Нормы строительства домов на дачных участках

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы строительства домов на дачных участках». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Начнем с простого, так как для дачи предъявляются менее строгие правила, если сравнить с постройкой, обладающей статусом жилого дома. Если вы собрались строить дачу, то вам нужно знать – высота потолков в помещениях должна быть не меньше 2,2 метров.

На даче обязательно должен присутствовать источник воды – будь трубопровод, скважина или колодец. Другая коммунальная инфраструктура необязательна. Но вода должна быть пригодна для питья – при необходимости жидкость проверят на наличие бактерий, солей и уровень Ph. Санузел является одним из важных вопросов, но на даче хватит и обычного туалета, СНиП не обязывает хозяев делать канализацию.

Правила строительства на дачном участке

Именно этот вопрос является основным. Многие жители частных домов уже столкнулись с тем, что пока жилище не будет полностью соответствовать пожарной безопасности, МЧС не выдадут разрешение. Правила СНиП содержат отдельную главу, в которую входит 19 пунктов. Они останутся без изменений и в 2018 году.

эвакуационные выходы частного дома;
наличие пожарных извещателей;
пожарные перегородки.

Скажем сразу, соблюсти все эти нормы для дачного участка или частного дома довольно сложно, но есть простое решение – стройте дом с одним или двумя этажами. В таком случае вы освободитесь от требований к огнестойкости материалов, из которых сделаны стены коттеджа.

У садового товарищества есть определенные требования даже для таких помещений. В правилах для СНТ сказано, что подвал или погреб должен быть построен под основной постройкой, то есть под жилым домом. Запрещено делать подвал под помещениями, в которых живет мелкий домашний скот или птица. Эти правила застройку действуют в 2015, и будут работать в 2018 году.

2.2 метра – это минимальная высота для подвала. Что касается хозяйственных комнат, то здесь требование СНТ немного меньше – 2 метра. Расстояние от потолка погреба до самых низких выступающих элементов должно быть минимум 1,6 метра.

В СНиП на 2015 (в 2018 году правила для садового товарищества останутся прежними) есть требования для инженерного оборудования:

Внутри дома необходимо наличие счетчика для подсчета потребляемой электроэнергии.
На садовом участке СНиП запрещает хранение баллонов со сжиженным газом.
Устанавливая сток, необходимо убедиться, не будет ли дождевая вода попадать на дачный участок соседа.
В частных домах не редким явлением считается газовый баллон, который заменяет электричество и газовую плиту для готовки. В частном доме можно только хранить баллон, в котором не более 12 л сжиженного газа.

Нормы строительства на дачном участке

Использование огнестойкого материла обязательно для построек высотой более 2 этажей. В противном случае жилой дом оборудуется противопожарной сигнализацией, огнеупорными перегородками в стенах и путями эвакуации.

Размещение рядом сооружений из разных материалов производится в соответствии с нормами противопожарной безопасности. Законодательно прописаны следующие нормы и требования к расстояниям:

Пожароустойчивые сооружения из камня разрешено устанавливать на расстоянии 6 м;
Строения с деревянными перекрытиями должны быть отдалены на 8 м друг от друга;
Допустимое расстояние между каменным и деревянным строением не должно превышать 10 м;
Две деревянные постройки должны распологаться не ближе, чем в 15 м друг от друга.
Удаленность построек измеряется от поверхности стен или от цоколя. При определении промежутка между частями строения, выступающими на 0, 5 м, учет ведется от плоскости стены. При наличии сильно выступающих частей строения расчет производится по его проекциям на поверхность земли.

Внутри дома разрешено использование баллона со сниженным газом емкостью максимум в 12 л. Не позволяется хранение газовых баллонов на территории дачного участка. Если это необходимо, то для этого оборудуют металлический ящик у наружного фрагмента глухой стены, на расстоянии 5 м от входа в здание.

В жилом помещении необходимо наличие исправной системы радио для связи со спасателями.

