Как продать долю в квартире выгодно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать долю в квартире выгодно». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Выделения доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. Судебная тяжба может затянуться до полугода и дольше (особенно если другие участники не будут ходить на заседания).

После выделения доли хозяин вправе ее продавать. Но перед тем как это сделать, необходимо предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, другим хозяевам обязательно стоит направить письменное уведомление с предложением совершить покупку.

В таком документе указывается стоимость и технические характеристики жилища. Принять решение о купле вашей доли совладельцы могут в течение месяца после ознакомления с письмом. То есть за этот срок они должны либо принять ваше предложение, либо отказаться от покупки.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, такое предложения необходимо отправлять заказным письмом. Ведь если в дальнейшем, например, собственники заявят в суде, что они не получали никакого уведомления, то вы сможете предоставить доказательства.

Многие неосведомленные граждане часто спрашивают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против этого?». Почему-то многие считают, что другие хозяева действительно могут помешать процессу продажи своей части жилища. На самом деле это не так, все, что вы должны по отношению к другим совладельцам – уведомить их о вашем намерении продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это не дает им право запретить продажу доли другим лицам.

Некоторые продавцы в таком случае решаются пойти на хитрость. Дабы не проводить процедуру уведомления соседей, они просто оформляют дарственную. При этом типе сделки уведомление соседей производить вовсе необязательно, а само оформление выйдет дешевле и пройдет быстрее.

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Сам себе риэлтор: как продать свою долю в квартире быстро и выгодно

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого). Вместо бумаг на новую квартиру, где будет проживать ребенок, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина или другие доказательства. Во всем же остальном, чтобы продать долю ребенка, придется выполнить все те же действия, что уже были описаны выше.

Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Намного проще продать 1/2 долю квартиры, если в жилище есть 2 и более изолированные жилые комнаты. Конечно же, в таком случае цена за недвижимость все рано будет меньше, но при необходимости покупателей на такой вариант найти можно.

Преимущества купли-продажи доли жилого помещения:

1. Налоговый вычет за год

Возможность получения налогового вычета доступна всем налогоплательщикам, если у них есть официальная работа.

2. Получение денежной компенсации

Продавец своей доли в квартире получает деньги за проданную часть жилья. Устанавливает цену не покупатель, а собственник.

3. Заключение предварительного договора

Вместе с предварительным соглашением стороны подписывают акт приема-передачи доли – гарантия перехода права собственности.

4. Неограниченный состав участников

Продажа доли целиком на усмотрение собственника – он вправе выбрать из числа покупателей не только физическое лицо, но и организацию.

Разобравшись с плюсами и минусами, переходим к сравнительному обзору дарения и купли-продажи.

Для удобства представим основные пункты в таблице:

Объект сравнения	Дарение доли квартиры	Продажа доля квартиры
Кто участвует	Даритель (собственник)/одариваемый (выгодополучатель)	Продавец (собственник)/покупатель
Форма договора	Простая письменная/нотариальная	Простая письменная/нотариальная
Предмет соглашения	Отчуждение доли квартиры на безвозмездной (бесплатной) основе	Возмездная передача квадратных метров в квартире (за деньги)
Права и обязанности сторон	Права и обязанности в пределах сделки	Обширные, самые разнообразные
Расходы и налоги	• обязанность по уплате 13% НДФЛ несет одариваемое лицо (выгодополучатель), однако расходы могут быть переадресованы дарителю, по договоренности сторон; • нотариальный тариф составляет 0,5% от стоимости доли квартиры, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.	Расходы несет продавец – в размере 13% от цены отчуждаемого имущества
Участие нотариуса	Обязательна, кроме случаев: • с передачей доли в квартире, если недвижимость в собственности одного человека; • дарения доли детям из совместно нажитой квартиры супругов.	Обязательно
Оспаривание и расторжение договора	Оспорить проще	Труднее, поскольку стороны несут финансовые санкции: неустойка, штраф, проценты

Оспорить договор купли-продажи можно только в случае серьезных нарушений условий сделки. Скажем, если одна из сторон столкнулась с серьезным нарушением своих прав. Расторжение безвозмездной сделки – проще. Выступить от имени потерпевшей стороны могут не только обе стороны, но и заинтересованные лица.

