Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно прописаться на земельном участке без дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан. Некоторые покупают уже готовые постройки, другие хотят возвести самостоятельно дом своей мечты.
Понятно, что вначале необходимо купить земельный надел, благо сейчас предложений на рынке земли предостаточно.
Многие не знают о том, что, что под застройку домовладения не каждый участок может использоваться.
А посему, чтобы не попасть в ситуацию, в которой вроде бы земля имеется, но соорудить домик на ней категорически запрещено законом, необходимо четко понимать:
Прописка на участке без дома: возможности и нюансы
Плюсы земельных наделов под ИЖС следующие:
- весьма прибыльны в плане недвижимости за городом;
- каждый из владетелей жилых построек имеет легитимное право пользования имущественным вычетом;
- оформляя надел в собственность, владелец получает готовые техусловия для дальнейших разработок и прокладки инженерных инфраструктур.
Некоторые собственники еще на этапе проектирования дома консультировались в ФМС по вопросам прописки.
Оказалось, что она возможна при выполнении вытекающих условий:
- поселок, в котором находится дом должен располагаться в пределах заселенного пункта, возможность прописаться на участке сельхозназначения остается, но только судебной тяжбы с ФМС избежать вряд ли удастся;
- если на постройку имеется поэтажный план из БТИ;
- прописка невозможна если постройка не принята в БТИ;
- новостройка должна иметь официальный почтовый адрес, выдают его только тем строениям, что расположены в пределах заселенного пункта, на землю сельхозназначения его получить невозможно, следовательно, и прописаться тоже нельзя;
- на участке без дома или строительном объекте прописка тоже невозможна.
Суждения, что прописаться можно на земельном участке в любом поселке ошибочно, поскольку в 80% от общей численности они расположены на земле сельхозназначения, поэтому прописка на них запрещена.
Строиться на таких землях стремятся далеко не все.
На землях ИЖС застройки сооружаются в минимальных количествах. Эта земля чаще используется для СНТ или ДНП, иными словами прописка на них невозможна.
Собственнику для регистрации на нем, согласно действующему закону потребуется:
- предъявить в соответствующие органы подтверждение того, что это домовладение является единым местом проживания;
- домовладение должно быть признано как капитальное и полностью соответствующее для постоянного и круглогодичного проживания.
В эти понятия входят такие требования как: наличие адреса у постройки и подъездных путей по которым можно добраться к нему круглогодично.
Если кто-то посчитает, что достаточно присвоить адрес своей постройке, и он легко сможет выполнить эту процедуру – глубоко ошибаются.
Самому это сделать крайне сложно, поэтому участники сообщества объединяются, и действуют вместе.
Можно прописаться на земельном участке без дома
Разрешение на застройку жилого дома ИЖС выдается соответствующими органами на 10 лет. За это время владелец земельного надела обязан выстроить дом и официально его оформить, то есть прописаться.
Начиная с 01.03.2108 г. такая возможность будет недоступна, поскольку «дачная амнистия» кончается.
В течении указанного срока у собственников садовых наделов есть возможность официально оформить некоторые объекты недвижимости в облегченном порядке.
Многие собственники дачных домиков, воспользовавшись данной возможностью, регистрируют их с возможностью в дальнейшем прописаться.
После этого их участки будут переведены в категорию, позволяющую строительство на своем участке.
Те же, кто не успевает закончить строительство и официально оформить домовладения, вынуждены будут в судебных инстанциях доказывать, что их дом не считается самовольно выстроенным.
В составе земель населенных пунктов возможно предоставление гражданам участком для индивидуального жилищного строительства.
ИЖС – это вид разрешённого использования ЗУ для осуществления возведения жилого дома.
Многие граждане задаются вопросом, как прописаться в индивидуальном доме, построенном на участке под ИЖС? Какая процедура для этого предусмотрена, а также куда следует обращаться для этого.
В процессе подбора участка для жилищного строительства, нужно учесть несколько факторов:
| Наличие в непосредственной близости | от земельного надела необходимых объектов социальной инфраструктуры (поликлиник, детских садов и т.д.) |
| Имеющиеся коммуникации | или возможность подвода к сетям (водоснабжение, отопление, газ и др.) |
| Необходимо приобретать землю | предварительно тщательно проверив правоустанавливающие документы у продавца |
| Продажу лучше оформлять | непосредственно через правообладателя земельного участка или агентство недвижимости с надежной репутацией и длительным опытом такой деятельности |
К плюсам земельных участков ИЖС можно отнести:
| Возможность регистрации жильца в построенном индивидуальном жилом доме | постоянно проживать, прописать членов семьи, получать почтовые отправления и т.д. |
| Обычно участки для жилищной застройки | уже имеют всю необходимые сети коммуникаций |
| Муниципальные органы регулярно финансируют | развитие земель указанной категории |
| Правообладатель земли имеет возможность | Оформить налоговый вычет после завершения постройки дома |
| Данный земельный надел | Можно заложить в банк и получить ипотечный кредит |
Другими словами, участок под индивидуальное строительство может использоваться его собственником без каких-либо ограничений.
