Алименты по договору найма

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Алименты по договору найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Можно ли считаться малоимущей семьёй по временной регистрации на служебной квартире?
Можно ли прописаться в служебной квартире или сделать временную регистрацию.
В праве ли наймодатель отказать в постоянной регистрации в служебной квартире?
Какие документы нужно собрать для постоянной регистрации в служебной квартире.
«сколько надо платить квартплату по временной регистрации за служебную квартиру?
Временная регистрация в квартире
Регистрация в своей квартире
Регистрация документов на квартиру
Регистрация квартиры
Регистрация права на квартиру

1.1. Все зависит от того на каких условиях Вы получили служебную квартиру, изучите договор, или Постановление.

1.2. Не можете. У Вас место пребывания, а не место жительства.
Регистрация места пребывания по месту службы продлевается периодически.

3.1. А почему нет? Конечно, можно будет зарегистрироваться. Но нужно будет согласие собственника служебной квартиры. Ст.209 ГК РФ. Удачи Вам.

3.2. Можно зарегистрироваться в служебной квартире по месту жительства или по месту пребывания, но только с разрешения собственника квартиры.

3.3. Смотря кому – прописаться в служебной квартире или сделать временную регистрацию..
В служебной квартире прописать или сделать временную регистрацию можно только того, кому предназначено это жилье. А также членам его семьи.

4.1. Не вправе, служебное жилье предоставляется на неопределенный срок – отказ в регистрации обжалуйте в суд, право на постоянное проживание и регистрацию у вас есть.

5. Какие документы нужно собрать для постоянной регистрации в служебной квартире.

5.1. Договор найма, согласие собственника

6. «сколько надо платить квартплату по временной регистрации за служебную квартиру?

6.1. Договор о предоставлении служебного жилья свой откройте и посмотрите.
Откуда мы можем знать такой вопрос?

Что такое коммерческий найм жилого помещения?

Договор найма служебного жилья заключается после принятия соответствующего решения работодателем. Для этого издается приказ о предоставлении работнику жилплощади. Передача недвижимости в пользование также оформляется документально, а сотрудник получает соответствующий ордер.

Договор служебного найма является документом с ограниченным периодом действия. В тексте может быть указана конкретная дата или отметка, что соглашение действует до тех пор, пока человек работает в организации. После того, как трудовая деятельность будет прекращена, договор аннулируется.

Как при любой сделке найм служебного помещения сопровождается указанием допустимых действий для каждой из сторон договора. Права и обязанности прописываются максимально подробно и закрепляются письменно. Основные допустимые и запрещенные действия содержаться в Жилищном кодексе.

Владелец должен передать нанимателю жилплощадь, пригодную для проживания и отвечающую правилам безопасности. На объект недвижимости не должны посягать другие лица.

Если это требуется, собственник проводит ремонт помещения, а также подготавливает прилегающую территорию. Для нанимателя должна действовать беспрепятственная подача коммунальных услуг. Если что-то ломается или разрушается, ремонт проводится за счет собственника, а квартиранту (при необходимости) предоставляется другое жилье.

В некоторых случаях наниматель не утратит права на проживание в предоставленном жилье после увольнения или завершения трудовых отношений по иным основаниям. Категория таких лиц установлена законодательно. Если сотрудник относится к льготной категории граждан, работодатель оставляет за ним закрепленную по договору жилплощадь или предоставляет другой объект, пригодный для проживания.

Существует несколько обстоятельств, при которых прекращение трудовой деятельности не будет причиной для расторжения договора найма служебного помещения. Так, жилье предоставляется:

пенсионерам;
семье военнослужащего или сотрудника правоохранительных органов, погибшего или пропавшего без вести при выполнении служебных обязанностей;
работникам, получившим 1 или 2 группу инвалидности при выполнении трудовых функций или в результате возникновения профессиональной болезни.

Помимо обязанностей, у владельца есть и права. Он вправе требовать с нанимателя своевременной оплаты коммунальных услуг и арендной платы, а также соблюдения правил проживания и бережного отношения к имуществу, предоставленному в пользование.

Договор подряда – это гражданско-правовое соглашение, по условиям которого исполнитель должен выполнить подрядные работы по заданию заказчика. Он заключается на определенный срок и прекращает свое действия после принятия заказа и перечисления оплаты.

Трудовой договор – это соглашение, по которому работодатель принимает на штатную должность сотрудника для выполнения должностных обязанностей. Он заключается на неопределенный срок. Срочный контракт подписывается в строго оговоренных законом случаях.

