Когда можно продавать наслудуемое имущество

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда можно продавать наслудуемое имущество». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

По закону преемник становится собственником со дня смерти наследодателя. Пусть, он еще не до конца оформил наследство (еще нет свидетельства), пусть, не зарегистрировал свое право в Росреестре, но он все равно собственник. Как бы «задним числом». А с кого иначе тогда спрашивать налоги, коммуналку и прочие платежи за время, когда идет наследственная процедура, которая может длиться от полугода и более?

Но фактически продавать, дарить и прочее новоявленный хозяин может после официально оформления своего титула собственника. Иначе сделку не проведут в Росреестре, даже не примут документы. Будет считаться, что наследник неуполномоченный продавец.

Некоторые объекты недвижимости находятся под залогом, сила которого переходит к преемнику. И пока залогодержатель (обычно это банки по кредитным договорам) не даст письменное согласия на продажу, действия продавца будут незаконны.

Итак, чтобы стала возможной продажа квартиры наследником требуется:

получить свидетельство о наследстве;
поставить недвижимость на кадастровый учет (если его не было) или актуализировать данные кадастра (внести изменения);
провести гос. регистрацию права на жилье в Росреестре;
получить согласие на заключение договора у залогодержателя или погасить ипотеку (если был залог).

Когда можно продавать квартиру, полученную по наследству?

Избежать бюрократической суеты (оформление и подача деклараций), а также уберечься от налогонагрузки можно просто выждав 3 года после возникновения собственности.

Если квартира, доставшаяся по наследству, будет непрерывно в собственности преемника более 3 лет, то при ее продаже (спустя 36 месяцев), он полностью освобождается от НДФЛ.

С 2016 года установлен 5-летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи. На унаследование жилье этот срок не распространяется. Поэтому чтобы не платить налог нужно выждать 36 месяцев с даты получения права собственности на наследственную недвижимость.

Практически нет неизвестных налоговикам способов подтасовки и искажения обстоятельств в целях экономии на налогах (занизить стоимость, завысить расходы и пр.). Все труднее оставаться оригинальным и изобретательным неплательщиком.

Практически вся недвижимость России прошла через оценку и теперь имеет кадастровую стоимость. Она близка к реальной рыночной, по которой продается жилье на рынке.
И теперь Вашу договорную цену будут сравнивать с кадастровой. Если она будет ниже 70%, налог рассчитан будет не от суммы по договору, а от 70% кадастровой стоимости.
Сомнительную отчетность инспекция может выявить еще на стадии запроса информации о жилом помещении в Росреестре.
Далее грозит налоговая проверка (камеральная или выездная). По результатам, вполне вероятно, доначислят налог, приплюсуют штраф и пени.

Специалисты в области минимизации налогов советуют отчетность делать как можно прозрачнее. К уплате относится серьезнее, а при затруднительных вопросах обращаться в местную инспекцию (лучше даже письменно) за разъяснениями.

В виду множества претендентов (по закону и завещанию, обладатели обязательных долей, наследующие по трансмиссии, представлению и пр.), разнородности их притязаний (стать собственником, истребовать денежную компенсацию, получить право на проживание и т.п.), а также длительности процесса вступления в наследство (шесть месяцев с возможностью восстановить срок вступления) негативных последствий после покупки квартиры у наследников может быть непредсказуемое разнообразие:

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Кроме прямых потерь от неудачной сделки могут быть еще и дополнительные накладные расходы покупателя.

К примеру, после покупки был сделан дорогостоящий ремонт. Договор признали недействительным, сторонам было предписано все вернуть обратно (как было до совершения операции). Даже если покупателю возвратили покупную стоимость жилища, то затраты на ремонт никто не компенсирует без дополнительных усилий и судов.

Выше речь шла о простых проблемных ситуациях, решение которых сводится к стандартному судебному спору. Но ведь встречаются истории, когда покупатель подвергается повышенным рискам и несет двойной ущерб.

Например, произведена покупка квартиры у наследника по завещанию. Затем добропорядочный приобретатель перепродает объект недвижимости следующему хозяину со своей наценкой. А через некоторое время появляются претенденты на обязательную долю в наследстве. И оспаривают все сделки (и первую и последующую продажи). В итоге, первоначальный приобретатель должен вернуть договорную стоимость последующему собственнику. При этом первому покупателю не возвращается жилое помещение (так как оно переходит в собственность законных наследников), а есть лишь право требовать возврата уплаченных денег с лженаследника (который все деньги потратил и является неплатежеспособным). Таким образом, покупатель лишился квартиры и еще должен крупную сумму.