Например: Находясь в преклонном возрасте, пенсионер решил подарить долю в квартире своему внуку. Одариваемый давно хотел претендовать на жилье своего дедушки и с радостью согласился. Стороны обговорили, как лучше оформить сделку, составили простой договор дарения и заверили его в Росреестре. Однако спустя некоторое время внук узнал, что в квартире числится еще два родственника. Они имели притязания на жилье, в т.ч. и на долю внука. Объявившаяся родня подала иск о признании договора дарения недействительным, начались судебные тяжбы. Итог оказался не в пользу внука.

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности Долевая собственность на Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками.

Для грамотного и успешного осуществления продажи долевого жилого имущества требуется следовать определённому алгоритму действий. Процесс реализации долей жилья имеет некоторые нюансы юридического характера, с которыми необходимо ознакомиться, чтобы правильно произвести сделку.

Почему в первый раз они отказались получить большие деньги, продавая квартиру вместе со своими старыми сособственниками (скорее всего бывшими родственниками), а во второй раз согласились заработать меньшие деньги, продав свою долю незнакомому человеку? Во-первых, ситуация: «хочу» и «не хочу» продать свою долю очень подвижная и изменчивая. Вчера или сегодня сособственник не желал продавать долю, а завтра его жизненные условия стали другими и повлияли на принятие другого решения.

Продавец доли в квартире должен предложить владельцам остальных долей его «часть» выкупить. Если в течение месяца они этого не сделают, то тогда он может выставить свое хозяйство на рынок. Но уважающие себя агентства недвижимости не за каждую сделку с долями возьмутся.

Отправьте заявку на продажу вашей квартиры в Москве или Московской области и специалисты Агентства недвижимости Московско-Парижского банка свяжутся с Вами и приступят к работе! Комплексный подход к продаже квартир в Москве Недостаточно информации, чтобы решиться на столь ответственный шаг? Хорошо, тогда мы расскажем больше о том, что ждёт вас при обращении в компанию!

Если Вы житель, например, житель другого региона России, получили в наследство долю квартиры в Москве, и хотите её продать, потому, что пользоваться ею не собираетесь или не имеете возможности, то как поступить в таком случае? Вполне понятно, что остальные наследники, живущие ближе к Москве, или даже в самой квартире, едва ли захотят выкупить Вашу долю за сколько-нибудь серьёзные деньги.

Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире

Если квартира принадлежит нескольким лицам на правах совместной собственности, то продажу можно будет провести только всей квартиры целиком, либо осуществить предварительный раздел долей, после чего каждый из совладельцев сможет распоряжаться собственной долей по своему усмотрению.

Продажа доли в квартире может быть осуществлена с согласия остальных совладельцев. В силу разных обстоятельств получить такое согласие бывает невозможно или очень трудно. Однако, закон допускает дарение доли – для этого согласия остальных совладельцев уже не требуется.

Часто бывает, что при реализации части жилплощади возникают трудности, когда одним из прописанных в ней является лицо младше 18-ти лет. В таком случае перед тем как начинать заключение сделки, необходимо получить разрешение у органов опеки. Если этого не сделать, то они признают данную процедуру незаконной.

Иногда бывают случаи, когда кто-то из прописанных жильцов не спешит с решением и намеренно скрывается, дабы у вас не было возможности реализовать жильё. В таких ситуациях можно предложить единственно правильное решение – подать в суд исковое заявление. Перед этим следует проконсультироваться с нотариусом. Он отправит всем проживающим в данной квартире письменное уведомление о вашем решении.

Если жилье находится в совместной собственности, то нотариально заверять выделение долей не всегда обязательно. Однако при желании заверить сделку перед регистрацией можно.

Если доли не определены, то в такой ситуации нотариальное заверение будет обязательным, поскольку здесь имеет место раздел имущества, нажитого супругами совместно.

Долю в квартире можно продавать, дарить, наследовать.

Но ни в коем случае нельзя уступать право на нее.

Таким образом, закон запрещает заключение договора цессии в отношении недвижимости.