Он обладает правомочием на распоряжение им на своё усмотрение в соответствие с действующими нормативно-правовыми актами.
Можно ли прописаться на земельном участке без дома?
Множество правообладателей еще на стадии выполнения проекта частного дома, задают вопрос выяснить, можно ли будет там прописаться, если земельный надел, на котором осуществляется возведение объекта, имеет категорию — земли ИЖС.
Прописаться допускается при выполнении определенных требований:
| Территория, на которой будут выполняться строительные работы | должна находиться в пределах населенного пункта |
| На строящийся объект | должен быть оформлен поэтажный план, который выдан БТИ |
| Жилому дому | присвоен почтовый адрес местной администрацией |
Нужно осознавать, что адрес присваивается только в отношении построек, которые находятся в границах населенного пункта (городов, поселков и т.д.). Если участок предоставлен гражданину для ведения сельского хозяйства, то прописка не может быть оформлена.
Если участок земли предназначен для ИЖС, но фактически он без дома, то законодательно прописка не допускается.
Большинство соотечественников думают, что регистрация возможна в любом поселке.
Однако они не учитывают, что примерно 70% всех имеющихся населенных пунктов находятся на земельных участках, выделенных для занятия сельскохозяйственной деятельностью. При этом данная категория земель не предусматривает прописку граждан.
Участки под жилищное строительство плотно застраиваются, зачастую такие участки используются для формирования садоводческих некоммерческих товариществ либо ЛПХ.
Нужно понимать, что на землях для личного подсобного хозяйства без дома прописка также запрещена.
Для осуществления прописки физических лиц нужно соблюсти ряд условий:
| Подтвердить, что | Сооружённая постройка служит гражданам единственным местом для проживания |
| Возведенный дом является капитальным объектом | должен соответствовать строительным и санитарным нормам и правилам и является пригодным для постоянного проживания круглый год |
| Строение должно быть обеспечено подъездными путями | чтобы по ним могли проехать транспортные средства ( в соответствии со ст. 90 ФЗ № 123-Ф3 «Технический регламент и требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года) |
Иначе говоря, почтовый адрес частного жилого дома вовсе не значит, что в нем допускается прописка.
Перед тем как приступать к строительным работам по возведению здания с дальнейшей эксплуатацией, потребуется соблюдение следующих условий:
| Необходимо подготовить разрешительные документы | чтобы начать возведение жилого дома |
| Оформить в бюро технической инвентаризации | технический и кадастровый паспорта |
| Официально присвоить адрес объекту недвижимости | а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию |
| Оформить регистрацию | права собственности на недвижимое имущество |
Процедура оформления может потребовать длительный срок, поэтому нужно ответственно подойти к вопросу выполнения указанных действий, собрать необходимые документы, обратившись в соответствующие учреждения.
Получение участка для ИЖС и последующее осуществление строительства на нем индивидуального дома, представляет собой достаточно непростой и долгосрочный процесс.
Гражданин, приступающий к возведению объекта недвижимости, должен принимать во внимание, что не все земельные участки подходят для частной жилой застройки.
Поэтому, перед тем как приобретением участка земли, следует узнать:
- Категорию и вид разрешенного использования интересующего земельного участка;
- какие здания на нем допускается возводить;
- в какое учреждение обращаться для получения документов, необходимых для оформления.
При необходимости регистрации в строении, находящемся в границах населенного пункта, то трудностей непосредственно с процедурой не должно происходить.
Чтобы оформить прописку следует обратиться в отделение управления федеральной миграционной службы, предоставив следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ.
- Заявку.
- Правоустанавливающие документы, удостоверяющие право собственности на участок и дом (выписка из ЕГРН).
- Кадастровый паспорт.
При расположении постройки на землях, предназначенных для сельхоз. Деятельности, нужно обращаться в судебные инстанции.
Законодательно до 2011 г. не разрешалась прописка в домах, находящихся на дачных земельных наделах.
В 2011 году было принято Постановление Конституционного суда РФ, согласно которому граждан наделили правом прописки в домах, построенных на дачных или садовых участках.
Прежде, чем подавать документы в суд, нужно обратиться в миграционную службу и подать заявление. Обычно в ответ на такую заявку направляется отрицательное решение.