Рассмотрим отличительные черты подрядного и трудового договора:

Договор подряда	Трудовой договор
Исполнитель работает в удобное время	Сотрудник работает по графику
Отсутствуют трудовые гарантии	Гражданину предоставляется ежегодный отпуск, оплачивается больничный, предоставляются другие гарантии
Удержание алиментов осуществляется судебным приставом, если плательщик не перечисляет их добровольно	Алименты могут удерживаться бухгалтерией организации, в которой трудоустроен гражданин

Минус занятости на подрядных работах в том, что получателю алиментных выплат сложно установить точный размер дохода плательщика. По устной договоренности может быть одна сумма, в договоре – заниженная. Часть оплаты передается на руки и ее нельзя подтвердить справкой о доходах.

Можно ли взыскать средства на ребенка с человека, оформленного по трудовому договору? Не только можно, но и нужно это делать.

Постановление Правительства РФ № 841 прямо указывает на то, что с заработной платы алименты удерживаются. Причем не только с какого-то фиксированного оклада, но и с:

премий, предусмотренных системой оплаты труда;
гонораров творческих работников, числящихся в штате организаций;
различных надбавок: за выслугу, вредные условия труда и т.п.;
компенсаций за использование личного автомобиля;
выплат на питание, кроме того, которое является лечебным или профилактическим.

То есть большинство выплат, которые установлены системой оплаты труда и непосредственно связаны с исполнением трудовых обязанностей – это база для взыскания алиментных средств.

Есть выплаты, с которых удержать ничего нельзя:

компенсация средств, потраченных в командировке или при переезде к новому рабочему месту в рамках той же организации;
компенсации за использование личных инструментов;
выплаты, имеющие социальное значение: при появлении на свет ребенка, оформлении брака, смерти близкого человека и т.п.

Как платить алименты, если оформлен трудовой договор? Вообще, плательщику средств не стоит забивать себе голову данным вопросом. Бремя осуществления выплат возлагается на работодателя. Именно работодатель должен осуществлять расчет средств и их перечисление получателю.

Кстати, для получателя это является несомненным преимуществом. Очень удобно, когда удержания из зарплаты плательщика происходят сразу же после того, как она начислена. Если алиментщик платит деньги самостоятельно, то он может и «забыть» исполнить обязательство. Работодатели, как правило, о существовании обязанности удерживать часть дохода не забывают. А если и указанная обязанность не будет исполнена, то всегда можно привлечь должностное лицо организации к ответственности: от гражданско-правовой, до уголовной – в крайних случаях.

Таким образом, алименты по указанным в статье договорам взыскать можно. Имеется, безусловно, проблема, которую можно назвать системной. Она заключается в том, что не всегда можно установить реальный доход плательщика. Но тут уже нужно подключать к работе приставов. Да и самому получателю нужно постараться собрать доказательства, подтверждающие, что часть дохода укрывается. Впрочем, это тема отдельной статьи.

В Семейном кодексе закрепляется обязанность трудоспособных граждан осуществлять уход за своими нуждающимися родственниками. Уход может выражаться как в непосредственной, так и в материальной форме. Последний вариант именуется алиментными отношениями. О том, что именно они собой представляют, и как платить финансовую помощь с дохода по договору подряда, будет подробно рассказано в нашей статье.

Договор найма между родственниками для получения субсидии образец

Алименты могут назначаться двумя способами: судом и добровольно. Самостоятельное оформление финансовой помощи по доброй воле обеих сторон является, безусловно, более предпочтительным вариантом. Не нужно обращаться в суд, собирать множество документов, оспаривать свою позицию и подолгу ждать законного решения. Все гораздо проще: субъекты самостоятельно устанавливают свои требования, после чего фиксируют их в договоре. После этого подписанное соглашение заверяется в нотариальной конторе.

Однако далеко не всегда стороны способны найти компромисс. Возникают разлады по поводу объема финансов, их формы, периодичности выплат и т.д. Более того, бывают ситуации, когда потенциальный алиментоплательщик и вовсе не желает выплачивать финансовую помощь. В таких ситуациях требуется незамедлительно обращаться в судебную инстанцию.

Сам судебный процесс также имеет две формы: приказную и связанную с вынесением постановления. Отличаются они друг от друга сложностью и длительностью процедуры. Так, для вынесения приказа требуется составление истцом специального заявления и передача его в судебную инстанцию. Если ответчик не начнет формирование своей, обратной доказательственной базы, то все делопроизводство займет минимальное количество времени. Не потребуется даже участие в процессе обеих сторон. Копия сформированного приказа будет передана ответчику, в результате чего на него будут возложены соответствующие обязанности.

