Договор купли продажи ооо

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи ооо». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

От одного участника ООО — другому участнику От участника ООО — Обществу От участника ООО — третьему лицу

От Общества — участнику ООО От Общества — третьему лицу

Договор купли-продажи доли ООО

Когда оформляют нотариальный договор Нотариальный договор оформляется в случае, когда участник Общества желает продать всю свою долю в ООО и выйти из состава участников путем продажи своей доли либо ее часть. При этом в первом случае доля участника приобретается, а он теряет все свои права и обязанности на долю, прекращая со дня оформления сделки быть участником. Либо он отчуждает кому-либо часть своей доли и уменьшает ее в размере, но получает доход от продажи другой ее части.

Участник может продать свою долю по нотариальному договору продажи доли ООО другому участнику либо третьему лицу, который является сторонним лицом, не имеющим никакого отношения к данной компании. Им можем быть и сам директор Общества.

Когда оформляют простой письменный договор Сделки с отчуждением доли внутри Общества через оформление купли-продажи считаются не нотариальными и договор для них оформляется в простой письменной форме.

Следует заметить, что все вышеуказанные вариации продажи доли в УК подходят для оформления такого договора, главное здесь понимать последовательность оформления и самого процесса совершения сделки, а главное соблюдения всех правил к оформлению.

От одного участника ООО — другому участнику
В этом случае участник извещает Общество о свое намерении продать долю, Общество в свою очередь извещает других участников, которые и оповещают о своем желании приобрести, а кто-то отказаться от покупки. Т.е. здесь будет происходить, например, сделка по купли-продажи доли между 1 участником и другим (одним из). Третий участник должен уведомить своим письменным отказом от нежелания использовать свое первоочередное право приобретения, а другой реализует его, выкупив всю предлагаемую долю.
От участника ООО — Обществу
По закону предусмотрено право участника не только выйти по Заявлению из состава участников ООО и получить при этом законную компенсацию, а также продать ее за желаемую сумму. Если другие участники, если таковые имеются, не готовы ее приобрести и не желают ее «потерять», дав возможность купить кому-то еще (третьему лицу), ее может выкупить само Общество (если эта возможность разрешена по Уставу организации). В этом случае также можно оформить договор продажи доли в ООО в простой форме. Подписывать его должны участник — Продавец доли и ген. директор Общества — Покупатель доли.
От участника ООО — третьему лицу
Договор купли — продажи доли уставного капитала ООО в письменной форме можно сделать и зарегистрировать изменения, но оформление здесь будет проходить через альтернативную продажу доли от участника- новому лицу. Сначала осуществляется выход по Закону участника с передачей доли ООО, а следующим действие уже от Общества новому лицу. Т.е. регистрация тут будет проходить 2-мя этапами. В этом случае продажу доли новому участнику следует сделать сразу же, если есть такое желание, либо в течение года с даты перехода доли выбывшего участника самому Обществу.

Но, важно, понимать, что такой способ возможен, во-первых, если участников несколько и выходят не все, а во-вторых, лишь когда участник-Продавец доли вообще покидает Общество.
От Общества — участнику ООО
Если у Общества образовалась доля и ее надо продать, кому-то из участников Общества, также оформляется простой, а не нотариальный договор купли — продажи ООО. В этом случае другие участники, если таковые имеются в ООО, составляют свои письменные отказы от приобретения доли организации и на этом основании один из них полностью ее выкупает. Нотариус здесь лишь заверяет подпись Продавца доли-директора Общества, чья доля выставлена на продажу.
От Общества — третьему лицу
Такой вариант заключения договора купли — продажи в ООО по письменной форме возникает при переходе доли к Обществу с дальнейшим желанием продать ее новому лицу. Заявителем здесь выступает директор ООО — Продавец доли и именно он заверяет форму для перехода прав доли от Общества новому (будущему) участнику.

