Оформление земельного пая в собственность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного пая в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Начнем покупки свидетельства права собственности на земельный участок. Так как подобные участки не являются выделенными, рыночная стоимость приобретения весьма отличается от государственной стоимости земли (обычно в 3 — 4 раза). Например, во Владимирской области Вы можете купить участок в 3 гектара земли за 110 — 115 тысяч рублей.

При этом один земельный пай размером в 13 гектаров можно выкупить за 25 — 30 тысяч рублей. На цену земли влияют еще и баллогектары (показатель плодородия почв), но единой системы оценки земельных участков не выведено. Иностранные системы, к сожалению, абсолютно не подходят в нашем случае, так как ничего объективно не отражают. В любом случае, ориентируйтесь на свои возможности, дабы не остаться в обиде и договориться с продавцом.

Оформление земельного пая в собственность

Если у вас покупка, а не оформление земельного пая по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи земельного участка. Конечно, для спокойствия, многие оформляют такие документы нотариально. Но стоит заметить, что сделки с недвижимостью можно заверять нотариально лишь по месту нахождения предмета сделки.

А так как местный нотариус может вам отказать, закон справедливо оставляет за вами право оформить все в простой и понятной письменной форме. То есть, текст составляемого документа должен точно излагать суть сделки, исключая какие-либо двусмысленные толкования.

В документе требуется указать реквизиты продавца и покупателя, наименование земельного участка, дату выдачи и номер паевого свидетельства, подтверждение дееспособности обоих лиц, зафиксировать размеры денежной суммы и отсутствие взаимных претензии между сторонами покупателя и продавца.

Теперь об аспектах, где нотариус Вам понадобится. От продавца необходимо получить нотариально заверенное разрешение на продажу участка от его супруга, а также нотариальную доверенность, позволяющую действовать от имени продавца при подаче документации в регистрационную палату.

Примечательно то, что нет четкого определения того, должен ли пайщик предупреждать других владельцев о своем решении по продаже земельной доли. Однако, когда будет происходить оформление земельного пая в собственность чаще всего регистрационная палата потребует уведомления, в таком случае Вам понадобиться отправить заказные письма всем пайщикам.

Суть заключена в том, что по закону пайщики имеют первоочередные права на покупку и переоформление земельных участков. Сделка может быть сочтена действительной только в том случае, если никто из пайщиков не согласится приобрести землю на указанных условиях в течении месяца после уведомления.

Список документов, необходимых вам, при подаче на оформление земельного пая включает: договор купли-продажи;

• паспорт, копию извещения (уведомления пайщикам);
• нотариальная доверенность от продавца на совершении сделок с землей;
• нотариально заверенное разрешение от супруга;
• свидетельство права собственности. Оплачиваем в сбербанке пошлину за регистрацию собственности и договора.

Теперь у Вас есть все необходимое и регистрационная палата не может отказать в приеме пакета документов. Срок оформления земельного пая — месяц. Время уйдет на проверку документации (при сдаче, оформите квитанцию, с указанием всех приложенных бумаг). Спустя месяц, вы получите свидетельство.

Направьте специальное заявление в адрес правления предприятия, где запросите выделить Вам надел, укажите место и запрашиваемое количество гектаров. Направляйте заказным письмом с уведомлением, если несете сами, то берите расписку с получившего лица. Помните, всегда необходимо заверять факт направления вами документов и поручений, дабы избежать сложностей в будущем. В течение месяца глава предприятия обязан дать вам письменное согласие или отказ.

Допустим — отказ. Не все потеряно, с нашей стороны потребуется собрать общее собрание всех пайщиков, даже если явятся далеко не все, оформляем протокол собрания. В протоколе необходимо зафиксировать количество присутствующих, имена проголосовавших против выделения участка и названные ими причины.

Теперь отправляем в адрес главы местной администрации пакет документов:

заявление с просьбой выделить надел (указываем причины отказ главы с/х предприятия);

• копию паспорта;
• копию схемы запрашиваемого участка;
• копию отказа;
• копию протокола собрания пайщиков.

После рассмотрения дела администрацией вопрос решится в Вашу пользу.

При вступлении в наследство, посещая нотариуса необходимо представить следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность;
• план-схему земель, в состав которых входит пай;
• техпаспорт;
• документальное подтверждение оценочной стоимости (при необходимости);
• постановление/решение судебного органа (при наличии);
• документальное подтверждение родственных связей;
• подтверждение факта смерти наследодателя.

Пакет документов может быть, как расширен, так и уменьшен. Все зависит от индивидуальности рассматриваемого наследства.

