- Новостройка

Положение для голосоваия мкд жилищ кодекс

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Положение для голосоваия мкд жилищ кодекс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

  • Арбитражный процессуальный кодекс РФ

  • Бюджетный кодекс РФ

  • Водный кодекс Российской Федерации РФ

  • Воздушный кодекс Российской Федерации РФ

  • Градостроительный кодекс Российской Федерации РФ

  • ГК РФ

  • Гражданский кодекс часть 1

  • Гражданский кодекс часть 2

  • Гражданский кодекс часть 3

  • Гражданский кодекс часть 4

  • Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации РФ

  • Жилищный кодекс Российской Федерации РФ

  • Земельный кодекс РФ

  • Кодекс административного судопроизводства РФ

  • Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации РФ

  • Кодекс об административных правонарушениях РФ

  • Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации РФ

  • Лесной кодекс Российской Федерации РФ

  • НК РФ

  • Налоговый кодекс часть 1

  • Налоговый кодекс часть 2

  • Семейный кодекс Российской Федерации РФ

  • Таможенный кодекс Таможенного союза РФ

  • Трудовой кодекс РФ

  • Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации РФ

  • Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации РФ

  • Уголовный кодекс РФ

Жилищный кодекс Российской Федерации РФ (ЖК РФ)

  • ФЗ об исполнительном производстве

  • Закон о коллекторах

  • Закон о национальной гвардии

  • О правилах дорожного движения

  • О защите конкуренции

  • О лицензировании

  • О прокуратуре

  • Об ООО

  • О несостоятельности (банкротстве)

  • О персональных данных

  • О контрактной системе

  • О воинской обязанности и военной службе

  • О банках и банковской деятельности

  • О государственном оборонном заказе

  • Закон о полиции

  • Закон о страховых пенсиях

  • Закон о пожарной безопасности

  • Закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств

  • Закон об образовании в Российской Федерации

  • Закон о государственной гражданской службе Российской Федерации

  • Закон о защите прав потребителей

  • Закон о противодействии коррупции

  • Закон о рекламе

  • Закон об охране окружающей среды

  • Закон о бухгалтерском учете

    • Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)

      (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)

    • Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с реализацией мер социальной поддержки отдельных категорий граждан

      (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.06.2020)

    • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 41 (ред. от 11.06.2020)

      «О практике применения судами законодательства о мерах пресечения в виде заключения под стражу, домашнего ареста, залога и запрета определенных действий»

    Все документы >>>

    • Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

      «О государственной кадастровой оценке»

    • Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

      «О статусе военнослужащих» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2020)

    • Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

      «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

    Все документы >>>

    Жилищный кодекс (ЖК РФ)

    • Постановление Правительства РФ от 29.08.2020 N 1314

      «О внесении изменений в особенности реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

    • Распоряжение Правительства РФ от 21.08.2020 N 2152-р

      «Об утверждении плана мониторинга правоприменения в Российской Федерации на 2021 год»

    • Постановление Правительства РФ от 17.08.2020 N 1242

      «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 ноября 2013 г. N 1092»

    Все документы >>>

    • Решение Правления Госкорпорации

      «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 17.05.2019, протокол N 914 (ред. от 21.08.2020) «Об утверждении новой редакции Методики по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и приложений к ним»

    • Решение Правления Госкорпорации

      «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 21.08.2020, протокол N 1007 «О внесении изменений в Методику по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и приложений к ним»

    • Информация Роспотребнадзора от 05.08.2020

      «О безопасности базовых сотовых станций»

    Все документы >>>

    ФЕДЕРАЛЬНЫЕ

    Приказ Министерства здравоохранения РФ от 04.08.2020 N 806н «О внесении изменений в сроки и этапы аккредитации специалистов, а также категории лиц, имеющих… Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2020 г. N 1357 «Об утверждении Правил использования информации о взаимозаменяемых лекарственных препаратах для…

    Данный орган является выборным, для избрания представителей жильцов проводится специальное собрание. Регламентирует действия совета Жилищный кодекс РФ. Для ознакомления с правилами работы совета многоквартирного дома его члены должны изучить такой документ, как статья 161.1 ЖК РФ.