После получения официального отказа, заявитель может обратиться с исковым заявлением в суд.
Для регистрации по месту постоянного проживания в доме, необходимо выполнить:
| Индивидуальный жилой дом и участок должны принадлежать гражданину на праве собственности | поскольку оформление регистрации на чужом земельном участке не допускается |
| Здание, в котором заявитель хочет зарегистрироваться, это единственное доступное место для проживания | при наличии уже оформленной регистрации, нужно будет выписаться со старого места жительства |
| Жилая постройка является пригодной для постоянного проживания | т.е. соответствует установленным нормам и правилам |
Жилой дом должен соответствовать указанным требованиям:
| Дом должен быть капитальным объектом недвижимости | иметь прочный фундамент, стены, возведенные с соблюдением строительных правил |
| Строение должно иметь требуемые для проживания коммуникации | в том числе водоснабжение, отопление, электричество и т.д. |
| Объект должен располагаться | в пределах населенного пункта |
Чтобы установить факт пригодности жилого помещения для проживания, необходимо произвести соответствующие экспертизы, свидетельствующие о соответствии дома действующим нормативам и правилам безопасности для жизни граждан.
При положительных выводах экспертов в заключениях, каких-либо сложностей с регистрацией не будет.
Чтобы выяснить, что такое участок ИЖС и можно ли там прописаться, приведем несколько требований, которые выдвигаются к обладателю такой земли. Покупая участок под индивидуальное жилое строительство, гражданин:
- может планировать постройку только одного дома, правда, трехэтажного;
- обязан начать работы в первые три года после приобретения земли;
- должен заказать проект у лицензированных специалистов и согласовать с профильными инстанциями.
Положительный момент – выдача хозяину при регистрации надела в собственность готовых технических условий для проектирования инфраструктуры и проведения инженерных сетей.
Основной недостаток приобретения такой земли – временные ограничения. Кроме того, что хозяин обязан приступить к строительству в течение трех лет с момента регистрации права собственности, он должен сдать дом в эксплуатацию не позже 10-го года владения. Иначе налог будет в два раза больше.
Регистрация владельца на земельном участке на этапе проектирования дома оформляется в государственных органах только в случаях, если надел находится в его собственности на законных основаниях. А вот еще что нужно для прописки на участке ИЖС, если постройки нет или она пока не принята в эксплуатацию:
- расположение надела в пределах населенного пункта;
- наличие поэтажного плана на строительство, утвержденного в БТИ;
- отсутствие у гражданина других вариантов для регистрации, то есть участок – его единственная собственность, где он может прописаться;
- возможность подъезда в любое время года.
Можно ли прописаться на участке ИЖС
Для того чтобы правильно приобрести надел для осуществления индивидуального жилого строительства, при выборе необходимо опираться сразу на несколько факторов:
- наличие поблизости развитой инфраструктуры или хорошей транспортной развязки;
- доступ к коммуникациям или возможность их легкого проведения.
Также следует запомнить, что сделка с недвижимостью ‒ это ответственный шаг, поэтому проводить ее следует с проверенными продавцами. Лучше, если надел будет продавать его текущий владелец или риэлторская компания с многолетним стажем.
Не все люди имеют возможность оформить прописку в многоквартирном доме в силу разнообразных обстоятельств. Поэтому многие граждане, владеющие своей недвижимостью на участке земли или планирующие купить дом, интересуются о прописке в этом месте.
В основном люди задумываются о прописке в садовом домике. Многие граждане в РФ владеют участками земли на территориях коллективных садов, в связи с чем данная проблема встает достаточно часто.
Прописка в ИЖС может сопровождаться рядом трудностей. Для того чтобы провести подобную процедуру ее без затруднений, необходимо внимательно изучить ее нюансы.
К ним относится классификация участков земли, порядок проведения процедуры и ее документальное сопровождение.
На законодательном уровне участки земли подразделяются на следующие категории:
- принадлежащие лесному фонду;
- принадлежащие водному фонду;
- относящиеся к землям населенных пунктов;
- относящиеся к особо охраняемым территориям;
- участки, для которых основной целью является сельхозназначение;
- участки неприкосновенного запаса.
Однако имеется и еще один вид земель, представляющий для граждан большой интерес с точки зрения возможности прописки. Это территории, предназначенные для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Они относятся к землям сельхозназначения. Обычно такие участки расположены в СНТ ‒ садовых некоммерческих товариществах или ДНТ ‒ дачных некоммерческих товариществах.