Первоочередной учет основополагающих правил не означает, что нет других официальных указаний и ограничений. Реалии современного существования предусматривают необходимость выполнения пунктов, указанных в других документах, учитывающих риски от источников комфорта, освещения или тепла.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Это еще и забота о жизни и здоровье людей, которые будут проживать или работать в возведенном здании. При строительстве жилого дома застройщику нужно учитывать следующие нормативные документы:

СНиП – разработанные еще в советское время, а впоследствии неоднократно отредактированные и дополненные, чтобы привести их в соответствие с современными законодательными реалиями;
СанПиН – нормы эпидемиологической и санитарной безопасности, выведенные путем осуществления научных исследований и обеспечивающие отсутствие заражения окружающей среды, безопасность людей от возможного инфицирования;
противопожарные расстояния, регламентированные ФЗ № 123, – меры, направленные на предотвращение возгораний зданий от потенциально опасных объектов. В Федеральном Законе указано, на каком расстоянии допускается возведение жилых зданий и бытовых строений;
Градостроительный кодекс указывает необходимое дистанцирование объектов недвижимости от общественных зданий, гаражей, образовательных и лечебных учреждений, предельные расстояния до дороги;
ПЗЗ – правила землепользования и застройки;
КоАП предусматривает целую систему санкций: штрафов и наказаний за нарушение предписаний в документах, приравненных к законодательным.

Избежать расхожих ошибок в строительстве на территории городских и сельских поселений помогают надзорные органы.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации.

Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Прежде чем приступать к строительству дома, хозяйственных построек или иных объектов, важно убедиться, что у вас есть право собственности на участок. Имеют право согласно ЗК РФ (ст. 26), возводить здания, сооружения люди, у которых есть один из следующих документов:

дарственная;
договор купли-продажи земли или участка с постройками;
переуступка прав на земельный участок;
договор мены.

Если вы владеете договором об аренде или ренте земельного участка, предварительной купчей, вы не имеете права вести строительство на этом участке. Убедившись, что у вас есть право возводить здания, сооружения на конкретном участке, следует приступать к планированию этого процесса.

Согласно СНиП 30-02-97, собственник участка от 6 соток имеет право построить следующие постройки:

Жилое здание (коттедж, дом).
Уличный туалет.
Хозяйственные сооружения (гараж, сарай, баня, летняя кухня и прочее).
Компостная яма.

Участок огораживают забором, к которому также выдвигают особые требования. При создании проекта строительства часто берут за основу планировку соседних участков.

В 2019 году по жилищным нормам здание должно соответствовать ряду требований. Основные нормы, выдвигаемые к строительству дома на садовом участке:

состоит не более чем из 3 этажей;
высота здания не может превышать 20 м;
площадь дачного или жилого дома не ограничена;
если здание имеет общую площадь до 500 м², местные власти уведомляют о планах и о завершении строительства;
если квадратура превышает 500 м², разрабатывается проект, проводится экспертиза, а после завершения строительства объект вводится в эксплуатацию.

Дом не должен состоять из блок-секций, квартир. Спальня должна быть не менее 8 м², а общая комната – 12 м². Ванна по площади составляет от 1,8 м², а туалет – от 0,96 м². Коридоры не должны быть уже 90 см, а прихожая в ширину – не менее 1,8 м. Основной этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м, а цокольный – от 2 м. Минимальная высота мансарды составляет 2,3 м.

В СНиП 30-02-97 с изменениями 2019 года обозначены требования к строительству забора. Высота ограждения участка составляет 1,5 м. Это оговорено в СП 53.13330.2011 (п. 6.2). Также здесь указано, что между соседними участками ограждение должно быть выполнено из сетки-рабицы. Эти требования выдвигает законодательство, если соседи не согласовывают между собой особенности ограждения.

Если обе стороны согласны, забор может быть любым. Он может быть глухим, произвольной высоты. Но свое согласие соседям нужно выразить в письменной форме. Документ заверяется у представителей администрации СНТ.

Если с какой-то стороны к участку подходит водоем, овраг, обрыв, забор с этой стороны можно не ставить. Но в целях безопасности все же следует оградить подобные объекты. Копать ров для обозначения границ запрещено.

Между проезжей частью, улицей также строится забор высотой 1,5 м. Если хозяева хотят поставить любое другое ограждение, кроме сетки-рабицы, это согласовывают с администрацией СНТ на собрании участников.

Стоит отметить, что в некоторых регионах требования также отличаются. Поэтому важно изучить нормы законодательства, действующие в данной области. Стоит учесть, что от красной линии от дороги забор должен отстоять на расстояние 5 м, от красной линии до проезда – 3 м.

