Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Райская недвижимость или как купить квартиру в Тайланде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.
Личное присутствие покупателя требуется лишь во время оформления бумаг в земельном департаменте. Все остальное можно сделать дистанционно. Удобнее всего оформить доверенность уполномоченному юристу.
Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.
При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.
Райская недвижимость или как купить квартиру в Тайланде
Покупка заграничной недвижимости давно стала привычным делом, для одних это рабочая необходимость, для других — способ инвестировать деньги. Раньше большой популярностью пользовались европейские и американские апартаменты, сегодня инвестиционный ветер подул в юго-восточном направлении.
Лидирует страна улыбок — Тайланд. Как стать счастливым обладателем тайской квартиры без лишних трат и юридических сложностей?
Столичный город — современный мегаполис контрастов, привлекающий инвесторов всего мира.
Город разделен на районы по отраслям — торговые (Чайна-таун), деловые (Силома), исторические (Раттанакосин), туристические (Пратунам).
Бангкок привлекателен для тех, кто занимается бизнесом в южной стране, здесь развитая инфраструктура и высокая деловая активность.
Для отдыха этот тайский город подходит в меньшей степени.
Выбор жилья и городского района зависит от цели.
Стройка завершится максимум за 2 года, за это время рыночная цена купленной недвижимости вырастет на 5-10%.
В столице самое дорогое жилье, цена квадратного метра зависит от близости к центральной части города и варьируется от 100 до 200 тыс. батов/м². Элитные апартаменты выросли в цене до 315 млн. батов за пентхаус.
как купить квартиру в тайланде недорого и законно?
Курортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.
Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.
Кондоминиумы делятся на виды:
- многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
- малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
- секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².
Приобретение иностранной недвижимости — рискованный шаг, требующий тщательной подготовки. Речь идет не только о выборе самого объекта, но и законодательных нюансах.
Способ оформления тайской недвижимости иностранным покупателем зависит от типа объекта, цели покупки и статуса продавца:
- Кондоминиум — 49% жилой площади может принадлежать иностранному физическому лицу, 51% — тайцам или компаниям, зарегистрированным в Королевстве. Если вы не уложились в выделенную квоту, допускается длительная аренда (30 лет) с возможностью ее продления максимум два раза — в общей сложностью 90 лет.
- Дом с земельным участком. Иностранный гражданин не имеет право приобретать землю. Поэтому такая покупка считается юридически сложной. Здание оформляется в собственность, а земля под ним — в длительную аренду (30 лет) с возможностью продлить этот срок 2 раза (общий срок аренды 90 лет).
Если недвижимость приобретается юридическим лицом, то ограничений нет. Приобретенная недвижимость в полном объеме фигурирует на балансе компании.
Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:
- языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
- услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
- риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
- агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.
Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.
Обращаться за помощью к риелтору или искать объект самостоятельно — дело личное. Но есть ряд факторов, которые стоит учесть:
- языковой барьер (тайцы не всегда понимают даже идеальный английский, поэтому услуги переводчика понадобятся точно);
- услуги агента оплачивает продающая сторона (для покупателя они бесплатные);
- риелтор имеет доступ к полной базе недвижимости;
- агентство возьмет оформление бумаг на себя полностью, учитывая все требования законодательства.
Всегда есть вероятность нарваться на мошенников, но в Тайланде она гораздо ниже. Чаще это случается, если покупка оформляется удаленно из другой страны.
Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:
- Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
- Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
- Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
- Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
- Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.
Выделение доли из общей долевой собственности имеет свои тонкости и нюансы.
Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!
Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.
Как купить квартиру в тайланде
В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках.
Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (1-2 года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определенных этапов строительства.
Некоторые застройщики предлагают финансирование. Таким образом, необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% так же могут выплачиваться в течение 1-2 лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме, максимальный период рассрочки составляет 7 лет.
Покупатель может получить финансирование российского банка и рассчитаться за недвижимость в Таиланде.
- Вы должны хорошо знать английский язык, так как тайским госслужащим проще говорить на родном тайском или на международном английском языках, и никто их не обязывает знать русский.
- Вам самим придется заниматься оформлением всех необходимых документов для покупки квартиры и ее последующей регистрации в мэрии Таиланда. Также вам необходимо будет в тонкостях разбираться в особенностях тайских законов.