Существует две основные формы алиментных выплат. Первая именуется натуральной, вторая – финансовой.

Натуральная материальная помощь выражается в передаче ребенку различных вещей. Это могут быть медикаменты, одежда, продукты питания, школьные принадлежность и многое другое. Есть лишь два важных условия. Во-первых, общая стоимость всех материальных благ за месяц не должна быть ниже прожиточного минимума, установленного в регионе на ребенка. Во-вторых, натуральная форма алиментов может быть установлена лишь с добровольного согласия обеих сторон.

Алименты в финансовом выражении также делятся на два вида. Это долевая и твердая формы. Финансовая помощь в долевой форме устанавливается для граждан, работающих на официальной основе. С их зарплаты взыскивается определенная часть денег. 25% поступают на одного ребенка, 33% — на двоих детей, 50-70% — на троих и более детей.

Финансовая помощь в твердом виде являет собой ежемесячную передачу определенной денежной суммы, подлежащую нуждающемуся лицу. Сумма не должна быть меньше прожиточного минимума на ребенка. Формируется она по договору сторон, либо устанавливается судебным решением.

Чаще всего твердая форма алиментов назначается для безработных лиц, фрилансеров, предпринимателей и работников по договору подряда. О последних следует рассказать чуть подробнее.

И что могло их с подвигнуть опять пересчитать сумму моего долга,т.к она увеличилась в 2 раза? Возможно они потеряли все документы т.к. труд.договор и квитанции о перечислении денег все им предоставлял. Заранее спасибо.

Исполнение о взыскании по другим исполнительным документам производится после погашения сумм задолженности по алиментным платежам, что в свою очередь также должно быть отражено в предложении судебного исполнителя.

Работа по договору как платить алименты

Начало было положено законом о введение в действие ЖК. В статье 7 имеется норма, согласно которой, правовой режим жилья принадлежащего ГУП, МУП или учреждениям и переданное ими в муниципальную собственность регулируется положениями ЖК о договоре соцнайма.

Это дало возможность жильцам таких квартир обращаться в администрацию для оформления приватизации.

Окончательное решение вопроса о возможности приватизации служебных квартир представлено не в законах, а в постановлениях и разъяснениях Верховного суда, на основании обобщения судебной практики.

Еще в 2006 году было решено, что служебное жилье должно быть зарегистрировано в качестве такового в Росреестре (определение № 35-В 06-12). То есть переведено в специализированный жилой фонд, к которому ст. 92 ЖК РФ относит служебные помещения.

Если же этого сделано не было, то такое жилье считаться служебным не может, следовательно, к нему не применимо положение статьи 4 закона о приватизации, устанавливающие запрет на перевод таких квартир в частную собственность.

Приватизировать их можно, если такое решение будет принято собственником или же эти помещения перейдут в муниципальную собственность.

Процедура приватизации осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Оформить в частную собственность жилье можно только если оно принадлежит государству или муниципалитету.

Таким образом получить служебное жилье могут только граждане, занятые на государственной службе или выполняющие обязанности государственной важности. К таким сотрудникам относятся:

Депутаты. Где бы не пришлось работать депутату, в любом субъекте РФ и муниципальном образовании он получит квартиру для проживания.
Чиновники. Эта категория служащих может рассчитывать на жилье, если по месту работы собственной квартиры у них нет.
Военные. Если по долгу службы военнослужащий вынужден часто менять место дислокации и у него есть семья, ему будет предоставлена служебная квартира. Когда семьи у военного нет, предоставляется комната в общежитии.
Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
Работники ЖКХ, если жилье им необходимо. К примеру, рабочий день дворника начинается не позже 5 утра. В некоторых населенных пунктах добраться до места работы проблематично.
Сотрудники таможни, ФНС, лесных и рыболовных хозяйств, судьи.
Учителя и врачи, если у них отсутствует собственное жилье в населенном пункте, где они ведут трудовую деятельность.

Переоформить жилье, имеющее статус служебного, в собственность с точки зрения закона нельзя. На это указывает ст. 4 Закона «О приватизации». Тем не менее, законодательно также предусмотрен определенный порядок, при котором переоформление допускается.