Многих потенциальных проблем можно миновать, если осторожно и рационально владеть и пользоваться собственностью.

Не спешить продавать собственность. Так как последующая продажа не убережет от возможности оспорить сделку, а если такие события произойдут, то урегулировать последствия будет сложнее.
Проводить ремонт, перепланировку и прочие улучшения на основании официальных разрешений (в случаях, если такие требуются) и с документальным подтверждением всех расходов. На худший случай эти затраты можно признать убытком и взыскать с продавца.
После покупки в течение полугода-года необходимо запрашивать в Росреестре выписки по объекту (смотреть сведения об арестах, ограничения, судебных спорах и пр.), а также в МФЦ справки о прописанных лицах. Это позволит оперативно реагировать на возникшие проблемы. Просто иногда промедление выливается в очень тяжелые последствия. По этим же причинам следует самому прописаться в купленное жилье (чтобы получать своевременно почтовую корреспонденцию, в том числе судебную).

Если итог сделки оказался неблагополучным и возникли проблемы после регистрации собственности, благоразумно придерживаться следующих принципов.

Для продажи недвижимости обязательна выписка из ЕГРН. В ней указываются все данные о собственнике, и сведения, каким образом он получил право на квартиру. Но покупатель, увидев, что квартира наследственная и получена совсем недавно, может сделку отменить. Происходит это оттого, что покупку могут оспорить. Нередки случаи обжалования покупки другими наследниками, чьи права были нарушены. Покупатели перестраховываются и неохотно соглашаются на покупку наследственных квартир.

Не все наследники остаются жить в доставшихся им квартирах. Очень многие продают свое имущество. Это связано с дележом наследства между преемниками, с денежными проблемами, с тем, что наследник имеет другое жилье. Кроме обычных забот, возникающих при продаже, у преемника есть еще одно: налоговое обязательство перед государством. Продавцу необходимо заплатить 13% от общей стоимости проданной недвижимости. Оплачивают его в своей налоговой инспекции. Для нерезидентов России налог составляет 30%. Чтобы заплатить его, требуется:

заполнить декларацию 3-НДФЛ;
сдать её в инспекцию, пока не прошел отпущенный срок (не позже 30 апреля следующего года);
вовремя внести (до 15 июля) необходимую сумму.

В законах нет никаких льгот, и платить приходится всем. Но собственник может вполне законно уменьшить размер суммы и даже иногда и полностью освободиться от нее.

Вступление в наследство Украина 2020 – цена, срок, порядок

Сейчас уже все труднее становится искажать документальные данные для не выплат налогов. Для неплательщиков время настало непростое.

Вся недвижимость страны оценена. Теперь у нее есть кадастровая стоимость, и она приближена к устанавливаемой на рынках.
Теперь договорную цену сравнивают с кадастровой. Если она ниже 70%, то налог уже считается не по рыночной цене, а по 70% от кадастровой.
Если в отчетности обнаружены какие-либо нестыковки, то их выявляют, еще когда подается запрос в Росреестр.
При их выявлении производится проверка (выездная, камеральная). В итоге, начислят недостающий налог, возьмут штраф и пени.

Налоговики советуют ничего не скрывать в отчетности, серьезно относиться к оплате, и, если что-то непонятно, обращаться в свою инспекцию. Лучше всего это делать письменно.

Покупка наследственного жилья – дело рискованное, и подходить к нему следует с большой осторожностью. Рисков очень много не только для покупателя, но даже и для продавца. Лучше всего, пригласить опытного риэлтора или хорошего юриста. Когда приходится действовать самому, следует быть очень внимательным.

Особенно осторожно нужно относиться квартирам, продающимся по низкой стоимости. Погнавшись за дешевизной, можно попасть в западню. Присматриваться следует к продавцу: посмотреть его паспорт, остальные документы. Если окажется, что вместо собственника действует представитель, по доверенности, настаивать на личной встрече с владельцем. Встречаться с ним лучше при свидетелях в помещении, предназначенном к продаже.

Следует узнать:

Почему квартира продается. Что вызвало решение ее продать.
Какова история: кто был первым ее собственником, как она досталась нынешнему продавцу
Есть ли в квартире: прописанные, имеющие право проживания, выписанные по причине службы в армии, тюремного срока, отъезда.
Как человек получил свидетельство о наследстве: был ли судебный спор, имеются ли другие претенденты, кто нотариус.
Нет ли в квартире какой-нибудь перепланировки (она может оказаться не узаконенной).
Проверить документацию на ошибки.
Вопросы о долгах по коммунальным платежам.
Есть ли ипотека, кредиты, аренда и пр.
Если продает представитель, узнать, почему собственник сам этим не занимается.
Обсудить условия сделки (цена, время сделки т. д.).