После оформления наследственного права на пай, нотариус выдаст свидетельство, подтверждающее право владения земельного участка новым владельцем.

Причинами для отказа от гос. органов в регистрации права собственности могут стать следующие ситуации:

• заявитель подал не полный пакет документов;
• на всеобщем собрании было вынесено решение не в пользу заявителя (большая часть совладельцев земли были не согласны с выделением доли и межеванием участка в собственность), судом было отказано в решении данной проблемы;
• отсутствуют или потеряны документы на право владения участком и т.д.

Для более подробной информации и законности сделки с земельным участком лучше получить консультационные услуги у практикующего в этой сфере права юриста.

Чтобы стать полноправным владельцем паевой земли, наследнику необходимо сначала подтвердить и оформить свое право на наследство. Для этого следует посетить нотариуса по месту жительства умершего человека.
Если наследование происходит по закону, то потребуется подтвердить степень родства с умершим наследодателем. Это может быть свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, копия решения суда, если родство устанавливалось в судебном порядке и др.
Если наследование происходит по завещанию, то нотариусу, у которого составлялось завещание, необходимо предоставить завещание и получить отметку о том, что данное завещание действительно и что его условия наследодателем при жизни не менялись.

Все земельные паи уже переданы в собственность граждан и юридических лиц бесплатно. На одного участника общей собственности приходится участок земли от одного до нескольких гектаров, а это очень внушительная площадь.

Чтобы зарегистрировать пай, нужно с землеотводным документом обратиться в Росреестр. В основном все желающие уже оформили свои паи и получили свидетельства о собственности. В нем указана площадь, на которую может претендовать отдельный пайщик, кадастровый номер всего участка и площадь всего участка, из которого впоследствии можно выделить пай.

Чтобы продать, подарить или оставить пай в наследство, необязательно его выделять в натуре.

• Продажа. При продаже пая первоочередным правом покупки обладают совладельцы того участка, в состав которого входит пай. Поэтому изначально необходимо известить их письменно о намерении продать долю с обозначением цены. Письмо должно быть с уведомлением о вручении. Если они не изъявят в течение 30 дней желание купить отчуждаемую долю, то можно продавать пай любым лицам, но за стоимость, не превышающую ту, которая предлагалась совладельцам.
• Наследование. Наследник пая обращается в Росреестр с наследственным свидетельством от нотариуса. Госпошлина за переход права – 350 рублей, никаких сопутствующих документов не понадобится.
• Дарение. Чтобы подарить пай, дарителю и одаряемому необходимо зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Извещать совладельцев о дарственной сделке не нужно.

Как правильно оформить земельный пай в собственность?

Вот здесь и начинается самое интересное. Где он фактически, этот пай? Как выделить его в натуре в 2020 году, учитывая, что большинство подходящих мест уже занято другими пользователями?

Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.

Этапы выделения пая:

1. Чтобы реализовать право на выдел пая в натуре, первым делом нужно подобрать место, где он может располагаться. Пожалуй, это будет самая важная и самая сложная часть процедуры.

Для получения права собственности на пай земли необходимо собрать следующие бумаги и документы:

• паспорт РФ;
• документ с описанием всех характеристик территории с учетом ориентиров;
• копия заявления от других собственников, в котором должно быть указано, что у них отсутствуют к вам претензии;
• чек об уплате госпошлины;
• заявление на получение права владения;
• документы, доказывающие право на владение этой землей, например, завещание.

Все бумаги, полученные Регистрационной Палатой, будут пройдены соответствующую проверку, после чего примется решение о выдаче или отказе в получении документа о праве владения.

Налог на пай земли сельскохозяйственного назначения производится согласно кадастровому учету. Оплачивать его обязан владелец. Если право собственности на пай не было получено, то внесение налоговых взносов должно производиться кооперативом. В таком случае сумма налога зависит от процента доли собственности землевладельца.

В законе прописано, что оплата налоговых взносов производится вне зависимости от того, использует ли собственник пай или же нет. В случае отсутствия желания реализовывать участок, для повышения рентабельности просто сдайте его в аренду.

Причинами отказов в получении права владения участком земли чаще всего становятся:

1. Отсутствие полного комплекта необходимых бумаг.
2. Отсутствие документов, на основании которых осуществляется выдача свидетельства о праве владения, например, отсутствие завещания и т. д.

Таким образом, получение земельного пая во владение производится несколькими путями. Это может быть его оформление в наследство, официальная покупка, а также выделение участка из общего массива, если остальные владельцы будут не против.

