Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приямки в мкд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Прежде чем разбираться с требованиями к подвалам, нужно изучить их определение и отличие от других подземных конструкций. Только после этого можно приступать к строительству.
Под подвалом (согласно СНиПу, этаж подвальный) понимают этаж, у которого пол располагается ниже уровня почвы больше чем на половину от высоты помещений, находящихся в нем.
Часто такую конструкцию путают с другими. Например, подполье проветриваемое. Но это место между уровнем грунта и нижней стороной цоколя здания. Такая зона является открытой для осадков и ветра. Подполье подобного типа обустраивают в регионах с вечной мерзлотой.
Цоколь предполагает уровень пола ниже грунта на высоту не больше чем 50% собственной высоты. Технический этаж предназначается для размещения оборудования, агрегатов (касается инженерных и коммуникационных сооружений). При этом они будут находиться в нижней либо верхней зоне здания.
Что касается погреба, то это строение, которое располагается в углублении грунта и предназначается для сохранения овощей. Его можно построить и под зданием, и отдельно от него.
В СНиП 2.08.01-89 описывается обустройство не только полностью домов, но и их нежилых этажей. Высота комнат общественного назначения должна быть такой же, что и в помещениях для проживания. Исключение составляют те зоны, где есть инженерные конструкции, которым полагается минимум 3 м.
Нижние уровни в домах можно обустраивать:
- торговыми помещениями;
- заведениями общественного питания;
- сервисными центрами;
- филиалами почтовых отделений (но не более 700 кв. м);
- конторами жилищно-коммунального хозяйства;
- офисами предпринимателей.
Разрешается устраивать спортивные комплексы, но если они занимают не более 150 кв. м.
В этот список не входят:
- заведения общепита более чем на 50 мест, а также если кухонные залы рассчитаны на 500 блюд и более;
- пункты приема стеклянной тары;
- магазины, у которых площадь составляет более 1 000 кв. м;
- строительные компании;
- фирмы, которые будут продавать средства химической промышленности;
- организации, загрязняющие воздух либо территорию возле здания;
- отделы, занимающиеся продажей рыбы или овощей;
- любые предприятия, которые работают со взрывоопасными или горючими соединениями.
Разрешается сделать мастерскую по ремонту часов или парикмахерскую. Но площадь таких заведений не превышает 300 кв. м.
Мастерская по ремонту обуви тоже допускается, но не более 100 кв. м.
Все общественные помещения должны иметь отдельные выходы и входы, которые полагается изолировать от основной конструкции.
Что касается зданий промышленного назначения, то используется СНиП 2.09.03-85. Третий пункт нормативного акта относится как раз к подвальным помещениям.
При этом в них дополнительно предусмотрены технические уровни для инженерных и коммуникационных конструкций. Иногда таких подземных этажей требуется несколько.
Приямки в подвале общественного здания
Согласно нормативам, в жилых домах минимальная высота цоколя составляет 30-40 см. Если предусмотрено использование брусьев из древесины, то требуется 60-80 см. В случаях, когда планируется сделать еще нулевой этаж, то высота цоколя — 1,5-2 м.
Высота подвала, технических уровней должна быть около 1,8 м от пола до потолка. Если предполагается парковка, то необходимо увеличивать до 2 м. Для тепловых пунктов нужно 2,2 м. Если планируется, что в помещении будут находиться люди, то высота должна быть от 2 м и больше.
В каждом случае показатель может варьироваться, так как учитываются инженерные и коммуникационные сооружения, которые располагаются в подземном этаже. Еще нужно знать, как будет обслуживаться техника.
Технические помещения нужно обустраивать со сквозными проходами по всему зданию. Их высота должна быть от 160 см, а ширина — от 120 см. Иногда допускается уменьшение нормы — до 120 см и 90 см, соответственно. Но такой сектор по длине не должен быть тогда более 2 м.
Если предусмотрены стены, расположенные поперек, а также если дом крупнопанельный, то проемы по высоте разрешается делать по 160 см. Но при этом пороги не должны быть больше 30 см. Подполья технического назначения не превышают 2 м.
Существует такое правило: в многокартирном доме на 3 этажа и более необходимо предусмотреть выходы из подвалов на улицу, причем они не должны быть смежными с лестницей, но необходимо, чтобы располагались на расстоянии не более 100 м. Во время обустройства выходных проемов необходимо делать подъемы наружу (на улицу).
