Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельный участок для аукциона». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
|
Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов. Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы. Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку. Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг: Как проходят торги? В день аукциона все участники обязаны явиться на место проведения торгов. На входе проверяются личности посетителей, и каждому претенденты выдается табличка с его номером. После сбора всех участников организатор объявляет технические характеристики лота и начинает торги за право аренды. Минимальная цена уже указана в публикации. Размер годовой арендной платы составляет не меньше 1,5% кадастровой стоимости, рассчитанной не более 5 лет назад. После объявления первоначальной цены все согласные поднимают номерные таблички, а организатор повышает цену. Обычно шаг аукциона составляет 3%. Организатор продолжает повышать цену, пока не останется только один согласный претендент. Он объявляется победителем. Организатор мероприятия обязан сообщить о проведении торгов за 30 дней. В каждом регионе для этих целей выбирают специальное печатное издание и интернет-ресурс, где указывают:
За 5 дней до назначенной даты торгов прекращается регистрация участников. Алгоритм следующий:
Выигранную на аукционе землю победитель должен оформить в собственность не позднее, чем через 30 дней после подписания протокола. Участие в муниципальном аукционе не гарантирует, что вы претендуете на высоколиквидную землю. Иногда на торги выставляют участки, совершенно непригодные ни для строительства, ни для каких-либо других целей. Перед тем, как участвовать в аукционе на земельный участок, удостоверьтесь, что эта земля стоит ваших усилий. В первую очередь, проверьте местоположение участка, например, с помощью Публичной кадастровой карты. Если есть возможность, лучше посетить район лично. В теории, земля, выставленная на торги, должна быть отмежевана. Если же межевых знаков нет, карта поможет определить, как участок «лежит» на местности. Удостоверьтесь в том, что вокруг нет оврагов, болот и других серьезных преград для строительства зданий и облагораживания территории. Нередки случаи, когда люди покупают землю зимой, и только весной вскрываются все «подводные» камни: болотистая местность, подтопление близлежащими водоемами и многое другое. Если рядом есть водоем, участок должен находиться на возвышении относительно воды. Конечно, желательно, чтобы были подведены коммуникации: газ, свет, вода или же их проведение было официально запланировано на ближайшее время. В этом плане скупать недвижимость банкротов намного безопаснее; как правило, на торги по банкротству попадают земли, которыми пользовались по назначению. Посмотрев следующее видео, вы узнаете о том, как приобрести земельный участок с жилым домом и сэкономить 1 000 000₽: Очевидно, что сначала нужно повысить свою информационную подкованность в данном вопросе. Для этого есть масса вариантов: открытые блоги и подборки тематических статей, сообщества в социальных сетях, мастер-классы, семинары, а также полноценные курсы. Я в свое время изучил вопрос аукционов досконально и решил сосредоточиться именно на торгах по банкротству, поскольку это самый выгодный вариант приобретения недвижимости и других объектов. На аукционах по банкротству выгода при покупке земли достигает 70-90%. Таких цен на ликвидные лоты просто не бывает на муниципальных аукционах. Более того, процедура анализа объекта и расчета бюджета на торгах по банкротству намного более понятная и прозрачная. В течение 5 лет работы Академии торгов по банкротству мы разрабатывали собственные схемы поиска и анализа лотов. Наша уникальная фишка – секретная формула Доктора Ватсона, с помощью которой можно находить неприметные для других и беспроигрышные для вас лоты, а также зарабатывать от 100 000₽ до 500 000₽ и более ежемесячно. Подробнее о том, как зарабатывать на имуществе банкротов, пользуясь проверенными алгоритмами, вы узнаете на бесплатном мастер-классе. Интересно? Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%! 2 способа получить землю: через аукцион земельных участков и без торгов.Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности. А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона. Поехали. Как получить земельный участок на аукционе?Некоторых людей отпугивает само словосочетание аукцион земельных участков. Скрывающаяся за ним неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой. Однако, участие в аукционе земельных участков не сложнее, чем оформление загранпаспорта. По поводу стоимости. Приобрести землю на аукционе земельных участков очень часто удается по начальной цене. Иными словами, на земельном аукционе всегда есть шанс, что повышения цены не произойдет. Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют. Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков. На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание. Так же все оценивают площадь земельного участка. На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться. Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка. Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок». Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет. В отдельных случаях можно законно построить дом на участке с разрешенным использованием огород.Например. Если ищете участок под строительство дома, то смотрите на участки с иным разрешенным использованием. К примеру, под огород. В чем секрет? В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка. Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение. Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой. Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится. Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки. Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок. В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне. Каждая зона имеет несколько основных видов разрешенного использования. Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует ИЖС, то это очень хорошо. Пусть участок выставлен на аукцион с разрешенным использованием — огород. На нем можно построить дом. Потому что участок находится в зоне, которая в перечне основных видов разрешенного использования имеет ИЖС. За такой участок можно побороться. Администрация Владивостока выставила на аукцион земельные участкиКак бы не хотелось получить именно этот земельный участок, ценовой барьер не переходим. Это важно, потому что если переоцените финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов. А это закроет вам возможность участия в других аукционах. На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.
