Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «С какого дня платится неустойка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Многие бухгалтеры задаются вопросом, неустойка рассчитывается с НДС или без, как правильно определить ее размер и на какой нормативный документ при этом сослаться во избежание дальнейших штрафных санкций от контролирующих органов.
На этот вопрос можно дать два ответа, базирующихся на абсолютно противоположных точках зрения специалистов и чиновников:
- Налог на добавленную стоимость начисляется на взыскание, так как налоговая база по нему составляется из всех сумм, которые связаны с оплатой реализованной продукции (пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ).
- НДС не начисляется в связи с тем, что, согласно ст. 331 ГК РФ, соглашение о взыскании является самостоятельным правоустанавливающим документом, отдельным от основного договора, и взыскание не имеет прямого отношения к реализации товаров (Письмо Минфина России от 08.06.2015 № 03-07-11/33051).
Рассмотрим каждую позицию подробнее.
Первая точка зрения чиновников состоит в том, что взыскания, которые получает продавец от покупателя за просроченный расчет, напрямую связаны с оплатой товара, и поэтому их необходимо включать в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость. Эту позицию подтверждают Письма Минфина России № 03-07-11/311 от 17.08.2012, № 03-07-11/1 от 18.05.2012 и № 03-07-11/222 от 11.09.2009, однако на данный момент нет ни одного судебного прецедента, подкрепляющего эту точку зрения специалистов. Согласно мнению Минфина, штрафные обязательства определяются в условиях договора и, по сути, выступают одним из инструментов ценообразования на реализуемые товары, поэтому их необходимо включать в налоговую базу (Письма Минфина России № 03-07-11/64436 от 09.11.2015, № 03-07-15/6333 от 04.03.2013).
Что касается второй позиции, то чиновники в ответ на вопрос, неустойка облагается НДС или нет, утверждают, что полученные продавцом взыскания — это санкции, вменяемые покупателю за нарушение своих обязательств, то есть сроков оплаты. Именно поэтому к реализации продукции штрафы и пени отношения не имеют и не должны включаться в налоговую базу (Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2008 № 11144/07). Именно эта позиция отвечает на вопрос, облагается ли НДС неустойка по решению суда. Существует множество официальных судебных решений, подтверждающих, что налог на добавленную стоимость не должен учитываться при расчете неустоек.
На сегодняшний день споры продолжаются, и специалисты не могут дать однозначного и законодательно закрепленного ответа по данной проблеме.
С какого дня начинать рассчитывать неустойку
Каждое учреждение должно самостоятельно принять решение о включении или не включении в налоговую базу по налогу на добавленную стоимость штрафных санкций. Если полученные взыскания никак не связаны с реализацией товаров, работ или услуг, то НДС с неустойки по договору не начисляется. Если же руководитель придерживается иного мнения, то налог должен учитываться при расчете пеней и штрафов.
В любом случае руководству необходимо отразить свою позицию в учетной политике, детально обосновав выбранный способ учета санкций.
Чиновники рекомендуют полученные от покупателя суммы неустоек (штрафов и пеней) расценивать как меру ответственности за просрочку оплаты товаров и услуг и применять к ним положения постановления Президиума ВАС РФ от 05.02.2008 № 11144/07. В соответствии с этим постановлением сумма неустойки, полученная продавцом от покупателя, считается мерой ответственности за несоблюдение сроков договорных обязательств и потому не связана с оплатой реализованных товаров по ст. 162 НК РФ. Следовательно, такая неустойка не подлежит обложению НДС. Позиция Минфина РФ о невключении суммы штрафов в налоговую базу по НДС приведена в письмах от 27.07.2016 № 03-07-11/43854, от 07.10.2015 № 03-07-07/57255.
В то же время Минфин России подчеркивает, что если определенные договорными условиями суммы неустоек и штрафов по своему существу не являются таковыми и являются на самом деле элементом ценообразования, предусматривающим оплату реализованных товаров (работ, услуг), то указанные суммы подлежат обложению НДС (письма Минфина России от 05.10.2016 № 03-07-11/57924, от 09.11.2015 № 03-07-11/64436, от 04.03.2013 № 03-07-15/6333 [последнее направлено ФНС России для сведения нижестоящим налоговым органам письмом от 03.04.2013 № ЕД-4-3/[email protected]], а также постановления Президиума ВАС РФ от 05.02.2008 № 11144/07 по делу № А55-3867/2006-22, ФАС Московского округа от 11.03.2009 № КА-А40/1255-09 по делу № А40-32554/08-129-101 и ФАС Северо-Кавказского округа от 07.07.2011 по делу № А32-40880/2009).
Имеются и многочисленные решения судов, разделяющие мнение, что полученные штрафы НДС не облагаются. Например, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 20.01.2016 № Ф08-9883/2015 по делу № А01-25/2015 пришел к выводу, что суммы полученных от покупателей штрафных санкций не подлежат обложению НДС, так как уплата неустойки связана с нарушением условий договора, а сумма неустойки платится сверх цены товаров (работ, услуг) и не увеличивает их стоимость.
ФАС Московского округа от 24.02.2014 № Ф05-17712/13 по делу № А40-82044/2013 указал, что суммы неустойки, полученной налогоплательщиком от контрагента по договору, не связаны с оплатой реализуемых товаров (работ услуг), поэтому не подлежат налогообложению НДС по подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ. Аналогичные выводы приведены в решении Арбитражного суда Поволжского округа от 12.12.2014 № Ф06-18029/13 по делу № А72-278/2014.