Торговля в кредит
Таможенное оформление
Сертификация
Внешняя торговля
Комиссионная торговля

Лицензирование
МЧС
Налоги и сборы
Законодательство
ГИБДД
Военный учет
Субсидирование
Трудовое нормирование

Договор купли — продажи доли в уставном капитале ООО 2020

Почта
ЖКХ
Производство
Недвижимость
Страхование
Оценка
Строительство
Транспорт
Общепит
Госслужба
Банковские
Образование
Медицина
Игорный бизнес
Туризм
Агропром
Автосервис

Должностные инструкции
Охрана труда
Кадровый учет
Гражданские состояния
Аттестация персонала
Миграционная служба
Миграция
Характеристики
Соискание и найм
Персональные данные

Бухгалтерский учет
Воинский учет
Бюджетный учет
Тендерная документация
Оформление бизнеса

Распечатываем бланк в трех экземплярах (Продавцу, Покупателю, в ГИБДД)
Заполняем договор ручкой одного цвета (синей или черной), либо в печатном виде
Проставляем номер договора (любое число, например 0228/2020, потом этот номер будет вписываться в ПТС)
Заполняем графу места (города) сделки и ставим текущую дату.
Внимательно заполняем паспортные данные Продавца и Покупателя
Заполняем без ошибок данные об автомобиле, взятые из ПТС и Свидетельства ТС
По соглашению сторон сделки, указываем стоимость автомобиля числом и прописью (советуем указывать истинную стоимость, при отсутствии весомых аргументов перед налоговыми органами)
Перед тем как подписывать Договор Купли продажи автомобиля, Продавец и Покупатель обмениваются документами и ключами от машины на деньги, и только после этого подписывают Договор совмещенный с актом приема передачи ТС

Не менее ответственно следует подойти к процедуре заключения договора купли-продажи. Физическому лицу необходимо проверить данные организации из выписки ЕГРЮЛ с данными, указанными в договоре на предмет:

соответствия наименования, ИНН и ОГРН;
личных данных руководителя предприятия и основания, дающие ему право действовать от имени юридического лица.

На сделке от имени организации может выступать не только его руководитель, но и другое доверенное лицо. В этом случае, у гражданина, представляющего интересы организации должна быть доверенность с указанием круга полномочий.

Важным пунктом договора является информация о моменте передачи транспортного средства новому владельцу и срок оплаты за него. У организации в зависимости от учетной политики момент передачи автомобиля или момент оплаты за него является основанием для перехода права собственности на транспортное средство.

Кроме того, в договоре необходимо обговорить порядок действий при обнаружении у купленного автомобиля существенных неисправностей, о которых покупатель не был поставлен в известность.

Скачать бланк договора купли-продажи авто между ООО(юридическим лицом) и физическим лицом
Скачать образец договора купли-продажи авто между ООО(юридическим лицом) и физическим лицом

Для осуществления перерегистрации автомобиля покупателю необходимо в десятидневный срок после покупки обратиться в местное отделение ГИБДД со следующими документами:

договор купли-продажи транспортного средства;
акт приема-передачи;
доверенность на совершение сделки от юридического лица, если его интересы представляет доверенное лицо.

Налоговые органы уделяют особое внимание сделкам по отчуждению имущества юридического лица физическому. Если сумма сделки вызовет у налогового инспектора сомнения, а особенно, если финансовым результатом сделки явился убыток, то сделка будет тщательно проверяться на предмет наличия в ней взаимозависимых лиц.

Если автомобиль продается руководителю организации, его собственнику или сотруднику, организации необходимо подготовить обоснование цены договора. В качестве доказательства соответствия цены договора рыночной организация может получить заключение независимого оценщика.

Про особенности и порядок продажи автомобиля юридическим лицом физическому рассказано здесь, а что надо знать физическому лицу при покупке ТС у юридического вы узнаете тут.

Договор купли-продажи маломерного судна (вариант 2)
Договор купли-продажи двигателя
Договор купли-продажи двигателя внутреннего сгорания
Договор купли-продажи мебели индивидуальным предпринимателем
Договор купли-продажи мебели
Договор купли-продажи товар с условием о предоставлении коммерческого кредита
Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа
Договор купли-продажи товаров в кредит
Договор розничной купли-продажи мебели
Экспортный контракт купли-продажи нефтепродуктов
Договор купли-продажи автомобиля
Договор купли-продажи доли (части доли) в уставном капитале ООО
Договор купли-продажи картин
Примерный договор о передаче имущества в счёт задолженности
Договор купли-продажи автомобиля (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)
Договор купли-продажи автомобиля (стороны — юридические лица)
Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами)
Договор купли-продажи книжной продукции
Договор купли-продажи пшеницы на условиях FOB
Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку

Договор купли продажи доли ооо

В документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

наименования сторон и сведения о них;
предмет (номинальная стоимость доли, гарантия отсутствия ограничений);
срок действия договоренности;
права и обязанности покупателя и продавца;
особенности перехода права собственности на долю;
стоимость сделки и порядок расчетов;
основания для расторжения сделки;
дополнительные условия.