При планировке учитывайте как дистанцию между объектами в пределах ИДУ, так и расстояния до соседских построек. Свод правил СП 53.13330.2011 и эти детали включает в нормы строительства дома на участке СНТ: отступы в 2020 году от одной постройки до другой регламентированы.

Домик для скота или птицы должен быть равноудален как от вашего дома, так и от четырех других за забором не менее чем на 12 метров. Тот же самый показатель применяется в отношении туалетов, выгребных ям.

Душ и баню стоит размещать как минимум в восьми метрах от жилища. Колодец следует держать подальше от компостного устройства — тоже минимум на восемь метров.

Бывают ситуации, когда бытовые постройки примыкают к жилому дому. СНиП это допускают, но выдвигает требования к расстояниям. Так, к примеру, если к коттеджу пристроен гараж:

у него есть изолированный вход;
расстояние между этим входом и входом в дом — не менее семи метров;
допустимая дистанция от забора до дома (одного края объекта) — от трех метров, до гаража (другого края) — от одного метра.

Если речь идет о жилом объекте, сдвоенном с помещением для животных, то расстояния — от трех и от четырех метров соответственно.

Обычно упомянутые дистанции меряют от стены до стены или от стены до забора. Иногда для удобства за точку отсчета принимается не стена, а цоколь (если он имеется). Но бывают и дома с выступающими архитектурными деталями:

крыльцом;
эркером;
крышным навесом.

Если они выступают менее чем на полметра, правила строительства на дачном участке в 2020 году разрешают их во внимание не принимать. Если этот показатель больше, тогда их края и становятся точками отсчета. Дотянуться до них не всегда просто. Поэтому можно определить проекцию элемента на землю и ориентироваться на нее при измерениях.

Жилые строения следует правильно разворачивать. В их окна на протяжении хотя бы двух с половиной часов в день должно проникать солнце.

И последний неотъемлемый компонент ИДУ — дорожки и площадки, чтобы где-то ходить и парковаться. Под эти цели допустимо выделять до четверти площади в шесть соток. Если земли у вас вдвое больше, то расход под дорожки разрешено увеличить до 30%.

Нормы постройки дома на участке по СНИП

За нарушение норм строительства и незаконное возведение домов предусмотрена ответственность:

Предупреждение или наложение штрафа в размере от 1000 до 2000 руб.
Если нарушения повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, налагается штраф в размере от 2000 до 4000 руб.
Незаконно построенный дом может быть снесен, либо его владельцу вынесут предписание устранить нарушения и привести строение в соответствие с нормами.

Свод правил СП 53.13330.2011 о нормах строительства на дачных участках.скачать
Уведомление о строительстве.скачать

Имея в частном секторе земельный участок, каждый хочет поскорее обустроить его, построив на нем жилище и другие постройки. Для осуществления запланированных построек, помимо финансовых накоплений необходимо ознакомиться со стандартами возведения различных построек.
Для облегчения данной задачи рекомендуется обратиться к проектировочной организации, которая в своей работе учтет все нюансы требований норм строительства частных домов – СНиПов, а также градостроительные нормы. В данной же статьи поможем Вам разобраться с вопросом самостоятельно!

Для начала стоит отметить, что не все виды возводимых на дачном участке, на участке в садовом товариществе или просто предоставленном для ИЖС наделе сооружений регулирует СНиП 30-102-99. В основном он указывает на общие правила застройки земельного участка, нормы расположения жилого дома и хозяйственных сооружений, материалов, которые должны быть использованы для возведения сооружений и т.д. Поэтому, для начала стоит определиться, какие здания будут располагаться на участке.

Что можно строить на землях ИЖС?

В общем, в соответствии с нормами строительства на земельном участке можно построить следующие сооружения:

жилой дом;
сараи;
наружный туалет;
баня;
компостная яма;
гараж;
иные хозяйственные объекты.

К категории иных хозяйственных объектов могут быть отнесены как дополнительные амбарные сооружения, так и водонапорные башни, ветряные мельницы и т.д.

Разумеется, основной постройкой является сам жилой дом. В отличие от других сооружений на участке под ИЖС, жилая постройка является основной и для ее постройки необходимо получить разрешение. На сараи или иные хозяйственные постройки такое разрешение не нужно. Исключением разве что является водонапорная башня, на которую оформляется лицензия и платиться налог.

Нормы определения границы застройки определяются двояко, в зависимости;

от расстояния построек от соседского участка;
от расстояния между строениями по СНиП внутри участка.

