Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности и ограничения завещания с обременением». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
К сожалению, со смертью гражданина его долги переходят наследникам вместе с имуществом.
Если гражданин не изъявит желания отказаться от передаваемого ему имущества умершего, то по умолчанию и финансовые обязательства перейдут вместе с ним.
Примечательно, что, согласно нормам законодательства, наследник должен отвечать по долгам и обязательствам наследодателя лишь в пределах полученного имущества.
Особенности и ограничения завещания с обременением
Конечно, отказ от наследства не исключен. На завещание с обременением в этом вопросе действуют те же общие правила. Однако сделать это можно только в полном объеме: нельзя отказаться только от той части вещей, на которые наложены обременения.
Нет законодательной возможности отказаться, скажем, от доли квартиры, находящейся в ипотеке, за которую придется выплатить некоторую сумму банку, и при этом оставить в собственности автомобиль умершего.
Москва, м. Павелецкая, ул. Кожевническая, д. Вызов специалиста. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки.
Проще говоря, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, наследник должен либо взять на себя обременение и выплачивать банку оставшуюся сумму, либо отказаться от квартиры.
Казалось бы, все правильно и просто, но наследование с обременением имеет некоторые нюансы, которые могут оказаться неприятным сюрпризом для неосведомленных наследников.
Предположим, что вам досталась в наследство квартира в ипотечном кредите, но вы не имеете возможности или желания выплачивать его и готовы отказаться от недвижимости. На первый взгляд, все просто, но не тут-то было. Дело в том, что если помимо квартиры вам завещано что-нибудь еще, например, машина причем на ней нет долга , то вам придется отказаться и от нее.
То есть, обременение наследства предполагает, что вы либо наследуете все вместе, в том числе и квартиру в ипотеке, либо отказываетесь от всего. Наиболее часто встречаются два вида наследования: по завещанию и по закону. В первом случае наследодатель составляет завещание, в котором и указывается вся необходимая информация: количество наследников, передаваемое имущество и т.
В том случае, если завещание было составлено неправильно или же не было заверено нотариально, наследование осуществляется по закону. Так вот, если квартира в ипотеке переходит к наследнику по завещанию, а, например, автомобиль — по закону, то будущий владелец вправе отказаться отодного из оснований наследования. В нашем случае у наследника появляется возможность отказаться от квартиры, но при этом оставить себе машину.
Как видите, все довольно легко: наследодатель, предвидя возможность передачи наследства с обременением в виде ипотеки, может просто не включать автомобиль в свое завещание. Еще один вопрос: что делать, если смерть застрахованного наследодателя произошла в результате страхового случая? Обременение, например, все та же квартира в ипотеке, погашается за счет суммы страховой выплаты. К сожалению, страховка может не покрыть остаток долга банку. В этой ситуации наследник вправе поступить на свое усмотрение:.
Кредитные обязательства — распространенный, но далеко не единственный вид обременения. Существует еще и такое понятие, как наследственные распоряжения. Например, наследодатель может указать в завещании, что наследник должен заботиться о собаке умершего и т.
Тут уж все зависит от фантазии наследодателя, он, в принципе, вправе выставлять любые условия в пределах разумного, конечно. Как Вы уже поняли, получить наследство, да еще и с обременением, не так уж просто.
Процесс вступления в права наследования регулируется множеством статей ГК РФ ст. Разобраться во всех нюансах наследования смогут только опытные юристы и нотариусы. Поэтому, оказавшись вдруг наследником, не стоит рисковать: лучше сразу обратиться в Центр Оформления Наследства , где вам помогут стать владельцем унаследованного имущества в установленные сроки и без всяких проблем.
Поиск по сайту: Найти. Нотариус без очереди Можно оплатить услугу картами Офис рядом с метро. Московское время. Оформление наследства через суд от 35 руб. Оформление наследства на квартиру от 13 руб. Оформление наследства на землю от 23 руб. Наследство с обременением: особенности и нюансы.
Если на момент смерти наследодателя его недвижимость была сдана в аренду, на свет появляется еще один вид обременения. Наследник не имеет права в одностороннем порядке разорвать договор об аренде, и человек, снимавший у наследодателя квартиру, может продолжать жить в ней до истечения срока действия договора.
Москва, м. Павелецкая, ул. Кожевническая, д. Вызов специалиста. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки. Проще говоря, получив в наследство квартиру, которая находится в ипотеке, наследник должен либо взять на себя обременение и выплачивать банку оставшуюся сумму, либо отказаться от квартиры. Казалось бы, все правильно и просто, но наследование с обременением имеет некоторые нюансы, которые могут оказаться неприятным сюрпризом для неосведомленных наследников. Предположим, что вам досталась в наследство квартира в ипотечном кредите, но вы не имеете возможности или желания выплачивать его и готовы отказаться от недвижимости. На первый взгляд, все просто, но не тут-то было. Дело в том, что если помимо квартиры вам завещано что-нибудь еще, например, машина причем на ней нет долга , то вам придется отказаться и от нее.