Расшифровка аббревиатуры ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Это особая форма обеспечения населения жильем при помощи постройки домов на праве личной собственности за счет граждан или при их участии. При этом объектом ИЖС обязательно должен быть жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий менее 3 этажей.
От других территорий участки под ИЖС отличаются своим назначением. Если такая земля располагается на территориях ДНТ или СНТ, то она в основном предназначается для ведения сельхозработ и постройки небольших объектов (дачных домиков) без права круглогодичного проживания в них.
Право ведения крупномасштабных строительных работ на подобных участках не предусмотрено. При возведении на садовом участке дома с числом этажей более 3, строительство и последующая эксплуатация такого объекта могут считаться незаконными. Документов на подобное строение у хозяина не будет, а следовательно, прописаться в нем или передать его по наследству он не сможет.
Многих владельцев земельных участков прописка в ИЖС беспокоит еще на этапе проектирования жилого дома, пока строительство не начато. Оформить прописку на участке без дома возможно, но лишь в случае, если земля не относится к территориям сельхозназначения.
Процедура регистрации в этом случае возможна при соблюдении ряда условий. Во-первых, необходимо наличие поэтажного плана строения из БТИ ‒ документ является обязательным. Во-вторых, у дома должен быть официальный почтовый адрес.
Перед тем, как строить на участке дом специально для оформления в нем прописки, стоит поинтересоваться об особенностях процедуры. Лучше заранее узнать, что нужно для прописки, чем потом участвовать в служебных тяжбах и разбирательствах из-за не соотнесения шагов с законодательством РФ.
Застройщику перед приобретением участка под строительство стоит учесть, что не каждый земельный надел может подойти для ИЖС.
Еще до приобретения участка стоит выяснить следующие аспекты:
- к какой категории земель относится приобретаемый участок;
- какого рода строения на нем разрешено возводить;
- какой компетентный орган занимается оформлением процедуры.
Для регистрации застройщик должен обратиться с необходимыми документами в районный отдел ФМС. Если же участок располагается на территории СНТ или ДНТ, то стоит приготовиться к обращению в судебную инстанцию.
Конечно, сначала застройщик все равно должен подать документы в ФМС, однако практически во всех случаях этот орган предоставляет отказ.
Официально оформленный отказ гражданин уже может предоставить с иском в суд.
Необходимо быть ознакомленным со своими правами, особенно в случае прописки на территории СНТ или ДНТ.
Возможность регистрации в домах на садовых территориях предусмотрена с 2011 года.
Прописка на земельном участке без дома
ИЖС имеет следующую расшифровку – индивидуальное жилое строение. Подобная земля приобретается для того, чтобы осуществлять строительство. Более того, важно, чтобы участок данного типа имел какую-либо постройку, хотя бы маленький домик. Дается всего три года с момента покупки или изменения типа земли на возведение здания, иначе государство имеет право изъять собственность.
Отдельно стоит отметить именно вопрос прописки непосредственно в недвижимости, которая возведена на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство. Сам процесс таковой возможен, но при этом существует ряд тонкостей, особенностей.
Со всеми ними необходимо будет разобраться заблаговременно, то самого момента необходимости осуществления прописки — это позволит не допустить различных проблем.
Сегодня под индивидуальным жилым строительством подразумевается определенный вид зданий, в которых осуществляется проживание на постоянной основе. При этом существует ряд требований, которые предъявляются к таковым зданиям.
Соответственно, для признания недвижимости жилой, она должна таковым требованиям соответствовать. Касается это в первую очередь самого технического оснащения дома, иной постройки.
Это касается инженерных коммуникаций — наличия воды, канализации, газа и электричества. Причем необходимо получение предварительно документации на основании которой конкретная недвижимость признается жилой.
В первую очередь важно учесть, что должны быть выполнены также требования и к участку, на котором осуществляется возведение конкретного объекта недвижимости.
К таковым относится следующее:
- сам участок предназначен для соответствующих нужд;
- процедура возведения осуществляется на собственные средства гражданина, которому конкретный земельный участок принадлежит;
- количество этаже в сумме составляет не более 3;
- здание используется для проживания одной семьей — за некоторыми исключительными ситуациями.
Причем основным факторов, который является наиболее существенным в рассматриваемом случае, является запрет на осуществление коммерческого использования.
В противном случае могут возникнуть некоторые затруднения с государственными органами, занимающимися контролем в данной сфере. Существует множество различных тонкостей, особенностей. Со всеми таковыми следует ознакомиться предварительно.
Цену на аренда земли под ИЖС с последующим выкупом узнайте в этой статье.
Не все люди, мечтающие о загородном доме, готовы купить готовую постройку. В некоторых случаях сокровенной мечтой является строительство дома мечты. На современном рынке представлены разнообразные предложения, потому сделать достойный выбор возможно практически всегда.