Договор купли-продажи доли уставного капитала ООО можно заключить только при наличии таких документов: устава, уведомления общества о продаже доли, отказов остальных участников общества от покупки, формы Р14001. Последняя нужна в том случае, если часть УК переходит третьему лицу.

Обратите внимание: нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в ООО не требуется, если доля переходит к обществу согласно нормам статей 23 и 26 ФЗ «Об ООО» или к участнику/третьему лицу в порядке, предусмотренном статьей 24 того же закона.

Предлагаем вам ознакомиться с актуальным образцом договора купли-продажи долей ООО и составить готовый документ на основе шаблона, разработанного нашими юристами.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли продажи
Договор купли продажи доли земельного участка
Договор продажи дома без земли

Популярные документы и процедуры:

Типовой трудовой договор
Образец договора аренды нежилого помещения
Претензии
Образец договора подряда на электромонтажные работы
Дилерские договоры

Если сумма аванса, выплаченная по предварительному договору будет равна 100% стоимости доли, это изменит квалификацию договора, поскольку в этом случае договор будет квалифицирован как договор купли-продажи. Это не умаляет права на получение аванса, однако может повлечь некоторые негативные правовые последствия, в зависимости от того, для достижения каких целей заключается договор. Данный договор должен обеспечить гарантию для покупателя, поскольку со своей стороны продавец не должен совершать действий, которые сделать невозможным заключение основного договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу закона и уплаченный аванс не может быть истребован обратно. В целом, в случае одностороннего отказа может быть понуждение к исполнению, а также проценты по ст. 395 ГК РФ со дня, когда основной договор должен быть заключен.

Вместе с тем, при невозможности исполнения обязательств аванс должен быть возвращен, иначе для продавца возникнет неосновательное обогащение. Неосновательное обогащение подлежит возврату, за каждый день просрочки возврата будут начисляться проценты по ст. 395 ГК РФ.

Договор можно заключать, удостоверив его нотариально. При этом указанный договор не содержит гарантий для покупателя, однако аванс не подлежит возврату (за исключением случая, когда обязательства по передаче доли в ООО не исполнены).

Оба субъекта – люди. Разница в том, что ИП – человек, который занимается коммерцией. А физ. лицо – человек, который особым статусом не наделен. От «физика» для сделки потребуется только паспорт. Госпошлина за регистрацию перехода прав будет составлять 2000 рублей.

Внимание: довольно часто возникает вопрос о том, может ли физ. лицо приобрести нежилое помещение? Да, несмотря на то, что какую-то предпринимательскую деятельность в нем «физик» вести не может.

О нюансах проведения и оформления таких сделок между физическими лицами мы более подробно рассказываем тут.

Но не вся нежилая недвижимость – коммерческая. Например, человек может использовать нежилой объект в качестве склада, где он планирует хранить личные вещи. Если физ. лицо выступает в качестве продавца, то он должен будет заплатить с продажной стоимости объекта налог – 13%. ИП-продавец платит налоги, исходя из выбранной системы налогообложения. Больше информации о том, какой налог нужно будет уплатить продавцу, найдете в этом материале.

Предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО

Об особенностях, связанных с каждым из этих субъектов сделки, речь уже шла, поэтому кратко:

ООО представляет довольно большой пакет документов, перечисленных выше. Физ. лицо предъявляет только паспорт.
ООО, платит налоги, если является продавцом, исходя из выбранной системы налогообложения. Физ. лицу требуется уплатить НДФЛ, если нет возможности воспользоваться вычетом.
Госпошлина за регистрацию прав для юр. лиц намного выше, чем для «физиков».

С физическими лицами все, более или менее, просто: нужно внимательно изучить документ удостоверяющий личность, убедиться, что имеются следующие документы:

согласие супруга на продажу нежилого помещения, если оно было приобретено в браке;
отказ от покупки, данный сособственниками объекта, если продается доля недвижимого имущества.