Завещание с обременением что это значит
Что такое дарственная с обременением? Чем она лучше завещания? Дарственная на квартиру с обременением означает, что одновременно с приобретением жилплощади одаряемый получает груз проблем, связанный с подарком. Это могут быть: претензии третьих лиц, банковских и государственных учреждений, участие в долговых спорах.
Москва, м. Павелецкая, ул.
Вступая в права наследника, индивид автоматически становится исполнителем обязательств усопшего перед третьей стороной. Отделить владение от обязанности или долга нельзя. Принять часть наследия также невозможно.
На таком документе вся информация расположена внутри бумаги. Удобство этого способа заключается в его доступности. В 2013 году бывший супруг решил продавать свою долю. Согласно указанным актам на статус и льготу могут претендовать не только граждане с наградами и медалями. Пенсия инвалидов третьей группы намного меньше пособия гражданам, имеющим инвалидность первой и второй группы, которые получают 9000 руб.
Человеку с нарушениями работы организма средней выраженности присваивается статус инвалида 2 группы.
Квартира по завещанию с обременением. Бывает и такое. И что? 4. Хотим купить квартиру у родственников, но она с обременением (2 ребенка их.
Опекунство над престарелым родственником в случае инвалидности. Количество спецификаций к одному договору поставки ничем не ограничивается. Приехали туда в субботу за два часа до окончания рабочего дня, попали на обеденный перерыв специалистов технического осмотра и уже было подумали, что придется приезжать в другой .
Существует три основных вида завещаний с обременением, когда разговор касается именно недвижимости. В нашем случае – квартиры.
Стандартный и самый распространенный вариант обременения. Наследник обязуется выплачивать остаток долга перед банком за покупку недвижимости. Если он отказывается, то автоматически теряет права владения этим объектом и остальными видами имущества, фигурирующими в завещании.
Пример: Михаил купил квартиру в ипотеку. Выплачивал ее 20 лет и решил составить завещание, в котором прописал обязательства наследников продолжать выплаты. Вскоре после этого он умирает. Если наследники планируют получить недвижимость в собственность, они обязаны взять на себя и кредит.
Как правило, такой вариант обременения носит краткосрочный характер. Наследники обязаны продолжать сдавать квартиру тем же лицам, которые ее снимали на момент смерти наследодателя до конца срока действия договора (обычно такое соглашение заключается на год и продлевается, в случае отсутствия претензий с обеих сторон, на аналогичный период).
Пример: У Михаила есть квартира, которую он сдает за символическую сумму своим дальним родственникам. В завещании прописана обязанность наследников продолжать сдавать недвижимость хотя бы до конца срока действия договора. После смерти Михаила его дети становятся полноценными владельцами квартиры, но фактически ничего с ней сделать не могут и вынуждены сдавать другим людям.
Срок действия договора аренды не «сбрасывается» в момент смерти наследодателя. Если до окончания такого документа осталось 2 месяца, именно они и будут учитываться, а не целый год.
Завещание с обременением на квартиру
Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно. Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру. На практике, банки охотно идут на подобные операции, особенно если видят, что кредит потенциально может стать проблемным.
Кроме права распоряжаться своей собственностью, гражданин в завещании может ставить определенные условия. Например, по наследству могут быть переданы кредиты или долги завещателя, погашение которых является условием получения квартиры. Конечно, вполне логично, что квартира, купленная в ипотеку, но не оплаченная до смерти гражданина, может перейти к наследнику только на таких условиях. Правопреемник может даже отказаться от нее, законом это не запрещено, тем более, если у человека нет возможности выплачивать ежемесячные взносы. Однако надо помнить, что он тогда не получит и остальную наследственную массу, если ему такая предназначалась.
Пример. Гражданин Воронов составил завещание, которым передавал квартиру и машину своему двоюродному брату. Однако квартира находилась под залогом у банка, где умерший взял кредит и не до конца выплатил его. Условием получения недвижимости он поставил именно погашение задолженности, что брат не смог сделать в виду его сложного материального положения. Был написан отказ от квартиры, но автомобиль наследник готов был принять, однако это противоречило закону. Поэтому кузен ничего не получил, и имущество было разделено между ближайшими родственниками наследодателя.
Чтобы написать дарение и обременить наследника изначально стоит к соглашению купли-продажи написать акт передачи имущества. Соглашение и акт реально составлять самому, однако, лучше всего обратиться к высококвалифицированному юристу, попросить у него образец заявления. Продавцу и покупателю стоит пойти в палату регистрации, где в процессе государственного подтверждения на имущество пройдет само соглашение купли-продажи, а также станут обозначены правовые возможности покупателя. Цена по составлению подобного соглашения в любых организациях разная.