Кому нужна 1/2 доля в квартире?

Половина квартиры может потребоваться супругам при разводе. Если у них было общее жилье, то в случае расторжения брака они могут оформить доли на каждого из них.

Впоследствии один экс-супруг сможет выкупить долю у второго либо продать, чтобы более не проживать вместе.

Может возникнуть и такая ситуация, что человеку нужна регистрация, а купить полноценное жилье он не в состоянии по финансовым причинам.

Тогда прописаться можно, купив долю.

Как и кому продать свою долю в квартире?

Для более просторных квартир их половина является идеальной долей, т.е. пользоваться ею можно, не нарушая права других совладельцев.

Два собственника могут поделить ее так, что каждый будет занимать по одной комнате, а остальную площадь они могут отвести для общего пользования.

При этом вне зависимости от того, сколько квадратных метров занимает каждый владелец, коммунальные платежи подлежат оплате на равных.

ВАЖНО! Независимо от размера квартиры продавать ее можно либо по той же стоимости, которая была указана в уведомлении других владельцам, либо выше.

При продаже доли недвижимости могут возникнуть риски, если сделка осуществляется на основании генеральной доверенности.

Также необходимо внимательно проверить договор, поскольку при выявлении в нем ошибок, неточностей или несоответствий он может быть признан недействительным.

Еще одним моментом может быть появление владельцев других долей, о которых ранее не было известно. Поэтому важно проверить документы о праве собственности перед покупкой доли.

Нередко случается, что мошенники при составлении документов, заменяют понятия комнаты и доли. На законных основаниях купить можно именно долю в квартире.

Совершать сделки купли-продажи с долями квартиры можно, но при этом надо соблюдать ряд положений нормативных актов, касающихся определения совместной или долевой собственности, а также государственной регистрации недвижимости.

Согласно изменений, с 2016 года оформление таких сделок подлежит нотариальному заверению.

Совладельцы жилья имеют преимущественное право, т.е. продавец должен в первую очередь предложить им купить его долю.

Только при их отказе либо игнорировании уведомления часть недвижимости может быть отчуждена в пользу третьих лиц.

Если реализация производится в пользу третьего лица, необходимо:

1. Отправить письменные извещения в адрес иных содольщиков. После получения отказа действовать аналогично продаже части имущества другому владельцу.
2. Собрать документы, необходимые для заключения сделки, оформить проект договора с помощью юриста.
3. Подготовить договор купли-продажи, передаточный акт и подписать документ наряду с покупателем в присутствии нотариуса, который заверит сделку.
4. Произвести регистрацию перехода права собственности.
5. Заплатить налог.

Затраты на продажу доли третьему лицу или другому дольщику разнятся.

Если доля продается третьим лицам, возникают расходы на уведомление содольщиков. Каждому необходимо отправить письмо с уведомлением и описью вложения. Дополнительно могут понадобиться услуги нотариуса, который выдаст документ о том, что производились попытки уведомления.

Дальнейшие затраты одинаковы для продавца доли совладельцу и постороннему человеку.

В обязательные платежи входит:

• НДФЛ;
• госпошлина за регистрацию права собственности;
• сумма нотариального тарифа за осуществление сделки.

Поскольку стоимость реализованной квартиры представляет для собственника доход, он должен внести в госбюджет 13% налога. Однако законом предусмотрены некоторые «послабления». До 2016 г. было установлено, что если недвижимость находится во владении от 3 лет, налог не платится. Впоследствии это правило стало действительно только для имущества, полученного в результате приватизации, дарения, по наследству или договору ренты. Для иных категорий срок владения увеличен до 5 лет.

При расчете применяют налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

Один из обязательных платежей — нотариальный тариф для удостоверения сделки. Его сумма равна 0,5% от стоимости реализуемой доли, однако он не может быть менее 300 или более 20 000 руб.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 руб.

Треть 3-х комнатной квартиры реализовать трудно, но находятся покупатели, приобретающие часть недвижимости с целью регистрации. Владелец может потребовать в судебном порядке выделить ему комнату.