Так, отступы от соседнего участка сооружения должны быть равны не менее:

сам жилой дом на расстоянии от соседей не менее 3 метров;
сараи – 4 метра;
бани, туалеты – 2,5 метра;
теплицы и парники –4 метра;
гараж – не менее 1 метра;
иные сооружения – 3 метра.

Расстояние от так называемой красной линии дорог до любого сооружения на участке не должно быть меньше 5 метров. Расстояние от забора до дома определять можно по своему усмотрению.

По сути, требования о соблюдении расстояния между постройками введены, в том числе в целях обеспечения пожарной безопасности. Так, если на участке имеются деревянные постройки, то расстояние между ними не должно быть меньше 15 метров. Кроме того, имеются специальные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома, касающиеся выборки строительных материалов и противопожарной отделки стен.

В идеале стены нужно покрыть термоизолом или иным противопожарным материалом. Поэтому, построить дом на участке ИЖС, в котором полностью соблюдены нормы пожарной безопасности – дело не дешевое.

Пожарные нормы строительства частного дома также затрагивают электропроводку, техническое состояние электрического и газового оборудования, состояние отопительных систем.

По этой причине рекомендуется обратиться к специалистам при решении соответствующего вопроса.

Итак, существуют ли требования ограничивающие высоту частных строений? Конкретных требований относительно высоты частных строений законодательство не выдвигает. Однако частный одноквартирный жилой дом не должен быть выше трех этажей. Высота в метрах не указывается.

В то же время, в качестве отдельного этажа признается мансарда. А вот цокольные и другие подземные этажи при этом не учитываются. Но там обустраивать жилые помещения запрещаются. Также если верхняя часть цокольного этажа выходит наружу более чем на 2 метра, он будет расцениваться как отдельный этаж.

Однако СНиП устанавливает максимально допустимую высоту забора. Правила постройки забора определяют, что он не должен превышать двух метров. Исключения составляют случаи, когда участок вплотную прилегает к проезжей части. В таких случаях забор по СНиП может превысит указанную высоту.

Забор между соседними участками не должен быть выше 1,75 метра.

Относительно других сооружений на частном участке требований к их высоте законодатель не выдвигает. Но в любом случае нужно быть готовым разрешать споры с соседями.

Нормы строительства ИЖС, помимо норм пожарной безопасности включает в себя и требования относительно площади отдельных помещений внутри здания. Так:

общая площадь основного жилого помещения (гостиная, зал) не должно быть меньше 12 квадратных метров;
кухня или столовая-кухня не должна быть меньше 6 квадратов;
при объединении санузла, общая площадь не должна быть меньше 4 квадратов, при разделении: туалет – не менее 0,96, ванная – 1,8 квадратных метра;
спальни – 8 квадратов.

При этом, если указанные помещения находятся на мансарде, то их площадь может быть сокращена на 2 квадратных метра.

Ширина проходных коридоров, лестничных проемов должна быть не меньше 0,9 метра. Если в доме есть прихожая, то ее площадь как минимум должна быть 1,8 метра.

Что касается высоты потолка в помещениях, то она как минимум должна составлять 2,5 метра. А вот высота потолка на цокольном этаже не должна быть больше двух метров, если только не предполагается использовать их в хозяйственных целях (построить ванную, кладовую и т.д.).

Дачный участок имеет минимальную площадь равную 0,06 га или другими словами 6 соток. Стандартный размер дачного участка принята площадь 0,6-0,12 га.

Однако такие требования не всегда выполняются, и бывает, что он составляет всего 4 сотки. Все нормы расположения строений, растений, указанны в СНиП, СНТ, СП рассчитаны на территорию 6 соток.

Поэтому их выполнение на небольшой территории затруднительно.

Соблюдение норм, правил обязательно, когда владельцам необходимо получить регистрацию.

Кроме указанных документов, строя на участке сооружения, следует учесть рекомендации органов самоуправления.

Следует знать различия меж назначением земельных угодий, которые регламентированы в СНиПе No30-02-97. Там дается разъяснение, где какие здания строят, где строительство запрещено:

Дачные участки – применяется для отдыха, выращивать что-то не обязательно.
ИЖС – на участке владельцы обязаны выстроить жилой дом меньше 3 этажей, распоряжаются землей по усмотрению.
Сельскохозяйственный участок – засевают сельскохозяйственными культурами, строительство домов запрещено.
ЛПХ – строят жилой дом с пропиской при наличии хозяйства.
Садовое общество – возводят дома сезонного назначения, обязательно выращивают овощи, фрукты.
Лесной фонд – возведение индивидуальных домов запрещено.