Если здание включает не более 5 этажей, то выходы можно сделать через лестницы здания прямо к первому этажу. Конструкцию нужно огородить. Делить подполье на части можно такими же перегородками 1 типа пожаробезопасности, но не более одной на 500 м.
Для эвакуации для каждого отсека делают не менее 2 люков. На каждой лестнице должен быть подъем к чердаку. На любом его отсеке делают выход на крышу. Все двери и перегородки полагается выполнять только из материалов негорючего типа категории Г1 или Г2.
Главным предназначением приямков является защита цокольных стен, где расположены оконные проемы.
Обустройство такого углубления защищает как окна, так и стены подвальных помещений, создавая барьер на пути талых вод и снега, мусора и живности.
Сами окна при таком обустройстве прослужат гораздо дольше.
Важным в конструкции колодца у окна является обеспечение доступа дневному свету в подполье. Световой тип должен быть сделан так, чтобы солнечные лучи максимально попадали через оконные проемы, что позволит снизить расходы на электричество за счет использования светового дня.
Если подвал обустроен, то естественное освещение от окна повысит комфорт пребывания в нем людей. То есть, световой приямок в подвале — это не только защитная конструкция, но и полнофункциональный элемент.
Если применить определенный дизайн, то из такого углубления можно сделать яркий акцент в облике всего дома, при его отделке.
Приямки в подвале считают исходя из габаритов окон, с учетом их заглубления. Как правило, по длине он должен быть в полтора раза крупнее окна, в той части, где он параллелен стене. Вторая же сторона, расположенная перпендикулярно, не должна выдаваться больше одного метра.
Оптимальным будет расстояние в 60-80 сантиметров. Глубину определяют по взаиморасположению с окнами, по их нижнему уровню, делая его дно на 20 сантиметров ниже. Также обустраивается некоторый уклон дна на 3-5 градусов.
По форме приямок может быть как полукругом, так и квадратом, трапецией или прямоугольной формы, самой распространенной.
Есть определенные СНиПы, которые регламентируют обустройство таких конструкций.
Перед тем как начинать строительные работы, следует уточнить нормативы и правила СНиП для конкретного строения.
Приямок для окна в подвал: устройство, виды конструкций
Для того, чтобы в подвале не возникала сырость, нужно сделать в приямках систему отвода или откачки воды, которая выполнит слив накопившейся жидкости. Также стоит задуматься о дополнительной защите от воды, сделав гидроизоляцию швов и стен колодца.
Если сооружение возводилось на влагозащитной подушке, то можно сделать самую простую дренажную систему.
Для этого в приямке на дне делают трубу диаметром 6-8 сантиметров, по длине на 1 метр. Отверстие, которое выведено в подвал, закрывают водосточной решеткой.
Для усиления отвода воды полы делают с уклоном от дома в сторону отверстия для слива.
Колодец засыпается на дне гравием на 4 сантиметра. Это предохранит колодец от осыпания грунта, к тому же не будет забиваться мусор.
При высоком уровне грунтовых вод необходимо основательная система для стока вод.
Оптимальным будет дренаж по кругу на всем периметре здания, выдерживая около полуметра от фундамента. Из приямков делают отводы воды в общий сточный канал.
Такой водосток требует дополнения гидроизоляционного слоя и шва для деформации между стенами колодца и строением.
Стены подвалов обрабатываются битумными мастиками, швы заделывают геотекстилем, можно наклеить рубероид. Такой комплексный подход защитит дом от влаги со стороны колодцев приоконных колодцев.
На современном строительном рынке есть большой выбор готовых конструкций для монтажа приямков.
Если закупается готовый колодец такого типа, то можно сделать все работы быстро и самостоятельно.
Это существенно проще, чем создавать конструкцию самостоятельно, но все равно придется рыть котлованы своими руками под установку колодца.
Изготавливают их из стали, как правило, оцинкованной, но могут быть и варианты из полиэстера, пластика или пропилена. Усиление конструкции стекловолокном придает ей большей прочности, поэтому они выдерживают вес взрослого человека, и даже автомобиля.
Подвал многоквартирного дома мусор знать не должен, как и сырости, иначе недалеко до пожара или обрушения здания. Разберем, как навести порядок в подвале многоквартирного дома силами управляющей компании.
