Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Справка. Постановка ЗУ на кадастровый учёт — комплекс процедур, которые проводятся уполномоченным органом. Он может заключаться в постановке, прекращении или изменении данных об участке, отражающиеся в информационной базе кадастра недвижимости.

То есть, постановка ЗУ на учёт подразумевает внесение в кадастр информации об участке. Без данной процедуры невозможно продать, обменять или сдать такую недвижимость в аренду, она делает её владельца не только полноправным собственником, но и позволяет ему распоряжаться участком по своей воле.

Поставить ЗУ на кадастровый учёт имеют право следующие категории лиц:

• Собственник участка.
• Арендатор, при сроке аренды более 5 лет.
• Субъект бессрочного пользования ЗУ.
• Носитель права пожизненного наследуемого владения.
• Лицо, действующее от имени всех вышеуказанных лиц, действующее по доверенности, заверенной нотариусом.

Кроме этого, бывают моменты, когда за регистрацией обращается гражданин, случай которого не подходит для простой регистрации:

• К примеру, участок перешёл по наследству, а без государственной регистрации, стать его полноправным собственником невозможно, поэтому на кадастровый учёт недвижимость ставит сам наследник.
• Либо ситуация, когда гражданин хочет купить ЗУ, который принадлежит государству или муниципалитету.

Перечень документов в каждом конкретном случае может различаться, но в основном он состоит из:

• Заявление.
• Паспорт РФ (если заявитель физическое лицо).
• Протокол о назначении директора и прочие учредительные документы (если заявитель юридическое лицо).
• Доверенность (если на учёт ставит представитель).
• Межевой и геодезический планы.
• Документ, подтверждающий право пользования ЗУ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о переходе в наследство и т.д.).
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Кадастровый учет земельных участков

• Границы участка
• Данные из ЕГРН
• Кадастровые работы

В некоторых случаях в кадастровой палате могут приостановить процедуру учета. Это может быть связано со следующими причинами:

1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

После устранения причин приостановки процедуры учета она возобновляется, но с учетом времени, потраченного на дополнительные действия, срок постановки на кадастровый учет земельного участка может заметно увеличиться.

Кроме того, кадастровая палата может отказать в постановке на кадастровый учет земельного участка. Обычно это касается случаев, когда участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются. Но возможен отказ и в других ситуациях:

1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Этот перечень ориентировочный. В земельном законодательстве могут быть установлены и другие основания для отказа.

Дополнительно следует сказать о случаях, когда на учет ставятся участки, возникшие при разделении одного целого либо в результате объединения нескольких существовавших ранее. В этом случае, после того как изготовлен и получен кадастровый паспорт на новый участок, потребуется обратиться в Росреестр за новым свидетельством.

Связано это с тем, что в каждом свидетельстве, подтверждающем право собственности на землю, указывается кадастровый номер. При разделении, объединении или выделе части участка номер, естественно, меняется.

Занесенные в госкадастр недвижимости сведения о земельном участке имеют временный характер. Земельный участок органом кадастра снимается с учета исключительно в том случае, если данный участок будет являться преобразуемым объектом, и будет подлежать снятию с кадастрового учета (ст. 24 ФЗ о гос земельном кадастре). Кадастровый учет при изменении площади участка или изменении описания границ данного участка, осуществляется тогда, когда эти изменения будут связаны с уточнением отображения нахождения границ участка, кадастровые данные о котором не отвечают установленным законом требованиям к описанию местонахождения границ.

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

• Постановка на государственный кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на земельные участки иных объектов недвижимости

  Осуществление государственного кадастрового учета земельных участков и условия его приостановления. Регистрация права собственности на недвижимое имущество. Особенности постановки на ГКУ земельных участков и объектов недвижимости (по законодательству).

  курсовая работа [38,0 K], добавлен 19.12.2011

• Практика и проблемы постановки земельных участков на государственный кадастровый учет в управлении Роснедвижимости по Челябинской области

  Изучение истоков и становления государственной регистрации прав на земельные участки. Характеристика системы кадастрового учета объектов землепользования в Российской Федерации. Анализ проблем в организации ведения государственного земельного кадастра.

  дипломная работа [477,8 K], добавлен 19.04.2012

• Формирование земельных участков и подготовка документации для постановки на кадастровый учет

  Анализ правого регулирования земельных отношений между владельцами земельных участков и государством. Особенности образования земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Межевание земельного участка и подготовка межевого плана.

  реферат [31,9 K], добавлен 24.02.2016

• Государственный кадастровый учет земельных участков в городе Энгельсе Саратовской области

  Нормативно-правовая основа ведения государственного кадастрового учета. Социально-экономическая характеристика муниципального образования. Технология государственного кадастрового учета земельных участков, прием и регистрация заявок, оформление плана.

