Регистрация права собственности по наследству

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности по наследству». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Регистрация происходит в следующем порядке:

Наследник обращается в территориальный отдел регистрационной службы по месту нахождения наследственного имущества (с 2014 года можно подать документы через МФЦ, работающие под брендом «Мои документы»);
Наследник подает необходимые документы, с перечнем которых Вы можете ознакомиться ниже;
Работниками службы ЕГРН или отделения МФЦ осуществляется экспертиза документов. Право наследника на наследственное имущество сопоставляется с ранее зарегистрированными правами наследодателя;
В случае выявления каких-либо нарушений, процедура приостанавливается;
Если нарушения невозможно устранить, наследник получает отказ в регистрации;
Если нарушения не выявлены, в Единый гос. реестр права на недвижимое имущество вносится регистрационная запись;
Оформляются и выдаются наследнику документы, свидетельствующие о государственной регистрации права на унаследованное недвижимое имущество.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Чтобы осуществить гос. регистрацию права на унаследованное имущество, наследник должен подать в местный отдел регистрационной службы или через МФЦ следующие документы:

Заявление о государственной регистрации, заполненное по установленному образцу (ознакомиться или скачать бланк заявления Вы можете ниже);
Паспорт наследника (или другой удостоверяющий личность документ);
Доверенность (нотариально заверенная) — если от имени наследника в регистрационную службу обращается доверенное лицо;
Если от имени наследника в регистрационную службу обращается законный представитель, следует предоставить документы, которые это подтверждают:

свидетельство о рождении;
свидетельство об усыновлении;
удостоверение опекуна/попечителя несовершеннолетнего или недееспособного лица;

5. Свидетельство о наследстве;

6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками);

7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГРН. Если регистрация проводилась, новая выписка из ЕГРН с кадастровыми данными уже находится Росреестре);

8. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Бланк заявления выглядит следующим образом:

Размер госпошлины за регистрацию права на унаследованное недвижимое имущество составляет 2 000 рублей.

Сроки регистрации

Как правило, регистрационная процедура длится около 1 месяца. При наличии оснований для приостановления регистрации, процедура затянется, но не более, чем на 1 месяц.

После истечения этого срока наследник получает один из двух документов:

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (заменяет старое Свидетельство) – при положительном исходе дела;
Уведомление о прекращении процедуры регистрации права – при наличии оснований для отказа.

Порядок регистрации прав собственности в Росреестре по наследству?

Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП. Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.
Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение. В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.
В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Процедура регистрации необходима при любых сделках, предполагающих смену хозяина. Это нужно делать при купле-продаже, оформлении договора дарения, мены, завещания. Однако подписание арендного соглашения не является поводом для формирования вещного права, и в этом случае регистрация не нужна. Суть процедуры заключена в признании правопреемника собственником унаследованной квартиры. В противном случае наследник не сможет сдать ее даже внаем.

Ситуацию с регистрацией лучше рассмотреть на примере. Гражданин Панов Г.В. получил недвижимость в наследство от отца. Было подано заявление, и через полгода получено свидетельство. Однако выгодополучатель не посчитал нужным пройти процедуру регистрации в Росреестре, так как и без того проживал вместе с отцом при жизни. Прямым наследникам Панов не захотел оставлять квартиру и решил оформить дарственную на племянника, который не оставлял его на протяжении длительной болезни и всячески поддерживал.

Явившись в нотариальную контору, он узнал, что без регистрации формально не является собственником, а значит, не имеет права распоряжаться объектом по собственному желанию. В результате пришлось найти свидетельство о наследовании, приехать в региональное подразделение Росреестра, оплатить госпошлину и завершить регистрацию. После этого нотариус на основании выписки без проблем принял заявление и оформил дарственную. Если бы Панов этого не сделал, правом дарить имущество, полученное по наследству, воспользоваться не получилось бы.