    Совет жильцов МКД (многоквартирного дома) – этот один из вариантов способа управлением дома, среди других вариантов – ТСЖ, жилищно-строительный кооператив. В каждом доме возможна работа одного из этих органов.

    Для того, чтобы работа представителей жильцов была слаженной, избирается председатель совета. Но стоит отметить, что деятельность его, как и других членов данной организации, должна подчиняться только интересам всего дома, собственников квартир. Может кто быть председателем совета? Любой из жителей, собственников квартир, который чувствует ответственность за свой дом, может отстаивать его интересы.

    ВНИМАНИЕ! Согласно статье 44 часть 1 Жилищного Кодекса РФ единственным и главным органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников. И совет, как указывают нормативные документы, действует параллельно с таким собранием, не заменяя его и домового комитета.

    Выборы согласно жилищного кодекса совета проходят с определенной периодичностью, члены этого органа могут быть перевыбраны или остаться при своих полномочиях.

    Бюджетный кодекс (БК РФ)

    Права и обязанности председателя зависят от того, какими полномочиями наделят его жильцы. Они могут сами расписать обязанности своих представителей, утвердив их в специальном документе. Но нужно помнить о том, что положение о совете жилья должно соответствовать Жилищному кодексу РФ.

    В чем заключается деятельность и польза совета МКД?

    Совет МКД не является юридическим лицом, но имеет много важных полномочий. Выбор совета и его председателя производится жителями здания, но потребуется для этого провести определенную подготовку. До собрания помещений, жилых и нежилых, собственников нужно разместить на доске объявлений сообщение о предстоящем событии.

    Обращение к собственникам должно быть расположено в местах, доступных для всех, на хорошей видимости. Ведь каждый из проживающих в квартирах многоэтажного здания захочет принять участие в решении важных вопросов его жизни.

    Деятельность совета дома регулирует Жилищный Кодекс, 161 статья. В ней указаны правила относительно выборов членов, описание их прав и обязанностей.

    На их работу также влияет специальный договор, который оформляется индивидуально от лица собственников. В нём вы с соседями можете указать условия работы, дополнительные обязанности и возможные вознаграждения.

    Согласно 10 пункту 161 статьи, его нужно проводить каждые два года. Делать это нужно даже в том случае, когда жильцы довольны работой и желают продолжения сотрудничества.

    Решением собрания собственников вы можете изменить срок полномочий совета дома, увеличив или сократив его, например, введя голосование один раз в год.

    Пересматривая примерные образцы этих документов, можно увидеть массу вариантов составления, и, нередко, встречаются пункты, которые являются абсолютно ненужными в данной ситуации.

    Важнее всего, включить в этот документ несколько основных пунктов, отвечающих на самые главные вопросы и не противоречащие ЖК РФ.

    1. Каким образом проводится избрание председателя и членов Совета. Данный пункт отражен в тексте ЖК РФ, но в общем виде, без конкретизации, что может вызвать разногласия в дальнейшем. Поэтому необходимо четко регламентировать этот порядок, который будет установлен путем общего голосования. Необходимо определить количество человек, входящих в него, порядок внесения новых кандидатур, сроки, на которые они избираются.
    2. Основные функции, которые будет выполнять Совет. Для этого, можно воспользоваться списком, размещенным в ЖК РФ (приняв его за основу). Далее, в него вносятся дополнительные пункты или же, наоборот, вычеркиваются ненужные.
    3. Функции, возложенные непосредственно на председателя. Здесь можно поступить аналогичным образом – взять готовый список из ЖК РФ и доработать его в соответствии с потребностями.
    4. Сумма денежного вознаграждения и порядок его выплаты. Нереально отразить какой-то определенный размер оплаты, который будет единым для всех. В каждом многоквартирном доме эти вопросы должны решаться индивидуально, и суммы выплат будут зависеть от объема работ, выполняемых Советом, величины дома, количества жильцов, региона, финансового и социального статуса собственников квартир. Главное, чтобы размер вознаграждения выбирался на общем голосовании большинством голосов.
    5. Каким образом члены и председатель могут быть лишены возложенных на них полномочий.
    • Постановления
    • Письма
    • Приказы и решения
    • Кодексы Российской Федерации
    • Федеральные законы
    • Расчет отопления
    • Расчет холодного водоснабжения
    • Расчет горячего водоснабжения
    • Расчет электроснабжения
    • Расчет газоснабжения
    • Карта сайта
    • Онлайн калькулятор
    • Обратная связь
    • Политика конфиденциальности