С точки зрения понятийного аппарата, пай – это доля в праве коллективной собственности на сельскохозяйственные угодья. В свою очередь, доля относится к имущественным правам. Наследство может включать в себя все, что угодно (и имущество и права), а значит пай также может входить в его состав.

Необходимо учитывать, что понятие «собственность» здесь применимо не в отношении земли, а исключительно к доле в праве. Таким образом, пай нельзя рассматривать как имущество, ввиду отсутствия его индивидуальной обособленности.

Дело в том, что до выделения земельного участка из общей собственности пайщик не имеет в отношении своей доли всего объема прав, которыми обладает собственник отдельного участка. Тем не менее, в случае наследования обозначенного хозяйства, происходит регистрация права с внесением записи в ЕГРП.

Главным разрешительным моментом являет то, что пайщик имеет возможность завещать свою долю. Это прописано в законе об обороте земель «сельхоз» назначения (№ 101-ФЗ).

Существует также возможность продать или подарить пай. Однако последние действия невозможно совершать в отношении любого лица. Нормами предусмотрены ограничения круга одаряемых и покупателей.

Ими могут быть:

• сельскохозяйственные организации;
• сособственник из состава участников долевой собственности на фигурирующую в правоотношении землю;
• использующий земельный участок гражданин, являющийся при этом членом фермерского хозяйства.

Все рамки снимаются только после выделения земельного участка, но в этом случае вопрос о пае уже снимается, и действуют совсем другие правовые нормы.

Исходя из вышеизложенного, наследование права на земельный пай является единственным способом получить земельную долю от своего родственника для тех, кто не относится к описанному выше кругу лиц.

Пай имеет двоякий статус. С одной стороны, он привязан к земле. Сам пайщик прекрасно понимает и видит свою долю, обрабатывает конкретную землю. В то же время, самостоятельного индивидуального объекта как такового нет. Есть только право на долю.

В этом кроется рад нюансов и пользования, и оформления, и передачи права другому лицу.

Как и для любого другого объекта наследования, здесь существует требование:

• субъектная относимость;
• легитимность обладания.

Иными словами, наследодатель должен официально являться пайщиком в отношении доли в праве общей собственности на конкретный участок и иметь правоустанавливающие документы на соответствующий земельный пай.

Основной нюанс касается именно конкретики расположения участка. Дело в том, что для передачи пая путем совершения каких-либо юридически значимых действий (дарение, продажа, доверительное управление) необходимо определение границ части участка.

В случае с паем это практически невозможно без его выделения. Люди, обрабатывающие годами свою часть земли, прекрасно знают, где граница с соседними дольщиками, но вот документально это, как правило, нигде не закреплено. Очень редки случаи межевания. А там, где оно проводилось, доли обычно сразу выделялись и выходили из статуса «пай», переходя в категорию «участок».

В то же время эти трудности не отменяют возможность наследственной передачи указанного права. Земельные паи сельхозназначения передаются по наследству без требования по выделению доли.

Нужно только приложить усилия и получить подтверждение обладания долей. Желательно также подтвердить расположение той части, которая обрабатывается (обрабатывалась) конкретно наследодателем. Все это можно сделать либо документально, либо путем свидетельских показаний прочих владельцев долей в общем участке, особенно соседей.

Так или иначе, грань между паем в общей земле и участком довольно тонка. Бумаги пересекаются и подчас для подтверждения владения паем органы и некоторые нотариусы просят документы, которые относятся к отдельному участку.

Это не совсем верно, так как после установления границ части земли, она уже перестает быть долей и становится самостоятельным участком. По данной причине следует не поддаваться на излишние требования и отстаивать свою позицию.

Нормы права, регулирующие наследственные отношения, описывают одинаковые способы перехода имущества, прав и обязанностей к наследникам:

По закону	По завещанию
Пай вместе с остальным наследством получают родственники в порядке очередности, которую предусматривает закон. Прежде всего, это близкая родня, а потом уже остальные по списку.	Посредством завещания можно распределить наследство в отношении разных людей, в том числе не родных, на усмотрение завещателя.

Несмотря на предусмотренный законом выбор способов передачи по наследству пая, необходимо также помнить, что есть категория граждан, имеющих право на наследство независимо от завещания – нетрудоспособные иждивенцы.

Помимо особенных документов, применимых к паю, указанных выше, потребуются также и обычные бумаги, предоставляемые для вступления в наследство:

1. Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Подтверждение родственной связи с умершим.

Завещание также необходимо представить (если оно имеется).

Для того, чтобы вступить в наследование земельной доли, необходимо пройти стандартную процедуру.