Не следует соглашаться ни на какие выплаты задатков, а документы нужно тщательно изучать.

Очень опасно покупать квартиры переданные в наследство меньше года назад. Но если преемник владел недвижимостью уже лет 5, можно смело вступать в сделку. Знание законов и внимательное отношение к оформлению документов позволит человеку не попасть в неприятную историю с недвижимостью.

Для того чтобы продать квартиру после вступления в наследство, владельцу потребуется соблюсти следующий порядок действий:

Собрать необходимые документы для оформления наследства у нотаруиса.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Подать заявление на регистрацию права собственности в Росреестре. Необходимо отметить, что в 2019 году направлять документы в электронном порядке на регистрацию права собственности могут и сами нотариусы. В этом случае обращения в Росреестр не требуется.
Осуществить продажу, пройдя через следующие этапы сделки:

сбор необходимых документов (см. ниже);
оформление и подписание договора купли-продажи;
прием денежных средств;
регистрация перехода правомочий на владение.

Важно! Продажа наследуемого имущества возможна только после регистрации права собственности на этом имущество в установленном законом порядке.

Если имущество оформлено на нескольких наследников, необходимо предложить свою долю другим собственникам и только после этого свою долю можно продать на внешнем рынке.

Сделки связанные с долями, оформляются в обязательном нотариальном порядке.

После совершения сделки, продавец должен обратиться в ФНС и предоставить документы по совершенной продаже, поскольку при реализации квартиры стоимостью свыше 1 млн. рублей сразу после ее унаследования, необходимо оплатить подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

Продавец обязан подать в Налоговую инспекцию Декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация подается до 30 апреля года, который следует за годом, в котором совершена продажа квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ с продажи жилого помещения, если он владел данным имуществом 3 и более лет. При этом срок владения исчисляется не с момента регистрации права собственности наследника в Росреестре, а с даты смерти наследодателя.

Также нужно помнить, что существует право на имущественный налоговый вычет, согласно которому 1 раз в году доход от сделки можно уменьшить на 1 млн рублей.

При этом следует иметь ввиду, что независимо от суммы, которая указана в Договоре купли-продажи, доходом будет считаться сумма, соответствующая кадастровой стоимости квартиры на день совершения сделки. Т.е.

даже если Вы в договоре укажете сумму 1 млн. рублей, а кадастровая стоимость квартиры составляет 3 млн, и владели Вы этой недвижимостью менее 3 лет, то необходимо будет уплатить налог с суммы 2 млн. рублей.

Ставка налога – 13%.

Когда можно продать квартиру по завещанию

Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает. Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления. А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:

При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.
Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли. При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права.
В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной. Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников.
В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.

В настоящем законодательстве предусмотрены особые условия для продажи имущества, которое находится в долевой собственности:

обязательно нотариальное удостоверение сделки, тогда как будучи единоличном собственником, привлекать нотариуса не требуется;
о намерении продажи доли необходимо в письменной форме известить других пользователей квартиры, указав цену и иные условия. Собственники общей недвижимости обладают преимущественным правом на покупку, которое описано в ст. 250 ГК РФ. Если игнорировать этот пункт, то другие собственники могут обратиться в суд и оспорить продажу.

1 108 просмотров

После оформления наследства и регистрации права собственности, владельцы движимого/недвижимого имущества могут распоряжаться им по своему рассмотрению. Они могут совершать любые сделки, которые не запрещены законом – подарить или продать унаследованное имущество. Однако закон устанавливает некоторые ограничения. Рассмотрим подробнее.

Чтобы полноценно распоряжаться активами наследодателя наследнику нужно:

подать заявление о принятии имущества;
оплатить пошлину;
получить свидетельство;
оформить право собственности.

Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документом. Однако для продажи квартиры его недостаточно.

Наследник должен оформить наследственную квартиру надлежащим образом. Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Регистрация носит заявительный характер. Для этого потребуется подать документы в Росреестр.

Важно! Продажа квартиры до государственной регистрации права собственности является незаконной.