К плюсам и минусам стоит отнести следующие составляющие:
| Положительные стороны | Отрицательные стороны |
|---|---|
| Получатель приобретает полномочия по собственности на жилье, которое устанавливается до гибели наследодателя, однако, при учете пожизненной ренты. | Распоряжаться подобной недвижимостью достаточно трудно из-за обязательств выплаты ренты. |
| Предоставленную площадь реально отдавать в аренду, зарабатывать с этого прибыль и за счет этого оплачивать ренту. |
Стоит сказать, что отказ от наследия реально сделать. На дарение с обременением в данном вопросе действуют такие же правила. Но отказаться от подобного наследия реально только в полной мере: не разрешается отказываться лишь от той части предметов, которые будут облагаться определенными обременениями.
Законной вероятности отказа от доли имущества, которое находится в ипотеке, за которую нужно выплатить некоторую стоимость банковскому учреждению, нет.
Закон не запрещает выдвигать в завещании любые разумные условия получения наследства от погашения долгов, о чем говорилось выше, и до ухода за домашним животным или принятием попечительства. По-большому счету, все зависит от фантазии завещателя. Перечислим наиболее часто встречающиеся:
- поступление в определенное учебное заведение или приобретение означенной специальности;
- запрет на женитьбу или замужество с определенным лицом;
- рождение ребенка;
- помощь благотворительной организации;
- пожизненный уход за домашним питомцем;
- материальное обеспечение определенного лица;
- иные условия.
Важно! Наследник может отказаться от выполнения данных условий, но тогда он теряет право на получение всей наследственной массы, которую ему отписал завещатель.
Существуют ограничения, связанные с дарением обремененной квартиры. Возможность отчуждения жилого имущества зависит от типа ограничения.
К примеру, можно ли подарить долю в квартире с обременением? Специалисты отвечают утвердительно, но с оговоркой. Собственник может оформить дарственную на такую квартиру или долю в ней только с одобрения третьих лиц (например, с согласия банка). Традиционно ограничения препятствуют прямой реализации жилья. Иными словами, оформить дарственную на квартиру с обременением нельзя, если дарение не одобрит третье лицо.
Добровольное ограничение — это перечень условий наследодателя, которые он пожелал возложить на своих приемников. Эти условия могут отображаться в форме завещательного отказа или завещательного возложения. Если приемники не захотят выполнять требования наследодателя, то факт передачи наследства не состоится, и имущество будет распределено по закону, станет выморочным или перейдет к тем лицам, которые указаны в завещательном договоре.
Принудительное ограничение — это все виды действующих обязательств, которые связаны с наследодателем и его собственностью. Здесь имеют значение только те договоренности, которые будут мешать приемникам полноценно распоряжаться полученным имуществом. Разновидностей принудительного обременения много, поэтому далее мы перечислим только самые распространенные варианты:
- Залог. Жилье или иная собственность выступает гарантией того, что человек рассчитается со своими долговыми обязательствами. Когда человек умирает — долг остается. Поэтому остается в силе и залог на его собственность.
- Арест. Человек при жизни не смог расплатиться со своими долгами, за что банки или уполномоченные государственные структуры наложили на его имущество арест. Если от должника или его представителей не последует никаких платежей, то арестованное имущество продается и на вырученные деньги происходит расчет с кредиторами. По этой причине у приемников не получится провести никаких сделок с арестованной собственностью.
- Доверительное управление. Если за имуществом наследодателя присматривает доверенное лицо, отношения с которым регулируются в рамках специального договора, то до разрыва этого договора у наследников нет никаких полномочий на данную собственность.
- Ипотека. Если недвижимость наследодателя находится в ипотеке, то до ее полного погашения приемники должны согласовывать все действия с обслуживающим банком. Без ведома банка любые виды сделок с полученным в наследство ипотечным имуществом будут считаться незаконными.
- Аренда. Если у умершего был заключен арендный договор с третьими лицами, то до истечения срока действия этого договора все сделки с полученным имуществом должны учитывать интересы арендаторов.
- Иные действия обременительного характера. В российском законодательстве встречается масса других ситуаций, позволяющих установить разные виды обременений для каждого вида наследственной собственности. Все перечислить не получится, поскольку у каждого случая есть свои нюансы.
К плюсам и минусам стоит отнести следующие составляющие:
| Положительные стороны | Отрицательные стороны |
|---|---|
| Получатель приобретает полномочия по собственности на жилье, которое устанавливается до гибели наследодателя, однако, при учете пожизненной ренты. | Распоряжаться подобной недвижимостью достаточно трудно из-за обязательств выплаты ренты. |
| Предоставленную площадь реально отдавать в аренду, зарабатывать с этого прибыль и за счет этого оплачивать ренту. |
Даритель приобретает гарантийные условия в иждивении в случае, если он инвалид, однако, от постороннего гражданина. Квартира, дом или иное имущество уже не считается его личной собственностью, но его обеспечение считается обязательным. Дарить недвижимость после собственной гибели реально лишь в ситуации составления завещания.