  курсовая работа [40,8 K], добавлен 23.06.2011

• Единый государственный реестр недвижимости

  Правовое и информационное обеспечение единого государственного реестра недвижимости. Объекты государственной регистрации и постановки на кадастровый учет. Предложения о реформировании процедурных моментов законодательства о регистрационной системе РФ.

  дипломная работа [87,1 K], добавлен 10.06.2017

• Земельное право

  Определение границ и размеров земельного участка в случаях, когда в отношении данного участка не осуществляется кадастровый учет. Правовой режим земель населенных пунктов. Предоставление земельных участков в собственность физических и юридических лиц.

  контрольная работа [43,3 K], добавлен 26.06.2012

• Образование двух земельных участков путем раздела земельного участка

  Нормативно-правовая и научно-методическая основа ведения государственного кадастра недвижимости. Подготовительные работы при образовании земельных участков и составление межевого плана. Обоснование эффективности использования данных кадастра недвижимости.

  курсовая работа [38,5 K], добавлен 09.10.2014

• Земельный участок как объект недвижимого имущества и гражданских прав

  Цели межевания в период развития хозяйственных отношений в России. Основные характеристики и права собственника земельного участка, этапы его создания как объекта недвижимости. Необходимые документы для постановки земельного участка на кадастровый учет.

  доклад [24,2 K], добавлен 18.06.2012

• Особенности осуществления государственного кадастрового учета

  Цели, задачи, принципы осуществления государственного кадастрового учета земельных участков в Российской Федерации. Основные причины отказа в постановке на кадастровый учет. Основания и сроки приостановления процедуры государственного кадастрового учета.

  презентация [462,1 K], добавлен 02.04.2017

• Правовое регулирование отношений по поводу земельных участков

  Земельные участки как объекты гражданских прав. Земельные участки общего пользования. Государственный кадастровый учет земельных участков. Права и обязанности собственников земельных участков. Ограничения прав на землю. Основные категории земель.

  курсовая работа [36,6 K], добавлен 03.01.2011

Постановка надела на кадастровый учет выглядит следующим образом:

• Выбор кадастрового инженера для проведения работ и изготовления межевого плана.
• Направление в Росреестр заявления и необходимых документов.
• Заявителю выдается расписка о том, что документы приняты.
• Сотрудники Росреестра проводят проверку поданных документов.
• В случае, если документы соответствуют законодательству, заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Для постановки участка на кадастровый учет необходимы следующие документы:

• Заявление на бланке специальной формы.
• Межевой план земельного участка. Данный документ подготавливается только кадастровым инженером, который имеет соответствующую квалификацию, подтвержденную документально.

По закону, никаких других документов для постановки надела на кадастровый учет не требуется, однако в ряде случаев сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные бумаги для проверки информации.

С заявлением вправе обратиться собственник земельного участка или любые иные лица (в случае приватизации участков из земель в государственной или муниципальной собственности), представитель собственника, имеющий доверенность. От имени собственников долей в праве общей собственности на надел из земель сельскохозяйственного назначения может обратиться представитель, уполномоченный на подачу такого документа решением общего собрания.

В соответствии с п. 35 Приказа №843 постановка земельного участка на кадастровый учет производится в течении 10 рабочих дней со дня подачи заявления.

Документы могут быть поданы следующими способами:

• Непосредственно сотрудникам Росреестра.
• Через многофункциональный центр – в таком случае сотрудники этого центра передают их в Росреестр в течении 2 рабочих дней с момента получения.
• Посредством почтового отправления.

Датой постановки участка на кадастровый учет является внесение в в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном земельному участку кадастровом номере.

Постановка земельного участка на кадастровый учет бесплатна.

Однако следует понимать, что подготовка документов для постановки участка на учет, то есть работа кадастрового инженера, — процедура платная, стоимость может варьироваться в зависимости от местонахождения земельного участка и его целевого назначения.

Как правило, постановка надела на кадастровый учет не вызывает особенных трудностей у его собственника. Наиболее часто проблемы возникают тогда, когда в правоустанавливающих документах содержатся какие-либо ошибки. В подобных случаях мы рекомендуем обратиться к нашим юристам для того, чтобы они смогли решить вашу проблему в максимально короткие сроки.

Похожие темы

• Межевание
• Кадастровая ошибка
• Согласование границ земельного участка
• Постановка земельного участка на кадастровый учет
• Объединение земельных участков
• Кадастровая палата
• Кадастровые вопросы
• Кадастровый учет

В Федеральном законе №221-ФЗ установлены правила кадастрового учета земель. Обратиться с заявлением о постановке земли в кадастр недвижимости могут следующие лица:

1. Собственники или лица, арендующие земельный участок сроком более пяти лет
2. Лица, которые владеют земельным участком на правах пожизненного бессрочного пользования

Государственный кадастр земельных участков

Кадастровая палата может отказать поставить на учёт участок земли если:

• В кадастровую палату обратилось лицо, не уполномоченное совершать такие действия.
• Земельный участок не предназначен для передачи в собственность, поскольку изъят из оборота или предназначен для государственных нужд.
• В документах, представленных на регистрацию, имеются ошибки и несоответствия.
• Представлены не все документы для регистрации.