ФАС Московского округа подтвердил, что согласно п. 2 ст. 395 ГК РФ, п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 № 14 уплата процентов за пользование чужими денежными средствами считается мерой ответственности за несоблюдение договорных условий, а значит, она не относится к оплате за товар по смыслу п. 2 ст. 153, подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ и не подлежит обложению НДС (постановления ФАС Московского округа от 13.11.2008 № КА-А40/10586-08 по делу № А41-3502/08).
Аналогичные выводы изложены в постановлениях ФАС Волго-Вятского округа от 10.05.2007 по делу № А29-7483/2006а (определением ВАС РФ от 10.09.2007 № 10714/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ), ФАС Северо-Западного округа от 11.12.2006 по делу № А05-7544/2006-34 (определением ВАС РФ от 29.03.2007 № 3432/07 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ) и ФАС Центрального округа от 16.09.2008 по делу № А54-3386/2006-С21.
ФАС Московского округа также отметил, что неустойка обладает собственной правовой природой, не связанной с объектом налогообложения по НДС. Поэтому денежные средства, полученные как неустойка за несвоевременное исполнение договорных обязательств, не облагаются НДС (постановление ФАС Московского округа от 28.07.2009 № КГ-А40/6668-09 по делу № А40-84761/08-7-816). Такой же вывод содержат определение Верховного суда РФ от 02.09.2015 № 305-ЭС15-7719 по делу № А40-20035/2014, постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 03.12.2015 № Ф06-3084/2015 по делу № А12-2805/2015, ФАС Московского округа от 25.04.2012 по делу № А40-71490/11-107-305.
В постановлении ФАС Уральского округа от 16.02.2009 № Ф09-464/09-С3 по делу № А76-5994/2008-46-131 арбитры указали, что неустойка считается одним из способов обеспечения выполнения договорных обязательств, связана с неисполнением условий соглашения об оплате, возмещает вероятные или понесенные убытки стороны договора и оплачивается свыше стоимости товара. Следовательно, получение неустойки (пени, штрафа) не относится к операциям, подлежащим обложению НДС, и не подпадает под действие подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ. Этот же вывод содержится в постановлении ФАС Московского округа от 24.02.2014 № Ф05-17712/2013 по делу № А40-82044/13-45-133.
ФАС Центрального округа определил, что пени, уплаченные покупателем поставщику за несоблюдение условий договора по оплате товара, не подлежат налогообложению НДС, так как во время получения пени не совершается переход права собственности на товар. В ст. 146 НК РФ не указано, что санкции попадают под налогообложение НДС. Суммы, включаемые в базу и определенные ст. 154–158 НК РФ, также не имеют в своем перечне сумм санкций за соблюдение условий договорных обязательств. Обложению НДС подлежат лишь суммы, которые увеличивают стоимость реализуемого товара (постановление ФАС Центрального округа от 23.04.2008 по делу № А08-4124/07-22).
Дополнительно смотрите материал «Облагаются ли НДС хозяйственные штрафы?».
Из последних разъяснений чиновников следует, что полученные штрафы и неустойки НДС не облагаются, если они по существу не являются элементом ценообразования — скрытой формой оплаты. Арбитры в основном разделяют такую точку зрения.
В какой момент присужденные судом штрафы должны быть учтены для целей исчисления налога на прибыль, читайте в статье «Минфин сказал по-новому учитывать штрафные санкции».
Платится ли НДС при выплате неустойки
Обычно формула расчета пени выглядит так:
сумма договора × ставка в процентах × период просрочки.
Как найти множители, было описано выше.
Пример:
По договору были куплены строительные материалы на сумму 10 000 рублей с доставкой. Срок поставки был обозначен в договоре как 10 календарных дней с момента оплаты (покупки) товара. В указанный срок ничего не привезли. Да еще и задерживают доставку уже на 2 недели.
В договоре написано, что если поставщик задерживает поставку товара, то покупатель имеет право взыскать с поставщика неустойку (пени) в размере 1% от суммы по договору за каждый день просрочки поставки товара.
Пункт 3 статьи 23.1 закона о защите прав потребителей предусматривает:
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
- размер внесенной предоплаты — его можно взять из кассового или товарного чека, приходного ордера или иного документа об оплате товара;
- срок передачи товара — он прописывается непосредственно в договоре купли-продажи и может быть указан в виде точной даты поставки или в виде периода, по истечении которого будет осуществлена поставка (в рабочих, календарных или банковских днях).
Сумма предоплаты * 0,5% (0,005) * число дней просрочки
- Сумма предоплаты — берется только та часть стоимости товара, которая была внесена предварительно, т.е. до поставки товара. Можно брать все суммы, внесенные наличными, по карточке, за счет кредита. Например, если диван стоит 30000 рублей, но по договору предоплата составляет всего 15000 рублей, считать неустойку вам нужно от 15000 рублей.
- Число дней просрочки — берутся все календарные дни подряд, начиная со следующего дня за той датой, когда по договору должна была быть поставка. Неустойку можно начислять по день фактической поставки товара либо по день возврата предоплаты (включительно) — в зависимости от того, что вы требуете в претензии.
- Максимальный размер неустойки по ст.23.1 ЗоЗПП ограничен суммой предоплаты. То есть если при расчете неустойка получается больше чем предоплата, ее размер будет составлять столько же, сколько была предоплата.
