Купить квартиру по материнскому сертификату

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купить квартиру по материнскому сертификату». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Большинство вариантов использования МСК (материнского семейного капитала) предполагают потребность ожидания, когда ребенку, рождение которого позволило получить сертификат, исполнится три года. К таким сделкам относят покупку жилья за собственные деньги, оплату квартиры по договору о долевом участии.

Однако, если сделка совершена с использованием ипотечных средств, взрослые вправе направить средства по МСК сразу после получения сертификата, т.е., не дожидаясь достижения трехлетнего возраста.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал?

Если родители обладают уже некоторой суммой, чтобы оплатить покупку, но не хватает небольшого взноса, после 3 лет ребенку стороны могут договориться об использовании средств из бюджета для оплаты части стоимости жилья без ипотеки. Следует заранее предупредить продавцов, что на получение средств полностью уйдет больше времени.

Чтобы направить средства МСК в счет уплаты по сделке с недвижимостью, необходимо указать в договоре купли-продажи о:

Предоставлении отсрочки на оплату части стоимости с перечислением суммы через ПФР в течение установленного законом срока выплаты в 10 рабочих дней с даты принятия положительного решения по заявлению.
Передаче личных средств при заключении договора с продавцом по расписке.
Сохранении права собственности за продавцом до момента полного расчета по сделке, либо оформлении залогового обеспечения до получения транша из бюджета.

Поскольку есть риск отказа со стороны ПФР согласовать перечисление транша, покупатели могут столкнуться с серьезными проблемами, когда продавец потребует оплатить остаток суммы. Придется искать альтернативные источники финансирования, либо отказаться от сделки.

Чтобы воспользоваться маткапиталом для сделки без участия заемных средств, предусмотрена следующая последовательность действий:

Стороны подписывают купчую, и покупатель передает собственные средства для первого взноса по сделке. В пункты договора вносят сведения об оформлении покупаемого объекта в залоговое обеспечение.
На период согласования перечисления МСК регистрируют переход права собственности на нового владельца с залоговым обременением.
Покупатели обращаются в ПФР с просьбой согласовать передачу продавцу суммы, недостающей для полного расчета. Вместе с заявлением владельцы сертификата подают документы, подтверждающие факт сделки.
После рассмотрения пакета бумаг ПФР распоряжается о зачислении средств в пределах размера маткапитала. Период, сколько потребуется ждать согласования, составляет 1 месяц (рассмотрение заявления) + 10 раб. дней на перечисление денег.
После того, как средства поступят на счет продавца, подписывают приемопередаточный акт, и новые владельцы обращаются в Росреестр для снятия обременения.

По собственному усмотрению держатели сертификата могут вложить в покупку квартиры из сданного в эксплуатацию фонда (на вторичное жилье) или из новостроек. Допускается участие в долевом строительстве и направлении инвестиций в строительство жилья через участие в кооперативе (ЖК, ЖСК и т.д.)

В каждом из случаев действуют свои правила оформления, установлены требования к пакету документации для согласования в ПФР. Если планируется покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

Получение сертификата.
Поиск объекта.
Заключение сделки (в том числе кредитной).
Подача документов на согласование транша в ПФР.
Перечисление денег по МСК по реквизитам банка или продавца.
После вступления в полные права собственника происходит выделение долей.

Принципиально важное ограничение – чтобы покупаемое жилье соответствовало требованиям к жилью и его состоянию.

При оформлении сделки с покупкой дома за материнский капитал учитывают следующие правила:

Для сделки подходит только технически исправное жилье, не входящее в фонд ветхого жилья под снос. По техпаспорту, износ не должен превышать 50%. Практика сделок с частными домовладениями в сельской местности часто используется для обналичивания капитала, поскольку в документах по сделке указывают завышенную цену. Пенсионный фонд, усматривая сомнительную пользу сделки, вправе отклонить обращение за МСК.
Если родители после рождения ребенка приняли решение обосноваться в сельской местности, чаще всего, приходится ждать трехлетия ребенка, поскольку ипотечные сделки для покупки частных домов далеко от города банками не приветствуются, а рассматриваемое жилье отличается низкой ликвидностью.

При определении возможности, можно ли приобрести долю, большое значение имеет статус жилья – признана ли эта часть собственности отдельной жилплощадью.