В государственной регистрации может быть отказано, в решении должна быть указана причина и представлено законное обоснование. Решение об отказе можно обжаловать в суде.

Возможность использования земельных участков в правовой жизни субъектов права соотносится с индивидуальными признаками таких объектов. Они должны иметь кадастровый номер, площадь, границы и другие уникальные сведения.

Наличие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости делает возможным совершать с ним сделки купли-продажи, аренды, дарения и другие.

Проведение кадастрового учета осуществляется при его:

• образовании;
• выделении части;
• изменении индивидуально-определенных характеристик, например, границ или площади.

Правовое регулирование рассматриваемой процедуры осуществляется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Процедура по внесению сведений в ЕГРН необходима и в случае, если нужна кадастровая оценка земельных участков: оценщик на основании осмотра и исходя из данных реестра устанавливает стоимость земельного участка.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется правовое основание. На законодательном уровне установлены действия, которые выступают началом правоотношений для кадастрового учета, к ним относятся следующие:

1. Сделки по отчуждению имущества.
2. Наследование.
3. Акты суда.
4. Постановления судебных приставов.
5. Документы государственных органов, подтверждающие переход права собственности.
6. Межевой план.

Чтобы осуществить такую процедуру, как постановка на кадастровый учет земельного участка, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Заявление заполняется оператором МФЦ. Ниже вы можете ознакомиться с формой заявления.

Под понятием дачной амнистии подразумевается упрощенный порядок совершения процедур, необходимых для кадастрового учета и регистрации права на земельные участки, жилые дома или хозяйственные строения.

Дачная амнистия входит в понятие кадастровый учет земельных участков; 2020 год принес изменения в связи с вступлением в силу Федерального закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ. В cоответствии с ним, период действия упрощенного порядка продлен до 01.03.2021. Такой ограничительный срок затрагивает только объекты индивидуального жилищного строительства, поэтому для земельных участков временные ограничения отсутствуют.

Порядок действий при регистрации посредством дачной амнистии выглядит следующим образом:

1. Обратиться в МФЦ с заявлением о госрегистрации права на объект. Заявление оформляется сотрудником многофункционального центра.
2. Предоставить документы, которые могли бы подтвердить ваши права: акт госоргана или выписка из похозяйственной книги.
3. Регистрация права и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей факт регистрационных действий.

Вышеуказанный порядок применяется к земельным участкам, права на которые возникли до 25.10.2001. Регистрация происходит независимо от вида права, на основании которого был приобретен объект недвижимости (собственность, наследство, постоянное пользование).

При обращении за оказанием услуги по кадастровому учету можно столкнуться с решениями регистрирующего органа о приостановке или отказе.

Пунктом 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым возможна приостановка по оказанию госуслуги. Среди них выделяют наиболее распространенные:

• обращение лица, не имеющего полномочий на совершение учета;
• отсутствие полного комплекта документов;
• предоставленные на регистрацию материалы имеют недостоверные или спорные данные;
• заявитель не обладает правами на объект недвижимости.

В случае выявления регистрирующим органом одного из оснований приостановки выносится соответствующее решение и доводится до заявителя. Максимальный срок на устранение недостатков составляет три месяца.

Причиной для отказа может послужить только неисполнение требований, которое явилось основанием для приостановления кадастрового учета. Такое исключительное положение закреплено в ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Формирование и постановка на государственный кадастровый учет земельных участков

Несмотря на современные технические устройства для измерения, используемые в кадастровом учете, на практике возникают ситуации, при которых происходит наложение земельных участков или внесение неточных данных в ЕГРН. Наложение объектов представляет собой несовпадение и пересечение границ регистрируемых объектов.

Если границы вашего участка являются неверными и в результате этого он наложился на другой, обратитесь к кадастровому инженеру и выполните работы по уточнению границ. Он составит межевой план, в котором укажет, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки. После этого следует обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания границ объекта. К заявлению прикладывается межевой план, составленный с изменениями. Ошибка будет исправлена путем уточнения границ объекта недвижимости. По результатам рассмотрения заявления Росреестр вынесет решение о внесении изменений.

В случае если неверными являются границы соседнего участка и его владелец не согласен на добровольное изменение контура, спор придется решать в судебном порядке. Решение суда является основанием, по которому исправится кадастровая ошибка; наложение земельных участков судебная практика не ставит в основание установления фактов нарушения прав истца. Такая позиция установлена Определением Верховного Суда РФ от 16.12.2014 № 18-КГ14-159 — один лишь факт наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца не доказывает нарушение прав последнего.