Регистрация собственности возможна в следующих случаях:

Покупка. Подписывается договор купли-продажи, по условиям которого предполагается передача денежных средств.
Получение в дар. Вещное право переходит к новому владельцу сразу после подписания дарственной. Сделка безвозмездная.
Мена. Здесь идет речь о специфическом соглашении, когда стороны меняются имуществом с доплатой или без нее.
По наследству. Существует два варианта: по завещанию или по закону. В первом случае наследодатель сам решает, кому отойдет недвижимость, во втором квартира переходит родственникам.

Последний пункт нужно рассмотреть детально. Каждый из возможных способов наследования имеет ряд характерных особенностей, которые необходимо учитывать. Единственное, что их объединяет – регистрация права владения.

Если воля усопшего не была оформлена в виде завещания, все нажитое переходит наследникам из числа родственников. Они выстроены в семь очередей в зависимости от родовой близости к наследодателю. Первая линия включает детей, родителей, супруга(у). Эти лица получают право на регистрацию после окончания наследственного делопроизводства. Со второй по шестую линии занимают дальние родственники. Седьмая отведена для пасынков, падчериц, мачехи, отчима. Восьмая – иждивенцы, которые находились на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев перед смертью.

Регистрация производится спустя полгода после гибели собственника. Право пользования квартирой сохраняется у лиц, проживавших вместе с наследодателем до его кончины. После получения заявления нотариус призывает первоочередных преемников. Если таковых не оказалось, к процедуре привлекают вторую очередь, затем третью, четвертую пятую и т.д. Право переоформить наследство переходит, если в предыдущей линейке нет представителей, они отказались от регистрации или не подали соответствующее заявление. В последнем случае игнорирование равносильно отказу.

Конституцией Российской Федерации зафиксировано право граждан распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. Предусмотрена возможность назначать правопреемников, которые после окончания наследственного дела и регистрации становятся полноправными владельцами собственности. Волеизъявление – это нотариально заверенный документ. Отсутствие регистрации в нотариате является грубейшим нарушением, что дает право признать завещание недействительным. Если все оформлено правильно, наследниками могут стать:

Близкие и дальние родственники независимо от степени родства.
Посторонние граждане, физические лица, не имеющие родственных связей.
Компании, ведущие коммерческую деятельность любой направленности.
Некоммерческие организации, общественные объединения.
Государственные структуры (больницы, НИИ, учреждения, фонды).

При наследовании по завещанию процедура регистрации обязательна. Наследство получают лица, указанные в тексте волеизъявления. Стоит учитывать следующие особенности:

Завещатель имеет право указать подназначенного правопреемника, который получает квартиру, если главный наследник умер или отказался.
Разрешается назначать специфические условия принятия наследства, например, обеспечить пожизненное проживание человеку, заботиться о питомце и т.д.
Если преемников несколько, каждый наделяется правом на регистрацию доли квартиры. Если она не определена, жилплощадь делят поровну.
Отказаться от принятия имущества можно в пользу других наследников по документу, а при их отсутствие регистрация становится правом первоочередных наследников.

Еще одна особенность: наличие специфической группы преемников – обязательных наследников. Это дети покойного, не достигшие совершеннолетия, а также нетрудоспособные родители. Они пользуются правом на регистрацию обязательной доли, размер которой равен половине той, что была бы положена при дележе по закону.

Если усопший не оставил посмертных распоряжений, раздел производится по закону между родственниками. В первую очередь реализуются права представителей первой линии. Каждый из претендентов получает равную долю. То же касается распределения ценностей между правопреемниками других линеек. Нарушает это правило добровольный отказ, который может быть:

Безадресным. Доля отказника распределяется между претендентами той же очереди, а при их отсутствии за регистрацию отвечает следующая линия наследования.
Адресным. Отказник указывает конкретное лицо, которое воспользуется правом вместо него. Если это представитель той же группы, доля увеличится вдвое. Передавать право на регистрацию можно родственнику из любой очереди.