Требования к жилью (включая части дома) выглядят следующим образом:

изолированная площадь, отделенная от остальных частей объекта;
годность для круглогодичного проживания;
оснащение необходимыми инженерными коммуникациями;
соответствие санитарным требованиям.

Оформление недвижимости подразумевает дальнейшее выделение долей в квартире на всю семью. ПФР не приветствует подобные сделки по улучшению жилищных условий, однако по закону, если жилье соответствует принятым критериям, а родители планируют выкупить часть квартиры для объединения объекта в общую собственность, поводов для отказа нет.

Покупка квартиры по материнскому сертификату

Одним из распространенных способов, когда можно потратить материнский капитал на жилье, является заключение договора на покупку в строящемся доме. Благодаря ДДУ на новостройку, семья покупает квартиру по материнскому капиталу, соответствующую представлениям о современном комфорте, по минимальной цене и до того, как объект будет сдан в эксплуатацию и подорожает в цене.

Договор о долевом участии заключается между:

Застройщиком или подрядчиком.
Инвестором-покупателем.

Схема приобретения новостройки выглядит следующим образом:

Покупатель инвестирует сумму в возведение многоквартирного дома.
Застройщик исполняет работы и передает готовую квартиру после сдачи объекта.

Этот способ реализации МСК привлекает особой выгодой, поскольку стоимость метра на старте строительства и после сдачи объекта существенно различается. При этом, сохраняется риск, что возникнут сложности с возведением и передачей объекта.

Маткапитал реализуется на покупку новостройки по ДДУ при предъявлении в Пенсионный фонд следующих бумаг:

подписанный ДДУ, соглашение о переуступке;
платежный документ, подтверждающий оплату части стоимости;
документ об остатке суммы, которую необходимо заплатить для выкупа квартиры.

При намерении оплатить часть стоимости сертификатом необходимо учитывать, что транш из бюджета согласуют только при условии готовности здания на 70%. Перед тем, как инвестировать собственные средства, следует проверить, чтобы в уставных бумагах строительной компании была упомянута возможность привлечения денег из бюджета, а также ознакомиться с положениями законодательства о строительстве по ДДУ.

Схема оформления содержит несколько этапов и предполагает наличие основной суммы на приобретение.

Алгоритм действий выглядит следующим образом:

Квартиру бронируют.
Подписывают договор с застройщиком с указанием необходимости рассрочки.
Бумаги регистрируют в Росреестре.
Личные средства переводятся застройщику (прим. ред.: с 1 июля 2019 г. средства, вкладываемые дольщиками в строящееся жилье, будут размещаться на эксроу-счете в банке, и только после того, как дом будет сдан застройщиком, эти замороженные средства будут перечислены ему. Это гарантирует сохранность средств дольщиков).
Обращаются в Пенсионный фонд с просьбой направить средства на оплату квартиры.
После внесения оплаты из бюджета объект переоформляют на держателя сертификата.

Если планируется участие в жилищном кооперативе, материнский капитал также подлежит зачету. Деятельность кооперативов регулируется положениями гл.11 ЖК РФ. Вначале люди организуются для совместного возведения дома, а затем – для обслуживания жилья.

Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Чтобы получить средства из бюджета в Пенсионный фонд предоставляют бумаги:

выписку реестра участников кооператива;
документ, где будет указана сумма, необходимая к внесению держателем сертификата;
уставные документы ЖСК.

Граждане выбирают подобный вариант решения жилищного вопроса, если желают вникать в проблемы строительства и контролировать исполнение работ на каждом этапе.

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

российский паспорт владельца сертификата;
сертификат;
кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
справка банка с указанием суммы остатка долга;
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
копия и оригинал свидетельства о браке.

Покупка квартиры с материнским капиталом может быть осуществлена несколькими способами:

Погашение имеющегося ипотечного кредитования;
Первоначальный взнос на покупку (как в кредит, так и без него);
Участие в долевом строительстве и хозяйственных кооперативах.

Каждый из них предполагает определенный порядок действий:

Сбор основного пакета документов, а также подготовка дополнительных бумаг (зависят от типа сделки);
Подача заявления вместе с документами в ПФР;
Ожидание решения пенсионного органа;
В случае одобрения – зачисление средств на счет продавца в течении двух месяцев.

Примечание. Купить квартиру за счет средств материнского капитала можно не только в новом доме, у семьи есть возможность приобрести вторичное жилье.

Кроме этого к таким сделкам предъявляется ряд требований:

купленное имущество должно находится на территории РФ;
обязательное условие – выделение доли в квартире каждому из детей;
оплата должна производиться только безналичным способом;
жилье должно быть пригодным для проживания, а также отвечать всем санитарным и техническим нормам.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

Таблица 1. Документы, необходимые для покупки квартиры на маткапитал. Источник: постановление правительства № 862.

Документы	Назначение
*Основной пакет документов*
1. заявление о распоряжении средствами маткапитала;

2. паспорт владельца сертификата;

3. свидетельство о браке и удостоверение личности супруга — в случае если он является контрагентом сделки при покупке жилья.

Предоставляется при любом направлении целевых средств Дополнительные пакеты документов 1. договор купли-продажи;

2. копия свидетельства о государственной регистрации права квартиру.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

1. договор об ипотеке;

2. справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;

3. свидетельство о государственной регистрации права собственности;

4. выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе (в случае если кредит был оформлен для первого взноса в кооператив).

Погашение (частичное или полное) действующей ипотеки 1. кредитный договор на покупку квартиры;

2. договора об ипотеке (залоге недвижимости)

Оформление ипотеки под материнский капитал 1. договор долевого участия

2. договор о переуступке прав (при наличии);

3. документ, подтверждающий внесение части суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;

4. справка об оставшейся сумме долга по договору.

Участие в долевом строительстве 1. выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;

2. справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;

3. копия устава кооператива.

Участие в жилищных кооперативах

Сделки купли-продажи имеют свои особенности. Для того, чтобы потратить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо соблюсти два обязательных условия:

договор на приобретение жилья должен пройти регистрацию в Росреестре;
на момент подачи заявления право собственности на квартиру должно быть закреплено за владельцем капитала.

Сумма за покупку квартиры может быть внесена полностью или частично. Во втором случае составляется кредитный договор. При этом при его заключении вносится задаток, на основании которого оформляется право собственности на квартиру.

Примечание. Если в условиях договора указан пункт о том, что право собственности на жилье перейдет только после полного погашения суммы, то в ПФР дополнительно предоставляется справка о размере кредитного остатка.

Покупка квартиры в ипотеку с оплатой первого взноса маткапиталом – самый распространенный способ реализации семейного сертификата. Для этого необходимо:

Обратиться в кредитную организацию с пакетом документов (паспорт, справка о доходах, копия семейного сертификата, трудовая книжка);
Сотрудники банка проконсультируют о возможных вариантах кредитованиях и размере процентной ставки. После урегулирования всех условий составляется договор;
После этого семья может заниматься поиском квартиры;
Пакет документов вместе с договором на ипотеку подается в органы ПФР.

Кроме этого за счет целевых средств можно погасить (частично или полностью) уже имеющийся кредит на жилье. В этом случае необходимые документы также подаются в Пенсионный Фонд.

Вариант приобретения квартиры без ипотеки тоже возможен. Для его осуществления семья может купить квартиру:

на собственные деньги с добавлением семейного капитала;
только на средства сертификата (при условии, что их количества достаточно для покупки).

При этом договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Однако для возможности использовать материнский капитал на покупку квартиры, необходимо достижения трехлетнего возраста второго ребенка.

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

При покупке жилья предусматривается, что в результате сделки право собственности переходит от продавца к покупателю. При этом законом предусмотрено несколько возможностей купить жилье за материнский капитал. Владелец сертификата может использовать материнский капитал:

до 3 лет на покупку жилья — только при операциях с кредитами (ипотекой);
после 3-летия ребенка — для обычных сделок купли-продажи и участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

Единственный законный вариант использовать до 3-летия ребенка на жилье средства по сертификату, выделенные государством в качестве помощи семьям с детьми в виде маткапитала, — взять на них кредит на покупку жилья или целевой займ под материнский капитал.

Согласно пп. 3-3.1 правительственного Постановления, в этом случае деньги можно использовать на такие цели:

уплату первого взноса по кредитному (ипотечному) договору;
выплату основного долга и уплату процентов.

Кроме того, обратите внимание:

из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.

Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:

готовность дома составляет 70% и более;
устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.

Существующие разновидности покупки жилья, ввиду сложившейся практики, имеют свои особенности. К каким-то видам ПФР относится с полным доверием, к другим — снисходительно или настороженно, проверяя участников сделки, цели и документы. А некоторые виды сделок, сами по себе даже не противоречащие российскому законодательству, и вовсе не подлежат оплате средствами маткапитала.