Ошибки учета бывают реестровые и технические:

1. Технические достаточно легки в устранении, т. к. представляют собой арифметические или грамматические опечатки. Например, сведения о координатах в ЕГРН могут содержать неверное числовое значение. Для устранения такой проблемы необходимо обратиться в МФЦ с заявлением на изменение, предоставив документы, содержащие верные данные. Срок на исправление Росреестром технической ошибки составляет 3 рабочих дня.
2. Реестровые ошибки, в отличие от технических, носят более сложный характер. Они связаны с неверным проведением работ по установлению границ. Исправить такую ошибку можно решением суда или путем издания государственным органом соответствующего акта. С момента, когда вы предоставите документы для исправления, государственный орган обязан будет внести изменения в течение 5 рабочих дней

---

Скачать форму заявления о государственном кадастсровом учете

Документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка, поддаются либо лично, либо через доверенное лицо. При отправке документов по почте необходимо предварительно заверить подпись у нотариуса. Если обращение подается в электронном виде, заверение заявления происходит цифровой подписью.

В результате проверки комплектности бумаг специалист, принимающий документы предоставляет заявителю расписку.

После принятия документов уполномоченный орган принимает решение, будет ли поставлен участок на учёт. Результат должен быть предоставлен не позднее 20-го рабочего дня. Решение оформляется в виде протокола. Если решение комиссии положительное, то заявителю выдаётся кадастровый паспорт.

При передаче данных в кадастровый реестр сведения, содержащиеся в нём, считаются временными, пока владелец земли свои права не зарегистрирует надлежащим образом. В случае если право собственности не будет зарегистрировано по истечении 2 лет, то из реестра удаляется предоставленные ранее сведения.

При межевании устанавливаются чёткие границы участка и данные о его местонахождения. Согласно настоящим нормативным актам кадастровый учёт не требует обязательное межевание участка. Но межевание в первую очередь необходимо для владельца земли, поскольку оно служит официальным доказательством права владения при возникновении спорной ситуации в отношении соседних территорий.

На последнем этапе при обращении в регистрационную службу межевание также не требуется, так как данному учреждению нужны лишь документы, удостоверяющие право собственности и личность землевладельца.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

После подачи заявления на кадастровый учет и получения положительного результата необходимо обратиться в УФРС. Заявление в Регистрационной палате заполняется по соответствующему образцу.

К нему прикладываются следующие документы:

• паспорт владельца;
• договор-основание;
• паспорт, полученный в кадастре;
• план межевания;
• документ, свидетельствующий об оплате пошлины (200 руб.).

При приёме документов специалист предоставляет расписку. Процедура регистрации в 2020 году занимает от 2 недель, после чего необходимо забрать ранее предоставленные бумаги.

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

В процессе рассмотрения документов может быть вынесено отрицательное решение. При этом процедура регистрации может быть приостановлена либо в государственном учёте заявителю предоставляется отказ. Информирование заявителя о причинах отказа производится с указанием соответствующих фактов.

Приостановить регистрацию могут по следующим причинам:

• предоставлены не все бумаги;
• заявление написано неправильно;
• в документах были найдены ошибки, которые могут быть исправлены только на основании решения суда (например, неверные технические данные);
• границы участка попадают на ранее учтенный объект;
• предоставлены неверные либо заведомо ложные данные о земельном участке;
• статус объекта является спорным.

Отказать в регистрации могут по следующим основаниям:

• при указании недостоверных данных;
• при неправильном оформлении бумаг;
• если у гражданина нет прав на реализацию процесса регистрации;
• если в отношении участка имеются спорные вопросы касательно права на имущество;
• при нарушении порядка определения границ;
• если информация, предоставленная заявителем, не подтвердилась в ГКН;
• в случае если земля не подлежит учету на основании изъятия из оборота;
• при объединении участков, имеющих различные категории;
• несоответствие площади участка нормативным актам;
• нарушение границ населенного пункта;
• в случае если доступ к наделу возможен только при нарушении прав соседних владельцев земли;
• при истечении предоставленной отсрочки (срок которой составляет 3 месяца) и не исправлении предъявленных неточностей.

Отсрочка может предоставляться на период, не превышающий одного года. Как только новые данные будут предоставлены (с исправлением ошибок), процесс рассмотрения обращения возобновляется. Если заявитель считает, что отказ был неправомерным, он может обратиться в суд.

После регистрации права собственности всем хранящимся в реестре данным относительно участка присваивается постоянный статус.

Закон четко определяет, кто может поставить земельный участок на кадастровый учет. Прежде всего – фактический собственник участка, в интересах которого он образуется.

Правом обратиться в Росреестр обладает также:

• арендатор, заключивший договор аренды на срок более 5 лет;
• пользователь земли, получивший участок на праве бессрочного пользования;
• иные заинтересованные лица, например, организации и органы власти.

Заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет могут подать от имени указанных лиц их представители по доверенности.

Подача заявления и пакета документов не уполномоченным лицом является основанием для отказа в осуществлении любых юридически значимых действий.

Список документов для постановки земельного участка на кадастровый учет зависит от конкретной ситуации. В базовый пакет входит заявление о постановке на учет участка земли, а также:

• основание возникновения прав на землю: договор безвозмездного или бессрочного пользования, аренды или акт государственного органа, на основании которого оно появилось;
• межевой, технический план участка в виде электронных документов. На их основе подготавливается кадастровый план дачного дома, участка и иных объектов;
• схема размещения участка на публичной кадастровой карте;
• доверенность, если документы подает представитель, например, специализированная организация;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию прав. Подается по желанию.

Поскольку это базовый пакет, в перечень необходимых документов могут быть включены и другие бумаги. Кроме заявления и электронных документов все справки предоставляются в двух подлинных экземплярах.

Закон определяет 59 оснований, по которым регистрационный орган вправе приостановить процедуру постановки на учет. В соответствии со ст. 26 ФЗ № 218, приостановка кадастрового учета земельного участка допустима в случаях, когда:

• заявление и документы подает лицо, которое не имеет на это права;
• предоставлен неполный пакет документов, они не являются подлинными, или содержат недостоверные сведения;
• основание возникновения прав признано недействительным либо документ издан не уполномоченным органом власти;
• объект не является недвижимостью;
• границы одного участка накладываются на границы другого, в том числе, если это земли лесного фонда, особо охраняемых территорий либо другого населенного пункта;
• при установлении границ нарушен порядок их согласования;
• размер образованного участка меньше или больше предельных параметров, установленных для данной местности, и так далее.

Регистрационные мероприятия будут приостановлены до устранения причин, но не дольше, чем на 3 месяца. Если за это время заявитель не примет меры, ст. 27 ФЗ № 218 разрешает регистратору отказать ему в предоставлении услуги.

Государственный кадастровый учет – это процедура официального признания земельного участка с индивидуальными характеристиками. Регистрацией занимается Росреестр. Хотя за процедуру не взимается госпошлина, общий размер расходов может составить 6-10 тыс. рублей. По результатам постановки на учет участку присваивается кадастровый номер и выдается кадастровый паспорт.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

1. Государственные земли, принадлежащие федеральным органам власти и состоящие на балансе таковых.
2. Земли, принадлежащие Субъектам Федерации, состоящие на балансе муниципального бюджета.
3. Участки, переданные в пользование гражданам населенного пункта и оформленные в собственность.

Для того чтобы осуществить регистрационные работы, требуется сформировать участок. Формирование производится при его выделе с выносом границ в натуру, когда по границе участка устанавливаются в местах поворотных точек межевые знаки.

Кадастровый инженер, проводящий межевание подготавливает соответствующие планы и акты, которые допускают участок к регистрации.

Информация о формировании ЗУ передается в регистрирующий орган кадастровым инженером.

После этой процедуры владелец надела допускается к процедуре регистрации.

Заинтересованное лицо обращается в местное отделение кадастра и картографии (Росреестр) или многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о предоставлении свидетельства и кадастрового паспорта, при условии, что вновь выделенный участок прошел межевание. Если межевание не проведено – предварительно требуется обращаться в геодезическую или кадастровую компанию, имеющую лицензию на указанный вид работ.

В компанию предоставляется заявка на формирование участка межеванием. Она составляется на основании заявления собственника или титульного владельца участка, поданного на имя руководителя компании. В нем выражается просьба о проведении межевания для постановки на кадастровый учет, с указанием:

• вида права на ЗУ;
• общей площади;
• места расположения;
• категории и целевого назначения земель.

При подаче заявления на регистрацию в МФЦ используются типовые бланки. Иногда заявление заполняет регистратор, а заявитель только проставляет дату и подпись с расшифровкой, предварительно ознакомившись с текстом. После формирования участка межеванием в Росреестре уже должны находиться сведения, оформленные на основании отчета кадастрового инженера.

Если заявление отправляется по почте, требуется составить его по форме, образец которой представлен на официальном сайте Росреестра. В этом случае обязательно требуется указать координаты для обратной связи и просьбу о пересылке учетных документов, с указанием адреса получателя.

Если проводится предварительное межевание, стоимость услуг зависит как от региона проживания заказчика, так и от статуса компании. При этом существенную роль играет пакет услуг, которые предоставляет исполнитель.

После передачи отчета кадастровым инженером, регистрация проводится бесплатно. Но для получения документации о правоспособности владельца, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. В результате будет выдано свидетельство о форме права и кадастровый паспорт ЗУ.

Постановка проводится не дольше чем 21 рабочий день. Срок вторичного посещения указывается в расписке, выданной при подаче документов. Если процедура завершается раньше, регистрирующий орган связывается с заявителем и приглашает для получения документов.

