Сдача новостройки под черновую

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдача новостройки под черновую». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Приобретя квартиру с черновой отделкой, можно приступить к расчету затрат на будущий ремонт. Черновая отделка обычно включает:

• минимальный слой штукатурки;
• проведение электропроводки;
• установка системы водоснабжения;
• стяжка пола;
• установка отопительных систем.

Как мы видим, этот тот минимум, с которым придется столкнуться при покупке жилья в новом доме.

Новостройки с господдержкой в Оренбурге

• Вторичка
• Новостройка

• Косметический 47 м²
• Косметический 42 м²
• Капитальный 70 м²
• Капитальный 62 м²
• Дизайнерский 86 м²
• Дизайнерский 120 м²

• Новостройка
• Вторичка
• Дизайнерский

Мы постоянно усовершенствуем каждый этап ремонта, что помогло нам отладить все процессы, качество и сроки ремонта

• Мы сделали обучение мастеров обязательным условием перед тем как вывести их на объект. Они все проходят стажировку и сертификацию по своей специальности.
  Это помогает нам делать ремонт быстро, без потери качества.
• Все инструменты, которыми пользуются наши мастера, находятся в нашей собственности. Мы постоянно их обновляем, следим за их исправностью.Многие фирмы и частные бригады используют арендованные инструменты не лучшего качества.
  Это приводит к задержкам сдачи объекта и удорожанию ремонта.

1. Оставьте заявку, мы предложим дату и время бесплатного выезда инженера-сметчика.
2. Наш инженер-сметчик приедет в назначенное время, сделает замеры и расчет сметы, предложит материалы и ответит на вопросы.
3. Вы БЕСПЛАТНО получите готовую подробную смету и план-график на работы и материалы.

Проведение чернового ремонта в новостройке

Бурные эмоции после приобретения уходят, а реализовать ремонт квартиры в новостройке с черновой отделкой приходится. С чего он начинается? Как совершить изменения, чтобы они были нужны и создавали настоящий комфорт для проживающих? Эти вопросы терзают любого нового владельца.

Разрешите снять процесс вашего ремонта в виде 3-5 серий и мы дадим дополнительную скидку 5-10% на работы

• Ремонт в новостройке
  Эталон Сити
• Ремонт в Новостройке
  ЖК Сердце столицы
• Ремонт в новостройке
  ЖК Сильвер
• Ремонт в Новостройке
  ЖК Октябрьское Поле
• Ремонт в Новостройке
  ЖК Хорошевский

Многие застройщики продают квартиры без ремонта как такового. Покупателя ждут голые стены и перекрытия с дешевой входной дверью, двойным стеклопакетом, базовым подводом коммуникаций и заглушкой на стояке.

Покупатели выбирают такой новострой из-за цены, и возможности провести черновой ремонт по своему усмотрению. В погоне за экономией, владельцы часто решают проводить все ремонтные работы самостоятельно.

Такой подход может обойтись новоселам очень дорого в будущем. Хорошо, если владельцы нового жилья имеют навыки и опыт черновой отделки квартиры. В противном случае можно допустить множество серьезных технических промахов, которые приведут к необходимости полной переделки всех этапов ремонта. Новострой всегда подвержен этапу усадки в первый год. Неправильно подобранные материалы или некачественная отделка обернется множественными микротрещинами на каждой из стен.

Самостоятельная разводка электрики, подрозетников и кабелей достаточно рутинный и длительный процесс, который сложно выполнить в одиночку. Неправильное утепление лоджии, или ошибки при установке стеклопакетов, приведут к теплопотерям и необходимости проводить повторный ремонт. Черновой ремонт должен проходить по установленным правилам и нормам. Опытная бригада ремонтников знакома с техническими и правовыми тонкостями расширения комнат, работы с фасадом, несущими стенами и прочими аспектами, которыми обладает новострой.

Любой новострой нуждается в комплексном ремонте. У владельца жилплощади едва ли найдется возможность приобрести или арендовать целый арсенал инструментов. Даже обычный лазерный уровень или дрель могут стоить достаточно дорого, не говоря о тепловой пушке для натяжных потолков или других приспособлений. Приобретение четвертой части всех необходимых инструментов сравнимо с услугами бригады, способной провести черновой ремонт. Зачем же тратить столько средств на инструмент, которым вы больше никогда не воспользуетесь?