Через сколько можно продать квартиру после покупки? К сожалению, ни один юрист не способен дать однозначный ответ на подобный вопрос. Дело все в том, что законодательство РФ не устанавливает никаких особых сроков по продаже имущества. Правда, при определенных обстоятельствах сделка будет затруднена.

Продавать недвижимость можно:

через риелторов и агентства недвижимости;
своими силами.

В первом случае все сделают за продавца — и составят объявление, и разместят его, и найдут клиентов. Кроме того, проведение купли-продажи через агенство является юридически надежным подходом. Только за услуги посредники взимается комиссия. Она не всегда радует непосредственных участников операции.

Самостоятельная продажа имущества отнимает много времени и сил. Зато человеку не придется лишний раз платить комиссионные. При этом каждый сам решает, каким способом продавать имущество.

Когда можно продавать квартиру после покупки? Как мы уже говорили, законодательство РФ не указывает никаких точных временных сроков по этому вопросу.

Что это значит? Закон разрешает сразу после перехода прав собственности на объект совершать с ним юридически значимые операции. Но лучше не торопиться с этим. И на то есть свои причины.

Можно ли сразу продать квартиру после покупки? Да, и ипотечную в том числе. Только лучше, как уже было сказано, не торопиться. Как минимум для начала хозяину квартиры рекомендуется внести изменения в ЕГРН. В противном случае ему не выдадут выписку из реестра недвижимости. Это крайне важная бумага, обязательно фигурирующая в сделке.

Данные в ЕГРН корректируются в течение 5-10 суток. По истечении этого срока собственник может прийти в Росреестр и забрать выписку установленного образца. Она заменит кадастровый паспорт, свидетельство о правах на имущество, а также техпаспорт.

Можно продать квартиру сразу после покупки? Вообще, законодательство РФ не имеет никаких ограничений по этому вопросу. Главное учесть нюансы проведения сделки и правильно подготовиться к ней.

Продать квартиру через год после покупки вполне реально. Даже через день после заключения сделки у собственника появляется право на распоряжение своей недвижимостью. Только, как уже было сказано, это не всегда выгодное деяние.

Дело все в том, что после отчуждения имущества, человеку придется платить подоходный налог. Он составляет 13% от суммы, прописанной в договоре купли-продажи.

Когда можно продавать квартиру после покупки? Хоть сразу, но на имущество, купленное до 2016 года, при раннем проведении операции будет действовать налогообложение. Оно распространяется на объект на протяжении 3 лет.

Но в 2016 году ситуация несколько изменилась. Можно ли продать новую квартиру после покупки? Да, главное — учесть все особенности соответствующей юридически значимой операции.

Если объект недвижимости приобретен после 2016 года, то налогообложение будет действовать более долгий срок. А именно — 5 лет. Поэтому рекомендуется не торопиться с продажей собственности.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Когда можно продавать квартиру после покупки? По закону — сразу после перехода прав на объект недвижимости новому владельцу. На практике граждане часто ждут определенного момента. А именно — освобождения сделки от налогообложения.

Из всего вышесказанного следует, что платить налог после продажи собственности не придется, если:

имущество приобретено до 2016 года и с того момента прошло больше 36 месяцев;
недвижимость куплена после 2016 года, а также после перехода прав на объект прошло более 5 лет.

Больше никаких законных способов освобождения сделки от налогообложения нет. Все это крайне важно. Особенно для операций с недвижимостью.

Многие действия в гражданском кодексе имеют свою четкую регламентацию, в том числе и по срокам осуществления данных действий. Вопрос сроков встает и в процедуре продажи недвижимости, которая досталась по наследству.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство? Наследник имеет право вступить в права наследования, а следственно и распорядиться квартирой, которая перешла к нему по наследству, может только по прошествии шести месяцев с момента смерти наследодателя.

Раньше этого срока наследник не имеет права претендовать на квартиру, да и возможно появление других претендующих и полноправных наследников (кому достанется приватизированная квартира после смерти владельца?).

Также существует срок давности, как и в любом действии, производимом на основании гражданского кодекса.

Несмотря на то, что вы вступили в права наследства спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, еще целых три года (хоть и являетесь полноправным собственником) ваши права еще оспоримы, особенно если на горизонте со своими правами появится более надлежащий наследник, который раньше не заявлял свои права на наследуемое недвижимое имущество.

Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, менее 3 лет в собственности будет затруднительна.

Продажа квартиры после вступления в наследство значительно отличается от процедуры обычной продажи.

Главное отличие состоит в том, что без установления прав собственности в надлежащем виде наследник не может избавиться от наследуемого имущества.