Для ИЖС не каждый земельный участок разрешается использовать, потому нужно учитывать следующие факторы:
- Тип покупаемого участка.
- Особенности законной эксплуатации.
- Назначение территории.
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Участки такой категории позволяют успешно заниматься строительством домов высотой не больше трех этажей. Среди других ограничений нужно отметить возможность возведения только одного строения. При покупке участка ИЖС нужно учитывать определенные требования законодательства РФ:
– строительство дома не позже 3 лет с момента проведения регистрационной процедуры;
– проект строительства осуществляется специалистами, обладающими нужной квалификацией и лицензией;
– проект согласован с контролирующими государственными службами.
При соблюдении законодательства присутствует возможность получения постоянной прописки. Однако прописка на земельном участке ИЖС без дома оказывается серьезной проблемой, так как нужно пройти регистрацию права владения новостройкой, которая полностью соответствует действующим требованиям СНиП.
- ЛПХ – правление личным подсобным хозяйством. Данная категория земельных участков подразделяется на 2 вида:
– Приусадебная земля, расположенная на территории населенных пунктов. Присутствует возможность строительства дома и других построек хозяйственного типа.
– Полевая земля. Данная территория всегда располагается за чертой города. Основное предназначение – сельскохозяйственная деятельность. На полевой земле нельзя строить жилой дом и другие строения.
Прописка в личном подсобном хозяйстве (ЛПХ): можно ли прописаться на участке
Сегодня вопрос постоянной регистрации для конкретных граждан является одним из самых существенных. При этом нередко возникает вопрос — возможно ли осуществить прописку в ИЖС? Причем при отсутствии на земельном участке собственного самого жилого дома.
Вопрос таковой лучше всего будет проработать предварительно. Так как сам процесс таковой возможен, но опять же есть ряд важных тонкостей, особенностей.
Основным фактором, выполнение которого строго обязательно для осуществления прописки, является именно регистрация прав собственности.
Осуществить процесс таковой регистрации возможно будет путем подачи соответствующего заявления в уполномоченные органы.
Отдельно стоит разобраться со всеми тонкостями процесса оформления. После того, как соответствующие права будут зарегистрированы — будет возможно зарегистрироваться на земельном участке.
Отдельно стоит отметить возможность прописки с недавнего времени на участках размером менее 6 соток. Осуществить подобную процедуру возможно, но при этом опять же существует целый ряд самых разных тонкостей, особенностей.
В первую очередь следует помнить о следующих:
- само дачное строение должно быть оформлено и сдано в эксплуатацию с участием Бюро технической инвентаризации — процесс таковой обязательно должен быть осуществлен стандартным образом;
- сам дом, в котором будет иметь место прописка, обязательно должен удовлетворять всем требованиям, установленным к жилой недвижимости.
Если опыт в подобного рода делах отсутствует, то оптимальным решением будет осуществить предварительное ознакомление с соответствующей процедурой.
Это позволит не допустить самых разных сложных, затруднительных ситуаций. Стоит вопрос таковой проработать предварительно.
Именно вопрос прописки без дома вызывает наибольшее количество вопросов у граждан. Соответственно, осуществить регистрацию таким образом возможно.
Но при этом потребуется выполнение целого ряда некоторых условий. Со всеми ними нужно будет разобраться предварительно.
Это позволит избежать самых разных сложных проблем. Причем в некоторых случаях осуществить подобного рода регистрацию достаточно затруднительно.
К основным моментам, связанным с пропиской таким образом, стоит отнести следующее:
- если поселок, на участке которого необходимо будет прописаться, располагается в пределах населенного пункта, то осуществить прописку будет возможно только лишь после продолжительной судебной тяжбы с органами, которые занимаются контролем в данной сфере;
- на постройку недвижимости на участке имеется соответствующим образом оформленный план БТИ;
- опять же невозможно осуществить прописку если постройка соответствующим образом не была ранее утверждена в Бюро технической инвентаризации;
- на участке при отсутствии на таковом дома.
Соответственно, не допускается прописываться без дома на земельных участках, входящих в категорию земель сельскохозяйственного назначения. Причем порядка 80% таковых участков, отведенных под ИЖС, располагаются в таких землях.
Перед тем как приобрести землю, стоит обязательно определить, к какой категории таковая относится. В противном случае велика вероятность возникновения самых разных сложных и даже затруднительных ситуаций.
Существует достаточно большое количество самых разных условий, в соответствии с которыми возможно будет осуществлять процесс прописки.