Последнее, кстати, актуально, если стороной по сделке выступает ИП или юр. лицо. С бумагами, касающимися предмета договора, тоже все не очень сложно. Необходимо убедиться в следующем:

На объект имеются правоустанавливающие документы, между помещением и бумагами – полное соответствие.
Имущество не находится в обременении, на распоряжение им нет ограничений. Достаточно заглянуть в выписку из ЕГРН, чтобы понять это.
Собственником является именно продавец, а не другое лицо. Исключение: в сделке участвует поверенный. В таком случае, нужно убедиться, что доверенность его – действительная, а человек является тем, за кого он себя выдает.

Самое сложное – проверить юридическое лицо. Нужно убедиться в следующем:

ООО, АО, ПАО, товарищество – зарегистрировано надлежащим образом в ФНС.
Представитель, принимающий участие в сделке, является уполномоченным на это лицом: имеет доверенность, выданную компетентным лицом.
Нежилой объект находится в собственности компании, не имеет обременений и ограничений.
Сделка санкционирована руководством организации.

Таким образом, в целом, купля-продажа недвижимости с участием юридических лиц происходит по одному алгоритму. Сложности возникают потому, что, в процессе, требуется изучить, подготовить и проверить большое количество бумаг.

Чтобы купля продажа доли в ООО третьему лицу прошла без проблем, потребуется предоставить следующие документы:

Свидетельство о регистрации ООО, или лист записи ЕГРЮЛ, если оно создано после 2017 года.
Выписка из государственного реестра давностью не более 10 (иногда 5) дней.
Устав организации со всеми позднее внесенными в него изменениями.
Список участников ООО с письменным отказом от покупки доли, если их право оговорено Уставом.
Решение единственного учредителя или протокол общего собрания о создании общества.
Протокол собрания с одобрением крупной сделки, если одна из сторон является юридическим лицом.
Документы продавца, доказывающие принадлежность собственности (договор купли, свидетельство о дарении, наследовании).
Протокол с решением собрания о назначении действующего генерального директора ООО.
Справка о том, что ООО не находится в процедуре ликвидации, банкротства, реорганизации.
Банковская выписка, подтверждающая внесение оплаты за покупаемую часть предприятия.

Таким образом, при нотариальном удостоверении договора продажи, нужно представить большой перечень сведений, которые требуют проверки. Часть из них (Устав, регистрационное свидетельство) находятся у генерального директора. Он выдает официально заверенные копии этих документов.

Если покупателем выступает гражданин другого государства (иностранная организация), потребуются дополнительные документы:

нотариально заверенный перевод паспорта;
справка о месте регистрации в РФ или стране проживания;
для физического лица, нотариальное согласие супруга на сделку;
перевод учредительных документов с апостилем, заверенный нотариусом — для юридического лица;
решение о назначении руководителя (генерального директора);
доверенность на представителя в России;
гарантия руководящего органа о соответствии представленных данных об организации требованиям страны нахождения.

После совершения всех действий, нотариус направляет заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ в налоговые органы. С 2016 года момент перехода прав на долю в предприятии определяется датой внесения соответствующей записи в государственный реестр юридических лиц. Кроме того, в течение 3-х дней с момента нотариального удостоверения договора он направляет копию заявления непосредственно в ООО, доля которого была предметом сделки.

Переход права на собственность требует нотариального заверения договора не только в случае продажи, но и в некоторых других случаях, связанных с отчуждением части ООО. Они предусмотрены действующим законодательством:

залог доли;
зачет взаимных требований;
мена, дарение;
отступное, уступка права.

Чтобы продажа ООО была законной, участие нотариуса требуется, независимо от того, кто выступает покупателем: любые третьи лица, участники или общество при реализации своего преимущественного права. Не требуют нотариального заверения сделки с долями:

при продаже с публичных торгов;
приобретения доли исключенного участника;
покупка обществом, если такая обязанность возложена на него Уставом;
приобретение доли умершего участника, если наследникам отказано в правопреемстве;
при распределении долей, принадлежащих ООО между членами общества.

Энциклопедия решений. Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО

Отчуждение доли в случае, если в результате не останется ни одного учредителя. В том числе, когда покупателем выступает само ООО и законно реализует свое право покупки.
Не допускается продажа неоплаченной части доли УК (уставного капитала).
Переуступка права преимущественной покупки.
Продажа части компании третьим лицам раньше истечения срока (30 дней), установленного для акцепта предложения выходящего из общества участника.