Например: 30000 рублей * 0,005 * 222 дня = 33300 рублей. Это больше, чем предоплата, поэтому неустойка равна 30000 рублей.
Облагаются ли НДС суммы штрафов и неустоек по договорам?
Для начала нужно написать претензию о выплате неустойки и поставке предварительно оплаченного товара / возврате предоплаты. Можно воспользоваться нашими бесплатными примерами претензий.
Образец претензии — просрочка поставки предварительно оплаченного автомобиля (передача или возврат денег, неустойка)
Образец претензии — просрочка поставки предварительно оплаченного товара (передача или возврат денег, неустойка)
Подробный порядок действий по получению неустойки и возврату предоплаты описан в нашей инструкции: Внесли предоплату за товар, сроки поставки вышли, товар не везут, что делать?
Закон о защите прав потребителей обязывает продавца прописывать в договоре купли-продажи четкий срок поставки товара, если за такой товар продавец берет с потребителя предоплату. Поэтому покупатель, заказывая товар и внося предоплату, вправе требовать оформления договора купли-продажи, в котором будет указан точный срок поставки (конкретная дата или определенный период с момента внесения предоплаты).
Если в вашем договоре все-таки не оказалось конкретного срока поставки, тогда на помощь придет статья 314 Гражданского кодекса РФ: если обязательство не предусматривает конкретного срока исполнения, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении. То есть в своей претензии о передаче оплаченного товара вы можете установить 7-дневный срок для исполнения. Начислять неустойку по статье 23.1 ЗоЗПП в таком случае вы сможете со следующего дня после того, как выйдет срок 7 дней с даты получения магазином претензии.
Да, можно. Длительное ожидание заказанного товара может создать для покупателя реальные неудобства. Например, вы вносите предоплату за автомобиль за счет кредита. Естественно, в таком случае банк потребует от вас оформить страховку КАСКО и ОСАГО. Плюс вы ежемесячно будете платить банку проценты по кредиту. Если сроки поставки машины затягиваются, вы можете утратить интерес в ее ожидании и предпочтете купить машину в другом автосалоне. В таком случае получится, что вы впустую тратили деньги на страховку и зря оформляли кредит. То есть у вас возникнут реальные убытки в виде уплаченной страховой премии и процентов по кредиту. Статья 23.1 закона о защите прав потребителей четко устанавливает, что вы вправе претендовать на возмещение этих убытков.
Отношения между застройщиком и дольщиком регулирует ФЗ-214. Из анализа данной нормы вытекает вывод, что право требовать неустойку у участника долевого строительства возникает в случае нарушения строительной фирмой сроков возведения многоквартирного дома. Но для произведения точных расчетов размера положенной выплаты необходима такая величина, как точная дата окончания строительства многоквартирного дома. Как ее определить?
Договор долевого участия (ДДУ) – соглашение между застройщиком и дольщиком. В нем прописаны все взаимные права и обязанности сторон. В законе говориться о том, что срок передачи достроенного жилья от застройщика дольщику определяется как раз в подписанном между ними ДДУ. Другими словами, дата окончания строительства указывается в самом соглашении.
Сроки, в которые фирма-застройщик должна закончить возведение объекта долевого строительства, формулируются в разных вариантах. Так, в договоре может быть прописано следующее:
- указывается конкретная дата (например – 01.01.2018 г.);
- ограничивается определенный период (к примеру, не позднее III квартала 2017 г.);
- делается ссылка на дату введения дома в эксплуатацию (например, не позднее 30 суток со дня введения строения в эксплуатацию).
Дольщику стоит посмотреть, какой именно срок указан в имеющемся у него на руках ДДУ. После чего можно определить, с какого момента вести отсчет срока просрочки сдачи дома.
Документом, определяющим точный день окончания строительства дома, является акт приема-передачи. Именно факт передачи застройщиком дольщику причитающихся квадратных метров и есть момент окончания строительства. И такая передача как раз фиксируется актом приема-передачи. Дата, указанная в этом документе, будет юридически считаться днем окончания стройки.
Логично, что передать построенный дом всем жильцам в один день невозможно. А потому у дольщиков даты подписания актов приема-передачи будут отличаться. Одинаковым будет лишь следующее: когда дата подписания акта приема-передачи стоит позже, чем указанный в ДДУ срок – налицо просрочка сдачи жилья. А значит – имеются все основания требовать неустойку.
Обратите внимание, что передавать дольщикам объекта долевого строительства застройщик имеет право только после введения дома в эксплуатацию. Участнику долевого строительства перед подписанием акта стоит уточнить этот важный момент.
Когда уже стало очевидным, что сроки сдачи жилья нарушены, необходимо начинать требовать выплатить неустойку. Сделать это возможно двумя способами:
- путем досудебных переговоров;
- через суд.
Необходимо учитывать, что досудебная стадия в рассматриваемом случае является обязательной. Без попытки решить конфликт мирным путем суд даже не примет иск к рассмотрению.
В порядке досудебного урегулирования дольщик от своего имени составляет письменную претензию к фирме-застройщику. В претензии отражаются следующие моменты:
- номер ДДУ и дата его заключения;
- адрес возводимого здания;
- указанная в договоре дата окончания строительства;
- если есть акт приема-передачи, то указывается дата его подписания либо отмечается, что такого документа до сих пор нет;
- период просрочки сдачи жилья: если есть акт приема-передачи, то он равен количеству дней между датами в договоре и датами в этом акте, если акта на момент написания претензии нет, то количество просроченных дней высчитывается с даты указанной в ДДУ и до числа написания претензии;
- требование выплатить неустойку;
- размер неустойки, она рассчитывается по специальной формуле, чтобы не допустить ошибку в этих расчетах, лучше обратиться за помощью к юристу по защите прав дольщиков;
- реквизиты, по которым необходимо перечислить денежные средства;
- сроки рассмотрения претензии (как правило – 30 суток);
- указание на то, что в случае отрицательного ответа либо его отсутствия последует обращение в суд.