Еще раз подумайте о том, готовы ли вы взять на себя все риски по покупке недвижимости в Таиланде или все же следует обратиться к услугам профессионалов, отстаивающих ваши интересы. Также советуем почитать о налогах на жилье в Тайланде, которые вам придется отдать за переоформление в свою собственность.
Оформление сделки занимает от одного месяца до года. На срок влияет степень готовности покупаемого объекта.
Личное присутствие покупателя требуется лишь во время оформления бумаг в земельном департаменте. Все остальное можно сделать дистанционно. Удобнее всего оформить доверенность уполномоченному юристу.
Резервирование объекта — составляется резервационный договор между участниками сделки, отражающий полную информацию о ней. В этот же момент покупатель обязан внести задаток (1% от общей стоимости), чтобы объект был снят продавцом с торгов.
При любом исходе сделки, эта сумма не возвращается, если вина за срыв сделки продающей стороны не будет доказана.
Предварительный договор — подписывается через 2 недели после резервирования объекта. К нему прилагаются прочие идентифицирующие документы. Договор содержит полную информацию о сделке и обладает юридической силой. Его несоблюдение чревато штрафными мерами и обращением в суд.
Все сделки проходят регистрацию в местном земельном департаменте. Документооборот ведется полностью на тайском языке, так как специалисты плохо владеют английским. Иностранцы обращаются в ведомство в сопровождении тайского представителя.
При покупке квартиры новый обладатель получает на руки пакет документов:
- договор купли-продажи на тайском языке стандартной формы (ФИО владельца, информация об объекте, государственные печати и подписи ответственных лиц);
- домовая книга с указанием адреса квартиры и другими сведениями о ней;
- свидетельство на землю (иностранец становится долевым собственником придомовой земли, пропорционально площади купленного объекта).
Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.
Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу. Места для новых застроек в прибрежной зоне почти не осталось, поэтому эта недвижимость пользуются большим спросом.
Восточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.
Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.
Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².
Хуа Хин — королевский курорт на берегу Сиамского залива не так уж далеко от столицы — всего 200 км.
Местные жители присвоили курорту «звездный» статус. Шикарные отели, многочисленные торговые центры, поля для гольфа, престижные школы, лучшие рестораны с рыбными яствами.
Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.
Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.
Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.
Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.
Квартиры и апартаменты в Таиланде
По закону любой иностранец имеет право владеть 49% любой собственности в Таиланде. Остальное должно принадлежать гражданину Таиланда или юридическому лицу, где опять же 51% уставного капитала должен быть у тайцев и 49% – у иностранцев.
Но есть способы получить недвижимость в полную собственность (Freehold). Например, застройщик кондоминиума имеет право продать иностранным физическим лицам 49% жилой площади многоквартирного дома в полную собственность (Freehold).
Если иностранец не успевает приобрести недвижимость из квоты в 49%, то квартиру из оставшихся 51% жилой площади многоквартирного дома иностранец может оформить в долгосрочную аренду (Leasehold) на 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды достигает 90 лет.
Покупатель может воспользоваться услугами юриста для проверки состояния недвижимости и чистоты сделки. Обычно юридические компании предлагают следующие услуги:
- Проверка земельного участка — кто является собственником, имеются ли обременения (от $700).
- Проверка компании-продавца. Кто уполномочен заключать сделку от имени юридического лица, состав учредителей, уставный капитал и т.д. (от $700).
- Проверка договора, внесение изменений, согласование условий с продавцом (от $500).
- Регистрация сделки в земельном департаменте (от $300).
Обычно на первичном рынке заказывают только проверку договора. А полная юридическая проверка недвижимости проводится только при заключении сделок со вторичным жильём. И как правило, за счёт покупателя. Может осуществляться как до внесения резервационного депозита, так и после, в зависимости от обстоятельств и договоренностей сторон.
Обычно сделка с недвижимостью в Таиланде длится от 1 недели до 1 года. Всё зависит от готовности объекта. Личное присутствие покупателя необходимо лишь к моменту оформления сделки в земельном департаменте. Поэтому первые этапы (выбор объекта, резервирование, подписание договора, приемка) могут пройти дистанционно.