    1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

    3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

    3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
    (часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

    4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

    5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

    6. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.
    (часть 6 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

    Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство (ст.ст. 1 — 14)

    В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

    1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
    2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
    3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
    4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
    5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
    6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
    7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
    (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
    8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
    9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

    1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

    2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

    3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

    1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
    1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
    (п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ)
    2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
    3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

    1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

    2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

    1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
    2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
    3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
    4) прочих поступлений.

    3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

    4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

    1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

    2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

    1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
    2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
    3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

    3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

    • Импорт собственников из .zip файлов РосРеестра или из удобной excel-таблицы
    • Автоматическая печать именных бюллетеней
    • Автоматическая печать на конвертах ОТ КОГО, ОТКУДА, КОМУ, КУДА
    • Уведомление собственника нескольких помещений в одном письме

    Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

    • Распознавание решений собственников и автоматический учет их в системе
    • Биржа специалистов для поквартирного обхода

    СобиратьЛегко.рф — это сервис для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов. Календарь собраний, генерация документов, подсчет голосов, напоминалки и другое.

    Мы уже провели более 450 собраний, мы точно знаем как собирать собрания легко!

    • Пошаговые и понятные инструкции
    • Юридические консультации

    Для всех

    • Полное соответствие Приказу №44/пр
    • Юридические консультации
    • Возможность загружать подтверждающие документы и сканы для хранения или удобного использования в дальнейшем

    youtube

    • Реализована возможность планирования времени, которое затратится на проведение собрания с учетом специфики сопутствующих процессов. Администратор собрания по итогу планирования сможет увидеть сколько времени займет весь процесс собрания на удобном план-графике.
    • Реализована возможность сформировать реестр собственников, загрузив в сервис выписки в формате .zip, которые выдает Росреестр.
    • Также для полноценного использование сервиса вы можете загрузить свой реестр
    • Реализована возможность использования базы повесток.
    • Сгруппированы вопросы по группам, например, если вы выбираете группу «Смена УК», то необходимая для смены УК повестка сформируется автоматически.
    • Возможность отправить Вашу повестку на проверку нашему юристу.

    Для чего нужен и чем занимается совет многоквартирного дома?

    • В системе загружены шаблоны документов, необходимые для проведения собрания документов. Вам останется заполнить несколько полей и весь пакет документов сформируется автоматически.
    • Загрузите в систему реестр собственников, а система автоматически составит документы, в которых будут именные бюллетени для каждого собственника, включая заполненные ФИО собственника, данные на собственность, площадь помещения, доля собственника.

    Выбор способа управления — очень ответственный и важный шаг,
    требующий необходимых знаний, умения самоорганизоваться.

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Процедура проведения общего собрания определена Жилищным кодексом Российской Федерации. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    1. Комментируемой статьей обозначена юридическая сила решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений, в том числе тех, которые не участвовали в голосовании. Повестка дня не может быть изменена. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня.

    Квалифицированное большинство в 2/3 необходимо только в случаях, перечисленных в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (реконструкция дома, строительство хозяйственных и других построек, ремонт общего имущества, использование земельного участка или общего имущества). Остальные вопросы решаются простым большинством голосов от числа присутствующих.

    2. Результаты общего собрания должны быть зафиксированы в протоколе. Поэтому лиц, ответственных за оформление протокола, следует определить на общем собрании. Обычно это председатель собрания и секретарь. Комментируемая статья устанавливает порядок предоставления информации о решениях общего собрания, а также об итогах голосования (ч. 3). Место хранения протокола определяется решением собрания.

    3. Обжаловать решение общего собрания в суд можно в 6-месячный срок со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Право обжаловать решение имеет лишь тот, кто не принимал участия в собрании или голосовал против такого решения и если решением нарушены его права и законные интересы.

    4. Суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

    голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;

    нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными;

    истец понес убытки (ч. 6 ст. 46).

