Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить гараж в собственность белгороде 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Обладатель гаражного помещения имеет право на пользование и распоряжение и по собственному усмотрению, при условии оформления гаража в собственность в надлежащем порядке.
С ним могут заключаться любые гражданско-правовые сделки, в том числе договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.
Важно знать, что владелец объекта должен оформить также участок земли под гаражом, поскольку он совместно с постройкой считается единым имущественным комплексом.
Вопросы, касающиеся процедуры кадастрового учета недвижимого имущества, регистрации регламентируются правилами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В законе говорится о том, что процедура регистрации обязательна с 1 января 2017 года.
Оформление права собственности наделяет владельца гаража правомочиями пользования, владения и распоряжения объектом.
Государственной думой РФ была продлена программа, в соответствии с которой регистрация собственности на отдельные строения осуществляется по упрощенной схеме.
Мера установлена нормами Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный закон известен как закон «о дачной амнистии».
Согласно его нормам не требуется при предоставлять в службу Росреестра разрешительную документацию на строительство.
Также следует отметить, что принадлежащий собственнику гараж подлежит налогообложению налогом на имущество, что установлено главой 32 НК РФ.
Собственник гаражного помещения после его оформления в регистрирующих органах должен ежегодно оплачивать налог, установленный в законодательстве.
Однако необходимо помнить и об участке земли. Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:
- под ведение дачного хозяйства;
- непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
- с целью ведения ЛПХ;
- для садоводческих целей либо огородничества.
Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2019 года.
Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной. В гаражном кооперативе Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.
В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.
- У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
- Методом приобретения на аукционе.
В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.
Есть гараж, за него выплачен пай, на руках есть членская книжка. До поры до времени оформление собственности пользователя гаража это никоим образом не беспокоит. Но вот встает вопрос продажи гаража, его аренды, дарения, оформления наследства, и появляется масса вопросов, поскольку собственность на гараж не оформлена.
Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.
Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, потребуется следующий пакет документов:
- Удостоверение личности заявителя;
- Справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
- Кадастровый паспорт на гараж;
- Квитанция об уплате пошлины.
Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность. В таком случае дополнительно потребуются:
- Устав ГСК;
- Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
- Выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- Приказ о назначении гл. бухгалтера;
- Список членов ГСК;
- Документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).
Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:
- Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
- справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
- документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
Порядок оформления гаража в собственность
Порядок оформления в Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет.
Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права.
Право собственности на гаражи помогут оформить в администрации Белгорода Для получения членами гаражно-строительных кооперативов свидетельств о праве собственности на строения необходимо оформление земли.
Заниматься этим вопросом обязаны председатели кооперативов. Они должны оформить аренду на землю и получить разрешение на строительство гаражей, данные о кадастровом учёте объектов и акт ввода гаражей в эксплуатацию.
В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.
Рассмотрим подробней каждую ситуацию.
При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.
Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:
- непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
- с целью ведения ЛПХ;
- под ведение дачного хозяйства;
- для садоводческих целей либо огородничества.
Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.
Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.
Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.
Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.
Порядок оформления гаража в собственность 2020 заключается в следующем:
- Собрать необходимый перечень документации.
- Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).
На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.
Существует несколько основных причин отказа в приватизации:
- наличие ошибок в предоставленных документах;
- несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
- были предоставлены недостоверные сведения;
- оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.
Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.
Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5. Защита социальных выплат от взысканий в году 6.
Увеличение социальной поддержки семей с года 7. Компенсация ипотеки многодетным семьям в г. Ипотечные каникулы с года 9. Новое в пенсионном законодательстве в году Продление дачной амнистии в году. Изменения ПДД с года Рекордное повышение налогов на бизнес с года Закон о плохих родителях в г. Налог на скважину с года Мусорная реформа в году Изменения в трудовом законодательстве в году Запрет коллекторам взыскивать долги по ЖКХ с года Изменения в законодательстве в году Изменения в коммунальном хозяйстве в году Изменения для предпринимателей в году Запрет залога жилья под микрозаймы в году Запрет хостелов в жилых домах с года Право на ипотечные каникулы в Электронные трудовые книжки с года Новые налоги с года Обязательная маркировка лекарств с года Изменения в продажах через интернет с года Изменения в году.
В силу различных обстоятельств во владении граждан находятся гаражные постройки, на которых не оформлено право собственности. Очень часто причиной этого является отсутствие необходимых документов. Вопрос, нужно ли гараж оформлять в собственность, не должен возникать. Это нужно сделать обязательно. Наличие документа о собственности позволит избежать проблем при продаже-покупке гаража или передачи ее по наследству. Кроме этого, капитальный гараж может быть в любой момент снесен, как незаконная постройка, если он будет расположен в месте планируемой городской застройки. Поэтому нужно знать, как оформить гараж, в том числе и в случаях, когда документы на гараж отсутствуют. Для оформления гаража в собственность применяется стандартная процедура.
Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Оформление гаража любой сложности в Киеве и Киевской области Оформление права собственности на гараж от грн. В результате, это приводит к сложностям в поиске необходимой информации.
Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г.
Оформление гаража в собственность может происходить путем его приобретения у других граждан, либо после завершения строительство. Если заключался договор купли-продажи, он представляется для регистрации в МФЦ или службу Росреестра. При оформлении в собственность возведенного гаража или машино-места в гаражном кооперативе эта процедура будет существенно сложнее.
Гараж, как квартира или земля, является разновидностью недвижимости. Автовладельцы обычно арендуют гаражи в гаражных кооперативах или строят их самостоятельно самовольным способом на земле, принадлежащей муниципалитету. Полноправно распоряжаться такими постройками они не могут. Возможности заключать с ними разнообразные сделки они не имеют. Чтобы гражданин смог владеть гаражом без каких-либо ограничений и в соответствии с действующими нормами законодательства, он должен его оформить в частную собственность. В зависимости от того, кому принадлежит земля под гаражом, будут различаться процедуры оформления собственнических прав.
Покупаем гараж как оформить в собственность 2019 году
.
Оформление гаража в собственность, порядок.
.
Как правильно оформить гараж в собственность?
.
Приобретая или возводя гараж, собственники часто даже не задумываются над тем, что его нужно обязательно как-то оформлять. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
К примеру, после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на строение, гражданин принимает на себя обязанность выплачивать в бюджет имущественный налог.
Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке. Машино-место не обособлено конструктивными элементами.
Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.
Хотя машино-место не обладает всеми признаками объекта недвижимости, законодатель распространяет на него все правила заключения и удостоверения договоров купли-продажи или аренды. Оформление права собственности на машино-место при его приобретении происходит путем заключения договора купли-продажи и представления его в МФЦ или службу Росреестра.
Наш сайт поможет Вам получить исчерпывающую информацию по теме автомобильного законодательства, а бесплатный автоюрист предоставит квалифицированную помощь в вопросах автомобильного права.
Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:
- Членство.
- Вывоз мусора.
- Электричество.
- Уборку территории и т.п.
Если общее собрание вынесло отрицательное решение по проведению сделки, собственник имущества может оспорить решение членов кооператива в суде.
Конечно же, порядок проведения приватизации, наличие тех или иных документов и длительность всей процедуры зависят от многих факторов, однако существуют определенные стандарты оформления права собственности на гараж.
Также желательно поинтересоваться причиной продажи, ведь если гараж продаётся срочно и за относительно невысокую цену, то это должно слегка настораживать.
Вызвано это тем, что многие строительные объекты 70-80-ых годов по закону не подлежали регистрации в кадастровой палате. Многие конструкции не соответствуют строительным стандартам и не могут быть использованы, в принципе.
Так, с 1 января 2019 года регистрация всех указанных строений возможна только с предъявления кадастрового учета. Получение разрешения на строительство на указанные объекты не нужно, а для осуществления кадастрового учета необходимы права на земельный участок и технический план объекта (готовит кадастровый инженер).
Правильность оформления подаваемых документов также проверяется Росреестром, за услугу которого следует оплатить 200 рублей.
Оформление в собственность в 2019 году — регистрация в гаражном кооперативе В настоящее время можно легко и быстро оформить наземные постройки по упрощенной процедуре приватизации.
Если этим процессом будет заниматься представитель владельца, то необходимо также подача доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке.
Первое, что точно придется сделать всем владельцам – это обратиться в регистрационную палату. Именно это государственное учреждение производит приватизацию недвижимости.
В стандартной ситуации владельцу понадобится следующий перечень документов для регистрации гаража в собственность:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, завещание, договор о долевом строительстве, документы, подтверждающие оплату кооперативного пая и т.д.);
- кадастровый паспорт (оформить гараж в частную собственность без кадастрового номера не получится);
- документ, подтверждающий право пользования земельным участком (договор о бессрочной и безоплатной аренде, свидетельство выделения участка государством, свидетельство права собственности на землю);
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- паспорт.
Как оформить гараж в собственность: порядок действий в 2019 году
Хозяева строений, которые являются частью гаражного кооператива, часто не владеют только членской книжкой. Значит, продажа постройки производилась путём включения человека в состав ГСК.