Когда покойный оставляет завещание, распределение нажитого имущества производится следующим образом:

Обязательная доля отчуждается из наследственной массы, неучтенной в тексте волеизъявления. Когда отписывается все имущество, реализуется право на регистрацию части наследства из того, что указано в завещании.
Остальное распределяется между правопреемниками, назначенными завещателем. Долевое участие определяет собственник. Если этого не сделать, имущественные ценности разделят поровну.
Смерть правопреемника после раскрытия наследственного дела наделяет правом наследования уже его родственников. Если наследник умер раньше, чем наследодатель, подобного права не возникает.

Квартира может быть неделимой, например, студия. Это значит, что поделить ее в натуре невозможно. Выход из подобной ситуации, когда наследников несколько, – выкупить доли других претендентов и пройти процедуру регистрации. Тот, кто скупил части квартиры, и нарушений при это нет, имеет право обратиться в Росреестр за регистрацией.

Существует несколько возможностей, позволяющих реализовать право и пройти регистрацию:

Подача заявления в Росреестр.
Обращение в Регистрационную палату.
Подать бумаги в Кадастровую палату.
Обратиться с заявкой в МФЦ.

В любом случае регистрация возможна после получения нотариального документа, подтверждающего право на собственность – свидетельство наследника.

Способы обращения:

Лично принести документацию, необходимую для регистрации.
Передать заявление с приложениями через доверенное лицо.
Переслать бумаги по почте заказным письмом с описью вложений.
Предоставить заявку в электронном виде со скан-копиями.
Пригласить полномочных лиц на дом для переоформления.

Право действовать у доверенного лица появляется после оформления нотариально заверенной доверенности. Лучше, если доверитель пригласит для этого юриста. Тогда ошибки и проволочки исключены.

Чтобы беспрепятственно завершить регистрацию, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

Напишите заявление, воспользовавшись бесплатной юридической консультацией по телефону, электронной почте или в онлайн-режиме.
Подготовьте необходимую документацию, проверьте, чтобы на момент обращения были действительны все бумаги.
Подайте заявление в территориальное подразделение, в юрисдикции которого находится квартира, подлежащая регистрации.
Дождитесь результатов проверки, явитесь в назначенный день, получите выписку из единого реестра объектов недвижимости.

Ряд документов имеет ограниченный срок действия. Паспорт тоже может быть просрочен. Поэтому сначала проведите юридический мониторинг соответствия. Лучше всего доверить процедуру регистрации прав собственника юристу.

На сегодняшний день при получении наследства как по закону, так и по завещанию никакой налог уплачивать не придется. Это касается как наследования движимых вещей, так и наследования квартиры или другой недвижимости.

В то же время оформление наследственных прав неизбежно влечет определенные расходы. Так, за выдачу в нотариальной палате свидетельства наследнику придется уплатить взнос в размере 0,6% от стоимости полученной части наследства. Надо отметить при этом, что величина этого взноса сокращается вдвое для наследников первой очереди, а также для полнородных сестер и братьев наследодателя.

Кроме того, при регистрации в Росреестре прав на унаследованную недвижимость наследнику придется уплатить пошлину в сумме 2000 руб.

Определенный перечень недвижимого имущества нуждается в государственной регистрации. Зарегистрировать квартиру по наследству в Росреестре не составит труда, для этого необходимо предоставить следующий список документов:

заявление
паспорт наследника (или же доверенность от доверенного лица)
свидетельство о праве на наследство
договор о разделе имущества (при условии, что наследников несколько)
представитель несовершеннолетнего/недееспособного должен предоставить документы лица которого представляет, а также какими полномочиями он располагает юридически
кадастровый паспорт (при условии, что регистрация осуществляется в первый раз)
квитанция об оплате госпошлины
выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (с информацией о собственнике жилья, возможном обременении и т.д.)

Распоряжаться недвижимым имуществом будущий владелец сможет только после получения свидетельства на руки. Ни одна сделка невозможна (купля, продажа, мена) без этого документа.

На заметку! При неполном комплекте процедура регистрации может быть приостановлена на срок до 1 месяца

Если наследник пребывает в другом населенном пункте, то зарегистрировать квартиру в собственность по наследству можно удаленно. Следует подойти к нотариусу, в городе котором проживаете, и заявить о своих правах на получаемое имущество с определенным перечнем документов. Далее этот пакет будет отправлен нотариусу, в место, где ранее проживал умерший и было открыто на него наследственное дело.

