Кадастровая реформа с 1992 по 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая реформа с 1992 по 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Материалы помогут узнать, как определяется кадастровая стоимость и как ее оспорить

1 января 2020 г. заканчивается переходный период, когда кадастровая стоимость в зависимости от субъекта РФ определялась либо по старым правилам, в соответствии с Законом об оценочной деятельности, либо по новым, в соответствии с Законом о кадастровой оценке. Со следующего года оценка будет проводиться только по новым правилам, которые уже сейчас применяются в большинстве субъектов РФ.

Кадастровая стоимость — это наиболее вероятная цена объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен. Она определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Ее результаты напрямую влияют на налоговые обязательства. Поэтому для собственников недвижимости крайне важно знать, как она должна определяться и как ее можно оспорить.

Новые Готовые решения в системе дадут ответы на вопросы о кадастровой стоимости. Общий список Готовых решений представлен в материале «Путеводитель Кадастровая стоимость» (запрос в быстром поиске — «кадастровая стоимость путеводитель»).

По новым правилам кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ее могут проводить чаще — один раз в два года). Решение о ее проведении должен принять уполномоченный орган субъекта РФ, а саму кадастровую оценку проводит специальное бюджетное учреждение, которое создается в каждом регионе.

В результате бюджетное учреждение составляет проект отчета. И здесь у собственников недвижимости (да и любых иных заинтересованных лиц) появляется возможность заранее, еще до утверждения результатов кадастровой оценки, повлиять на эти результаты.

Сведения и материалы из проекта отчета размещаются в Фонде данных государственной кадастровой оценки в интернете. Целесообразно ознакомиться с ними — на это отведено 60 дней. Если у вас имеются какие-либо возражения или уточнения, то в течение 50 дней со дня публикации вы можете представить свои замечания. Это гораздо проще и удобней, чем потом оспаривать кадастровую стоимость.

Подробнее в Готовом решении «Как проводится государственная кадастровая оценка недвижимости».

По новому порядку определения кадастровой стоимости (и ее оспаривания) ошибки в кадастровой стоимости исправляются по отдельной процедуре. Ранее их исправление происходило путем оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или в суде.

Для исправления ошибки нужно обращаться в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Для этого надо составить обращение и приложить к нему документы, подтверждающие наличие ошибки.

Предварительно имеет смысл запросить в бюджетном учреждении разъяснения о том, как определялась кадастровая стоимость. Они помогут вам разобраться, действительно ли была допущена ошибка, а также составить обоснованное обращение о ее исправлении.

Подробнее в новом Готовом решении «Как исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости».

Появилось 9 кассационных и 5 апелляционных судов общей юрисдикции, в том числе кассационный и апелляционный военные суды. Много изменений произошло в процессуальном законодательстве.

См. обзоры: «Процессуальная реформа: как судиться по КАС с 1 октября 2019 г.», «Процессуальная реформа: как судиться по ГПК с 1 октября 2019 г.», «Процессуальная реформа: как судиться по АПК с 1 октября 2019 г.».

С 1 октября 2019 г. много изменений в законодательстве о госзакупках, в частности начинают действовать новые правила обоснования и планирования закупок по Закону N 44-ФЗ, их нужно применять при планировании на 2020 г. Отменяются планы закупок, вводятся единые требования к планам-графикам. См. обзоры: «Изменения в закупках по 44-ФЗ в 2019 г.», «Новые правила обоснования и планирования закупок по Закону N 44-ФЗ».

Документы: федеральные законы от 01.05.2019 N 71-ФЗ и от 27.06.2019 N 152-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 27.07.2019 N 973.

Пенсионная реформа 2019-2024 гг.

С 1 октября НДС на фрукты и ягоды (включая виноград) снижается с 20 до 10%. Одновременно с этим НДС на пальмовое масло увеличивается с 10 до 20%.

Документ: Федеральный закон от 02.08.2019 N 268-ФЗ.

С 1 октября на 4,3% увеличивается оплата труда работников бюджетной сферы. Федеральным государственным органам, федеральным государственным учреждениям поручено принять меры по увеличению оплаты труда в учреждениях.

Документ: Распоряжение Правительства РФ от 13.03.2019 N 415-р.