    Правовые нормы по выселению граждан из квартир Верховный суд разобрал самые спорные моменты Жилищного кодекса

    Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддер жания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

    С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

    Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

    Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

    Учитывая, что в связи с применением Жилищного кодекса Российской Федерации у судов возникли вопросы, требующие разрешения, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в целях обеспечения единства судебной практики и законности постановляет дать судам следующие разъяснения:

    Общие положения

    1. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

    Защита жилищных прав в административном порядке путем обращения с заявлением или жалобой в государственный орган, орган местного самоуправления или к должностному лицу, являющемуся вышестоящим по отношению к лицу, нарушившему право, осуществляется только в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом (часть 2 статьи 11 ЖК РФ). При этом судам необходимо учитывать, что право на обращение в суд за защитой жилищных прав сохраняется за лицом и в том случае, когда закон предусматривает административный порядок защиты жилищных прав. В случае несогласия с принятым в административном порядке решением заинтересованное лицо вправе обжаловать его в судебном порядке.

    2. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

    Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

    Дела по жилищным спорам рассматриваются в судах на основании исковых заявлений (заявлений) заинтересованных лиц, по заявлению прокурора, поданному на основании и в порядке, предусмотренных статьей 45 ГПК РФ, либо по заявлению лиц, указанных в статье 46 ГПК РФ.

    3. Жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

    05 марта 2019 года вступил в силу Приказ № 44/пр, принятый 28 января 2019 года Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой РФ) под названием «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД…».

    а) РЕЕСТР СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием:

    • фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии) собственников — физических лиц,
    • полного наименования и ОГРН собственников — юридических лиц,
    • номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме,
    • реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения,
    • сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений,
    • сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме
    • доля в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

    Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) выступает в качестве органа управления данным домом (данное положение регламентируется статьей 44 ЖК РФ).

    Естественно, со скептической точки зрения, общее собрание собственников – своего рода негативное явление, сопровождающееся неприятными и монотонными обсуждениями и скучными мероприятиями.

    Подобное мнение может сформироваться от времени пребывания внутри душного помещения или же при холодных погодных условиях во дворе, когда при этом каждый член собрания пытается отстоять именно свои интересы, не всегда считаясь с остальными владельцами помещений МКД.

    Итак, общее собрание (ОС) – спланированный и заблаговременно организованный процесс, имеющий в качестве цели разрешение ряда актуальных вопросов.

    Только лишь в руках собственников помещений многоквартирного дома ответственность за решение вопросов по управлению их имуществом. Исходя из данного факта, только ОС, выступающее единственным органом управления МКД, в состоянии решать вопросы по управлению, использованию, а также распоряжению общедомовым имуществом.

    Собственниками являются жители квартир МКД, которые приватизировали, приобрели, либо же унаследовали свою жилплощадь. При этом как участники общего собрания могут выступать и хозяева помещений нежилого фонда.

    Сообщение о намерении провести ОС в заочной форме волеизъявления.

    Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны хотя бы 1 раз в год проводить ОС собственников, в ходе чего определять сроки и порядок проведения таковых.

    Для проведения голосования в заочной форме (аналогично как и при проведении очного собрания) возникает необходимость в направлении в адрес каждого из собственников помещения МКД уведомления по поводу проведения заочного голосования.

    Так как заочная форма голосования является одним из вариантов осуществления собрания, в тексте сообщения следует указать следующее:

    • данные о лице, выступившем инициатором созыва данного собрания;
    • в какой форме данное собрание буде проходить;
    • временные рамки для приема волеизъявлений совладельцев относительно поставленных на голосование вопросов, а также путь направления решений;
    • повестка дня для конкретного собрания;
    • способ получения сведений и информации, которая будет представлена в рамках данного собрания, и, кроме того, указание места и адреса, по которому можно будет с данной информацией ознакомиться;
    • контактные данные инициатора собрания.

    Разница между способами уведомления по разным видам собраний заключается в одном отличии – в одном случае указывается место и дата сбора лиц, а в другом случае – место и дата приема решений по поставленным вопросам.

    Сформировавшееся объединение представляет собой совет многоквартирного дома. По сути, СМКД — это представительский орган, который уполномочен представлять интересы жильцов перед сторонними организациями, будь то УК или другие фирмы. Законодатели наделили объединения отдельными правами, полномочиями и обязанностями.