На заметку! Если наследников несколько, то каждый может оформить полагающуюся ему долю отдельным комплектом документов. Совместная явка не обязательна.

Сумма госпошлины за регистрацию квартиры в Росреестре по наследству может отличаться. При подаче пакета документов в электронном виде для физических лиц, сумма регистрационного сбора составит 1400 рублей, а при прямом обращении – 2000 рублей. Для юридических лиц размер госпошлины обойдется в 22 000 рублей.

Важно! Дата, когда был выдано свидетельство очень важна для дальнейшего распоряжения имуществом. Налогооблагаемый период составляет 3 года. При продаже квартиры налог составит 13% от суммы продажи за вычетом необлагаемой суммы в размере 1 000 0000 рублей.

В течение полугода (6 месяцев) с начала открытия наследства необходимо посетить нотариуса для подтверждения своих притязаний на имущество умершего. В противном случае вы можете потерять свои права. Регистрация прав собственности на основании свидетельств о наследстве в Росреестре осуществляется в течение 7 дней с момента поступления в регистрирующий орган.

На заметку! На практике иногда бывают случаи, когда нотариус дает отказ на выдачу свидетельства. Причин для отказа множество. В таком случае вопрос решается через суд.

При подаче документов через нотариальную контору срок перехода права собственности составит 3 рабочих днях; госуслуги – 5 дней и 1 день при подаче пакета нотариусом в электронном виде. При обнаружении ошибки в свидетельстве необходимо подойти в Росреестр для внесения изменений. Устранение ошибок происходит в течение 3 дней.

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
500 р. – за все сделки с гаражами;
350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Госпошлина за регистрацию права собственности

Датой возникновения права собственности у наследника принято считать день, в который наследодатель ушел из жизни. Фактическая регистрация роли не играет, и преемник может использовать полученное по собственному усмотрению. При таком раскладе невозможны аренда, продажа и оформление объекта в дар.

Смена состава собственников, а также переход части имущества от одного участника общей долевой собственности другому не влечет за собой для конкретного лица завершения владения собственностью. В данном случае возникает необходимость государственной перерегистрации с учетом внесенных изменений.

Под налогообложение не подпадают доходы граждан, являющихся резидентами нашего государства. Главным условием выступает 3-летний период нахождения в собственности.

Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Я помогла оформить землю в собственность по наследству

Госпошлина с покупателя недвижимости взимается за процедуру регистрации права. То есть, за внесение сведений о правах и правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С 02.01.2017 года ЕГРН ведется в электронном виде.

Посмотрите пример записи о праве собственности в ЕГРН.

На детей так же регистрируются права собственности и есть обязанность по уплате государственной пошлины. Ни какой льготы по уплате госпошлины от детей нет.
За исключением семей, признанных малоимущими, все ее члены освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения.
Госпошлина за регистрацию права собственности от детей оплачивается следующим образом:
1. За малолетних детей в возрасте до 14 лет, государственную пошлину оплачивает один из родителей, усыновитель или опекун.
2. Дети старше 14 лет, делают оплату самостоятельно и вносят реквизиты своего паспорта(выдается в 14 лет, без паспорта сделки по покупке недвижимости невозможны).
Этот платеж можно совершить наличным или безналичным путем (с помощью банковской карты) в МФЦ «Мои документы» или в отделениях банков.
Реквизиты для уплаты государственной пошлины вы можете получить у администратора МФЦ.

В апреле 1992 года администрация Самарской области выделила отцу Сергея земельный участок. Выписка из постановления администрации у него не сохранилась. Поэтому, когда в сентябре 1993 года отец умер, родственники не смогли оформить землю в наследство и пользовались участком просто так. Со временем они все-таки решили зарегистрировать право собственности на землю, испугавшись, что участок без документов легко потерять.