С 1 октября 2019 г. урегулирован порядок рассмотрения требований о защите прав и законных интересов группы лиц. Разобраться в нововведениях поможет обзор «Опубликован закон о групповых исках в гражданском и арбитражном процессе».

Документ: Федеральный закон от 18.07.2019 N 191-ФЗ.

Авторы закона 217-ФЗ неоднократно заявляли, что их закон позволит навести порядок в вопросе прописки в доме, построенном на садовом участке. В частности говорилось, что сегодня прописаться на даче можно только по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания. С принятием нового закона прописка в жилом доме на землях СНТ будет само собой разумеющимся делом… Однако в окончательной редакции нового дачного закона ничего о прописке не говорится.

Согласно п. 12 ст. 54 закона 217-ФЗ, если садовое товарищество находится в границах населённого пункта и все дома в нем признаны жилыми, то собственники через обращение в местную администрацию добиться изменения статуса земель, на которых стоит СНТ, на земли населённых пунктов с разрешённым использованием ИЖС. В таком случае СНТ преобразуется в товарищество собственников жилья и живет по нормам Жилищного кодекса.

Впрочем, эксперты замечают, что, во-первых, без соответствующих подзаконных актов описанная схема работать не будет, а во-вторых, перевод «дачной» земли в статус ИЖС в разы увеличит размер земельного налога. Для сравнения: предельная ставка налога на садовые земли 0,3% кадастровой стоимости, а на земли ИЖС – 1,5%. Следовательно, если садоводы смогут прописаться в своих домах, то переходить из СНТ в ТСЖ им нет смысла.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:
• точная площадь;
• адрес;
• стоимость;
• статус;
• характеристика;
• дата взятия на учет;
• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2021?». Сегодня её можно разделить на две части:

Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2021 года.

Внимание! Вступил новый закон отменяющий уведомление о начале и конце строительства дома до 1 марта 2021 года только для садовых домов (статья 6 закона № 267-ФЗ от 02.08.2019). Для построек на землях ИЖС и ЛПХ всё остается по прежнему.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество, не требуется до 01.03.2021. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

В 2019 году «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года, законопроект № 707989-7 внесенного депутатами в Госдуму об увеличении срока переходного периода уведомления одобрен президентом.

Последние новости вступления закона:

26 июля — закон принят и проходит в Совете Федерации.
02 августа — закон одобрен и опубликован № 267-ФЗ от 02.08.2019.

Государственная кадастровая оценка

Для граждан, которые в связи с работой в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях выходят на пенсию досрочно, закон о пенсиях с 1 января 2019 года также предусматривает ряд изменений, касающихся увеличения периода трудоспособности. В 2018 году они могли оформить выплаты досрочно при достижении 55 и 50 лет для мужского и женского населения соответственно.

Пенсионная реформа предусматривает для них повышение установленных величин льготного пенсионного возраста, начиная с 2019 года. Ежегодно эти значения будут повышаться на 1 год (кроме 2019 и 2020 гг., когда будут действовать льготные условия, предложенные В.Путиным), пока не установятся в окончательном варианте — 60 и 55 лет (то есть предусматривается увеличение на 5 лет для мужчин для женщин).

Сведения о налогооблагаемом имуществе и его владельце (включая характеристики имущества, налоговую базу, правообладателя, период владения) в налоговые органы представляют органы, осуществляющие регистрацию (миграционный учет) физических лиц по месту жительства (месту пребывания), регистрацию актов гражданского состояния физических лиц, органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, органы опеки и попечительства, органы (учреждения), уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, органы, осуществляющие выдачу и замену документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации.

Ответственность за достоверность, полноту и актуальность указанных сведений, используемых в целях налогообложения имущества, несут вышеперечисленные регистрирующие органы. Указанные органы представляют информацию в налоговую службу на основании имеющихся в их информационных ресурсах (реестрах, кадастрах, регистрах и т.п.) сведений.

Налоговые уведомления владельцам налогооблагаемых объектов направляются налоговыми органами (размещаются в личном кабинете налогоплательщика) не позднее 30 дней до наступления срока уплаты налогов: не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, за который уплачиваются налоги.

Таким образом, налоговые уведомления за налоговый период 2018 года направляются не позднее 1 ноября 2019 г. при наличии установленных ст. 52 Налогового кодекса РФ оснований для их направления. При этом налоговые уведомления не направляются в следующих случаях:

наличие налоговой льготы, налогового вычета, иных установленных законодательством оснований, полностью освобождающих владельца объекта налогообложения от уплаты налога;
если общая сумма налогов, отражаемых в налоговом уведомлении, составляет менее 100 рублей, за исключением случая направления налогового уведомления в календарном году, по истечении которого утрачивается возможность направления налоговым органом налогового уведомления;
налогоплательщик является пользователем интернет-сервиса ФНС России – личный кабинет налогоплательщика и при этом не направил в налоговый орган уведомление о необходимости получения налоговых документов на бумажном носителе.

В иных случаях при неполучении до 1 ноября налогового уведомления за период владения налогооблагаемыми недвижимостью или транспортным средством, налогоплательщику необходимо обратиться в налоговую инспекцию либо направить информацию через «Личный кабинет налогоплательщика» или с использованием интернет-сервиса ФНС России «Обратиться в ФНС России».

Владельцы недвижимости или транспортных средств, которые никогда не получали налоговые уведомления и не заявляли налоговые льготы в отношении налогооблагаемого имущества, обязаны сообщать о наличии у них данных объектов в любой налоговый орган (форма сообщения утверждена приказом ФНС России от 26.11.2014 № ММВ-7-11/[email protected]).

Правительство Санкт-Петербурга

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПРИКАЗ

от 28 ноября 2018 года N 130-п

Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости

1.3. Кадастровую стоимость жилых помещений согласно приложению 3*.
________________
* Приложение 3 см. по ссылке (по районам). — Примечание изготовителя базы данных.
____________________________________________________________________
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 15 мая 2019 года N 92-п с 20 мая 2019 года в приложение 3 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 5 июня 2019 года N 106-п с 7 июня 2019 года в приложение 3 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 30 октября 2019 года N 198-п с 14 ноября 2019 года в приложение 3 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 20 января 2020 года N 4-п с 24 марта 2020 года в приложение 3 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 21 февраля 2020 года N 35-п с 12 марта 2020 года в приложение 3 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 6 марта 2020 года N 41-п с 12 марта 2020 года в приложение 3 внесены изменения.
На основании приказом КИО Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 года N 67-п с 20 апреля 2020 года в приложение 3 внесены изменения.
На основании приказом КИО Санкт-Петербурга от 18 июня 2020 года N 98-п с 23 июня 2020 года в приложение 3 внесены изменения.
____________________________________________________________________

Приложение_3_Кадастровая_стоимость_жилых_помещений_Центральный_район

1.4. Кадастровую стоимость нежилых помещений согласно приложению 4*.
________________
* Приложение 4 см. по ссылке. — Примечание изготовителя базы данных.
____________________________________________________________________
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 21 февраля 2019 года N 34-п с 27 февраля 2019 года в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 22 марта 2019 года N 65-п с 4 апреля 2019 года в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 9 апреля 2019 года N 73-п с 16 апреля 2019 года в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 15 мая 2019 года N 92-п с 20 мая 2019 года в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 5 июня 2019 года N 106-п с 7 июня 2019 года в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказом КИО Санкт-Петербурга от 25 июня 2019 года N 119-п с 28 июня 2019 года в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 31 июля 2019 года N 145-п в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 13 августа 2019 года N 151-п в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 13 ноября 2019 года N 204-п с 14 ноября 2019 года в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 27 ноября 2019 года N 213-п с 28 ноября 2019 года в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 10 февраля 2020 года N 25-п с 17 марта 2020 года в приложение 1 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 21 февраля 2020 года N 35-п с 12 марта 2020 года в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 6 марта 2020 года N 41-п с 12 марта 2020 года в приложение 4 внесены изменения.
На основании приказа КИО Санкт-Петербурга от 27 августа 2020 года N 127-п с 31 августа 2020 года в приложение 4 внесены изменения.
____________________________________________________________________

1.5. Кадастровую стоимость машино-мест согласно приложению 5*.

________________
* Приложение 5 см. по ссылке. — Примечание изготовителя базы данных.

Налог на имущество применительно к физическим лицам относится к категории фискальных платежей, регулируемых на местном уровне. Это означает, что власти муниципалитетов вправе самостоятельно корректировать базовые налоговые ставки, утвержденные НК РФ, но в пределах обозначенных федеральным законодательством границ. Могут вводиться дифференцированные ставки.

Налог на дачный дом в СНТ 2019, должен платиться по всем зарегистрированным в ЕГРН объектам недвижимого имущества. В соответствии со ст. 401 НК РФ под налогообложение попадают домовладения и иные жилые постройки, возведенные на дачных участках, на землях под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), садоводство и огородничество. Такие сооружения приравниваются к жилым домам, налог на них рассчитывается по одной ставке с жилой недвижимостью, не превышающей 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ).

Налог на дом в СНТ вычисляется налоговиками путем перемножения его кадастровой оценки, внесенной в ЕГРН, с действующей ставкой налогообложения. Если домов несколько, налог выводится отдельно по каждому объекту. Кадастровая стоимость принимается за основу в размере, действовавшем на начало года, за который рассчитывается налог.

Какой налог на дачный дом платят участники СНТ:

налог на недвижимое имущество, который привязан к стоимости домовладения;

налог на землю, на которой возведен дом (если земля принадлежит СНТ, а не физическому лицу, налог исчисляет и уплачивает товарищество, а сумма фискальных платежей в бюджет закладывается в регулярные членские взносы); ставка налога не может превышать 0,3%, она применяется к кадастровой стоимости участка земли, выделенного под садоводство, огородничество или ЛПХ;

подоходный налог, если речь идет об аренде дома или его продаже – платится с суммы вырученных средств по ставке 13% или 30% в зависимости от статуса (резидент/нерезидент) собственника.

Налог на дом на даче может дополняться налоговыми платежами за хозяйственные постройки, расположенные на одном участке с садовым домовладением. Дом на участке под ИЖС и на территории садового надела отличается по своему функциональному назначению – индивидуальное жилое строительство используется для обеспечения постоянным жильем, а дом на территории СНТ является сезонным жильем, используемым при ведении хозяйственной деятельности на даче. То есть, на садовом участке или участке для ЛПХ жилые строения предназначены для временного проживания, в этих домах необязательно должно быть водоснабжение, отопление, электричество.

Для расчета суммы налогового обязательства необходимо изучить тонкости местного законодательства и ставки по имущественным налогам. В некоторых регионах в 2019 году продолжают применять механизм вычислений, основанный на инвентаризационной стоимости. В этом случае используется формула расчета с введением корректирующего коэффициента-дефлятора (в 2019 г. он равен 1,518), что вызвано необходимостью приблизить устаревшую инвентаризационную цену к актуальной рыночной стоимости на недвижимость. Но с 2020 года размер налога на дачный дом будет исчисляться по всей стране только на основе кадастровой оценки.

Гражданин в 2019 г. на садовом участке возвел жилое строение площадью 175 кв. м. При регистрации домовладения произведена постановка дома на кадастровый учет с фиксацией стоимости в 706 000 руб. Данные без вмешательства владельца дома поступят в ФНС, на основании чего налоговый орган рассчитает налог на дачный дом в 2019 году, исходя из кадастровой стоимости на момент внесения в Реестр, а по завершении налогового года собственник получит уведомление на уплату налогового обязательства. Налогооблагаемая кадастровая стоимость постройки определяется аналогично механизму с объектами ИЖС, то есть можно применить вычет, равный кадастровой стоимости 50 кв. м. дома (п. 5 ст. 403 НК РФ).

По условиям примера при ставке налога 0,1%:

налогооблагаемой суммой станет кадастровая стоимость в размере 504 285,71 руб. (706 000 / 175 х (175 – 50)),

налог на дачный дом в СНТ составит 504 руб. (504 285,71 х 0,1%).

Дачные постройки сезонного характера, теплицы, навесы и иные некапитальные строения не подлежат налогообложению.

От уплаты налога освобождаются пенсионеры и предпенсионеры (лица, не являющиеся пенсионерами по причине увеличения с 2019 г. пенсионного возраста, но по нормам, действовавшим на 31.12.2018 года, соответствующие условиям для назначения пенсии), инвалиды, ветераны, ликвидаторы на ЧАЭС и другие категории налогоплательщиков, приведенные в ч. 1 ст. 407 НК РФ. Такая льгота может быть применена только к одному из однотипных объектов недвижимости, находящихся в собственности физического лица и не используемых в предпринимательстве. Например, если человек владеет жилым домом на участке под ИЖС и капитальным жилым строением на садовом участке, он вправе выбрать, какое из этих двух зданий будет освобождено от налогообложения, а по второму придется платить налог.

Чтобы налог на дачный дом для пенсионеров или других льготных категорий владельцев имущества не взимался, необходимо заблаговременно, до 31 декабря налогового периода, направить в налоговую инспекцию заявление о наличии льготы (форма содержится в Приложении № 1 к приказу ФНС от 14.11.2017 № ММВ-7-21/897). К заявлению прикладываются документы, подтверждающие наличие права на освобождение от фискальных платежей за имущество. При отсутствии такого заявления налоговики, по имеющимся у них данным, могут сами рассчитать имущественный налог с учетом льготы, при этом она будет применена к объекту с наибольшей суммой налога (п. 6, 7 ст. 407 НК РФ).

Исчисление налогового обязательства – функция налогового органа (но только применительно к имуществу физических лиц). Расчет налога производится после завершения налогового периода, рассылка извещений с требованием оплатить налог осуществляется в срок до 1 ноября в году, следующем за налоговым. Оплата налога должна быть произведена в течение месяца, то есть, до 1 декабря включительно.

Счастливое время, когда налоги практически не отражались на нашем бюджете, безвозвратно миновало. Сейчас налоговые выплаты – значительная статья расходов, и владельцам загородных домов всегда важно понять, сколько и за что нужно платить, за что можно не платить, и как построить свое налоговое поведение, чтобы не было неприятных последствий в виде огромных штрафов и судебных процессов.

В этой статье мы расскажем:

– Какие налоги нужно платить, а какие необязательно
– Какие лазейки для дачников есть в налоговом законодательстве
– Увеличится ли налог на дом, если к нему пристроить веранду?
– Надо ли платить налоги на хозпостройки?

Налог на земельные участки, предназначенные для ведения садоводства, ИЖС или личного подсобного хозяйства, исчисляются, исходя из их кадастровой стоимости. В одних регионах есть разница в сумме налога на участок для ИЖС и садовый участок, в других нет: местные законодательные органы могут устанавливать разные или одинаковые ставки для каждого вида разрешенного использования земель.

Превышать ее нельзя – в любом случае, ваш налог на землю не может быть больше, чем 0,3% от ее кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость своего участка можно в отделении Росреестра или на официальном сайте Росреестра. На сайте налоговой есть специальный калькулятор для расчета земельного налога.

Не оштрафуют, но органы государственной власти стараются заставить собственника участка построить дом, используя механизмы налогообложения. Если на участке ИЖС за 10 лет не построен дом, то земельный налог придется платить с учетом коэффициента 2 – и так до тех пор, пока дом не будет построен и право на него не будет зарегистрировано официально.

Каждый налогоплательщик должен знать, что вместе с обязанностью уплаты НДФЛ от сделки с недвижимостью у него возникает обязанность заполнить и сдать декларацию 3-НДФЛ по окончании года продажи. Налогоплательщик в этом отчете сам для себя рассчитывает налог с продажи недвижимости в 2019 году на основании полученного дохода от реализации.

Проверка декларации проводится на основании представленных документов, поэтому продавец недвижимости должен приложить копии или сканированные образцы:

паспорта;
договора купли-продажи (нового и старого, если квартира в собственности менее 3 лет, налог при продаже 2019 нужно уплатить с разницы «продажа-покупка»);
документов о праве (выписка из ЕГРН, ЕГРП или свидетельство о регистрации права);
свидетельства о вступлении в наследство, договора приватизации или дарственной (по обстоятельствам);
расписки прежнего продавца, нового покупателя, банковские поручения, чеки, и иные документы для подтверждения перевода денег.

После подсчета, какой налог с продажи квартиры в собственности более 3 лет в 2019 году должен внести продавец, важно соблюдать сроки. Для тех, кто участвовал в сделках с недвижимостью в 2019 году, необходимо задекларировать полученные доходы до конца июля 2020 года. Срок оплаты рассчитанной суммы налога — 15 июля 2020 года.