Также само завещание может содержать в себе упоминание о том, что наследник не может продавать недвижимость.

Помимо этого имущество, переданное по наследству, является не слишком ходовым товаром. Многие люди просто на просто боятся связываться с такой категорией недвижимости, ведь велика вероятность, что может появиться другой наследник и также заявить свои права на имущество.

Но все же вернемся к основному отличию в виде самой процедуры оформления продажи.

Часто бывает так, что наследнику достается жилье с долгами. Обычно это долги за неоплаченные коммунальные услуги.

Прежде чем осуществлять продажу подобного имущества по всем правилам следует заплатить задолженность. В противном случае не БТИ ни другие органы не разрешат вам продажу.

Но некоторые недобросовестные владельцы недвижимости, пользуясь бюрократией, обходят данные инстанции и осуществляют продажу квартиры с долгами.

Поэтому, прежде чем приобрести вторичное жилье в собственность, обязательно проверяйте во всех инстанциях, в том числе и коммунальных службах, наличие долга.

Как мы говорили, перед продажей необходимо оформить все документы на право собственности.

Для этого в первую очередь необходимо собрать все бумаги на квартиру, а также предоставить свои документы, и обратиться к нотариусу.

Кроме того, необходимо удостовериться в том, что вы единственный наследник, именно поэтому закон предлагает срок ожидания в полгода.

Если за это время никто больше не заявил свои права на недвижимое имущество, можно обращаться к нотариусу за непосредственным оформлением права собственности.

Обращаясь к нотариусу, вы должны предоставить два пакета документов.

В первом вы должны объяснить, кем вы приходитесь покойному и почему именно вы должны наследовать имущество.

Хорошо, если уже было предварительно составлено завещание. Если же этого не было сделано, значит, вы должны указать свое родство.

Для того, чтобы понять, имеете ли вы право на наследство или же нет, вам необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно там, в главе наследство вы можете найти информацию о том, к какой линии родства вы относитесь и на что имеете право, а главное – в какой очередности.

Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество – это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного.

После тщательного изучения пакета документов нотариус должен, во-первых признать вас безоговорочным наследником имущества, а во-вторых, должен составить новый документ, в соответствии с которым вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества покойного.

Для осуществления действий по продаже наследуемого недвижимого имущества надо собрать огромный пакет документов, который будет включать в себя как правоустанавливающие, так и другие бумаги.

Начнем с того, что при вас должна быть копия паспорта гражданина Российской Федерации. Она необходима для того, чтобы удостоверить вашу личность.

Также вам не стоит забывать о таком немаловажном документе, как завещание. Хорошо, если оно уже находится у нотариуса. Если же оно у вас на руках – предоставьте его.

Также в случае отсутствия завещания, у вас должны быть документы, которые бы доказывали ваше право на наследство.

К таким документам относят паспорт, где прописано родство, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и так далее.

Также при вас должны быть все правоустанавливающие документы на недвижимость. Первый и самый важный документ – это свидетельство о праве собственности. В случае его отсутствия на ваше имя, вы должны предоставить свидетельство о праве собственности на покойного и оформить уже последующее на себя.

Также у вас на руках должен быть план имущества, кадастровые характеристики и технический чертеж.

Кроме того необходимы для предоставления справки из таких организаций как коммунальные службы, БТИ, обслуживающая дом компания и кроме того, выписка из домовой книги.

Только при наличии всей этой массы документов можно говорить о том, что следка по купле продаже недвижимого имущества вполне может состояться.

В случае, если вы продаете квартиру, доставшуюся вам на праве собственности, то есть через шесть месяцев после смерти наследодателя, вы должны будете уплатить налог (НДФЛ).

Итак, получена квартира по наследству, налог при продаже составит тринадцать процентов от суммы сделки. Таким образом, при стоимости квартиры в два миллиона рублей, налог на продажу составит 260000 рублей. Согласитесь, немало.

Но важно помнить, что всегда можно обойти уплату, выждав некоторое время. Под некоторым временем понимают срок в три года.

После этого момента вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества, и никто больше не в праве претендовать на него.

После этого вы можете осуществлять сделку. Налог на продажу квартиры, полученной в наследство, в этом случае не взимается.

Зная через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство, можно избежать многих неприятностей.

Так, чтобы побыстрее продать наследуемую жилплощадь, следует как можно скорее оформить полноценное право собственности на недвижимость.

План действий:

Отправляемся к нотариусу. После вступления в права наследуемой квартиры (со времени кончины наследодателя) необходимо прибыть в нотариальную контору для получения свидетельства на право владения недвижимостью.