Мы составили заявление в Росреестр с просьбой выдать землеустроительную документацию: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок — схему участка с координатами. Но сведений в архиве государственного фонда не оказалось, тогда мы обратились в архив администрации муниципального района. Номер и дату постановления узнали у соседей-дачников, которые сохранили свой экземпляр документа. В архиве нашли второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца.

Для регистрации права собственности необходимо получить основной межевой план у кадастровых инженеров. Стоимость разнится в зависимости от категории участка, его площади и субъекта РФ, где он находится. За кадастровый план для суда и окончательный вариант межевого плана мы отдали 15 000 Р.

Так как окончательный вариант готовился по уже составленному временному межевому плану, отдали нам его быстро — через 3 рабочих дня. Межевой план для суда мы ждали почти 2 недели.

Наследственная масса охватывает ряд объектов:

Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг;
Имущественные права;
Обязательства.

При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти.

Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

напрямую привязаны к личности наследодателя (алименты, пенсия и т.д.);
по закону передавать запрещено (гос.награды и т.д.).

Регистрационные действия, соответствующие органы произведут по предоставлению ряда документов:

Заявление;
Паспорт;
Полученное у нотариуса свидетельство, которым удостоверены права наследника с его копиями;
Платежный документ, свидетельствующий, что пошлина уплачена;
Соглашение, которым произведен раздел наследства и доверенность, либо иной документ, которым предоставлены полномочия представителю с их копиями, в случае оформления прав на объекты недвижимости;
Техпаспорт, полис ОСАГО и свидетельство о регистрации, в случае оформления транспорта.

Обзаведясь свидетельством, выданным нотариусом, можно получить соответствующее имущество, а в ряде случаев произвести регистрацию своих прав на него.

В зависимости от вида унаследованного имущества обращаться стоит в:

Росреестр, когда дело касается недвижимости;
ГИБДД – любые виды транспортных средств;
Банк – за вкладом, в котором он открывался наследодателем;
Ростехнадзор и его органы – самоходная машина;
Регистратор общества – акции;
Совет директоров – доля в обществе.

Нотариус оформляет права в отношении имущества в случае отсутствия споров по поводу прав того или иного наследника на него.

При наличии разногласий среди наследников, либо нарушения при оформлении документов на наследство, наследование возможно лишь через судебные органы.

Наличие выданного нотариусом свидетельства о вступлении в наследство также не исключает возможность судебного разрешения. Таковое может иметь место, если завещание признается недействительным, либо объявляются наследники, которые по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления о вступлении в наследство и в иных случаях.

Удовлетворение иска по одному из таких оснований аннулирует полученные у нотариуса свидетельства, а оформление вступления в наследство придется осуществить заново.

С того момента как открывается наследство и в течение следующих 6 месяцев кредиторы, не зависимо от того наступил срок исполнения обязательств или нет, имеют право обратиться с соответствующей претензией к нотариусу.

Все заявленные претензии от кредиторов наравне с наследственной массой переходят к наследникам и подлежат удовлетворению наследниками в долях, пропорциональных наследуемому имуществу.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право заявителя на получение наследства, является соответствующее свидетельство. Основанием для получения имущества в наследство могут быть родственные отношения или завещание. Оформлением свидетельства о праве на наследование имущества занимается нотариус. Оформление свидетельств осуществляется в течение 6 месяцев с момента кончины наследодателя.

В качестве документов, подтверждающих личность, наследник может предъявить один из следующих документов:

внутренний паспорт гражданина РФ;
временное удостоверение личности;
удостоверение военнослужащего.

От иностранных граждан потребуется предъявление одного из таких документов, как:

национальный паспорт с заверенным нотариально переводом его основных страниц;
вида на жительство;
разрешение на проживание.

Уполномочивающими документами, подтверждающими право некоторых третьих лиц представлять интересы наследника, являются заверенные нотариусом свидетельства о рождении, усыновлении или решение суда о назначении опеки.