Договор дарственной обязывает посещения государственных органов (МФЦ) с документацией: сделкой наследования и перерегистрацией правовых возможностей насчет собственности. Вся процедура занимает примерно 20 дней. Соглашение оформляется в двух экземплярах.
Главные пункты документа:
- Цена недвижимого имущества.
- Полномочия иждивенца на жилье.
- График выплаты ренты.
- Основание для того чтобы расторгнуть согласие.
- Данные о том, что недвижимое имущество является не залоговым.
- Предписание, что даже при наличии форс-мажорных моментов не будут отменены обязательства по обеспечению наследодателя.
Гибель дарителя представляется последствием для перехода жилья в личное имущество одариваемому человеку.
Чтобы написать дарение и обременить наследника изначально стоит к соглашению купли-продажи написать акт передачи имущества. Соглашение и акт реально составлять самому, однако, лучше всего обратиться к высококвалифицированному юристу, попросить у него образец заявления. Продавцу и покупателю стоит пойти в палату регистрации, где в процессе государственного подтверждения на имущество пройдет само соглашение купли-продажи, а также станут обозначены правовые возможности покупателя. Цена по составлению подобного соглашения в любых организациях разная.
Завещание с обременением: что это значит
Не во всех моментах предоставление наследия означает только материальное получение. В определенных ситуациях наследство неразрывным образом связывается и с финансовыми тратами. Это является понятным и для дарения с обремененными правами. Данное понятие значит, к примеру, важность выплаты кредита за тот предмет, который будет передан в собственность. Оплачивать или осуществить отказ от принятия подобной недвижимости – решение личное. Однако, несомненно, подобное имущество способно оказываться достаточно плохим подарком для наследника.
Важно
Конверт будет вскрыт в присутствии нескольких свидетелей лишь спустя 15 суток после представления нотариусу доказательства о гибели завещателя.
После выпуска конверта дарственная будет тут же оглашена, после чего станет подписываться специальный протокол о вскрытии и прочтении завещания.
Дарственная возлагает на наследников и исполнителя завещания обязательства по осуществлению определенных действий, которые наследодатель прописывает в завещании.
Можно ли осуществить отказ от наследства с обременением? Стоит сказать, что отказ от наследия реально сделать. На дарение с обременением в данном вопросе действуют такие же правила. Но отказаться от подобного наследия реально только в полной мере: не разрешается отказываться лишь от той части предметов, которые будут облагаться определенными обременениями.
Например, мать продает квартиру дочери, которая замужем, а значит, квартира будет общим имуществом супругов. «От супруга необходимо получить нотариальное согласие на такую сделку.
Поэтому скрыть от него факт приобретения квартиры по договору купли-продажи не получится», — комментирует Александр Перепелкин, юрист ООО Фирма «НОРА».
В случае развода муж вправе претендовать на половину жилья.
Завещатель может направить часть имущества на осуществление общеполезной цели — завещательное возложение
(ст. 1139 Гражданского кодекса РФ).
Обязанность выполнения завещательного отказа и возложения может быть направлена:
- в одном случае на наследников по завещанию или по закону,
- а в другом — на исполнителя завещания, если в завещании выделена часть наследственного имущества для исполнения завещательного возложения.
Завещательное возложение, в отличие от завещательного отказа, может носить как имущественный, так и неимущественный характер.
Правовое значение имеет именно общеполезная цель, на достижение которой направлены действия обязанного лица.
Цель должна быть полезна для государства и общества в целом либо представлять собой пользу для определенного круга с неопределенным числом лиц (например, пользование библиотекой наследодателя всеми жителями города, учреждение именной стипендии или премии, создание фонда, обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных).
Если завещание содержит обременения, то для контроля исполнения воли завещателя необходимо решить вопрос о назначении душеприказчика.
Отказополучатели, исполнитель завещания, любой из наследников и другие заинтересованные лица вправе требовать исполнения завещательного возложения в судебном порядке.
Срок действия права требования исполнения завещательного отказа или возложения действует в течение трех лет со дня открытия наследства
(п. 3 ст. 1138 Гражданского кодекса РФ).
Если вследствие обстоятельств, предусмотренных законом, доля наследства, причитавшаяся наследнику, на которого была возложена обязанность исполнить завещательное возложение, переходит к другим наследникам, последние, поскольку из завещания или закона не следует иное, обязаны исполнить такое возложение
(ст. 1140 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, если завещатель возложит на наследников обязанность имущественного характера в пользу третьих лиц, то наследники должны исполнить ее за счет своего наследства.
Если обязанность возложена на одного наследника, то он исполняет ее из своей части наследства, а если на всех, то обязанность исполняется в соответствии с причитающимися каждому наследственными долями.
Предметом завещательного отказа является имущество и имущественные права, переданные в собственность, владение или пользование на любой срок, а также выполнение определенных работ и услуг.