Нотариус потребует предоставления следующего пакета документов:

Свидетельство о смерти (оригинал и ксерокопия документа). Получают его в ЗАГСе при предъявлении справки о смерти и медицинского заключения.
Завещание наследуемого лица, подтверждающего права на недвижимость.
Заявление, которое составляется в момент обращения к нотариусу на месте. Этот документ позволяет узаконить официальные права на наследуемую жилплощадь.
Документ, подтверждающий последнее зарегистрированное место жительства усопшего. Справка выдается в ЖЭУ или управляющей компании.
Справка о снятии бывшего владельца недвижимости с регистрационного учета. Выдают ее в паспортном столе. Этот документ нотариус требует не всегда, но на всякий случай ее нужно получить.
Документ, подтверждающий наличие родственных уз наследника и умершего лица (свидетельство о заключении брака, о рождении).
Завещание (если оно имеется).

Если времени на сбор документов и походы в нотариальную контору нет, можно задействовать поручителя. Поверенному лицу оформляется доверенность на право таких действий (документ заверяется у нотариуса).

ВАЖНО! Чем быстрее будут собраны необходимые документы, тем проще пройдет процедура оформления наследства.

Если полгода истекли, а лицо не успело заявить о своих наследуемых правах, этот срок продлевается по решению суда. Наследуемому лицу следует помнить и о том, что вместе с недвижимостью, он наследует и долги усопшего (кредиты, ипотеку, иные займы).

ВНИМАНИЕ! Без полного погашения всех долгов продать недвижимость, перешедшую по наследству, будет невозможно! И здесь неважно то, что квартира в наследстве менее 3 лет или более.

Идем в Росреестр. В этой госпалате наследнику необходимо получить документ, подтверждающий право собственности.

Прежде, чем отправляться за вожделенной бумагой, вооружитесь следующими документами:

Справка и постановке наследуемой жилплощади на кадастровый учет (если это не было сделано ранее).
Паспорт наследуемого лица.
Заявление о регистрации прав собственности наследника (заполняется в Росреесте сразу при предъявлении всех собранных документов).
Квитанция об уплате обязательной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей).
Свидетельство, подтверждающее право владения наследуемым имуществом (документ выдается нотариусом).

Теперь вы знаете, через какое время после вступления в наследство можно продать квартиру и заплатить налог.

А также через сколько можно продать квартиру по наследству с уплатой налога.

Но есть и некоторые исключения из правил.

Подоходный налог от суммы продажи унаследованной жилплощади не взимается при двух условиях:

Если недвижимость находится в собственности более 3 лет (с 2016 года более 5 лет).
Если жилплощадь купили на сумму в менее миллиона рублей (такое возможно при приобретении доли либо комнаты в квартире).

Законом предусмотрена и категория лиц-льготников, освобожденных от уплаты подоходного налога. К таким гражданам относятся следующие лица:

инвалиды детства;
люди пенсионного возраста;
лица с инвалидностью 1 и 2 группы.

Чтобы законно освободиться от выплаты подоходного налога при продаже квартиры по наследству менее 3 лет в собственности, следует явиться в НИ и написать заявление. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие льготную категорию граждан.

В данной статье мы рассказали через сколько лет можно продать квартиру после вступления в наследство, но даже, если все формальности и сроки были тщательно соблюдены, имеется риск возникновения непредвиденных обстоятельств.

Поэтому для проведения подобных сделок лучше задействовать профессионального юриста, имеющего опыт в работе с наследуемой недвижимостью. Вы теперь знаете все о том, что делать, если квартира досталась по наследству и когда можно её продать.

Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию. Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье.

Нужно иметь в виду, что налоговое законодательство имеет в виду нахождение недвижимости в собственности. Так, ипотечные квартиры может быть оформлена двояко:

с передачей права собственности должнику и наложением обременения на квартиру;
с сохранением права собственности за банком.

Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение. Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.

Материнский капитал представляет из-себя социальное пособие. По общему правилу налогового законодательства социальные пособия налогом НДФЛ не облагаются. По этой причине многие ошибочно полагают, что сделка по купле-продаже недвижимости на материнский капитал также не облагается налогом.

Однако это неверный вывод. Налогом не облагается лишь сама сумма материнского капитала. Но, если он используется в иных целях, облагаемых налогом, то освобождение не действует. Срок давности владения также составляет пять лет. Так что продать квартиру сразу после покупки на материнский капитал без обложения налогом не получиться.