Вы уже прочитали первую часть, а если нет, то обязательно прочтите, чтобы понять в каком состоянии был подвал в г. Хабаровск, улица Фрунзе 58, под управлением управляющей компании ООО «УКЖКХ Сервис-Центр» — Ужасный подвал
В первой части статьи я предоставил образец заявления с обоснованием, которое простимулировало управляющую компанию «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) устранить недостатки. Но не все так гладко, как хотелось. В общем, смотрите сами.
После моего заявления, управляющая компания «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) прислала ответ:
Из него я понял, что должен сделать больше, чем управляющая компания, но об этом позже. Сейчас взглянем на результат. Он был довольно оперативным, что меня удивило.
На улице весь мусор с подвала многоквартирного дома по улице Фрунзе 58 (г. Хабаровск) занял довольно большую площадь и неудивительно. В последний раз его чистили лет 30 назад, наверное.
После выноса мусора из подвала, в нем, согласно отчета от управляющей компании «Сервис-Центр» (г. Хабаровск), производились и другие работы:
- ремонт и очистка приямков;
- запенивание дыры в фундаменте (по факту);
- закрашивание ржавых и гнилых труб краской (по факту).
Предлагаю посмотреть качество работ, произведенных управляющей компанией в подвале многоквартирного дома по улице Фрунзе 58 (г. Хабаровск).
Очистка и уборка подвального помещения подъезда №2
Как я уже упоминал изначальное состояние подвала дома по ул. Фрунзе 58, когда в него ступила нога человека, вы можете посмотреть в первой части статьи. Посмотрим, что стало теперь.
Главным предназначением приямков является защита цокольных стен, где расположены оконные проемы. Обустройство такого углубления защищает как окна, так и стены подвальных помещений, создавая барьер на пути талых вод и снега, мусора и живности. Сами окна при таком обустройстве прослужат гораздо дольше.
Важным в конструкции колодца у окна является обеспечение доступа дневному свету в подполье. Световой тип должен быть сделан так, чтобы солнечные лучи максимально попадали через оконные проемы, что позволит снизить расходы на электричество за счет использования светового дня.
Если подвал обустроен, то естественное освещение от окна повысит комфорт пребывания в нем людей. То есть, световой приямок в подвале — это не только защитная конструкция, но и полнофункциональный элемент.
Если применить определенный дизайн, то из такого углубления можно сделать яркий акцент в облике всего дома, при его отделке.
Приямки в подвале считают исходя из габаритов окон, с учетом их заглубления. Как правило, по длине он должен быть в полтора раза крупнее окна, в той части, где он параллелен стене. Вторая же сторона, расположенная перпендикулярно, не должна выдаваться больше одного метра.
Оптимальным будет расстояние в 60-80 сантиметров. Глубину определяют по взаиморасположению с окнами, по их нижнему уровню, делая его дно на 20 сантиметров ниже. Также обустраивается некоторый уклон дна на 3-5 градусов.
По форме приямок может быть как полукругом, так и квадратом, трапецией или прямоугольной формы, самой распространенной. Есть определенные СНиПы, которые регламентируют обустройство таких конструкций. Перед тем как начинать строительные работы, следует уточнить нормативы и правила СНиП для конкретного строения.
Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов?
Для того, чтобы в подвале не возникала сырость, нужно сделать в приямках систему отвода или откачки воды, которая выполнит слив накопившейся жидкости. Также стоит задуматься о дополнительной защите от воды, сделав гидроизоляцию швов и стен колодца.
Если сооружение возводилось на влагозащитной подушке, то можно сделать самую простую дренажную систему. Для этого в приямке на дне делают трубу диаметром 6-8 сантиметров, по длине на 1 метр. Отверстие, которое выведено в подвал, закрывают водосточной решеткой. Для усиления отвода воды полы делают с уклоном от дома в сторону отверстия для слива.
Колодец засыпается на дне гравием на 4 сантиметра. Это предохранит колодец от осыпания грунта, к тому же не будет забиваться мусор.
На современном строительном рынке есть большой выбор готовых конструкций для монтажа приямков. Если закупается готовый колодец такого типа, то можно сделать все работы быстро и самостоятельно. Это существенно проще, чем создавать конструкцию самостоятельно, но все равно придется рыть котлованы своими руками под установку колодца.
Изготавливают их из стали, как правило, оцинкованной, но могут быть и варианты из полиэстера, пластика или пропилена. Усиление конструкции стекловолокном придает ей большей прочности, поэтому они выдерживают вес взрослого человека, и даже автомобиля.
