслуживающих организаций. Однако в ряде ситуаций ходатайство удовлетворяется в частичном объеме или полностью отказывают.
Как правило, для этого есть следующие основания:
- Истечение периода исковой давности. С собственника недвижимости можно взыскать платежи за 3 года. Превышать установленный предел незаконно.
- Если в счетах фигурирует неправомочное повышение тарифа на обслуживание, а перерасчет не проводился. При таких обстоятельствах суд принимает во внимание:
- выбранный способ управления в МКД;
- устанавливала ли обслуживающая организация тариф самостоятельно без согласования с собственниками жилья;
- наличие протоколов общего собрания дома по обсуждению платы за услуги УК;
- кем и когда утверждался размер взносов;
- какими цифрами пользовался представитель УК или ТСЖ при расчете задолженности.
Эксперты рекомендуют не доводить спор до разбирательства в органах исполнительной власти. Подобные действия невыгодны для обеих сторон конфликта.
Обусловлено это финансовыми расходами и временными тратами. Однако в ряде ситуаций взыскание долгов за коммунальные услуги через суд становится единственной возможностью получить оплату за ЖКХ. После инициации судопроизводства урегулирование проблемы мирным путем практически нереально.
\n
\n\t Размеры государственных пошлин для судов общей юрисдикции и арбитражных судов отличаются. Если исковое заявление о взыскании денежных средств, задолженности или еще каких-то неуплат подается в мировой суд, то госпошлина взимается в процентном соотношении. Если исковое заявление неимущественного характера, например, признание недействительными действия собственников по каким-либо основаниям, то государственная пошлина составит 4 000 рублей. Надзорные апелляционные жалобы оплачиваются в размере 50% от первоначального размера государственной пошлины. Примерно так же рассчитывается сумма госпошлины в арбитражный суд, только размер для денежных требований там немного другой.\n
\n\n
\n\t Поскольку Налоговый кодекс часто меняется, нужно следить за изменениями размеров госпошлин. Если пошлину не оплатить полностью, то судьи оставлят иск без движения и дадут срок, до истечения которого нужно доплатить. Иногда, когда размер пошлины достаточно большой, а свободных средств в организации не очень много, пишется заявление об уменьшении размера госпошлины. В таком случае нужно подобрать хорошее экономическое обоснование, почему вы просите уменьшить размер госпошлины и взыскать ее с ответчика. Можно написать про очень сложное материальное положение, большое количество должников, длительно не оплачивающих потребленные коммунальные услуги, про то, что вы, управляющая компания ТСЖ, ЖСК, со своей стороны, вовремя рассчитываетесь с ресурсоснабжающими организациями. Если есть акты сверки с РСО, то можно приложить их копии как показатель того, что у ТСЖ, ЖСК, управляющей компании нет долгов перед ресурсоснабжающими организациями. При этом можно сделать сводную таблицу о том, какая сумма долга присутствует по дому. Нужно как можно более подробно и наглядно объяснить судье сложное материальное положение и на основании этого просить освободить или уменьшить размер госпошлины и возложить ее на ответчика.\n
\n\n
\n
Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам: подробное описание
\n
\n\t В Гражданском кодексе (глава 9.1) сформулированы требования, которым должен отвечать протокол общего собрания. Протокол должен содержать: место; дату составления протокола; форму проведения собрания; кворум на собрании; повестку дня; итоги голосования по каждому вопросу – за, против, воздержался; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов. Если в протоколе общего собрания нет этих сведений, то общее собрание может быть отменено. Также в Гражданском кодексе прописано, кто и в каких случаях может обращаться за обжалованием протокола общего собрания. Например, если собственник не знал о проведении общего собрания или голосовал против, то в течение 6 месяцев он может обжаловать протокол. Если воздержался, то обжаловать общее собрание собственник не может. Если количество его голосов не может повлиять на результаты голосования, то по этому основанию общее собрание не может быть признано недействительным.\n
\n\n
Перед тем, как обратиться в суд и добиться взыскания посредством исполнительного производства, практически всегда Управляющей компанией, ТСЖ или поставщиками принимается исчерпывающий объем мер, направленных на погашение:
- направление уведомления (претензии) о необходимости оплаты;
- предупреждение о возможном отключении поставки газа, воды или электричества, с указанием срока, в течение которого необходимо исправить ситуацию;
- предложение о составлении графика оплаты долга частями;
- приостановление услуг.