Написанная претензия передается застройщику:
- путем личного обращения в офис (документ отдается секретарю с отметкой о получении на копии);
- отправляется по почте заказным письмом с уведомлением о получении.
Если все сроки вышли, а застройщик так и не ответил либо отказался выплачивать неустойку, можно обращаться за ее взысканием в суд.
Дела подобной категории рассматривают суда общей юрисдикции. Иск составляется по общим правилам, но есть очень важный нюанс.
В исковом заявлении указывается точная сумма требуемой для взыскания неустойки на дату его написания. А потому важно правильно ее рассчитать. В ходе судебного заседания можно уточнить исковые требования в сторону увеличения размера неустойки на дату рассмотрения дела. Но одновременно сам суд может и уменьшить размер требуемой дольщиком выплаты.
Госпошлина уплачивается лишь в том случае, когда размер требований превышает 1 000 000 рублей. Но неустойки таких размеров крайне редки.
Заключение
Как видно, хотя взыскание неустойки по ДДУ и предусмотрено законом, но добиться ее достаточно сложно. Самый эффективный метод для увеличения шансов получить причитающиеся выплаты – обратиться за помощью к адвокату по спорам с застройщиками.
Именно он объяснит, как взыскать неустойку по ДДУ в каждом конкретном случае, поможет грамотно составить иск и произвести необходимые расчеты. Но одного иска для судебного заседания мало – нужно собрать целый пакет документов. Что именно он должен в себя включать – определит юрист.
Пени по ЖКХ начисляются должнику, если он не произвел платеж по квитанции в течение 31 дня. В этом случае, владелец жилого помещения уже считается злостным неплательщиком.
Рост пени можно приостановить в следующих ситуациях:
- Частично погашать долги.
- Подать в суд на управляющую компанию, если выявлено, что начисления производились не правильно.
- Написать заявление на отсрочку платежей или подать прошение о предоставлении льгот от государства.
Размер коммуналки в России большой и многим гражданам просто не позволяют доходы осуществлять погашение в полном объеме. Чтобы убедиться в том, что все расчеты произведены законно, нужно знать формулу, по которой производятся начисления и с помощью калькулятора субсидии на оплату ЖКХ проверить корректность цифр в счетах.
Уплату квитанций нужно производить не позднее 10 числа каждого месяца. Штрафные санкции начинают начисляться уже с 31 дня. После истечения трехмесячного периода, если долг не был списан частично или полностью, вступает в силу повышенная процентная ставка с 91 календарных суток. В этом варианте помимо пени управленческая компания вправе выставить неустойку, но общая сумма не должна превышать 50% от всего объема просрочки.
Если не платить за коммуналку вообще, то в скором времени, ЖКХ начнет требовать свои средства через судебные инстанции. В этом случае списать или уменьшить долговые обязательства уже не получится.
Действовать нужно, как можно раньше и не упустить время. Если не платить, то механизм роста долга начинается уже с 31 дня. Уменьшить или произвести списание штрафных санкций реально, ели грамотно подойти к вопросу.
Если человек следит за процессом и не игнорирует письма ЖКХ, то можно воспользоваться несколькими вариантами:
- частично погасить долг;
- попросить оттрочку;
- обратиться к государству за льготами.
Заплатить за человека может государство, если он попадает под категорию граждан, которым положена помощь. Для этого нужно написать заявление в жилищную контору или обратиться в Социальную защиту населения.
В виде основания подобного обращения, могут быть несколько факторов:
- Ветераны труда и войны – скидка на коммуналку до 50%.
- Люди пенсионного возраста, чей доход не велик – послабления до 88%.
- Многодетные и малоимущие семьи – льгота до 30% с учетом того, что затраты на коммунальные платежи превышают 20% общего дохода всех членов.
На заметку: в 2020 году по этим категориям изменений не предвидится. Конкретная цифра государственной помощи зависит от региона, в котором проживает человек.
Погасить долги и неустойки можно частично. Нормативные акты имеют подобный пункт. В этом случае начисление процентов прекращается, вплоть до нового отчетного периода. Таким образом, если ежемесячно вносить небольшую, но не полную плату за коммунальные услуги, то у управленческой компании не будет оснований начислять пени и неустойки.
В этом вопросе есть несколько нюансов: если просрочка большая, то частичное погашение и уменьшение процентов возможно только при написании заявления в ЖКХ.
Общий долг может образовываться сразу из нескольких позиций и его списание происходит через судебную инстанцию. В первом случае человек пишет исковое заявление о том, что ему неправильно произвели начисления, а во втором обращение может быть основано на истечение срока давности. Суд вправе посчитать претензии потребителя необоснованными, если управленческая компания предоставит договора, подтверждающие правильность начисления.
Правила начисления пени за просрочку коммунальных платежей изложены в ст. 155 ЖК РФ. В нормативном акте указано, что денежные санкции зависят от ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на текущую дату, и периода промедления собственника с исполнением финансовых обязательств.