Конструкции из металла обладают рядом преимуществ, в частности, они устойчивы к воздействию влаги, оборудованы антивандальными механизмами.
Это приветствуется жителями загородной недвижимости, которые дополняют приямки решетками против несанкционированного проникновения животных и воров. Как правило, изготовитель снабжает изделие корпусом, решеткой на окно и комплектом креплений.
Проектирование и производство приямков имеет ряд сложностей технологического характера, но ставить их очень несложно, даже без опыта подобных работ.
Все действия описаны в инструкции по монтажу, также в ней указываются размеры и параметры конструкции, что немаловажно для рытья котлована под приямок. Параллельно обустраивается система отвода откачиваемой или стекаемой воды.
В котлован ставят колодец, проводят все коммуникационные системы — дренаж, решетку, слив. После этого делается решетка и конструкция готова к использованию. Все элементы крепят между собой, а также к стенам, дюбелями, которые также поставляются изготовителем.
Приямок отличается отсутствие необходимости проводить теплоизоляцию. Недостатком можно назвать исключительно стоимость, довольно высокую. Если нет возможности купить такое устройство приямка, его можно сделать самостоятельно.
При выполнении работ собственноручно стоит определиться на стадии проектирования с видом колодца — монолитным из бетона или кирпичными стенками и бетонным основанием. Каким бы ни был выбран способ, лучше делать прямоугольную форму со стенками толщиной около 15 сантиметров.
Верхняя граница приямка должна подниматься над почвой на 30 см. в некоторых случаях можно строить и вровень с поверхностью земли, но тогда существенно снижается функционал такого колодца. По глубине не стоит делать такой колодец слишком заглубленным, низ оконной рамы относительно дна должен располагаться на 20 см.
Необходимо подготовить гравий и цемент, доски для опалубки, арматуру, рубероид, лопату и бетономешалку, рейки для утрамбовывания, а также емкости с водой.
Роют котлован по подготовленному проекту. Устанавливают опалубку из досок. Если конфигурация будет сложной, то для опалубки берут ДВП или панели из пластика. Укрепляют арматурой стенки приямка – прутами или решетками. Сначала формируют стены, а только потом дно!
Швы и стыки заполняются геотекстилем или несколькими слоями рубероида. Гидроизоляция соединений может надежно защитить подвал от заливания воды.
После того как бетон посохнет, его покрывают мастиками на основе битума, что будет слоем дополнительной гидроизоляции. Заливается дно толщиной в 15 см. обязательно обустраивается отвод воды. Если подвал будет отапливаться, стоит сделать теплоизоляционный слой в приямке, чтобы не терять тепло из дома.
ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ДЕРАТИЗАЦИИ
Обычно их длинная сторона, идущая параллельно стене здания, в полтора раза шире, чем окно. Короткую же сторону не делают больше 0,8-1 м. Как правило, дно углубляют не более чем на 20 см от нижнего края оконного проема. Но можно оборудовать приямок любой формы: многоугольной, полукруглой и так далее.
Размеры приямка зависят от площади окна. Точнее, от той части оконного проема, которая находится над уровнем земли. Если окно возвышается над грунтом не более чем на 30-40 см, то при расчете приямка необходимо руководствоваться следующим правилом: площадь дна колодца должна совпадать с площадью оконных проемов.
Металлические, в частности, стальные конструкции также имеют свои преимущества. Благодаря оцинкованной поверхности, они не подвергаются воздействию влаги. Кроме этого, большинство снабжены антивандальными устройствами. Такой вариант прекрасно подойдет для дачных домов, в которых нет постоянно проживающих хозяев. Железные решетки для приямков защитят не только окна от механических повреждений, но и само жилище от воров.
Должны быть учтены также указанные в задании на проектирование дополнительные требования заказчика-застройщика, например, к размещению каминов, тяжелого оборудования помещений общественного назначения, встроенных в жилое здание; к креплению тяжелых элементов оборудования интерьера к стенам и потолкам.
4.15 При устройстве в жилых зданиях встроенных или встроенно-пристроенных автостоянок следует соблюдать требования СНиП 21-02-99. Этажи жилые и этажи с помещениями для детских дошкольных учреждений и лечебно-профилактических учреждений должны отделяться от автостоянки техническим этажом.
