Жилая И Общая Площадь Квартиры Это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилая И Общая Площадь Квартиры Это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Общая площадь квартиры — это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры, кроме лоджий, балконов, террас и веранд. Чтобы вас не обманули, внимательно изучайте предварительные документы на квартиру перед покупкой. Если будете знать, что такое общая площадь и как ее высчитать, вы не переплатите за лишние квадратные метры.

При оплате коммунальных услуг эта квадратура также учитываются. Состоит такая площадь из:

Что входит в жилую и общую площадь квартиры

Это устаревшее понятие, которое раньше использовали при расчете коммунальных услуг. В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее. Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым.

Общая — абсолютно вся квадратура жилья. В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты. То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью.

Хотя коэффициент лоджий и балконов подтвержден ненормативными актами, он указывает на нестыковки в законах. Вы считаете, что оплатили всю квадратуру своей квартиры, однако, законодательно балконы входят в общедомовую собственность. Поэтому в вашем личном владении будет только метраж между стенами, а общая собственность многоквартирного дома это:

💠 пол;

💠 потолок;

💠 стены;

💠 плита основания;

💠 фасадная стена;

💠 коммуникации;

💠 парапет.

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах. В подобном случае неправомерно требовать оплату лишних неотапливаемых метров. Претензий по использованию этого пространства, естественно, не будет. Но помните, что следует не стоит не портить и не мешать общественному имуществу, чтобы не получить штраф.

Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра. Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули. Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры. Либо замерьте помещение, которое хотите приобрести, самостоятельно. Помните, что измерять квартиру необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Если вы будете считать квадраты самостоятельно, приготовьте:

✅ рулетку;

✅ бумагу, карандаш или ручку для записи;

✅ транспортир для измерения нестандартных углов;

✅ калькулятор со знаками √ и sin.

Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла. Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м2. Таким образом измеряете все помещения в квартире. Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления.

Нестандартные формы помещений. Нестандартные по планировке помещения делят на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат.

🔵 Круглое — используйте формулу S = Pi*r^2.

Pi = 3.14, r — это радиус, то есть половина прямой от одного края до другого, проходящая через центр.

🔺 Треугольное — рассчитывают по формуле S = √(P/2(P/2 -A)×(Р/2 — В)×(Р/2 — С)).

A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон. После подсчета всего, что в скобках, используйте знак извлечения корня на калькуляторе.

Стены. Умножайте длину стены на толщину. Например, толщина 0,3 метра, длина — 5 метров, тогда S = 0,3*5 = 1,5 м2.м

Считается ли балкон в общую площадь квартиры? Он считается общедомовой площадью. Используйте коэффициент для балконов и умножьте его на площадь балкона.

По Приказу Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 к жилой относятся территории всех жилых комнат квартиры. Чтобы определить жилую площадь квартиры, считайте ее, используя формулы или суммируйте квадраты помещения по документальной планировке.

Вы можете увеличить жилую площадь за счет кладовых, коридоров, лоджий и так далее. Для этого потребуется перепланировка и оформление соответствующей документации. Перепланировку необходимо зарегистрировать в техпаспорте.

Если вы изменили планировку, но не легализовали ее, ваши дополнительные жилые квадраты будут недействительны. Перед расчетом жилой площади, согласуйте изменения с местными органами власти.

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
Детской, гостиной, а также спальни.
Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
Шкафы, которые встроены в стену.
Ниши, находящиеся в стенах.
Лоджия.
Коридор также в нее входит.
Терраса.
Веранда.

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой?

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

Технический паспорт.
Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
Готовый проект перепланировки.
Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Помимо перечисленного, существует еще и такое понятие как полезная площадь. В нее могут входить разные антресоли, чердаки, террасы и другие подобные объекты, которые по той или иной причине могут приносить пользу владельцам. На практике это пространство практически никогда не учитывается и не используется, потому детальнее на ней останавливаться нет смысла.

Что входит в общее пространство квартиры:

Комнаты.
Ванная и туалет.
Кухня.
Кладовка и так далее.

Фактически, к общей площади относится почти все, за исключением лоджии, балкона, подвала, крыльца, чердака, мансарды и так далее. Самый простой способ определить, относится ли объект к общей площади квартиры – проверить его отопление. Если, например, лоджия отапливается, значит она входит в общуее пространство квартиры. Если нет – то нет.