Плюс в том, что в трехкомнатной квартире легче договориться о порядке пользования имуществом. Труднее, если в квартире 2 комнаты. Если остальные 2/3 принадлежат родственникам, супругам, порядок пользования можно определить мирно или через суд, чтобы 1 комнату (меньшую) выделили владельцу 1/3, а вторую — супругам (родственникам).

Такую недвижимость продать проще, но не стоит забывать, что любое решение суда о порядке пользования действует только в отношении истца и ответчика. Это значит, если новый владелец вселится, а по определенному порядку пользования комната принадлежала продавцу, иные собственники вправе потребовать освободить помещение, поскольку договор (решение суда) касались только прежнего владельца.

В однокомнатной квартире продажа будет затруднительна. Высока вероятность того, что иные жильцы воспротивятся. Если другого пути нет, договориться не получается, можно передать свою долю третьему лицу по договору дарения и получить от него деньги на счет, полагаясь на «честное слово».

С ¼ долей в 4-комнатной квартире разобраться проще. Каждому в согласительном порядке можно отвести отдельную комнату.

Если комнаты не смежные, недвижимость может быть поделена между собственниками, то есть, превращена в коммунальную. Такую недвижимость несложно продать, но как быть, если лицу принадлежит ¼ в 2-х или 3-х комнатной квартире?

Пример

Гражданин Минин владеет 1/4 3-х комнатной квартиры. Остальные две части (1/2 и 1/4) принадлежат родителям, которые давно в разводе. В недвижимости живет только отец, с которым у Минина «натянутые» отношения. Все комнаты изолированы, а их общая площадь составляет 48м2. Согласно расчету, на его долю приходится 12м2 жилой площади. Минин обратился к юристу с вопросом: можно ли выделить одну комнату ему лично, если одна из комнат равна 11,5м2. В дальнейшем Минин планировал ее продать.

Юрист ответил, что по закону выделить недвижимость в натуре нельзя. Можно только определить порядок пользования имуществом. Продать свою долю можно только после уведомления других собственников.

Поскольку выдел доли невозможен, у владельца ¼ 4 выхода:

• предложить и оформить продажу с одним из содольщиков;
• продать недвижимость третьему лицу за цену, в 1,5-2 раза ниже реальной;
• через суд обязать содольщиков выплатить ему стоимость 1/4 части;
• договориться с остальными о реализации недвижимости и разделить деньги пропорционально владениям.

Наиболее выгодно продавать объект целиком. При этом можно предложить доли одновременно разным покупателям, например, паре, планирующей оформить брачный союз. Так каждый из них станет владельцем доли, а при неблагоприятных обстоятельствах супругам удастся избежать неприятной процедуры раздела.

Малая доля в собственности дает право требовать компенсацию.

Если у владельца есть 20% недвижимости, значит, есть и иные собственники. У одного может иметься 4/5 остальной площади, у 4-х — по 1/5, у 2-х— по 2/5 или 1/5 и 3/5. Вариантов множество. Каждому из владельцев, будь то 1 человек или больше, необходимо предложить выкупить свою долю.

Проще, если совладелец один. В его интересах приобрести недвижимость, ведь если в квартиру заселится третье лицо, проживание может стать невозможным. Если жильцов несколько, и ни один не хочет выкупить 1/5, а только «тянут время», можно обратиться в суд и обязать выкупить эту часть.

Пример

Гражданин Иванов — владеет 5-ю частью однокомнатной квартиры размером 48м2. Совладельцы — брат (ему принадлежит 3/5), и его жена (владелица 1/5 доли). Они проживают вместе, делят быт, а владелец 1/5 доли в жилье не нуждается, поэтому предложил выкупить его часть супружеской паре. Те согласились, но через месяц попросили подождать, а через 2 месяца снова сослались на отсутствие денег. Иванов обратился в суд с иском о выплате ему компенсации, поскольку он в квартире не проживает, а часть настолько мала, что выделить ее в натуре нет возможности. Цена доли — 280 тыс. руб. Суд иск удовлетворил и обязал брата Иванова выплатить ему 210 тыс. руб., а его жену — 70 тыс. руб., то есть суммы, пропорциональные их долям.

При продаже 2/3 доли потребуется оповестить владельцев оставшейся 1/3 о реализации. В интересах совладельца согласиться на покупку, ведь неизвестно, кто станет собственником большей части недвижимости. Иногда нехватка финансов заставляет оформить отказ. В результате большая часть переходит в руки покупателя.

Лучший выход в такой ситуации — договориться о совместной продаже. Ведь целая квартира будет стоить в среднем на 30% дороже. Впоследствии средства можно поделить и потратить, например, на приобретение недвижимости меньшей площади.

Чтобы выгодно продать долю в квартире, нужно прежде всего предложить выкупить ее остальным собственникам квартиры. Продажа доли единственному совладельцу квартиры наиболее выгодна, так как в этом случае покупатель становится единоличным собственником отдельной квартиры.

Уведомление других собственников о планируемой продаже доли делается письменно, а полученные ответы заверяются нотариально. Если совладельцы квартиры отказываются приобрести продаваемую долю, либо не ответили в течение месяца с момента отправки уведомления, продавец имеет право продать свою долю любому лицу.

Продать долю в квартире третьему лицу легче, если эту долю можно выделить в натуре, то есть в виде отдельного помещения. В противном случае собственники квартиры должны определить, какое именно помещение будет продано. Если договоренности достичь не удалось, то выделение продаваемой доли в натуре осуществляется по решению суда.

Как можно продать долю в квартире в в 2020 году

Чтобы быстро продать долю в квартире, следует заранее подготовить все необходимые документы:

• правоустанавливающие документы на долю квартиры;
• нотариально заверенные отказы других собственников от выкупа доли;
• поэтажный план и экспликация из БТИ;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам;
• выписка из лицевого счета или домовой книги;
• договор купли-продажи

Договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательной государственной регистрации.

Чтобы продать часть квартиры без лишних проблем и согласований с кем-то можно пойти в обход. Например, подарить свою долю. На это у собственника есть полное право, и согласие других совладельцев не требуется. В таком случае действовать следует так:

• продавец заключает самый обыкновенный договор дарения с указанием проживающих в квартире лиц;
• передача денег осуществляется при помощи ячейки в банке.

1. будущий покупатель одалживает некоторую денежную сумму владельцу доли квартиры, в качестве залога берет у него часть квартиры;
2. продавцом деньги своевременно не возвращаются, и залог уходит в соответствующие руки.

Пошаговая инструкция следующая:

• изначально стоит оценить стоимость доли, которую предполагается продать;
• уведомить остальных владельцев о планах на продажу и предоставить им возможность купить долю самим;
• законодательно установлен срок – месяц, во время которого они могут либо согласиться на приобретение, либо отказаться;
• отказ каждого собственника необходимо заверить нотариально, чтобы минимизировать риск оспаривания;
• процесс непосредственно продажи квартиры;
• регистрация права собственности новым владельцем в соответствующих государственных реестрах.

Данное понятие подразумевает под собой наличие у каждого проживающего определенной части жилплощади. Владение такими «наделами» осуществляется путем устной договоренности между всеми лицами. Если достичь такового не получилось мирным путем, то на помощь приходит решение суда.

Отметим, что доли делятся на идеальные – не имеющие конкретного выражения, зачастую определяются только на бумаге, и реальные – соответствующие некоторому объекту. Такие можно выделить только в частных домах, где есть возможность оформления отдельного входа.

Обычные типовые квартиры в высотках никак физически не разделяются. Именно поэтому очень часто в такой сфере фигурирует первое понятие, которое мы рассмотрели.

Существуют следующие причины возникновения общей собственности:

• Оформление приватизации было проведено на всех проживающих.
• Супруги разделили квартиру.
• Произошло наследование несколькими лицами одного объекта.

На самом деле процесс реализации части жилья третьему лицу не представляет собой ничего сложного. Единственное, что может потребоваться в таком случае – согласие остальных владельцев. Сама процедура проходит на совершенно стандартных основаниях.

Если же кто-то из зарегистрированных не желает соглашаться, то приходится рассматривать подобные ситуации в судебном порядке.

Часто бывает, что при реализации части жилплощади возникают трудности, когда одним из прописанных в ней является лицо младше 18-ти лет. В таком случае перед тем как начинать заключение сделки, необходимо получить разрешение у органов опеки. Если этого не сделать, то они признают данную процедуру незаконной.

Важно

Если же в результате вашего предприятия доля ребенка не уменьшится, а увеличится, то получать одобрение у опеки не требуется.

Для того, чтобы получить разрешение, необходимо соблюсти следующие условия:

• Гарантированно несовершеннолетний получит в новом жилье точно такую же часть или большую.
• Деньги, которые будут ему выплачены за реализацию его надела имущества, будут зачислены на специальный депозит, которым он сможет воспользоваться, когда достигнет совершеннолетия.

Кроме этого, предоставьте следующие бумаги:

• Справка о количестве проживающих. Взять в паспортном столе.
• Специальное заявление, бланк которого вы сможете взять у сотрудников органа опеки.

После предоставления всех документов придется подождать решения попечительского совета. Обычно это занимает не более 2-х недель.

Иногда бывают случаи, когда кто-то из прописанных жильцов не спешит с решением и намеренно скрывается, дабы у вас не было возможности реализовать жильё. В таких ситуациях можно предложить единственно правильное решение – подать в суд исковое заявление. Перед этим следует проконсультироваться с нотариусом. Он отправит всем проживающим в данной квартире письменное уведомление о вашем решении.

После этого возможна ваша встреча в суде. Судья примет во внимание все требования сторон и вынесет вердикт. Согласно статистическим данным, около 80% таких дел решаются в пользу продавца. В качестве исхода чаще всего назначается выплата компенсации.

Если вы хотите узнать, можно ли как-то заставить или вынудить продать долю в квартире, то поспешим вас огорчить. К сожалению, сделать это иными законными способами невозможно. Поэтому старайтесь гармонизировать отношения с другими проживающими.

Вот несколько советов, которые помогут избежать недопониманий и предотвратить игнорирование вашего письменного прошения:

• Сразу после написания отнесите его в Росриестр. Так вы точно убедить судью, что сам факт отправки все же был.
• Обратитесь к нотариусу и заверьте копию письма. Так вы подтвердите факт своих действий по закону.

В заключении добавим, что продать определенную площадь в квартире занятие хоть и не из простых, но вполне посильных. Если вы решили сделать это, то будьте предельно внимательны, заранее просчитайте все ходы. Проверяйте документы и не задерживайтесь с их регистрацией. Именно так вы сможете сделать все необходимое, чтобы продать свою часть квартиры в максимально короткие сроки. Надеемся, что наша пошаговая инструкция, как продать долю в квартире, стала для вас полезным приобретением.

Итак, этапы, которые пройдет каждый:

1. Оценка стоимости квартиры.
2. Предпродажная подготовка.
3. Размещение объявлений о продаже на специализированных порталах. Сарафанное радио, как вариант.
4. Демонстрация объекта потенциальным покупателям ( и параллельно торг).
5. Оформление договора купли-продажи (затраты на услуги юриста).
6. Задаток.
7. Сбор необходимых документов для оформления сделки.
8. Оформление и регистрация договора.
9. Ну, и на закуску, уплата подоходного налога с продажи кровной недвижимости.

На сколько долго может затянуться этот процесс, не знает никто. Если Вас подгоняют сроки, не важно какие, то скорее всего, для более быстрого принятия решения со стороны покупателя, Вы уступаете в цене квартиры и подписываете необходимые бумаги. Логично. Только, если Вам не выпадет “счастливый билет” и покупатель искал “именно этот вариант”.

Второй вектор развития событий, Вы долго и упорно ищете “своего” покупателя на заявленную стоимость. Вот здесь нужно запастись и терпением и временем. Хорошо, когда в тебе есть скрытый навык продавца, и ты можешь своим красноречием убедить, что “это то, что Вы искали и всего 5 минут от метро”. Но этот вариант не для спешки и для психологически крепких владельцев. И экономия при самостоятельной продаже ощутимая.

Те, кто сходят с дистанции, обращаются ко второму варианту — риэлторское агентство. Но здесь уже не обойтись без комиссии, размер этой “благодарности” будет зависеть от множества факторов — стоимость квартиры (чем выше стоимость, тем ниже процент), объем задач, которые Вы ставите на риэлтора и т.д. Но мы еще держим в уме то, что нам необходимо будет уплатить подоходный налог. Как он рассчитывается:

Цена продажи квартиры — цена покупки квартиры = Доход * ставка налога = размер налога.

Пошаговая инструкция, как продать долю в квартире

В самом начале потребуется выяснить, какая именно доля, находится в собственности продавца. Стоит знать, что доля – это цифры, которые прописаны в свидетельстве о регистрации. Но есть и другие понятие – выделенная доля, то есть та, которая имеет определенные квадратные метры, или же идеальная доля, которая не имеет конкретных квадратных метров и не соответствует ни одной из комнат, в данной квартире.

В Гражданском кодексе, статье 250 прописаны правила продажи долей в недвижимости. И в соответствии с кодексом, чтобы провести отчуждение имущества необходимо соблюдать претензионный порядок, то есть собственник для начала обязан предложить свою долю другим собственникам квартиры, именно по той цене, по которой он хочет продать ее. Стоимость не может быть ниже той, которая будет заявлена, но она может превышать ее. Как правило, в данном случае используется нотариальное уведомление о продаже доли в квартире другим владельцам.

Если по каким-то причинам другие владельцы не хотят выкупать данную долю, то они обязаны отправить на почту об этом уведомление. Если владелец поставил свою подпись при получении письма, то это будет доказательством того, что уведомление было прочитано. В сети интернет можно найти образец уведомления, или написать его в свободной форме.

Если же продажа будет проведена без соблюдения данного этапа, то у других владельцев есть право на протяжении трех месяцев потребовать перевести на них права покупателя. К тому же у Росреестра есть право запросить доказательство уведомления от других владельцев о продаже.

Но данный этап можно обойти, если третьему лицу данная собственность будет передана по договору дарения. Тогда одариваемый обязан будет уплатить подоходный налог от кадастровой стоимости данной доли.

К тому же, владелец, который хочет продать свою долю, но не может найти понимания других собственников, может уведомить их о продаже в порядке уведомления, а потом устно сообщить, что покупатель будет неспокойным соседом. У нового собственника будет право проживать на купленной им площади, но тогда старым владельцам будет доставлено большое количество проблем. Тогда, возрастает вероятность того, что владельцы захотят выкупить данную долю, лишь бы не жить с неспокойным соседом.

Оформлять выделение доли необходимо только у нотариуса, все устные договоренности не обладают юридической силой. А если владельцы квартиры не смогут найти общее решение, то вопрос будет решаться только в судебном порядке.

Подачей иска, чаще всего занимается только тот владелец, которому необходимо провести процесс выделения долей. Разбирательства в суде могут длиться более полугода, особенно если другие владельцы не станут посещать судебные заседания.

Чтобы избежать признания проведенной сделки недействительной, необходимо соблюдать все этапы пошаговой инструкции, как продать долю в квартире. Она включает в себя следующее:

1. Процесс проведения, продажи части квартиры потребуется обсудить с другими владельцами. Если один из владельцев изъявил желание выкупить продаваемую долю, то можно не проводить письменное уведомление других собственников. Во всех других случаях не стоит полагаться на устные заверения. Тогда потребуется предоставить другим владельцам письменное уведомление, о том, что доля квартиры продается, а также указать в нем стоимость и условия продажи.
2. Выждать один месяц, если собственники не ответил на уведомление. Если кто-то решил выкупить эту долю, то можно начинать проводить сделку купли-продажи. Если другие владельцы отказались от покупки, то потребуется получить от них письменные ответы.
3. Когда все требования были выполнены, можно приступать к поиску новых покупателей, у которого есть доступные средства для покупки.
4. После того, как покупатель будет найден, потребуется оговорить все условия предстоящей сделки, составить договор и подготовить пакет необходимых бумаг.
5. Договор о продаже следует подписать обеим сторонам, а затем заверить его в нотариальной конторе. Договор должен подкрепляться актом приема-передачи предмета сделки.
6. После этого покупателю необходимо обратиться с пакетом документов в Росреестр, и зарегистрировать полученное право на часть квартиры.