Ниже приводятся особенности приобретения различных видов жилья с использованием материнского сертификата:

квартира;
жилой дом;
комната;
доля жилого помещения.

Обсуждения возможности покупки жилья у родственников ведутся с самого открытия программы материнского капитала. У юристов накопилось достаточно опыта, чтобы консультировать и оказывать клиентам помощь по этому вопросу.

Юридически сделки с родственниками по договору купли-продажи имеют такой же правовой статус, как и с любыми другими физическими лицами. Они не запрещены, однако фактически при использовании маткапитала для покупки жилой недвижимости у родственников существуют ограничения:

сделка не должна быть мнимой, когда фактически происходит только обналичивание материнского капитала без изменения режима пользования жилым имуществом;
не допускается заключение сделок между законными мужем и женой и разрешается со всеми другими членами семьи (в том числе между детьми и родителями);
ПФР без лишних сомнений признает договор покупки жилья у родственников, если последние откажутся от владения своими долями (потеряют свое право собственности) в жилом помещении.

Однако необходимо помнить: ПФР тщательно проверяет сделки между родственниками. Таким образом Пенсионный фонд пытается не допустить возможности обойти закон, когда жилье покупается фиктивно для обналичивания средств из семейного капитала.

В некоторых случаях о сомнительных сделках с близкими родственниками сообщают даже в МВД. Но, скорее всего, материнский капитал на покупку дома или квартиры полностью у не слишком близкой родни разрешат. Также будет легко одобрена сделка по выкупу доли у родственников с тем, чтобы члены семьи стали полноправными владельцами жилого объекта.

Материнский капитал на покупку жилья

Бывают ситуации, когда ранее купленное жилье под материнский капитал необходимо продать — например, если квартира оказалась маленькой или неудобной, дом холодным или построенным в неудобном месте, а семья выросла, нужно переехать в другой город или просто изменились семейные обстоятельства.

В целом такая сделка по продаже жилья возможна, однако необходимо четко соблюсти два обязательных условия:

Так как жилье находится в общей собственности и, в том числе, принадлежит детям, о продаже необходимо сообщить органам опеки и получить их согласие.
Для этого необходимо предоставить доказательства, что дети получат доли на другой жилплощади, по размеру не меньше существующих.

Обычно продажа квартиры, купленной на мат. капитал, происходит двумя способами: либо по обмену, либо с одновременной покупкой жилья, большего по площади. То есть просто получить деньги от сделки и потратить их по собственному усмотрению не получится.

Однако законом предусмотрены не все ситуации, возможные в правовом поле. Например, при желании продать квартиру, по которой все еще выплачивается ипотека и был задействован маткапитал, могут возникнуть дополнительные сложности, поскольку до выплаты всей суммы долга реализовать обязательство о выделении долей в собственности детям не представляется возможным.

Покупка жилья по договору купли-продажи, договору долевого участия или в кредит — наиболее популярные методы расходования средств материнского капитала. Кроме того, оформление кредита на квартиру — единственная возможность направить средства на улучшение условий проживания семьи до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы ПФР безболезненно перевел средства из маткапитала на счет продавца жилья, в заявлении в адрес Пенсионного фонда нужно указывать цель обращения и нужную сумму, прилагая подтверждающие документы.

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453 026 рублей. Купить отдельное жилье за эту сумму практически невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Улучшение условий проживания с привлечением материнского капитала подразумевает:

приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
участие в кооперативном строительстве;
капитальный ремонт жилья;
постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Чтобы приобрести жилую недвижимость с использованием материнского капитала для расчета с продавцом необходимо соблюсти ряд требований:

На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

При покупке жилья через ипотеку, материнский капитал может быть предназначен для:

Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Порядок действий при покупке квартиры, в том числе за счет ипотеки, выглядит так:

Выбор банка, который работает с материнским капиталом.
Сбор и передача в банк документов, необходимых для принятия решения.
Получение положительного решения о выдаче ипотечного кредита.
Поиск жилья.
Покупка его с помощью заемных денег.

В пенсионный фонд для выплаты денежных средств нужно подать такие документы:

Сертификат на получение материнского капитала.
Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
Договор купли-продажи недвижимости.
Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
Справка из банка о размере задолженности.
Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Поучаствовать в долевом строительстве, используя при этом материнский капитал, можно, если выполняются следующие требования:

Дом готов больше чем на 70%.
В уставе застройщика прописана возможность использования материнского капитала.

