Приватизация Квартиры В 2019 Году Через Мои Документы

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация Квартиры В 2019 Году Через Мои Документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Приватизация жилых объектов — это процесс передачи квартир и домов государством в собственность граждан-нанимателей данного жилья. Регулирование данных отношений производится на основании действующего законодательства, основные документы:

Закон РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда»;
ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
ЖК РФ.

Право на приватизацию имеют граждане РФ, использующие жилые объекты из государственного и муниципального жилфонда на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Кроме того:

право на приватизацию можно реализовать только один раз (только участвовавшие в приватизации несовершеннолетние могут однократно принять участие в приватизации после достижения совершеннолетия) (ст. 11 закона 1541-I);
обязательно необходимо согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет (ст. 2 закона 1541-I);
расходы по приватизации несет заинтересованный гражданин (ст. 2 закона 1541-I).

Несовершеннолетние, не утратившие право пользования объектом, обязательно включаются в договор, даже если они там не проживают. В 2019 году есть несколько способов провести процедуру приватизации квартиры. В Москве и Московской области можно обратиться в любой Многофункциональный центр, в Санкт-Петербурге также в МФЦ или напрямую в СПб ГБУ «Горжилобмен».

Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2019 года

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году?

Объект в собственность гражданина предоставляется бесплатно, то есть, совершенно не важна стоимость квартиры или дома, никто выкупную цену не потребует. Но это не значит, что расходов заявитель не понесет. Оформление документов и справок практически везде требует уплаты определенного сбора. Его сумма зависит от региона, обычно справка, подтверждающая тот факт, что граждане не участвовали в приватизации, стоит 500 рублей. Также за регистрацию перехода права собственности необходимо будет уплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей.

Правда, что приватизация квартиры продлена только до конца 2018 года? На официальном сайте Правительства РФ не нашел другой информации?

Приватизация продлена не только на 2018 год, но и на все последующие, пока не вышло другого закона. Следите за последними новостями. Приватизация теперь носит бессрочный характер, на официальном сайте Правительства РФ есть эта информация, но ориентироваться надо не на нее, а на текст Закона РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда».

Подскажите, как оптимально провести процесс приватизации квартиры в 2019 году, какие документы нужны через МФЦ? В чем преимущество обращения в МФЦ?

Общий список документов указан в статье, в зависимости от конкретной ситуации уполномоченные органы могут потребовать дополнительные справки, поэтому перед началом сбора документов стоит получить у них предварительную консультацию. Обращение через МФЦ имеет ряд вышеописанных преимуществ, эти центры как раз и созданы, чтобы избежать бюрократии и очередей. Кроме того, специалисты МФЦ подскажут, как приватизировать квартиру.

Шаг 1: получение согласия всех, имеющих право на приватизацию жилого объекта, включая несовершеннолетних;

Шаг 2: сбор необходимых документов;

Шаг 3: посещение МФЦ, отделения Росреестра или другого учреждения, уполномоченного на прием документов на приватизацию;

Шаг 4: подача документов;

Шаг 5: ожидание (в соответствии со ст. 8 Закона РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов заявителем).

Шаг 6: получение договора о приватизации, являющегося основанием для оформления права собственности на объект недвижимости.

Заявители предоставляют в МФЦ следующий пакет документов:

Паспорта всех зарегистрированных в квартире граждан. Для лиц, младше 14 лет — свидетельство о рождении.
Заявление о приватизации, подписанное всеми участниками (от имени детей младше 14 лет документ подписывается одним из родителей).
Справка о том, что право на приватизацию ранее не было использовано.
Выписка из ЕГРН о статусе квартиры.
Договор социального найма.
Справка из БТИ.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Справка из управляющей компании об отсутствии долга по оплате коммунальных платежей за последние 3 месяца.

Дополнительно могут потребоваться:

в случае обращения через представителя — паспорт и нотариальная доверенность;
в случае изменения паспортных данных после 1991 года — документы, подтверждающие смену фамилии, имени отчества заявителя или членов его семьи;
справка из органов опеки, если в квартире проживают дети младше 14 лет;
если в паспорте заявителя указаны несовершеннолетние дети, но они не были зарегистрированы по данному адресу — справка о месте жительства детей.

Сотрудники МФЦ могут отказать в приеме документов, если:

Заявитель или его законный представитель не предъявил паспорт.
Пакет документов предоставлен не в полном объеме или бумаги не соответствуют установленным требованиям.
Заявление подано неуполномоченным лицом.