Юридически это ничего не значит – обязателен к соблюдению порядок оформления гаража в собственность. За неоформленные постройки после возможного изъятия земли государством не будет денежной компенсации, ведь на бумаге земля попросту пустует.
Чтобы оформить в собственность гараж из ГСК, потребуется изменённый по сравнению с регистрацией отдельного строения набор документов:
- Паспорт;
- Письменное подтверждение о членстве в ГСК и полной выплате пая;
- Кадастровый паспорт на сооружение;
- Оплата пошлины.
Регистрация собственности в ГСК
Процедура пройдёт тяжелее, если из ГСК до сих пор никто не проходил эту процедуру. Тогда для регистрации кооперативного гаража дополнительно понадобится следующий обязательный перечень его документов:
- Устав;
- Данные о постановке ГСК в ФНС и о его регистрации;
- Выписка из ГСК о выборе председателя и главбуха;
- Список участников ГСК;
- Документы, гарантирующие права ГСК на территорию (договор аренды, распоряжение органов муниципалитета о выдаче территории и т.п.).
Оформление права собственности на конкретный гараж из ГСК состоит из следующих действий:
1. У председателя требуется взять:
- подтверждение членства в ГСК, факт выплаты взноса;
- документы, которые подтверждают статус кооператива как общественной организации (это необходимо, если ранее из этого ГСК не приватизировался ни один гараж).
2. Воспользоваться услугами кадастрового инженера. Он предоставит технический план строения.
3. Постановка строения на кадастровый учет. Требуется обращения в Кадастровую палату с техническим планом строения и всеми имеющимися на него официальными бумагами (полученными от председателя кооператива).
На этом этапе регистрационный процесс может усложниться. Когда строения является частью целого ряда гаражей (обладает с другими постройками общими стенами), то подобный гараж формально считается помещением, а весь ряд признаётся зданием.
Обратите внимание
Индивидуальная постановка на учет при таких обстоятельствах происходит после учета всего здания. В указанной ситуации с большой долей вероятности будет необходима постановка на учет целой линейки гаражей, которая формально будет считаться единым зданием — лишь после этого на учет ставится определённый гараж.
После постановки строения на учет владельцу выдаётся его кадастровый паспорт.
4. Регистрация права собственности на гараж требует обращения в Росреестр. Нужно заполнить заявление о регистрации (выдаётся на месте сотрудником госслужбы), к нему приложить уже упомянутые документы. После установленного срока проверки (10 дней) владелец строения получает свидетельство о праве собственности.
По ЗК РФ, собственник помещения, строения, постройки (к их числу приравнивается гараж) обладает правом на приватизацию территории, занимаемой строением. В пункте 1 ст. 39.2 ЗК РФ описывается, что лица, в собственности у которых есть постройки на муниципальных или государственных территориях, могут приобрести подобные территории в собственность.
Также нужно подчеркнуть определение «помещения, строения, постройки», определить соответствие недвижимости документам. Под гаражом понимают отдельное сооружение с фундаментом и заездом. Если он находится в боксе, делит стены или фундамент с другими строениями — он превращается в имущество ГСК, а, следовательно, приватизация невозможна.
В итоге собственник подобной постройки может лишь купить долю (пай) в общей собственности территории ГСК.
Придётся ждать того, пока все дольщики не подтвердят право собственности.Только после этого можно проводить регистрацию конкретного участка территории в собственность.
Рекомендуется призвать к помощи руководство ГСК. Оно оповестит всех участников о начале сбора данных для оформления прав собственности и поможет в организационном процессе.После сбора всей информации отправляется совместная заявка в органы самоуправления.
Заявление подписывают все члены кооператива, к нему прилагаются копии упомянутых документов (требуемых для заявки).
Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:
- Кадастровый паспорт.
- Документ на право владения постройкой.
- Документ на право пользования землей.
Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.
Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.
Пошаговая инструкция:
- Собрать требуемые документы.
- Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
- Написать заявление.
- Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.
Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.
Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.
Как в 2019 году правильно оформить гараж в собственность?
Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.
Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.
Порядок оформления:
- В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
- При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
- Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.
Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.
Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.
В отличие от предыдущих ситуаций, оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе производится в совершенно другом порядке, ведь регистрация земельного участка и строений на нем осуществляется юридическим лицом и базируется на других законодательных положениях.
Первое отличие – получение разрешения. Если для физического лица получать разрешение не нужно, то для юридического оно является обязательным.
Росреестр в данном случае дополнительно делает запрос на:
- акт ввода (выдавался до 2005 года);
- разрешение на ввод сооружений в эксплуатацию ( с 2005 года и до сегодня).