На момент заключения договора о долевом строительстве потенциальному владельцу необходимо иметь деньги за вычетом размера сертификата. Сделка при этом будет иметь следующие этапы:

Бронирование квартиры. Необходимо сразу уведомить компанию, что при расчетах будет использоваться материнский капитал.
В тексте договора долевого участия необходимо прописать, что оплата будет осуществляться с отсрочкой платежа.
Подписание и регистрация договора.
Оплата части суммы договора собственными средствами.
Подача заявления и прочих документов в ПФ.
После принятия положительного решения ПФ зачисляет денежные средства на счет застройщика.

Пенсионный фонд может одобрить покупку комнаты в следующих случаях:

Стоимость комнаты ориентировочно равна размеру материнского капитала.
Если после покупки комнаты семья станет полноправным владельцем всей квартиры.

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

Приобретение доли недвижимости одобряется ПФ в редких случаях. Им, в частности, приветствуются сделки, после которых семья становится единоличным собственником недвижимости.

Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.Договор покупки в рассрочку содержит:1. Данные по материнскому сертификату, сроки расчета, реквизиты счета продавца.2. Пункт о рассрочке, где вы указываете: а) общую сумму сделки б) какая сумма оплачена в момент подписания договора (личные средства покупателя), в) что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.3. Срок для перечисления оставшейся суммы денег в 3 месяца — ПФР рассматривает заявление и переводит деньги в течение 2-х месяцев, но вдруг будут непредвиденные факторы, поэтому лучше взять с запасом времени.4. Условие, что права на жилье перейдут покупателю после полной оплаты.5. К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит.

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Заявление можно подать в отделении МФЦ, в ПФР, на едином портале госуслуг в личном кабинете или на сайте ПФР. Бланк заявления можно взять в МФЦ или скачать на сайте Пенсионного фонда. К заявлению приложите документы:1. Сертификат на МК или его копия.2. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования на имя того, кто получил сертификат.3. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.4. Документ, который удостоверяет личность и место жительства родителя, получившего сертификат.5. Справку о размере остатка, который будет оплачен из МК.6. Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность, если дети и супруг не являются участниками сделки в течение 6 месяцев с даты перевода маткапитала на счет продавца.7. Реквизиты счета продавца. Пока ПФ не перечислит деньги, жилье будет в залоге у продавца.Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если каких-либо документов не хватает, ПФР сам запрашивает их у ведомственных органов.

В течение 6 месяцев в с момента регистрации права собственности нужно исполнить нотариальное обязательство по оформлению купленного жилья в общую собственность — супруга и детей (если они не были включены в договор сразу).Не каждый продавец согласится на вариант оплаты материнским капиталом из-за того, что сроки здесь растягиваются на 2-3 месяца. Поэтому лучше сразу предупреждать, что часть суммы вы оплатите МК, в рассрочку.

Материнский капитал может помочь семьям получить жилье в ипотеку, когда не хватает денег на первоначальный взнос и накопить не получается. В этом случае все операции будут проводиться по кредитному договору с банком.Договор купли-продажи будет обычный, без деления сумм на выплаченную сразу и оставшуюся, а материнский капитал как форма оплаты будет отражен в кредитном/ипотечном договоре. Ипотеку с использованием материнского капитала выдают в основном крупные банки — Сбербанк, ВТБ24 или Альфа-Банк. Банкам невыгодно брать в залог квартиры с «обременением» в виде несовершеннолетних собственников, поэтому ипотечную программу может быть придется поискать.

В заявлении нужно указать, что с помощью МК вы хотите выплатить первоначальный взнос или погасить основной кредит. К заявлению приложите сертификат.Если решение будет положительным, он уведомит вас.

Как исполнить нотариальное обязательство

Перевести квартиру в общую собственность можно по договору дарения, указав в нем всех участников сделки, параметры жилья и размеры долей.Долей нужно наделить всех детей, рожденных до момента исполнения нотариального обязательства, а не на момент получения прав (!) на материнский капитал. То есть если материнский капитал дали на второго ребенка, а на момент покупки жилья родился третий, то доли выделяются на троих детей.Точных размеров долей закон не определяет, но чаще всего владелец сертификата одной дарственной включает всех членов семьи в общедолевую собственность.