Право пользования таким имуществом сохраняется у отказополучателя и при переходе права собственности от наследника к другому лицу.
Кроме права распоряжаться своей собственностью, гражданин в завещании может ставить определенные условия. Например, по наследству могут быть переданы кредиты или долги завещателя, погашение которых является условием получения квартиры.
Конечно, вполне логично, что квартира, купленная в ипотеку, но не оплаченная до смерти гражданина, может перейти к наследнику только на таких условиях. Правопреемник может даже отказаться от нее, законом это не запрещено, тем более, если у человека нет возможности выплачивать ежемесячные взносы.
Однако надо помнить, что он тогда не получит и остальную наследственную массу, если ему такая предназначалась.
Пример. Гражданин Воронов составил завещание, которым передавал квартиру и машину своему двоюродному брату. Однако квартира находилась под залогом у банка, где умерший взял кредит и не до конца выплатил его.
Условием получения недвижимости он поставил именно погашение задолженности, что брат не смог сделать в виду его сложного материального положения. Был написан отказ от квартиры, но автомобиль наследник готов был принять, однако это противоречило закону.
Поэтому кузен ничего не получил, и имущество было разделено между ближайшими родственниками наследодателя.
Завещание с обременением что это значит?
Закон не запрещает выдвигать в завещании любые разумные условия получения наследства от погашения долгов, о чем говорилось выше, и до ухода за домашним животным или принятием попечительства. По-большому счету, все зависит от фантазии завещателя. Перечислим наиболее часто встречающиеся:
- поступление в определенное учебное заведение или приобретение означенной специальности;
- запрет на женитьбу или замужество с определенным лицом;
- рождение ребенка;
- помощь благотворительной организации;
- пожизненный уход за домашним питомцем;
- материальное обеспечение определенного лица;
- иные условия.
Важно! Наследник может отказаться от выполнения данных условий, но тогда он теряет право на получение всей наследственной массы, которую ему отписал завещатель.
Если было составлено завещание, то этот документ имеет приоритет. Поэтому сначала выполняются его условия, и только потом призываются наследники по закону, если имеется имущество, не упомянутое в документе.
При этом все наследники обязаны явиться к нотариусу и заявить о своем праве, не позже, чем в течение полгода после смерти наследодателя.
Пропуск этого срока чреват тем, что для его восстановления придется обращаться в суд, но положительное решение можно ожидать только при наличии подтвержденных уважительных причин.
Практика дарения недвижимости встречается все чаще, но требует хорошей осведомленности в вопросах юриспруденции. Причиной тому большое количество нюансов и порой незаметных тонкостей, которые могут встретиться при оформлении договора дарения квартиры с обременением.
Рассмотрим, какие виды договоров дарения с обременением существуют и чем они отличаются от обычной дарственной. Под обременением на квартиру подразумевается ограничение прав владельца на проведение каких-либо операций с данным объектом недвижимости.
Внимание
И совсем другой вариант, если недвижимость не слишком дорогая и выплаты за нее только-только начались, особенно когда эта квартира не особо и нужна. В этом случае уже проще отказаться от имущества. Отказ от наследства оформляется на все имущество, а не только на конкретные объекты.
Если в составе наследственного имущества помимо квартиры фигурируют машины, дачи и земельные участки и обременение касается лишь одного из множества объектов, выгоднее принять наследство, чем отказаться от всего сразу. Как продать квартиру с обременением Приобретенную в ипотеку квартиру продать очень сложно.
Предварительно нужно согласовать этот момент с банком, определить, какая часть выручки пойдет на погашение долга, а какая останется у продавца, а также найти покупателя, согласного на такую процедуру.
Большинство людей сталкивается с ипотекой. Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей. Как следствие, появляется наследство с обременением, в рамках которого потомкам переходит не только недвижимость, но обязанность выплачивать долг за ее покупку.
Это лишь один из вариантов обременений. Что значит завещание с обременением Завещания такого типа подразумевают одновременно с правами на имущество, какие-либо обязательства.
Чаще всего это кредит, но бывают и другие варианты.
особенность такого варианта наследования заключается в том, что наследник, если он хочет получить имущество, обязан строго следовать обязательствам, прописанным в завещании.
Кроме права распоряжаться своей собственностью, гражданин в завещании может ставить определенные условия. Например, по наследству могут быть переданы кредиты или долги завещателя, погашение которых является условием получения квартиры.
Конечно, вполне логично, что квартира, купленная в ипотеку, но не оплаченная до смерти гражданина, может перейти к наследнику только на таких условиях. Правопреемник может даже отказаться от нее, законом это не запрещено, тем более, если у человека нет возможности выплачивать ежемесячные взносы.
Однако надо помнить, что он тогда не получит и остальную наследственную массу, если ему такая предназначалась.