Жилая площадь квартиры это:

Спальная комната.
Детская.
Зал.
Кабинет и другие подобные помещения.

В жилой части квартиры человек должен иметь возможность спать и отдыхать. Кухня, ванная, туалет, кладовка и другие такие помещения сюда не входят. Предполагается, что на кухне производятся только конкретные процедуры по приготовлению пищи, в ванной и туалете также человек не находится постоянно, а кладовка вообще нужна для хранения вещей, но никак не для проживания.

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

лоджии — 0,5;
балконы и террасы — 0,3;
веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Законодатель предусматривает различные способы подсчета общей и жилой площади жилья в зависимости от целей, для которых этот расчет производится:

В соответствии с ЖК РФ, общая — определяется как общая сумма всех жилых и вспомогательных помещений.
По статистическому наблюдению готовой строительной продукции и методикам оценки деятельности органов местного самоуправления, общая площадь — это площадь всех жилых и подсобных помещений и площадь веранд, террас, лоджий, балконов, подсчитанных с понижающими коэффициентами (балконы, террасы — 0,3%, лоджии — 0,5%, веранды и холодные кладовые — 1%).
Жилая площадь определяется как сумма всех жилых помещений. Подсобные помещения, лоджии, балконы, террасы, веранды в расчете жилой площади не учитываются.

Площадь квартиры – это совокупность находящегося в ней пространства. Зачастую могут возникать споры, считать то или иное помещение общим пространством? Выше мы выяснили, что комнаты, кухня, санузел и коридор входят в данный метраж. Осталось разобраться с другими частями квартиры и дома.

Встречается преимущественно в частных домах, реже – в квартире. Чтобы определить, включен ли подвал в общую площадь жилья, нужно оценить его технические параметры. А именно – отопление.

Если подвал не отапливается, значит он не входит в состав общего метража в квартире. И наоборот, если в нем проведено отопление, вероятно подвал превращен в жилую комнату.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Частный дом может быть оборудован мансардой – верхним пристроем в крыше. Обычно мансарда имеет скошенные стены и окна, но связана общими коммуникациями с жилым домом. Информацию об объекте включают в техпаспорт частного дома.

Как определить? Если мансарда в роли жилого помещения с отоплением – значит это жилое пространство и часть общего имущества. Техническое помещение таковым не является.

Отдельные места в квартире могут быть разделены с помощью перегородок. Возникает вопрос, относить ли их к составу общей площади жилья?

Жилищный кодекс определяет перегородки как часть общего имущества. Действительно, это один из атрибутов перепланировки квартиры. Высота перегородок обычно от 1,1 до 1,3 метра до потолка.

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

От величины ОП квартиры зависят некоторые важные моменты:

Стоимость объекта недвижимости для покупателя. Неопытный человек при поиске жилья может ошибочно заострять внимание на величине ОП. Выбирая подходящий для покупки вариант, в первую очередь следует сконцентрироваться размере жилплощади.
Сумма платежей за отопление. Коммунальные службы ведут расчет на основе совокупного метража.
Сумма взноса за капитальный ремонт дома. Величина платежа за общедомовой капремонт напрямую зависит от квадратуры всей квартиры каждого конкретного собственника.
Комфорт проживания. Размер жилплощади оказывает прямое влияние на комфортабельные условия жизни каждого человека. Но ОП не менее важна, так как включает и другие помещения, играющие важную роль для удобства проживания (ванные, кладовки, шкафы в нишах, кухня).

ОП является важным параметром для собственника квартиры. От нее зависят многие моменты: начиная от рыночной цены и заканчивая комфортабельностью проживания. Общую квадратуру следует отличать от жилой, которая включает только жилые комнаты. Основным законодательным документом, регулирующим вопросы, имеющие отношение к квадратуре жилья граждан, является ЖК РФ. Также в нем приведен ответ на достаточно популярный среди граждан вопрос, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. В нормативном документе четко закреплено, какие помещения входят в ОП, а какие нет. Расчет данного параметра выполняется путем вычисления квадратного метража каждого помещения объекта недвижимости.

Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:

жилая площадь;
площадь квартиры;
общая площадь.

Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.

Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.

Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются лоджии и балконы. Вообще, очень часто продавцы стараются обмануть своих клиентов, указав данные составляющие в качестве жилого помещения.

Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны «стоять особняком» и указываться в объявлениях просто для ознакомления.