В первую очередь собственнику для реализации соответствующей процедуры потребуется:
- предоставить в уполномоченные органы подтверждение того факта, что конкретное землевладение является единственным местом проживания конкретного гражданина;
- если имеется домовладение и прописка будет осуществляться в конкретной постройке — таковое должно быть признано капитальным, пригодным для проживания в течение всего года.
Основным требованиями является наличие адреса, зарегистрированного в специальном реестре, а также специальных подъездных путей.
Причем добраться до таковых должно быть возможно в течение всего года, вне зависимости от конкретного сезона. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет ознакомиться предварительно.
Процесс прописки на территории жилого дома, возведенного на участке, отведенного под ИЖС, обязательно должен осуществляться в соответствии со всеми требованиями законодательства.
Сам алгоритм осуществления прописки выгляди следующим образом:
- составляется специальное заявление;
- осуществляется сбор всех требуемых в таком случае документов;
- таковые подаются в БТИ — если это необходимо и в уполномоченные органы, занимающиеся регистрационным учетом граждан.
Если по заявлению по какой-то причине имеет место отказ — следует внимательно разобраться почему таковое имеет место. Сегодня существует ограниченный перечень оснований для отказа.
Соответственно, если таковой присутствует при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то это является поводом для обращения в суд.
По возможности все подобные ситуации лучше всего разрешать в досудебном порядке. Это позволит избежать расходов, а также потерь времени.
Как прописаться на даче или СНТ с 2019 года
Отдельно стоит отметить возможность прописки с недавнего времени на участках размером менее 6 соток. Осуществить подобную процедуру возможно, но при этом опять же существует целый ряд самых разных тонкостей, особенностей.
В первую очередь следует помнить о следующих:
- само дачное строение должно быть оформлено и сдано в эксплуатацию с участием Бюро технической инвентаризации — процесс таковой обязательно должен быть осуществлен стандартным образом;
- сам дом, в котором будет иметь место прописка, обязательно должен удовлетворять всем требованиям, установленным к жилой недвижимости.
Если опыт в подобного рода делах отсутствует, то оптимальным решением будет осуществить предварительное ознакомление с соответствующей процедурой.
Это позволит не допустить самых разных сложных, затруднительных ситуаций. Стоит вопрос таковой проработать предварительно.
Существует достаточно большое количество самых разных условий, в соответствии с которыми возможно будет осуществлять процесс прописки.
В первую очередь собственнику для реализации соответствующей процедуры потребуется:
- предоставить в уполномоченные органы подтверждение того факта, что конкретное землевладение является единственным местом проживания конкретного гражданина;
- если имеется домовладение и прописка будет осуществляться в конкретной постройке — таковое должно быть признано капитальным, пригодным для проживания в течение всего года.
Основным требованиями является наличие адреса, зарегистрированного в специальном реестре, а также специальных подъездных путей.
Причем добраться до таковых должно быть возможно в течение всего года, вне зависимости от конкретного сезона. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет ознакомиться предварительно.
Процесс прописки на территории жилого дома, возведенного на участке, отведенного под ИЖС, обязательно должен осуществляться в соответствии со всеми требованиями законодательства.
Сам алгоритм осуществления прописки выгляди следующим образом:
- составляется специальное заявление;
- осуществляется сбор всех требуемых в таком случае документов;
- таковые подаются в БТИ — если это необходимо и в уполномоченные органы, занимающиеся регистрационным учетом граждан.
Если по заявлению по какой-то причине имеет место отказ — следует внимательно разобраться почему таковое имеет место. Сегодня существует ограниченный перечень оснований для отказа.
Соответственно, если таковой присутствует при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то это является поводом для обращения в суд.
По возможности все подобные ситуации лучше всего разрешать в досудебном порядке. Это позволит избежать расходов, а также потерь времени.
Отдельно стоит ознакомиться с перечнем документов, которые потребуются для осуществления процесса прописки в таковом случае. Так как очень часто основанием для отказа выступает именно отсутствие требуемых в конкретном случае бумаг.
На 2019 год стандартный набор документов включает в себя следующее:
- специальное документальное разрешение на строительство конкретного здания на участке ИЖС;
- кадастровый паспорт конкретного объекта недвижимости;
- оформленный полностью законно технический паспорт на конкретное домовладение;
- официальный почтовый адрес конкретного объекта недвижимости;
- разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию;
- документ, который подтверждает право собственности на конкретный объект недвижимости.
Сегодня процесс прописки в жилой недвижимости обычно не доставляет каких-либо существенных затруднений — но лишь в случае, если все документы оформлены соответствующим образом. В противном случае могут возникнуть определенные сложности, затруднительные ситуации.