Для многих работников бюджетной сферы приватизация, пожалуй, единственный способ обзавестись жильем. Но для того, чтобы проделать эту процедуру со служебной квартирой, дом, где она находится, должен быть переведен в муниципальную собственность.

Если это проделано, то приватизация осуществляется в общем порядке, так как такое жилье считается предоставленным на праве социального найма.

Ряд законодателей предложил проект закона, согласно которому право работников бюджетной сферы приватизировать выделенное им из муниципального фонда жилье служебного найма, следует считать бессрочным.

Речь идет о:

медиках;
педагогах;
научных работниках;
сотрудниках учреждений культуры и социальной защиты;
служащих федеральных служб.

Устанавливая запрет на приватизацию служебного жилья, статья 4 закона о приватизации делает одно исключение.

Данная норма не касается:

жилищного фонда совхозов;
приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий.

То есть сельские жители вправе требовать предоставления им в собственность занимаемого ими жилья, как переданного в муниципальную собственность, так и находящегося в ведении предприятий. Закон это допускает.

Приватизация служебного жилья возможна как в судебном, так и в досудебном порядке.

Для этого потребуется:

вывести данную квартиру из числа служебных;
передать в муниципальное ведение.

Делается это по согласованию с:

руководителем предприятия, которому жилье принадлежит;
главой муниципального образования.

Обратиться с заявлением к работодателю о предоставлении жилья в собственность вправе наниматель служебного помещения.

Данное заявление рассматривается и по нему выносится решение. Если оно положительное, то предстоит дальнейшее согласование с муниципальными властями передачи на их баланс служебного жилья и снятия с него такого статуса.

После завершения всех формальных процедур, квартиру можно приватизировать.

Образец заявления 2018 года на приватизацию квартиры можно найти здесь.

Договор найма служебного жилого помещения

Заявление подается в районный суд по месту нахождения служебной квартиры.

Иск адресуется:

к работодателю с требованием передать дом на баланс города;
на имя главы муниципального образования, с требованием принять передаваемое помещение на баланс города.

Или же в иске следует указать, что, несмотря на то, что данное помещение передано в муниципальный фонд, власти затрудняют его приватизацию.

Договор подряда — это разновидность договора гражданско-правового характера (ГПХ), представляющая собой соглашение, на основании которого Заказчик и Исполнитель оговаривают сроки и порядок выполнения определенной работы, а также ее последующее принятие и оплату по результату.

Принципиальное отличие договора подряда от официального трудового договора для плательщика алиментов состоит в следующем:

Не предусматривается оформление на должность — т.е. лицо фактически является безработным.
Исполнитель работает в удобное для него время.
Отсутствие трудовых гарантий (т.е. не предусмотрены предоставление и оплата отпусков, больничных листов, уплата пенсионных взносов и т.д.).
Облегченная процедура оформления временных трудовых отношений, которая аннулируется после принятия и оплаты работы.

Зачастую трудоустройство лица, работающего по договору подряда, невозможно установить, тем более что временные рамки таких трудовых отношений бывают очень коротки, а доходы, полученные в результате выполненных работ при составлении соглашения можно указать меньшие, нежели фактически получить «на руки» от заказчика.

Ввиду вышеперечисленных «плюсов» свободной формы трудоустройства многие алиментоплательщики нередко задумываются об оставлении официального места работы и даже специально увольняются в пользу работы по договорам подряда с целью сокрытия реальных заработков и минимизации выплат взыскателю алиментов. Законно ли это?

То обстоятельство, что каждый гражданин РФ имеет право свободного распоряжения своими трудовыми способностями, выбора профессии и рода деятельности, а также то, что труд свободен, а принудительный труд — запрещен, прописано ст. 37 Конституции Российской Федерации. Поскольку плательщик алиментов — это, прежде всего, личность и гражданин РФ, его конституционные права должны быть соблюдены и неприкосновенны. Следовательно, то обстоятельство, будет ли он вообще трудоустраиваться или работать по официальному договору или же договору подряда — это исключительно его гражданское право.

Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Что же касается обязанности исполнения требований исполнительного документа о взыскании алиментов — она вне зависимости от формы трудоустройства остается за плательщиком в том объеме, в котором была ранее назначена судебным приказом, решением суда или нотариальным соглашением об уплате алиментов.

Если выплаты по исполнительному документу будут поступать к взыскателю в полном объеме и в срок, судебному приставу-исполнителю будет вообще не важно, имеет ли работу и каким образом трудоустроен плательщик.

Напротив, в случае возникновения алиментной задолженности, преднамеренное нетрудоустройство или сокрытие реальных заработков будут расценены как умышленное уклонение от уплаты алиментов, что повлечет за собой применение мер ответственности к должнику, в том числе — к розыску его доходов и имущества судебными приставами.

В том случае, когда выплаты алиментов с лица назначаются на момент существования у последнего официального места работы и стабильного заработка, они присуждаются к уплате, как правило, в долевом отношении к заработной плате (ст. 81 СК РФ):

1/4 — на одного ребенка;
1/3 — на двоих детей;
1/2 — в многодетной семье (трое и более детей).

Пока алиментообязанное лицо продолжает работать официально и получать заработную плату, отчисление алиментных платежей ежемесячно производится бухгалтерией по месту его трудоустройства в той доле от дохода, которая установлена исполнительным листом.

Когда плательщик, обязанный уплачивать алименты долевым способом, увольняется с официального места работы и прекращает выплату средств в пользу взыскателя, не сообщая о своем новом трудоустройстве, обязанность уплачивать алименты не прекращается.

В данном случае за ним образовывается алиментная задолженность, расчет которой будет производиться также в долях, но уже от размера среднемесячной заработной платы по стране (ст. 113 СК РФ).

Пример Гр. Васин обязан платить алименты согласно исполнительному документу в размере 1/3 доли от заработка в пользу двоих детей: при зарплате в 26 000 руб. в счет алиментов ежемесячно списывалась сумма, равная 8 667 руб.

Решив уклониться от выплат, Васин уволился с места работы по собственному желанию и начал трудовую деятельность, заключая подрядные договора с различными заказчиками, не сообщая об этой форме заработка взыскателю и в службу судебных приставов. В результате, сумма алиментной задолженности начала складываться в отношении Васина из расчета по среднемесячной заработной плате (СЗП) по РФ в следующем размере: например, учитывая, что мае 2017 года размер СЗП по РФ составил 40 229 руб. — долг перед взыскателем за этот месяц будет равен 13 410 руб.

Из вышеприведенного примера ясно, что быть безработным алиментоплательщику более затратно, нежели трудоустроенным. Тем более что взыскатель впоследствии может взыскать еще и неустойку за просрочку платежей, равную 0,5% от общей суммы накопленного долга.

Работает по договору найма. Можно ли как-то взыскать алименты?

Договор подряда причисляется к гражданско-правовым договорам, на основе которых, согласно законодательству, взыскиваются алиментные выплаты.

В отличие от трудового договора, рассматриваемое соглашение представляют собой сделку между Заказчиком и Исполнителем, в которой устанавливаются сроки осуществления поставленных задач и порядок их выполнения, принятие готовой работы и ее оплата по факту достижения результата.

Фактически Исполнитель является безработным, так как он не оформляется на ту или иную должность. Трудовые гарантии в виде отпусков и больничных у него тоже отсутствуют. Преимущества договора подряда – возможность работать для человека в удобное для себя время, причем сама процедура оформления трудовых отношений на временной основе проводится в упрощенном порядке.

Алименты с договора подряда могут взыскиваться в следующем порядке:

Если алиментные выплаты взыскиваются с родителя в твердо зафиксированной сумме, то непринципиально, какой у него есть источник дохода. Финансовое обязательство по ежемесячной оплате алиментов в установленной сумме не изменяется.
Если алиментные выплаты взыскиваются с плательщика в процентах от всех источников дохода, то сотрудники ФССП примут в учет финансовые вознаграждения за работы по сделкам подряда. Алиментщик , обязан подавать декларации о полученных доходах в строго установленные законом сроки.
Иногда алименты установлены в процентах от дохода, однако договор подряда с физическим лицом не был оформлен на официальной основе. Вследствие этого налогом полученные доходы не облагаются. В подобном случае сотрудники ФССП вынуждены начинать поиск утаенных доходов алиментщика, проверять совершенные им действия на предмет наличия злостного уклонения от финансовых обязательств по обеспечению несовершеннолетнего ребенка, других иждивенцев.

Все условия любого официального соглашения делятся на существенные и дополнительные.

Для данных соглашений существенным признаётся условие об объекте жилой недвижимости.

Если существенные условия не отражены в тексте, то такое соглашение считается незаключённым.

Все остальные условия вписываются по желанию сторон. Юридическая практика сформировала определённый шаблон для таких документов, ключевые аспекты которого рассмотрим далее.

Узнайте на нашем сайте о том, как взять расписку с арендодателя при съеме жилплощади, а также о том, как подтвердить расходы по найму жилого помещения в командировке.

После названия и номера документа пишется дата его составления. Затем идёт информация о сторонах, заключивших договор (Ф.И.О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан). Теперь разберём, какие пункты нужно отразить в тексте документа.

Пример заполнения приведен ниже.

Образец заполнения договора найма жилого помещения.

В рассматриваемой ситуации предметом будет служить возмездная передача во временное пользование жилья. Укажите точный адрес этого жилья, общую площадь, количество жилых комнат.

Если квартира сдаётся с обстановкой, то следует указать, что помещение представляется с находящимся в ней недвижимым имуществом, перечисленным в акте приёма-передачи.

Не стоит расписывать все предметы, находящиеся в жилище (для этого предусмотрена опись имущества в качестве приложения). Отдельным подпунктом укажите, на основании какого правоустанавливающего документа наймодатель распоряжается жильем.

Как будет осуществляться выплата алиментов при работе по договору найма?

Обычно этот пункт в документе отсутствует либо объединён в один раздел с обязанностями, где права не перечислены.

Сторонам всё же не стоит пренебрегать обсуждением прав и их регламентацией.

Что касается прав наймодателя, то стоит установить, в каком порядке он имеет право посещать квартиру.

Не все люди обладают чувством такта, а отдельные личности и вовсе проверяют состояние помещений в отсутствие арендаторов. Поэтому лучше всё прописать в соглашении.

Также владелец имеет право требовать своевременного внесения платы за проживание и за коммунальные услуги. Наниматель имеет право:

пользоваться помещением, мебелью и бытовой техникой в соответствии с их предназначением;
вселять следующих членов своей семьи (перечислить, кто именно может проживать совместно с нанимателем);
производить с разрешения наймодателя текущий ремонт в жилом помещении с соответствующим размерам расходов уменьшением арендной платы.

Нередко владельцы жилплощади берут на себя все вопросы по ремонту, даже самому незначительному, чтобы после избежать споров. Однако данный вопрос нужно решить до возникновения поломок, а не после.

О правах и обязанностях арендодателя, а также квартиросъемщиков вы можете узнать из наших статей. Читайте на нашем сайте о том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения и за что должен платить квартирант.

У наймодателя две основных обязанности. Первая — передать другой стороне благоустроенную квартиру потребительских качеств.

Некоторые люди расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жильё соответствовало санитарным нормам, противопожарным требованиям и так далее.

Тем не менее никто не будет проводить экспертизу, наниматель должен сам смотреть, устраивает ли его квартира по указанному адресу, или нет.

Вторая — осуществлять за свой счёт текущий ремонт, устранять последствия аварий и иных повреждений, произошедших не по вине нанимателя.

Также прописывают обязанность собственника жилья предупреждать об отчуждении имущества за три месяца.

Этот пункт представляется излишним, ведь наем – это обременение квартиры. Соглашение будет действовать и в том случае, если квартира будет продана.

Наниматель жилья обязан:

поддерживать чистоту и порядок в помещении, бережно относиться к предоставленному в наем имуществу;
устранять за свой счет последствия аварий, произошедших по его вине;
соблюдать правила проживания в многоквартирном жилом доме;
предоставить возможность наймодателю посещать квартиру не реже, чем один раз в месяц по предварительной договоренности.

В данном пункте должны отражаться следующие вопросы:

Стоимость ежемесячного проживания. Указывать сумму можно как в рублях, так и в другой валюте. В последнем случае оплачиваться наем жилья всё равно будет рублями, но величина будет меняться в зависимости от курса валюты на день оплаты.
Режим платежей — до какого числа должна перечисляться сумма за следующий месяц (как правило, квартиры сдаются по предоплате, то есть сумма должна вноситься до начала неоплаченного месяца).
Способ передачи денег.

Идеальный вариант – перечисление на счёт в банке. Такие платежи легко контролировать, да и платить можно в любое время.

Если же передавать деньги под расписку, то необходимо встретиться с хозяином лично и получить от него соответствующий документ. Человек может заболеть, уехать, словом, не иметь возможности принять деньги. А задолженность по оплате возникнет у нанимателя.

Порядок изменения стоимости оплаты. Как правило, стоимость остается неизменной на весь срок аренды, а увеличение или уменьшение возможно только по соглашению сторон.