Что входит в жилую площадь квартиры? Для начала придется узнать, что вообще означает данный термин. Не трудно догадаться, что жилая площадь — это пространство, в котором будут проживать люди. Иными словами, помещения, пригодные для жилья.

Вроде бы ничего трудного для понимания. Только население часто не может точно ответить, что включено в данную площадь.

Ведь в квартирах бывают и разное количество комнат, и подсобки, и даже ванная комната имеет место. Неужели все это включается в нашу сегодняшнюю основную составляющую? Вовсе нет.

Но чтобы понять в полной мере, что входит в каждую из трех существующих площадей, необходимо рассмотреть еще одно понятие.

Что входит в общую площадь квартиры в 2020 году

Что входит в жилую площадь квартиры? Уже было сказано, что это — пригодные для проживания помещения. Именно они включены сюда. Выражаясь простым языком, под данным термином понимают комнаты.

Выходит, чем их больше, тем выше будет данный показатель. Обратите внимание, что ванная комната не включена в жилую площадь. Почему? Она не пригодна для проживания. Поэтому нельзя считать ее жилой. Это место, без которого не обойтись, но жить в ней никто не будет.

Хорошо, что относят к нашему основному показателю, влияющему на стоимость недвижимости, разобрались. Теперь неплохо было бы понять, как считают жилую площадь. Этот момент крайне важен. Ведь от него будет напрямую зависеть стоимость жилища.

Все легко и просто. Мы уже выяснили, что составляющая данного пространства — жилая комната. Дальше все просто.

Чтобы понять, какая площадь отводится для проживания, необходимо сначала подсчитать метраж каждой комнаты, а после полученные значения сложить воедино. И у вас получится нужный показатель.

Как считается площадь комнаты? Здесь приходят на помощь самые обычные математические формулы для расчета площади квадрата и прямоугольника. Все измерения проводить необходимо по внутренней стороне плинтуса.

На что еще стоит обратить внимание? К примеру, что включает в себя общая площадь жилища. Этот важный показатель тоже для многих играет роль. По нему можно определить, какое пространство отведено в целом для ваших нужд, а не только для проживания. Сюда включены:

ванная комната;
туалет (при раздельном санузле);
кухня;
прихожая;
гардеробная;
спальни;
гостиные;
прочие комнаты и помещения в жилище.

Обратите внимание на то, что уже было сказано ранее — нельзя приписывать к общей площади балконы и лоджии. Жилищный кодекс РФ указывает на то, что данные помещения вообще не относятся к квартире. Учтите это. Нередко покупатели вообще не знают о данном правиле, что влечет за собой негативные последствия.

Еще один момент — разнообразные ниши и лестницы включаются в «общее пространство» квартиры, но с определенными условиями. Какими именно? Помимо помещений, также стоит приписать к данному показателю:

ниши от 2-х метров в высоту;
внутриквартирные лестницы (пространство под ними);
арки более 200 сантиметров по высоте;
печи отопления;
выступающие элементы.

Во многих официальных документах возможно встретить следующие 2 термина – жилая и общая площадь квартиры, частного дома и т. д. Оба понятия имеют различные значения, а для их определения обычно требуется помощь квалифицированных специалистов.

Что относится к данным величинам и как осуществляется их расчёт, возможно узнать в этой статье. Вы желаете увеличить площадь какой-либо комнаты?

Для этого следует придерживаться определённого алгоритма действий, чтобы избежать назначения штрафных взысканий или даже лишения квартиры.

В официальных документах (к примеру, в бумагах от БТИ) можно встретить такие понятия, как жилая и общая площадь квартиры. Это два разных термина, имеющих различные значения.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из сумм площадей всех имеющихся в конкретном здании комнат, в том числе и вспомогательного назначения.

К таким помещениям, например, относятся:

туалет;
кухня;
ванная комната;
коридор;
спальня;
кладовка;
и т. д.

Соответственно, жилая площадь квартиры включает в себя совокупность размеров всех жилых комнат, то есть внутренних помещений, предназначенных непосредственно для проживания граждан (спальни, комнаты для отдыха, гостиной, столовой, личного кабинета и т. д.).

Иными словами, при расчёте данной величины не должны учитываться:

ванная;
кухня;
балкон;
туалет;
коридор;
помещение для хозяйственных нужд (чулан);
различные достройки (арки шириной меньше 2 метров, лестничные проёмы до 1,6 метра, ниши высотой ниже 1,8 метра, место под камином или печью).

Комнаты, которые учитываются при подсчёте размера жилой площади, изначально на стадии проектирования должны указываться в документации в качестве жилых.

Общая и жилая площадь квартиры это

Определение данной величины для частного дома осуществляется аналогичным образом, то есть учитываются исключительно те помещения, которые предназначены непосредственно для проживания в них людей.

Не берётся в расчёт:

веранда;
крыльцо;
наружные лестницы;
чердак;
элементы здания, используемые под отопление (то есть печи).

Узнать размеры жилой и общей площадей конкретного жилья возможно двумя способами – самостоятельно или с помощью квалифицированных специалистов. Если определение данных величин требуется с целью реализации квартиры, рекомендуется воспользоваться услугами организаций, специализирующихся на вычислении площади.

Чтобы самостоятельно вычислить размеры конкретной комнаты, достаточно измерить её ширину и длину по полу, а затем перемножить оба значения. Такой способ определения площади отдельного помещения подходит в случае, если комната является прямоугольной. Величина измеряется по внутренним стенам вдоль плинтуса.

Информация о площади жилья содержится в техническом паспорте, оформляемом БТИ. Для его получения владельцу квартиры требуется обратиться в отделение бюро с перечисленными ниже документами:

удостоверением личности;
запросом на предоставление услуги;
правоустанавливающими бумагами на жилое помещение;
чеком, подтверждающим оплату госпошлины (её размеры устанавливаются индивидуально в зависимости от региона России).

Если прежде техпаспорт ещё не оформлялся, предварительно владельцу помещения требуется вызвать технического инженера, который осуществит необходимые замеры. Если в квартире происходили изменения (к примеру, перепланировка комнаты), также следует заново вызвать специалиста для внесения новых сведений в техпаспорт жилья.

Кроме этого, расчётом общей и жилой площадей занимаются многие организации, предоставляющие свои услуги на платной основе.

Положительной стороной обращения в подобную фирму считается скорость осуществления замеров и документальное предоставление результатов работы. Стоимость услуг зависит от расценок конкретной компании и региона России.

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено “для проживания”.

Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать.

Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми “размерностями” жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:

жилая площадь;
площадь квартиры;
общая площадь.

Это неправильно. Согласно Жилищному кодексу, балконы и лоджии вообще не относятся к площади квартиры. Поэтому они как бы должны “стоять особняком” и указываться в объявлениях просто для ознакомления.

Что относится к общей площади, а что – к жилой?

Значительные трудности могут появиться при вычислении общей и жилой квадратуры. Главными вопросами, которые мы для вас разъясним предварительно, станут:

как корректно и юридически грамотно рассчитать квадратуру помещения – общая, с перегородками, балконы и лоджии, пристройки и террасы;
нюансы для квартиры-студии.

В большинстве случаев требуется расчет общей квадратуры, что достаточно просто сделать.

На основании ЖК РФ в общую площадь включаются территории подсобных территорий, требуемых для обеспечения санитарных и бытовых нужд живущих в квартире лиц.

На законодательном уровне предусмотрено несколько способов расчета общей и жилой квадратуры, исходя из целей, для которых данный расчет осуществляется:

На базе ЖК РФ	Общая квадратура равняется общей сумме всех жилых и вспомогательных территорий
На основании статистического наблюдения	Готовых строительных материалов и методик оценивания функционирования территориальных органов власти, общая площадь представляет собой квадратуру всех жилых и вспомогательных территорий плюс территории веранд и террас, лоджий и балконов, рассчитанных с использованием вышеперечисленных коэффициентов
Жилая площадь	Рассчитывается как сумма квадратуры всех жилых территорий в жилплощади

Подсобные бытовые помещения, лоджии, балконы, террасы в определении жилой площади жилья не учитываются.

Итак, мы увидели, что расчет общей и жилой площади имеет ряд нюансов, которые необходимо учитывать для соблюдения требований законодательства.

Теперь вы знаете, что расчет квадратуры квартиры необходим для расчета коммунальных услуг, для указания в договорах совместной долевой собственности, в случае вычисления учетной нормы жилья на одного гражданина при улучшении условий проживания.

Именно поэтому так важно знать, когда применяется общая площадь, а в каких случаях жилая. Благодаря корректным расчетам можно избежать ошибок и неопределенности при расчете с застройщиком, при внесении налога в казну, внесении платежей за коммунальные услуги.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты Специфика и другие особенности Также возможна и другая специфика у помещений, для которых делается расчет, не все же они похожи и совершенно одинаковы.

Это могут быть такие показатели как: температура теплоносителя меньше 70 градусов — число частей соответственно предстоит увеличить; отсутствие двери в проеме между двумя помещениями.

Тогда требуется подсчитать общую площадь обоих помещений, чтобы вычислить количество радиаторов для оптимального обогрева; установленные на окнах стеклопакеты препятствуют потере тепла, следовательно, можно монтировать меньше секций батареи. При замене старых чугунных батарей.

Умножитьте теплоотдачу одной чугунной секции в среднем Вт. Результат разделите на количество тепла одной новой части. Простые вычисления по площади Вычислить величину батарей отопления для определенного помещения можно, ориентируясь на его площадь.

Это самый простой способ — использовать сантехнические нормы, которые предписывают, что тепловой мощности Вт в час нужно для обогрева 1 кв. Надо помнить, что этот метод используется для помещений, у которых потолки стандартной высоты 2,,7 метра , а результат получается несколько завышенным.

К тому же он не учитывает таких особенностей, как: число окон и тип стеклопакетов на них; количество в комнате наружных стен; толщина стен здания и из какого материала они состоят; тип и толщина использованного утеплителя; диапазон температур в данной климатической зоне.

Тепло, которое для обогрева комнаты должны давать радиаторы: площадь следует умножить на тепловую мощность Вт. К примеру, для комнаты в 18 кв. Этот результат надо поделить на количество тепла, которое в час выделяет секция отопительного радиатора.

То есть, чтобы в комнате температура в отопительный сезон была оптимальной, необходимо установить радиатор отопления с ю секциями. Такой метод подходит только для вычисления величины батареи в помещениях с центральным отоплением, где температура теплоносителя не выше 70 градусов Цельсия.

Есть и более простой способ, который можно применять для обычных условий квартир панельных домов. В этом приблизительном расчете учитывается, что для обогрева 1,8 кв. Другими словами, площадь помещения надо разделить на 1,8. Например, при площади 25 кв.

Какие части частного дома входят в жилплощадь для техпаспорта БТИ Не совсем понятно, что такое приватизация частного дома он и так частный, то есть хозяин у него есть. Наверное, это приватизация земли, которая выделялась когда-то для постройки дома.

А может, оформление права собственности на дом, если до сих пор это не сделано. Так бывает. Живет семья на одном месте с деда-прадеда, а документов на дом нет. Или есть, но на деда или прадеда. А не на теперешних хозяев. Понятно, что с такими бумагами никто вопросы приватизации решать не будет.

Потому и вызывают БТИ, зафиксировать существующее положение. Если говорить о жилой площади частного дома, то в нее входят только жилые комнаты. Или комнаты, названые жилыми в документации на дом, что не всегда одно и то же.

Лет тридцать назад при подключении газового отопления в частных домах не все могли себе позволить соорудить пристройку для газовых котлов и колонок.

Вот и переоборудовали под кухни существующие помещения в доме. А рядом с кухней согласно горгазовским правилам не может быть жилая комната. Теперь, о сараях и туалетах. И о добросовестном замерщике. Если он требует что-то включить, значит, он весь двор обследовал и все замерил.

И нельзя сказать, что он неправ. Его вызвали, аванс за предстоящую работу оплатили иначе никто не выйдет на обследование , его дело — все замерить и зарисовать. И все. СтоИт туалет или душ в натуре, значит, и в бумагах он должен быть.

А насчет ветра, так и дома есть такие, что не каждый ветер выдержат. А если туалет деревянный покосившийся, не так уж он общую стоимость увеличивать будет.

Особенно, если ему не один десяток лет. Все строения, заборы, огород — все должно быть нанесено на чертежи БТИ. В техпаспорте должно быть два чертежа: -план земельного участка со всеми строениями и информацией о его общей площади, а также застроенной и используемой под сад-огород; -план дома с обозначением всех комнат и указанием жилой и нежилой площади.

Помимо чертежей есть поясняющие таблицы. В частности, указывается год постройки, материалы, из которых здания построены, и стоимость всех строений. Занижать ее за счет пары сараев не вижу смысла. Она и так не будет высокой, если дом старый.