Используется следующий алгоритм расчета денежной санкции:
- пеня составляет 1/300 ставки рефинансирования (размещается на официальном сайте Центробанка) – при длительности просрочки от 30-ти до 90-то дней;
- неустойка равна 1/130 ставки рефинансирования, если просрочка составляет более 91-го дня.
Управляющая компания вправе прописать в договоре с жильцом меньший размер денежного наказания за просрочку. Увеличение санкций не допускается положениями ЖК РФ.
Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ, расчет пеней начинается с 31-го дня просрочки. Первый месяц оказывается «льготным» для гражданина: денежная санкция не перечисляется. Если коммунальные услуги оплачиваются не позднее 10-го числа месяца, квартировладелец вправе «бесплатно» рассчитаться с УК до 11-го следующего месяца.
Далее начинается расчет исходя из 1/300 ставки рефинансирования. Он ведется за дни до момента, пока гражданин не оплатит возникшие обязательства. День, когда денежные средства зачислились на лицевой счет УК, прибавляется к периоду просрочки.
Пеня за коммунальные услуги оплачивается по тем же правилам, что действуют для ежемесячных перечислений жильцов. Она включается в квитанцию прошлого месяца отдельной строчкой, поэтому квартировладелец может проверить, соблюден ли порядок начисления суммы, предписанный ЖК РФ.
Неустойки оплачиваются следующими способами:
- в отделении банка (как квартплату) при предъявлении квитанции;
- посредством интернет-банкинга;
- через терминал Элекснет;
- в почтовом отделении (по квитанции);
- через личный кабинет на сайте управляющей компанией.
Пени перечисляются не отдельной операцией, а вместе с другими обязательствами квартировладельца. Собственник или кассир вводит в поле «Сумма» платежного поручения значение, указанное в графе «Итого» квитанции.
Пени за коммунальные платежи – не добрая воля, а обязанность жильца, не перечислившего деньги за услуги ЖКХ своевременно. Их игнорирование приводит к следующим неблагоприятным последствиям:
- ограничение подачи услуг. Электричество, газ, холодная или горячая вода отключается через 10 дней после письменного уведомления квартировладельца;
- расторжение договора с жильцом, влекущее отключение от сетей подачи электроэнергии, света, воды, газа;
- судебные разбирательства. Управляющая компания вправе обратиться с иском о взыскании сумм. Если суд ее поддержит, гражданина обяжут погасить долги, возместить судебные расходы;
- выселение гражданина из квартиры. Мера применяется, если лицо проживает по договору о соцнайме и не платит за коммунальные услуги более 6 месяцев.
Гражданин, желающий поверить расчет пеней управляющей компании, выбирает между двумя вариантами: вычислениями вручную и использованием специальной программы – калькулятора, который отыщется в интернете в свободном доступе. Для получения суммы санкции в отдельные поля вбиваются следующие значения:
- размер задолженности;
- начало просрочки;
- дата погашения обязательств;
- даты и суммы частичных оплат;
- способ расчета (1/300 или 1/130 ставки рефинансирования).
Система автоматически подставляет нужные значения, сумма рассчитывается по формуле с учетом частичных погашений, произведенных жильцом. Калькулятор позволяет быстро проверить корректность действий управляющей компании по наложению пеней.
Иван П. должен выплачивать алименты в твердой денежной сумме в размере 6000 руб. ежемесячно. Его бывшая супруга не получала установленные выплаты с января по июль, т.е. в течение 7 месяцев. Подсчет неустойки с неплательщика в данном случае будет следующий (см. таблицу).
| № п/п | Месяц просрочки | Размер долга (кратно количеству месяцев неуплаты), руб. | Процент штрафа за один день, % | Кол-во дней в месяце | Размер неустойки в текущем месяце, руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Январь | 6 000 | 0,1 | 31 | 186 |
| 2 | Февраль | 12 000 | 0,1 | 28 | 336 |
| 3 | Март | 18 000 | 0,1 | 31 | 558 |
| 4 | Апрель | 24 000 | 0,1 | 30 | 720 |
| 5 | Май | 30 000 | 0,1 | 31 | 930 |
| 6 | Июнь | 36 000 | 0,1 | 30 | 1 080 |
| 7 | Июль | 42 000 | 0,1 | 31 | 1 302 |
| Итого: | 5 112 | ||||
Подробный расчет неустойки по месяцам для этого примера будет иметь вид:
- Январь: 6000 руб. (твердая сумма за 1 месяц) × 0,1% (неустойка) × 31 (количество дней в январе) = 186 руб.
- Февраль: 6 000 × 2 (сумма долга за 2 месяца) × 0,1% × 28 (количество дней в феврале) = 336 руб.
- Март: 6000 × 3 месяца × 0,1% × 31 дней = 558 руб.
- Апрель: 6000 × 4 месяца × 0,1% × 30 дней = 720 руб.
- Май: 6000 × 5 месяцев × 0,1% × 31 дней = 930 руб.
- Июнь: 6000 × 6 месяцев × 0,1% × 30 дней = 1080 руб.
- Июль: 6000 × 7 месяцев × 0,1% × 31 = 1302 руб.
Итого общая сумма неустойки за 7 месяцев составит: 186 + 336 + 558 + 720 + 930 + 1080 + 1302 = 5112 руб.