Далее можно приехать в Таиланд для оформления сделки или для подписания доверенности на юриста, который оформит недвижимость от имени покупателя. Либо при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя, которая даёт право переоформить объект на нового владельца, сделку можно осуществить, ни разу не приехав в страну.
Важно знать, что оплата сбора в равных долях ложится и на покупателя и продавца. При покупке жилья в частное владение (Free Hold) сбор или Transfer Fee составит 2% от конечной стоимости недвижимости.
Прежде, чем подписать контракт, надо уточнить, согласен ли продавец оплатить свою часть, в противном случае полную сумму придётся уплатить покупателю. Для покупателя при приобретении жилья во Free Hold налоговая пошлина будет составлять 1-2%, а при покупке в Lease Hold — 1%.
При регистрации сделки в земельном департаменте платят налоги и сборы за регистрацию. Они зависят от способа оформления сделки, а также от оценочной стоимости самого объекта в земельном департаменте. Последняя обычно занижена.
Поэтому точная стоимость налогов и сборов узнаётся в земельном департаменте за несколько дней до оформления сделки. Обычно налоги платятся пополам с продавцом. В среднем покупатель в итоге платит 2-3% от стоимости недвижимости.
Если сделку оформляет юрист, которого нанял покупатель, то обычно его гонорар составляет около $300. При этом в зависимости от общего объёма работ, юрист может назначить и большую сумму. Либо привязать гонорар к сумме сделки, например, 1%.
Ипотека и рассрочка в Таиланде
В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках.
Но застройщики могут предложить рассрочку платежей. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (1-2 года) при покупке объекта на этапе стройки. В таком случае график оплаты отображается в договоре, и оплата происходит по завершению определенных этапов строительства.
Некоторые застройщики предлагают финансирование. Таким образом, необходимо внести 50% от стоимости объекта (эти 50% так же могут выплачиваться в течение 1-2 лет строительства). Оставшиеся 50% выплачиваются в течение последующих 1-5 лет под 5-7% годовых. При данной схеме, максимальный период рассрочки составляет 7 лет.
Покупатель может получить финансирование российского банка и рассчитаться за недвижимость в Таиланде.
Процедура приобретения недвижимости в Таиланде
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Таиланде? Иностранцы могут купить недвижимость в Таиланде, выбрав одну из форм собственности — фригольд или лизгольд. Апартаменты в кондоминиумах могут быть оформлены во фригольд (полное право собственности) при условии, что иностранцам принадлежит не более 49 % площади этого кондоминиума, или лизгольд (долгосрочная аренда). У иностранных инвесторов есть два способа покупки недвижимости в Таиланде: взять виллу в лизгольд на тридцать лет (с возможностью дважды продлить его на тот же срок) или купить недвижимость через компанию с ограниченной ответственностью. Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Таиланде? Апартаменты в кондоминиумах могут быть оформлены во фригольд (полное право собственности) или лизгольд (долгосрочная аренда). Недвижимость, оформленная в лизгольд, может быть продана или сдана в аренду. По закону иностранцы в Таиланде не имеют права владеть землей, но могут быть собственниками недвижимости, построенной на ней. Для того, чтобы построить дом на свое имя, достаточно подать заявление на выдачу разрешения на строительство. Какова средняя стоимость недвижимости в Таиланде? Стоимость недвижимости в Таиланде варьируется от 42 000 € до 74 160 000 €. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости — $2 950. На нашем сайте вы можете посмотреть 3 088 предложений недвижимости в Таиланде. Какие направления наиболее популярны в Таиланде? Самыми популярными направлениями для отдыха и покупки недвижимости являются город Паттайя, острова Пхукет и Самуи. В этих местах при необходимости можно легко сдать жилье в аренду или продать. Паттайю выбирают любители более активного образа жизни. Самуи — тихое место для пенсионеров и семей с детьми. Пхукет знаменит своими красивыми пляжами. Это место подойдет как для любителей ночной жизни (Патонг), так и для элитного отдыха (Камала, Банг Тао). Почему стоит инвестировать в недвижимость Таиланда? Таиланд является вторым по популярности туристическим направлением в Азии после Китая. Многие инвесторы вкладывают свои средства в развитие инфраструктуры Таиланда. Есть несколько причин инвестировать в недвижимость Таиланда:
- возможность вернуть средства, потраченные на покупку недвижимости, сдавая её в аренду;
- сильный рост цен на недвижимость;
- круглогодичный туристический сезон;
- климат: более двухсот дней в году светит солнце, а средняя температура воздуха составляет + 30 °C;
- красивые виды и пляжи с лазурной водой.