Черновой этап ремонта невозможен без тщательного планирования. Необходимо составить детальный проект под новострой и смету к нему. Нужно составить детальный план всех комнат, выходов и коммуникаций. Владельцам стоит продумать, где будет располагаться техника, куда необходим подвод воды и газа. В некоторых случаях, может понадобиться этап утепления стен или звукоизоляция. Несущие стены обеспечивают блокировку шума, в отличие от простенков, которые превращают новострой в подобие коммунальной квартиры.

Многие этапы чистового ремонта невозможны без тщательного планирования черновых работ. Многие декоративные элементы или симметричные детали будут выглядеть хуже при неровных стенах. Поскольку полы в новострое представляют собой обычную плиту, будущий черновой ремонт не обойдется без их выравнивания. Также важно создать предварительный дизайн проект с обозначенным местом для будущей мебели. Часто приходится менять расположение дверных проемов для создания рационального и эффективного жилищного пространства.

Материалы для того, чтобы провести черновой ремонт обойдутся в среднем от 5000 рублей за м2. В эту стоимость войдет все необходимое для выравнивания пола и стен, подготовки поверхностей под покраску или поклейку обоев, кабели, расходники, смеси, окна трубы и прочее. В зависимости от типов материалов, черновой ремонт может обойтись в сумму порядка 8-10 тысяч рублей. Цены могут подниматься и до более высоких отметок, исходя из объемов используемых материалов и их стоимости при закупке.

До того как отдать предпочтение той или иной фирме, следует обратить внимание на некоторые факторы, а именно:

• наличие договора с указанными нюансами и спецификой работ;
• наличие гарантийных обязательств;
• полноценный офис с персоналом;
• наличие членства организации в СРО;
• наличие сайта или каталога с детальным портфолио;
• никакой предоплаты за новострой и замеры.

Работу стоит доверять мастерам, работающим по договору. Детально расписанные права и обязанности являются гарантией выполнения работ. Новострой требует качественного ремонта. Фирма-подрядчик должна предоставлять 2-3 года гарантии. Большие суммы на черновой ремонт должны вызвать ряд подозрений у потенциального заказчика.

Также не стоит доверять фирмам без портфолио. У проверенных мастеров всегда есть 2-3 объекта (включая новострой), позволяющие оценить качество работ. Заключать договор стоит с форматом оплаты после сдачи каждого ремонтного этапа. Никакой предоплаты! Клиент должен платить за черновой ремонт по факту проделанной работы.

Лучше обращать внимание на отзывы. В случае наличия спорных проектов и некачественных работ, от услуг компании лучше отказаться. Малый срок гарантии предоставленных услуг также должен насторожить потенциального клиента. Подобные фирмы создаются на краткосрочный период и прекращают свое существование, так и не выполнив всех обязательств перед своими клиентами.

Дизайн-проект для квартиры в новостройке нужен для согласования перепланировки. Кроме того, он позволяет избежать ошибок во время ремонта, сделать интерьер уникальным. Этот документ служит планом действий для отделочников. Кроме визуализации, проектная документация включает планы монтажа/демонтажа перегородок, разводки систем отопления, электрических сетей, вентиляции, подбор отделочных материалов, развертки стен, пола, потолка. Подробнее состав документации представлен в разделе «дизайн квартир».

В штате компании «СВС» 50 бригад-отделочников, инженеры, дизайнеры. Есть все узкопрофильные специалисты: электрики, сантехники, плиточники, краснодеревщики, плотники. Мы не используем субподряд. Наша московская строительная компания работает с 2006 года. За это время отремонтировали более 2 000 квартир. Уровень мастерства можно оценить по выполненным работам. Они представлены в портфолио. С нами вы получите:

• гарантию 5 лет;
• дизайн-проект в подарок;
• официальный договор;
• точное соблюдение сроков;
• оплату по факту выполнения каждого этапа;
• онлайн-контроль.

На время отделки устанавливаем камеры онлайн-наблюдения. Настраиваем трансляцию на смартфон заказчика. Контролировать процесс можно из любой точки света. Сроки прописываем в договоре. Платим пеню за каждый день просрочки.

Черновой ремонт в новостройках

Цена зависит от сложности проекта, площади помещения, срочности и материалов. Стоимость отделочных материалов отличается в десятки раз. Если брать в расчет отечественные товары среднего ценового сегмента, то стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ с материалами составит 5 500 руб. за м2. Отметим, что всем клиентам компания «СВС» дарит дизайн-проект и предоставляет до 25 % на строительные и отделочные товары за счет закупок у производителей по оптовому прайс-листу. Выполняем все виды ремонта: косметический, капитальный, дизайнерский, элитный. Примерные цены представлены в таблице.