За несвоевременно поставленный товар покупатель вправе потребовать возмещение убытков и пеню за просрочку приобретенного товара. Ст. 23.1 предусмотрена возможность взыскания пени в 0,5 процента от ранее переданной продавцу наличности за каждый день просрочки. Отсчет начинается с того дня, в какой продукция должна была быть доставлена покупателю. При этом сумма неустойки не может превышать сумму переданной продавцу ранее.
Для того, чтобы подсчитать размер неустойки, потребуется:
- взять за основу размер внесенной предоплаты (он указывается в товарном или кассовом чеке);
- в договоре отыскать срок передачи товара покупателю.
На основании ст. 395 ГК покупателем может быть истребована неустойка за каждый день просрочки, но и дополнительные проценты. В частности, если был подписан договор о покупке, внесена предоплата, продавец должен выплатить пеню.
Кроме того, если покупатель отказался от товара, он может взыскать с продавца сумму предоплаты и проценты за использование чужих средств. Неустойка за каждый день просрочки может быть взыскана и в том случае, когда покупатель предложил новый срок поставки товара, продавец согласился, но обязательство не выполнил.
Таким образом, при нарушении сроков поставки товара покупатель может взыскать неустойку, вернуть предоплату с процентами и получить компенсацию за судебные издержки. Для грамотной организации данной процедуры можно обратиться за помощью к специалистам. Они помогут разобраться в проблеме и расскажут о том, на что можно рассчитывать, подавая заявление в суд.
Возмещение морального вреда требовать можно. При этом доказывать, что вам положена компенсация, не нужно. Для этого достаточно самого факта, что ваши права как потребителя нарушены.
Размер компенсации морального вреда определяет суд. Обычно он назначает небольшие суммы – 5000 рублей до 10000 рублей.
Если хотите получить бо́льшую сумму, ее нужно обосновать. Доказать нравственные и физические страдания. Например, что из-за того, что вы не получили квартиру в срок, пришлось снимать жилье, а ваш ребенок пропустил очередь в детский сад.
Нужно ли платить налог с неустойки?
Существует несколько способов взыскания неустойки с застройщика.
Такое происходит в очень редких случаях. Застройщик при передаче квартиры одновременно или через некоторое время передает дольщику денежные средства, рассчитанные им законодательно. Несмотря на необычность явления, такие случаи встречаются в практике и позволяют начать диалог с застройщиком в конструктивном русле.
Привычная для этого рынка практика. Многие застройщики принципиально не разговаривают с дольщиками без заявления с требованием об оплате неустойки. При этом претензия должна быть составлена грамотно и с юридическим обоснованием.
Как верно составить досудебную претензию застройщику:
- Указываем точный адрес застройщика. Информацию можно взять в договоре долевого участия, но лучше по специальной онлайн-системе найти действующий адрес юридического лица.
- Верно написать адрес строительного объекта. Если он не получил номер (а такое происходит чаще всего), то нужно вносить данные из проектной декларации – строительный адрес такой-то.
- Указываем точные данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия.
- В приложение добавляем копию договора долевого участия и документы, подтверждающие оплату договора – копию кассового чека, акта приема денежных средств или иной документ.
- Оригиналы документов нужно оставить себе!
В досудебной претензии нужно указывать основания. Так и пишем: «В соответствии со статьей 6 ФЗ-214 требую уплатить неустойку в размере N рублей. Лучше приложить схему расчета». Также в претензию нужно добавить строчку «А также выплатить денежные средства от неустойки от подачи заявления на момент исполнения претензии в соответствии с первым пунктом статьи шесть ФЗ-214». Досудебная претензия должна быть передана застройщику также с соблюдением определенных требований.
- Можно отдать лично в руки и получить роспись с указанием должности и ФИО сотрудника, принимавшего документ, на своей копии претензии
- Отправить почтой, заказным письмом. Не забудьте сохранить уведомление об отправке и последующее уведомление о получении адресатом письма.
- Курьером. Аналогично, нам нужно метка о получении.
Важно! В практике досудебных споров бывают ситуации, когда застройщик пытается доказать вам, что не обязан оплачивать неустойку. Это происходит следующим образом:
Вы принесли или отправили застройщику претензию. Суть – ваш дом должны были сдать 1 сентября, сегодня 1 октября, ключей у вас нет. Юрист застройщика демонстрирует вам бумагу (часто только что распечатанную) о том, что дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию. И утверждает, что ваши требования нелегитимны, так как ввод совершен.
Здесь есть тонкость – вы требуете с застройщика неустойку фактически за то, что он не передал вам квартиру в установленном законом и договором порядке. А ввод в эксплуатацию – это иное действие, которое застройщик должен выполнить до передачи вам ключей. Поэтому в этой ситуации вы можете смело интересоваться, почему же тогда вы не получили извещение о том, что квартира готова к передаче вам.
Если застройщик отказывается выплачивать неустойку в добровольном порядке, то придется пытаться получить ее через суд. Как показывает практика, сейчас суды довольно часто идут навстречу дольщикам, благо, предпосылки к этому обозначены в 214-ФЗ.
Есть несколько советов, которые могут дать практикующие юристы. Подать иск можно как по месту своего жительства, так и по месту строительства дома или месту регистрации юридического лица-ответчика. Изучаем судебную практику, смотрим, в каких судах такие дела проходят быстрее и как часто выносятся положительные решения в пользу истца. Несмотря на довольно четко прописанные критерии взыскивания неустойки с застройщиков, суды на местном уровне все еще могут вынести решение, которое можно оспорить в инстанции выше. Также нас интересуют суммы штрафов застройщику, часть из которых идет в нашу пользу.
