Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание Дачных Участков В Хабаровске Обязательно Ли Это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Все операции с таким видом недвижимости, как земля, проводятся в соответствии с действующими нормативными документами. Назовем основные из них:
- Кодекс РФ № 136-ФЗ, регламентирующий земельные отношения. В нем установлены правила оборота и использования таких объектов, определены участники рынка и их взаимодействие;
- федеральный закон № 218, где рассматривается порядок регистрации недвижимости. В нем подробно прописаны моменты официального оформления земли в собственность в разных обстоятельствах;
- федеральный закон № 221, в котором определяется порядок кадастрового учета обособленных территорий;
- рекомендации Росземкадастра, в 2003 году оформленные в виде методического пособия. В этом документе подробно изложена процедура межевания дачных участков, позволяющая понять суть процесса и обеспечить его точное исполнение.
Определение границ дачного надела может затронуть другие сферы гражданского и процессуального законодательства. В таком случае понадобится более обширная информация, не ограниченная рамками названных выше нормативных актов.
Порядок проведения межевания участка в СНТ: обязательно ли делать
- Топографическая съемка
- Схема расположения земельного участка
- Согласование схемы расположения
- Акт согласования границ земельного участка
- Вынос точек границ земельного участка
- Уточнение границ земельного участка
- Межевание дачного участка
- Оформление земли под ЛПХ
- Оформление документов на землю
- Кадастровые работы
- Получение выписки ЕГРП
- Получение кадастровой выписки или КПТ
- Получение кадастрового паспорта
- Изготовление межевого плана
- Раздел земельного участка
- Объединение земельного участка
- Землеустроительная экспертиза
- Подбор земельного участка
- Исправление чужих кадастровых ошибок
- Межевание недорого
- Услуги кадастровых инженеров
На вопрос «обязательно ли межевание дачного участка» юристы отвечают положительно. Это выгодно для самого владельца, позволяя ему самостоятельно распоряжаться территорией. Он обладает возможностью деления и продажи, без дополнительных проблем. Чаще всего, межевание проводится за определенную плату, но и бесплатное проведение также доступно:
·Чтобы ввести обширные территории, входящие в состав сельского хозяйства, требуется аукцион. Покупателям ЗУ такая услуга предоставляется бесплатно. Необходимо послать прошение на основании будущих мероприятий;
·Масштабные кадастровые работы. Проводятся, когда запланирована серьезное строительство или массовая продажа земель
Данные рассылаются по почте владельцам ЗУ, после чего можно обратиться за бесплатной процедурой межевания. В течение 15 лет деятельность властей можно обжаловать.
Обязательно ли межевание дачного участка, если на руках есть подтверждающие документы?
Процедура позволяет рассчитать точные границы, определить право собственности в случаях, если есть кадастровый паспорт. Это также исключает претензии от соседей и властей, если была занята не принадлежащая площадь. Рассматривая, обязательно ли межевание дачного участка, можно выделить ситуации, когда без произведенной проверки не обойтись:
·Оформление прав собственности на земельный участок;
·Граничащая территория с соседними или находящимися в государственном владении;
·При разделении на мелкие части или отдельные зоны;
·Формирование одного надела из нескольких ЗУ
При этом, даже имя паспорт, это не гарантирует произведенные геодезические работы и точное определение границ. В таких случаях, вопрос «обязательно ли межевание дачного участка» обладает всего единственным ответом – «требуется».
Кадастровая документация старого формата содержала в себе информацию только о владельце, адресе и предположительной площади. Обязательное межевание было введено после, из-за невозможности получить полные данные об особенностях участков.
Похожие статьи по теме:
-
Определяем границы участка самостоятельно и быстро. Кадастровый учет в этом поможет.
-
Проверяем границы участка по кадастровому номеру. На сайте здесь.
-
Регистрация права на дачный дом. Куда и как обратиться за регистрацией.
-
Уточнение границ своего участка. Когда участок не убежит.
Собственнику предоставляются широкие возможности. Приватизированная земля может быть завещана, подарена, обменяна или просто продана.
Отсутствие кадастрового паспорта отменяет любые возможности совершения подобных сделок.
Еще важно не забывать о недвижимом имуществе, расположенном на даче. Оно является неотделимой ее частью поэтому намереваясь продать дом, лучше приватизировать землю. Если землевладение не будет должным образом оформлено и зарегистрировано, потенциальных покупателей такое положение вещей вряд ли устроит. Как же действовать дачнику в разных случаях и при наличии определенных документов.