    Совет МКД не является юридическим лицом, не имеет расчетного счета и печати. Но он уполномочен на решение многочисленных проблем и вопросов жильцов, которые систематически возникают в процессе жизнедеятельности. Ключевая задача совета МДК — контроль над действиями управляющей компании.

    Представлять интересы жильцов многоквартирного дома могут только сами жильцы. Стоит обратить особое внимание, что членами СМКД, как и управляющим, по закону избираются только собственники квартир. Квартиросъемщики и временно зарегистрированные не вправе стать официальными представителями. Но принимать участие в назначении могут.

    Выбор председателя и членов совета осуществляется выборным путем. На общем собрании необходимо определить количество членов СМКД. По закону количество участников не ограничено, но важно руководствоваться здравым смыслом. Также требуется предложить несколько кандидатур на должность.

    Управляющего следует выбирать из членов совета и только собственника жилья. От качества работы управляющего СМКД зависит результат решения проблем и бытовых вопросов, и назначать на такую должность следует ответственного, опытного и добросовестного гражданина.

    Продление срока заочного голосования собственников в МКД

    В работу председателя совета МКД входит не только контроль над деятельностью управляющей компании. Помимо надзорной функции, управленец наделен и такими правами, как осмотр и фиксация состояния подведомственных территорий. К примеру, представители УК зачастую отказываются составлять акты повреждений общедомовых и личных помещений жильцов дома. Логика проста: если акт составлен, то недостатки придется устранять. Чтобы избежать лишних трат, УК попросту отказывается в освидетельствовании помещений.

    Но такое право предоставлено председателю МКД. И даже если УК отказалась зафиксировать повреждения и проблемы, это может сделать председатель. По факту составляется акт. Затем акт и сопроводительное письмо-претензия направляется в УК. Если компания не устранит проблему, то собственники вправе обращаться в контролирующие органы.

    Помимо этого, председатель дома права и обязанности имеет те же, что и общий совет МКД.

    По решению общего собрания жильцов, председателю и членам совета МКД назначают вознаграждение за труд – в форме ежемесячных выплат (заработная плата) или ежеквартальных или годовых премий по результатам работы.

    Порядок осуществления выплат, размер и периодичность вознаграждений должна быть зафиксирована документально — в протоколе общего заседания. Источники вознаграждений членов СМКД собственники определяют на общем собрании жильцов дома.

    В полномочия собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ЖК РФ входят различные пункты, связанные с владением общим имуществом.

    В следующем списке приведены основные вопросы:

    • определение способа управления МКД;
    • установление парко-мест;
    • предоставление в аренду незанятных нежилых помещений;
    • фиксирование размеры отчислений за использование имущества сторонних лиц, к примеру, провайдеров Internet;
    • согласование монтажа в холлах, лифтовых и подъездах информационных и рекламных стендов.

    Таким образом, сбор собственников позволяет принимать решения, относящиеся к использованию всех объектов, кроме жилых участков – кровля, придомовая территория и т. п.

    Проведение собрания собственников многоквартирного дома допускается в трёх формах, указанных в таблице:

    Таблица 1.

    Форма Плюсы Минусы Примечание
    Очная Владельцы жилья должны собраться в определенном месте, в указанное время. Сложность в проведении, если в составе МКД числиться много помещений.
    Необходимость составления двух видов протоколов. Голоса в заочном способе не суммируются с очным.    		 Рекомендовано для одноподъездных домовладений или когда количество квартир не превышает 60.
    Очно-заочная Допускается голосование непосредственно на месте проведения сбора либо после.
    Заседание жильцов состоится один раз.    		 Следует сначала организовать очную конференцию. —
    Заочная Возможность направлять письменные решения, проводить голосование по адресу нахождения собственника.
    Допускается сбор подписей в электронном формате.    		 Долгий процесс, т. к. необходимо провести два этапа.
    Не каждый владелец жилья в состоянии присутствовать на встрече, что автоматически лишает его права высказывать мнение о повестке дня.    		 Как правило, необходимо, если очный вариант не собрал кворум.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *