Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа по свидетельству о праве на наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если он желает продать автомобиль, то у него имеются два варианта: сначала зарегистрировать на себя, затем продать. В этом случае, если сделку осуществить спустя три года, государство предоставит вычет по подоходному налогу в размере всей полученной за продажу суммы. Если продать машину раньше, вычет составит 250 000 рублей. Если выручка от продажи превысит данную сумму, обложению налогом подлежит только оставшаяся её часть.
При получении от нотариуса свидетельства о праве на наследство нужно уплатить государственную пошлину.
Для уточнения стоимости машины необходимо произвести оценку автомобиля. Обычно это делают профессиональные оценщики, которых должен нанять наследник.
Продажа транспортного средства по свидетельству о праве на наследство
следующий перечень документов:
- Справки, подтверждающие права вступления продавца в наследство Документы на продаваемое транспортное средство Документы, удостоверяющие личность продавца
В договоре купли-продажи необходимо указать следующую информацию: Для правильного заполнения документа необходимо выполнить следующие условия: Договор купли – продажи должен иметь следующую очередность: Для того, чтобы избежать процедуры уплаты налога, покупатель не должен регистрировать автомобиль на свое имя, лучше сразу найти покупателя и оформить авто на него. После того, как покупатель подписал договор и передал денежные средства, ему необходимо обратиться в органы ГИБДД для переоформления авто.
Для этого необходимо предоставить следующую документацию:
Наследование невозможно без нотариально заверенной процедуры.
Чтобы все было юридически оформлено, нужно принести нотариусу следующий пакет документов: Будущий собственник наследуемого имущества обязан уплатить государственную пошлину. В 2020 она составляет 0,3% для близких родственников и 0,6% для дальних родственников и сторонних людей, указанных в завещании. Например, предоставлять для его оформления необходимо следующие бумаги:
- ПТС;
- свидетельство, подтверждающее право собственности, полученное по причине наследования;
- паспорт владельца ТС;
- СТС.
перечень необходимых документов:
- свидетельство о праве на наследство;
- заявление о перерегистрации;
- свидетельство о регистрации машины;
- технический паспорт;
- паспорт либо другой документ, удостоверяющий личность;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
кроме того, авто нужно предоставить на площадку для проверки технических характеристик и номерных знаков сотрудниками гибдд.
снятие машины с учета происходит одновременно с постановлением машины на учет за новым владельцем. срок осуществления процедуры составляет один день. за перерегистрацию авто нужно заплатить госпошлину.
по состоянию на 2020 год ее размеры составляли:
- 500 рублей в случае оставления старых госномеров;
- 2000 рублей, если вы желаете сменить номера.
если вы и другие наследники (если есть) не вступили в наследство то всё, что входит в наследственную массу, переходит к государству. при уважительном пропуске шестимесячного срока можно попытаться его восстановить в суде (см.
восстановление пропущенного срока вступления в наследство).
- свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
- оформленный на себя полис осаго;
- квитанция об уплате госпошлины;
- свидетельство о регистрации авто;
- непосредственно автомобиль.
- ваш общегражданский паспорт;
- заявление о перерегистрации;
в 2020 году госпошлина по регистрации автомобиля составляет:
- 2000 руб.
Наследство . вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя. Особенно, если это наследование по закону . а не по завещанию .
Теоретически всегда может найтись забытый родственник из другого города или даже страны, который может внезапно объявиться, и заявить свои права на проданное нам наследство в виде квартиры. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства .
Кроме того, среди наследников могут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе ( т.н. обязательная доля ), даже если квартира была завещана другому человеку. Это несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители и супруг/-га наследодателя, а также те, кто находился у него на иждивении ( иждивенцы ).
Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно ( риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят ). Правда, при желании, можно попытаться собрать такую информацию из неформальных источников ( например, соседей, участкового, других родственников наследодателя и т.п. ), а также у Нотариуса. оформлявшего наследство.
Прежде всего, нам нужно внимательно ознакомиться со Свидетельством о праве на наследство . Именно эта бумага, в данном случае, является правоустанавливающим документом на квартиру. В первую очередь мы выясняем, какого типа это наследство – наследство по закону. или наследство по завещанию.
При завещании . бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо ( т.н. завещательный отказ ).
Или другое обременение, которое наследодатель посчитал нужным вписать в свое завещание, в довесок к передаче права собственности на квартиру. Ясное дело, такой довесок нам не нужен, и от такой квартиры лучше отказаться.
О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство .
Если никаких довесков ( обременений ) в завещании не указано, то наша задача убедиться, что среди ближайших родственников наследодателя нет претендентов на обязательную долю . неучтенную в завещании ( подробнее про обязательную долю – см. по ссылкам про завещание ). При обнаружении таких персонажей – отказываемся от квартиры.
В случае, когда из Свидетельства о праве на наследство видно, что наследство получено по закону . нам придется выяснять наличие родственников у Продавца, относящихся к той же очереди наследников . что и он сам.
Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют ( смотрим Выписку из ЕГРП ), то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства ( сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство ).
Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников их нет, и отказа тоже нет, значит, они имеют реальный шанс востребовать свою долю наследства ( даже в случае, когда срок принятия наследства ими пропущен ).
Такой вариант нас тоже не устраивает – отказываемся от квартиры.
Вообще, если мы обнаружили, что документом-основанием служит Свидетельство о праве на наследство . то нам точно пригодится дополнительная консультация юриста по этому вопросу.
Для Покупателя с железными нервами мы раскроем некоторые подробности в отдельной заметке о рисках покупки квартиры, полученной по наследству ( см. по ссылке ).
Случай с наследством в виде квартиры, по определению, несет в себе повышенные риски . но это не значит, что от такой квартиры сразу нужно отказываться. Надо разбираться в нюансах конкретной ситуации и выбирать способы защиты ( т.е. снижения рисков ).
Если мы решили купить именно такую квартиру, то знание основных правил наследования . перечисленных в разделе Глоссария – Наследование недвижимого имущества. для нас обязательно.
Покупка жилого помещения, которое передано продавцу на правах наследуемого имущества, несет определенный риск. Это обусловлены тем, что квартира может быть обременена иными наследниками, не участвующими в сделке, которые могут заявить права на реализованное жилье даже по прошествии нескольких лет. Такое возможно в случае, когда нотариус не смог отыскать наследника.
Предварительно продавцу необходимо зарегистрировать унаследованную квартиру в органах ФРС.
Перед покупкой жилого помещения, которое было передано продавцу в качестве наследства, потенциальному покупателю необходимо удостовериться в отсутствие иных претендентов на квартиру.
Наследники прямой очереди могут не быть указаны в завещании/свидетельстве о наследстве по закону, однако, они обладают правом на реализуемую квартиру.
Также спустя какое-то время заявить о своих правах могут и лица, отбывавшие наказание в тюрьме или же проживавшие за границей и не знавшие о смерти своего родственника.
В соответствии с этим покупателю необходимо получить от продавца документ, в соответствии с которым последний берет на себя обязательства по решению вопросов с родственниками. Также допустимо принятие письменного отказа иных наследников от квартиры.
ВАЖНО: Нотариус вправе, но не обязан принимать меры к розыску наследников. Это значит, что при отсутствии сомнений и наличии заявивших свои права наследников, свидетельство о праве на наследство будет выдано без дополнительной проверки всех обстоятельств.
Дополнительно можно запросить выписку из домовой книги обо всех лицах, ранее зарегистрированных в квартире и, как бы это не банально звучало, пообщаться с соседями – они то уж точно смогут сказать обо всех семейных проблемах, которые творились у них за стенкой. И если все они в голос однозначно заверят вас, что в этой семье была или же идет в настоящий момент «война» за имущество – такой сделки лучше избежать.
При покупке жилья, являющегося наследственным, необходимо убедиться в наличии у продавца нотариально удостоверенного свидетельства, которое подтверждает право указанного лица на обладание недвижимым имуществом и выданного на основании него свидетельства о госрегистрации прав собственности на жилье. Отсутствие указанного документа препятствует проведению сделки по продаже жилого объекта.
Процесс наследования имущества сложный и долгий, т.к. преемнику необходимо у нотариуса подтвердить принятие наследства и получить специальное свидетельство. Как только этот процесс будет завершен, имущество будет принадлежать гражданину и он сможет им распоряжаться на свое усмотрение.
Многие преемники решают продать автомобиль при наследовании такого имущества, т.к. машина гражданину не нужна. В этом случае составляется договор купли-продажи авто по наследству. Автомобиль, полученный по наследству, может быть продан без процедуры перерегистрации, но для этого необходимо знать нюансы процедуры.
Получение транспортного средства во владение и его использование возможно только после оформления свидетельства о праве на наследство. При этом наследникам могут завещаться доли или же авто может передаваться в собственность одного человека. Чтобы получить собственность погибшего, гражданин должен обратиться в нотариальную контору, сделать это следует в течение полугода после смерти наследодателя. Нотариус откроет наследственное дело, и для этого ответственному лицу понадобятся документы:
- документ, подтверждающий факт кончины гражданина;
- справки и бумаги, которые подтвердят, что умерший и наследователь являются родственниками;
- технический паспорт на автомобиль;
- документ, который подтвердит личность обращающегося;
- правоустанавливающие документы;
- соответствующие квитанции и вся остальная документация на средство передвижения.
Обязательно производят оценку транспортного средства, чтобы определить стоимость имущества. Это даст возможность выплатить государственную пошлину, которая назначается от стоимости транспортного средства. Продавцу необходимо оплатить транспортный налог, в противном случае смена владельца будет невозможна.
Может потребоваться регистрация ТС в случае продажи, но в законодательстве предусмотрены случаи, когда эту процедуру можно пропустить. Спустя 6 месяцев после открытия дела нотариус выдает гражданину свидетельство. В документе, подтверждающем право на использование движимой собственности, прописаны данные наследника.
Оценка транспорта, полученного в наследство, должна проводиться теми компаниями, у которых имеется на это лицензия. Специалисты укажут в документах степень изношенности машины, есть ли у нее дефекты, каков пробег и год выпуска средства передвижения.
Образец договора купли-продажи автомобиля по наследству не имеет сложностей при заполнении, главное — не допустить ошибок. Существуют юридические детали, которые должны учитываться преемником имущества. Продать такое транспортное средство можно 2 законными путями:
- Классический ДКП. В этом случае необходима регистрация автомобиля, оформленного по наследству. Гражданин в ГИБДД должен явиться, чтобы представить документы на собственность и переоформить машину на свое имя. В этом случае владелец обозначается один. Когда оформление имущества происходит на 1 человека или остальные претенденты отказались от наследства, форма договора остается стандартной.
- Продажа по ДКП. В этом случае при продаже новому хозяину указывается порядок того, как имущество передавалось во владение. Когда долевые собственники не отказываются от своей доли, то в договор купли-продажи должна быть внесена пометка, что автомобиль передан в пользование на основании имеющегося свидетельства.
При составлении бланка необходимо вносить все данные разборчиво и правильно, такой документ оформляется самостоятельно, и его не нужно регистрировать. В том случае, если транспорт продается для того, чтобы разделить вырученные деньги между собственниками, это должно быть указано в составленном бланке.
Когда автомобиль передается в наследство нескольким гражданам, то каждый из них имеет право пользоваться собственностью, т.к. ТС является неделимым видом имущества.
Существует несколько требований, которые следует учесть при составлении документа:
- представляются полные сведения о сторонах (информация о продавце и покупателе);
- четко устанавливается цена продажи имущества;
- определяется место заключения договора и время проведения процесса;
- следует указать цель составления бумаги, в данном случае это продажа автомобиля;
- нужно указать, каким способом будут перечисляться денежные средства;
- в договоре пишется об обязанностях каждой из сторон и о том, на каких условиях производится обмен;
- в текст включается информация о наследстве, является ли наследник единственным собственником.
В процессе важно присутствие 2 сторон, подпись каждого должна стоять на оформляемом договоре.
Бланк договора продажи автомобиля по наследству (образец) должен составляться правильно, следует указать данные о покупателе, а также потребуется паспорт продавца. При оформлении этого документа нужно указать такие детали:
- дата заключения договора, где он был оформлен;
- цена, предлагаемая продавцом за автомобиль;
- личные данные из паспорта покупателя;
- данные из документа, удостоверяющего личность продавца;
- описание предмета договора, где прописывают характеристики машины;
- данные о том, зарегистрировано ли транспортное средство;
- точные сведения о том, какое имущество передается во владение другой стороне;
- личные подписи продавца и покупателя.
Договор является документом, в котором указана вся важная информация о каждой стороне, участвующей в сделке.
Как и к любой другой сделке, к оформлению договора придется подготовиться, а для этого следует собрать перечень документов. Для составления бланка будут необходимы:
- паспорт каждой из сторон, участвующих в сделке;
- технический паспорт на транспортное средство;
- свидетельство, которое подтверждает факт наследования;
- страховка по ОСАГО;
- бумаги о регистрации средства передвижения.
Как только состоится передача транспортного средства покупателю, это должно быть зафиксировано в специальном акте или же в ДКП.
Существует способ не регистрировать автомобиль на себя и продать его, когда собственником будет оставаться погибший. В этом случае наследнику следует подготовить дополнительные документы. Используется копия, подтверждающая факт согласия на раздел собственности, а также свидетельство, которое подтвердит факт смерти владельца.
Если наследник не планирует использовать автомобиль в личных целях, он может сразу же его продать. В такой ситуации обращаться в ГИБДД нет необходимости, т.к. регистрировать автотранспорт не придется. На основании свидетельства о праве следствие его наличия — возможность выставления гражданином машины на продажу, составив с покупателем договор о купле-продаже. Затем покупателю передаются все документы на транспорт.
В практике бывают случаи, когда покупка средства передвижения затрудняется фактом нескольких владельцев. Такое часто встречается, если машина была унаследована гражданами, имеющими равные права на имущество усопшего. В таком случае завещание будет отсутствовать. Даже когда автомобиль имеет 2 законных владельцев, составление договора не будет отличаться от стандартной процедуры.
Проблема заключается в том, что регистрация средства передвижения по российскому законодательству возможна только на 1 лицо. В таком случае транспорт записывается на одного владельца, а затем имущество продают и вырученные средства делят между собственниками.
При наличии второго собственника владелец авто должен произвести оценку имущества, а затем выплатить половину от стоимости второму наследнику в качестве компенсации.
Наследникам предлагается рассмотреть вариант продажи транспортного средства с использованием доверенности. Для этого на покупателя составляется специальный документ, который действует в течение 3 лет. Как только срок истечет, все права полностью передаются новому владельцу.
Но лучше не выписывать в таком случае генеральную доверенность, если в новом собственнике преемник не уверен. Новый владелец может продать авто до того момента, как истекут 3 года после наследования машины. Тогда гражданину нужно будет выплачивать стандартные 13% налога. Если этого не сделать, то государство назначит пени.
Как выдается свидетельство о праве на наследство
При получении наследства в любой форме (денежной или в виде имущества) Вам НЕ нужно платить налог на доходы (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Пример: Дубровин Л.П. получил в наследство от сестры квартиру. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в натуральной форме, которые получены в порядке наследования, не подлежат налогообложению. Поэтому Дубровину Л.П. не нужно декларировать доход от наследства и платить налог.
При этом, в отличие от налога при дарении, степень родства с наследодателем не имеет значения.
Пример: Красильникова А.А. получила в наследство от подруги деньги в сумме 3 млн рублей. Так как степень родства с наследодателем значения не имеет, и согласно п. 18 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные в порядке наследования, не облагаются налогом, Красильникова А.А. освобождена от подачи декларации по форме 3-НДФЛ и уплаты налога.
Единственным исключением, когда нужно платить налог на доходы при получении наследства, является получение вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов (п. 18 ст. 217 НК РФ).
Пример: В 2019 году Каменистый Д.И. после смерти отца получил в наследство вознаграждение 80 000 рублей за написанное им произведение литературы. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ при получении вознаграждения, выплачиваемого наследникам авторов произведений литературы, доход от наследства облагается подоходным налогом. Поэтому по окончании 2019 года (до 30 апреля 2020 года) Каменистый Д.И. подал декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и заплатил налог в размере 80 000 х 13% = 10 400 руб. до 15 июля 2020 года.
Как мы отметили, при получении наследства не нужно платить налог. При этом важно понимать, что в случае продажи унаследованного имущества, собственником которого Вы являлись менее 3 лет, Вам придется заплатить налог на доходы.
Пример: В 2018 году Новикова Г.Л. получила в наследство от дяди квартиру. В 2019 году она продала эту квартиру. Так как срок владения квартирой составил менее 3 лет, Новикова Г.Л. по окончании 2019 года (до 30 апреля 2020 года) должна будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ и до 15 июля 2020 года заплатить налог на доходы по ставке 13%.
Если Вы владели унаследованным имуществом более 3 лет, налог на доходы платить не придется (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Пример: Веселов Т.Б. получил в наследство от сестры квартиру в 2013 году. В 2019 году он продал эту квартиру. Так как квартира находилась в собственности Веселова Т.Б. более 3 лет, он не должен подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог на доходы от продажи жилья.
Начало владения наследством считается со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты его фактического принятия или момента государственной регистрации права на имущество.
Пример: Васильев Д.К. унаследовал квартиру бабушки, умершей в 2015 году. Свидетельство о праве собственности на квартиру Васильев Д.К. получил в 2016 году. В 2019 году он продал эту квартиру. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя. Поэтому при продаже квартиры в 2019 году Васильев Д.К. не должен платить налог на доходы, так как срок владения квартирой составил более 3 лет (с 2015 до 2019).
Обратите внимание: Налоговый орган может письменно уведомить Вас, что Вы получили доход от продажи недвижимости и должны подать декларацию 3-НДФЛ. Это происходит потому, что налоговому органу известно о дате регистрации свидетельства о праве собственности на недвижимость, но не о фактическом нахождении его в собственности. В этом случае достаточно написать в налоговую объяснительную с описанием ситуации и приложить к письму документы, подтверждающие срок владения недвижимостью (копия свидетельства о смерти наследодателя).
Подробнее о налоге при продаже имущества и о том как его уменьшить, Вы можете прочитать в наших статьях: Как уменьшить или не платить налог при продаже недвижимости? и Как уменьшить или не платить налог при продаже машины?
Выдача изготовленного свидетельства производится нотариусом, который открыл и ведет наследственное дело.
Чтобы открыть производство, наследники должны написать одно из двух возможных заявлений:
Показатели Описание Заявление о согласии принять наследственную массу;
о выдаче свидетельства о праве на наследствоВ последнем случае предполагается, что наследство уже принято наследником, даже если заявление о принятии не было написано.
Следует указать основания для вступления, состав наследственной массы, местонахождения собственности. Образец поможет понять, как правильно заполнять форму.
Как правило, все наследственные дела нотариусы делят по алфавитному принципу между собой. Наследнику достаточно обратиться в ближайшую нотариальную контору, чтобы понять, куда именно нужно нести заявление.
На информационных стендах должна быть вывешена нужная информация. Можно получить справку у секретаря по телефону.
Свидетельство о праве на наследственную собственность – это отдельный документ, выдаваемый каждому наследнику.
В нем указывается причитающая конкретному лицу доля наследуемого имущества. В отдельных случаях может быть выдан общий документ.
Если наследуется не один, а несколько видов наследственной собственности, нотариус составляет на каждый вид отдельное свидетельство.
Например, выдается три отдельных документа — свидетельство на долю в квартире, садовый участок, банковский вклад.
На имущество, обнаруженное после того, как свидетельства выданы, оформляется новых документ с пометкой «дополнительное имущество».
Структура свидетельства выглядит следующим образом:
- дата выдачи;
- имя нотариуса;
- юридическое основание для оформления и выдачи документа (по завещанию или по закону);
- степень родства с покойным (если имущество принимается по закону);
- полное имя наследодателя;
- имена всех наследников;
- состав имущества, его место нахождения;
- описание наследственной массы;
- доля наследника, на имя которого оформлен документ;
- оценка имущества;
- описание правоустанавливающего документа;
- номер завершенного дела о наследстве;
- размер госпошлины;
- реквизиты нотариуса (печать, личная подпись).
Если свидетельство выдается лицу, которые находится на учете в органах опеки, то в документ обязательно вносится строка об информировании данного органа.