- Имеется свидетельство о правах собственности. Проводится процедура топографической съемки, определяются границы на местности, составляется межевой план. Даже при отсутствии кадастрового номера земля ставится на учет. В качестве бонуса можно увеличить свой надел на 10% за счет сложившихся границ.
- В наличии декларированный кадастровый номер, без указания координат. И документ о праве собственности. Уточняются площадь и границы. После получения кадастрового паспорта и проведении регистрации земли в юстиции, оформляется межевой план. Дальше можно становиться на учет.
- Имея только садоводческую книжку просто необходимо провести определение границ своей дачи. При условии, что садоводческое общество стоит на кадастровом учете, за планировку и выделение участков отвечает председатель общества. С ним и согласовываются все вопросы. Если же дачное общество не состоит на кадастровом учете, проводится топографическая съемка и изготавливается схема местоположения. Процедура согласовывается с органами местного самоуправления.
- Полное отсутствие каких-либо документов. Участок считается государственной собственностью. Согласовывать схему его месторасположения обязательно.
Представители нашей организации готовы помочь вам в решении ваших нерешенных вопросов. Гарантируем быстрое изготовление всех необходимых документов. Выполнение данных работ касается не только государства, но и будущих, потенциальных продавцов и покупателей.
Межевание в некоторых случаях может быть проведено бесплатно.
(при изъятии земли, используемой не по назначению, бесхозной и т.д.)
С мая 2017 г. введен новый тариф «Межевание бесплатно», остальные услуги платные.
Подробности в офисе.
- Аренда земельного участка для дома (13)
- Аренда земельного участка под бизнес (18)
- Земельные участки по госпрограмме (10)
- Земельные участки по льготе (9)
- Земли сельскохозяйственного назначения (14)
- Индивидуальное Жилое Строительство (23)
- Кадастровые работы (12)
- Отказ в аренде земельного участка (19)
- Отказ в переводе в собственность (6)
- Отказ в разрешении на строительство (2)
- Покупка земельного участка (23)
- Продажа земельного участка (15)
- Судебные иски и споры (9)
Разграничение контуров при продаже требуется? Решать нужно ли ему заказывать услугу, правообладатель может, оценив все ее достоинства и недостатки. Такая необходимость возникнет со временем. Лучше позаботиться об оформлении заблаговременно.
Если контуры определены, то открываются следующие возможности для собственника:
- Продажа, обмен, выкуп и дарение земли.
- Урегулирование конфликтов между наследниками, соседями в судебном порядке.
- Изменение собственника в Росреестре.
- Формирования новых наделов, посредством деления на части надела или объединение нескольких участков.
- Выделение территорий, что были в собственности муниципалитета, государства.
На заметку! ЕГРН система содержит сведения о границах и площади надела, его категории и местоположении. Дополнительно включены в нее данные о собственнике, типе владения (аренда, приватизация) и кадастровом номере. Если имели место споры, арест или обременение, то это тоже можно узнать по выписке ЕГРН.
Можно ли продать земельный участок без межевания в 2020 году
На самом деле закон не относит процедуру к числу обязательных мероприятий. Владелец может полноценно владеть землей, но вот с отчуждением могут возникнуть трудности. Дело в том, что с 2018 года перерегистрация собственника невозможна без такой процедуры. Купля-продажа земельного участка не будет завершена, если нет межевания. Отчуждать можно только часть владений.
И даже покупка земельного участка без межевания в 2020 году не запрещена. Переоформление права собственности уже не может быть завершено. Для регистрации земельных владений требуется наличие координат объекта в реестре. Таковы требования ФЗ № 121 и ФЗ 477.
Внимание! Чтобы законно продать земельный участок дачного, огородного, садового типа и земли под ИЖС, нужно предварительно выполнить межевание.
Для документа предусмотрен простой письменный формат гражданского договора. Количество экземпляров зависит от числа заинтересованных в сделке лиц. В некоторых случаях требуется привлечение нотариуса к подписанию соглашения.
Удостоверение нотариуса обязательно в случае:
- Продажи земли несовершеннолетним гражданином.
- Отчуждение доли участка.
Важно! Участие нотариуса может быть не обязательством, а волей покупателя, продавца. Виза этого специалиста становится гарантией чистоты сделки, повышает уровень безопасности для сторон.