ТИП РЕМОНТА	СТОИМОСТЬ РАБОТЫ (м²)	СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ (м²)	ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ (м²)
Косметический ремонт	от 2.500 руб.	от 3.000 руб.	от 5.500 руб.
Капитальный ремонт	от 3.500 руб.	от 4.500 руб.	от 8.000 руб.
Дизайнерский ремонт	от 4.200 руб.	от 5.500 руб.	от 9.700 руб.
Элитный ремонт	от 5.000 руб.	от 7.000 руб.	от 13.000 руб.

Дизайн проект БЕСПЛАТНО! При заказе ремонта квартиры у нас, мы компенсируем цену дизайн-проекта. Стоимость указана для Москвы и Московской области. Цены актуальны на 2020 год.

Стоимость ремонта зависит от того, насколько квартира в новостройке готова к проживанию жильцов. Как правило, в квартире нет ничего, кроме голых несущих стен. В таком случае ремонт займет немало времени. С другой стороны, жильцы смогут получить то, что хотят с нуля, без сноса ненужных стен.

В квартире с предчистовой отделкой можно сразу же приступить к декоративному оформлению. Чтобы подготовить их ко встрече с жильцами, потребуется создать дизайн-проект, а затем реализовать его. В некоторых случаях владельцы квартиры решают переделать предчистовой ремонт для себя, заменить материалы на более качественные, экологически чистые и долговечные. В подобных вопросах мы также придем на помощь, подскажем безопасные материалы с хорошим соотношением «цена-качество», выполним ремонт со всеми пожеланиями клиента: сделаем хорошую шумоизоляцию, теплый пол и др.

Не все изменения пространства разрешены законодательно. Так, нельзя оборудовать кухню на месте жилой комнаты или сантехнического узла, объединять кухню с газовой плитой с жилой зоной, усиливать нагрузки на капитальные конструкции. Также не разрешается менять местонахождение батарей централизованного отопления. И это лишь некоторые запреты, которые учитывают при ремонте в новостройках и во вторичном жилье. Подробнее о них расскажут наши специалисты при общении с вами и создании проекта.

Чтобы работать с несущими конструкциями здания, расширять ванные комнаты, санузлы или выполнять работы с газом, нужно обратиться в БТИ и согласовать изменения.

К действиям, к которым можно приступать без ведома БТИ, относятся:

• устройство дополнительных несущих перегородок;
• создание/заделка дверных проемов, при условии, что перегородки не несущие;
• остекление лоджий и балконов;
• демонтаж не капитальных перегородок.

• Встреча с прорабом и замер помещений квартиры
• Подготовка предварительной сметы (точность 90%)
• Встреча и консультация с дизайнером интерьеров
• Разработка дизайна-интерьера квартиры
• Подготовка детальной сметы ремонта (цена фиксируется)

• Закупка и доставка черновых материалов на объект
• Планировочные работы: демонтаж и монтаж перегородок
• Устройство электрики и слаботочных сетей
• Устройство водоснабжения и канализации
• Оштукатуривание стен, устройство стяжек по полу

• Шпатлевка и покраска стен
• Устройство потолков (ГКЛ, натяжные)
• Плиточные работы: стены, полы, рабочие зоны
• Установка межкомнатных дверей в квартире
• Уборка и вывоз строительного мусора

Авторский надзор — это аудит и контроль дизайнера за исполнением и воплощением дизайн-проекта в жизнь, в том числе контроль качества работ, соблюдение требований дизайн-проекта и соответствие выпооняемых работ чертежам и планировочным решениям.

ВАЖНО! К нам нередко приходили заказчики с фотографиями ремонта, которые они нашли в интернете и просили сделать так же. Почему реализовать такой вариант затруднительно? Планировка квартиры на фотографии зачастую не соответствует планировке квартиры заказчика, нет точных чертежей и ведомости отделочных материалов, а значит на выходе ремонт квартиры не будет соответствовать тому, что человеку понравилось на фотографии. Разумнее всего обратиться к дизайнеру и на основе понравившихся фотографий разработать собственный дизайн-проект и быть очень довольным тем, как хорошо получился ремонт!

Ремонт квартир в новостройках под ключ

За основу берем однокомнатную квартиру, для двухкомнатной, трехкомнатной и т.д. квартир все тоже самое, только больше по объему.

Все расходы по ремонту разобьем на категории:

• потолок
• стены
• пол
• электрика
• сантехника
• двери
• окна
• материалы
• доставка материалов
• вывоз мусор
• инструменты
• заказ дополнительных работ

Ниже расходы по сохранившимся чекам с пересчетом в цены актуальные на 2020 год. Площадь квартиры 36,7 кв. метров: площадь ванной комнаты и туалета около 4 кв. метров, коридор 7 кв. метров, лоджия 6,5 кв.метров, кухня 9,5 кв. метров.

Так как практически всю работу делал самостоятельно, то в цену входит только стоимость материалов.

При выборе способов ремонта потолка рассматривал 3 варианта:

1. штукатурка + покраска
2. сделать потолок из гипсокартона
3. натяжные потолки

Так как у нас был изначально более менее ровный потолок и денег оставалось не очень много, то мы с супругой выбрали первый вариант — штукатурка+покраска.

Минусы штукатурки и покраски потолка:

• не самая легкая часть ремонта и занимает достаточно много времени
• сделать идеально ровно достаточно тяжело
• со временем появились трещины в местах стыковки плит
• звукоизоляции от соседей сверху не добавилось

Плюсы таких потолков:

• дешево
• можно ремонтировать или переделать

По цене обошлось примерно в 3 000 рублей.

Потолок из гипсокартона обошелся бы от 20 000 рублей, если делать самим, но процесс это трудоемкий.

Натяжной потолок для нашей квартиры стоил бы порядка 30 тысяч рублей. Из плюсов – может спасти при маленьком потопе у соседей сверху, монтируется 1-2 дня.

Двери для ванной и туалета нам достались бесплатно, хотя в среднем стоят от 5000 рублей + монтаж + фурнитура + доставка.

В итоге выйдет от 10 000 рублей за одну дверь под ключ.

Установку входных дверей доверил продавцам этих самых дверей, чтобы потом не было проблем с гарантией.

Сейчас более менее нормальная входная дверь стоит от 20 000 рублей. Покупать дороже особого смысла не вижу, надежнее будет подключить сигнализацию.

Итоговая сумма: от 40 тысяч рублей.

Если надумаете менять старые окна, то закладывайте минимум 15 000 рублей за окно под ключ.

Цены на остекление балкона, лоджии можно закладывать начиная с 50 тысяч рублей. Цена зависит как от вида остекления, так и от этажа на котором вы живете. Это без отделки самого балкона, тут все зависит от фантазии, скорее всего по цене выйдет как еще одна кухня.

У себя в квартире откосы и подоконники устанавливал самостоятельно. С первого раза получилось не идеально, но получилось.

Общая стоимость остекления в 2020 году составит от 80 000 рублей.

Сколько стоит сделать ремонт в квартире новостройке в 2020 году?

Варианта два:

1. Самим потихоньку вывозить, расходы только на мешки.
2. Заплатить за работу и сэкономить время.

Если квартира с черновой отделкой, то демонтажных работ скорее всего будет по минимуму. Хотя это зависит от ваших дальнейших планов.

Ремонтируя квартиру купленную на вторичке, придется потрудиться и вынести много мусора.

Тут можно пойти двумя путями:

1. Все переделать под себя, удобно и качественно.
2. Оставить как есть. Здесь как повезет. Если это новостройка, то по крайней мере все новое. Если вторичка, то нужно смотреть.

У себя в квартире мы ничего не переделывали, так как не было свободных денег, да и на тот момент не видели необходимости. Сейчас же мнение мое поменялось.

Если есть деньги, то как минимум лучше сразу разделить различных потребителей электроэнергии: розетки отдельно, свет отдельно, бойлер отдельно, холодильник отдельно, плита отдельно и т.д. Это удобно.

Сколько это все будет стоить?

Зависит от масштаба работ, но минимум 50 тысяч рублей в бюджет стоит заложить, если планируете менять все.

Любой новый дом дает усадку, это всем известно. Даже монолитные, о которых речь еще пойдет, тоже оседают. Как целое, без перекосов, но может немного наклониться в зависимости от местной геологии. Наклон в пределах допустимого и не влияющий на долговечность здания, может быть заметен жильцам: при отходе верхушки 22-этажки от вертикали на 10 см (по прочности допустимо втрое больше) пролитое на кухне потечет под мебель.

С правовыми аспектами приема-сдачи жилья тесно связан и вид строительного договора. Если вы его еще не заключили, то обязательно нужно знать следующее: закон признает только сдачу под ключ квартиры, вполне пригодной для жилья. «Свободная планировка», сдача «черновая», «чистовая» с точки зрения закона не более чем незавершенка. Поэтому, заключая договор, обязательно проконсультируйтесь с юристом-строителем, таких сейчас много, и работы им хватает, так что и цены приемлемы.

Но что значит – в каком состоянии принять квартиру? Это момент тоже не простой, и начинается он с конструкции дома, от нее очень сильно зависит усадка. Общее правило таково: чем меньше усадка, тем более готовой для проживания должна быть сдаваемая квартира. Подрядчику отделка той же степени и качества обойдется куда дешевле: материалы он берет оптом, и работает потоком – одна бригада делает один вид работ или немногие сходные по технологии, не разбрасываясь. Так что сначала коснемся строительных конструкций.

По степени пригодности к заселению современные «готовые» квартиры можно разделить на три категории: под свободную планировку, с черновой и чистовой отделкой, см. рис. Отдельно стоит т. наз. муниципальный ремонт в новостройке, его мы отдельно и коснемся.

Сдача под свободную планировку (на рис. слева) – это голая коробка совершенно без отделки и разводки коммуникаций. В «квартиру» заведены электропровода, стояки воды, канализации, отопления, вставлены окна и навешена дверь от бродячих котов и собачьих свадеб. Окна, правда, ставят более-менее приличные ПВХ: они с внешней стороны часть наружной отделки, которую принимают госорганы. Но такой роскоши, как рама с вентиляцией, двухкамерные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ожидать не приходится.

Муниципальный ремонт в новостройке делают тем, кто имеет право на бесплатное жилье: очередникам, военным, социально уязвимым. Тендерных сайтов специализированных фирм в больших городах предостаточно; многие муниципалитеты позволяют новоселу самому выбирать исполнителя, лишь бы тот был лицензирован и оперировал в своем районе.

Результат – дешевая отделка, счетчик с пробками, розетки с выключателями на местах, с потолка свисают лампочки в патронах, недорогая, но пригодная для пользования сантехника и плита на кухне. В общем, поставь мебель – и жить можно.

С чего начать ремонт в новостройке? Со сравнения цен на него. Работы тяжелые, сложные и первое, что следует сделать – прикинуть, а нельзя ли нанять профи? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: со всех сторон соседи, которым ледяная пещера под боком не понравится.

Итак, после приема «по-черному» комплексный ремонт в новостройке обойдется в среднем в регионах с развитой строительной инфраструктурой в 2400 руб/кв. м. эконом (и столько же – муниципальный), 4200 руб/кв. м. базовый (стандарт) и 6000 руб./кв. м полный (все включено). Что это значит?

Без плана будущей квартиры физически невозможно развести коммуникации. Отделочные работы наобум обходятся вдвое и более дороже заранее рассчитанных по площадям поверхностей. Тратить время на планирование хотя бы расстановки мебели после вселения опять же бессмысленно – правильно заранее продуманная меблировка и дизайн интерьера сэкономят немало денег.

• По дате сдачи
  • Сданные
  • Сдача 2020 год
  • Сдача 2021 год
• По классу
  • Элит-класс
  • Комфорт-класс
  • Недорогие
  • Эконом-класс
  • Бизнес-класс
• Рекомендуем
  • Старт продаж
  • Развитая инфраструктура
  • Смарт планировки
  • Близко к центру
  • Самые популярные
  • Лучшая экология
  • Малоэтажные
  • Апартаменты
  • Рядом с метро

Квартира с чистовой отделкой – оптимальный вариант для тех, кто планирует заниматься ремонтом своего новоприобретенного жилища самостоятельно. Данный вид отделки подразумевает наличие ровных стен и пола, а так же полностью готовой электрической проводки. После получения ключей от своей квартиры вы сможете начать делать финальную отделку квартиры по своему усмотрению.

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя только самые необходимые работы. Проще говоря, это «коробка» с минимумом выполненных работ, без которых невозможно сдать жилье в эксплуатацию. Такая квартира, как чистый лист бумаги, на котором можно нарисовать все, что угодно. Конечно, ремонт в этом случае займет достаточно много времени и потребует серьезных финансовых вложений.