Сотрудник, принимающий документы, на регистрацию в собственность наследуемого недвижимого имущества, обязан:

проверить данные о личности заявителя, или о личности и полномочиях представителя наследника;
убедиться в соответствии отраженной в заявлении информации сведениям, содержащимся в прилагающихся документах;
убедиться в том, что в заявлении присутствуют дата его подачи и подпись заявителя;
удостовериться в наличии всех необходимых документов и их соответствии установленным нормам;
сличить с подлинниками экземпляры незаверенных копий, сделав отметки о подтверждении их соответствия;
принять заявление и документы (или объяснить заявителю причины отказа в приеме документации);
в книге учета сделать соответствующую запись о принятых документах;
оформить расписку, подтверждающую факт принятия документации.

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры — плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Перед обращением к регистратору наследник должен позаботиться о сборе следующей документации.

Это могут быть различные деловые бумаги, свидетельствующие о правах собственности умершего на жилье. То есть, документы, по которым он приобрел квартиру:

Если наследодатель квартиру купил – это договор купли-продажи.
Если жилплощадь была получена в обмен на другую – договор мены.
Если недвижимость была приватизирована – документ о передаче недвижимости в собственность.
Если жилье было унаследовано – соответствующее свидетельство от нотариуса.
Если квартира была куплена через кооператив – справка о выплаченных паевых взносах.
Если жилье подарили наследодателю – договор дарения.
Если недвижимость получена через суд – соответствующее судебное решение.
Если квартира была куплена недавно на первичном рынке – договор с застройщиком.

Если вы не знаете, на каком основании умерший наследодатель получил жилье, обратитесь в Росреестр с запросом на получение данных о том, когда и на каком основании родственник стал владельцем квартиры. К сожалению, пока вы не являетесь собственником, ничего кроме информации вам не предоставят. Но на основании полученных сведений можно обратиться к другой стороне сделки и попросить у нее документы о переходе права собственности. Если это невозможно, восстановление документации происходит через суд.

Регистрация прав на наследство в МФЦ

Данное свидетельство подтвердит ваше право на получение наследства. Взять его можно у нотариуса через полгода после ухода из жизни родственника. Чтобы его получить необходимо предоставить нотариусу основание наследования – завещание или подтверждение родственных связей с умершим лицом. Кроме того, за выдачу свидетельства уплачивается госпошлина.

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Обратиться в него можно несколькими способами.

МФЦ являются посредниками между заявителями и государственными учреждениями.

Плюсы обращения в МФЦ:

Удобство – большое количество центров позволяет выбрать отдел в шаговой доступности от дома.
Сотрудники МФЦ помогут заполнить нужное заявление, проверят подаваемую документацию.
Документы останутся у вас на руках, они будут отсканированы и возвращены вам. Также будет выдана расписка о приеме бумаг для передачи регистратору.
Забрать выписку, подтверждающую переход права собственности, можно в любом месте, в том числе в этом же МФЦ.

Минусы:

Специалисты МФЦ не являются регистраторами, поэтому могут не заметить, что подаваемых документов недостаточно.
Более длительный срок регистрации.

Это наиболее оптимальный способ подачи документов, ведь вы будете общаться непосредственно с регистратором, который знает процедуру занесения данных в ЕГРН.

Записаться на прием к специалисту можно через сайт Госуслуг. Тем не менее, если вам не удобно добираться в офис, проще воспользоваться другим способом внесения деловых бумаг.

Рассмотрим, сколько времени займет регистрация прав.

Законом не установлен период, на протяжении которого вы должны зарегистрировать переход прав собственности после смерти родственника.

Тем не менее раньше, чем вы получите свидетельство на наследство, переоформить недвижимость на себя нельзя.

Донести документ можно, но сделать это следует поскорее. Если справку нельзя получить в ближайшее время, вы можете написать заявление о приостановлении регистрации.

«В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев».
(ст. 30 Закона № 218-ФЗ).

Если вы не написали заявления, регистратор сам приостановит регистрацию на 3 месяца на основании ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Если вы не успеете подать за это время справку, процедуру оформления прав собственности придется повторить сначала.