Сам по себе договор, определяющий условия передачи объекта, не является правоустанавливающим документом. Чтоб обеспечить себя правом распоряжения землей, покупатель должен получить свидетельство (выписку). Выдают его на основании информации об объекте и собственнике в Росреестре. Изменение данных о владельце происходит посредством государственной регистрации, которая является финальной стадией купли-продажи.
Порядок оформления права собственности:
- Сбор необходимой документации.
- Оплата госпошлины.
- Подача пакета документов в регистрационный орган. Подавать их можно через МФЦ или Росреестр.
- Ожидание результатов.
- Получение на руки выписки из ЕГРН о праве собственности.
Документы, которые нужно предоставить при регистрации:
- паспорт;
- заявление;
- правоустанавливающие бумаги на участок;
- экземпляр договора купли-продажи.
Важно! Перед изменением собственника по необходимости вносится информация в Кадастр о самом участке.
Доля участка может быть продана в 2019 году без определения границ. Если речь идет о части земли сельскохозяйственного назначения, передавать их можно только фермерам другим претендентам общей собственности. На продажу других территорий таких ограничений не установлено. Продать долю садового, огородного участка можно кому угодно.
При пользовании участком Кадастровый паспорт может отсутствовать. Для осуществления любой юридической сделки потребуется его наличие, где уточнены все данные по владениям. На стадии получения такого документа межевой план должен быть обязательно.
Продавец, отчуждающий не отмежеванный участок, рискует не завершить такую сделку. Мало кто согласится купить владения, которые нельзя оформить в собственность. А заниматься самостоятельно межеванием покупателю невыгодно. Рассмотрим риски, которые несет потенциальный владелец при покупке:
- невозможность оформления права собственности;
- дополнительные финансовые и временные расходы при заказе услуги самостоятельно;
- риск развития земельных споров с соседями;
- невозможность распоряжения землей.
Покупатель, который приобретает не отмежеванный участок, автоматические принимает на себя дополнительные затраты. Кроме финансовых расходов, нужно будет выждать 2-6 месяцев, пока будут установлены контуры границ и выдан на руки план. Только после этого можно приступить к оформлению кадастрового паспорта и регистрации недвижимости в ЕГРН.
Следует хорошо получать, чем покупать объект без кадастровой паспортной выписки и технического паспорта, справки о постановке недвижимости на учет ЕГРН. Присвоение кадастрового номера и выведение объекта на карту Росреестра — аспекты, которые подтверждают выделение контуров. Самостоятельно получить все перечисленные документы можно будет только при наличии межевого плана.
Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.
При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.
Как уточнить границы участка на местности по координатам
Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН
Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.
Чтобы была возможность оформить любые сделки с землёй, а именно:
- покупку;
- обмен;
- дарение;
- нельзя будет оформить залог на землю;
- или завещать её.
Если есть свидетельство о собственности, но нет о межевании, то этой землёй можно будет пользоваться. Но если понадобится распорядиться ею, придётся ждать проведения межевания и внесения изменений.
Сроки увеличиваются, если:
- Есть споры с соседями относительно границ. В некоторых случаях доходит до обращения в суд. Рассмотрение дела может длиться довольно долго. А затем возможно обжалование его решения, что ещё сильнее увеличивает ожидание.
- Соседи не появляются на своих участках, особенно если неизвестно, где они проживают.
- Участок находится в отдалении от населённых пунктов, и поэтому до него долго и сложно добираться.
Поэтому желательно оформить всё заранее. Многие собственники ещё не провели межевание, поэтому в конце 2017 – начале 2018 года возможно увеличение стоимости.
Итак, до 2018 года во многих случаях межевание остаётся добровольной процедурой. После этого времени оно станет обязательным для всех участков. Ожидается, что обязательное определение границ сократит количество споров между соседями.
Кроме того, исключатся случаи мошенничества при продаже. Покупатели смогут убедиться, что им продают участок именно с той площадью и расположением, о котором говорят продавцы.
- Зачем нужно межевать земли
- Этапы проведения
- Возможные проблемы
- Что нужно учитывать
- Обязательно ли межевать дачный участок
- Что дает межевание
- Сроки
- Стоимость
Межевание проводят, чтобы определить границы участка и координаты его поворотных точек. Межевать ЗУ нужно независимо от того зарегистрирован он или нет. Пока не будут установлены границы, вы можете пользоваться вашей землей, но не можете ей распоряжаться. То есть, вы сохраняете на него свои права, но воспользоваться ими в полной мере, например, продать землю, нельзя.
Этапы процедуры межевания регламентированы, но могут быть нюансы. Они зависят от того, для чего вам нужно межевать участок. Например, Например, при выделе доли из земли дачного товарищества, нужно получать разрешение на проведение работ.
Дать разрешение может только собственник. Узнать, кто владеет землей, можно в выписке из ЕГРН. Данные из реестра находятся в открытых базах, поэтому запросить их может кто угодно, а не только собственник. Заказать выписку можно онлайн, через публичную карту, портал росреестра или другие ресурсы которые сотрудничают с порталом.
До 2018 года решение о том межевать или нет землю принимал только ее собственник. Он не был обязан устанавливать границы ЗУ. А так как процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить лишние деньги. Чтобы зарегистрировать землю было достаточно любых подтверждающих права документов. Участок регистрировали без проблем и ставили пометку «границы не установлены».
Сейчас законодательство изменилось, и межевать ЗУ нужно обязательно. Это касается как вновь образуемых участков, так и тех, которые были зарегистрированы раньше. Первые без межевания невозможно будет зарегистрировать, со вторыми – совершать сделки.
Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.
Но это пока – уже в январе 2015 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.
Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.
Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.
Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.
Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.
Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:
- номер;
- вид надела;
- разграничивающие линии, поворотные точки;
- географические координаты;
- описание участка;
- количество квадратных метров;
- основания для оформления в частную собственность;
- данные об обременениях.
Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.
Получив кадастровый паспорт, землевладелец обращается в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставляет его вместе с межевым делом.
После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.
Это входит в обязанность того, кто пользуется земельным наделом, кто заявляет себя как собственник этой части земли.
Именно поэтому, кстати, рекомендуют, если вы планируете купить себе несколько соток и возиться с клумбами и грядками, то лучше сразу отметать предложения, где не было межевания.
Иначе этим вопросом придется озаботиться вам , а процедура межевания на сегодняшний день ощутимо бьет по карману. Обязано ли СНТ проводить межевание земель общего пользования? Председатель садоводства может инициировать разграничение частей земли, что называется, общего пользования.
Надо ли делать межевание своего участка? Делать межевание или нет точно сказать нельзя, это зависит от конкретного случая: споры с соседями, разделение и объединение участка, оформление земли в собственность, надобность точно определить границы земельного надела.
ВАЖНО! С 2018 было принято решение ввести обязательное межевание.
Руководит всем процессом геодезическая фирма, либо частный кадастровый инженер.
Подробнее о том, обязательно ли нужно проводить межевание дачного участка и как проходит процедура, мы рассказывали здесь, а что нужно для установления границ и сколько это будет стоить вы узнаете в этой статье.
Раньше межевание в большинстве случаев не проводилось, что в конечном итоге привело к некоторым проблемам (отсутствуют точно определенные границы и тд.). Поэтому, с 2018 вступит в силу решение о проведении межевания в обязательном порядке.
Неоднократно продлевается «дачная амнистия», позволяющая распоряжаться землей без межевания надела. По дачной амнистии межевание делается по желанию владельца земельного участка.
Делать ее желательно, так как в кадастровом паспорте участка не будет информации о точных границах надела, это может быть минусом при продаже, а также при судебном разбирательстве, к примеру, с соседями.
Совсем недавно, многие получали кадастровый паспорт обходя межевание. Это значит, что в нем будет отсутствовать информация о поворотных точках и границах между соседними наделами.
Совет. Позаботьтесь о межевании заранее, не откладывайте до конца года, так как будет большой наплыв людей в связи с нововведением, которое осуществится в марте 2018 года.
Пока не вступил в силу закон об обязательном межевании, уточнять границы при наличии паспорта не нужно. При вступлении закона в действие межевать придется, иначе у вас не будет возможности распоряжаться землей (дарить, завещать).
Но если вас не интересует завещание и дарение надела, то можете обойтись и без уточнения границ.
Есть несколько случаев, когда можно обойти процедуру:
- когда возникает надобность приватизировать участок (при условии что местонахождения земли соответствует генеральному плану СНТ и нет перепалок с соседями);
- продажа надела;
- при оформлении дома, который находится на участке.
Во время процедуры межевания проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.
В обязательном порядке нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков, этим занимается инженер по кадастру.
Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о предстоящем собрании.
Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).
На основании полученных подписей (т.е письменного согласия) составляется акт о согласовании границ с соседями. Этот документ нужно в обязательном порядке предоставить фирме, которая занимается процессом межевания.
Справка. Без подписей обойтись нельзя, так составление акта будет невозможным, а вместе с ним и осуществление дальнейшего уточнения границ.