В договоре долевого участия находим юридическое лицо, которое выступает застройщиком. Если там значатся другие юридические лица, то с помощью разрешения на строительства узнаем реального застройщика и ответчиком указываем именно его.
Если к застройщику дольщики обращается массово, то нередко он предлагает объединить все их требования в одно исковое заявление. Делать это категорически не рекомендуется. Как минимум, из-за затягивания сроков рассмотрения дела, во время которого застройщик может обанкротиться – так как судебные заседания могут откладываться из-за постоянной неявки какого-то участника процесса.
Взыскивая неустойку по 214 фз с застройщика через суд, можно столкнуться с необычной трактовкой. Наиболее известная ситуация – это определение Кемеровского суда по делу 33-7649. Судья решил, что застройщик вправе добавить в договор пункт и на его основе может в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома и передачи квартир из-за нехватки денежных средств на срок не более чем 120 дней. Если вы столкнетесь с таким решением суда, возможно, придется пытаться обжаловать его в вышестоящей инстанции.
В основном же в требованиях дольщиков о выплате неустойки суды отказывают только из-за недостаточной доказательной базы – т.е. из-за отсутствия нужных документов в процессе. Поэтому следует быть максимально внимательными как при составлении искового заявления, так и при сборе документов в приложение к нему.
Понятие «пеня» пришло к нам из стран запада. Данная мера давно применима в кредитном вопросе и приносит хорошие плоды.
Люди, не желая все глубже и глубже погружаться в долговую яму, стремятся разделаться со своими задолженностями как можно быстрее.
Постепенно из банковской среды такая санкция перешла и в Жилищное право, где много внимания уделяется платежам за различные услуги.
Под понятием «пеня» подразумевают особенный вид неустойки, которая предусмотрена за невыполнение или же за несвоевременное выполнение определенных обязательств, которые предусмотрены различными соглашениями между сторонами.
Пеня начисляется не в конкретных суммах, а в процентном соотношении от суммы основного долга.
Пени за капитальный ремонт — законно ли это вообще? Давайте поговорим о том, как пеня нашла себя в Жилищном законодательстве.
Это единственная санкция, которая может применяться не судом, а органами, отвечающими за сбор денежных средств (управляющая организация или ресурсоснабжающая компания).
Данный вид санкций не является критичным, однако, при долговременном игнорировании и может превратить долг во внушительную сумму. Кроме того, длительная неуплата пени, взносы на капитальный ремонт, грозит гражданам судебным разбирательством.
Взносы на капремонт обязательны к уплате в первую очередь потому, что из них строится будущий бюджет на дорогостоящие работы. И промедление несколькими жильцами с взносами может стать критичным для будущей постановки в очередь на капремонт.
С какого момента считается неустойка при нарушении застройщиком ДДУ?
Для того, чтобы рассчитать размер пени необходимы некоторые знания не только из банковской сферы, но и определенная формула.
Первая составляющая вашего уравнения – это ваш долг за капремонт.
Он высчитывается просто – для этого необходимо взять величину метража вашего жилого помещения и умножить это число на сумму взноса за один квадратный метр в регионе. Получившееся число и есть ваш основной долг (как узнать долг и оплатить взнос за капитальный ремонт через интернет?).
Теперь вам необходимо узнать размер ставки рефинансирования на текущий год для расчета пени. Далее вам нужно произвести следующий расчет.
Сумма задолженности за свой капитальный ремонт умножается на текущую ставку рефинансирования и умножается на 1/300.
Полученный ответ – это пеня за день просроченных выплат. Умножьте число на дни просрочек, и вы поучите реальную сумму своего долга.
Больше о том, как узнать задолженность за капитальный ремонт по лицевому счету или без документов, можно узнать здесь.
НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ ПОТРЕБИТЕЛЯ ПРИ ПРОДАЖЕ ТОВАРА НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА (возврат денег, соразмерное уменьшение стоимости, замена товара) Руководствуясь потребитель в случае продажи ему товара ненадлежащего качества заявляет продавцу одно из следующих требований:- о возврате денег за товар;- о замене товара;- о соразмерном уменьшении стоимости товара;- о безвозмездном устранении недостатка в товаре (гарантийный ремонт).При этом необходимо учитывать, что для рассмотрения каждого из этих требований Законом установлены отдельные сроки.
Если по истечении определенного срока требование потребителя не удовлетворено, потребитель вправе предъявить неустойку. Остановимся на требованиях об обмене товара, возврате денег, соразмерном уменьшении стоимости товара. Неустойка за просрочку удовлетворения требования потребителя о возврате денег / соразмерном уменьшении покупной цены Согласно ст.
524 юриста сейчас на сайте Потребитель отказался от исполнения договора оказания услуг и потребовал вернуть денежные средства в течении 10 дней. Исполнитель вернул денежные средства через 6 месяцев.
Какая неустойка предусмотрена в этом случае, учитывая, что речь не идет о качестве оказываемой услуги?
11 Сентября 2014, 13:35, вопрос №555536 Виктор, г.
Саратов
- , ,
Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3)
- 41ответ
- 29отзывов
- Зедер РоманЮрист, г.
Санкт-Петербург
- 41ответ
- 29отзывов
Согласно статьи 23 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация
524 юриста сейчас на сайте Какой размер пени за несвоевременный возврат денег при отказе от оплаченного заказа (товар в наличии) в интернет-магазине.