В марте 2015 года в Земельный Кодекс РФ были внесены большие изменения касательно процесса аренды муниципальных земельных участок. Вот самые важные их них:
Другими словами, в оборот поступили новые массивы земельных участков под индивидуальное жилое строительство и, чтобы взять землю в аренду, теперь не нужно обращаться в администрацию города или районного центра — достаточно обращения в администрацию поселения, в котором расположен земельный участок.
Рассмотрим каждый способ аренды подробнее. 4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государстваДля участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с учетом требований, установленных извещением о проведении аукциона, заявителю необходимо представить следующие документы:
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт. Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы. Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно. Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе. Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса. 4 способа купить землю у государства на аукционе и без торговЕсли желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона. В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре, описанной в пункте 1 данной статьи. Обратите внимание. Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:
Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов. Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов. Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС. Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов. Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта. Примечание. Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.
Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома. Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости. Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости. В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо. Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже стоимости пустого участка. Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом. Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства. Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости. Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть. Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/
Земельный участок в д. Марковщина, площадью 0.0977Здесь можно получить информацию по всем участкам, которые выставляются на торги на всей территории России. Как проводится аукцион? Какой порядок подачи документов? Любое приобретение земельного участка, который находится в собственности муниципалитета, должно проходить через аукцион. Это обязательное условие оформления . Такая форма введена для того, чтобы все желающие могли получить возможность подать заявки. Торги для аренды или продажи муниципальных участков – это мероприятие, которое организуется органами власти. Целью данных мероприятий является розыгрыш участков земли, у которых уже получен кадастровый номер, есть возможность подключения газа, света и других инженерных коммуникаций. На этих участках должно быть получено разрешение на возведение построек, в том числе для многоэтажных застроек требуется разрешение на возведения капитального строения. 447 Гражданского кодекса России. Они могут иметь форму:
Аукционы по продаже публичных земель проводятся открыто. Участие в открытом аукционе в электронной форме может принять любое дееспособное лицо, для этого достаточно обзавестись электронной подписью. Но есть исключения. Так, не будет принята заявка на участие в конкурсе по продаже участка земли сельскохозяйственного назначения, поступившая от иностранца; компании, 50% уставного капитала которой принадлежит иноземному инвестору.
Земельный участок для аукциона
В соответствии с утвержденным генеральным планом города Логойска Логойским районным исполнительным комитетом проводится в установленном порядке формирование земельных участков для проведения аукционов по следующим объектам: Производственные объекты Земельный участок для размещения объекта деревообрабатывающей промышленности площадью 0,2130 га, расположенный по адресу: район д. Литвинково, Острошицкий с/с. Земельный участок для складирования пиломатериалов площадью 0,1680 га, расположенный по адресу: гп. Плещеницы, микрорайон «Военный городок». Земельный участок для производства пиломатериалов площадью 0,1980 га, расположенный по адресу: гп. Плещеницы, микрорайон «Военный городок». Земельный участок для строительства и обслуживания производственного объекта по обработке древесины с пилорамой и склада готовой продукции площадью 0,2750 га, расположенный по адресу: район д. Уболотье, Октябрьский с/с. Земельный участок для строительства и обслуживания складских помещений площадью 0,0855 га, расположенный по адресу: г. Логойск, ул. Лесная, д. 4А. Объекты торговли Земельный участок для строительства и обслуживания магазина площадью 0,2280 га, расположенный по адресу: г. Логойск, РИЗ «Луговой». Земельный участок для строительства и обслуживания торгового объекта, расположенный по адресу: д. Сухая Гора, Беларучский с/с. Земельный участок для строительства и обслуживания кафе-магазина площадью 0,0760 га, расположенный по адресу: г.п. Плещеницы, ул. В.И.Ленина, 34б. Земельный участок для строительства минимагазина площадью 0,0783 га, расположенный по адресу: г.п. Плещеницы, ул. Н.Шутта, д. 40. Земельный участок для строительства торгового объекта площадью 0,2014 га, расположенный по адресу: аг. Острошицы, ул. Центральная, Острошицкий с/с. Земельный участок для строительства магазина площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: гп. Плещеницы, ул. Кирова. Объект придорожного сервиса Земельный участок площадью 1,0991 га, расположенный вблизи автомобильной дороги М3 Минск-Витебск на 36-м км в районе д.