Можно ли заработать на сдаче недвижимости в аренду в Таиланде?
Недвижимость в Таиланде пользуется большим спросом у туристов и покупателей. Сезон здесь длится круглый год, и поэтому вы можете заработать на сдаче недвижимости в аренду.
В Таиланде есть много проектов с гарантированной доходностью 7–10 %. При этом управляющая компания занимается полным обслуживанием объекта недвижимости. Вы также сможете использовать дом или квартиру, которые сдаете в аренду, для собственного отдыха 2–4 недели в году без потери дохода.
- Стоимость жилья в Таиланде — от 1 200 $/м²
- Этапы покупки недвижимости в Таиланде
- Ипотека в Таиланде
- Налоги в Таиланде на недвижимость
- Коммунальные услуги в Таиланде
- ВНЖ Таиланда — при инвестициях от 280 000 $
- Все публикации: 54 статьи
Таиланд привлекает иностранцев прекрасным климатом (температура никогда не опускается ниже
Самые популярные у покупателей и туристов направления — это курортный город Паттайя, острова Пхукет и Самуи. Покупка недвижимости в Тайланде выгодна именно в тех местах, где много туристов. Жилье легко будет сдать в аренду или продать в случае необходимости. Паттайю выбирают любители более активного образа жизни, Самуи, Камала, Раваи,
Получил образование в одном из лучших вузов России, МГУ им. М.В.Ломоносова, факультет «Политологии», специальность «Политический менеджмент и связи с общественностью»,проходил дополнительную стажировку в «University of Florida» по программам «Анализ недвижимости», «Принятие решений об инвестициях в недвижимость». Сочетание гуманитарного и бизнес образования позволило, более широко смотреть на бизнес процессы, оценивая как репутационные и имиджевые стороны объектов недвижимости, так и инвестиционную привлекательность для клиента.
В Таиланде, Сергей лично хорошо знаком с ведущими застройщиками, экспертами по юридическим вопросам, инвесторами и экспатами проживающими в Таиланде более 15 лет, как из России, так и из других стран. Глубокая инсайдерская информация в сочетании с реальными отзывами от людей, позволяет подбирать для наших клиентов только надежные, проверенные и перспективные в плане инвестиций объекты недвижимости на Пхукете.
Получила бизнес образование в Бангкоке, где долгое время проработала агентом по недвижимости, хорошо изучив тайский рынок и его ведущих игроков. C 2014 года работает на Пхукете.
Благодаря тому, что для Ниттайи Таиланд является родной страной, переговоры с органами власти и представителями тайских застройщиков, проходят легко и непринуждённо, часто удаётся получить скидки и другие бонусы для клиентов.
Как купить недвижимость в Таиланде
Получила бизнес образование в Henan Normal University в Хэнань, Китай. Долгое время проработала агентом по недвижимости в Пекине, после переезда в Таиланд продолжила работу в Бангкоке, а позднее на Пхукете.
Сильная сторона Сэнди, это ее отличное знание английского и китайского языков, высокая клиентоориентированность и переговорные навыки. Все это позволяет Сэнди одновременно успешно работать, как с клиентами из Китая, так и из англоговорящих стран.
Кроме того, поскольку многие из застройщиков в Таиланде имеют китайское происхождение, Сэнди успешно проводит с ними переговоры на своем родном языке, получая самую свежую и актуальную информацию из первых рук, которой мы в дальнейшем делимся с Вами в процессе личных консультаций.
Воспользоваться услугами риелтора или купить недвижимость самостоятельно — выбор остается за вами. Но есть ряд факторов, которые надо учесть.
Во-первых, покупка квартиры в Тайланде осложняется языковым барьером. Даже если вы говорите на идеальном английском, вероятность, что вас поймут правильно, не стопроцентная. Поэтому агентства недвижимости в Паттайе и других крупных городах всегда имеют в штате профессиональных переводчиков.