Осуществить продажу ООО можно двумя путями:

через нотариат, где оформят все необходимые документы и произведут заключение договора купли продажи ООО;
ввести в состав участников новых учредителей, а потом осуществить вывод прежних участников.

Какой способ выбрать — решается участниками сделки индивидуально, каждый способ имеет свои преимущества, в любом случае результат будет одинаковым — у ООО появится новый собственник.

Если вы решили оформлять продажу через нотариат, то вам потребуется подготовить определенный перечень бумаг, на основе которых составляется образец договора купли продажи ООО. В число таких документов входит:

заявление по утвержденной форме, подаваемой в налоговый орган;
учредительные документы;
свидетельство о регистрации компании и постановке на учет в налоговой;
“свежая” выписка из ЕГРЮЛ;
справка об уставном капитале (о его долях и способах оплаты);
при наличии супруга у учредителей — их согласие на сделку.

С этим шаблоном часто используют:

Договор купли продажи опекуном
Договор купли продажи оргтехники
Договор купли продажи основных средств
Договор купли-продажи транспортного средства
Договор купли продажи отходов

Популярные документы и процедуры:

Заявление о выдаче судебного решения
Заявление о досрочном снятии дисциплинарного взыскания
Приказ об отзыве из отпуска
Соглашение об отступном
Скачать договор купли продажи с физ лицом

Договор должен включать в себя важные пункты:

контактные данные о продавце, покупателе;
дата заключения договора, данные о животном;

К примеру, если планируется продажа лошади, то здесь принято указывать ее масть и породу, а для коров – массу, упитанность, и т.д.

в обязательном порядке следует указать порядок передачи животного, сроков, размера оплаты порядок передачи животного;
иные условия.

Важно отметить, каждый экземпляр в обязательном порядке заверяется подписями участников сделки.

Чтобы приобрести тех или иных животных без особых проблем потребуется изучить все условия оформления договора. Более того стороны сделки должны ознакомиться со всеми обязанностями, чтобы в будущем избежать лишних проблем.

Те особенности, о которых было сказано ранее, являются обязательными, следовательно, их необходимо указать в договоре.

Помимо них есть еще некоторые дополнительные условия, описывающие данную сделку:

важно учесть порядок приема-передачи животных. Как правило, на практике обычно оформляется передаточный акт в тот момент, когда осуществляется передача скота;
учитываются и сроки передачи, сроки оплаты;
ответственность участников сделки;
иные условия.

Все перечисленные пункты являются обязательными, соответственно они должны присутствовать в договоре. Если не соблюсти этих рекомендаций, то стороны сделки могут столкнуться с различными проблемами, а это лишняя трата нервов и времени.

Договора купли-продажи доли ООО

Распечатываем бланк в 3 экземплярах (Продавцу, Покупателю, в ГИБДД)
Договор нужно заполнять ручкой одного цвета (синий или черный)
Проставляем номер договора (любое число, например 5/2018, потому что этот номер будет вписываться в ПТС)
Заполнить место (города) сделки и указать текущую дату.
Заполняем паспортные данные Продавца и Покупателя
Заполняем данные об автомобиле, взятые из ПТС и Свидетельства ТС
По соглашению сторон сделки, указываем цену (стоимость, сумму) продающего автомобиля, как в численном виде, так и в письменном (советуем указывать истинную стоимость, при отсутствии весомых аргументов перед налоговыми органами)
Перед тем как подписывать Договор Купли продажи автомобиля, Продавец и Покупатель обмениваются документами и ключами от машины на деньги, и только после этого подписывают Договор совмещенный с актом приема передачи ТС (по две подписи на Договоре от Продавца и Покупателя)

Убедитесь, что автомобиль:

не является предметом залога
не наложены ограничения на регистрационные действия (в любом МРЭО)
не является кредитным
не наложены штрафы по номеру авто (Проверить штрафы ГИБДД )
не находится под арестом

Перед оформлением типового договора купли-продажи, необходимо сверить личность Продавца с представленными документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

Не забудьте, по результату сделки, вписать нового собственника автотранспортного средства в ПТС , указать дату покупки и номер документа о праве собственности с датой его оформления, а также поставить подписи Продавца и Покупателя.

сельскохозяйственных животных за наличный расчётг. «» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, Покупатель обязуется принять в собственность . Количество (шт.) . Возраст (мес.) . Вес при покупке (кг) .

1.2. Покупатель принимает указанное количество сельскохозяйственного(ых) животного(ых) и уплачивает Продавцу за него рублей.

2.1. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сельскохозяйственное(ые) животное(ые) принадлежит(ат) ему на праве собственности и не обременено правами третьих лиц (не продано, не находится в залоге и др.). Продавец гарантирует отсутствие на момент передачи у передаваемого(ых) по настоящему договору сельскохозяйственного(ых) животного(ых) инфекционных и иных заболеваний, в противном случае Покупатель вправе в течение дней с даты передачи сельскохозяйственного(ых) животного(ых) при наличии ветеринарного документа, подтверждающего наличие у сельскохозяйственного(ых) животного(ых) заболевания(ий), возвращает Продавцу Предмет договора с полным возмещением Покупателю цены приобретения, указанной в п.1.2 настоящего договора.

2.2. Право собственности на сельскохозяйственное(ых) животное(ых) у Покупателя возникает с момента оплаты.

2.3. Передача от Продавца к Покупателю сельскохозяйственного(ых) животного(ых) осуществляется не позднее дней с даты заключения настоящего договора в .

2.4. Покупатель обязуется принять от Продавца сельскохозяйственное(ых) животное(ых) в порядке и сроках, предусмотренных п.2.3 настоящего Договора. Документом, подтверждающим фактическую передачу сельскохозяйственного(ых) животного(ых) (Предмет договора), является Акт приема-передачи сельскохозяйственного(ых) животного(ых) (Приложение №1 к настоящему Договору). Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

2.5. Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость корма, предусмотренную п.1.2 настоящего Договора. Оплата по настоящему договору осуществляется путем передачи Продавцу Покупателем наличных денежных средств в течение рабочих дней с момента подписания настоящего договора (либо одновременно с подписанием настоящего договора). В качестве подтверждения передачи денежных средств по настоящему Договору Сторонами подписывается Акт приема-передачи денежных средств (Приложение №2 к настоящему Договору). Указанный Акт составляется в двух экземплярах и подписывается обеими сторонами договора.

Как выглядит договор купли-продажи скота?

3.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до момента исполнения Сторонами своих обязательств.

3.2. Связанные с настоящим договором споры рассматриваются в установленном законом порядке.

3.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

5.1. Стороны устанавливают претензионный порядок рассмотрения споров связанных с исполнением настоящего Договора. Претензии к нарушению обязательств Стороной выставляются другой Стороной в письменной форме с приложением документов, подтверждающих требование.

5.2. Датой выставления претензии считается дата регистрации почтового отправления. Датой получения претензии считается дата расписки представителя получателя в получении документа. Датой ответа на претензию считается дата регистрации почтового отправления с ответом.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. К вышеуказанным обстоятельствам в контексте настоящего Договора, в частности, относятся: стихийные бедствия, война или военные действия, забастовка в отрасли или регионе, а также их последствия; принятие органами государственной власти нормативного акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора любой из Сторон. Данный перечень обстоятельств непреодолимой силы не является исчерпывающим и может включать все иные обстоятельства, подпадающие в соответствии с действующим законодательством РФ под понятие непреодолимой силы.

6.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет увеличение срока исполнения настоящего Договора на период действия указанных обстоятельств, если Стороны не примут решения о прекращении его действия.

6.4. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно информировать друг друга.

6.5. Подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы являются документы, выданные уполномоченным органом.

7.1. Договор действует с момента его подписания сторонами до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, обладающих равной юридической силой.

7.3. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменном виде, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Купля-продажа недвижимости для каждой из сторон определяется законом как крупная сделка. Для юридических лиц предусмотрен особый порядок заключения такого договора. Крупной сделкой считается та, стоимость которой больше 25% от основных активов организации.

Фирма может определять свои границы крупных соглашений, но они должны быть не выше этих. Заключение крупной сделки возможно, если директор компании получит на то согласие всех её членов. Оно подтверждается протоколом заседания директоров или учредителей с подписями всех участников собрания, большая часть которых должна быть за.

Директор права заключать договор купли-продажи самостоятельно не имеет. Если недвижимость реализуется физическим лицом, юридическому нужно предварительно запросить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) выписку о владельце.

В ней, помимо подтверждения права собственности, указана информация о возможных обременяющих факторах и ограничениях на эту жилплощадь, притязаниях и судебных тяжбах.

Налоговым кодексом РФ налог при покупке жилой площади не установлен. Исключением являются случаи, когда:

покупаемая квартира не будет использоваться и причислится к балансу основных средств юридической организации;
компания работает по общей системе налогообложения.

А вот продавцам после совершения придётся приготовиться к дополнительным затратам.

Договор купли-продажи доли квартиры не имеет государственного образца. Несмотря на это, в юридической практике все же успели выработаться определенные требования, которые предъявляются к документам подобного типа.

Договор купли-продажи доли жилого помещения должен быть составлен в печатном виде. Обычно документ включает в себя 3 ключевых раздела:

Шапка.
Основная часть.
Заключительные положения.

Они состоят из следующих отдельных подпунктов:

Раздел	Подпункты
Шапка, или преамбула	Название документа. Место и дата составления. Персональная информация об обеих сторонах, а именно их ФИО, паспортные данные, даты рождения и адреса проживания. Если стороной сделки выступает юридическое лицо, то понадобится указать его организационно-правовую форму (ООО, ОАО и пр.), наименование и адрес местонахождения, а также то, какой человек выступает от лица фирмы (например, руководитель в соответствии с уставом, представитель в соответствии с доверенностью и пр.). Роли сторон в данной сделке (кто выступает Продавцом, а кто – Покупателем).
Основная часть	Техническое описание предмета договора купли-продажи (N доля в праве общей собственности с указанием того, по какому адресу располагается сама квартира, сколько кв. м. и комнат в ней насчитывается, на каком этаже находится, какой кадастровый номер имеет). Подтверждение права собственности Продавца на отчуждаемую долю (описание правоустанавливающего документа). Сведения об оставшихся долях и дольщиках (ФИО и даты рождения совладельцев, основание наличия у них права собственности – ссылка на правоустанавливающие документы). Цена доли (цифрами и прописью). Указание на отсутствие ограничений и обременений доли квартиры. Персональная информация о людях, в настоящий момент проживающих и прописанных в квартире (ФИО, даты и места рождения, паспортные данные). Порядок и условия передачи доли. Порядок оплаты и способ расчета. Порядок разрешения спорных моментов и/или конфликтов. Порядок покрытия расходов (кто несет). Дополнительные права и обязанности сторон. Указание на необходимость государственной регистрации Договора в Росреестре.
Заключительные положения	Количество оригинальных экземпляров договора (документ составляется по числу сторон, участвующих в деле, включая Продавца, Покупателя, нотариуса и Росреестр). Дополнительные условия, которые могут иметь важность для участников сделки. Реквизиты и подписи.

В этом случае не имеет значения, отчуждается ли недвижимость в пользу одного Покупателя или нескольких разных Покупателей. Каждый Продавец заключает с Покупателем новый договор купли-продажи, указывая в качестве «цены» стоимость конкретно своей доли. Преимущественное право покупки должно быть учтено всеми сособственниками – друг в отношении друга.

За перерегистрацию права собственности в Росреестре Покупателю понадобится уплатить столько госпошлин, сколько отдельных договоров будет заключено между ним и Продавцами. Если же в рамках общего договора купли-продажи указывается несколько Покупателей, то госпошлина делится (либо соразмерно их долям, либо по принципу равной уплаты – например, с каждого по 500 рублей).

Здесь возникают некоторые особенности, связанные с понятием «владения совместно нажитым имуществом». Например, жена, выкупившая долю квартиры, сможет одновременно с этим претендовать на половину средств, которую сама же заплатит своему мужу. В таком случае весь процесс купли-продажи теряет смысл.

Чтобы избежать абсурдности сделки, супругам следует сначала разделить совместно нажитое имущество (т.е. выделить свои точные доли), а затем – оформить брачный контракт о раздельном владении нажитым с момента заключения данного документа. Обе эти процедуры можно провести в добровольном порядке в кабинете нотариуса. После совершения данных шагов супруги станут самостоятельными субъектами и смогут распоряжаться своими долями, в т.ч. – реализовывать их в пользу друг друга. Договор купли-продажи будет составляться в стандартной форме.

Если родственник одновременно является и сособственником, то преимущественное право покупки считается учтенным и реализованным. Если же родственник не принадлежит к числу сособственников, то сначала Продавцу понадобится соблюсти право преимущественной покупки, которым обладают другие совладельцы. Только при их отказе от доли ее можно будет реализовать в пользу родственника.

Сколь бы доверительными ни были отношения между близкими людьми, составлять договор понадобится по всем правилам. Необходимо в установленном порядке зафиксировать и передачу доли, и передачу денег (например, путем составления передаточного акта и расписки о получении средств).

Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО

Право собственности состоит из трёх аспектов – владение, пользование и распоряжение. При отсутствии хотя бы одного, говорить о полном праве собственности на объект будет неправильно.

Ограничение права может возникнуть и в другом направление. Гражданин не может распоряжаться объектом полностью, если ему принадлежит лишь доля в праве собственности. Доля может быть любой – половина, треть и так далее.

При оформлении подобных сделок в обязательном порядке необходимо учитывать права и интересы остальных сособственников, в некоторых случаях даже придётся брать у них разрешение на реализацию объекта третьих лицам.

Практически любой объект может принадлежать сразу нескольким лицам. При этом собственниками могут быть как физические лица, так и юридические одновременно.

Объект собственности может быть как делимым, так и неделимым. От данного момента зависит, может ли быть произведён выдел доли конкретного собственника или нет. Например, гражданин обладает ½ долей гаража.

Если его часть может быть использована самостоятельно, без вреда остальным собственникам и при соблюдении некоторых иных требований, фактический выдел может быть осуществлён.

Реализация доли в праве собственности может быть осуществлена только тогда, когда соблюдены все обстоятельства, а именно – права остальных собственников.

Как правило, объект должен быть предложен им и лишь после этого реализуется третьим лицам, но всё зависит от типа собственности.

Регулирование процесса производится на основании нескольких правовых актов, в числе которых следующие:

Гражданский кодекс РФ	Регулирует общие моменты относительно передачи долей собственности, устанавливает само понятие права собственности, как общей, так и долевой, а также главные моменты института договорных отношений
ФЗ «О регистрации недвижимости»	Определяет порядок купли-продажи недвижимого имущества и его особенности
Основы законодательства РФ о нотариате	Имеет значение, так как многие типы сделок с долями требуют нотариального удостоверения
Приказ МВД «О порядке регистрации транспортных средств»	—
ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»	Определяет порядок регистрации перехода права собственности на организации и их доли

Также стоит учитывать и иные правовые акты, которые могут регулировать смежные аспекты. Например, Налоговый Кодекс РФ, Гражданско-Процессуальный кодекс и так далее.

В случае, когда возникает ситуация, разрешение которой возможно только в судебном порядке, сторонам рекомендуется ознакомиться с материалами судебной практики.

Это позволит лучше изучить ситуацию, найти возможные варианты разрешения конфликта и выяснить перспективу.

Любой объект недвижимости, например, дом или земельный участок, требует обязательной государственной регистрации сделки на его отчуждение.

Договор по земельному участку должен содержать следующие сведения:

Наименование документа	А также дата его заключения и муниципальное образование, на территории которого оно подлежит регистрации
Полные реквизиты сторон	Которые позволят их идентифицировать, то есть паспортные данные (или данные иного документа о личности), а также адрес регистрации
Реквизиты земельного участка	А если одновременно продаётся объект недвижимости, расположенный на нём, то и данного объекта
Права и обязанности сторон	—
Дополнительные моменты, которые стороны считают нужным включить в условия сделки	Например, форс-мажорные обстоятельства, договорную подсудность и так далее

Для регистрации потребуются некоторые документы. Это документ о личности каждой стороны, текст договора по числу сторон и квитанция об оплате пошлины за регистрацию имущества.

Наследование имущества означает распределение долей между наследниками одной очереди, либо в соответствии с волей, выраженной в завещании.

В некоторых ситуациях наследники могут получить право на автомобиль в определённых долях.

Изначально рекомендуется договориться между сторонами, например, за свою доли в объекте собственности один из наследников получить соответствующую сумму денежных средств.

Если стороны не смогут прийти к соглашению, то объект может быть реализован, а каждая сторона получит определённую денежную сумму.