Наследственный процесс условно можно разделить на несколько этапов:

• сбор документов (возможно, придется делать запрос в муниципалитет);
• обращение к нотариусу;
• получение свидетельства о наследстве.

Отдельным моментом являются регистрационные действия. Хотя пай и не является индивидуально обособленным недвижимым имуществом, необходимость осуществления регистрации права все же присутствует.

О наличии доли в общей земле должна быть внесена запись в ЕГРП, на основании соответствующего заявления, подаваемого в Росреестр.

Как оформить земельный пай в собственность

Вступать в наследство лучше в первые шесть месяцев после его открытия. В противном случае придется оформлять все через суд. Однако пропуск срока не единственная причина, по которой придется прибегать к последнему варианту.

Судебный порядок может потребоваться также в случаях если:

1. Нотариус откажется выдавать свидетельство о наследстве, придираясь к документам.
2. Объявится «внезапный» родственник, которого ранее никто не видел.
3. По объективным причинам о наличии прав умершего на пай станет известно, когда пройдет давность.
4. Ни одного документа на пай нет, но есть уверенность, что они имеются в муниципалитете, и обеспечена возможность констатировать фактическое пользование частью общей земли.

Проблем, с которыми связан паевой вопрос много даже у самих пайщиков. При наследовании они обрастают дополнительными препонами как снежный ком. По этой причине оформление наследства на пай может занять несколько месяцев.

В ряде случаев, оформляться придется год и больше (при сложных судебных тяжбах во всех инстанциях).

Тем не менее, не всегда такая интересная «наследственность» как пай достается с трудом.

Если сложностей с документами не возникает, вступление проходит правильно и в срок, то уже по истечении 6 месяцев наследник может получить соответствующее свидетельство.

Прежде, чем приступать к процедуре наследования земли, получатель наследства должен ознакомиться с положениями гражданского, земельного, налогового законодательства РФ, которое регулирует вопрос наследования земли (по закону и завещанию), в частности…

• статьи 1110-1175 ГК РФ – принципы наследования по закону или завещанию;
• статья 1181 ГК РФ — наследование земельного пая на общих основаниях;
• статья 1182 РФ – раздел земельного участка между наследниками;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 № 122 — возможность получения земельного пая в наследство и регистрации права собственности.

Может ли земельный участок, находящийся в пользовании и распоряжении гражданина, быть передан по наследству?

Да, но только после проведения процедуры приватизации, которая включает в себя несколько этапов:

1. Подача заявления о предоставлении земельного участка (с указанием площади, места расположения, целевого назначения) в орган местной власти или самоуправления, в руководство кооператива или акционерного общества;
2. Получение письменного согласия по рассмотрению заявления органом власти или самоуправления, собранием членов кооператива или акционерного общества;
3. Проведение работ по межеванию земли;
4. Постановка земельного участка на учет (оформление кадастрового плана, присвоение земельному участку кадастрового номера);
5. Проведение процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок в государственном органе.
6. Получение выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок (заменяет стандартные свидетельства).

Наследование земельного пая, как и любого другого наследственного имущества, может происходить двумя способами – по завещанию и по закону.

Первый способ наследования применяется в том случае, если перед смертью владелец земли оставил завещательное распоряжения, которым выразил волю относительно принадлежащего ему имущества.

Если завещание составлено с соблюдением всех правил и предписаний закона, заверено нотариусом, наследники, указанные в нем (независимо от родственной связи, возраста, пола, гражданства), получают право на земельный участок согласно воле наследодателя.

1. По закону

Если владелец земли не оформил завещания или оно было признано недействительным, наследование происходит согласно предписаниям закона (статьи 1141 ГК РФ). В этом случае наследниками будут родственники в порядке очередности, начиная от самых близких (дети, родители, жена/муж) и заканчивая самыми дальними. Подробнее о наследовании по закону можно прочесть в статье «Как оформить наследство по закону».

Чтобы вступить в наследство и стать обладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения, нужно выполнить процедуру наследования, в целом – стандартную, но все же отличающуюся несколькими особенностями, обусловленными особыми предметом – землей.

Первый шаг в процессе наследования – подача в нотариальную контору письменного заявления о принятии наследства. На основании поданного заявления нотариус открывает наследственное дело.

В какую нотариальную контору обратиться?

1. Если наследование происходит по закону, нужно обратиться в нотариальную контору по месту последнего проживания наследодателя, если же оно неизвестно – по месту нахождения самого ценного наследственного имущества, как правило, недвижимости, в том числе, земли.
2. Если наследование происходит по завещанию, желательно обратиться в ту нотариальную контору, где оно было оформлено, чтобы удостовериться, что завещание не было изменено или отменено.

Составить заявление – не сложно. В каждой нотариальной конторе есть образец, на основе которого легко составить собственный документ. Однако не лишним будет заблаговременно ознакомиться с образцом и правилами оформления заявления – в статье «Заявление о принятии наследства».

Как известно, чтобы вступить в наследство, требуется внушительный пакет документов. Но это не значит, что все они обязательно должны быть представлены в первый же визит наследника в нотариальную контору.

Основной пакет документов состоит из…

• паспорта наследника;
• завещания (если наследование происходит по завещанию) или документов, подтверждающих родство – свидетельства о рождении, браке, разводе, смене имени или фамилии (если наследование происходит по закону);
• свидетельства о смерти владельца земельного пая или решения суда о признании его умершим;
• справки о последнем месте проживания — выписка из домовой книги.

Кроме того, потребуются документы на земельный участок. Полный перечень таких документов нужно уточнить у нотариуса, который ведет наследственное дело – он может отличаться в зависимости от ряда индивидуальных обстоятельств. Как правило, в него входят такие документы:

• кадастровая документация на земельный участок — паспорт (выписка из ЕГРН) и план;
• справка, свидетельство или выписка из реестра, подтверждающие право собственности на землю наследодателя (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая — по официальному запросу нотариуса);
• справка, подтверждающая отсутствие ограничений на использование земли – арестов и других запретов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
• справка, подтверждающая задолженность по выплате налогов (выдается налоговой инспекцией — по заявлению наследника);
• отчет о проведении экспертной оценки земельного участка (выдается комитетом земельных ресурсов по месту нахождения пая);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за вступление в наследство. Сумма госпошлины рассчитывается индивидуально и зависит от оценочной стоимости пая и степени родства между наследником и наследодателем.

Как уже упоминалось выше, наследнику нужно оплатить государственную пошлину за оформление Свидетельства о праве на наследство. Ее размер зависит от двух факторов, во-первых, от оценочной стоимости земельного пая, во-вторых, от степени родственной связи (близкие родственники оплачивают 0,3%, дальние – 0,6%, но не больше сумм, точно установленных законом). Подробнее о расчете суммы госпошлины, а также об основаниях для освобождения от оплаты, читайте в статье «Госпошлина при оформлении наследства».

Помимо госпошлины также потребуется оплатить нотариальные услуги по ведению наследственного дела.

Одна из главных особенностей получение земельного пая по наследству – это наличие прав собственности. Например, при написании завещания наследодатель имеет право включить в список своего наследства только то имущество, которое официально принадлежит ему. При составлении завещания у нотариуса необходимо иметь правоустанавливающие документы.

При оформлении наследства по закону сложности могут возникнуть, если земельный выдел не оформлен. Поэтому для признания объекта в качестве наследственной массы необходимо зарегистрировать права собственности. Оформить участок можно в следующем порядке:

• Написать заявление в администрации района о желании получить земельный надел.
• Получить согласие от муниципалитета на оформление земли в собственность.
• Провести межевание и обратиться в государственную регистрационную инстанцию.

После выполнения всех этапов оформления собственник сможет получить свидетельство о праве владения. Оформить пай лучше всего еще при жизни наследодателя. Это позволит избежать дополнительных проблем при вступлении в наследство.

Особенности земельного пая в 2020 году

Каждый владелец пая должен оформить его в собственность. Сделать это можно обратившись лично или через посредника в отделение Росреестра. Также не исключено посещение МФЦ. Собственник выбирает структуру по своему желанию.
В Росреестр необходимо предоставить следующий список документации:

• Кадастровый паспорт (выписку).
• Уведомления пайщиков.
• Паспорт собственника.
• Заявление.
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Ее сумма для физических лиц составляет две тысячи рублей. Взять квитанцию можно у сотрудников Росреестра или скачав реквизиты с официального сайта данной организации.

В исключительных ситуациях помимо представленных выше документов, собственника земельного пая могу попросить предоставить акт об отчуждении земли. Он выдается сотрудниками городской администрации или поселкового совета.

Как правило, получить акт не составляет труда. Владелец должен обратится лично в администрацию, написав заявление с просьбой передать пай в частную собственность. Если местная администрация не пойдет на встречу, т.е. даст официальный отказ, держатель земли вправе обратится в суд.
Поскольку земельные паи выдавались еще при СССР, многие собственники потеряли документы пайщика. Это говорит о невозможности оформления земли в Росреестре. В таких ситуациях также возможно обращение в администрацию для выдачи дубликата необходимого документа или в суд.
В том случае, если документы будут сданы в Росреестр и пройдут проверку, через несколько недель владельцу на руки выдадут свидетельство о праве собственности.

Если у владельца земельного пая нет на руках кадастрового паспорта, ему необходимо позаботится о его получении. Сделать это можно посредством обращения все в тот же Росреестр. Владельцу необходимо предоставить:

1. заявление на оформление документа;
2. план межевания;
3. паспорт гражданина РФ;
4. документы, удостоверяющие право на использование участка.

Оформление кадастрового паспорта потребует оплаты госпошлины. Для простых граждан ее сумма составляет 200 рублей.
Сдаче документов на оформление кадастрового паспорта должна предшествовать процедура межевания. Как уже говорилось выше, подобные услуги на платной основе предоставляют лицензированные геодезические компании. Стоимость плана межевания варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от целого ряда индивидуальных факторов.
Выбор геодезических компаний достаточно обширен. Каждая предлагает свои условия сотрудничества, цены и сроки предоставления услуги. Определившись с выбором, собственник пая должен посетить офис компании, предоставив документы на землю и написав заявление.

Проведение работ по межеванию осуществляется в назначенную дату и время. После их завершения владелец и собственники соседних паев, должны поставить свои подписи в акте. Далее сотрудники геодезической компании займутся разработкой самого плана межевания. В среднем сроки его изготовления составляют 2-3 недели.

После полной готовности плана межевания, владелец может обратится в Росреестр для постановки пая на учет. Ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, выделены границы и площадь. В кадастровом паспорте содержится полная информация о земельном пае.

Достаточно большая стоимость услуг геодезической компании вызывает спорные вопросы относительно проведения межевания. Однако, с 2018 года оно является обязательной процедурой, проводимой перед оформлением права собственности на земельные участки и паи. Поэтому отказ от нее на законных основаниях невозможен.
Межевание позволит определить точные границы участка. Его владелец сможет осмотреть их наглядно на интерактивной карте, представленной на карте Росреестра.

Оформление земельного пая в наследство также подразумевает проведение процедуры узаконивания собственности. Земля переходит к наследнику по завещанию умершего или по общепринятым нормам. Юридическое оформление собственности осуществляется через 6 месяцев после даты смерти предыдущего владельца. При этом, подача документов происходит до окончания 6 месяца.
Вне зависимости от того есть завещание или нет, наследникам необходимо обратится в офис нотариуса, расположенный по месту регистрации усопшего с целью закрепления своего права на наследство. В нотариат предоставляется следующий пакет документации:

• справка о смерти;
• свидетельство о праве собственности на пай;
• документы, подтверждающие родство с умершим;
• паспорт наследника;
• завещание (при его наличии).

Через 6 месяцев наследнику на руки выдадут справку, подтверждающую его право на наследование. С ней и документацией на земельный пай, необходимо обратится в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Стоимость процедуры составит 2 тыс. рублей.

Порядок действий включает в себя множество этапов, каждый из которых осуществляется с соблюдением установленных законодателем норм и требований.

Им четко регламентируется порядок обращения, органы, которые необходимо посетить, а также список требуемых документов.

Итак, для получения свидетельства на собственность на земельный пай требуется обратиться в Регистрационную палату.

В ней будут рассматриваться все поданные документы вместе с заявлением, после чего выносится решение.

Если вы приобрели земельный участок, то вместе с договором купли-продажи в Регистрационную палату потребуется предъявить такие документы:

• гражданский паспорт;
• согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
• копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
• чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
• составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).

Все это требуется для того, чтобы получить свидетельство собственности на территорию земли.

Отказ при оформлении земельного пая в собственность может выноситься по множеству причин.

К часто встречающимся относится неполный пакет документов.

Если в Регистрационную палату предоставить не все бумаги, то в их рассмотрении будет отказано.

Другая причина – неподходящие основания для получения права собственности (например, завещание не вступило в силу).

Приобрести право владения паем земли можно несколькими доступными способами. Среди них — покупка, выделение, оформление в наследство. Рассмотрим каждый из способов подробнее.

1. Выделение пая земли из долевой собственности. Для оформления участка таким путем, необходимо написать объявление в областную газету, в котором изъявить свое желание выделить пай.

По истечении календарного месяца со дня размещения объявления вам необходимо собрать собственников массива для обсуждения этого вопроса. В процессе собрания нужно будет определить размеры пая и занести все данные в протокол собрания, под которым должен будет поставить подпись каждый владелец.

В свое время после того, как распустили совхозы и колхозы, с паевыми участками происходили различные изменения. Со временем, переходя из рук в руки, имущество переходило к собственнику. Раньше пайщики получали документ на право овладения имущественным хозяйством, но конкретного масштаба никто не знал.

В то же время было провозглашено равенство следующих форм собственности:

• коллективно-долевой;
• государственной;
• частной;
• колхозно-кооперативной.

Ранее, понятие земельного пая звучало как коллективное хозяйственное владение — совхоз, но после определенных нововведений в законодательстве, оно было изменено.

Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка. Также желательно, но не обязательно поставить в известность лица, владеющие другими частями общего участка.

1. Проводится общее собрание с собственниками других земельных паев. Проведение собрания возможно по истечению не ранее 1 месяца после выхода в публикацию объявления. Ход собрания должен фиксироваться в протоколе со всеми яками, принятыми решениями и подписями всех участников собрания.
2. Проводится межевание и дальнейшее заключение договора. Это процедура создания объекта недвижимости, в данном случае – земельного участка. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка. Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года). Можно объединится с несколькими владельцами других участков, так выйдет гораздо дешевле для каждого собственника.
3. Кадастровый паспорт. Это важный документ подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет. Он несет в себе следующую уникальную информацию: номер, который присвоили участку, масштабы, адрес по которому он находится, предназначение данной земли, кадастровая цена за него. Также в нем зафиксирован план месторасположения и границы.
4. Проведение процедуры регистрации права собственности Росреестром на новый участок. Для обращения в Росреестр необходимо оформить и собрать все документы на землю. Услуги – платные. Для граждан оплата обойдется в 2 000 рублей. Начиная с 2016 года свидетельство о регистрации права в письменном виде на руки не выдается. Доказательством послужит выписка из Единого государственного реестра Прав (ЕГРП).

На сегодняшний день, данным понятием обозначается один участок земли, который раньше был владением общего массива, выданный в собственность гражданину.

Первый является одним из самых простых. Для того чтобы купить земельный пай, следует заключить соответствующий договор. В этом документе прописываются все важные моменты, касающиеся сделки. После того как договор вступает в силу, с ним нужно прийти в Регистрационную палату.

Порядок оформления земельного пая в собственность

Произвести межевание территории земельного участка, то есть установить его действительные границы. Процедура проводится с привлечением специализированной компании по межеванию.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на пай земли, нужно обратиться в территориальное отделение Регистрационной Палаты, имея на руках необходимые документы.

Завершающим этапом будет межевой план электронного формата с цифровой подписью ответственного инженера.

Если земельный надел не выделен из общего хозяйства, то нужно обратиться в администрацию сельхозпредприятия или товарищества, а затем получить согласие местных управленческих органов.

Зато после гарантировано становление полноправным собственником земельного пая и полная свобода в распоряжении им по собственному усмотрению.

При желании новый владелец земельного участка может отделить его из общего, организовав собрание всех собственников посредством проведения межевания. Либо пользоваться данной землей на тех же условиях, что и прежний владелец.

В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

Многие пайщики вообще поступают иным образом, попросту передают свою землю в долгосрочную аренду, даже не выделяя ее. Сельхозпредприятие с пайщиками обычно рассчитывается своей продукцией. Договор может предусматривать и денежную форму расчетов. Но такой вариант возможен, если сельскохозяйственное предприятие берет в аренду огромные массивы земли, где пайщиков много.

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.

Если пай находится в составе общего земельного массива, то в местной прессе должно появиться объявление о намерении выделения пая из общедолевой собственности. Возможно также уведомление остальных пайщиков с помощью рассылки писем с уведомлениями о доставке.

В данном случае все зависит от степени родства. Например, супруг/супруга, родители и дети относятся к первой очереди. Если таковые отсутствуют, право наследия переходит к братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам, причем линии в данном случае уже не имеют значения.

Производится межевание территории всей земли. После этой процедуры каждый владелец будет знать границы своих владений.

Это еще не все. Здесь нужно не только согласование с соседями, но и утверждение дела комитетом по земельным делам. Данный госорган выдает кадастровый план территории и присваивает номер участку. Заканчивается процедура уже упоминавшимся нами обращением в Регистрационную палату.

Давайте посмотрим, как сегодня можно стать владельцем участка. Здесь есть несколько вариантов:

• покупка;
• выделение;
• переход права собственности по наследству.

Первый является одним из самых простых. Для того чтобы купить земельный пай, следует заключить соответствующий договор. В этом документе прописываются все важные моменты, касающиеся сделки. После того как договор вступает в силу, с ним нужно прийти в Регистрационную палату. Здесь сотрудники РП сперва изучат все детали сделки, и если не будет выявлено никаких нарушений, выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности нового владельца.

Земельный пай не оформлен в собственность

Выделить паевой участок из общего массива возможно следующим образом:

• Напишите объявление, в котором сообщите о своем желании выделить землю. Поместите его в печатном издании. Необходимо, чтобы газета с опубликованным объявлением была доступна в вашем округе.
• По прошествии тридцати дней с подачи объявления требуется организация собрания всех хозяев массива, чтобы определить на нем характеристики участка.
• В конце собрания надо оформить протокол, его должны подписать все участвующие.
• Далее осуществляется межевание земли, иначе говоря, определяются ее пределы. Для этого понадобится обратиться в фирму, которая специализируется на подобном. Нужно осознавать, что это не бесплатно, цена зависит от тарифа какой-либо компании. После завершения межевания надо оформить дело землеустройства. Для вступления его в силу согласуйте выделение земли в собственность с соседями.
• Затем отправляйтесь в земельный комитет для утверждения дела. Вам дадут план кадастра участка, работники комитета определят, каким будет его номер.
• Последним шагом считается обращение в Регистрационную палату.

Возможно выполнить оформление земельного пая в собственность таким способом, как наследование. Оно может быть по завещанию и по закону. Получить пай земли по завещанию возможно лишь тогда, когда завещатель:

• записал человека в собственном завещании как наследника;
• верно составил завещание.

Наследнику переходят все собственнические права на паевой участок соответственно с завещанием лишь тогда, когда из него не станут отделяться обязательные доли. Они предусмотрены законодательно, назначаются для детей, которые не достигли восемнадцати лет, недееспособных родителей либо супруга.

«Я, Сидоров Вадим Павлович, имеющий паспорт серии 12 34 № 123456, код подразделения 123-456, выдан 13 марта 2000 г. ОВД «Куйбышевский» г. Омска, проживающий по адресу г. Омск, ул. Воровского, д. 15, кв. 10, семейное положение холостой, гражданство России, дата рождения 01.01.1955, место рождения г. Омск, действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Омска Ивановым А.А. 15 июня 2017 г., № в реестре 1-234, от имени Лаптева Дмитрия Олеговича, проживающего по адресу г. Омск, ул. Чехова, д. 25, кв. 40, семейное положение холостой, гражданство России, дата рождения 01.01.1965, место рождения г. Омск, паспорт серии 98 76 № 543210, код подразделения 123-456, выдан 19 апреля 2010 г. ОВД «Ленинский» г. Омска.

Прошу зарегистрировать в срок, установленный законом, право собственности на участок земли общей площадью 500 кв. м, кадастровый номер 12:34:567 89 01:234, расположенный по адресу Омская область, Марьяновский район, снт «Чапаево», уч. 22. Прошу выдать свидетельство о государственной регистрации права. Я, Сидоров Вадим Павлович, предупрежден о возможном отказе в государственной регистрации, ее приостановлении. Даю согласие на обработку своих личных данных».

Не забывайте, что в конце заявления должна ставиться подпись и дата подписания.

При покупке земельного пая, помимо договора купли-продажи с предыдущим собственником, в Росреестр потребуется предоставить следующие бумаги:

• общегражданские паспорта участников процесса;
• согласие от супруга на проведение сделки по покупке (если имущество приобретается в браке, документ заверяется у нотариуса);

Как оформить земельный пай в собственность, если на него нет вообще никаких документов?

Процедуру следует начать с приобретения объекта недвижимости, и лишь потом заняться осуществлением регистрационных мероприятий.

В орган местной администрации необходимо подать следующие документы:

• о приобретении пая до 6.03.1990 года;
• заявление об утверждении земельных границ участка, находящегося в фактическом использовании заявителя;
• описательная характеристика границ земли, составленная заявителем в свободной форме (необходимо подробно описать все границы, указав ориентиры, позволяющие точно идентифицировать местоположение пая – к примеру, расстояние до реки, леса, автомобильной дороги и др.).

В течение 30 дней заявителю будет выдан проект границ земельного пая. Далее в орган местного самоуправления подается заявление о приобретении пая в собственность.

Через 14 дней выдадут решение о предоставлении земли в собственность, после чего потребуется сделать кадастровый паспорт и передать документы на регистрацию в Росреестр.

Похожие записи:

• Правило 16 еэк оон
• Госуслуги на путевку охоту
• Куда Нужно Обращаться По Изменению Выплат В Соцзащите По Квартире Ветерану Труда Пенсионеру Московской Области.