На дачных участках обустраивают жилые здания, где владельцы проживают временно, без регистрации. Если жильцы оформляют регистрацию строение переквалифицируют в жилой.

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон

Планировка дачного участка

У каждого владельца участка есть правоустанавливающие документы: договор купли, аренды, наследования, дарения. Если будет проводиться строительство дома, то в документах указывается, что участок относят к ИЖС:

Градостроительный план. Когда дом относят к товариществам, которые занимают территорию свыше 50 га, то застройка проводится по генеральному плану – у каждого участка существует план застройки (указаны расположение здания, высота забора, строительный материал).
Если СНТ имеет территорию меньше 50 га, то бывают исключения, например высота сооружения, на которую влияет ЛЭП, уровень грунтовых вод. Следует узнавать стоимость подведения электричества, воды. Желательно сделать геодезические исследования для определения оптимальной высоты фундамента здания.
Проектная документация. Согласно закона РФ проект на дом ниже 3 этажей делать нет необходимости. Однако когда станет потребность перевести данное сооружение в категорию ИЖС — делают проект обязательно. Он имеет несколько частей:
1. Архитектурная – указаны помещения, их площади, двери, окна, несущие конструкции. Проект выполняют в масштабе. Указываются высотные отметки. Прилагается продольный, поперечный разрез.
2. Конструктивный – схема кладки фундамента, лестницы, чертежи разных узлов, план крыши.
3. Деталировочный – чертеж схем фундамента на различных местах, план системы стропил .Инженерный – расчеты и схемы систем водоснабжения, отопления, др .

Планирование участка своими руками

Участок земли для дачи небольшой и владелец пытается на своих площадях вместить все. Как результат может страдать сосед, если дом построен близко к границам участка. Поэтому на этапе планирования застройки участка планируют расположение помещений с учетом основных норм строительства сооружений.
В СНиПах указаны конкретные расстояния меж строениями, санитарные нормы к дому, ограждению, расстояниям. Так, по сравнению с жилыми домами у домика на даче высота потолка ниже и составляет 220 см, а в жилом 250 см.
Следующий аспект – обязательное присутствие воды: колодец, трубопровод, скважина. Вода пригодная для использования, питья. Других обязательных инфраструктур не требуется.

Внимание! Собственный источник воды регистрируется в СЭЗ

При отсутствии централизованной канализации для стоков от стирки, душа отводится место для проведения фильтрации, где на дно траншеи укладывают слои гравия. Допускают установку биотуалета, уборной. Также возле туалета выделяют место для организации компостной ямы.

В СНиП предъявляются к участку множество пунктов. Любители больших строений, решившие построить на краю, поближе к границе участка, создают неудобства соседям. Правила определяют, что строение располагают от соседнего ограждения на расстояние больше 3 м.

Внимание! Все расстояния измеряются от цоколя здания, если таковой отсутствует – от стенки. Если выступающие конструкции больше, чем на 0,5 м – измерения проводится от конструкции. Делают проекцию на землю, измеряют от нее.

В документации есть «красная линия» — это граница меж общественной территорией, зданием. Нормы строительства дачного дома от соседского забора составляют 300 см и 500 см при наличии полноценной улицы.
Также регламентированы расстояния меж соседними постройками. Это безопасное расстояние для устранения пожарных рисков. Расстояние меж домиками зависит от стройматериала. Например, между домами из камня установлено расстояние 6 м, деревянными – 15 м, деревянными и каменными – 8 метров.
В правилах есть уточнение по плотности застройки участка: при участке до 12 соток застроенной территории — 30%.
Расстояние от компостной ямы уборной, до источника воды составляет минимум 8 м. Это же расстояние до жилого здания. Туалет, яму можно располагать рядом.
Растения, которые растут, не должны доставлять неудобства соседям. Поэтому высокие растения сажают в 300 см от границы участка соседа, 400 см от здания соседей, средние растения располагают в 200 см от забора, а кустарники — 100 см.