Для многих семей приобретение доли в квартире или доме на семейный капитал с учетом его величины в году тыс. Купить долю в квартире на средства, предоставляемые государством по сертификату МСК, можно, хотя многие и не подозревают об этом.

Главное, чтобы приобретаемая доля была обособлена от остальной части дома или квартиры, которая семье не принадлежит. Именно из-за этого купить долю в однокомнатной квартире под материнский капитал нельзя.

Случается, что семья решает приобрести долю жилья на средства господдержки у родственников. В большинстве случаев данными родственниками оказываются родители матери, отцы, дедушки или бабушки родителей в семье, получившей сертификат и другие близкие родственники.

Само по себе законом это не запрещено, однако…. Но у данной сделки есть некоторые нюансы, связанные с тем, что направление сертификата на приобретение жилья предполагает возможность покупки самостоятельного жилого помещения.

Жилое помещение — помещение, которое изолировано, пригодно для постоянного проживания и отвечает санитарно-техническим нормам. Жилищный кодекс в качестве такового признает жилой дом его часть , квартиру часть квартиры , а также комнату.

Для многих российских семей выкуп доли в квартире с помощью средств господдержки — единственная возможность улучшить свои жилищные условия. Но для получения одобрения ПФР на совершение данной сделки нужно соблюдать все требования закона. Чтобы доля была признана жилым помещением, она должна соответствовать следующим критериям:.

Каждую ситуацию сотрудники ПФР рассматривают индивидуально, и их решение основывается на положительном ответе на такой вопрос: можно ли данную долю отнести к самостоятельному жилому помещению? Например, ПФР вынесет положительное решение по сделке по покупке доли в однокомнатной квартире, если выкупив эту долю, семья покупателя станет единственным владельцем всей квартиры.

Заключение сделок между родственниками не противоречит закону , но некоторые ограничения все же существуют:. При приобретении жилья у родственников нужно помнить о праве на получение налогового вычета за исключением средств маткапитала.

Гражданам, которые хотят купить долю у близких родственников, могут отказать в оформлении налогового вычета соответственно п. Исчерпывающий перечень взаимозависимых родственников приводится в п. Каких-либо дополнительных ограничений на налоговый вычет при покупке жилья у родственников, которые в этот список не входят, закон не предусматривает.

Можно приобрести долю в квартире и у посторонних людей, но только если жилье отвечает требованиям закона. Как правило, под долей понимается, покупка комнаты в квартире одной либо нескольких.

В ситуациях, когда речь идет об однокомнатной квартире, выкупить комнату не представляется невозможным — нужно покупать квартиру полностью , а не ее часть.

Купить комнату с помощью семейного капитала можно, если она обособлена и изолирована, то есть в свидетельстве о праве собственности прописано, что выдано оно на отдельную комнату. Поскольку ПФР перечисляет деньги после того, как сделка заключена и зарегистрирована, в договоре купли-продажи указывается:.

Согласно ст. Нужно также учитывать права детей , которые были рождены усыновлены после заключения сделки, но до того, как обязательства по договору были погашены маткапиталом, и пока жилье не было оформлено в собственность окончательно.

Получается, если за семейный капитал покупается доля в собственности на квартиру, она все равно оформляется на всех членов семьи. Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части.

При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Обязательство по выделению долей надо исполнить не позже чем через 6 месяцев , после:. Как отмечалось ранее, закон не запрещает покупку доли жилого помещения.

Согласие ПФР перевести маткапитал на покупку доли в частном доме возможно, если приобретаемая часть дома изолирована и туда есть отдельный вход. Однако далеко не каждый дом, даже поделенный на две половины, оформлен в общую долевую собственность, чтобы на каждую половину приходилась своя доля.

Средства семейного капитала можно потратить на приобретение доли в данном доме только после того, как в установленном порядке будет произведен его раздел.

Если части дома выделены в натуре, полностью изолированы от других владельцев помещения и имеют отдельные входы, им может быть присвоен статус отдельных квартир. Довольно часто встречаются такие случаи, когда Пенсионный фонд не изъявляет желания связываться со сделками купли-продажи долей по сертификату и отвечает отказом на заявления такого рода от граждан.

Одно из главных правил ПФР — приобретаться должен отдельный объект недвижимости , а не просто доля в праве собственности. В большинстве случаев данное требование неправомерно и может быть для обжаловано при обращении в суд.