Пример. Гражданин Воронов составил завещание, которым передавал квартиру и машину своему двоюродному брату. Однако квартира находилась под залогом у банка, где умерший взял кредит и не до конца выплатил его.
Условием получения недвижимости он поставил именно погашение задолженности, что брат не смог сделать в виду его сложного материального положения. Был написан отказ от квартиры, но автомобиль наследник готов был принять, однако это противоречило закону.
Поэтому кузен ничего не получил, и имущество было разделено между ближайшими родственниками наследодателя.
Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 30 настоящего законодательного акта, собственник может совершать следующие юридические действия со своим имуществом:
- владеть, эксплуатировать и распоряжаться;
- предоставлять во владение или использование другому лицу на законных основаниях (по договору найма, безвозмездного пользования, дарения и т.д.);
- передавать в арендное пользование юридическому лицу.
При этом он обязан:
- содержать свою собственность и нести соответствующие расходы, а если речь идет о многоквартирном доме, то принимать участие в поддержании общего имущества его жильцов;
- поддерживать помещение в порядке, проявлять уважение к интересам и правам своих соседей, а также бережно относиться к общему имуществу жителей многоквартирного дома.
Договор дарения, также известный в быту как дарственная – это способ официально передать имущество одного лица другому. Его отличие от всех других договоров в том, что даритель при этом не получает ничего взамен: любая выгода с точки зрения дарителя делает договор недействительным.
Дарение может быть реальным, когда условия договора исполняются сразу же, или консенсуальным, когда даритель откладывает свой подарок до определенного момента или выполнения каких-либо условий.
Когда речь идет о дарственной, мы подразумеваем дарение недвижимости или ценных вещей, например, автомобиля или драгоценностей. Однако договор дарения можно оформить не только на них, и сфера применения дарственных значительно шире. Дарить разрешено не только имущество, но и имущественное право; также через дарственную можно освободить от уплаты долга или выплатить долг одаряемого третьему лицу.
Обратите внимание! Дарителем не имеет права выступать несовершеннолетний, поскольку он не может заключить сделку самостоятельно. На одаряемого такие ограничения не накладываются, но сделку заключает законный представитель.
Несмотря на полную безвозмездность дарения, при составлении договора даритель вправе вписать условия, при которых делает подарок: к примеру, подарить квартиру с тем условием, чтобы даритель имел право проживать в ней, или какую-то ее долю. Напомним также, что дарственная – это двусторонняя сделка, поэтому если условия не устраивают одаряемого, он вправе оформить отказ от подарка.
Рассмотрим подробно каждый вид обременения:
- Ипотека. При заключении договора ипотеки жилье, ради которого договор и заключается – это залог. Следовательно, пока ипотека не выплачена, недвижимость принадлежит банку-заимодателю и в полное владение получить ее нельзя. При дарении такого жилья придется либо погасить долг сразу же, либо получить одобрение банка, выдавшего ипотеку дарителю. Это может оказаться не так просто: одаряемого попросят доказать способность выплатить кредит вместо дарителя.
- Аренда. Поселяя в свое жилище арендаторов, владелец вынужден ориентироваться на срок арендного соглашения и, следовательно, их проживания в помещении. Конечно, предъявить права собственности на недвижимость арендаторы не могут, однако и заставить их съехать раньше времени окончания соглашения не получится. Таким образом, одаряемый получит квартиру, но не сможет ею воспользоваться, пока договор с жильцами не истечет.
- Арест. Жилье может быть арестовано за неуплату долгов, тогда сделки с участием этого жилья совершать нельзя. Если арест не сняли после решения долгового вопроса, придется делать это через суд. Иначе договор дарения будет признан недействительным.
- Сервитут. Сервитут – это ограниченное право на использование чужой недвижимости. Такое обременение накладывает сам даритель: при оформлении дарственной он оставляет за собой право проживать, например, в одной из комнат подаренного дома. Подобные сделки не редкость, особенно среди родственников, которые хотят сделать подарок и не лишаться при этом места жительства. Такие договоры важно составлять внимательно: их безвозмездность считается спорной и сделку могут счесть недействительной.
- Пожизненная рента – тоже особый тип обременения при договоре дарения на недвижимость. Представим, например, что пожилой человек, нуждающийся в уходе из-за возраста или болезни, оформляет дарственную на свою квартиру. При этом он прописывает пожизненную ренту. Тогда новый владелец – родственник или другой близкий человек – при получении квартиры получает и обязанность содержать дарителя. Под вопросом здесь может оказаться не только безвозмездность сделки, но и дееспособность дарителя на момент ее заключения.
Важно
Из-за частых расхождений в вопросе, считается ли безвозмездным дарение с пожизненной рентой, такие сделки чаще всего оформляют как самостоятельный вид договора.