Про налог на землю ИЖС в 2019читайте здесь.
Основным законодательным документом, который регулирует вопросы, связанные с земельными отношениями, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно нормативным актам, все земельные участки, доступные для пользования гражданам, делятся на две большие группы:
- ИЖС (для индивидуального жилого строительства);
- ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства).
Второй тип земельного надела имеет вариации: приусадебная (вблизи жилых строений) или полевая (за чертой города) территория.
Читайте подробнее о том, какие бывают категории земель.
Отнесение территории к определенной разновидности влияет на возможность застройки, и соответственно, прописки.
Можно ли прописаться на участке ижс без дома но с адресом
Перед тем как прописаться в построенном доме на участке ИЖС, нужно собрать пакет документов, в который входит:
- удостоверение личности владельца;
- подтверждение права собственности;
- план строительства;
- точные координаты участка и план-схема;
- постановление о присвоении адреса земельному участку;
- документы на ввод здания в эксплуатацию.
Если дома еще нет, прилагаются документы, подтверждающие основания для прописки, описанные выше.
Прописка в ЛПХ обладает некоторыми плюсами и минусами, о которых следует знать.
Плюсы:
- простая организация – не нужна юридическая регистрация;
- налоговая также не требует обязательной регистрации;
- такая земля попадает под различные льготы;
- владелец сам решает, нужно ли ему пополнять деньгами Пенсионный Фонд или нет.
Минусы:
- размер земли не должен превышать полгектара;
- участок лишен льготных займов, субсидий и т.д.;
- здесь запрещены некоторые типы сертифицированной деятельности.
Итак, зарегистрироваться на территории личного подсобного хозяйства можно, если постройка соответствует существующим нормам жилой площади. Иногда такая прописка может быть реальной только по решению суда. Если иных вариантов не существует, такой способ имеет место быть.
С 1 января 2019 года понятие «дача» исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.
Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.
В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.
В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.
Итак, если в 2019 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.
Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2018 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.
Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в 2019 году и позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.
Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается новых строений!!!).
А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:
1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;
2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);
3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;
4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще требуется пройти процедуры признания постройки жилой:
- положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
- заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
- решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.
После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.
Возможно ли строительство дома на участке под ЛПХ?
Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселить дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.
Подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.
Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).
Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:
- Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
- Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
- Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
- Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестре.
- Паспорт регистрируемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нем штампа.
Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».
Средний срок регистрации составляет 7 дней.
Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).
Как видно, прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.
Условия прописки на даче однозначно не зависят от:
- мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
- членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
- площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
- согласия соседей по земельным наделам;
- задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов и т.п.
Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.
Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.
Правило №1: с 2019 года на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение и пр. нельзя). Без права прописки.
Правило №2: на садовом участке с 2019 г. можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.
Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.
Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.
Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.
Нормативные требования к жилому дому:
- капитальные, надежные стены и крыша;
- комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
- уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
- высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
- наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
- круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
- этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.
Аналитики утверждают, что новый закон не до конца продуман. Депутаты обещают, что в ближайшее время будут дополнительные уточняющие нормативные акты.
Можно ли прописаться на участке без дома — с адресом и без
Если ЗУ не в собственности, то при сделке собирается документация только на жилое строение. В договоре указывается, что данный дом расположен на земельном участке, находящемся в аренде у муниципального образования или принадлежит правообладателю на иных условиях (можно ли купить или продать землю в аренде?).
Если земля оформлена в собственность, требуется разделение участка на две части, одна из которых выступит в качестве придомовой территории, а вторая – останется собственнику в качестве надела и будет использоваться по целевому назначению.
Разделение ЗУ производится межеванием. Для этого требуется нижеследующее:
- Подойти в геодезическую компанию.
- Написать заявление на реорганизации ЗУ.
- Определить под придомовую территорию минимально допустимый размер площади.
Кадастровый инженер, после проведения геодезических работ, выдаст межевое дело на два вновь образованных участка, на основании которых потребуется:
- снять с регистрационного учёта предшествующий ЗУ;
- поставить на учёт два вновь образованных участка.
После получения в Росреестре пакета документации на участки с домом и без дома, можно приступать к оформлению сделки. Обязательно – при предъявлении паспортов сторон. Если действуют представители – при предъявлении нотариально удостоверенных доверенностей. Кроме этого потребуется собрать документацию на дом:
- Правоустанавливающий документ на дом и придомовую территорию, если ЗУ в собственности.
- Кадастровый паспорт на дом и ЗУ.
- План ЗУ с указанием границ придомовой территории.
- Свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН.
- Кадастровую справку об отсутствии обременений в виде ареста или залога.