С какого дня начисляется? День добрый. В интернет-магазине своего города (М.Видео) 6 декабря 2014 г.
сделал и оплатил онлайн заказ на монитор, товар в наличии. На следующий день, т.е. 7 декабря, приехав в магазин и посмотрев монитор на выставке, снял заказ.
Рассчитываем пени и штрафы по Закону № 44-ФЗ
Рассчитывать на снисхождение суда и освобождение от выплаты неустойки, можно только в том случае, если задолженность возникла….
- По уважительным причинам (ст.114 СК РФ), таким как болезнь, потеря работы, материальные затруднения, сложные семейные обстоятельства;
- По вине других лиц, например, работодателя, который задержал выплату заработной платы, банка, которые по техническим причинам проводят платеж с нарушением сроков.
В первом случае размер сумм, которые должен выплатить должник, может быть каким угодно — главное, получателю и плательщику алиментов договориться о размере неустойки.
Если долг взыскивается через суд и при этом установлено, что должник сознательно уклонялся от выплат, исковая давность тоже не применяется.
Иногда к уклонистам и алиментным должникам в особо крупных размерах применяют и уголовную меру наказания. то есть сажают в тюрьму. Для мотивации выполнения своих обязанностей отечественное семейное законодательство предусмотрело понятие неустойки по уплате алиментов.
Можно попробовать ее уменьшить, но только через суд и если получится доказать тяжелое материальное положение.
Часто так случается, что родители разводятся, один из супругов принимает решение уйти, либо это происходит по обоюдному согласию. Так или иначе дети не должны оставаться без средств к существованию. В связи с этим было введено понятие алиментов .
Суд может пойти навстречу плательщику только в случае документального подтверждения серьезных проблем со здоровьем или заработком.
С целью её взыскания может быть подан иск в мировой суд. Для этого получателю необходимо затребовать постановление у пристава-исполнителя, в котором будет определен объем неуплаты.
Суд удовлетворит далеко не каждый иск. Согласно п.2 ст. 114 СК РФ, освободить алиментоплательщика от выплаты долга и пени (полностью или частично) суд может в том случае, если …
- просрочка алиментных платежей произошла по уважительным причинам.
Если у должника нет активов, то представитель ССП приезжает по месту жительства плательщика и описывает в счет долга все ценное, что сможет найти в квартире.
Кроме того существует неустойка при выплатах в твердой денежной сумме и в части от дохода (от 25 до 50%). Размер получаемой в этом случае суммы может существенно отличаться.
Эти документы взыскатель может представить в бухгалтерию по месту работы плательщика, и деньги будут удерживаться из зарплаты автоматически бухгалтером, его согласие не требуется.
На основании данного действующего законодательства разведенные супруги имеют возможность содержать своего общего ребенка двумя способами :
- Добровольно, предварительно договорившись между собой и заключив соответствующее соглашение .
- Принудительно, основываясь на решении суда.
Решения суда, может повысить или понизить этот процент, это зависит от многих факторов, одним из которых есть финансовое положения. Есть другой вариант – договориться родителям между собой о размере и строках выплат.
Получатель алиментов вправе также претендовать на компенсацию убытков в части, не покрытой неустойкой.
Согласно Семейного кодекса РФ, выплата помощи на ребенка в России составляют 25% от дохода родителя, если один малыш в семье, 33% от дохода, если двое детей, 50% от дохода, если трое и более детей в семье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Каждый родитель обязан содержать своих несовершеннолетних детей вне зависимости от того, проживает он с ними иди же нет. Чаще всего проблемы с материальным обеспечением возникают после развода, когда кто-либо из родителей покидает семью.
Процесс зависит от того, были поданы исполнительные документы или нет. Если да, то получатель вправе обратиться к судебному приставу с заявлением о расчёте неустойки.
Если документы ещё не были поданы, то взыскатель обязан:
- Составить заявление на открытие исполнительного производства;
- Оригинал исполнительного документа приложить к заявлению.
После открытия исполнительного производства взыскатель может обратиться с просьбой по расчёту задолженности. Но, конечно, чтобы не было неприятных сюрпризов и неожиданностей, рекомендуется произвести расчёт самостоятельно перед подачей документов, о чём было изложено выше.
Официальный расчёт совместно с копией и расчётом исполнительного документа должны быть приложены к исковому заявлению о взыскании, передаваемому мировому судье.
Если вам не выплачивают алименты, вы можете взыскать пени за каждый день просрочки. А саму сумму долга можно взыскивать неограниченное количество времени. Даже если ребенку исполнилось 18 лет, всё равно можно обращаться в суд с исковым заявлением, чтобы получить выплаты.
Заключение
- Если есть просрочка по выплатам – обязательно подавайте заявление в суд на взыскание задолженности и неустойки.
- За каждый день просрочки можно взыскать 0,1% от суммы долга.
- В случае злостного уклонения, на должника могут завести уголовное дело.
Главное предназначение неустойки в сфере гражданско-правовой ответственности это компенсирование убытков. Обеспечительная функция инструмента обусловлена рядом преимуществ.
В частности неустойку взыскивают за сам факт нарушения обязательств, и нет необходимости доказывать причинение убытков.
Кроме того взыскать неустойку можно достаточно оперативно, поскольку размер ее заранее определен или определяется путем несложных расчетов.
При этом объем реальных убытков устанавливается позже. Несомненным плюсом является и приспособленность неустойки к конкретным обязательствам.