Во-вторых, риелторы больше осведомлены о рынке, имеют в запасе не один десяток вариантов.
В-третьих, услуги агента бесплатны для покупателя, их оплачивает продавец.
В-четвертых, всю бумажную волокиту риелторы берут на себя.
Вероятность нарваться на мошенников при покупке недвижимости в новостройке минимальная, поскольку у риелтора нет технических возможностей для обмана покупателя. На вторичном рынке инциденты обычно случаются при покупке или аренде квартиры удаленно из другой страны.
Плюсы:
- Цена. На этапе анонсирования строящегося здания приобрести квартиру можно за относительно небольшую сумму. По мере возведения цена растет.
- Большой выбор квартир. Можно приобрести сразу несколько, сделать перепланировку.
- Гибкий график расчетов. Застройщики предоставляют рассрочку платежа.
Минусы:
- Иногда сроки сдачи объектов переносят. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить репутацию застройщика.
- Выясните, какие кондоминиумы он успел построить и переносились ли сроки сдачи зданий.
- В первый год после сдачи кондоминиума могут проявиться мелкие дефекты строительства.
Вторичная недвижимость в Паттайе и других больших городах имеет два плюса: вы видите, что покупаете, и заселяться (или сдавать в аренду) можно сразу после оформления квартиры.
Минусы:
- Невозможность рассрочки платежа.
- Стоимость жилья зачастую выше, чем в аналогичных новостройках на этапе анонсирования проекта.
При выборе недвижимости обратите внимание на инфраструктуру кондоминиума: бассейны, сауны, зоны для барбекю, парковки. Также стоит обсудить с продавцом, кто берет на себя расходы по оформлению недвижимости.
Шаг четвертый. Открытие счета в тайском банке и трансфер денег в Тайланд
Привезти деньги можно по старинке — наличными. Для этого их нужно обязательно задекларировать на таможне и указать в назначении «to buy property» («покупка имущества»). Безопасность такого способа вызывает вопросы.
Второй вариант — банковский трансфер. Для открытия счета в большинстве тайских банков требуется загранпаспорт и наличие действующей визы, в том числе туристической. Также крайне желательно иметь номер местной мобильной связи для уведомлений о транзакциях (услуга бесплатная). При оформлении документов нужно предоставить свой адрес пребывания в Тайланде. В назначении банковского перевода не забудьте указать «to buy property», чтобы была понятна цель такого крупного перевода: покупка недвижимости в Тайланде.
Продажа недвижимости в Тайланде: купить квартиру, дом, жилье в Паттайе
Договор заключается между продавцом и покупателем с указанием всех нюансов — вида жилья, его стоимости, сроков оплаты и выполнения договора, порядка оплаты налогов. Он подписывается на тайском и английском языках и переводится на русский.
На этом этапе выплачивается авансовый платеж. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, он составляет около 5%, на первичном — зависит от условий застройщика. Если договор расторгнут по вине покупателя, задаток не возвращается. Если по вине продавца, аванс возвращают в полном объеме плюс выплачивают неустойку, если она указана в договоре.
В случае приобретения квартиры на первичном рынке покупатель оплачивает:
Государственную пошлину за переоформление права собственности в размере 2% (в законодательстве указано, что ее должен оплачивать покупатель). Также существуют подоходный налог, королевский и гербовый сборы (около 4,1—4,3% за все три платежа). Каждый застройщик указывает в контракте, кем оплачиваются эти 6,1—6,3%: покупателем, продавцом или же делятся пополам между участниками сделки.
Оплата в амортизационный фонд. Взимается один раз при покупке новой квартиры, составляет 350—700 батов за квадратный метр.
Если покупаете квартиру на вторичном рынке, в среднем нужно заплатить:
5% от суммы, если продавец владел квартирой больше 5 лет, и 10%, если меньше. Обычно налог платится пополам покупателем и продавцом. Эти надбавки нужно учитывать, изучая цены на недвижимость в Тайланде.
Недвижимость в Тайланде — покупка, продажа, аренда жилья и коммерческих объектов. Первичный и вторичный рынок. Подбор с учетом пожеланий, полное сопровождение сделки. Доверительное управление для владельцев жилья.