- Технический паспорт дома (из БТИ).
- Выписка из домовой книги о лицах, прописанных в доме.
- Квитанции об оплате налога, коммунальных услуг.
Если дом был приобретён в браке, потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, а при совместном владении – согласие совладельцев.
Важно: Если дом был унаследован или получен в дар, разрешение от супруга не требуется.
После составления договора купчей, нужно провести регистрацию сделки в Росреестре. Здесь требуется подать следующие документы:
- паспорта сторон;
- заявление на регистрацию;
- договор купли-продажи ЗУ в трёх экземплярах;
- правоустанавливающие документы на дом и ЗУ;
- свидетельство о собственности на дом и ЗУ или выписку из ЕГРН;
- технический паспорт дома;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Регистрационные услуги исполняются в течение 10 дней, если стороны сделки обратились одновременно, и 21 день – если подошли по отдельности. Стоимость пошлины – 2 тысячи рублей. По завершении регистрации сделка считается совершённой в полной мере, сведения о чём внесены в Государственный кадастр.
Некоторые действия в таком случае остаются общими, а некоторые – специфичными. Если на участке расположен полноценный жилой дом, поставленный на учёт в Росреестре – также потребуется процедура межевания (можно ли продать землю без процедуры межевания?). Для оставления за собственником дома, понадобится часть земли, не меньше установленного в регионе минимума. Остаток надела допустимо продать. Межевание состоит из следующих этапов:
- Подача заявления в геодезическую компанию.
- Геодезические работы по разделению ЗУ.
- Составление кадастрового отчёта.
- Постановка новых участков на кадастровый учёт.
В этом случае документация на дом не потребуется. Для проведения сделки понадобятся лишь документы на землю, которые состоят из нижеследующего:
- правоустанавливающий документ на ЗУ;
- кадастровый паспорт на ЗУ;
- кадастровый план ЗУ с указанием границ и координат поворотных точек;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровая справка об отсутствии обременений.
Сделка оформляется составлением купчей на землю, которая обязательно подаётся для регистрации в Росреестр.
Справка: Подача документации в Росреестр может осуществляться через отделения МФЦ «Мои документы».
Стоимость пошлины для регистрации участка, который продаётся без жилого дома та же – 2 тысячи рублей. Не изменяются и сроки регистрации. Исключение составляют договора, которые удостоверялись нотариально. Здесь пошлина отменяется, а процедура сокращается до трёх дней.
После регистрации новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН на участок, которым он вправе полноценно владеть и пользоваться по целевому назначению. Часть надела в виде придомовой территории сохраняется за предшествующим владельцем.
Возможно, вас также заинтересует информация, подготовленная нашими экспертами, о покупке и продаже земельных участков:
- в коттеджном поселке;
- под ферму или ЛПХ;
- коммерческого назначения;
- под многоэтажное строительство;
- промназначения;
- под строительство базы отдыха и гостиницы.
Если продаётся только дом, а земля не оформлена в собственность, то налог распространяется только на стоимость дома, указанную в договоре купле-продажи. Здесь учитывается только рыночная стоимость объекта.
Когда участок находится в собственности и дом продаётся совместно с выделенной придомовой территорией, совокупно уплачивается налог с земли и дома, то есть – учитывается общая рыночная стоимость и сумма денег, полученных по сделке. О том, как купить земельный участок вместе с домом, что нужно в этом случае знать об оформлении сделки, узнайте в отдельном материале.
Если участок купили или приватизировали более чем 3 года назад, а дом возведён недавно и срок владения им менее трёх лет, то НДФЛ с продажи земли не удерживается, налогом облагается только стоимость капитального жилого строения.
Имущественный вычет начисляется покупателю и на придомовую территорию, и на жилое строение, если он имеет право на обозначенную налоговую льготу.
Когда в сделке не участвует дом, то его стоимость не влияет на уплату НДФЛ – налог удерживается только с земельного участка, если тот находился в собственности менее 3 лет и его стоимость выше, чем 1 миллион рублей. То есть налогом будет облагаться только та часть указанной в договоре стоимости ЗУ, которая превышает 1 миллион.
Выплата имущественного вычета в пользу покупателя также осуществляется с той суммы, которая указана в договоре купли-продажи как цена объекта, представленного к сделке. Здесь учитывается только стоимость земли, без учёта цены жилого строения.
Продажа дома без земли и участка без дома допускается только в случаях, соответствующих земельному и гражданскому законодательству: под жилое строение должна выделяться соразмерная часть придомовой территории, или применяться иные нормы законодательства. Сделка оформляется договором и регистрируется в Росреестре. С дохода может взиматься налог.