В большинстве случаев эти меры реально действуют, и собственники действительно погашают долг. Вместе с тем, всегда находятся такие жильцы, которые принципиально не оплачивают свои жилищные расходы, считая, что коммунальные службы работают неэффективно, денежные средства Управляющая компания расходует не по назначению и т.д. В отношении таких граждан применяется судебный порядок взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг — это может быть судебный приказ или решение по исковому заявлению.
Речь идет об обычной процедуре принудительного воздействия на должника. После двух месяцев неуплаты света, воды, газа или тепла УК, ТСЖ или компания-поставщик вправе обратиться в суд с иском. Текст искового заявления обычно составляется юристом организации, стоимость юридических услуг будет включена в цену иска. Кроме того, в перечень требований могут быть включены и другие расходы:
- пени и штрафы, начисляемые по прогрессивной шкале в зависимости от периода неоплаты;
- услуги по отключению/переподключению оборудования предоставления коммунальной услуги, если из-за долга по оплате пришлось приостанавливать подачу;
- расходы, причиненные общедомовому имуществу из-за неоплаты одним из жильцом определенного вида услуги.
При получении иска судом будет направлена его копия ответчику, назначено предварительное заседание (в форме беседы), а затем и судебное заседание по существу.
Мы рекомендует ответчикам по таким гражданским делам не игнорировать повестки в суд и являться на судебные заседания, по возможности предоставлять возражения. Во многих случаях, при отсутствии возможности единовременного погашения, между сторонами заключается мировое соглашение о рассрочке уплаты с составлением графика. Кроме того, сумма заявленного к погашению долга может быть частично уменьшена путем снижения размера пени. В таких случаях суд принимает во внимание особые жизненные обстоятельства, повлиявшие на образование задолженности.
Если ответчик-должник не будет являться в судебное заседание, иск все равно будет рассмотрен при наличии подтверждающей документации о надлежащем извещении. Кстати, неполучение почтовой корреспонденции ответчиком не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.
Такой порядок действует со второго полугодия 2016 года, в настоящее время его применяют все чаще.
Речь идет о судебно-приказном производстве, которое стало возможно, наряду с делами об алиментах, о взыскании заработной платы и другими бесспорными случаями принуждения к оплате, и по долгам за услуги ЖКХ.
Итак, судья вправе вынести судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги, если:
- Сумма долга составляет не более 500000 рублей. Имеется ввиду наличие такой задолженности только за «коммуналку», без учета других долгов. Так, если у ответчика есть иные обязательства, сумма которых превышает полмиллиона, это не влияет на возможность вынесения приказа о долгах по квартире.
- Имеется задолженность за любой вид коммунальной услуги или за телефонную связь. Также изменениями в Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусмотрено, что такой порядок может быть применен и в случае принудительной оплаты обязательных взносов членов ТСЖ.
- Сумма, указанная в заявлении, должна быть подтверждена необходимыми документами, сомнения в бесспорности и обоснованности требований (в том числе и касательно указанного размера) не допустимы.
- О выдаче судебного приказа просит уполномоченное лицо: в случае с коммунальными долгами, таким лицом может быть юрист, который представил доверенность от УК.
- Достоверно установлено местожительство должника.
Если указанные требования не выполнены, судья возвращает взыскателю заявление о выдаче приказа, что не лишает права заявителя обращаться в суд в обычном порядке.
В целом, для взыскателя подача заявления о выдаче приказа существенно выгоднее, чем иск. Так, стоимость государственной пошлины, подлежащей уплате, в два раза ниже той суммы, которая предусмотрена при подаче иска о взыскании задолженности за ЖКУ с собственника. С учетом этого, а также поскольку большинство требований по коммунальной оплате как раз не превышают «лимит» в 500000, указанный законодателем, аналитики уверены, что в ближайшее время количество заявлений о выдаче приказов, направленных мировым судьям, многократно увеличится.
Для должника, который не отказывается оплачивать услуги, но в силу определенных причин не может этого сделать, судебный приказ, вероятно, несколько желательнее, чем участие в рассмотрении иска.
- Во-первых, стоимость юридических услуг и госпошлина будут взысканы с него – в приказном порядке эта сумма меньше.
- Во-вторых, нет необходимости участия в судебном заседании – при согласии с требованиями это лишняя трата времени и нервов.