План комнат одноэтажного дома с мансардой

В СНиП определены минимальные наборы комнат:

Жилое помещение;
Кухня;
Котельная;
Кладовая.

Требования к дому намного жестче, поэтому для спальни предусмотрено минимально 8 кв. м, для гостиной — минимально 12 кв.

м, а для мансардного этажа высота до потолка составляет 230 см.

Для дачи достаточно только канализации, то в доме – отопление, вода, санузел, электричество.

При строительстве соблюдают санитарно-бытовые нормативы:

От здания к границе участка соседей – 300 см;
От окон до хозпостройки, жилой постройки – 600 см;
От хозяйственных построек до ограждения – 100 см. Если они возле дома, то вход в сарай делают на расстоянии 700 см от входа в дом.

Внимание! Скат крыши строения хозяйственного назначения не должен оканчиваться над территорией соседнего участка, чтобы вода с сарая попадала на участок.

От сарая с животными до участка соседа – 400 см. От дома до сарая 12 м. Это касается, соседнего дома.

Гараж располагают где удобно: возле дома, отдельно , встроенный .

В правилах садовых товариществ указаны требования и для подвалов – они располагаются только под жилым домом. Нельзя строить подвал под сараем с животными, птицей.

Причем минимальная высота подвала составляет 2,2 м, хозяйственной комнаты – 2 м. Расстояние от низших выступающих частей до потолка составляет минимум 1,6 м.

Внимание! Все указанные расстояния соблюдают по отношению к строениям соседей.

Разрешение на строительство дома в СНТ: порядок получения в 2020 году

Основным вопросом считается пожарная безопасность. Пока дом не соответствует всем нормам пожарной безопасности, МЧС не выдает разрешение. Этим нормативам посвящена целая глава СНиП. К ним например относят:

Наличие выходов для эвакуации в доме;
Обустройство извещателей пожара;
Перегородки пожарные и прочее.

Выполнить все нормы на участке сложно, но построив одно-, двухэтажный дом освобождаются от требований к пожаробезопасности стройматериалов, используемых для возведения коттеджа.

Основной норматив, регулирующий расстояние до соседнего участка, – СНиП 30-02-97. Его актуализированная редакция стала выглядеть как СП. В 2017 году возникла необходимость внесения изменений в нормативы во избежание разногласий при строительстве. До этого размеры отступов зависели от размера участка и типа возводимого строения:

для одноэтажного домика раньше разрешался минимальный отступ от границ земельного участка в размере 1 м, но данные правила касались участков меньшей ширины, чем положенные 1200 см.
при том же условии двухэтажное строение можно было построить в 150 см от ограды;
для зданий большей этажности, чем 2, минимальный отступ составлял 500 см.

Раньше владелец мог отступать от края своего владения 1 м (если строился одноэтажный домик). Иногда некомпетентные строители и сегодня советуют хозяевам делать такое расстояние, чтобы сэкономить землю. Однако именно бытовые разрывы (удаленность оконных проемов жилых помещений от стены любого здания, даже если оно неотапливаемое) и пожарные требования четко предусмотрены в соответствующем законе.

СНиП с изменениями, внесенными в 2018 году, запрещает рытье траншеи для разграничения участка, даже если это тыльная сторона, где нет ни улицы, ни домов. Но есть расстояния, которые определены для участков, где проходит газопровод.

Здесь все зависит от напора и давления подаваемого газа и варьируется в диапазоне от 2 до 10 м от газовой трубы. Есть предусмотренное ПЗЗ дистанцирование до водопровода и канализации – 5 м, коммуникационного тоннеля – 2 м.

Нормы отступов от границ участка при строительстве частных домов могут диктоваться расположенной неподалеку АЗС, ЛЭП, а также расположением учреждений общественного пользования (лечебных, школьных и дошкольных), расстоянием между домом и хозяйственной частью расположенного рядом промышленного предприятия.

Примерные расстояния для строительства иногда варьируются в зависимости от площади землевладения. Однако основные нормы практически идентичны. В 2019-2020 годах на дачном участке можно строить жилые дома, но перед рытьем котлована нужно не только зарегистрировать все имеющиеся постройки, вплоть до капитальных, на фундаменте (это касается и гаражей), но и получить разрешение на строительство дома, где намерены проживать люди.

Основное правило при постройке домов выше, чем одноэтажного, состоит в соблюдении прав собственника соседа.