Приямки в подвале с окнами играют достаточно важную роль — они ограничивают доступ к окнам подвала или цокольного этажа. Благодаря им в это помещение не могут попасть ни животные, ни талые или дождевые воды, ни мусор.
Создайте приямки в вашем доме
Проектируют конструкции таким образом, чтобы они не мешали попаданию в подвальное помещение через окна достаточного количества солнечного света. Сама их форма не играет особого значения — она может быть хоть прямоугольной, хоть круглой.
техническая характеристика этого элемента конструкции дома — его размеры. Но нормы на них нет — они целиком зависят от размеров собственно окон.
Рекомендуют рассчитывать приямки таким образом, чтобы их длина в полтора раза превышала ширину окна, а ширина была не больше метра.
Дно располагают ниже нижнего края рамы окна на 20 сантиметров.
Входит ли уборка снега в содержание жилья многоквартирного дома
Обустройство приямков своими руками несколько более трудоёмко не только из-за необходимости делать больше работ, но и из-за того, что требуется проект конструкции. Составить его правильно не так уж просто.
С другой стороны, это лучший способ выработать индивидуальный дизайн отделки. Для декоративной отделки приямка зачастую используют керамическую плитку (с рисунком или без), а также камень (искусственный или дикий).
Если необходимо обустройство приямка своими руками, то можно прибегнуть к одному из двух вариантов строительства. Главное отличие между ними в выборе основного строительного материала. Речь о приямках:
- из монолитного бетона;
- из кирпича или блоков.
Приямок защитит от попадания мусора и животных в дом через окна в цоколе
В выборе между тем или иным вариантом главную роль играют доступность материалов и бюджет строительных работ.
Общее в обоих случаях — это предпочтительная форма их возведения — прямоугольник.
Всё рассчитывают так, чтобы верх конструкции несколько возвышался над поверхностью земли (до 30 см), а толщина стен в то же время была около 15 см.
Дно находится на стандартном от нижнего окончания рамы углублении.
Для строительства приямка конструкция монолитного колодца — одна из самых удачных. Она прочная и долговечная, если правильно выбрать марку бетона.
Чтобы возвести таки образом конструкцию, понадобится ряд инструментов и материалов:
- лопата;
- бетономешалка;
- рубероид (дозволяется заменять геотекстилем);
- рейка для трамбовки;
- цемент;
- вода;
- гравий;
- железная арматура;
- деревянные доски для опалубки.
Роют котлован и обустраивают внутри него опалубку, для чего используют заготовленные доски. Если обустраивается приямок нетипичной формы, опалубка из них может не подойти, в таком случае берут ДВП или панели ПВХ.
После того как опалубка сделана, кладут армирующий материал. В его качестве применяют металлические прутья или сетку. Основные работы по заливке бетоном начинают со стен. Важно применять только качественный материал хороших марок, иначе придётся довольно скоро всё переделывать.
Заливая раствор в бетон, его постоянно трамбуют. Для этого используется рейка. Когда заливка стен заканчивается, их оставляют высыхать, что в зависимости от условий может занять до нескольких недель. Высохший бетон с гидроизоляционными целями обрабатывают битумной мастикой.
Дно обустраивают сразу после высыхания стен. Важно не переборщить с толщиной бетонного слоя — он не должен быть больше 15 сантиметров.
Между стенами дома и приямком зачастую остаётся пустое пространство шва. Заполняют его геотекстилем или рубероидом. Это служит для гидроизоляции.
Перечень необходимых для обустройства этого типа приямка инструментов и материалов в большей части совпадает с тем, что используют для монолитного колодца.
Главное отличие в количестве — необходимо меньше гравия, песка, цемента. Появляется и новый материал — кирпич или блоки. Первый зачастую дороже второго.
Исчезает необходимость в опалубке.
Мусор в подвале многоквартирного дома
Вход в подвал должен быть оборудован дверью с замком. Необходимо держать их закрытыми, храня ключи в организациях по обслуживанию жилого фонда, дворников, рабочих или жильцов дома. Место хранения указывается на табличке возле двери или на специальной наклейке.
Доступ к коммуникациям в подвале для сотрудников аварийных бригад или иных аналогичных организаций должен предоставляться по требованию в любое время дня и ночи.
Запрещается делать в подвале склады с хранящимися в них горючими материалами, токсичными веществами или взрывоопасными предметами. Также не допускается делать хозяйственные склады, если вход обустроен из лестничных площадок общего пользования.
Все проемы и отдушины подполья должны защищаться сетками с размером ячеек не более 0,5 см. это делается для защиты от проникновения вредных грызунов.
Санитарные нормы и правила требуют неукоснительного слежения за состоянием подвала, своевременные дезинсекционные работы или дератизации. Это касается не только подвалов и подполий, но и все прочих мест общего пользования.
Неотапливаемые подвалы должны быть не холоднее 5 градусов по Цельсию, а влажность воздуха не может превышать 65%. Температурно-влажностный режим обеспечивается исходя из целевого использования подполья.
Осмотр подвалов должен проводиться ежегодно, причем осматривают его полностью, включая вентиляционные каналы, окна и вытяжки в цоколе. Вентиляция должна быть достаточной, чтобы воздухообмен превышал однократный обмен воздуха в подвале.
Все неисправности коммуникаций должны своевременно устраняться. В местах очистки стояков канализации нужно делать специальные бетонные лотки, которые способствуют отводу воды в канализацию.
Все переходы через системы трубопроводов должны быть оснащены мостиками, которые устанавливают над поверхностью коммуникаций, а приямки в целях безопасности необходимо закрывать решетками.
Каждая труба в подвале должна быть теплоизолирована и защищена от влаги, что предусматривается в проектной документации. Для предотвращения утечек газа или воды все пересечения коммуникаций с основанием дома нужно герметизировать по стандартным решениям, оговоренным в приложениях к правилам эксплуатации многоквартирных домов.
Для уменьшения шума от оборудования в подпольях нужно сделать звукоизоляцию, переоборудовать насосы на виброоснове, сделать вибровставки на напорном трудопроводе и обустроить неподвижную опору на удалении в один метр от наружных стен.
В ходе работ осматривают все здание, в том числе и конструкции цоколей, все оборудование внутри и снаружи, а также благоустройство прилегающей территории.
Общие осмотры делают дважды в год, осенью и весной, в обоих случаях до начала отопительного сезона.
После обильных атмосферных явлений в виде снегопадов, ливней и других стихийных явлений, нужно проверять целостность коммуникаций и всей конструкции жилого дома на наличие повреждений, деформаций или дефектов, которые могут нарушить комфортное использование дома жильцами. Такие внеплановые проверки должны проводиться без предварительного планирования.
Нормативы уборки подъездов многоквартирных домов — законы, куда жаловаться
Добры день, уважаемые посетители нашего блога.
Когда я жила с родителями еще 15 лет назад, подъезд мы убирали по графику, то есть сами жильцы писали такой список на листике и старались ему следовать, на сколько я подозреваю по закону это должны были делать все-таки ЖЭК, но видимо халатность была во всем. Сейчас уборкой подъездов занимаются более тщательно и специальные организации, но если у вас до сих пор не убирают, не надо бездействовать — рекомендую вам изучить постановление, которое относится к вашему ЖЭК, возможно проконсультироваться с юристом, сейчас появилось много социальных юристов, которые могут некоторые вопросы объяснить бесплатно. Желаю вам добиться грамотной уборки ваших подъездов, тем более если вы за это платите.
Тут я собрала информацию, которая пригодилась мне, она будет полезна и вам.
А именно:
- «правила и нормы техэксплуатации жилфонда» №170, утвержденные Постановлением Государственного строя страны от 27 сентября 2003;
- ГОСТ России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные обязанности и услуги. Условия общие».
- постановление Правительства России №290 от 3 апреля 2013;
В этих документах четко прописано: кто, где и как должен убираться, если речь идет о поддержании чистоты в подъездах.
1 0 Абсолютно каждому предприятию требуется своевременная уборка помещений.
Осуществлять ее должен определенный сотрудник, для которого властями разработана норма уборки помещений на одну уборщицу.Человек несведущий или имеющий слабое представление о процедуре уборки решит, что нет ничего сложного в найме и выдаче фронта работ для уборщицы.
Однако на самом деле существуют специальные нормы по уборке, подбору инвентаря, которых каждый работодатель обязан придерживаться. Каждый пункт этих правил подкрепляется своим законодательным документом.Клининг – это услуги профуборки.
» » 14 февраля 2013 00:00
У многих жителей многоквартирных домов возникают к управляющим и эксплуатирующим организациям похожие вопросы:- какую площадь должа убирать одна уборщица?- сколько вообще уборщиц должно быть в нашем доме?- какая периодичность уборки?- что уборщица должны мыть и как часто?Ответы на часть вопросов были опубликованы в предыдущем материале : «Теперь продолжим про нормы обслуживания.
Комиссионные обследования внутридомовых инженерных систем в Лобне
Земля, располагающаяся вокруг МКД – это часть единого имущественного фонда, поэтому она принадлежит:
- участникам кондоминиума/ТСЖ (при наличии);
- управляющей организации (ЖКХ);
- всем гражданам, владеющим жильем в данном МКД.
Ни один из владельцев не может подарить, продать, сдать внаем свою долю придомовой земли, так как она относится к общедолевому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491)
Обслуживание/уборку придомовой территории многоквартирного дома могут обеспечивать:
- управляющие организации, с которыми заключается соответствующее соглашение;
- специальные фирмы, привлеченные со стороны, которые работают на основании контракта, заключенного с собственниками (жильцами МКД) либо с ТСЖ.
Способ организации мероприятий по уходу за дворовым участком выбирается непосредственно жильцами МКД путем проведения общего собрания.
В целях обеспечения необходимых санитарных условий на участке, располагаемом вокруг МКД, УК/ТСЖ должны:
- устанавливать на отдельных, заасфальтированных/бетонированных площадках прочные мусоросборники объемом не менее 100 литров, которые должны быть окрашены стойким красителем;
- ограждать площадки вокруг мусоросборников;
- обеспечивать освещенность данного участка;
- осуществлять ежедневный сбор мусора/отходов из всех мусорных контейнеров;
- обеспечивать условия для подъезда/разворота спецтехники (мусороуборочных машин).
Наблюдение за качеством выполняемых уборочных работ могут обеспечивать:
- потребители (жильцы МКД);
- органы местного самоуправления;
- Роспотребнадзор.
Если уборочные/обслуживающие работы выполняются недобросовестно, в недостаточном объеме либо вовсе отсутствуют, то жильцы вправе обратиться с жалобой:
- к руководству кондоминиума/ТСЖ;
- к председателю жилищно-коммунального хозяйства;
- в Жилищную Инспекцию;
- в местную администрацию;
- в судебные инстанции;
- в Прокуратуру района.
Факты нарушения правил уборки придомовой территории следует зафиксировать в специальном акте, который должен содержать:
- название документа;
- суть претензии (подробное изложение всех видов невыполненных работ);
- реквизиты/название управляющей фирмы;
- ФИО/подпись лиц, предъявляющих претензию;
- адрес МКД, номера квартир.
Также необходимо составить письменное заявление с требованием произвести перерасчет согласно невыполненным обязательствам.
Жильцы МКД вправе расторгнуть соглашение с виновной стороной и выбрать другое учреждение, которое будет обслуживать/убирать прилегающую к МКД площадь. При выборе следует обращать внимание на репутацию, надежность, опыт стороннего исполнителя.
Жильцы в праве направить письменную претензию в виде заявления, по поводу грязного состояния лестничных клеток либо подъездов. Подобный документ составляется в любой форме с указанием требований. Сотрудники управляющей компании либо жилищно-коммунального хозяйства обязаны предоставить ряд необходимых разъяснений по оформлению заявления.
- влажно подметать лестничные марши и площадки на двух первых этажах каждый день, исключая воскресенье, а также праздничные дни;
- те же виды деятельности, только на следующих этажах, начиная с третьего, если в здании:
- не находится мусоропровод и лифт, частота уборки составляет не менее двух раз в течение одной недели;
- если присутствует мусоропровод, то ее периодичность та же;
- располагается только один лифт или еще мусоропровод, достаточно наводить порядок до одного раза за неделю;
- производить влажную уборку участков возле загрузочного мусоропроводного клапана каждый день. Если в здании, вместе с мусоропроводом имеется еще лифтовое оборудование, то она должна выполняться с теми же периодами, исключая воскресенье и дни праздников.
- мыть лестничные марши и площадки, при отсутствии мусоропроводов и лифтов или только с наличием мусоропровода — по два раза на протяжении одного месяца. Когда в домах есть лишь лифтовое оборудование либо имеется еще и мусоропровод, наведение порядка в помещении происходит до одного раза за месяц.