Силичи, 1 для строительства объекта придорожного сервиса. Объект для строительства бизнес-центра Земельный участок для строительства и обслуживания бизнес-центра с гостиницей площадью 1,0105 га, расположенный по адресу: г. Логойск, ул. Заводская, 3. Объект для строительства СТО Земельный участок для строительства и обслуживания станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажа и мойки автомобилей площадью 0,3480 га, расположенный по адресу: г.п. Плещеницы, ул. Советская. Объект для строительства индивидуальных жилых домов Земельный участок для строительства индивидуальных жилых домов в раоне д. Бояры, инфраструктуры и подъездной автомобильной дороги площадью 20,4408 га, расположенный по адресу: район д. Бояры, Острошицкий с/с. Объект для размещения здания многофункционального и моек самообслуживания Земельный участок для размещения здания многофункционального и моек самообслуживания, расположенный по адресу: г. Логойск, ул. Победы. Дополнительную информацию можно получить по телефонам: 8-01774-55038 – Дашкевич Илья Валерьевич, начальник управления землеустройства Логойского райисполкома; 8-01774-52715 – Боровик Татьяна Михайловна, главный специалист управления землеустройства Логойского райисполкома; 8-01774-55383 – Гайдук Евгений Львович, начальник управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Логойского райисполкома. Острошицкий сельский исполнительный комитет (организатор аукциона) извещает о проведении 7 октября 2020 года открытого аукциона по продаже земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов Беларучский сельский исполнительный комитет сообщает о проведении 07 октября 2020 года открытого аукциона по продаже земельных участков в частную собственность для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов Каменский сельский исполнительный комитет (организатор аукциона) извещает о проведении 10 сентября 2020 года повторного открытого аукциона по продаже земельных участков в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов Логойский районный исполнительный комитет сообщает о проведении 22 сентября 2020 года открытого аукциона по продаже земельного участка в г. Логойске Логойский сельский исполнительный комитет извещает о проведении 11 сентября 2020 года открытого аукциона по продаже земельных участков в частную собственность граждан Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов Каменский сельский исполнительный комитет (организатор аукциона) извещает о проведении 7 сентября 2020 года открытого аукциона по продаже земельных участков в частную собственность гражданам Республики Беларусь для строительства и обслуживания одноквартирных жилых домов Аукционы на право заключения договоров аренды земельных участковПрием и регистрация заявления и прилагаемых к нему документов Получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения Направление (выдача) заявителю постановления администрации городского округа город Воронеж о проведении аукциона или об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Рассмотрение представленных документов, истребование документов (сведений) в рамках межведомственного информационного взаимодействия Подготовка проекта постановления администрации городского округа город Воронеж о проведении аукциона либо об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Многих граждан Российской Федерации интересует вопрос о том, как выиграть аукцион на земельный участок. Публичные торги представляют собой специальное мероприятие, в рамках которого региональные или федеральные органы власти разыгрывают земельные участки под индивидуальную застройку. Данные территориальные объекты имеют кадастровую кодификацию и доступ к основным коммуникациям, включая электричество и водоснабжение.
При выполнении требований этой нормы в субаренду могут передаваться площади любого размера – в этом смысле Закон № 135-ФЗ не устанавливает ограничений (разд. 12 Разъяснений ФАС). Если же данные требования не соблюдаются, рассматриваемое имущество передается в субаренду в общем порядке, предусмотренном ст. 17.1 Закона № 135-ФЗ, – посредством проведения торгов либо без них, но уже по иным исключениям. Как сказано в разд. 17 Разъяснений ФАС, данные торги могут проводиться и до момента истечения срока действующего договора, но с учетом того, что новый договор должен вступать в силу по истечении срока действующего на момент проведения торгов договора. К моменту вступления в силу договора, заключенного по результатам торгов, государственное или муниципальное имущество должно быть свободным от прав третьих лиц (за исключением случаев закрепления его за учреждениями на праве оперативного управления). Земельные участки, реализуемые на аукционеОтчуждение – продажа, покупка, дарение, обмен – земельного участка в частную собственность предоставленного запрещается до момента получения на него документа, которым подтверждается право на дом, который на нем расположен. Есть исключения для исполкомов: если на земельном участке имеется недостроенное (замороженное) строение. Для граждан, которые получили земельный участок в рамках улучшения жилищных условий, запрещен его отчуждение в случаях: – если на участке есть незавершённое (законсервированное) строительство; – в течении восьми лет, если на участке имеется жилой дом, построенный на льготный кредит (до момента его полного погашения). Исключительные случаи предусматривают моменты, когда владелец земельного участка инвалид первой или второй группы, когда