Его сад или приусадебная земля не должны затемняться домом, иначе в суде он сможет доказать факт нанесенного ущерба и потребовать его возмещения, если участок затемнен большую часть светового дня.

Нормативы строительства на дачном участке

С 1 января 2020 года в силу вступил новый 217 закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Он исключил такие организационно-правовые формы как дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнерства. В связи с этим и из Кодекса об административных правонарушениях депутаты предлагают убрать и такое понятие как «дачный дом».

«Закон не обязывает дачников срочно что-то предпринимать в связи с тем, что такая организационно-правовая форма как дачное некоммерческое товарищество больше не предусмотрена», — успокаивает Беднягин. И напоминает, что по ранее действующему 66 закону о садоводстве и огородничестве выделялись три вида земельных участков: дачные, садовые и огородные. Новый 217 закон оставил только два вида земельных участков — садовые и огородные. И при этом исключил такие термины как «дачный участок», «дачное строительство» и «дачное хозяйство».

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Кроме того, установлена обязанность органа местного самоуправления в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности) направлять в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом.

Так, в свое время у нас сложилась порочная практика. На дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, начали возводиться многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Они потом продавались, люди не могли там прописаться.

Отменяется требование о получении разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:

До конца 2016 года дома на садовых участках можно было оформить очень просто: нужны были только правоустанавливающий документ на землю и заявление. С начала 2017 года я ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» требует обязательного предъявления технического плана дома.

правоустанавливающий документ (распоряжение органа власти, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т.п);
чтобы назначение участка было для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
заявление (может подать как тот, кому выдали землю, так и его наследник).

Однако это возможно только там, где каждый участок в садоводстве является самостоятельным объектом, поставленным на учет и находящимся в единоличной собственности. Очень часто СНТ владеет землей сообща, каждому участнику принадлежит определенная доля. В таком случае необходимо предварительно получить информацию о принятых в данном садоводстве нормах. Такие сведения содержатся в учредительных документах.

Проблемы могут возникнуть на стадии регистрации постройки или попытки в дальнейшем в таком доме прописаться. Конституционный суд еще в 2011 г. пояснил, что граждане могут реализовать свое право на жилище, оформив постоянную регистрацию в доме, построенном в садоводстве. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

Нормы строительства хозяйственных построек от соседей

Основная цель нового закона, который сменил ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в связи с этим утративший силу№66-ФЗ), может рассматриваться как попытка урегулирования ситуаций, сложившихся в «дачном хозяйстве» страны, в котором, где-то успешно, где-то и не очень эффективно трудятся на своё благо 60 миллионов садоводов, дачников и огородников, а это, ни много ни мало, практически половина российского населения.

Члены товарищества обязаны предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра, и своевременно информировать председателя товарищества или уполномоченного члена правления об изменении сведений.

Если не регистрировать дом, то в недалеком будущем он пополнит ряды самовольных построек, и его могут снести, либо его придётся приводить в соответствие с тем, что требует от жилых и садовых домов законодательство. Хотя это не всегда возможно. Например, есть требование, что дома должны располагаться не ближе чем 3 метра от забора. Вряд ли удастся сдвинуть дом.

Разбираясь в законодательных актах, крайне важно не перепутать понятия “дача” и “частный дом”, так как для каждой из этих типов построек существуют свои требования, и они сильно отличаются.

Итак, строение считается дачей, если:

Высота потолков находится в пределах от 2,2 м до 2,5 м. Если ниже – то это уже складское помещение;
На участке или рядом есть источник питьевой воды (пригодность для питья проверяется экспертами). Наличие канализации для дачи необязательно;
Наличие системы газоснабжения для приготовления пищи, либо базовой электропроводки, позволяющей удовлетворить минимальные нужды;
Дача предназначена для сезонного отдыха (летнего), поэтому ей не нужна система отопления.

Если строение подпадает под это описание, то государство считает его дачей, соответственно в ней можно жить, но очень тяжело прописаться, ведь официально она не предназначена для постоянного проживания.

Теперь рассмотрим правила для этого типа строений.

При разработке плана застройки необходимо выдерживать такие расстояния, как:

Промежуток между постройками и дорогами;
Дистанция до границы с соседскими участками;
Пространство между своими и соседскими строениями.

В основном цель этих норм – не допустить распространение огня в случае пожара или каких-либо стихийных бедствий.