Да и в общей стоимости учитывается и ограждение участка и все дорожки-тротуары. Да, стоимость оформления документации вспомогательные помещения увеличат. Можно узнать в БТИ, насколько это дороже выйдет. Заодно уточнить, не выгоднее ли снести сараи; туалет, думаю, придется оставить, нового все равно пока нет.

Зависимость от температурного режима системы отопления Мощность радиаторов указывается для системы с высокотемпературным тепловым режимом. Если система отопления вашего дома работает в среднетемпературном или низкотемпературном тепловом режиме, для подбора батарей с нужным количеством секций придется произвести дополнительные расчеты.

Для начала определим тепловой напор системы, который представляет собой разницу между средней температурой воздуха и батарей. За температуру приборов отопления берется среднее арифметическое от значений температуры подачи и отвода теплоносителя. Чтобы узнать, сколько секций батареи вам понадобится для систем с тепловым напором 50 и 30, нужно умножить общую мощность н�� паспортный напор радиатора, а затем разделить на имеющийся тепловой напор.

Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и этажности общественного здания 1. Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей включая технический, мансардный, цокольный. В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания. В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т. Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Автор: Марина Лапичева Общая и жилая площадь в квартире: каким должен быть баланс? Квартира с маленьким коридором не такая уж и удобная. А незастекленный балкон в новостройке могут посчитать как жилую комнату Помещения в квартире не одинаковы по своему назначению: в комнатах мы живем, на кухне готовим, а коридором пользуемся в основном только для того, чтобы попасть из одной части квартиры в другую. Эта неравноценность нашла свое отражение в технических характеристиках жилья, поэтому помимо общей площади в квартире также выделяют жилую. Соотношение этих величин только на первый взгляд кажется неважным, на самом же деле этот параметр играет одну из ключевых ролей при определении комфортности жилья. Сколько платить за лоджию в новостройке?

The total surface — 89 sq. Общая площадь квартиры — 87 кв. The apartment consists of: living room — 37 sq.

Право частной собственности распространяется только на то, что находится в этих пределах.

Энергетиков пр. Первый — указать проектную площадь будущей квартиры в некоем диапазоне, скажем, 40 кв. В таких случаях договор не предусматривает никаких перерасчетов цены после фактического измерения созданной квартиры.

Объект жилищных прав Помещения, которые признаны жилыми. Соответственно, квартира для признания таковой жилым помещением должна обладать основными признаками такового, соответствовать стандартным требованиям. Они определены для каждого вида недвижимости Площадь квартиры Стандартный параметр, которые принимается в расчет в первую очередь при расчете стоимости жилья Непригодные для проживания Состояние помещения, когда оно не может использоваться по прямому своему назначению. Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке Вспомогательные помещения — площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд ванная, туалет, другое.

У многих людей совершенно разные понятия о площади частного дома При проектировке здания проектировщик и застройщик используют для расчета 4 основных понятия: Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов.

В общую приведенную площадь входят все помещения квартиры, включая подсобные — кладовки, балконы и так далее. Для балконов, лоджий, террас применяют специальный понижающий коэффициент, потому что это площади не считаются жилыми и относятся к общедомовым. Общая — абсолютно вся квадратура жилья. В жилую же засчитывают только помещения для проживания — спальни, гостиные и другие жилые комнаты. То есть туалет, ванная, кухня, гардеробные и все остальное не считается жилой площадью. Все жилые комнаты, кухни, столовые, санузлы, кладовки входят в общую площадь. Лоджии, балконы, террасы относятся к общедомовым площадям, их не считают жилыми. Их учитывают с понижающим коэффициентом.

Для указания правильных данных в документах необходимо уметь различать жилую площадь от нежилой, а также знать, как учитываются балкон и лоджия в данной документации. Эти данные вносятся в технический паспорт на квартиру. Законодательство Украины о жилплощади Согласно Закону Украины о жилплощади, в жилую площадь квартиры балкон не входит.

Приведенная площадь доли квартиры — доля общей площади квартиры (в Приведенная площадь = общая площадь квартиры / жилая площадь.

Что такое балкон и лоджия Отапливаемые балкон и лоджия Что такое жилым помещением Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают все прочие из других документов, так как именно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; Нас интересуют лишь вопросы определения основной жилплощади в квартире.