При несогласии с взысканием долга за жилищно-коммунальные услуги в приказном порядке должнику следует направить в адрес суда заявление об отмене судебного приказа в течение 10-дневного срока со дня получения копии. В таком случае слушание дела будет происходить в обычном (исковом) порядке.
Если судебный приказ не был отменен, он имеет силу исполнительного листа и при предъявлении приставам начнется обычная исполнительная процедура, о которой мы писали ранее.
Управляющая компания через суд взыскивает задолженность за коммунальные услуги.
Перед инициацией судопроизводства УК или РСО направляет владельцу квартиры предложение о добровольном погашении недоимки с указанием сроков. Дополнительно прикрепляется акт сверки по расчетным операциям.
В тексте извещения прописывается возможность приостановки услуг и начисление пени. Собственник вправе обратиться в обслуживающую организацию или к поставщику о предоставлении рассрочки платежей. Для этого заключается отдельное соглашение.
В случае, когда взносы по квитанции не поступают, а задолженность сформировалась за три месяца, УК обращается в органы исполнительной власти. Примечательно, что если неплательщик не получал письма, а у компании есть квиток об отправки корреспонденции, то это не повлияет на рассмотрение иска.
Если мирное урегулирование спора с должником не происходит, то обслуживающая организация, ТСЖ или РСО после выдачи им приказа или исполнительных документов вправе обратиться в ФССП. При удовлетворении ходатайства происходит взыскание основной суммы недоимки, пеней, других санкций и издержек.
Получив исполнительный лист, судопристав возбуждает производство и предлагает ответчику в установленные сроки погасить недоимку. Если в рамках 5 рабочих суток ответа в виде оплаты нет, сотрудник ФССП выносит постановление о принудительном взыскании. Должнику это грозит ограничительными мерами, блокировкой банковских счетов и вменением исполнительного сбора.
Если в исковом заявлении УК фигурирует неправильное начисление платы за коммунальное обслуживание или превышен размер долга, то собственник недвижимости вправе подать на него возражение. Отзыв на ходатайство представляет собой документ, в тексте которого ответчик излагает позицию в отношении выдвинутых требований. Помимо ссылок на законы, заявление должно содержать доказательную базу в виде документов и квитанций.
Отзыв на искВ отличие от встречного иска отзыв не наделен самостоятельным правом, т. е. в нем отсутствует просительная часть. В документе прописывается краткое изложение позиции с указанием на действующие нормативные акты, на которые опирается ответчик. Возражение на иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам подается в суд совместно с документами:
- две копии ходатайства – для органа исполнительной власти и управляющей компании;
- ксерокопия судебного приказа;
- конверт от входящей корреспонденции с отметками о дате вручения оспариваемого акта.
Возражение на исковое заявление ТСЖ по существу ходатайства, поданного управляющей компанией, предполагает приведение оснований. Эксперты рекомендуют для составления такого документа обращаться к юристам.
В самостоятельном порядке можно указать на следующие факты:
- Гражданин не имеет статуса надлежащего ответчика в силу разных оснований. К примеру, не выступает в качестве наследника умершего должника.
- Собственник недвижимости признан судом недееспособным.
- Сторона истца некорректно истолковала условия договора.
- Сформировавший долг незначителен.
- Истечение срока исковой давности.
- Оплата коммунальных услуг производилась своевременно и в полном объеме, однако из-за расчетных ошибок управляющая компания допустила неточности. Другими словами, неправильное начисление платежей за обслуживание.
- Неверное указание периода и суммы недоимки.
Зачастую отдел бухгалтерии и юристы не допускает критических ошибок в расчетных операциях. Однако при возникновении таких обстоятельств отзыв на иск может опираться на приведенные факты.
Порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги
Взыскание задолженности за коммунальные услуги по судебному приказу подразумевает, что с гражданина, допустившего просрочку платежей, в принудительном порядке начинают взиматься денежные средства в счет погашения ЖКУ. Судебный приказ – это форма исполнительного документа, который обязывает участников совершать определенные действия:
- представитель коммунального хозяйства подает ходатайство в ФСС для принудительного истребования денежных средств;
- судебный пристав начинает оформление делопроизводства по принудительному взысканию платежей;
- гражданин обязан самостоятельно начать погашение долга;
- распорядитель финансовыми счетами абонента уполномочен исполнять требования представителя службы судебных приставов.