Налог на продажу недвижимости, который находился в собственности продавца меньше срока давности, называется НДФЛ и равен 13 % от размера полученного дохода. Важно, что именно полученный доход определяет конкретную сумму платежа, ведь многие ошибочно полагают, что налог исчисляется со всей стоимости продажи.

Размер налога может быть исчислен по следующим правилам:

если продажа осуществляется по более высокой цене, чем покупка, то налог исчисляется с указанной разницы;
если цена продажи меньше покупной цены, то лицо налог не платит.

Как видно, такие правила дают широкую возможность уклониться от налоговой обязанности. Поэтому многие лица при заключении сделки стараются указать меньшую сумму, чтобы не платить налог. Ведь ранее действовало правило, согласно которому сделки суммой меньше миллиона не облагались налогом.

Как уже было отмечено, от уплаты НДФЛ при продаже квартиры освобождаются лица, которые владеют ею в течение более чем пяти лет, с учетом ранее отмеченных оговорок. Иные виды освобождения от данного налога законодательство не предусматривает.

Вместе с тем, не предоставляя полного освобождения от НДФЛ данного типа, законодательством закрепляется за каждым продавцом квартиры права на вычет. Так, вычет бывает двух видов:

возврат имущественного налога с любого объекта недвижимости, находящегося в праве собственности в размере 1 миллион;
возврат налога с учетом осуществленных на продажу квартиры расходов.

Вычет и в том и в другом случае может быть возвращен налогоплательщику либо постепенно, в течение года, либо разом, в конце соответствующего года. Разумеется, каждый из данных типов вычета необходимо удостоверить в налоговой службе. Сделать это можно следующим образом:

При удостоверении права на вычет в размере фиксированного миллиона рублей необходимо представить паспорт гражданина и сделку купли-продажи.
Для удостоверения вычета с фактически осуществленных расходов, необходимо помимо государственного паспорта и сделки подать платежные документы, подтверждающие совершенные расходы.

Стоит отметить, что вычет в виде миллиона рублей предоставляется каждому гражданину раз в жизни до полного исчерпания лимита. А вычет с расходов предоставляется при каждой продаже соответственно сумме осуществленных расходов.

По рассматриваемой ситуации налоговое законодательство устанавливает два вида нарушений, за которые назначается одна и та же законная санкция:

неуплата налога;
отказ от предоставления сведений в налоговую службу.

Наказываются оба правонарушения одинаково. Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц. Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

В отличии от стандартного варианта уплаты налога на имущество либо НДФЛ, где налоговый орган при наступлении обязанности уплатить налог сами направляют уведомление, в рассматриваемом случае налогоплательщик сам должен подать декларацию с момента заключения сделки.

После этого налоговая служба регистрирует налогооблагаемую базу, устанавливает сумму налога и выдает плательщику квитанцию. Таким образом, если лицо своевременно не исполнит обязанность по подаче декларации или вовсе не заплатит налог, то к нему будут применены финансовые санкции, указанные выше.

В любом случае нужно помнить, что уплата налогов является конституционной обязанностью, которую необходимо исполнять своевременно. Поэтому нужно постоянно отслеживать вновь вводимые налоги и правила налогообложения, чтобы назначенная санкция не стала сюрпризом.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру + видео

Изменения в законодательстве.
Право собственности и наследство.
Наследство по закону.
Наследство по завещанию.
Наследственная трансмиссия.
Как принять наследство.
Как отказаться от наследства.
Перераспределение наследства.
Документы.
Кто считается автоматически принявшим наследство.
Проблемы при вступлении в наследство.
Расходы и налоги.
Как вступить в наследство нерезиденту.
Вступление в наследство по доверенности.
Вступление в наследство для переселенцев.
Как распоряжаться наследством.
Отличие завещания от дарственной.
Что такое ДПС.
Что такое НД.
Долги умершего и наследство.
Договор аренды и наследство.
Сравнение договоров.
Выводы.

Если срок пропущен, то вам нужно обратиться к адвокату, который через адвокатский запрос обратится к нотариусу, который открывал дело о наследстве и узнает, были ли вы указаны в нём.

Следующий шаг – нужно доказать, что вас не уведомили как наследника и уведомление о наследстве вы не получали.

Если вы не знали о смерти усопшего и вас не уведомили, то есть все шансы выиграть суд и вступить в наследство на законных основаниях.