Государственный кадастровый учет земельных участков

Иногда встречаются нестандартные случаи постановки ЗУ на учет. Например, участок выделен в собственность нескольким участникам совместной собственности. В этом случае обращаться в уполномоченное учреждение потребуется всем совладельцам, либо одному из них, но при обеспечении нотариально удостоверенной доверенностью, от остальных. То же касается, если неучтенный участок принимается по наследству. Здесь дополнительно потребуется получить разрешение от администрации на оформление наследуемых земель.

Покупать, продавать или передавать в аренду не учтенные участки недопустимо. Для проведения имущественных операций и иных гражданских прецедентов требуется предварительная регистрация ЗУ.

Если один из совладельцев затребовал выдел принадлежащей ему доли в совместном праве, либо – собственник планирует продать или подарить часть участка, допускается регистрация доли, получающей автономную правоспособность. В этом случае выдел так же производится посредством межевания, основанного на целях реорганизации участка.

При выделе части ЗУ требуется учитывать действующие в регионе нормативы по установлению минимально допустимой площади участка.

После выдела, старый участок аннулируется, вместо него регистрируются два вновь возникших путем раздела. Каждый новый надел обеспечивается документами и кадастровыми номерами.

С этим понятием сталкиваются все, кто владеет недвижимостью любого рода. Например, квартира, гараж, машино-место, участок земли, незавершенное строительство, коммерческая недвижимость, долевая собственность, индивидуальный жилой дом и т. д. Регистрироваться может и государственная собственность, которая предполагает разрешение на это со стороны Министерства, занимающегося управлением имущества. Кадастровый учет представляет собой подготовку габаритов, характеристик и другой информации, касающейся объекта недвижимости. Сбором указанных сведений занимается наделенная соответствующими полномочиями государственная организация.

Другими словами, фиксация информации, касающейся любого вида недвижимого имущества, называется постановкой на кадастровый учет в специализированном перечне гос. органа, который ведет регистрацию собственности жителей страны.

Все договоры, связанные со зданиями, помещениями и земельными наделами, должны заключаться только при условии указания точного статуса имущества. Неточная информация ведет к возникновению спорных ситуаций, связанных с определением владельцев собственности и иных затруднительных вопросов.

Фиксация недвижимого имущества в кадастре производится для следующего:

1. Определение официальных и засвидетельствованных законодательством прав на владение собственностью.
2. Для последующего взимания налогов с учтенной собственности.
3. Разграничение территории. Все виды границ фиксируются в реестре.

Осуществление кадастрового учета бывает в двух ситуациях:

1. При возникновении новой строительной конструкции или здания, к примеру, новостройки.
2. При реконструкции и модернизации конкретной недвижимости или полной ликвидации, а также при изменениях, касающихся конкретных параметров постройки.

Какие могут быть изменения:

1. Смена адреса строительного объекта. А если отсутствует конкретная информация, то при изменении территориального положения, например, населенного пункта, города, региональной зоны РФ и прочее.
2. При изменении прав на недвижимость, а также информации о владельцах указанных прав, содержащейся в полном перечне ЕГРП.
3. Поправки в данных, касающихся владельцев рассматриваемой собственности, содержащейся в государственном реестре.
4. В случае присутствия ограничения на какой-либо отдельный элемент недвижимого объекта и изменений, касающихся информации об указанной зоне.
5. Поправки в сведениях, касающихся кадастровой стоимости имущества и даты фиксации полученных результатов упомянутой оценки.
6. Корректирование данных о размещенных на земельном наделе лесных, водных массивов и других субъектов природы после признания объекта собственности земельным наделом.
7. При поправках, которые касаются назначения площади, являющейся зданием или постройкой.

• Смена типа здания: жилое, нежилое, многоквартирное, двухквартирное, дачное.
• Изменение помещения: комната, квартира, гараж.

8. Поправки в формате назначения строительной конструкции, например, изменение численности этажей в объектовом возведении, включая и цокольные помещения в случае присутствия этажей у объекта собственности, а также незавершенки.
9. В случае признания имущества зданием изменение материала поверхности стен.
10. При смене владельцем недвижимости почтового или электронного адреса, с помощью которых осуществляется связь с ним, необходима перерегистрация в реестре.

Как было упомянуто выше, любая приобретаемая недвижимость должна сопровождаться внесением информации, касающейся указанной собственности, в Росреестр.

Рассмотрим подробно, как создать заявку, и какие нужны документы для постановки на кадастровый учет.

Заявка предоставляется инициирующим лицом в форме заявления и сопровождающих документов:

• межевой план (для разграничения надела земли или его зон, а также при изменении его параметров);
• техплан (для фиксации объектов капитального строительства или их отдельных элементов);
• акт, согласно которому подтверждается окончание существования строительного объекта;
• дубликат документа, который подтверждает наличие прав владения рассматриваемой недвижимостью;
• бумаги, подтверждающие факт смены категории участка, разрешение эксплуатации земли;
• удостоверяющие личность документы (паспорт).

Осуществление подачи заявления может проходить как самовольно от собственника, застройщика либо от доверенного лица, согласно соответствующей передающей право бумаге.

Дубликаты документации должны быть заверены в нотариальной конторе. Акты, предоставленные от организаций местного самоуправления, могут быть засвидетельствованы печатью указанных органов и подписью уполномоченного лица.

Если предоставлены оригиналы документации, копии не нужны.

При приеме соответствующих бумаг сотрудники уполномоченного органа копируют оригиналы, а затем возвращают их предоставившему лицу.

Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

В этом разделе рассмотрим сроки постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

В данный момент он составляет около 10 дней – через Росреестр и 12 дней, если подавать заявку через многофункциональный центр. Но в связи с новыми введениями указанные сроки могут быть укорочены, что учтено в законодательстве. Так, Росреестр может выдать готовую документацию уже через 5–6 дней, а МФЦ через неделю.

Для совмещения двух услуг: регистрации прав на недвижимость и постановки на учет потребуется около двух недель.

Электронная заявка обрабатывается намного быстрее. Она будет рассмотрена уже через день после даты ее принятия.

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, хозяин имущества собственноручно занимается подготовкой необходимых документов, касающихся параметров и характеристик собственности.

Для этого, возможно, нужно будет воспользоваться услугами технических специалистов кадастровой области, которые после осмотра имущества определят перечень нужных работ. Рассматриваемая процедура является платной. Стоимость услуг зависит от вида, расположения недвижимости и количества необходимых процедур.

Для постановки на учет недвижимого имущества нужно заплатить госпошлину, что является законным требованием. Величина уплаты бывает различная и зависит от того, физическое или юридическое лицо занимается постановкой. Сколько же необходимо заплатить?

• Физическое лицо: около 200–300 рублей.
• Юридическое лицо: около 600–700 рублей.

Это единственные затраты, которые предусматриваются при указанном процессе.

Не исключена возможность, что при обращении с заявлением для постановки на кадастровый учет недвижимости инициатору могут отказать. Такое случается при следующих обстоятельствах:

1. Если с заявлением выступило лицо, которое не является собственником недвижимости или другим правовладельцем.
2. Запретное имущество, которое не предполагает кадастровый учет. К таким видам собственности относятся:

• участки земли для нужд государства;
• природные фонды (лес, водоемы);
• особо охраняемые объекты (заповедники, памятники культуры и пр.);
• недвижимость, которая не подлежит приватизации;
• охранные объекты, предназначенные для обороны и защиты страны;
• земельные наделы, размер которых больше или меньше разрешенного.

3. Если вид объекта не является недвижимым.
4. Когда произошли незаконные соединения нескольких строительных объектов в единое целое.
5. При отсутствии доступа к недвижимому объекту, к примеру, обременение участка земли сервитутом.
6. Когда на территории недвижимости располагается граница поселка.
7. При неточном или ошибочном оформлении необходимой документации либо неполном объеме собранных документов.

Отказ от постановки на кадастровый учет выражается в письменном виде и содержит подробно описанные причины неодобрения. Чтобы справиться с возникшим несогласием, можно принять меры по устранению причин отказа, а затем обратиться заново с заявлением либо подать жалобу в суд.

В первую очередь мероприятия по установке на учет какого-либо вида недвижимости могут быть прекращены, если инициирующее лицо предоставило в регистрирующие органы неполную документацию. Чтобы решить возникшую проблему, следует дополнить предоставленный пакет бумаг необходимыми актами и декларациями либо исправить недочеты. Прежде чем подавать документы, нужно их тщательно проверить.

Также сложность может появиться, если в ходе проверки выяснилось наличие неточных уже имеющихся данных в госкадастре. В этом случае гражданин, который планирует поставить на учет свое имущество, должен составить заявление по предоставленному ему образцу о срочном исправлении найденных ошибок.

Случается, что от регистрационных органов может поступить отказ в постановке на учет. Такое бывает чаще всего тогда, когда объект недвижимости не подлежит указанной процедуре.

Помимо этого, государственный реестр может отказать в том случае, если

• присутствует запрет суда на осуществлении регистрирующей процедуры;
• имущество состоит из нескольких частей, имеющих разный статус, или не предполагающих законное соединение;
• от лица регистратора выступает лицо, которое не имеет прав на это.

Чтобы осуществить постановку недвижимости на кадастровый учет, не нужно предпринимать каких-то сложных мер. Главное, проверить соответствие правилам составления документов и предоставить необходимый перечень бумаг в специализированные органы.

В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

• постановка земельного участка на кадастровый учет является необходимой процедурой для совершения любых сделок с земельными участками;

• основное назначение кадастрового учета состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в ЕГРН, характеристиками;

• кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию каждого земельного участка;

• функцию государственного кадастрового учета любых земельных участков осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура постановки земельного участка на кадастровый учет стала для граждан значительно проще:

• постановка земельного участка на кадастровый учет теперь может происходить одновременно с государственной регистрацией права на земельный участок;

• чтобы произвести юридические действия с земельным участком, его владелец должен иметь документы, подтверждающие, что земельный участок учтен в ЕГРН.

Как уже отмечалось, с принятием Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» все функции по учету недвижимых объектов, в том числе и земельных участков, были переданы в один государственный орган – Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Специалисты Росреестра осуществляют:

• прием документов для оформления прав собственности на земельные участки, и

• ведут их кадастровый учет.

Все данные о земельных участках:

• характеристики земельных участков и
• данные о их владельцах

хранятся в Едином реестре Росреестра.

Единый реестр Росреестра — новый инструмент на основе информации, заведенной ранее в базы государственного кадастра. Все данные хранятся в электронных базах данных, и получить их можно по заявлению, как в электронном виде, так и в печатном виде. При этом приняты все необходимые меры по защите персональных сведений от возможных мошеннических действий.

Кадастровый учет земли в 2020 году: что это и как проводится

Подать заявление на постановку земельного участка на кадастровый учет может как собственник этого земельного участка, так и другие заинтересованные лица.

Результатом постановки земельного участка на кадастровый учет будет присвоение земельному участку уникального кадастрового номера:

• это сочетание цифр, дающее возможность идентифицировать земельный участок,

• найти его на публичной кадастровой карте.

Владелец земельного участка может обратиться в регистрирующий орган (Росреестр), чтобы поставить на кадастровый учет:

• ранее полученный земельный участок, но еще не оформленный в собственность, по договору аренды, бессрочного пользования, и при пожизненном наследуемом владении,

• вновь созданный земельный участок, который ранее не был учтен в Реестре недвижимых объектов,

• земельные наделы, выделенные из существующих земельных участков, или образованные в результате объединения нескольких земельных участков.

Вносимые изменения в существующие земельные участки, связанные с изменением границ земельных участков, их размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН:

• это значит, что владелец земельного участка обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях;

• они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете (в ЕГРН).

В случае выделения из одного земельного участка нескольких земельных участков меньшей площади, а также при объединении нескольких земельных участков в один, их кадастровый учет в ЕГРН также обязателен. Вновь образованные земельные участки путем разделения или слияния получат свои уникальные номера в ЕГРН.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

• поставить земельный участок на кадастровый учет можно в любом российском регионе;

• это значит, что местонахождение земельного участка не имеет значения, где его ставить на кадастровый учет.

В настоящее время возможны следующие способы постановки земельного участка на кадастровый учет:

• в офисе Росреестра;
• через ближайший многофункциональный центр Госуслуг (МФЦ);
• онлайн.

• к ранее учтенным земельным участкам относятся землевладения, поставленные на учет до марта 2008 года или до момента вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

• по этим земельным участкам кадастровый учет не проведен;

• это значит, что в кадастре не зафиксированы границы участка и не проведена процедура межевания;

• поэтому потребуется сначала провести работы по межеванию земельного участка при помощи квалифицированного специалиста, а затем обратиться в орган Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Что такое межеванию земельного участка мы рассмотрим в следующем материале.

• Межевание земельного участка
• Кадастровый паспорт земельного участка & Выписка из ЕГРН на земельный участок
• Изъятие земельного участка
• Дачная амнистия на земельные участки и объекты недвижимости
• Земельные правовые отношения: Объекты земельных отношений

• Собственник недвижимости;
• Арендатор (если срок аренды составляет не менее пяти лет);
• Носитель права пожизненного наследуемого владения;
• Субъект постоянного (бессрочного) пользования объектом.

От имени указанных лиц может обратиться и представитель, действующий по нотариальной доверенности.

Существуют случаи, при которых за кадастровым учетом может обратиться иное лицо, не входящее в вышеуказанный перечень. Например, земельный участок, который не состоял на кадастровом учете, достался гражданину по наследству.

В соответствии с законодательством собственность появляется лишь с момента ее государственной регистрации. Вступление в наследство без регистрации перехода права не предоставляет наследнику правомочия собственника.

Сначала необходимо поставить объект на кадастровый учет. Поэтому кадастровый учет будет производиться от имени наследника, не являющегося собственником.

Так же возможна и другая ситуация, когда гражданин желает приобрести земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету. Гражданин обращается в муниципалитет, который предписывает ему провести кадастровые работы, а после постановки интересуемого участка на кадастр производится его последующий выкуп.

Похожие записи:

• Сколько должен работать гример
• Правила торговли автомобилями
• Зюзинский городской суд москвы