Не существует единого образца заявления о выдаче судебного приказа по взысканию задолженности по коммунальным платежам. Но предстоит руководствоваться основными правилами подачи в суд ходатайств. Также необходимо отобразить в тексте жалобы следующие блоки сведений:
- наименование мирового суда, который будет получать иск (подсудность позволяет направлять ходатайство в орган, расположенный по месту нахождения жилищного хозяйства);
- персональные сведения должника (абонентский номер);
- юридический адрес и наименование истца, а также персональные данные законного представителя ЖКХ;
- список услуг, по которым сформировался долг (сумма задолженности и срок ее накопления);
- перечень доказательств, прилагаемых к заявлению.
Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности ЖКУ оформляется в письменном виде в нескольких оригинальных экземплярах – по одному на каждого основного участника судебного спора. Также к форме ходатайства выдвигаются следующие требования:
- отсутствие ошибок, исправлений и юридических помарок;
- подтверждение каждого факта соответствующим документом;
- проставление дат рассмотрения обращения;
- печати участников;
- последовательное изложение обстоятельств спора.
Наличие неточностей и двусмысленных фраз в ходатайстве, а также другие нарушения формы обращения влекут отмену принятия заявления судом.
После того как пришел судебный приказ о взыскании с абонента задолженности по квартплате, представитель ЖКХ передает исполнительный лист в ФСС для дальнейшего принудительного истребования денежных средств. В свою очередь, судебный пристав уполномочен вынести одно из следующих решений:
- наложение ареста на личное имущество неплательщика (транспортные средства, материальные ценности, недвижимость);
- прекращение доступа к банковским счетам и карточкам;
- запрет на выезд за пределы государства.
Опротестовывать решение судьи мирового суда могут все ответчики, которые решают, что условиями судебного приказа были нарушены или ограничены их права. Как показывает практика, самыми частыми причинами подачи жалобы на судебный приказ выступают следующие обстоятельства:
- востребование непомерно большой суммы долга;
- нарушение сроков давности, на протяжении которого допускается взыскивать долги;
- нарушение порядка истребования денежных средств.
Чаще всего конфликты возникают, когда оплата услуг происходит не по счетчику, а по количеству прописанных лиц. Если граждане временно не проживают в квартире, но забыли об этом уведомить коммунальщиков, конфликт неизбежен.
При какой сумме долга за коммунальные услуги подают в суд
Во время направления заявления в мировой суд представитель коммунального хозяйства должен представить полный пакет доказательств, которые ЖКХ должна находить самостоятельно. Принимать участие в заседании ответчик не должен, и он судьей не приглашается. На протяжении пяти дней с момента получения заявления судьей выносится соответствующее решение. Дальнейшие действия будут следующими:
- секретарь судьи должен делать две копии исполнительного листа, одна из которых передается самому абоненту;
- с учетом десятидневного срока гражданин подготавливает и подает в канцелярию судьи возражение на исполнительный лист (госпошлина за эту процедуру не взимается);
- на протяжении 10 суток с момента получения возражения судья принимает решение об отмене исполнительного листа или его принятии
Согласно ст.153 ЖК каждый гражданин обязан производить оплату услуг коммунальных служб полностью и в установленные сроки.
При несвоевременном совершении платежей по законодательству устанавливаются штрафные санкции, которые могут быть реализованы как в досудебном порядке, так и при обращении в суд.
Правила внесения платежей за квартиру устанавливает ч. 1 ст. 153 (далее — ЖК РФ). Квартплату нужно внести до 10 числа каждого месяца, если иную дату не установило, например, товарищество собственников жилья.
Несоблюдение сроков оплаты незаконно. При задолженности по коммунальным платежам не имеет значения период фиксации нарушения. Конечно, если жилец заплатит за услуги ЖКХ с опозданием на пару дней, то, скорее всего, управляющая организация не придаст этому факту значения. Однако даже минимальная задержка платежа является юридическим основанием для начисления пени.
Если потребитель задерживается с оплатой на 3 месяца и более, оказание услуги могут приостановить, например, отключив газ или электричество.
Муниципальная квартира влечет обязательное составление договора социального найма, где сторонами выступает муниципалитет и ответственный квартиросъемщик.
Ему дается возможность зарегистрировать близких родственников без разрешения от собственника. В таких квартирах довольно часто возникают задолженности по коммуналке.
На основании ст.69 ЖК РФ взыскание задолженности происходит со всех совершеннолетних зарегистрированных на жилплощади граждан. Взыскание долгов без обращения в суд представляется аналогичным образом, что было описано выше.