За несвоевременное декларирование предусмотрен штраф от 1000 рублей до 30% задолженности по налогу. А не вовремя перечисленный налог при продаже недвижимости в 2019 году для физических лиц грозит пеней и штрафами в размере 1/5 долга.

Таким образом, налогообложение при продаже квартиры в 2019 году возникает не во всех сделках. Огромную роль играет период нахождения недвижимости в собственности. Тем, кто хочет продать жилье без налога, иногда просто нужно выждать минимальный срок.

При этом законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя налоговая ставка может быть увеличена, но не более чем в 3 раза. Как рассчитать на недвижимость? Расчет на недвижимость предусматривает существование определенных налоговых вычетов, согласно которым человеку не придется платить за: 10 кв.м, если они находятся в приватизированной (именно на этот факт необходимо обратить наиболее пристальное внимание) комнате одной квартиры;

В случае, если человек по каким-либо причинам не уплачивал налог за тот или иной объект недвижимости (например, если это только что построенная квартира), то он обязан один раз сообщить о данном объекте недвижимости после его государственной регистрации в ФНС.

Как рассчитывается на недвижимость в Москве? Сначала необходимо выяснить, какую всё-таки ставку нужно применять, если вспомнить о праве московских властей её увеличивать. Московская ставка такова: Однако, если взять и грубо умножить стоимость 3-комнатной квартиры площадью 70 “квадратов”, оцененённую в 12 млн. руб. на ставку в 0,15%, то получившиеся 18 тысяч рублей всё же не станут окончательной величиной (результат пугает, не так ли?).

Помимо домов, гаражей, квартир, комнат, иных строений к числу объектов налогообложения теперь также отнесены:

недвижимый комплекс — ряд неразрывно связанных объектов (к примеру, трубопровод).
машино-место (документально оформленная площадь на парковке);
незавершенная постройка, если на нее зарегистрированы права;

В том случае, если объект недвижимости новый и не имеет кадастровой стоимости, то для ее получения нужно обратиться в территориальное БТИ с заявлением на вызов технического специалиста. Вместе с заявлением нужно предоставить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на имущество. Специалист оформит технический и кадастровый планы. Результат оценки будет зафиксирован в оценочном акте, при этом владелец имущества может попросить выписку из этого акта.

Согласно действующим нормам, налог на недвижимость граждане заплатят до 01 декабря следующего года. То есть налог на имущество физических лиц в 2020 году вносится за налоговый период – 2020 год. До 01 декабря года следующего необходимо будет внести налоговый платеж по сборам за год 2020.

В Москве при оценке в диапазоне 10-20 миллионов налог считают по ставке 0,15%, если недвижимость стоит 20 000-50 000 тыс. руб. – 0,2%, свыше 50 млн до 30 000 000 – 0,3%. Собственники апартаментов оплачивают в размере 0,5% за удобства до 150 квадратных метров и дополнительно 2% на разницу больше установленного минимума. Например, при проживании в апартаментах на площади 200 метров за 150 расчет будет произведен 0,5%, а за оставшиеся 50 квадратов по 2%.

Таким образом, размер налога 2020 года на недвижимость будет не одинаковым для владельцев разного типа жилья: предполагается, что за более дорогую недвижимость придется платить больше, поэтому «ударит» новация в первую очередь по собственникам квартир и домов класса «люкс». Но на практике действие новых правил почувствуют на себе все граждане, ведь налог повысится в любом случае.

Расчет налога на продажу квартиры в 2020 году также будет учитывать кадастровую оценку, что создает дополнительный механизм защиты от занижения реальной суммы сделки. Цена продажи квартиры не может быть меньше 70% кадастровой стоимости. В противном случае налог будет считаться на основании информации из кадастра.

Государство пополняет казну за счет налогов, поэтому постоянно ужесточает налоговую политику относительно недобросовестных плательщиков. Регулирует налогообложение в России Налоговый кодекс РФ, последние изменения в который для физических лиц по налогам с продажи недвижимого имущества были внесены 382 – ФЗ. Законом был обозначен срок вступления в действие изменений – 1 января 2020 г.

налог не взимается совсем, независимо от срока владения, если продается единственное жилье (квартира, дом);
если на приобретение квартиры было затрачено больше средств, чем получено при ее продаже (подтверждается документально);
при наличии у продавца в собственности нескольких объектов недвижимого имущества, он не будет платить подоходный налог при сроке владения 3 года в следующих случаях:

Прибавим к этому другие объекты, которыми может владеть семья (земля под дачей, гараж, автомобиль), и в итоге сумма набежит ощутимая, а для кого-то и непосильная, чтобы оплатить все налоги разом. Учитывая, что в среднестатистической семье доходы составляют скромные суммы, то и налоговое бремя покажется действительно непомерным.

Следуя букве закона, ставка сбора на имущество физических лиц в 2020 году составит 0,1 %, исчисленная от стоимости по данным кадастра. Под обложение им попадут все жилые помещения, а также постройки хозяйственного назначения более 50 кв. метров, в случае расположения на участке земли под цели строительства, подсобного хозяйства и т. д.

Онлайн калькулятор налога на недвижимость поможет рассчитать налог нанедвижимость по кадастровой стоимости объекта. Новая система расчета налога нанедвижимость действует с 2015 года.

20 cтатей

Что купить — новостройку или жилье на вторичном рынке
Как выбрать застройщика
Как выбрать квартиру по чертежу
Как сэкономить при покупке жилья в новостройке
Сколько можно заработать на перепродаже квартиры в новостройке

5 cтатей

Что такое кредитная история
Как получить кредитную историю на портале госуслуг
Как найти кредитную историю
Как исправить ошибки в кредитной истории
Стоит ли специально улучшать

9 cтатей

Справочник по НДФЛ и вычетам
Профессиональный вычет
Вычет за лечение
Вычет за обучение
Вычет на детей

С 1 октября в России произошли масштабные изменения в работе судов общей юрисдикции: начали работу 9 кассационных и 5 апелляционных судов. Решения новых судов вы найдете в КонсультантПлюc

«Суды общей юрисдикции» в системе переименованы в «Областные суды общей юрисдикции» — это 9 банков по кассационным округам с решениями областных и приравненных к ним судов. Теперь практика СОЮ будет представлена с разбивкой не по федеральным, а по кассационным округам. Так пользователям будет удобнее отслеживать тенденции судебной практики в интересующем их кассационном округе. При этом прежняя судебная практика никуда не пропадет и будет перераспределена по новым округам.

В ноябре в КонсультантПлюс появятся:

«Апелляционные суды общей юрисдикции» — объединенный банк с решениями 5 новых апелляционных судов;
«Кассационные суды общей юрисдикции» — 9 банков с практикой новых кассационных судов.

Всем пользователям, которые работают с системой «Суды общей юрисдикции», будут доступны новые банки.

Новые кассационные и апелляционные суды общей юрисдикции стали новыми звеньями судебной системы. Они забрали себе часть полномочий по рассмотрению апелляционных и кассационных жалоб, которыми до октября 2019 г. занимались областные суды и Верховный Суд РФ.

Ключевым звеном в системе судов общей юрисдикции теперь будут кассационные суды — они станут последней перед Верховным Судом РФ инстанцией для всех решений судов общей юрисдикции. Именно кассационным судам предстоит формировать судебную практику, значимую для всех судов общей юрисдикции — от мирового судьи до областных судов.

Как отразится на ивановцах реформа кадастровой оценки

Разобраться в нововведениях и подготовиться к работе по новым правилам юристам помогут обзоры в системе:

Процессуальная реформа: как судиться по КАС с 1 октября 2019 г.;
Процессуальная реформа: как судиться по ГПК с 1 октября 2019 г.;
Процессуальная реформа: как судиться по АПК с 1 октября 2019 г.

Поисковый запрос: ПРОЦЕССУАЛЬНАЯ РЕФОРМА ОБЗОР.

В «Конструктор договоров» включены два новых договора: договор строительного подряда и соглашение о конфиденциальности между юридическими лицами (ИП)

Договор строительного подряда на сегодня является одним из самых сложных. По договору строительного подряда могут выполняться строительство, реконструкция, капремонт и другие строительные работы, включая перепланировку квартиры или помещения.