Наследство можно оставить только в том случае, если вы владеете имуществом на законных основаниях. Только при этом условии его смогут получить наследники.
Если завещание было составлено без реального права распоряжения имуществом, то оно будет считаться недействительным.
Собственность бывает долевой, а бывает общей. Чтобы правильно составить завещание или вступить в наследство, нужно вначале узнать, какая доля кому принадлежит.
Собственником недвижимости может быть как один, так и несколько владельцев. Они могут быть как родственниками, так и совершенно посторонними людьми, никак не связанными друг с другом.
Каждый из собственников может составить наследственный договор или оформить завещание и оставить наследство.

Рассмотрим пример. Квартира была приватизирована много лет назад на семью из 4-х человек. Владели квартирой мать, отец и двое их детей в равных долях по 1/4 каждому. Через некоторое время отец умер. Его 1/4 часть квартиры была разделена поровну между наследниками. В их число вошли мать, дети, и два родственника – дедушка и взрослый сын от первого брака, которые не жили в этой квартире, но по закону тоже претендуют на наследство.

Все наследники получили свидетельства о праве собственности и стали полноценными владельцами данной квартиры. Таким образом, квартирой теперь владеют в разных долях 5 собственников: мать, 2 детей, дедушка и взрослый сын от первого брака.

Случилось так потому, что доля умершего делится между всеми наследниками первой очереди в равных долях.

В случае смерти одного из собственников недвижимости его доля переходит в собственность к наследникам. Но это не происходит автоматически.
После смерти наследодателя каждый, кто претендует на получение наследства, должен не позже 6 месяцев обратиться к нотариусу и написать заявление о своём согласии принять наследство.
Нотариус открывает наследственное дело и по истечении 6-месячного срока выдаёт каждому наследнику свидетельство о праве на наследство с указанием его доли.
Наследование бывает как по закону (при отсутствии завещания), так и по завещанию.

Это происходит если умерший не оставил завещание. В таком случае преимущественным правом наследования обладает каждая из групп поочередно:

Наследники первой степени родства:

Дети умершего (как родные, так и усыновлённые).
Родители.
Супруг (супруга).

В случае, если нет родственников первой степени родства, претендовать на наследство могут родственники второй степени родства:

Братья, сёстры.
Дед, бабушка.
Внук, внучка.

Если и таких нет, то наследство получат родственники третьей очереди:

Племянники.
Тёти, дяди.
И так далее.

К четвёртой очереди относятся лица, проживавшие с наследодателем одной семьёй на протяжении 5 лет до момента открытия наследства (например, гражданский супруг).

К пятой очереди относятся другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно и иждивенцы, которые не были членами его семьи.

Продажа квартиры при вступлении в наследство

Наследники по закону получают право на наследование поочерёдно. То есть, право на наследство вначале получает первая очередь наследников.
Вторая очередь получает такое право только в том случае, если не произошло наследование первой очередью.
Третья очередь – если не произошло наследование второй очередью и так далее.

Как правило, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, непринятия ими наследства или отказа от его принятия.

Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства.
Если возникновение у лица права на наследование зависит от непринятия наследства или отказа от его принятия другими наследниками (предыдущей очереди), срок для принятия им наследства устанавливается в три месяца с момента непринятия другими наследниками наследства или отказа от его принятия.

Шаг пятый – проверка личности наследника. Это действие представляет собой своеобразную страховку сделки, особенно если продавец не является родственником (сосед или близкий друг). Даже если он родственник, стоит поинтересоваться, нет ли в отношении квартиры обременений в виде, например, неоплаты алиментов наследником. Более того, в случае наличия решений суда или производств по делу, связанных с финансами, то совершать такую сделку вообще очень опасно.

Оглашенное завещание и принятое наследство – только начало длинной дороги, ведущей к продаже завещанного жилья. Какие-либо сделки с имуществом, включая его реализацию, на законной основе разрешены по прошествии полугода. Только через 6 месяцев нотариус вручает наследнику официальную бумагу о факте вступления в наследство. Как быстро пройдет процедура дальнейшей регистрации имущества, зависит от действий будущего полноправного собственника.

Нынешнее налогообложение предусматривает ряд налоговых вычетов, которые смогут снизить размер подоходного налога при денежной сделке. Одной из таких льгот является срок владения жилым объектом.

Если недвижимость находится в собственности больше трех лет, то при продаже налоги платить не нужно. В противном случае, если данное имущество находилось в собственности до 3 лет, то из общей суммы продажи недвижимости, полученной в дар или по завещанию, предстоит заплатить НДФЛ.