В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности. Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:
- период задолженности
- сумму основного долга
- периоды просрочки, за которые начислялись пени
- сумму начисленных пеней
- сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности
В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.
Исковое заявление составляется на основании ст. 131 ГПК РФ.
В документе указывается следующая информация:
- наименование судебного учреждения;
- данные обоих сторон с адресами их проживания – в случае с истцом здесь указывается юридический адрес компании;
- описание требований истца;
- доказательства наличия задолженности – описать в тексте и привести в качестве доказательства приложение документов;
- ссылки на нормативы и акты, которыми руководствуется управляющая компания;
- цена иска;
- перечисляются документы, которые прикладываются к рассмотрению иска.
ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон. Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней. Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.
В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.
Многие ресурсоснабжающие организации, управляющие компании и ТСЖ предпочитают и используют досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам.
В этом случае экономятся время, а также деньги, которые могут быть потрачены на судебные издержки. В рамках указанной процедуры должнику направляются уведомления о долге по ЖКХ, а так же осуществляется телефонные звонки напоминания.
Однако получить таким способом долг удаётся далеко не всегда. Тогда необходимо обращаться в суд. В настоящее время существует новый порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам, который можно осуществить в порядке приказного производства.
При этом стоит обратить внимание на то, что в отличие от других категорий дел, на взыскание задолженности по коммунальным платежам судебный приказ выдаётся независимо от суммы обязательств.
Чтобы его получить, организация-кредитор должна обратиться в суд по месту прописки (регистрации) должника.
Статус суда будет зависеть от того кем является должник, если физическое лицо, то обращаться нужно в мировой суд, а если юридическое лицо, в то в арбитражный.
Для этого достаточно подать заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные платежи, и суд вынесет соответствующий судебный приказ. При таком подходе к решению вопроса размер госпошлины будет вдвое меньше, по сравнению с обычным иском.
На то, чтобы должник смог его оспорить отводиться 10 дней с момента получения текста документа. Суд может рассмотреть заявление по отмене судебного приказа как в присутствии сторон, так и без них. По результатам принимается определение.
Если приказ отменён, то коммунальной службе следует подготовить иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Он подлежит рассмотрению по общим правилам гражданского процесса.
Если же приказ вступил в силу, то его необходимо подать в службу судебных приставов по месту регистрации должника. Далее будет возбуждена процедура исполнительного производства.
Как отменить судебный приказ по коммунальным платежам
Чтобы решить для себя проблему, как взыскать долги по коммунальным платежам, организации важно правильно подойти к подготовке иска.
В частности, в нём должны быть указаны:
- Сумма задолженности с разбивкой по периодам.
- Данные о поступивших от ответчика платежах.
- Размер начисленных пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг.
Исходя из общей суммы требований рассчитывается госпошлина.
К иску прикладывается обоснованный расчёт задолженности по ЖКХ, а также иные доказательства, подтверждающие существование долга. В их число может, входит претензия и досудебная переписка с получателем коммунальных услуг.
Обязательно нужно учесть, что срок взыскания задолженности по коммунальным платежам составляет 3 года, что входит в пределы общих сроков исковой давности. Вполне может быть, что по части сумм он уже истёк. Поэтому об этом обстоятельстве нельзя забывать в ходе предстоящего судебного процесса.
Как только решение по иску вступает в законную силу, то на долги по коммунальным платежам следует получить исполнительный лист.
Он передаётся приставам, которые займутся взысканием присуждённых сумм за счёт дохода или имущества должника.
- За какой долг по квартплате могут подать в суд?
- При какой задолженности по квартплате подают в суд на взыскание?
- Неуплата квартплаты: законно ли отключение энергии и возможные последствия
- Управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг. что делать?
За какой долг по квартплате могут подать в суд? Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату Если все же худший вариант наступил, и управляющая компания подала в суд за неуплату, тогда главное ни в коем случае не впадать в панику и приступить к подготовке к назначенному судебному заседанию. Обе стороны вправе защищать свои интересы и приводить аргументы в свою пользу.Первое, что следует сделать, — это погасить задолженность.
Если должник явится в суд с оплаченными квитанциями, это существенно упростит дело, и можно будет отделаться куда меньшими последствиями.