В судебной практике довольно часто встречаются разбирательства по вопросу покупки доли с использованием государственных средств и исходы в них самые разные зачастую — в пользу владельцев сертификата на маткапитал.

После покупки дома с выделением доли на каждого члена семьи может ли старшая дочь использовать свой мат капитал для расширения своей доли? Например, сделать пристрой.

Очень часто это делается для получения семейного капитала наличными средствами на руки. Необходимо понимать, что такие действия противоречат закону , и если будет доказан факт мошенничества, то наступит уголовная ответственность.

Появление в семье второго ребенка — это не только долгожданное и радостное событие, но и возможность улучшить условия проживания за счет оформления сертификата на материнский капитал. Этот документ подтверждает право семьи на получение и использование денежной суммы в размере рублей. Именно таким будет размер материнского капитала в году. Есть некоторые положения законодательства РФ, которые обязательно стоит учитывать. Говоря простыми словами, покупка жилья или доли имущества за счет выделенных средств МСК не всегда возможны.

Если вы планируете родить второго ребенка, а с жилплощадью возникают проблемы, тогда эта статья для вас. Здесь будут рассмотрены все основные вопросы относительно покупки доли в квартире у родственников за счет материнского капитала. На сегодняшний день материнский капитал — сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, — выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости например, в Татарстане.

До Помощь имеет целевое назначение — обучение ребенка, приобретение товаров для детей-инвалидов либо улучшение жилищных условий. Поэтому некоторых родителей интересует вопрос, могут ли они выкупить долю в квартире под материнский капитал. Тем более, что с января го произошли изменения, как суммы так и условий выдачи.

ВС разрешил вкладывать материнский капитал в жилье, которым уже пользуются Фото с сайта region-uu. Улучшились ли жилищные условия? Коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда посчитала, что улучшения жилищных условий после покупки двух комнат не произошло. Так как до совершения сделки Стрункова с детьми были зарегистрированы в квартире ее родителей, «смена собственника данного жилого помещения не повлекла для З. Суд считает, что Стрункова и ее дети после совершения сделки купли-продажи в полной мере приобрели правомочия собственника жилого помещения, а именно право владения, пользования и распоряжения жилым имуществом, тогда как ранее обладали лишь правом пользования. Коллегия указала, что размер приобретенной доли является значительным, и в результате сделки Стрункова с детьми получают изолированные жилые помещения. Направлять средства семейного капитала допустимо только на развитие условий жизни семьи, совершенствование жилища. Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала Улучшение жилищных условий благодаря материнскому капиталу теперь стало доступнее для многих семей с несколькими детьми. Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома. К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под кредитоспособных лиц.

Выкуп доли в квартире за счет материнского капитала

Цены на объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации являются достаточно высокими, и не каждый гражданин может позволить себе собственное жилье. Именно поэтому многие молодые семьи прибегают к выкупу квартиры или его доли с помощью кредитных или ипотечных программ. Материнский капитал позволяет направить средства, предоставляемые семьям на второго ребенка из государственного бюджета, на покупку жилого помещения.

Закону это не противоречит, но у такой сделки есть свои нюансы. Если речь идёт о долях в плане владения жильём, то это совершенно абстрактное понятие, означающее в большей степени меру прав и ответственности. Долей квартиры или дома, которую можно купить, является комната или несколько комнат. А оно может быть признано таковым, если соответствует всем необходимым нормам, пригодно для жизни и является изолированным. По этой причине нельзя купить долю в однокомнатной квартире — в ней имеется единственное изолированное помещение, и оно неделимо. Например, семья живёт в однокомнатной квартире, которой в равной мере владеют муж и его брат.

Материнский капитал МК — это вид материальной помощи, оказываемый молодым семьям, в которых появился второй малыш. Использование средств предусматривает строго целевую направленность, и по этой причине граждане не могут расходовать средства на любые свои нужды. Приобретение жилья — это одно из разрешенных направлений в использовании полученных средств. Можно купить новую квартиру или дом, можно реконструировать старый или построить жилье. С одной стороны, данное направление максимально прозрачно и понятно, однако очень часто у получателей МК возникает вполне закономерный вопрос: можно ли расходовать материнский капитал на долю в квартире?

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в году. Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января года по 31 декабря года.

Несмотря на существенное падение стоимости недвижимости из-за кризиса, размер материнского капитала тыс. Поэтому для большинства родителей единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал является покупка не целого жилого помещения, а только его части доли. По закону материнский капитал можно направить на приобретение долевой собственности только в 2 случаях:. Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части помещения. Это важно по той причине, что по закону направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.