Иногда бывают ситуации, когда соседи наотрез отказываются ставить подпись. В таком случае, дело решается в судебном порядке.
Как сделать межевание земельного участка: сроки и стоимость работ
Перед тем как начать межевание детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
- определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
- исследуют пункты межевой сети;
- определяют точные границы надела.
После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы. Напомним, нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.
Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.
Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:
- результат собрания соседей;
- размер участка, его границы;
- наличие сервитута;
- иную информацию.
Выше было упомянуто, что в основном этим занимаются фирмы, которые специализируются на геодезии и что очень важно, имеют лицензию на осуществление межевания. Руководить всем этим будет работник такой организации — кадастровый инженер. Часто отдельно взятый инженер сотрудничает с геодезической фирмой.
К сожалению, и здесь можно нарваться на неквалифицированного специалиста. Нередки случаи, когда работа такого «профи» оставляет желать лучшего.
Он работает дольше положенного срока и допускает много ошибок. Все это может привести к результату в виде неточно установленных границ, из чего следует невозможность поставить дачу на учет в кадастре.
Действующее законодательство позволяет собственнику самостоятельно принимать решение о необходимости уточнения границ. Однако закон ограничивает владельца в правах на отдельные виды манипуляций с землёй. Такой участок невозможно продать, подарить, оставить в залог и выполнять другие юридические действия.
На юридически неоформленной территории не допускается регистрация зданий, из-за этого в них невозможно прописаться. Также разделение и объединение земли возможно только на размежёванном участке. Владельцу непромежёванной земли грозят потери незарегистрированной площади за счёт претензий со стороны соседей.
Участок с незарегистрированными границами влечёт за собой большие риски для собственников. Юристы АН «Правозем» столкнулись со случаем, когда собственник долгое время обрабатывал землю и построил на ней дом.
А через 10 лет узнал, что эта земля ему не принадлежит, и его участок находится в другом месте.
Поэтому юристы советуют уточнить границы как можно скорее, ведь при накладке границ закон будет на стороне того, кто зарегистрировал границы раньше.
Если на недвижимое имущество претендуют несколько наследников, после определения долей участок подлежит межеванию.
Обязательной эта процедура будет и в том случае, если наследники не договорятся о совместном владении участком или один из наследников планирует отчуждение своей доли другому лицу.
При наследовании участка с неустановленными границами одним собственником, оформить наследство возможно и без межевания. Но обязанность по уточнению границ ляжет на нового собственника, если он захочет продать доставшийся по наследству участок.
Также при наследовании потребуется уточнить границы, если участком не пользовались долгое время. Это убережёт наследника от посягательств недобросовестных соседей, которые задумали увеличить свой участок. При утере документов на наследуемый участок межевание поможет определить точные границы землевладения.
По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2020 года(п. 1 ст.
19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.).
таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?
В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание.
Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах.
В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание. Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа.
Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы начисленных выплат могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.
Примером может стать ситуация, когда органы кадастра, следуя утвержденной методике, оценили участок как элитный с подведенным газоснабжением за счет государства.
На самом деле, ситуация может оказаться совершенно противоположной: газа нет, район далеко не престижный.
Кадастр действовал согласно закону, поскольку получил соответствующие документы (о газе, местоположении участка) от муниципальных органов.
По Старому Закону получалось, что без межевания земельный участок не мог быть продан, начиная с 2020 года (реверанс юристам (пусть далее по тексту рю) — это являлось основанием для приостановки государственной регистрации прав на земельный участок, в отношении которого отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка).
Ну и рю: в настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»).
Действующее законодательство также НЕ СОДЕРЖИТ ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Тем более не торопит сделать это до определенной даты.
Эта процедура может быть проведена по усмотрению собственника, сроками не ограничивается.
На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.
По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2020 года(п. 1 ст.
19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.).
таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?
До 1 марта 2020 г. заложено проведение комплексных кадастровых работ за счет средств федерального и местного бюджетов. Немного подробнее: на 01.11.2016 г. на учете в ГКН стоит 60 млн земельных участков.
Из них обеспечено выполнение кадастровых работ по межеванию земельных участков 49% (в координатах границ). В 2020 г. субсидии на комплексные кадастровые работы планируется предоставить трем пилотным регионам-Республика Тува, Архангельская и Белгородской областях.
Ответьте себе на вопрос, с каких земель, общих или частных начнется процесс?