Перед тем, как продать долю в квартире, требуется подготовить пакет бумаг, который предусмотрен на законодательном уровне. Сделать это можно самостоятельно, а можно прибегнуть к помощи риэлтерского агентства. Если документы будут готовить в агентстве, то потребуется составить договор о предоставляемых услугах. Дополнительно потребуется составить нотариальную доверенность о том, что риэлтор будет получать нужные документы от имени продавца. Подготовить для продажи, необходимо следующие бумаги:

• Паспорт владельца продаваемой доли;
• Паспорт покупателя данной доли;
• Документ, подтверждающий право на долю, это выписка из ЕГРН, в ней должен быть указан размер продаваемой доли;
• Документы, которые подтвердят право на владение квартирой, а также на основании которых данная доля была получена;
• Кадастровый паспорт на квартиру, который подтвердит постановку недвижимости на учет, в нем также содержатся главные характеристики недвижимости;
• Технический паспорт недвижимости, который подтвердит, что не проводилась незаконная перепланировка или реконструкция.
• Отказы от остальных владельцев в письменном виде о том, что они не покупают данную долю, или подтвержденные уведомления;
• Нотариальное согласие от второго супруга на продажу данной доли, если продавец состоит в браке.

Если среди владельцев продаваемой доли есть несовершеннолетний ребенок, то потребуется соглашение с органов опеки на продажу. Тоже самое относится и к гражданам с ограниченной дееспособностью. Для правильной подготовки, стоит получить консультацию специалиста из регистрирующих органов, который подскажет, что потребуется для проведения сделки, так как в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы.

25 текстов о том, как продать квартиру, комнату или долю

В Гражданском кодексе и в Федеральных законах подробно прописано, можно ли продать долю в квартире и в каком порядке это должно делаться. Участники сами выбирают, как они будут обращаться в необходимое ведомство, при помощи Росреестра или через сотрудников МФЦ. Разница в данном случае заключается только в сроках проведения регистрации, через Росреестр в течение 7 дней, а через МФЦ в течение 10 дней.

Теперь стоит разобрать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка. Для начала стоит понять, просто ли он в ней прописан, или является собственником данной квартиры. Если продаваться будет доля, которая ему принадлежит, то перед продажей необходимо взять согласие с организации опеки и попечительства. В остальных ситуациях, предпродажная подготовка ничем не отличается. Но предложение о продаже стоит направлять не ребенку, а его родителям или представителям.

Продать можно только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е. определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю. Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд. Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи.

Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости. В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: выделить часть доли и изначально предложить её другим собственникам. Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов:

• Подарить часть продаваемой доли (микродолю) кому-либо, а после продать всё остальное одаряемому, который в качестве собственника получает преимущественное право покупки.
• Подарить всю часть реализуемой доли сразу, а после получить деньги без оформления договора купли-продажи (притворная сделка, которую в судебном порядке могут оспорить другие собственники квартиры).
• Оставить часть доли в залог, получив в виде займа полную её стоимость. Данный вариант можно считать наиболее «чистым» с юридической точки зрения.

Налогообложение сделки, связанной с куплей-продажей части приватизированной квартиры – дорогостоящего имущества, является достаточно актуальным вопросом, поскольку Налоговый кодекс РФ предусматривает взимание 13% от стоимости такой сделки. Фактически продавец, обладавший правом собственности на часть квартиры, после её продажи получает доход, который законодательство облагает НДФЛ. Вместе с тем, практика применения налогового вычета позволяет значительно уменьшить сумму налога: сделки до 1 млн. рублей налогами вовсе не облагаются, а свыше – налоговой базой становится сумма за вычетом этого миллиона. Пример: если доля в квартире стоит 1,3 млн. рублей, то налог с её продажи составит:

(1,3 – 1,0) * 0,13 = 39 тысяч рублей

Кроме того, если продавец владел долей более 3 лет, он также освобождается от уплаты налога (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Похожие записи:

• Кредитные карты сбербанка условия пользования
• Пример положительной характеристики на сотрудника
• Должностная инструкция юриста отдела закупок