Высокий или просто достойный уровень жизни предполагает хорошие жилищные условия и достаточную жилую площадь на каждого члена семьи. К сожалению, стоимость жилья весьма дорога, и поэтому обеспечить своей семье достаточно простора могут далеко не все родители. Следовательно, одной из сфер, в которую можно направить материнский капитал, является улучшение жилищных условий.

Если мама задается вопросом «могу ли купить квартиру на материнский капитал», необходимо изучить законодательство относительно применения денег. Как известно цели весьма ограничены и стоят на страже детских интересов и прав:

Покупка дома.
Обучение детей.
Перевод в НПФ на накопительную часть будущей пенсии матери (отца).

Перечень документов для запроса денег включает подтверждение каждого факта, соблюдение которого обязательно для выдачи. Напомним, это гражданство РФ, рождение минимум второго малыша в период до 2017 года, которые зарегистрированы в стране с последующим правом на получение гражданства. Потому нужно подготовить бумаги:

Паспорт заявителя. Им выступает мать. В ряде случаев это может быть отец, если женщина лишена родительских прав, погибла или одинокий отец усыновит второго малыша.
Данные о появлении на свет каждого ребенка. Если они усыновлены, потребуются решения суда.
Банковский договор, описывающий взаимоотношения относительно ипотеки.
Данные из банка с указанием суммы задолженности на текущий момент.
Договор о сделки относительно жилья.
Регистрационное свидетельство на недвижимости в собственность обоих супругов.
Обязательство, предписывающее временные рамки включения детей в долевое участие, заверенное нотариальной конторой.

При отсутствии кредитного договора, банковская информация не потребуется. Если договор на куплю-продажу квартиры, материнский капитал для оплаты которой необходим, отсутствует, в обязательстве вписывается и дата проведения сделки. Оформление обязательства происходит у нотариуса, куда нужно взять с собой такие бумаги:

паспорт;
сертификат на МК;
банковский договор на ипотеку, если он имеется;
контракт на приобретение жилья;
удостоверение права собственности.

Алгоритм, как купить квартиру на материнский капитал, предполагает отсутствие личного контакта с деньгами. После согласования, которое длится порядка 10 дней, деньги поступают на специальный счет. Родители имеют право перенаправить их на имя продавца в качестве оплаты. Если речь идет об ипотеке, отправка материнского капитала происходит в банк, с которым заключен договор.

Стоит изучить вопрос, можно ли продать квартиру, купленную материнским капиталом, даже если изначально такой цели у семьи нет. Как и любая недвижимость, она, конечно, подлежит продаже, обмену и любым иным действиям. Но здесь на страже стоят органы опеки. Потому нужно соблюдать такие принципы:

Просто продать квартиру запрещено, т.к. это лишит детей ранее выделенных долей.
При обмене или продаже с учетом планирования покупки нового жилья, нужно снова заполнить обязательство, в котором гарантировать, что дети снова получат в нем доли, аналогичные нынешним.
Пока не выплачены долги по ипотеке, допустимо продать квартиру, но детям нужно предоставить доли в иной своей недвижимости или приобрести ее с этим же условием.

Итак, чтобы купить долю в квартире на материнский капитал, предварительно следует избавиться от обременения по алгоритму:

Заемщик самостоятельно или при помощи задатка, полученного от покупателя, полностью погашает долг.
Банк передает в Регпалату документы о необходимости снять обременение.
На регистрационном документе устанавливается штамп о снятии обременения.

Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал, при помощи рефинансирования (перекредитования). Если покупатель не в силах выплатить деньги сразу, банк предлагает процедуру переоформления. В этом случае покупателю выдается кредит, часть из него покрывает долг предыдущего заемщика, и последний же получает оставшуюся сумму, как плату за жилье. Покупатель принимает на себя долговые обязательства. Если и он использует материнский капитал, чтобы купить квартиру у родителей или посторонних граждан, все повторится: на квартиру будет наложено обременение и новым владельцам нужно пройти процедуру в таком порядке:

Записать квартиру на обоих супругов.
Муж и жена переписывают любую долю на имя ребенка. Каждый ребенок семьи, независимо от их количества получает свою часть. Размеры законом не регламентированы.
Регистрация в Регпалате.