К вашим услугам — широкая и постоянно обновляемая база актуальных предложений, состоящая сейчас из более 4000 объектов. Если ни один из представленных объектов вас не устраивает, мы берем на себя поиск варианта по заданным параметрам.
- продажа квартир в новостройках, а также вилл, домов и коммерческих помещений;
- продажа вторичного жилья, а также помещений под бизнес;
- подбор и продажа земельных участков под застройку и бизнес;
- аренда недвижимости;
- доверительное управление недвижимостью;
- инвестиционные проекты;
- юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
Наша компания работает без комиссии и предоплаты. Совершив покупку, вы будете ежемесячно получать отчёт о строительстве и о состоянии вашей недвижимости.
С 2011 года наше агентство – лидер среди компаний, занимающихся продажей недвижимости в Паттайе. «Новая Волна Паттайя» награждена дипломом застройщика Matrix MR Company Limited и сертификатом застройщика Heights Holdings на две квартиры студии.
- Вас интересует недвижимость в Тайланде? Хотите приобрести светлую студию в новостройке, шикарные апартаменты в ЖК или небольшую квартиру в кондоминиуме? Мы предлагаем клиентам богатый выбор жилых объектов как в первичном, так и во вторичном жилье. Только актуальная информация о текущем состоянии строительства и честные сроки сдачи объектов!
- Вы мечтаете о тихом и неспешном семейном отдыхе, удаленном от безумной городской суеты? Мы гарантируем вам профессиональную консультацию по подбору шикарных вилл, расположенных на тайском побережье, вне зависимости от того, будет ли это Паттайя или Пхукет, Краби или Самуи. Вы озвучиваете свои пожелания — мы предлагаем решение!
- Вы хотите приобрести земельный участок или недвижимость в Паттайе, но не желаете вкладывать в сделку слишком много средств? Наша компания владеет богатой базой квартир в новостройках эконом-класса, благодаря чему вы с легкостью сможете купить жилье в Тайланде по приятным ценам!
- — купить недвижимость в Паттайе любого типа (кондоминиумы, студии, новостройки, виллы, апартаменты) или взять жилье в аренду на определенный срок;
- — приобрести земельный участок как под действующий, так и под еще только планируемый (строящийся) бизнес и документально подтвердить управление собственностью;
- — недорого заказать ремонт помещения, нанять опытного дизайнера или провести реконструкцию здания вне зависимости от степени сложности работы.
Райская жизнь в стране ласкового солнца, теплого моря и бархатных пляжей, наполненная удивительными открытиями и знакомствами с доброжелательными людьми уже ждет вас! Обратитесь к нам за помощью, и мы сделаем все, чтобы лучшая недвижимость в королевстве Тайланд наконец-то по праву стала вашей!
Человеку всегда надо где-то жить – это аксиома остается неизменной с самого начала нашей истории. И нет ничего удивительного в том, что именно бизнес, связанный с недвижимостью, всегда считался наиболее выгодным и рентабельным в плане получения высоких пассивных доходов. Целые кварталы «доходных» домов существуют до сих пор во многих городах. Так что простая сдача квартиры в аренду может считаться просто самым распространенным вариантом получения дохода.
Есть и другие способы получения дохода от недвижимости. Например, купить квартиру, сделать в ней ремонт и продать дороже. Или вложиться в строящееся жилье и перепродать сданную квартиру. Такие сделки приносят, конечно, единовременный, но высокий доход, хотя и связаны с определенными рисками. Ну а простая сдача квартиры в аренду тоже может обернуться неприятностями, если у вас появятся недобросовестные арендаторы.
Впрочем, относительно недавно российские инвесторы открыли для себя новый вид получения дохода с аренды, а именно – покупку недвижимости за границей. И особой популярностью у наших соотечественников пользуется Таиланд.
Действительно, что лучше – купить жилье в Таиланде, цены в рублях на которое не сильно отличается от цен в наших городах, или тратиться на не самую лучшую «вторичку» в России в курортных зонах? Ответ вполне очевиден, ведь мягкий климат, местная дешевизна и обилие развлечений на любой вкус, привлекают в Таиланд туристов со всего мира. И не все туристы предпочитают останавливаться в гостиницах и отелях, особенно на длительный срок.