Наследник обязан уплатить сумму государственной пошлины. Она разнится в зависимости от степени родства:
Показатели Описание Наследники первой линии (дети, мать, отец, супруги, родные братья и сестры) уплачивают 0,3 процента от определенной экспертом цены наследуемого имущества, но при этом не может быть больше ста тыс. рублей Все остальные наследники обязаны уплатить 0,6 процентов от сумы оценки, но не больше одного миллиона рублей Некоторые категории наследников полностью освобождаются от госпошлины. К категории освобождаемых относят несовершеннолетний и недееспособных наследников.
Однако услуги нотариуса им придется оплатить в любом случае. Не платится госпошлина и в том случае, если наследник – Российская Федерация.
Расчет госпошлины производится нотариусом на основании документа об оценке имущества.
Это может быть, например, справка из БТИ, оценочный акт автомобиля от независимой экспертной организации и пр. материальная ценность имущества указывается на дату открытия наследства.
Как продать автомобиль, полученный по наследству, не оформляя на себя
Осуществив процедуру наследования и став собственником ТС, новоявленный владелец машины может объявить, что она продаётся, найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи автомобиля по наследству. Можно оформить ТС на себя по стандартной процедуре, но это займет время, вынудит вас пройти техосмотр и купить страховой полис ОСАГО, то есть потратить еще и достаточно денежных средств.
Действующее законодательство допускает продажу машины без регистрации на себя. Продавец и покупатель приходят в МРЭО (Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел), где средство передвижения переоформляется на имя покупателя. Необходимо предъявить бумаги, подтверждающие вступление в наследование, контракт купли-продажи. Обязанности на выполнение стандартных процедур переходят на покупателя.
Проведенная сделка создает обязательства, касающиеся обеих сторон. Так, наследник заплатит налог с продажи автомобиля, полученного по наследству. Составляет он 13% в том случае, если он является собственником машины менее, чем 3 года и если цена авто составляет более 250 000 рублей. Если средство передвижения стоило дешевле указанной цены или эксплуатировалось в течение 3 лет, то налогообложение за проведенную сделку в этом случае не предусмотрено. Достаточно будет уведомить налоговую службу касательно реализации проданного авто, подав декларацию.
Подытожим, как продать машину по наследству без оформления. Первый шаг – вступление в наследование и оформление машины в свою собственность. Второй шаг – надо найти клиента, заключить с ним договор продажи авто по наследству, не оформляя машину на себя. Третий шаг – соблюдать свои обязанности: уплатить 13% налог и/или подать декларацию в налоговую службу Российской Федерации.
Большинство покупателей не согласятся на вышеуказанную схему покупки. Они будут настаивать, чтобы продавец сначала зарегистрировал свое право собственности и только после этого выйдут на сделку. Если покупатели с ипотекой, помимо свидетельства о наследстве банк потребуют от продавца предоставить документ, подтверждающий регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности). В противном случае банк не даст покупателям кредит на покупку квартиры.
Тоже самое касается и нотариусов. С 2017 года в некоторых случаях договор купли-продажи требуется в нотариально заверенной форме. Многие нотариусы отказываются заверять договор купли-продажи, если кроме свидетельства о наследстве у собственника нет документа, подтверждающий регистрацию права собственности. Требуется ли нотариус в вашем случае, можете узнать в этой статье.
Поэтому лучше собственнику сначала все-таки зарегистрировать свое свидетельство о наследстве в Росреестре. Точнее сказать, на основании этого свидетельства будет зарегистрировано право собственности. Инструкция ниже.
К нотариусу необходимо прийти для вступления в право наследования.
Для этого необходимо заранее подготовить:
- документ, подтверждающий родство с завещателем;
- свидетельство о смерти последнего.
Если же в порядке наследования переходит транспортное средство, дополнительно понадобится паспорт на него, в котором указан завещатель в качестве собственника.
Стоит заранее сказать, что процедура вступления в наследство и его оформление – достаточно длительный период, на который придется потратить значительное количество времени, поэтому с нотариусом придется встречаться не менее трех раз.
После того, как преемник сможет получить свидетельство о праве на наследование, необходимо поставить авто на учет по адресу проживания преемника.
Данное свидетельство может послужить основанием переоформления автомобиля.
После этого подается на регистрацию дополнительный пакет документов, после чего авто отправляется на осмотр, а новому собственнику необходимо оплатить госпошлину за внесение изменений в технический паспорт.
Однако, если авто было уже оформлено на преемника, в таком случае его не нужно снова снимать с учета, а затем ставить.
Достаточно при продаже просто передать документы на ТС покупателю, подписав:
- акт приема-передачи;
- договор купли-продажи.
Можно ли продать квартиру только со свидетельством о праве на наследство
Продажа авто по наследству возможна путем обращения к услугам комиссионных организаций или автосалонов, или же можно самостоятельно найти покупателя и подписать с ним договор купли-продажи.
Имея свидетельство о праве наследования, преемник вправе распоряжаться имуществом.
Это значит, что после регистрации авто, он имеет полное право его продать.
В таком случае, если изначально принято решение продавать имущество, не стоит нести затраты и оформлять автомобиль на имя нового собственника. Лучше всего на основании полученного у нотариуса свидетельства сразу и продать его.
Если наследник еще не получил данный документ, он не может распоряжаться имуществом, а также пользоваться ним.
Если после вступления в право наследования преемник принял решение продать такое имущество, тогда необходимо заняться подготовкой документов.
В первую очередь, необходимо иметь документ, подтверждающий, что именно такое лицо считается:
- законным наследником;
- владельцем движимого имущества, которое подлежит продаже.
Помимо этого необходимо иметь при себе документ на транспортное средство, в котором будет указан именно наследник (т.е. необходимо пройти процедуру перерегистрации в МРЭО).
При продаже автомобиля необходимо:
- Заключить договор купли-продажи.
- Провести изменения в паспорте на транспортное средство.
- Пройти техосмотр.
- Со всеми документами на машину обратиться в страховую организацию и оформить страховку.
- Оплатить пошлину за проведенные действия.
- На основании договора купли- продажи, страховки и паспорта ТС обратиться в МРЭО и оформить свидетельство о регистрации авто на имя покупателя.
Если же автомобиль уже был оформлен на преемника, то проводить снятие с регистрации не стоит – наследник и так уже считается собственником.
Если после получения свидетельства о праве наследования у наследника появляется покупатель, то в таком случае машину преемник на основании такого документа вправе снять с учета и продать, заключив договор, а покупатель ее переоформит.
Данное правило заметно облегчает сам процесс продажи автомобиля, доставшегося по наследству, да и не тянет за собой дополнительных затрат.
Есть два варианта оформления ДКП на машину:
- Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, далее обратиться в МРЭО, поставить автомобиль на учет на себя. После этого составляется стандартный договор, на основании которого право собственности на машину переходит третьему лицу.
- Можно не тратить деньги на регистрацию машины в органах ГИБДД. Правопреемнику умершего достаточно получить все необходимые бумаги у нотариуса, чтобы можно было оформлять сделку по отчуждению транспорта.
Второй вариант представляется более перспективным и выгодным, потому что распорядиться автомобилем наследник может в более короткие сроки – не нужно тратить время на посещение МРЭО. К тому же, за внесение записи в паспорт транспортного средства и выдачу нового свидетельства о регистрации ТС взимаются деньги. Сумма не очень большая, но этих затрат можно избежать.
О том, как вступить в наследство и продать машину, написано тут, а здесь вы узнаете о том, возможна ли продажа наследуемой машины, без оформления ее на себя и как ее осуществить.
Это бумаги, которые свидетельствуют о праве собственности продавца-наследника на машину:
- Паспорт транспортного средства. Если человек не обращался в органы ГИБДД. То его данные не будут фигурировать в ПТС. Тем не менее, в документе содержится вся важная информация об автомобиле. Без ПТС совершить сделку довольно сложно.
- Свидетельство о праве на наследство. Бумага подтверждает, что человек оформил все необходимые права на имущество умершего. То есть, может спокойно распоряжаться автомобилем наследодателя.
Все остальное – документы второстепенные. Для оформления сделки и регистрации авто в МРЭО не нужна страховка на умершего. Можно обойтись без СТС, диагностической карты и прочих бумаг.
Таким образом, отчуждение наследственного автомобиля происходит путем оформления ДКП, который может быть подписан продавцом-наследником в том случае, если он получил необходимое свидетельство у нотариуса.
На сегодняшний день, закон не усматривает каких-либо ограничений на сделки, которые можно производить с наследственным имуществом. Наследник получает полные права на имущества как его собственник.
Но прежде чем планировать продажу унаследованного богатства, следует уяснить, что реализовать свое право как собственника, получится только после прохождения всех процедур наследования и получения документа о праве собственности.
Без свидетельства о праве собственности на недвижимость, никакие сделки с ним не пройдет. Не поможет и наличие свидетельства о праве на наследство. Несмотря на то, что документы о наследстве подтверждают право наследника на имущество, они не дают ему права распоряжения наследством.
Но без свидетельства о праве на наследство, никто не оформит документа о праве собственности. Вот такая правовая взаимосвязь, и изменить ничего нельзя.
Для того чтобы наследник мог получить право распоряжения полученным по наследству имуществом, ему придется, как мы уже говорили, совершить ряд юридически значимых действий:
- Выразить свою волю принять наследство (через подачу соответствующего заявления нотариусу)
- Получить свидетельство о праве на наследство (спустя шесть месяцев ведения наследственного дела)
- Обратиться со свидетельством о праве на наследство в регистрирующий орган и получить документ о праве собственности на недвижимость.
- Заявление о регистрации права собственности (бланки есть в самом росреестре и выдаются бесплатно)
- Свой действующий паспорт
- Кадастровые документы на квартиру или дом
- Оплаченную квитанцию государственной пошлины в 2000 рублей.
- Продажа транспортного средства новому владельцу по договору купли-продажи, в котором прописано каким образом человек, указанный в договоре как «Продавец» стал собственником (как происходит процедура смены собственника ТС?).
В пункте, где указываются паспортные данные сторон, пишется следующее: «ТС, указанное в п.1 настоящего договора, принадлежит Иванову Ивану Ивановичу на праве собственности и возникло в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельство серия 12 АА № 123456 выдано нотариусом нотариального округа город Москва, Московской области».
- Оформление всех документов на одного из наследников и последующая продажа в обычном порядке (нужно ли снимать с учета автомобиль при продаже?).
- Наследство
- Продажа авто наследника по доверенности
- продажа автомобиля
- Продажа или дарение автомобиля?
- продажа автомобиля после вступления в наследство
- Оформление по наследству автомобиля
- Перерегистрация автомобиля по наследству по ДКП несколько наследников
- Снять с учета без регистрационного знака
- Продажа автомобиля в наследстве
- Договор дарения авто между близкими родственниками (отец — сын)
- наследодатель не оформил завещания;
- когда завещание оставлено только на часть имущества;
- если наследник по завещанию отказался от наследства;
- если завещание частично или в целом будет признано недействительным.
- документ, подтверждающий смерть наследодателя;
- время и место открытия наследства;
- документы о составе наследственного имущества;
- документы, подтверждающие родственные отношеня наследников с наследодателем
- свидетельства органов ЗАГСа;
- выписки из книг записей гражданского состояния;
- записи в паспортах о детях, о браке;
- копии решений суда, вступившие в законную силу, об установлении факта родственных отношений.
- доказывается наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
- Дети (в том числе усыновленные, а также рожденные после смерти родителя).
- Переживший супруг/супруга.
- Родители (усыновители) умершего.
- Братья и сестры
- Дедушка и бабушка со стороны отца и матери
- родные дядя и тетя
- Лица, которые не являются родственниками наследодателя, однако проживали с ним одной семьей не менее 5 лет до открытия наследства.
- Другие родственники до 6 поколения.
- Несовершеннолетние или нетрудоспособные лица, которые не были членами семьи наследодателя, но которые получали от него материальную помощь не менее 5 лет до открытия наследства, и которая была их единственным или основным источником существования.
- Если дочь или сын наследодателя на момент открытия наследства умерли, то их долю наследуют их дети — внуки наследодателя.
- Если внуки наследодателя, которые имеют право на наследство, умерли на момент открытия наследства, то их долю наследуют их дети — правнуки наследодателя.
- Если бабушка, дедушка, которые имеют право на наследство, умерли на момент открытия наследства, то их часть наследуют прабабушка, прадедушка.
- Племянники наследодателя наследуют ту часть наследства, которое приналежало бы по закону их матери, отцу (сестре, брату наследодателя), если бы они были живыми на момент открытия наследства.
- Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют ту часть наследства, которое приналежало бы по закону их матери, отцу (тете, дяде наследодателя), если бы они были живы на момент открытия наследства.
- Если наследование по праву представления осуществляется несколькими лицами, часть их умершего родственника делится между ними поровну.
- При наследовании по прямой нисходящей линии право представления действует без ограничения степени родства.
- В случае смерти лица, которое было лишено права на наследство, к моменту смерти завещателя, лишение его права на наследво теряет свою силу, т.е. дети (внуки) этого лица имеют право на наследство на общих основаниях.
- паспорт продавца и покупателя;
- договор купли-продажи и подписанный акт приема-передачи квартиры;
- квитанция об оплате госпошлины покупателем в размере 2000 рублей.
- документ, удостоверяющий личность преемника
- документы о смерти завещателя
- техпаспорт на автотранспорт, в котором покойный записан как собственник
- документ в подтверждение того, что автомобиль зарегистрирован в ГИБДД
- официальные бумаги, устанавливающие право на владение транспортом
- заключение специалиста или эксперта о цене авто
- документы, исходя из которых, можно определить родственную связь наследника с покойным и право на наследство ( паспорт, завещательный документ и другие бумаги )
Только после получения свидетельства о праве собственности можно продавать недвижимость. При этом следует помнить, что продажа собственности может облагаться налогом на прибыль.
Когда можно продать недвижимость, полученную в наследство?
По сути, заключить договор купли продажи недвижимости, которая когда-то принадлежала умершему родственнику, теоретически, можно уже через полгода после его смерти.
Если все мероприятия пройдут гладко, и среди наследников не будет разногласий, то все документы на наследство будут получены вовремя, что позволит своевременно получить свидетельство о праве собственности.
Имея на руках это свидетельство, сделка с продажей будет законной. Регистрация права собственности на имущество, полученное по наследству, имея соответствующее свидетельство на руках, происходит очень быстро. Всего за несколько дней, наследник обретает право распорядиться имуществом.
Продать имущество, полученное в наследство можно в тот же день, когда было получено свидетельство о праве собственности.
Если сделка будет датирована ранним числом, до того как было выдано свидетельство о праве собственности, то такая сделка будет признана недействительной, так как в момент ее совершения, продавец не имел права распоряжаться имуществом.
Закон не предусматривает каких-либо ограничений при продаже наследственного имущества. Наследник, получив права собственности, вправе сам принимать решения о судьбе наследства.
Для того чтобы наследник смог продать квартиру, которая досталась ему по наследству, ему следует сначала получить права распоряжаться наследственным имуществом. Право распоряжаться подтверждается наличием у наследника свидетельства о праве собственности на объект недвижимости. Свидетельства о наследстве для такого рода сделки не достаточно.
Для того чтобы в Росреестре выдали нужное свидетельство о праве собственности, потребуется явиться туда и представить пакет документов, содержащий:
При получении квартиры в наследство, последующая ее продажа никаким образом не будет отличаться от обычной следки по продаже жилой площади. Но есть одно обстоятельство, требующее внимания. Если в квартире или доме имеет место быть регистрация по месту жительства малолетнего ребенка, то на такую сделку потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Прежде чем продать квартиру, которая досталась в наследство, будущему продавцу нужно сначала самому получить на нее права. В противном случае он не вправе отчуждать эту собственность в чью-то пользу. Несмотря на то, что права на квартиру закреплены в наследственном праве, закон требует удостоверения права собственности при осуществлении сделки по отчуждению права собственности.
На основании имеющегося свидетельства о праве на наследство, можно легко получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
По общим правилам, прописанным в законе, срок нахождения квартиры в собственности исчисляется с момента выдаче свидетельства о праве собственности, и завершается регистрацией перехода права собственности другому лицу.
Но, для квартиры, которая достается по наследству, срок владения на правах собственника исчисляется с момента смерти, то есть с момента открытия наследства. Заканчивается такой срок для наследника также, как и в обычных случаях.
Таким образом, если наследник получил документы о праве собственности спустя пять лет после того, как фактически принял наследство, то пи продаже квартиры он не будет платить от этого налога на доход.
Как продать машину после вступления в наследство? Автомобиль, полученный по наследству можно реализовать двумя способами:
Договор купли-продажи автомобиля по наследству составляется между двух сторон самостоятельно и не нуждается в заверении.
Договор дарения можно составить, не переоформляя транспортное средство на наследника. Достаточно в пункте договора дарения, где указываются паспортные данные сторон написать, что основанием владения является свидетельство о праве наследования. Дарение оформляют как на весь автомобиль, так и на определенную его долю (если у него несколько собственников). Договор необходимо составлять у нотариуса, иначе он не будет иметь юридическую силу. Больше нюансов о том, как правильно оформить дарственную на машину, можно узнать в этом материале.
Дарение среди близких родственников (родители, потомки, внуки, бабушки, дедушки) не облагается налогом по Налоговому Кодексу Российской Федерации (ст.217,пункт 18.2). При договоре с дальними родственниками или знакомыми, необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы подаренного имущества.
Дарственная аннулируется только при согласии сторон или по судебному решению.
Продажа автомобиля, полученного по наследству не обременительна. Достаточно вовремя собрать все необходимые документы, договориться с собственниками долей (если таковые имеются) и искать покупателя.
См. Гражданский кодекс Украины, глава 85, 87. Налоговый кодекс Украины — Раздел 4 — Налог на доходы физических лиц
Свидетельство о праве на наследство по закону оформляется, если:
Оформляется через полгода после смерти собственника. В течении этого времени все наследники должны подать заявление в государственную нотариальную контору по месту расположения квартиры.
Заявление может быть подано по почте, если наследники проживают в другом городе или стране. Если наследник не подает такого заявления, то он не получает своей доли наследства, однако, если он сможет доказать в суде, что не знал о смерти собственника квартиры, то вопрос о наследстве может быть пересмотрен.
Свидетельство о наследстве по закону оформляется только государственной районной нотариальной конторой (по месту расположения квартиры), там же можно получить всю информацию по данному свидетельству (кто из наследников не участвовал в наследстве и был ли оформлен отказ).
Для получения свидетельства о праве на наследство по закону, в нотариальную контору предъявляются следующие документы:
Призываются к наследованию одновременно. Ставка подоходного налога — 0%.
Если нет никого из первого круга наследников, или они отказались от наследства, или лишены права наследования по завещанию, тогда призываются одновременно все наследники второго круга.
Сводные братья и сестры не наследуют друг после друга Неполнородные (родные только по отцу или только по матери) братья и сестры — наследуют. Ставка подоходного налога — 5%.
Если нет никого из первого и второго круга наследников, или они отказались от наследства, или лишены права наследования По завещанию, тогда призываются одновременно все наследники третьего круга.
Если нет ни одного наследника, или все наследники отказались от вступления в права наследства, то через год после смерти наследодателя имущество по праву наследования переходит в собственность территориального совета по месту открытия наследства.
После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, через юриста, либо через многофункциональный центр (МФЦ).
Помимо заявления в Росреестр предоставляются:
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов (п. 3 ст. 13 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). В некоторых случаях регистрация может быть приостановлена или отменена.
В случае смерти родственника, его наследникам могут достаться долговые обязательства, недвижимое и движимое имущество. Вступить в права наследования преемники могут как по закону в порядке очереди, так и по завещанию покойного. Если наследственная масса включает в себя автомобильное средство, между наследниками относительно него может возникнуть спор, особенно в случае, когда преемнику автотранспорт совершенно не нужен. Как же решить такой спор и вопросы реализации автомобиля, оставленного в наследство?
Для того чтобы стать владельцем завещанного автотранспорта преемник сначала должен вступить в наследство. Сделать это необходимо в шестимесячный срок с момента его открытия. Происходит оно в день, следующий за датой смерти завещателя или признания его погибшим в соответствии с решением суда.
Вступление в наследство следует начинать с обращения в нотариальное учреждение с пакетом таких документов:
Важно помнить про уплату госпошлины — размер ее высчитывается в процентном соотношении от стоимости автотранспорта в соответствии с положениями Налогового Кодекса РФ.
После решения нотариуса получатель наследства станет владельцем автомобиля. Если два наследника или более не могут договориться о разделе наследственной массы, стоит помнить, что автотранспорт является имуществом неделимым. В отличие от недвижимости или денежных средств его не получится разделить либо оформить на несколько собственников.