С какого момента начинает формироваться задолженность? Текущая задолженность начинает формироваться с первой половины следующего месяца, эта сумма не облагается ни штрафами, ни пеня. Задолженность считается просроченной со второй половины последующего месяца, тогда к должнику могут быть применены меры, предусмотренные законодательством:
- Штрафные санкции
- Пеня
- Судебное разбирательство
В зависимости от сроков погашения просроченная задолженность классифицируется:
- Менее трех месяцев
- В течение года
- От года до трех лет
В случаях, когда задолженность по платежам меньше трех месяцев с должником ведется разъяснительная работа.
Когда задолженность превышает годовую сумму, поставщики начинают принимать меры:
- Связываются с должником
- Выясняют причины его задолженности
- Предлагают погасить задолженность в рассрочку
Когда время ожидания погашения долга со стороны жильца составляет от года до трех лет, принято считать эту задолженность не ожидаемой для оплаты. В этом случае уже не представляется возможным взыскивание долга путем договоренности.
Эта дотация позволит в течение полугода оплачивать счета в меньшем объеме и тем самым преодолеть финансовый кризис. Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату Если все же худший вариант наступил, и управляющая компания подала в суд за неуплату, тогда главное ни в коем случае не впадать в панику и приступить к подготовке к назначенному судебному заседанию.
Обе стороны вправе защищать свои интересы и приводить аргументы в свою пользу. Первое, что следует сделать, — это погасить задолженность.
Если должник явится в суд с оплаченными квитанциями, это существенно упростит дело, и можно будет отделаться куда меньшими последствиями. Если все-таки погасить долги нет никакой возможности, тогда потребуется очень тщательно подобрать документы для доказательства уважительности причин образования долга.
В суде можно походатайствовать о том, чтобы получить возможность выплатить долг в рассрочку.
Это может стать альтернативой возбуждению судебного дела и разрешить спорную ситуацию между собственником жилого помещения и поставщиком услуг, не вовлекая в ситуацию судебных приставов. Многие управляющие компании идут навстречу должнику, вникают в его ситуацию и могут предоставить ему отсрочку по платежу.
Отсрочку должнику следует просить не позже шести месяцев, после последнего платежа, иначе он может не успеть, так как компания уже начала иск против него в суде. Когда долги по платежам превышают полгода, организация направляет жильцу предупреждение в том, что если он не рассчитается с долгами в течение месяца, то будет заведено судебное дело.
- Взыскивать долги управляющая компания имеет право только после получения ею решения суда.
- Следует при этом учитывать исковой срок давности, который составляет три года. Иными словами, требование незамедлительной оплаты долгов по квартплате правомерно только по предъявлении жильцу определения суда о взыскании этих долгов, но только за три года.
В любом случае управляющая компания должна до подачи иска в судебный орган провести разъяснительную работу с должником.
Долг составляет 45 тыс руб. Я не работаю. У меня двое несовершеннолетних детей.читать ответы (1) Ситуация: ДЭЗ подал в суд за долги ЖКХ, долги как оказалось погашены 1 год назад, арест со счета сняли, но теперь они говорят, что это я должна оплачивать судебные издержки, это так?читать ответы (1) Жкх подал в суд за долг по кварплате, долг более 200000, на какие законы можно сослаться на оплату долга по частям, что бы не закрыли выезд заграницу.читать ответы (2) Жкх подали в суд за долг по коммунальным платежам долг состовляет 34000, если я заплачу всю сумму долга плюс все госпошлины и т д можно как то избежать этого суда?читать ответы (1) Подали в суд ЖКХ, долг за квартиру составляет 13 тысяч, какие меры суд предпримет в данном случае?читать ответы (1) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.
В зависимости от суммы задолженности, иск рассматривается мировым судьей (менее 50 000 рублей) или районным судом по месту жительства. Зачастую решения по таким искам принимаются в пользу истца. Причем суд обязывает должника полностью погасить долг в короткий срок, что чаще всего невозможно. В итоге к должнику приходят приставы для описи и последующего изъятия имущества, а иногда и запрет на выезд за пределы РФ. Потому не стоит доводить дело до такого исхода. Выселение Крайняя мера, которая используется тогда, когда должник не выполняет условий соглашения о реструктуризации, а взыскать с него нечего. Применяется в случаях, когда жилье является муниципальным и срок по задолженности превышает 6 месяцев. Осуществляется только в судебном порядке о положительном решении по иску о принудительном выселении из квартиры.
Если иск будет подан позднее, то задолженность получится взыскать только за три года – долги, возникшие ранее, судом не будут приняты к рассмотрению. При обращении в суд доказывание существования долга и его размеров – задача самой управляющей компании.