Естественно, что для начала вам следует определиться, какой вид дохода вас больше устроит – ежемесячный или единовременный. Если вы хотите получить единовременный высокий доход, то разумнее будет купить квартиру в Таиланде, в рублях это не очень дорого, в строящемся доме и затем перепродать ее по более высокой цене. Преимущества такого подхода очевидны:
- Возможность выплаты в рассрочку, что дает время для аккумулирования средств;
- Неизбежная инфляция позволит продать готовую квартиру поболее выгодной цене.
Конечно же, для начала вам придется потратить немало времени, изучая рынок недвижимости Таиланда и определяя наиболее надежного застройщика. Или же сразу обратиться за помощью к профессионалам.
Впрочем, этот вариант подходит и в том случае, если вы собираетесь сдавать жилье в аренду, особенно привлекательной в данном случае выглядит рассрочка платежа.
В другом варианте эксперты советуют присмотреть квартиру или студию в современном кондоминиуме, которым так заполнен Таиланд. Купить квартиру, цены в рублях на которую будут не так высоки, как на виллу или коттедж, достаточно просто, предложений на рынке достаточно, главное – вовремя заручится поддержкой профессионалов.
Решившись купить объект туристической недвижимости в Тайланде, нужно, прежде всего определиться с ее типом. Ведь рынок жилплощади региона один из самых динамично развивающихся, и уже сейчас включает огромное видовое разнообразие объектов:
- Мини-отель. Проще всего купить дом с небольшим количеством номеров, который обладает всеми удобствами и рассчитан на бюджетного туриста. Управлять таким домиком можно самостоятельно или сделать это семейным делом.
- Кондо. Таунхаус в городах Тайланда с небольшим количеством отдельных квартир. Отдых для тех, кто любит свободу и не желает себя ограничивать графиками, расписаниями и условиями. Практически не требует управления.
- Гостиница. Большой объект, для покупки которого нужны солидные капитальные вливания, и существенно количество обслуживающего персонала. Небольшая скорость окупаемости, но самая большая перспектива роста.
Тем, кто никогда прежде не занимался недвижимостью и ее приобретением и продажей за рубежом лучше остановить выбор на Кондо, так как это самый менее хлопотный вид бизнеса. Более опытным и подкованным в аренде и посуточной сдаче жилья подойдет предложение купить мини-отель, так как его окупаемость самая быстрая.
MyThai.Property strives to help overseas clients find and buy property in Thailand and make this process easy and hassle-free. Knowing the ins and outs of the Thai property market, our agents will present you with multiple options including apartments in Bangkok, condos in Chiang-Mai or Phuket, houses in Pattaya and other popular Thailand provinces. With MyThai.Property, you may rest assured that you’ll find your dream property in Thailand.
Knowing that most of our clients are not Thailand residents, our goal is to provide foreign buyers with clear communication and guidance through the entire process of a property search. Our agents mainly deal with clients who are not familiar with the local market, that means that you’ll get our professional opinion and valuable insight into the Thai property market helping you make a wise and safe investment.
Presenting you with as many property options as possible is essential for us, and we keep expanding our network of real estate agents to cover the entire Thailand and offer you properties in Bangkok, Phuket, Pattaya, Ko Samui and other popular destinations for property buyers. Our team provides the most efficient services to help you make an informed decision and purchase your dream house or an apartment in Thailand.
Меня зовут Ольга. Наконец-то мои просьбы были услышаны и мне сделали сайтик! Спасибо! 🙂
Я не агентство, я частный агент-инвестор и предлагаю Вам купить недвижимость в Паттайе от собственника, без посредников. Это мои квартиры и моих друзей, которые покупались на ранних стадиях строительства. Мы инвестировали средства только в надежные проекты проверенных застройщиков, квартиры, которые нравятся именно нам. Предлагаю Вам купить квартиру в Паттайе на очень выгодных условиях. Цены на квартиры ниже, чем сейчас предлагают агентства или застройщики, разница в цене в среднем на 15-30% и я Вам предлагаю сэкономить Ваши деньги.
• — Консультация по всем юридическим вопросам, связанным с покупкой квартиры в Таиланде.