С помощью «Конструктора договоров» можно составить договор как в отношении объектов капстроительства (многоквартирный дом, таунхаус, объект ИЖС, нежилые здания, капитальные сооружения), так и в отношении некапитальных объектов (некапитальных сооружений). Можно указать и иной капитальный или некапитальный объект.

В «Конструкторе договоров» учтено множество важных моментов, например:

в зависимости от того, является ли объект капитальным, в договор включаются нормы о строительном контроле, о порядке оформления исполнительной документации;
можно сформировать договор на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключаемый либо с региональным оператором по результатам аукциона, либо с лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома;
предусмотрена возможность установить в договоре такое востребованное условие, как антикоррупционная оговорка;
доступны для включения в договор условия о качестве, порядке обеспечения и выполнения работ, о распределении и страховании рисков, о безопасности работ и охране окружающей среды и др.

Соглашение о конфиденциальности между юрлицами (ИП) составляется в целях защиты конфиденциальной информации, которой стороны обмениваются в рамках переговоров, договорных или иных отношений. Заключение такого соглашения направлено на защиту важной для юридического лица (ИП) информации, утечка которой может повлечь убытки.

Используя «Конструктор договоров», можно составить соглашение, по которому или одна сторона делится конфиденциальной информацией, или обе стороны обмениваются такой информацией.

Конструктор позволяет урегулировать порядок обмена конфиденциальной информацией и ее использования, например:

установить способ передачи конфиденциальной информации;
определить в договоре лиц, имеющих доступ к такой информации;
предусмотреть, какие меры сторона должна принимать для охраны полученной конфиденциальной информации.

Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости и привести юридические дела в порядок. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определённая на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.
Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

Выслуга учителям по новой пенсионной реформе в 2019 году

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки. Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости. А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.

Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

кадастровая стоимость
рыночная оценка

Н= (N- Нинв) х К + Нинв =(N- Nинв х Кдеф х Синв) х К + (Nинв х Кдеф х Синв)

где

N = (Nкад– W) х С = (Nкад- U х Sw) х С = (Nкад — Nкад./S х Sw) х С

Nкад- кадастровая стоимость объекта.

Nинв- суммарная инвентаризационная стоимость объекта, полученная на основе его инвентаризационной стоимости, представленной БТИ.
С – налоговая ставка от кадастровой стоимости для конкретного типа объекта.
S – площадь объекта.
Sw- площадь, не облагаемая налогом, используемая для вычисления налогового вычета
Кдеф- коэффициент-дефлятор (для расчётов налогов за 2018 год Кдеф= 1.481)
Синв- налоговая ставка от инвентаризационной стоимости
К – понижающий коэффициент (для расчётов налогов за 2018 год К=0.8).

Подсчитать удельную кадастровую стоимость объекта – кадастровую стоимость разделить на площадь, облагаемую налогом (U = Nкад/S).
Рассчитать вычет, который возможен и полагается по закону россиянину (W = х Sw ).
Посчитать размер налога по кадастровой стоимости. Для этого необходимо вычесть из кадастровой стоимости вычет, подсчитанный в пункте 2 (N = Nкад. — W).
Произвести расчет налогового сбора по инвентаризационной цене имуещстваь (Нинв= (Nинв х Кдеф х Синв).
И, наконец. рассчитать окончательную сумму налога, который предстоит заплатить гражданину (Н= (N- Нинв) х К + Нинв ).

Конечно же, эта формула — наилучшая, так как учитывает все важные показатели, влияющие на величину налогового сбора.

В следующих периодах налоговой реформы будут также действовать поправочные коэффициенты. Благодаря им, размер налоговых сборов будут увеличиваться не сразу, а поэтапно.

В 2017 году коэффициент был равен 0,6.
В 2018 году планируется его повысить до 0,8.
В 2019 году он будет равен единице, поэтому смысла вводить и далее его нет.
В 2020 году россияне будут оплачивать 100% налог за 2019 год, поэтому повышения больше не будет.

Понижающий коэффициент будет действовать только в переходный период (ст. 408 НК РФ).

О других коэффициентах и факторах, влияющих на расчет налогов на имущество физлиц, читайте в нашей предыдущей статье. Там расписано о двух вариантах расчета, а также приведены примеры.