Какие обременения могут быть наложены на квартиру при наследовании
По завещанию недвижимость передается конкретно указанному наследнику или нескольким наследникам в полном соответствии с волей умершего. Право собственности регистрируется уже после смерти, никаких обременений при этом не возникает. О том, что выгоднее заключить – дарственную или завещание, мы уже писали в этой статье.
Важно
В дарственную нельзя включать условие о том, что она вступит в силу после смерти дарителя. Это прямо запрещено законом. Нужно выбрать либо договор дарения, либо завещание.
Как правило, наличие зарегистрированных граждан, имеющих право проживания, не влияет на возможность дарения. Заключить договор дарения квартиры с такими жильцами можно, однако их права при этом не прекращаются.
| Категория жильцов | Важные нюансы |
| Отказники по приватизации | Обладают правом пожизненного проживания. Спрашивать согласия у них не нужно, но после договора они могут продолжать пользоваться квартирой. Выселить через суд без их согласия нельзя. |
| Члены семьи дарителя | Подлежат выселению после регистрации права нового собственника. Можно выселить через суд, если отказываются добровольно сниматься с учета. |
| Жильцы по договору найма/аренды | После дарения продолжают проживать по договору, а арендодателем становится новый собственник жилья. Спрашивать их согласия на дарение не нужно. |
| Жилец по договору ренты | Продолжает проживать в квартире и после дарения ее другому лицу. Перед договором обязательно нужно спросить его согласие на сделку, иначе он сможет ее оспорить. Новым плательщиком ренты станет одаряемый. |
Основные преимущества оформления такой процедуры дарения следующие:
- Основное преимущество заключается в том, что процедура дарения проходит очень просто. При этом заемщик может как заверить договор нотариально, так и составить его самостоятельно.
- Так же не составит особого труда найти бланк документа и образец его заполнения.
К сожалению, есть и свои недостатки – в частности, банки с большой неохотой идут на подобные сделки, а если и соглашаются на них, то лицо, получающее жилье по договору дарения, проверяется на платежеспособность так же тщательно, как и предыдущий заемщик.
Некоторые граждане могут попытаться оформить договор дарения без разрешения банка. К сожалению, ничего не удастся. Зарегистрировать дарственную без разрешения финансовой организации, которая является фактическим собственником жилья, невозможно.
Для того чтобы сделка дарения могла считаться законной и состоявшейся, необходимо зарегистрировать дарственную в Росреестре. То есть, в специальном государственном органе, занимающимся вопросами передачи имущества из одних рук в другие. А для регистрации потребуются документы из банка.
Если же заемщик нарушает условия соглашения, банк может применить к нему следующие меры воздействия:
- Подать иск в суд. Скорее всего, вследствие иска, дарственную признают недействительной.
- Потребовать у заемщика досрочное погашение ипотеки, а также выплату штрафов за нарушение договора.
- Если заемщик не вернет долг, банк может продать жилье, которое находится в залоге.
Сталкиваясь с завещанием с обременением, возникает вопрос о том, что это значит это понятие. Термин «обременение» используется в тех случаях, когда завещание имеет дополнительные условия и/или ограничения в праве пользования имуществом покойного. Разнообразие обременений влечет за собой разные алгоритмы действий для вступления в наследство.
Распространенные виды наследства с обременением:
- Ипотека.
- Сервитут.
- Залог.
- Аренда.
- Завещательное возложение.
Жилплощадь, приобретенная в ипотеку, остается в залоге у кредитора до тех пор, пока не будет ликвидирована задолженность перед банком. Осуществление сделок по продаже или дарению такого типа собственности возможно только при соглашении банка-кредитора.
Во время составления завещания, документально свидетельствовать о факте обременения не обязательно, но преемники не смогут продать жилье после смерти собственника. Необходимо закрыть вопрос с банком. Погасить брутто-долг можно одним из следующих вариантов:
- Наследник становится исполнителем по кредиту.
- Лицо выплачивает весь остаток задолженности сразу.
- Претендент договаривается с банком о погашении займа при помощи продажи собственности усопшего. Закрытие обязательств реализуется за счет покупателя.
Пример: Тридцатилетний Константин взял в ипотеку на 20 лет двухкомнатную квартиру, сразу написав завещание на своих дочерей — Анну и Марию. Заемщик исправно оплачивал ссуду по жилью на протяжении 17 лет, скончался в результате болезни. Претендентам на завещание было оговорено, что вместе с полномочиями на владение имуществом идут обязательства перед третьим лицом (банком).
Анна из-за большого долга перед банком не смогла оформить ипотеку и написала отказ от наследства. Мария переоформила ипотечный кредит на свое имя и вступила в полноправное пользование недвижимостью.
Сервитут — это прерогатива на часть наследства, например, комнату в доме. Такой тип долженствования обуславливается договором или решением суда. Изменение собственника жилья из-за завещания с обременением не отменяет правовой силы сервитута, но наследник может подать исковое заявление на его отмену или изменение.