Установление с 1 января 2020 г. запрета (без исключения) на распоряжение земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Поясняю. Если дачный, приусадебный, любой ВАШ участок не прошел процедуру межевания у кадастрового инженера и числится без координат границ в поворотных точках.
(см рисунок), то: вы не сможете юридически распоряжаться с ним: продать, передать по наследству, подарить детям внукам. Мой прогноз, в 2020 г. активизируются проверочные рейды земельных инспекторов на предмет соответствия вашей фактической границы с документальной не отмежованной, с последующими штрафами (до 10 тыс. руб.
) и предписаниями на устранение в определенный срок.
Есть случаи, в которых для оформления или реализации земли нет необходимости устанавливать границы. Речь идет о так называемой «дачной амнистии» введенной законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Межевание осуществляют кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью. Обычно кадастровые инженеры работают со специализированной организацией, помогающей им проводить геодезию на местности.
Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико. И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество. Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к. ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками.
Поэтому выбирать специалистов лучше по советам знакомых, руководствуясь не их эмоциями, а конкретными сведениями о том, сколько раз приходилось исправлять межевой план и насколько затянулось его оформление.
В России действует документ Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ. В основу определения стоимости работ положены величины «Трудоемкость» и «Цена за нормочас». Цена за нормочас определяется исходя из зарплаты исполнителя работ. Трудоемкость вычисляется по сложной таблице, включающей все виды работ и факторы, влияющие на их сложность (например, протяженность границ участка, количество точек координат, количество листов межевого плана и т.п.).
Однако в обязательном порядке описанная методика распространяется только на межевание, осуществляемое государственными организациями, работающими под эгидой Росреестра. Прочие кадастровые инженеры могут выставлять и рассчитывать расценки на межевание так, как им это удобно.
Существуют предложения по изготовлению межевого плана «под ключ» (цена может быть разной в зависимости от того, формируется ли новый участок или производится раздел, выдел) или с детализированными прайсами, в которых каждое действие в рамках межевания имеет свою цену, связанную с размерами участка, количеством образованных участков. Например, есть предложения по подготовке межевого плана для вновь образованного участка по цене около 10 тыс. руб.
Обязательно ли межевание дачного участка в 2020 году или нет
Сами землеустроительные работы не требуют длительного времени. Обычно специалисты обещают их сделать за 10-14 дней. Но вспомним: необходимо за месяц уведомлять смежных землепользователей о согласовании границ. Таким образом, ориентировочный срок изготовления межевого плана – около 1,5 месяцев (если все сделано правильно и Росреестр не потребует исправления этого документа).
Еще больше материалов по теме в рубрике: «Земля».
В соответствии с нормами действующего законодательства межевание представляет собой целый комплекс различных услуг, по результатам которых осуществляется четкое определение границ определенного надела, расчет его точной площади, а также оформление всей необходимой технической документации, демонстрирующей наиболее важные индивидуальные характеристики территории, по которым ее в дальнейшем можно будет идентифицировать.
В действующих на сегодняшний день нормативных актах нигде не говорится о том, что земельный участок в обязательном порядке должен подвергаться процедуре межевания. При этом не стоит забывать о том, что в соответствии с нормами, установленными законодательством, не получится провести какие-либо юридические действия с наделом до того момента, как будет проведено официальное подтверждение его границ.
В связи с этим, к примеру, если человек хочет приватизировать недвижимое имущество, ему нужно будет получить информацию, прописанную в межевом деле, а оно оформляется только в процессе межевания.
Выполняется данная операция только один раз, после чего оформленный межевой план передается уполномоченным сотрудникам кадастровой палаты, а землевладельцу будет передан кадастровый паспорт.
Действующее законодательство указывает, что возможность бесплатного межевания земельных участков предусматривается только для определенных категорий лиц, и в частности, это касается:
- собственников;
- пользователей, которые получили наделы на правах пожизненного наследуемого владения;
- собственников земельных участков, которые получили надел в бессрочное пользование;
- арендаторов, получивших имущество на длительный промежуток времени.
В частности, такая возможность появилась 1 июня 2015 года после того, как вышел закон, регулирующий нюансы ведения государственного кадастра недвижимого имущества. На практике в преимущественном большинстве случаев бесплатное межевание осуществляется лицами, выигравшими аукцион по аренде или выкупу земельных участков у государства.
Другая ситуация, которая предусматривает возможность бесплатного межевания территории – это проведение комплексных кадастровых работ на определенной территории муниципальными органами.