Кроме того, должник обязан объяснить суду, по каким причинам он не погашает долг. Существуют прецеденты, когда суд становился на сторону жильцов – если им удавалось доказать, что услуги на самом деле не предоставлялись, или же если были предоставлены некачественно. В них будет указана текущая сумма долга, включая сумму пени, а также указаны те действия, которые будут предприняты после истечения указанного срока погашения долга. В это время еще можно решить дело миром и без обращения в судебную инстанцию. После разбирательства в районном суде жильцов, накопивших долги, обяжут выплатить не только саму задолженность, но и пени.
При какой сумме долга за коммунальные услуги, ЖКХ подает в суд..
Могу ли я платить каждый месяц не всю сумму, а меньшую. Раньше существовал, кажется, закон, что если в течении полгода был внесен платеж хоть один раз, то это не считалось неуплатой за ком. услуги и в суд ЖКХ не имеет право подавать. Спасибо.
Итак, а что же в такой ситуации необходимо делать ответчику?
- Изучить исковые требования истца и проверить все выполненные расчеты;
- Истребовать у истца документы, подтверждающие начисление платежей;
- Подготовить документы, служащие доказательством внесения денежных средств (квитанции об оплате);
- Оформить и подать письменное возражение;
- Предложить истцу заключить мировое соглашение.
Способы взыскания Сотрудники УК имеют право начать судебную тяжбу о взыскании долга по коммунальным платежам с того момента, когда они убедятся в том, что пользователь действительно прекратил выплату денежных средств, не имея на это уважительной причины. Срок исковой давности для подобных споров, связанных с долгом по коммунальным платежам, составляет 3 года.
В них делается акцент на нескольких моментах. Так, необходимо подтвердить дату получения корреспонденции из суда. От этого зависит соблюдение сроков на защиту собственных прав.
Далее следует обоснование того, что взыскиваемые суммы коммунальных долгов не соответствуют действительности. Полезно и нужно в качестве приложения привести свои расчеты со ссылкой на реквизиты квитанций.
Важно, что госпошлина за подачу возражений не платится. За основу допускается взять следующий пример. В него легко внести коррективы применительно к конкретной ситуации в сфере ЖКХ.
Судебный участок мирового судьи № 383
Москва, ул. Гиляровского, 16, строение 2
Дело № 16-14/2019
Должник: Сидоров Степан Сергеевич
ул. Радужная, 4, кв. 36
Взыскатель: УК «Ваш дом»
Теплый переулок, 6, офис 9
Возражения
против исполнения выданного судебного приказа
8 июля 2019 года мировым судьей участка № 383 издан приказ по делу № 16-14/2019 о взыскании с Сидорова С.С. в пользу управляющей компании «Ваш дом» задолженности по потребленным услугам, связанным с обслуживанием многоквартирного дома, территориально расположенного по адресу: Москва, ул. Радужная, 4. Сумма требований составляет 20 000 рублей.
Должник, Сидоров С.С. не согласен с вышеупомянутым документом по следующим основаниям. В первую очередь, в судебном приказе не указан тот период времени, за который образовался долг. Это является нарушением п. 10 ч.1 ст. 127 ГПК РФ.
Кроме того, заявитель сомневается в правильности расчета задолженности со стороны управляющей компании. Большинство платежей вносилось своевременно по полученным уведомлениям от взыскателя. Все отчисления подтверждены квитанциями.
Должник настаивает на том, что принятый процессуальный акт не соответствует действующему законодательству и фактическим обстоятельствам. Поэтому возникла необходимость в его отмене.
На основании описанных выше фактов, и руководствуясь ст. ст. 127 -129 ГПК РФ, прошу:
Отменить оформленный судебный приказ от 08.07.2019 г. по делу № 16-14/2019.
Приложения.
1) Копия конверта, в котором был получен экземпляр приказа.
Такая разновидность решения, имеет свои особенности. Он издается в считанные дни без приглашения в зал суда взыскателя и должника.
ГПК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, при котором возможно со стороны мирового судьи осуществление приказного производства. Среди возможных поводов и наличие коммунальных долгов.
Вместе с тем, как у плательщиков за потребленные услуги, так и у коммунальных служб периодически возникают вопросы, связанные с вынесением, пересмотром и исполнением воли суда. Вот лишь несколько примеров консультаций, предоставленных юристами.