гражданина направляют на работу в другую местность, а также иные обстоятельства, которые не позволяют использовать земельный участок по назначению. Предоставление земельного участка в частную собственность либо земельный участок в аренду, исполнительный комитет может принять от гражданина заявление с просьбой рассрочки оплаты. Максимальный период предоставления рассрочки – 5 лет. При этом дата исчисляется от момента ввода в эксплуатацию строения, например, жилого дома. До этого гражданин должен внести ту часть оплаты, которую для него определит исполнительный комитет. Пользование рассрочкой предусматривает начисление на нее процентов, размер которых высчитывается по формуле: 1/360 ставки рефинансирования, которая утверждена Нацбанком страны на день оплаты и за каждый день рассрочки. В случае несвоевременной оплат, начисляется пеня, которая также рассчитывается по формуле 1/360 ставки рефинансирования. Земельный участок будет находиться в залоге у исполнительного комитета пока вся стоимость за него не будет выплачена. Право на земельный участок гражданин получает с момента госрегистрации земельного участка. Это подтверждается свидетельством о госрегистрации. Для госрегистрации необходимо предоставить следующий перечень документов: – заявление; – паспорт; – квитанция об оплате за госрегистрацию. Гражданин обязан обратиться за госрегистрацией: – в течении 2-х месяцев по принятию решения о предоставлении земучастка; – в течении 2-х месяцев по подписанию договора аренды земучастка, но не позже 3-х месяцев с дня принятия решения о его предоставлении. В случае, когда земельный участок приобретается через аукцион, то период обращения за госрегистрацией определяется в решении, принимаемом исполнительным комитетом. Если гражданин не проведет процедуру госрегистрации земельного участка в определенный временной период, то решение о его предоставлении аннулируется. По уважительной причине срок обращения за госрегистрацией может быть продлен. С дня получения на руки свидетельства о государственной регистрации гражданин в течении года должен приступить к освоению земельного участка, то есть начать строительство жилого дома. В случае приобретения земельного участка через аукцион, период, в который должен гражданин приступить к его освоению определяется в решении исполнительным комитетом. Отметим, что в решении могут содержаться и другие требования, которые необходимо выполнять в обязательном порядке. Выполнение выше названных требований может быть отложено только по уважительной причине и через соответствующее заявление в исполнительный комитет. Подавать заявление необходимо до окончания срока выполнения, указанного в решении, но не позже чем за 2 месяца до его истечения. В случае, если владельцем земельного участка не выполняется хотя бы одно из выдвинутых условий, то исполнительный комитет направляет предписание по их выполнению в месячный срок. В случае невыполнения предписания: – исполнительный комитет принимает решение, по которому лишает гражданина прав на земельный участок, а также изымает земельный участок, если он был передан в пожизненно наследуемое владение; – исполком подает в суд с целью прекратить права гражданина на частную собственность, если он был передан ему в частное владение; – исполком принимает решение о расторжении договора, которым предусматривается аренда земельного участка. По решению суда либо по решению исполнительного комитета организация, осуществляющая государственную регистрацию принимает решение о прекращении действия государственной регистрации в отношении гражданина, которому ранее был предоставлен земельный участок. Земельный участок можно приобрести также через соответствующую договорённость с частным лицом, которое заинтересовано в его продаже. Обратите внимание, что со стороны частника должны быть соблюдены все условия получения земельного участка, его регистрации, освоения. В противном случае можно попасть в неприятную историю, когда земельный участок по совести будет принадлежать вам, а по закону исполком либо суд лишит продавца, а заодно и вас права на владение им. В этой ситуации проще всего проконсультироваться в исполкоме, организации по государственной регистрации, сделав соответствующие запросы либо с помощью юриста по земельному законодательству осуществить проверку всех «подводных камней», на которые можно наткнуться. Стоит отметить, что покупка земельного участка с рук всегда проще: – нет временных ограничений на выполнение процедур; – процедура приобретения сейчас максимально упрощена и позволяет провести ее от «А» до «Я» за считанные дни; – нет требований, которые должны быть выполнены в обязательном порядке. С другой стороны покупка земельного участка не обходится дешево по сравнению с его получением через исполком. Разница в цене может достигать в десятки раз. Частник реализует земельный участок, учитывая все его преимущества, что и формирует конечную рыночную цену. Наиболее высока цена земельного участка – в черте городов (крупных и малых), в пригороде (как правило, только крупных – областных центрах и городах областного подчинения). Земельные участки с наименьшей стоимостью можно найти в деревнях. Списки со свободными земельными участками имеются в сельских исполнительных комитетах, а также на сайтах соответствующих госорганов. Однако, обращаясь в сельский исполком, чтобы в последующем стать владельцем земельного участка, важно понимать, что и здесь действуют те же нормы юридической процедуры, которые были описаны выше, т.е. соблюдение сроков и дополнительных требований необходимо соблюдать и выполнять в обязательном порядке. Похожие записи:
|
|---|