Существует два варианта развития событий:
Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.
С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.
Подать необходимый пакет документов можно:
- с помощью МФЦ;
- путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.
Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.
Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.
Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.
Основным нормативным документом принято:
- Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
- ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
- Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
- ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
- ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.
Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем содержаться все необходимые ключевые сведения.
Признание права собственности на гараж через суд
Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.
В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.
В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.
С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.
Обратите внимание
Члены кооперативы обязаны подать коллективную заявку с целью обретения полноценного права пользования, владения и непосредственно распоряжения земельных наделов.
Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.
Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.
В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.
Механизм действий в 2019 году заключается в следующем:
- Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
- Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
- Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.
В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.
В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.
По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:
- У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
- Методом приобретения на аукционе.
В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.
Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.
Порядок оформления гаража в собственность 2019 заключается в следующем:
- Собрать необходимый перечень документации.
- Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).
На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.
Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.
Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:
- Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
- Человек владеет боксом в ГСК.
- Объект стоит на неприватизированной земле.
Также определенные нормы прописаны в Федеральном законе №93-ФЗ, которым устанавливается так называемая «дачная амнистия». В частности, данным законом упрощается процедура легализации различных объектов недвижимости, строительство или реконструкция которых не предусматривает необходимость в получении разрешительной документации, а также тех объектов, которые возводятся на приусадебном участке.
В первую очередь, стоит отметить ситуации, при которых необходимость в получении разрешения в принципе не предусматривается:
- строительство осуществляется на земельном участке, который был предоставлен собственнику для некоммерческих целей или является собственностью дачного и садоводческого кооператива;
- возводимое здание не относится к группе капитальных, то есть в любой момент его можно будет быстро разобрать;
- строится вспомогательный конструкция на участке земли, который принадлежит инициатору строительства.
В процессе обращения в комиссию нужно будет получить разрешительную документацию, причем некоторым владельцам может быть намного легче обратиться к администрации и пройти путь общения с различными чиновниками, так как административно вынесенные решения, связанные с узакониванием самовольных построек, также имеют законную силу.
При обращении в комиссию нужно будет собрать все возможные документы на указанный самострой, после чего, если уполномоченные сотрудники выносят положительное решение заняться оформлением недвижимости, то есть получить разрешение на введение ее в эксплуатацию, а также зарегистрировать право собственности.
Прежде, чем решать, как узаконить гараж, для начала нужно определиться, к какому типу строений относится недвижимость:
- на собственном участке;
- находится в кооперативе;
- во дворе многоэтажки.
Дальше нужно внести ясность, капитальная постройка или металлическая «ракушка». В зависимости от этого будет меняться пакет документов, подаваемых для регистрации гаража в собственность.
Как узаконить строение в гаражном кооперативе, если кроме квитанций по оплате никаких документов, свидетельствующих о том, что постройка не самовольная, нет. Начинать нужно с процедуры приватизации земельного участка. После оформления документов на землю, можно начинать процедуру легализации постройки.
Порядок действий:
- Особенностью недвижимости в кооперативах является то, что без разрешения всех членов сообщества выкупить пай на землю нельзя. Для этого необходимо обратиться к председателю кооператива.
- Права на приватизацию отдельно взятого участка ГСК нет.
- Для узаконивания постройки можно подготовить документы для регистрации: квитанции о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт постройки.
Как оформить гараж в собственность
Перечень бумаг зависит от того, продается только гараж либо гараж вместе с землей.
На гараж:
- Выписка из ЕГРН на гараж (получите в Росреестре).
- Технический план гаража (закажите в БТИ).
- Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на гараж (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов ГСК).
- Другие документы, если есть: свидетельство о праве собственности, кадастровые документы (план, выписка, паспорт).
На землю:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (получите в Росреестре).
- Межевой план земельного участка.
- Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на землю (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
- Другое: свидетельство о праве собственности, кадастровый план, выписка, паспорт.
Если земля не находится в собственности продавца, то он представляет договор аренды с муниципальным образованием, всё, что подтверждает право пользования земельным участком.
Документы, касающиеся личности продавца:
- Паспорт продавца.
- Нотариальное согласие супруга на продажу (если продавец в браке).
- Уведомления сособственников о продаже доли или нотариальные отказы (если продается доля в праве на гараж).
- Разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним.
Покупатель для сделки предоставляет свой паспорт.
Скачать образец договора купли-продажи можно здесь.