Нормы строительства дома на дачном участке отступы 2020

Дачный дом должен располагаться не менее чем в 5 метрах от главной дороги и не менее чем в 3-х метрах от проезда, если таковые имеются.

При этом неважно, насколько удален от дороги забор, тем более, что для дачи он, в принципе, необязателен.

Но его имеет смысл поставить хотя бы для того, чтобы ограничить доступ на участок различных животных: мышей, котов или собак, а также алкоголиков и наркоманов.

От дома до границы с соседским участком должно быть также минимум 3 метра, но при этом учитываются также и соседские постройки:

если и у вас и у соседа дома из камня, то между ними должен быть просвет в 6 метров,
если ваши дома деревянные, то 15,
а если один деревянный, а второй каменный – 10.

В сложных случаях, когда строения частично из дерева, а частично из камня, как например кирпичный дом с пристройкой в виде верхнего этажа, выполненного из дерева, данные нормы устанавливаются специальной комиссией.

При этом расстояния измеряются от следующих крайних точек построек: либо от крыльца или свеса крыши, либо от цоколя, либо от гладкой стены.

Для прочих дачных сооружений также существуют свои правила:

Баня должна отстоять от дома минимум на 8 метров, но ставить ее вплотную к соседскому участку закон не запрещает. Только нужно помнить, что для присвоения строению статуса бани, необходимо выдержать нормативы, и учесть ограничения на электропроводку и системы снабжения.
Туалет также, как и баня может располагаться в совершенно любом месте, но так, чтобы между ним и домом всегда было 12 метров. Из-за этого между соседями очень часто возникают ссоры, так как каждый норовит поставить туалет подальше от своего дома и поближе к соседскому. Но пока этот вопрос законодательно не улажен;
Хозяйственные постройки, такие как складские и подсобные помещения тоже должны быть удалены от дома на 12 метров и могут вплотную прилегать к забору. Но здесь также учитывается, что эти строения не должны содержать электропроводку и какие бы то ни было коммуникации.
Гараж содержит в себе электропроводку и большое количество технических устройств и горючие смеси (бензин), поэтому считается пожароопасным. Касательно удаления от соседских построек для него справедливы те же правила, которые действуют для дома.
Между домом и компостным устройством должно быть минимум 8 метров. Как и в случае с туалетом, это позволяет выдержать санитарные нормы и предотвратить распространение бактерий;
Колодец может находиться в любом месте участка, хоть вплотную к дому, но при этом, он тоже должен отстоять от туалета и компоста на 8 метров;
Будку для собаки также разрешается располагать произвольно, но не менее чем в 8-ми метрах от туалета и компоста. Еще нужно учитывать длину поводка;
Сарай для скотины на дачном участке не разрешен, поскольку, во-первых, она является источником повышенного загрязнения, в том числе и бактериального, а во-вторых, эти животные должны содержаться там круглогодично, а значит и хозяева тоже регулярно проживают на даче. При таком положении дел жилищные органы точно проявят к ним повышенное внимание.
Деревья, которые в данном случае считаются строениями, должны удаляться от соседского забора в зависимости от своих габаритов: большие на 4 метра, средние на 2, а кустарники на 1, при этом по отношению к своему дому и постройкам, они могут располагаться произвольно.

Для полноценного отдыха на даче или в частном доме необходим забор, так как он позволяет абстрагироваться от всех внешних воздействий.

Однако закон разрешает устанавливать глухую ограду только со стороны улицы и дороги, а между соседями должны стоять сетчатые или досчатые со свободным пространством невысокие изгороди максимальной высотой до 1,5 метров, либо кустарники тех же размеров.

Считается, что большие глухие заборы (а они, как правило, деревянные) являются источниками пожарной опасности, из-за которых огонь может легко перекинуться на прилежащий участок.

Разумеется, ни о каком спокойном отдыхе в таких условиях не может быть и речи, поэтому разрешается устанавливать высокие глухие заграждения по согласованию с соседями и представителем правления, при этом необходимо письменное согласие каждой из трех сторон.

Но если соседи не хотят идти навстречу, тут уж ничего не поделаешь, и придется либо уговаривать их, либо ставить живую изгородь, которая позволит вам хоть как-то создать ощущение уединения. При этом следует помнить, что устанавливать кустарники можно не менее чем в 1-ом метре от границы.