Отказано в предоставлении услуги может быть по следующим основаниям:

Гражданин принимал участие в приватизации.
Квартира не подлежит приватизации.
Предоставлен не все документы или некоторые из справок признаны недействительными.
В имуществе были проведены незаконные перепланировки.
В договор передачи жилья не включены несовершеннолетние дети, имеющие право пользоваться жилым помещением.

Первый официальный документ, разрешивший россиянам переоформить государственное жилье на себя, скоро сможет отметить двадцатилетний юбилей! Каждый, кто был рожден в период существования СССР и застал его распад в сознательном возрасте, помнит, что раньше многие поколения граждан проживали в квартирах, которые не являлись их собственностью. Во времена, когда 1/6 часть суши была под властью Советов, весь жилой фонд находился в распоряжении государства, а граждане получали разрешение в виде ордера, дававшего право пользоваться квадратными метрами на основании договора социального найма.

В конце 1991 года, когда Союз распался на множество независимых государств, власти РФ предоставили россиянам право на бесплатное переоформление квартир. Воспользоваться этим правом решили немногие (или просто не успели это сделать), поэтому власти не один раз инициировали пролонгацию программы. Например, законодательные акты передвигали окончательный срок на 1 марта 2010, 2015, 2015, 2016 и 2017 года. Последняя инициатива сдвинула возможность бесплатного перевода жилья в частную собственность до 01.01.2019 года.

Итак, последний нормативный акт, закрепляющий приватизационное право россиян, истекал в марте 2017 года. Уже в феврале этот вопрос вызвал бурные дискуссии в парламенте РФ, а поводом стали многочисленные обращения граждан. Сначала правительство решило, что все желающие могут завершить оформление квартир до января 2019 года. Однако возникали мысли сделать этот процесс бессрочным. Решение вопроса переложили на комитет Государственной думы, ответственный за жилищную политику и коммунальное хозяйство.

В итоге было решено продлить программу для всех граждан РФ до 2019 года, а для крымчан, детей-сирот и тех, кто проживает в аварийных домах, сделать исключение, позволив им воспользоваться правом на переоформление жилья до 2020 года. В отношении аварийного жилья была сделана оговорка – таковыми считаются дома, снос или реконструкцию которых должны были провести до 01.01.2012. А детям-сиротам дали право провести приватизацию до момента, пока не прекратит действовать договор социального найма квартиры. Законодательный акт был принят в первом чтении Государственной думой РФ.

Парламентарии высказались в пользу того, что процесс приватизации должен быть конечным, так как в противном случае государство не сумеет решить ряд социальных заданий, а муниципальные образования не смогут развивать рынок с арендным жильем. Председатель Комитета по жилищной политике озвучил мнение, что за долгие годы приватизации люди даже стали высказывать желание дать этому процессу обратный ход (провести расприватизацию квартир).

Последние переносы были необходимы только для того, чтобы реализовать программу расселения жителей аварийных домов, но в 2019 году этот процесс будет окончен. Россияне успели перевести в собственность больше 30 миллионов единиц жилого фонда, а это – около 80% всех квартир, которые находились в государственной и муниципальной собственности. По словам руководителя Госкомитета жилищного хозяйства РФ, такая ситуация уникальна – во всем мире больше не найдется стран, где было бы такое число собственников квартир.

Получение жилья в собственность состоит из нескольких этапов и предполагает сбор такого документарного пакета:

справка, полученная в жилищной конторе, в которой указаны все прописанные в квартире люди (форма №3);
техническая документация на квартиру (также берется в жилищной конторе);
заявление от прописанных жильцов о том, что они согласны на приватизационную процедуру (должно быть подписано в присутствии начальника конторы всеми обитателями квартиры, которые отпраздновали свое 14-летие);
паспорта всех жильцов, достигших 14-летия;
справка о предыдущем месте прописки (берется в жилищной конторе по адресу). В этом документе должно быть указано, что до этого момента приватизационные процедуры данным человеком не проводились;
выписка из госреестра недвижимого имущества (нужна россиянам, прошлая прописка которых была зарегистрирована до 1 января 1993 года);
квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.