Сервитут имеет возможность проявиться уже и после того, как владения были оформлены в наследство. Принуждать наследодателя отказаться от сервитута преемники не вправе.
Завещание, обремененное залоговыми обязательствами, является действующим предметом сделки до тех пор, пока средства, взятые под залог имущества, не будут возвращены кредитору. Однако начисление ежемесячных процентов по задолженности можно остановить, подав соответствующее заявление в банк. В случае отказа от оплаты недвижимость могут изъять в пользу выплаты займа. Стоит отметить, что в залоге не участвует муниципальное жилье, хотя оно и передается по наследству.
При аренде подобные завещания с обременением на квартиру чаще всего носят краткосрочный характер от 3 месяцев до 3 лет. Статья №616 Гражданского кодекса РФ гласит, что смена собственника арендованного жилья путем дарственной или завещания не влияет на условия и сроки соглашения. Варианты расторжения договора аренды:
- Сделка не возобновляется по истечении установленного срока и становится недействительной.
- Бессрочный договор прекращается по соглашению сторон.
- Используется крайняя мера — вынужденное выселение с письменным предупреждением за 3 месяца.
На практике завещание с арендным обязательством является самым быстро решаемым, в то время как вступление в наследство с залогом или ипотекой требует помощи юриста. Задайте вопросы эксперту-юристу с опытом в ведении дел по наследству, прежде чем соглашаться или отказываться от завещания. Грамотные специалисты выявят суть обременения и подскажут что сделать в конкретной ситуации.
Пример: Василий сдавал своё жилье Валерию уже несколько лет, а сам жил в доме жены. После кончины собственника сын-наследник решил выселить мужчину, который является плательщиком ренты, и продать квартиру. Валерий указал новому хозяину жилья на ст. №617 ГК РФ, в которой говорится о том, что бессрочный договор считается недействительным только по истечению трех месяцев со дня получения письменного извещения о расторжении другой стороной.
Валерий законно доказал краткосрочные полномочия на завещанное имущество, дающие возможность проживания в нем еще 3 месяца.
Понятие “завещательное возложение” используется широко: в него входит не только ответственность перед третьими лицами, но и разнообразные соглашения, порой доходящие до абсурда. Чаще всего в условиях прописываются пункты по уходу за другими лицами, например престарелыми родственниками, или даже домашними животными.
Нотариус, при оформлении завещания обязан убедиться в адекватности и здравомыслии наследодателя.
Пример: На жилплощади, находящейся в собственности Александра проживает 5 кошек, 3 хомяка и 1 собака. Определяющим фактором в завещании с обременением на квартиру становится то, что наследник принимает обязанности по уходу за всеми животными и соглашается с тем фактом, что весь этот «зоопарк» продолжает проживать на территории наследственного жилья даже в том случае, когда эта квартира не особо пригодна для проживания (например, во время ремонта).
На основе статьи 431 ГК РФ завещание признается недействительным, если его требования противоречат законам, указанным в Конституции РФ и посягают на права, свободы и законные интересы тех граждан, являющихся участниками процесса.
Пример: Александр желает, чтобы его сын вступил в брак с дочерью своего лучшего друга. Требование он фиксирует в завещании, желая тем самым обременить наследство. Но условие противоречит Конституции РФ и, если сын не имеет желания жениться на указанном наследодателем лице, то он вправе подать иск в суд с просьбой объявить завещание недействительным целиком или частично.
Существует единая нотариальная форма оформления дарения или завещания имущества. Если в соглашении с дарением набор документов ограничивается заявлением и документом на получение полномочий собственности на жилое помещение, то пакет документов для оформления сделки получателем более объёмный.
Необходимо заполнить нотариальную форму, указав в ней следующую информацию:
- Данные наследодателя (ФИО, паспортные данные).
- Данные всех наследников (ФИО, адреса регистрации и, если имеется возможность, внести паспортные данные претендентов на наследство).
- Перечень имущественных предметов наследства, обремененных залогом или иным долговым обязательством.
- Правоустанавливающие документы на имущество (выписка из акта ЕГРН, документ на право собственности наследства или ее доли).
Даже в случае форс-мажорных ситуаций обременения, наложенные на наследника, должны исполнятся, а сама сделка является необратимой.
Согласно статье №1137 ГК РФ, при отсутствии свидетельства об обременении в завещании наследник вправе свободно распоряжаться имуществом в течении трех лет со дня вступления в права владения.
Отказополучатель не сможет пользоваться причитающейся долей до тех пор, пока в ЕГРН не появится сведения об обременении. Отсутствие данных значительно усложняет процесс вступления в завещание для легатария.
Большинство людей сталкивается с ипотекой. Этому типу кредитования характерен очень долгий срок. Не каждый заемщик доживает до конца всех платежей. Как следствие, появляется наследство с обременением, в рамках которого потомкам переходит не только недвижимость, но обязанность выплачивать долг за ее покупку. Это лишь один из вариантов обременений.