Как вариант, можно предусмотреть возможное изменение стоимости один раз в 3 или 6 месяцев в пределах 10%. Но подобные пункты ставят в крайне невыгодное положение наймодателя.

Надо понимать, что речь идёт о коммерческих отношениях. Если владелец собственности имеет возможность получать большую прибыль, он будет это делать. И цена аренды станет регулярно пересматриваться.

На кого ложится оплата коммунальных платежей, света, газа, телефона, интернета и так далее.
Порядок внесения и размер так называемого страхового депозита.

Что касается ответственности, то достаточно будет внести в документ следующие положения:

Если арендная плата не перечислена в указанные сроки, то наймодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 1% от величины задолженности за каждый день задержки.
В случае ухудшения потребительских качеств жилья, наниматель может потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Это очень важный подпункт в ситуации, когда квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой.

Если, например, выйдет из строя холодильник, то это создаст массу неудобств для арендатора.

Владелец квартиры будет мотивирован на скорейший ремонт или замену, если будет знать о грозящих ему штрафных санкциях.

Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение условий соглашения произошло из-за возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

Как платить алименты с гражданско правового договора

Чтобы избежать проблем с выселением недобросовестных нанимателей и судебных тяжб, наймодателям рекомендуется заключать договор найма сроком на 1 месяц, даже если вы собираетесь сдавать жилое помещение этому квартиранту несколько лет. И каждый месяц его перезаключать.

Это связано с тем, что для выселения недобросовестного нанимателя, при окончании договора найма, вам нужно будет всего лишь сменить замки в присутствии участкового милиционера.

Однако, если у нанимателя будет на руках действующий (не окончившийся по срокам) договор найма, по которому он может проживать на вашей жилплощади, то участковый, в случае отказа нанимателя добровольно освободить жилое помещение, лишь посоветует вам обратиться в суд.

По заключению экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ, согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.

131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Внимание!

Ни один из этих нормативных актов не содержит требования о государственной регистрации договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Согласно статье 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме. Нотариальное его удостоверение необязательно.

от ___/_________________20__г. город _______________

Мы, Нижеподписавшиеся: ________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и __________________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1.1. «Наймодатель» обязуется предоставить «Нанимателю» жилое помещение, а «Наниматель» принимает за плату во временное пользование и проживание жилое помещение ( квартиру, комнату, комнату, дом.) расположенное по адресу: г.__________________________________________________

1.2. «Наймодатель» сдаёт помещение на основании права собственности.

1.3. Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока найма: ______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма устанавливается с « _____ » ________________ 20__ г. по « _____ » __________________ 20__г.

1.5. Настоящий договор может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Договор найма жилого помещения – образец и правовые положения

– Своевременно вносить арендную плату и оплачивать иные платежи, предусмотренные п.3.

– Использовать помещение, только по назначению, указанному в пункте 1.1. (в целях проживания). Не сдавать помещение в поднаем и не передавать права пользования третьим лицам;

– При изменении состава или количества проживающих лиц, предварительно поставить в известность «Наймодателя» и согласовать с ним изменения.

– При освобождении данного помещения, передать его, и имущество находящееся в данном помещении Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.

– Возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

– Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей. – Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».

– Позволить осуществлять показы помещения «Наймодателем» за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения. «Нанимателем» , в зависимости от надобности «Наймодателя», но по предварительному согласованию времени показа.

– Не заводить домашних животных без согласия «Наймодателя».

– Не производить перепланировок и переоборудования нанимаемого помещения без письменного разрешения «Наймодателя».

Если в договоре найма жилого помещения не прописан период действия арендных отношений, то сделка считается заключённой сроком на 5 лет (статья 683 ГК РФ).

При государственной регистрации документа, нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц размер пошлины 2000 рублей. Обязанность по оплате пошлины указывается в соглашении и возлагается на одну из сторон либо на обе стороны в равных долях.

По завершении периода действия документа, владелец квартиры обязан предложить квартиросъёмщику продлить договор. Согласно законодательству, у нанимателя преимущественное право в этом вопросе.

Важно! О прекращении арендных отношений либо об изменениях их условий, собственник квартиры обязан предварительно оповестить квартиросъёмщика за 3 месяца (статья 684 Гражданского кодекса).

Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если собственник жилья не выполнил эти обязанности, то период действия соглашения продлевается автоматически на старых условиях и на такой же срок.