После того, как вы получите на руки все вышеуказанные справки и выписки, нужно выполнить такие действия:

Отправиться в отделение многофункционального центра.
Передать инспектору центра документарный пакет, приложив к нему заявление.
Пройти проверку документарного пакета и узнать дату, когда будет проведено заседание приватизационной комиссии.
Узнать решение комиссии.
При положительном исходе дела – получить документарное подтверждение передачи права собственности на квартиру.
Провести оформление свидетельства права собственности.
Отправиться к государственному регистратору с разрешением, которое выдаст жилищный комитет.
Пройти процедуру регистрации в отделении Бюро техинвентаризации.

чтобы продать или подарить жилье;
оставить его в наследство;
отдать под залог при оформлении кредита;
сдавать жилье в аренду на законных основаниях;
делать реконструкцию или перепланировку.

Важно! Приватизацию квартиры можно осуществить только при наличии ордера на нее. Лицо, указанное в этом документе, является нанимателем, те, кто был вселены или прописаны вместе с ним, относятся к членам семьи и являются участниками процедуры приватизации.

В соответствии с действующим законодательством бесплатно приватизировать можно такое недвижимое имущество:

► однокомнатные квартиры;

► квартира, которая была получена при сносе дома и компенсация в денежной форме не была получена;

► если в жилье прописан льготник;

► объекты, где проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Чтобы процедура приватизации была бесплатной, следует учесть площадь жилья и количество зарегистрированных в нем человек.

Санитарная норма – 21 м кв на квартиросъемщика. Приватизация квартиры такой площади происходит бесплатно. Также добавляется 21 метр квадратный на каждого участника и 10 м кв на всю семью. То есть семья из 2 человек может бесплатно приватизировать квартиры площадью 52 метра квадратных.

Когда вы собрали все документы, необходимые для приватизации, необходимо обратиться в отделы приватизации местной госадминистрации, органов местного самоуправления, государственных предприятий, организаций, учреждений, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилищный фонд.

Документы также можно подать через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) в вашем населенном пункте.

Граждане Российской Федерации по прежнему могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма. После нескольких неудачных попыток ограничить срок перевода объектов недвижимости в частную собственность чиновники сдались и сделали приватизацию бессрочной. А появление электронных сервисов сделало сам процесс быстрым и понятным.

Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2019 году – перечень документов через МФЦ и через Росреестр отличается, у гражданина есть право выбрать более удобный вариант оформления. Как проходит приватизация квартиры в 2019 году – последние новости, пошаговая инструкция и правовая аналитика далее в статье.

Возможность приватизировать старые советские квартиры у граждан появилась в далеком 1988 году, когда было принято соответствующее постановление Совета министров СССР. С переходом к рыночной экономике в 1991 году волна приватизации усилилась и для ее детального регулирования был принят закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который, претерпев многочисленные изменения, действует до сих пор.

Приватизация вводилась на принципах добровольности, бесплатного участия, а вот срок ее был ограничен. Сначала предполагалось, что после 2007 года приватизация уже станет платной. Но несмотря на массовое участие в ней граждан, многие россияне не спешили воспользоваться предоставленным правом на бесплатное приобретение в собственность жилых объектов, причем не только в регионах, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Поэтому было решено продлить процесс до марта 2017 года, но и в этот срок уложились не все. В итоге 22 февраля 2017 года Президент РФ подписал закон, который отменил срочный характер приватизации.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году?

Особенности процедуры приватизации квартиры через МФЦ

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают через систему межведомственного взаимодействия.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например — через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2020 году:

Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
Технический паспорт + поэтажный план – стоимость зависит от региона проживания (обычный вариант – от 1 200 до 3 000 рублей, а за срочность — до 10 000 рублей).
Кадастровая выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 460 рублей.
Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении — бесплатно.
Выписка из лицевого счета – бесплатно.
Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или выписку из ЕГРН можно заказать одну на всех, а затем сделать копии. Выписка из лицевого счета выдается нанимателю в индивидуальном порядке.

Оплата производится в кассе отделения любого банка. Также можно воспользоваться платёжными терминалами или совершить онлайн перевод. Оплаченные квитанции прилагаются к основному списку документов на приватизацию квартиры.

Некоторым гражданам удобнее обратиться в агентство, нежели заниматься оформлением самостоятельно. Естественно, услуги посредников будут платными. Итоговые суммы могут различаться, но в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) деятельность агентств стоит дороже. Преимуществом обращения в агентство является ускоренный срок оформления – вместо положенных 60-70 дней вам могут предложить приватизацию квартиры всего за 15-20 дней.

Расходы на оплату услуг агентств:

Получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей.
Получение недостающих справок – от 10 000 рублей.
Обращение к нотариусу – от 8 000 рублей.
Иные услуги.

Обращаем ваше внимание, что заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция на 2020 год. Для начала стоит проконсультироваться в отделе приватизации администрации района — узнать какие документы собрать, какие особенности процедуры в их районе и куда потом обращаться. Далее подаем все документы и справки в уполномоченный орган, в каждом городе он свой. Сотрудники изучат заявку и составят договор приватизации, который нужно подписать всем участникам. Затем отнести договор в МФЦ, где зарегистрируют права собственности на квартиру. После регистрации участники уже становятся собственниками квартиры.

Приватизация — это переход права собственности на жилье от государства к гражданину РФ. Она была введена в 1988 г., но массово подавать документы россияне начали после 1991 г. В результате был принят закон “О приватизации жилищного фонда”, который регулирует нюансы процедуры. Главными положениями стали:

добровольность;
бесплатность;
возможность воспользоваться правом приватизации 1 раз в жизни.

Если же вы не хотите оформлять жилье в частную собственность, то заключайте с государством бессрочный договор социального найма. В подобных случаях право пользования квартирой ограничивается: вы не продадите ее и не сдадите в аренду, но выселить без причин вас не могут.

Оформить право собственности нельзя в следующих случаях:

недвижимость в аварийном состоянии;
речь идет о комнате в общежитии;
помещение расположено в многоквартирном доме или в частном секторе закрытого военного города.

Не подлежат приватизации и служебные жилые помещения, хотя в отдельных случаях их собственник разрешает процедуру.

Чтобы воспользоваться предоставляемым правом, нужно быть гражданином РФ и проживать в квартире по договору соцнайма. Иностранные подданные участвовать в процедуре не могут. Также вы не приватизируете площадь, которую заняли по договору коммерческого найма.

Учитываются и следующие моменты:

Поскольку процесс проходит на добровольной основе, необходимо согласие всех проживающих. Если лицо не хочет принимать участие, но согласно на передачу права собственности остальным членам семьи, процедура будет доступна. В этом случае отказавшийся сможет приватизировать другую недвижимость.
Отдельно рассматривается ситуация, когда человек не занимает квартиру, но имеет право на проживание. Согласно ЖК, временное отсутствие не мешает принять участие в приватизации.
Ребенок, чьи мать или отец лишены родительских прав, не утрачивает права на часть жилья. Снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета из-за необходимости учиться или лечиться, проживая у родственников, также не станет помехой.

Сколько раз можно бесплатно получить жилплощадь в собственность? Законодательство РФ оговаривает, что право предоставляется 1 раз. Исключением станут граждане, принявшие участие в приватизации до совершеннолетия. Им она доступно 2 раза: до достижения 18 лет и после.

Для передачи права собственности необходимо соблюдение следующих условий:

объект относится к муниципальному или государственному фонду;
вы занимаете его на основании договора социального найма.

Срок проживания не играет значения. Исключение — ситуация, когда жилье предоставляется ребенку-сироте или несовершеннолетнему, который остался без попечения родителей. В подобных случаях действует договор не социального найма, а специализированного. Его срок — 5 лет. Ограничение необходимо, чтобы лицо, относящееся к перечисленным категориям, не стало жертвой “черных риэлтеров”. Спустя 5 лет оно оформит договор соцнайма и воспользуется правом получить недвижимость в собственность.

Список документов меняется в зависимости от региона и особенностей ситуации. В него входят следующие бумаги:

договор социального найма, на основании которого жильцы и претендуют на передачу права собственности;
паспорта граждан РФ, которые зарегистрированы в квартире (если среди них есть несовершеннолетние, придется добавить свидетельства о рождении);
письменный отказ, если одно из лиц не хочет использовать свое право, но не возражает против его реализации другими жильцами;
справка, подтверждающая оплату ЖКУ;
справка о регистрации по месту пребывания (форма № 3);
технический и кадастровый паспорта на квартиру;
характеристика жилого помещения по форме №7;
выписки из Росреестра и из домовой книги.

Во время пошаговой приватизации квартиры список расширяется: в некоторых случаях пакет содержит до 20 документов. Например, при оформлении нередко запрашивают справку о регистрации по форме № 9. Она подтверждает, что лицо не принимало раньше участия в приватизации: документ требуется, когда человек зарегистрирован в квартире после 1992 г.

Учтите и специфику ситуаций:

Если право собственности передается исключительно несовершеннолетним, потребуется разрешение опеки.
До 2005 г. семья получила ордер на объект недвижимости, но позже у одного из ее членов изменилась фамилия? Приложите свидетельство о браке или другой подтверждающий документ.
После выдачи ордера на жилье в нем регистрировались супруги одного из проживающих или дети? Добавьте к пакету свидетельства о браке или рождении.

Возник вопрос, что такое ордер на квартиру и почему у вас на руках только договор о социальном найме? Ответ прост: ордера выдавались до 2005 г. Те, кто вселялся позже, получили договор о найме.

Заручились согласием зарегистрированных? Обращайтесь в администрацию муниципального округа. Вам нужен отдел по управлению жильем, где примут документы и рассмотрят заявления. Согласно законодательству, этап занимает до 2 месяцев.

Ближе к окончанию срока вы получите на руки договор. С этим документом направляйтесь в службу Росреестра. Сотрудники окажут следующие услуги:

сделают запись в ЕГРП;
выдадут свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

На этом процедура и закончится, хотя на практике она не всегда проходит гладко. Главное, чтобы вы собрали нужные документы, что значительно сократит сроки.

При желании обратитесь в агентства недвижимости: если вы выпишете нотариальную доверенность, сотрудники оформят документы без вас. Стоимость услуги зависит от сроков. Также оформить документы удастся в МФЦ: заранее назначьте время и придите с пакетом бумаг. А в некоторых городах, включая Москву, потребуют лишь паспорт и свидетельство о рождении. Остальные документы чиновники обязаны собрать без вашего участия.

Через портал “Госуслуги” вариант недоступен; возможно, функция добавится позднее.

Приватизация квартиры в 2019 году: условия

Прочитал в сети новости: “Благодаря МФЦ не придется бегать по инстанциям, чтобы получить справку или заказать нужный документ”. Я успел убедиться, что в многофункциональном центре проще взять кадастровый паспорт, поэтому обратился за приватизацией.

Документы отдал 15 января и начал ждать. Обещали, что меня вызовут в отдел приватизации через 2 месяца, я приеду, подпишу бумаги, и потом явлюсь за свидетельством. Конечно, на практике получилась ерунда.

Ждал 2,5 месяца, после чего направил жалобу на работу МФЦ в департамент жилищной политики. Прошло 30 дней — тишина. Отправил вторую жалобу, получил в ответ копию первой с припиской: “Вопрос рассматривается”. Еще через месяц пришло уведомление, что отдел приватизации не может нам помочь, поскольку мы якобы не прописаны по нужному адресу. В итоге спустя полгода после обращения в МФЦ пришлось брать выписку из домовой книги и добавлять ее к первому пакету документов.

В многофункциональном центре грамотных консультаций я не получил. Посетителей принимают обычные курьеры, что они решают… Получилось, что право собственности на квартиру я получил через 8 месяцев после первого визита в МФЦ. Вот тебе и новый формат, удобный гражданам!

Ордер на жилье или договор социального найма. Иногда в старом жилищном фонде жильцы утрачивают эти документы, в этом случае в Едином расчетном центе можно попросить выписку.
Техпаспорт жилья: технический план с поэтажной планировкой, оформляет БТИ.
Кадастровый паспорт. Если площадь квартиры и высота потолков были изменены, сначала необходимо узаконить переделки планировки, затем заменить паспорт на актуальный. В противном случае службы потребуют вернуть жилплощадь в первоначальное состояние.
Выписка из домовой книги. Запрашивается в отделе полиции по вопросам миграции. В документе должен быть список находящихся на регистрации в данном жилом помещении.
Выписки: из ЕГРП на оформляемую площадь и формы 3, с информацией об имеющейся недвижимой собственности заявителя (изготавливается в МФЦ, Регпалате).
Справка из БТИ формы 2 о неиспользованном праве в приватизации гражданина.
Лицевой счет квартиры (из ЖЭУ или управляющей организации), отражающий отсутствие задолженности по квартплате, оплате ЖКУ, отчислениям на капремонт.
Нотариально заверенные отказы претендентов от участия в приватизации.
Ксерокопии паспортных данных от всех участвующих (на детей до 14 лет – свидетельства о рождении)
Доверенности на лиц, представляющих интересы отсутствующих заинтересованных участников.

Возможные дополнительные документы:

Если в квартирный договор социального найма вписаны, но не зарегистрированы в паспортном столе несовершеннолетние, орган опеки должен дать обоим родителям разрешение (даже если родители не в браке).

При этом, если ребенок на момент оформления находится под опекой, потребуется:

документ, подтверждающий этот факт (оригинал, копия);
разрешение от опеки на проведение приватизации.

Для лиц, имеюших подданство другого государства, – справка, удостоверяющая в принятии гражданства России.

Все граждане, использовавшие ранее право приватизации, оформляют справку формы 2 в БТИ, справку формы 3 из Регистрационной палаты и выписку из домовой книги.

На проживавших ранее и умерших членов договора социального найма, вписанных в ордер, нужно предоставить заверенные копии свидетельств о смерти.

Предоставляются документы:

заявление;
квартирный ордер; договор найма;
паспорт заявителя;
выписка из домовой книги;
квитанция об оплате госпошлины;
имеющиеся паспорта на квартиру: кадастровый и технический.

Вся документация описывается при приеме, новые паспорта будут изготовлены в срок от 5 до 10 дней.

В Росреестр подается пакет документов:

квартирный ордер; договор найма;
копии паспортов заявителя и членов семьи, свидетельств о рождении детей;
кадастровый и технический паспорта;
домовая выписка.

После получения требуемой выписки из ЕГРП можно заключать договор и завершать оформление приватизации.

После оплаты пошлины все претенденты и их представители посещают выбранную организацию для сдачи документов и подписания договора.

Документы для предоставления:

квартирный ордер; договор найма;
кадастровый и технический паспорта;
гражданские паспорта заявителей, свидетельства о рождении несовершеннолетних;
справка-подтверждение отсутствия задолженностей по лицевому счету в ЖКХ, по квартплате;
домовые выписки (всем участникам);
справки формы 2 из БТИ (всем участникам);
выписка ЕГРП;
все дополнительные документы – оформленные доверенности, заверенные свидетельства о смерти и прочие.

Оформление приватизации земельного участка проходит аналогичным путем.

При успешном завершении процесса заявители получают готовый договор приватизации. Случаи отказа объясняются в письменном виде и могут быть обжалованы в судебном процессе.

Приватизация квартиры в 2020 году — общая информация

Все знают о бюрократических особенностях в нашей стране. Приступать к сбору документов надо заблаговременно. Обычно на это уходит от 7 дней и дольше. Спешить не стоит, учитывая, что с 2017 года приватизация в России стала бессрочной.

Что нужно для приватизации квартиры за 2020 год:

Заявление на приватизацию в адрес собственника жилья – районной администрации или федерального ведомства.
Правоустанавливающие документы на жилье – квартирный ордер либо договор социального найма.
Кадастровые данные – технический и кадастровый паспорта (содержат информацию об этаже, размерах комнат, планировке, инвентаризации и др.).
Выписка из домовой книги – как правило, расширенная, с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
Выписка из ЕГРН – выдаётся в Росреестре или ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ).
Справка по форме №3 – определяет имущество каждого из участников приватизации.
Справка из БТИ по форме №2 – сведения о неучастии в приватизации до настоящего момента.
Выписка по лицевому счёту – нужна для подтверждения отсутствия задолженностей по ЖКХ.
Нотариально заверенная доверенность на приватизацию – если от имени соискателя выступает другое лицо (например, родственник или юрист).
Заверенный у нотариуса отказ от приватизации – обязателен, если прописанный в квартире человек добровольно отказывается участвовать в оформлении прав на квартиру. Тем самым, он передает своё право другим зарегистрированным в квартире жильцам.
Копии и оригиналы паспортов.
Свидетельства о рождении + копии на несовершеннолетних детей.

Основной пакет документов собран. Что дальше? Самое время приступить к сбору дополнительных сведений. Как показывает практика, на их подготовку уходит не меньше времени, а порой и больше.

Наличие в договоре соцнайма сведений о детях обязывает включать их в процесс приватизации. Несовершеннолетние получают долю в квартире, а если родители откажутся от своей части на жилье – то всю квартиру.

Дополнительные документы для детей:

заявление в орган опеки и попечительства (ООП);
постановление ООП о назначении опекуна ребенку (при отсутствии кровных родителей);
согласие органа опеки на приватизацию квартиры ребенком;
справка об участии иностранного гражданина – выдаётся в УВМ по месту регистрации.

Орган опеки не даст разрешение, если ребенок будет ущемлён в правах на недвижимость. Наравне с долей в квартире несовершеннолетний приобретает право на проживание вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Бывают ситуации, когда прописанный в муниципальной квартире ранее участвовал в приватизации, но другой квартиры. Повторное участие в процессе запрещено на законодательном уровне.

Перечень документов за 2020 год будет следующим:

справка об участии в приватизации квартиры (форма №2);
выписка из поквартирной (домовой) книги по старому месту жительства;
выписка из ЕГРН (форма №3) – подтверждает наличие уже имеющейся недвижимости.

Нотариальный отказ от приватизации в такой ситуации не требуется. Документы можно приложить к основному пакету и передать в администрацию через ответственное лицо.

Служебные квартиры военнослужащих в особых случаях также подлежат приватизации. Скажем, если гражданин вышел на пенсию по старости или отмечен за боевые заслуги.

Список документов для приватизации квартиры военнослужащим:

копия договора соцнайма;
исковое заявление – если право оспаривается в судебном порядке;
выписка из увольнительного приказа МВД, копии из послужного перечня наград;
подтверждение, что попытка приватизации еще не истрачена;
копия заявления о переходе прав на жилье в силовое ведомство;
отказ Департамента жилобеспечения МВД от квартиры;
квитанция об оплате госпошлины за иск.

Регистрационная документация на квартиру является ценным объектом хранения. Отсутствие таких документов создает трудности с приватизацией жилья. Зачастую бумаги попросту теряются или приходят в негодность при ненадлежащем хранении.

Восстановление документов – это юридически активные действия, направленные на получение дубликатов или иных аналогов. Восстановлением занимаются ведомства, которые ранее выдали оригинал.

Что нужно для восстановления документов для приватизации:

заявление на имя начальника отделения (УВМ, ТСЖ, Росреестра и т.д.);
копия + оригинал паспорта;
квитанция об оплате госпошлины за восстановление;
копия испорченного или утраченного документа (если сохранилась);
прочие сведения.

Восстановление не занимает много времени, однако процедура приватизации квартиры ожидаемо растянется. Об этом следует помнить и не терять важные документы.

Подготовительный этап к приватизации – самый трудный. Одно дело, если пакет документов собран заранее. И совсем другое, когда государственные органы затягивают с выдачей нужной справки. Проволочки влияют на сроки приватизации квартиры, а это дополнительные нервы. Некоторые граждане вынуждены доносить дополнительные бумаги. Можно ли избежать ненужной волокиты?

Приватизацию ввели в далеком 1988 году, когда совет министров СССР принял соответствующее постановление. В 1991 году с усилением волны этого процесса и переходом к рыночной экономике появился закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который не без изменений действует до сих пор.Приватизация всегда была бесплатной процедурой. Хотя в 2007 году правительство пыталось сделать ее платной, не многие граждане торопились воспользоваться бесплатным правом. Было принято решение продлить процесс до весны 2017 года, но все равно не все успели уложиться в срок. В 2017 году 22 февраля указом Президента РФ был отменен срочный характер приватизации.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Приватизация квартиры в 2019 году: документация и порядок оформления

Прежде, чем приступить к оформлению квартиры в собственность, следует ознакомиться с законодательными нормами.

Базовым документом является ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации». В начале этого года в него были внесены изменения, по которым оформление муниципального жилья в собственность не ограничено временными рамками.

Напомним, ранее властями планировалось, что приватизационный процесс должен был завершиться весной 2017 года.

То есть, теперь москвичи вправе приватизировать собственную квартиру в удобное для них время при условии готовности всех необходимых документов.

Причастными к приватизации могут быть все заявители, которые зарегистрированы в муниципальной квартире. При этом возраст граждан во внимание не принимается. Поэтому совладельцами площадей могут стать даже совсем маленькие дети.

Быть включённым в приватизационный процесс является правом, а не обязанностью лица. Например, если в браке только жена приватизировала квартиру, то она будет являться и ее собственностью. Впрочем, в случае развода её супруг сохранит за собой право пользования жильём.

Не вправе быть задействованными в приватизации люди (за исключением несовершеннолетних), которые уже раньше получили жилье таким способом.

По упомянутому выше административному регламенту максимальный срок осуществления приватизации составляет 46 дней. В это время зачитывается и обработка документов в МФЦ. Истечение данного времени начинается с момента получения заявления или его регистрации (если направление документов осуществлялось в электронном виде).

В случаях, заслуживающих отдельного внимания, процесс прохождения приватизации может быть приостановлен. Все основания для этого можно найти в регламенте.

Чтобы полноценно приватизировать квартиру, следует собрать определенный пакет документов с информацией необходимой для осуществления этой процедуры. Состав будет определяться в зависимости от того, какое количество людей примут участие в приватизации занимаемых площадей, а также кому изначально

Мы расскажем, какие документы нужны для приватизации квартиры исходя из столичных реалий. Ведь неполный пакет документов, присутствие разночтений в них может стать причиной того, что механизм приватизации может быть приостановлен или отложен на неопределённое время.

Вашему вниманию предлагается список документов, которые понадобятся для оформления квартиры по безвозмездной сделке:

Заявление (оно ещё называется запросом по предоставлению муниципальной услуги).
Ордер на квартиру или экземпляр договора в отношении социального найма.
Паспорта лиц, принимающих участие в приватизации, или их свидетельства о рождении (если речь идёт о детях).
Нотариально подтвержденный отказ от причастности к приватизации (если кто-либо из жильцов квартиры не захочет оформлять на нее свою часть собственности).
Паспорта, оформленные по данной квартире (технический, кадастровый).
Сведения о состоянии лицевого счёта, доказывающие отсутствие коммунальных долгов.
Выписка из существующей домовой книги (при её ведении), в которой будут обозначены все лица, законно зарегистрированные в квартире на день подачи документов.
Информация из Единого государственного реестра недвижимости касаемо интересующего объекта, а также наличия недвижимости, которой владеют граждане.
Подтверждение того, что лица, прописанные в квартире, не приватизировали квартиры раньше.

Когда заниматься приватизацией от лица жильцов будет представитель, то понадобится одна или несколько удостоверенных нотариусом доверенностей.

Некоторые документы для приватизации квартиры необходимо получать в архивах и заказывать у предприятий или учреждений. Вот лишь перечень главных из них.

Он изготавливается сотрудниками БТИ по запросу и после обследования помещения. Значит, за техпаспортом следует обращаться именно туда. Расценки на изготовление документа постоянно меняются, поэтому лучше всего уточнить финансовую сторону заранее.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Его также можно оформить в БТИ. Поэтому техпаспорт и кадастровый паспорт заказываются обычно одновременно. Согласитесь, что это упрощает задачу.

Вместе с тем на данный момент, эти сведения содержатся в выписке ЕГРЮЛ. Поэтому можно сэкономить.

В зависимости от статуса дома, она заказывается в паспортном столе по месту регистрации гражданина, у управляющей компании или органа, который занимается делами ТСЖ. В среднем получение данной справки составляет 5 дней.

Их можно получить как обратившись в Росреестр, так и в МФЦ. Подготовка ответа и документов займёт от 3 до 5 дней (в зависимости от того, куда была подана заявка на получение данных).

В настоящее время законодательно закреплены только сроки в отношении выписок из ЕГРП. Они действительны один месяц. По другим документам, подразумеваемым для проведения приватизации временных ограничений, как таковых, не существует.

Задумываясь о приватизации квартиры, люди прикидывают – сколько придется отдать за оформление всех документов? Действительно, приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге. На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если прикинуть, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов. О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

Оформление доверенности

Не у всех есть свободное время и желание заниматься процедурой самостоятельно. Выходом из ситуации может стать оформление доверенности на другого человека (предположим, родственника). Документ заверяется у нотариуса – стоимость составит от 100 до 1 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

Согласование перепланировки

Стремление улучшить жилищные условия подталкивает граждан к перепланировке муниципальной квартиры. Если сделать это с согласия собственника – это одна ситуация, но если действовать самовольно, то в будущем придется узаконить перепланировку. Ну а если перепланировка выполнена с нарушениями, то заплатить штраф – от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Согласование перепланировки в БТИ колеблется в районе от 45 000 до 100 000 рублей.

Расчет по долгам

До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

Судебные издержки

Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

Нотариальный отказ

Обращаться в суд не придется, если отказ от приватизации будет заверен у нотариуса. Речь идет об отказе от своей доли в пользу одного из участников приватизации квартиры. За утверждение отказа нотариусы берут от 1 000 до 2 000 рублей.

Срочность

Желаете ускорить процедуру? Приготовьтесь к существенным расходам. Стоимость ускоренной выдачи некоторых справок и оформления права собственности обойдется в 20 000 рублей и выше. Такие действия подойдут для тех, кто хочет срочно приватизировать квартиру. Например, при необходимости впоследствии продать жилье или сдать его в аренду.

Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ “Мои документы” имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам (см. Какие документы нужны для приватизации квартиры?).