- очищать полы в кабинах лифтов шесть раз в неделю, исключая все воскресенья и праздничные дни;
- протирать влажной тряпкой или щеткой двери, стены, плафоны, потолки кабин лифтов в подъездах, где имеется мусоропровод, необходимо не реже двух раз в течение месяца;
- мыть окна, их решетки, чердачные лестницы, шкафы электрических счетчиков, слаботочные устройства, почтовые ящики, сметать пыль с потолков требуется ежегодно по одному разу;
- отмывать от грязи и пыли отопительные приборы и подоконники следует не менее двух раз каждый год;
- убирать участки у входа в подъезды, вытирать металлические решетки и приямки не реже одного раза в течение недели.
Предисловие
Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», а правила разработки — постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858 «О порядке разработки и утверждения сводов правил».
Сведения о своде правил
1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве»
2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом архитектуры, строительства и градостроительной политики
4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 24 декабря 2010 г. N 778 и введен в действие с 20 мая 2011 г.
5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 54.13330.2010
Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты». Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет
ВНЕСЕНЫ опечатки, опубликованные в Информационном Бюллетене о нормативной, методической и типовой проектной документации N 7, 2011 г.
Опечатки внесены изготовителем базы данных
Нормативные документы, на которые в тексте настоящего свода правил имеются ссылки, приведены в приложении А.
Примечание — При пользовании настоящим СП целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования — на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоянию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СП следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
В настоящем своде правил приняты термины и их определения, приведенные в приложении Б.
6.1 Основания и несущие конструкции здания должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность:
разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания;
недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин.
6.2 Конструкции и основания здания должны быть рассчитаны на восприятие постоянных нагрузок от собственного веса несущих и ограждающих конструкций; временных равномерно распределенных и сосредоточенных нагрузок на перекрытия; снеговых и ветровых нагрузок для данного района строительства. Нормативные значения перечисленных нагрузок, учитываемые неблагоприятные сочетания нагрузок или соответствующих им усилий, предельные значения прогибов и перемещений конструкций, а также значения коэффициентов надежности по нагрузкам должны быть приняты в соответствии с требованиями СП 20.13330.
При расчете конструкций и оснований зданий должны быть учтены также указанные в задании на проектирование дополнительные требования заказчика-застройщика, например, к размещению каминов, тяжелого оборудования помещений общественного назначения, встроенных в жилое здание; к креплению тяжелых элементов оборудования интерьера к стенам и потолкам.
6.3 Используемые при проектировании конструкций методы расчета их несущей способности и допустимой деформативности должны отвечать требованиям действующих нормативных документов на конструкции из соответствующих материалов.
При размещении зданий на подрабатываемой территории, на просадочных грунтах, в сейсмических районах, а также в других сложных геологических условиях следует учитывать дополнительные требования соответствующих сводов правил.
6.4 Фундаменты здания должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330, СП 24.13330 (для вечномерзлых грунтов — в СП 25.13330), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и подземных вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям и должны обеспечить необходимую равномерность осадок оснований под элементами здания.
6.5 При расчете здания высотой более 40 м на ветровую нагрузку, кроме условий прочности и устойчивости здания и его отдельных конструктивных элементов, должны быть обеспечены ограничения на параметры колебаний перекрытий верхних этажей, обусловленные требованиями комфортности проживания.
6.6 В случае возникновения при проведении реконструкции дополнительных нагрузок и воздействий на остающуюся часть жилого здания его несущие и ограждающие конструкции, а также грунты основания должны быть проверены на эти нагрузки и воздействия в соответствии с действующими документами вне зависимости от физического износа конструкций.
При этом следует учитывать фактическую несущую способность грунтов основания в результате их изменения в период эксплуатации, а также повышение со временем прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях.
7.1.1 Пожарную безопасность зданий следует обеспечивать в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130 и СП 4.13130 к жилым зданиям и общежитиям квартирного типа функциональной пожарной опасности соответственно Ф1.3, Ф1.2 и правилами, установленными в данном документе для специально оговоренных случаев, а в процессе эксплуатации в соответствии с [3].
7.1.2 Допустимая высота здания и площадь этажа в пределах пожарного отсека определяются в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности по таблице 7.1.
Таблица 7.1
Степень огнестойкости здания | Класс конструктивной пожарной опасности здания | Наибольшая допустимая высота здания, м 7.2.1 Наибольшие расстояния от дверей квартир до лестничной клетки или выхода наружу следует принимать по таблице 7.2.
| |||||||||||||||||||||||