Бывает, что владелец жилого помещения, в связи с решением больше не сдавать квартиру внаём, отказывается от дальнейших взаимоотношений с квартиросъёмщиком. Но в течение первого года заключает соглашение по найму с другим лицом. В этом случае, бывший квартирант имеет право в судебном порядке требовать с наймодателя возмещения убытков.

Стороны имеют полное право заключить сделку в любой форме. Но следует помнить, что соглашения заключённые устно не имеют законной юридической силы.

Основные правовые аспекты оформления, заключения, и составления договора найма жилого помещения регламентирует глава 35 Гражданского кодекса РФ.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения) за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Распечатать бланк договор найма жилого помещения

1.1. Наймодатель предоставляет в аренду, а Наниматель арендует жилое помещение с находящимся в нем имуществом, расположенным по адресу: ________________________________________________________ ________________________________________________здесь и далее именуемое Квартира.
1.2. Наймодатель является владельцем или представителем на основании _______________________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить подлинники документов, подтверждающих право собственности.
2.1.2. Передать Нанимателю помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а также ключи, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Помещение передается с имуществом в соответствии с Актом передачи и имущества.
2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки, которые затрудняют или делают невозможным нормальное использование объекта.
2.2. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только в присутствии Нанимателя ___ раз в месяц, с предварительным согласованием даты и времени.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать помещение только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению.
2.3.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях в Квартире.
2.3.3. Не препятствовать посещению Наймодателем жилья в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.
2.3.4. Своевременно производить плату за наем и иные платежи, предусмотренные п.3.6. Настоящего договора.
2.3.5. Освободить Квартиру по истечению срока найма, установленного настоящим договором.
2.3.6. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем и (или) Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.
2.4. Наниматель не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку без письменного согласия Наймодателя.

3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за наем составляет сумму в размере _________________________________________________________ в месяц.
3.2. Указанный размер платы за наем является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
3.3. При передачи Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить сумму Наймодателю за первый один месяц найма и страховой депозит (п. 4.1.)
3.4. В дальнейшем оплата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.
3.5. Счет за коммунальные услуги оплачивает _________________________.
3.6. Счета за платные услуги телефонной связи, оказанные абоненту № (___) ______________ в течении срока найма, установленного настоящим договором, а также ___________________ ___________________________________________________________оплачивает Наниматель.

Муниципальная квартира является, по сути, жилой недвижимостью, правом собственности на которую обладает определённое муниципальное образование (город, посёлок и так далее). То есть, по факту гражданин, с которым муниципальное образование заключило договор найма, не обладает полным набором входящим в понятие права собственности прав.

Собственник обладает правом владения, а также распоряжение и пользования, тогда как в данном случае проживающий фактически не может распоряжаться данным недвижимым имуществом.

Договор социального найма — что это?

С гражданами, проживающими в муниципальных квартирах, может быть заключен ДСН. По сути, гражданин, с которым был заключен договор, получит полный спектр прав только в случае приватизации квартиры, либо после её фактического выкупа.

Стоите в очереди на жилье, а как формируются такие очереди и сколько вам еще ждать — смотрите по ссылке.

Наниматель обладает правом пользования квартирой, и лишь очень ограниченно — правом ей распоряжаться (например, он может сдать в субаренду объект недвижимости, но только с согласия муниципального органа).

Если право распоряжения квартирой у нанимателя почти отсутствует, то относительно права пользования ситуация несколько иная.

Наниматель имеет право:

Приобретать полный набор коммунальных услуг наравне с собственниками квартир (при условии полной и своевременной оплаты данных услуг);
Обменять нанимаемую квартиру на другой объект найма другого лица;
Предоставить квартиру для проживания третьим лицам;
Получить право на ремонт квартиры, а также ремонт обще домового имущества на безвозмездной основе.

Кого и как можно выселить из муниципальной квартиры, смотрите в этом видео:

Наниматель также обязан:

Использовать квартиру только для проживания без возможности перевода её в нежилое помещение;
Поддерживать квартиру и все её коммуникации в нормальном состоянии;
Оплачивать коммунальные и иные услуги.

Права, равные правам главного нанимателя, имеют члены его семьи (дети, супруг, родители). Возможна ситуация, когда в момент заключения договора такие члены семьи были сразу прописаны в его условия.

Вы хотите улучшить свои жилищные условия, но не знаете, имеете ли вы право на это — пройдите по ссылке и получите ответ.

Если у нанимателя появятся новые родственники (например, супруг после вступления в брак) регистрируются лишь с согласия ранее зарегистрированных граждан.