• — Проведение анализа привлекательности выбранной недвижимости с точки зрения инвестиций, в том случае, если Вы рассматриваете покупку как оптимальный способ финансовых вложений или же в Ваших планах сдача приобретаемого жилья в аренду.
• — Составление и последующее заключение договора с продавцом недвижимости.
• — Помощь в поиске нужной квартиры в Паттайе для покупки.
Недвижимость в Тайланде: купить квартиру, дом в Паттайе
Паттайя – один из самых популярных курортных населённых пунктов Таиланда, поэтому сюда приезжает ежегодно более полумиллиона туристов, что сказывается и на цене недвижимости.
Проект нового жилого комплекса в Паттайе
Здесь выгодно покупать любую недвижимость, будь то апартаменты в Паттайе или квартира, дом или вилла. Цены на любое жильё каждый год понемногу растут. Плюс к тому, есть длинная береговая линия и русскоязычный процент населения тут достаточно большой.
Если вы остаётесь жить в Паттайе, то, конечно, лучше купить какое-нибудь жильё, но даже если вы не собираетесь там жить, то такая покупка станет хорошим вложением.
Летом можно будет сюда приезжать на время отпуска, а в остальной период сдавать в аренду. В таком случае можно с риелторами заключить договор, чтобы они следили за сохранностью имущества, сдавали его в аренду и пересылали деньги. В любом случае купить квартиру в Паттайе будет выгодно.
Паттайя до сих пор остается самым привлекательным курортом для инвесторов. Туристам чаще всего знакома его шумная центральная часть, которая отличается от других территориальных зон.
Северная часть считается престижным районом с развитой инфраструктурой и богатой зеленью. Здесь можно приобрести кондоминиум на берегу. Места для новых застроек в прибрежной зоне почти не осталось, поэтому эта недвижимость пользуются большим спросом.
Восточная часть Паттайи застроена коттеджными поселками. Стоимость земельных участков не очень высокая, поэтому недвижимость можно найти на любой кошелек. Южный район только начал активно развиваться, застраиваясь новыми объектами.
Постоянное проживание в Центральной Паттайе — сомнительное удовольствие, подходящее для любителей круглосуточных тусовок. Новые кондоминиумы активно строятся, ноу же не на первой линии.
Самым популярным жильем остаются кондоминиумы. Стоимость хорошей квартиры — от 50 тыс. батов/м². Средняя площадь жилья — 30 м². Элитный коттедж на побережье обойдется минимум 100 тыс. батов/ м².
Хуа Хин — королевский курорт на берегу Сиамского залива не так уж далеко от столицы — всего 200 км.
Местные жители присвоили курорту «звездный» статус. Шикарные отели, многочисленные торговые центры, поля для гольфа, престижные школы, лучшие рестораны с рыбными яствами.
Это уютный курорт для семейного отдыха с дорогой недвижимостью. Приобрести можно все — от кондоминиума до виллы, выбирая подходящую квадратуру и цену.
Строительством занимаются крупные компании, поэтому рынок недвижимости и инфраструктура быстро развиваются.
Кондоминиумы расположены рядом с пляжами. Квартира-студия обойдется в 2, 5 млн. батов, однокомнатные апартаменты уже дороже — от 4 до 5 млн. батов. Цена квартиры с одной или двумя спальнями — от 8 до 10 млн. батов. Комфортное жилье дешевле 12 млн. батов найти проблематично.
Курортная недвижимость раскупается быстро, поэтому этот тайский уголок привлекателен для инвесторов.
Курортный остров единственный из всех островов соединен с материковой частью автомобильным мостом. По популярности он уступает лишь Паттайе.
Основной вид недвижимости — виллы различной площади. Они представлены отдельными объектами или архитектурными комплексами. 70% вилл все-таки отличаются большой площадью — до 600 м². Их стоимость — от 20 до 50 млн. батов.
Кондоминиумы делятся на виды:
- многоквартирные — 45-65 тыс. батов/м²;
- малоквартирные секционные (несколько домов в 2-3 этажа) — от 60 тыс. батов/
- секционные коттеджного типа (обособленные строения) — от 80 тыс./м².
Идеальным жильем считается вилла в прибрежной зоне площадью 200 м² с хорошей отделкой и мебелью. Стоимость — 55 млн. батов. Таких предложений хватает.