Ключевой документ сделки – договор купли-продажи, который закрепляет переход права собственности с продавца на покупателя. К договору оформляется передаточный акт, в котором отражены результаты осмотра покупателем имущества, состояние гаража на момент продажи и степень его износа.
Соглашение оформляется в простой письменной форме, подписываются двумя сторонами собственноручно. Если договор состоит из нескольких листов, то перед регистрацией его нужно сшить.
Если продается доля в праве общей долевой собственности на гараж, а также если продавец несовершеннолетний или недееспособный, то договор обязательно удостоверяется нотариусом. Предварительно писать текст договора в этом случае не нужно – нотариус делает это самостоятельно.
С подготовленными документами стороны приходят в Росреестр для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на покупателя. Стоит предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в живой очереди. Прием может занять от 30 минут до часа в зависимости от их комплектности.
Перед регистрацией необходимо уплатить государственную пошлинув размере 2 000 рублей. Чек об оплате предъявите специалисту вместе с другими документами. Обычно пошлину оплачивает покупатель.
Заявление на регистрацию права собственности составляет сотрудник ведомства в ходе личного приема, заполнять заранее его не нужно.
Готовый пакет документов вместе с заявлением передается принимающим специалистом в отдел регистрации недвижимости Росреестра. При этом оформить регистрацию можно:
- непосредственно в Росреестре — 5-12 дней,
- через офис МФЦ — 7-14 дней.
Сотрудники Росреестра или МФЦ не оказывают помощи в составлении или сборе документов – они лишь принимают уже готовые бумаги на регистрацию.
Юрист Регпалаты не защитит ваши интересы. Он составляет договор перед регистрацией и заинтересован только в том, чтобы сделка была зарегистрирована.
Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – юристу или риелтору, который поможет вам составить подходящее соглашение.
Если вы удостоверяли договор у нотариуса, он также может помочь подать документы в электронном виде. Такая регистрация занимает до трех рабочих дней. Услуга у нотариуса стоит от 1 000 до 3 000 рублей, государственная пошлина оплачивается дополнительно.
По итогам государственной регистрации выдаются документы:
- выписку из ЕГРН на гараж получает покупатель,
- выписку из ЕГРН на землю, если продавалась земля, получает покупатель,
- договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации получают обе стороны,
- передаточный акт получают обе стороны.
С готовыми документами на руках покупатель становится полноправным собственником недвижимости.
Если стороны составляют ДКП самостоятельно, то им необходимо только оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Составление договора с привлечением юриста обойдется от 1 000 рублей в зависимости от сложности дела.
Чем грозит неправильное оформление, смотрите видео
По общему правилу удостоверение соглашения через нотариуса не нужно, за исключением случаев, когда продается доля в праве собственности на землю (гараж) или если формально продавцом недвижимости выступает ребенок. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены сделки, начиная от 5 000 рублей и выше.
Как оформить гараж в собственность?
- Если на гараж нет никаких документов, сначала оформите право собственности продавца на имущество. Только после оформления заключайте куплю-продажу.
- Соберите все документы заранее, чтобы избежать приостановления государственной регистрации и потери времени.
- Оформите договор самостоятельно или обратитесь за помощью к специалисту, если сделка представляет сложность.
- Запишитесь на прием в Росреестр по телефону или через интернет. Это поможет вам сэкономить время на оформление регистрации.
Источник:
https://kapremont.expert/garazh/keplya-prodazha-g/pravilnoe-oformlenie.htmlОтмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.
Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого.01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз.
Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».
Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства.
И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.Приватизация гаража необходима, чтобы его владелец смог распоряжаться им по своему усмотрению. Пройти эту процедуру потребуется и для того, чтобы обезопасить себя от возможных негативных ситуаций. Нередко на городских землях происходят различные изменения – так в случае, если местные власти (муниципалитеты) захотят провести процедуру изъятия земель, на которых находится строение (отдельностоящее гаражное строение или кооператив), то каждый из собственников, кто приватизировал такой объект недвижимости, сможет рассчитывать на компенсацию.
Сумма выплат в большинстве фиксируемых случаев, равна стоимости постройки – непосредственно гаража и участка земли, на которой она располагается. Важно помнить, что если гараж находится в кооперативе, то для начала процедуры приватизации потребуется подать заявление. В этом случае лучше всего подать его от имени председателя.
Нередко гаражи являются отдельными строениями, не входящими в специальные комплексы или кооперативы. Часть из них возводится самовольно. Для того чтобы сохранить возможность пользоваться подобной постройкой, ее необходимо приватизировать. Законодательно такая возможность существует, но необходимо, чтобы были соблюдены все предусмотренные правила и требования.
Похожие записи: