Акт приема передачи зем участка между юр лицами

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема передачи зем участка между юр лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Если процедура проходит между гражданами, которые не являются родственниками, то в пользу государства оплачивается 13% от стоимости машины.
• Между близкими родственниками документ заключается согласно типовой форме.
• Процесс оформления договора проходит в соответствии с установленным порядком.
• Для составления договора нужно собрать определенные документы согласно перечню.
• Обязательным этапом процедуры является обращение в органы ГИБДД для проведения регистрации.
• Если не зарегистрировать авто на нового владельца, то придется уплатить штраф.
• Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению автомобиля Вопрос: Нужен ли нотариус в случае дарения автомобиля? Ответ: Законодательство не устанавливает необходимость обязательного оформления документа у нотариуса. Данная процедура носит добровольный характер.

Акт приема передачи земельного участка

статьи:

1. Договор дарения автомобиля
2. Дарение автомобиля близкому родственнику
3. Как оформить дарение автомобиля?
4. Список документов
5. Пример дарения автомобиля
6. Заключение
7. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению автомобиля
8. Образцы заявлений и бланков

Договором дарения является документ, согласно которому определенный объект, находящийся в собственности одного лица, переходит на безвозмездной основе в собственность другого гражданина.

В качестве объекта дарения выступает движимое и недвижимое имущество, денежные средства и другие объекты.
Одним из вариантов является дарение автомобиля. Данная процедура предполагает письменное заключение договора, который должен соответствовать специальной форме.

Основным условием договора является безвозмездный переход объекта к новому собственнику.

/ Договор дарения / Исполнение договора дарения / Акт приема-передачи Стороны договора дарения часто пренебрегают составлением акта приема-передачи, и совершенно напрасно. Этот документ имеет юридическое значение и может застраховать участников правоотношений от множества проблем в будущем. Акт приемки-передачи (далее — АПП) выполняет следующие функции:

• удостоверяет факт передачи одаряемому предмета договора;
• отображает его состояние на момент фактического вступления одаряемого в пользование;
• фиксирует соответствие такого состояния условиям дарственной;
• констатирует наличие/отсутствие у одаряемого претензий к дарителю касательно качества, комплектности и прочих характеристик подарка.

Дополнительно Согласно общим предписаниям ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), ст.

Пример Стороны составили акт приема-передачи земельного участка к договору дарения, где указали местоположение, площадь земли, кадастровый номер. Обязательно нужно сделать привязку к дарственной, т.е. указать его реквизиты (наименование, дата). Как и при передаче любого имущества, следует указать подробную информацию о сторонах сделки.

Внимание Очень важно прописать к какой категории земель относится данный участок: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д. Если на нем имеются постройки, то о них так же следует прописать в акте. Подписание подобного документа — это свидетельство получения имущества от собственника.

Приложениями к нему будут:

• кадастровый паспорт участка;
• межевой план участка.

Указанные документы необходимо передать одаряемому.

Акт приема-передачи земельного участка

Только при наличии всех необходимых сведений об объекте и сторонах сделки договор имеет юридическую силу. Без опыта в проведении таких операций легко упустить важные детали, поэтому рекомендуем воспользоваться готовым бланком, который можно бесплатно скачать на нашем сайте. Чуть ниже будет подробная инструкция по его заполнению, а пока обратимся к действующим правовым нормам.

1. В первом параграфе указываются сведения о сторонах договора. ФИО прописываются полностью, без сокращений. Также заполняются паспортные данные, дата рождения, адрес и телефон.
2. Следующим параграфом идет подробное описание предмета договора (пункт 2.1). Сюда вносятся данные об автомобиле, полностью идентичные сведениям из ПТС. Будьте предельно внимательны: не пропускайте цифры в номерах и не путайте кириллицу с латинскими буквами.
3. Стоимость транспортного средства. Здесь указывается полная сумма сделки как в числовом выражении, так и прописью. Пример: 420000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей.
4. Пункт «Прочие условия» уже полностью заполнен и не требует дополнительных действий.
5. Стороны скрепляют договор своими подписями: прописью пишутся фамилия, имя, отчество, после чего и ставится подпись.

Акт на основе договора аренды транспортного средства содержит информацию о техническом состоянии и комплектации автомобиля, наличии дефектов и состоянии пробега.

Документ составляется по одному экземпляру для арендодателя и арендатора, который при приеме транспортного средства обязан сверить номер автомобиля с тем, что указан в техническом паспорте и других документах, прилагаемых к договору.

Акт, который составляется на основании договора о купле-продаже транспортного средства, должен содержать следующую информацию: марка, цвет и год изготовления автомобиля; номера кузова, двигателя, прицепа, шасси. Паспорт и сервисная книжка автомобиля должны прилагаться к договору. Акт составляется по одному экземпляру для каждого участника соглашения.

Положения ЗК РФ дополняют это утверждение: в качестве объекта отношений, регулируемых земельным законодательством РФ, могут выступать не только участки земли, но и их части (п. 1 ст. 6 ЗК РФ). договора аренды части земельного участка отличается от аналогичного по смыслу договора аренды целого земельного участка только описанием предмета:

• С учетом судебной практики в данном случае наилучшим вариантом будет приложение к соглашению оформленного и подписанного сторонами ситуационного плана передаваемой в пользование части земельного участка и акта замера площадей.
• Еще одним вариантом такого описания предмета договора может послужить кадастровый план всего участка (графический раздел) с обозначенной на нем частью, предполагаемой к передаче в аренду (постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2013 № Ф03-3767/13).

Важно При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ. 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п.

1.1 настоящего Договора;

использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;

если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2.

Внимание

Также указывается категория земель и вид разрешенного использования. Если приведенная информация не позволяет однозначно идентифицировать объект договора, то в соответствии с положениями ст.

607 ГК РФ соглашение недействительно. В случае с земельным участком будет уместным приложить межевой план или выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Ошибкой будет использование плана участка без описания его границ. Границы территории должны быть удостоверены, что подтверждается обширной судебной практикой, например, постановлением ФАС Московского округа от 08.02.2005 № КГ-А41/74-05 по делу № А41-К1-8210/04. Что касается цены, то ее размер может быть установлен в виде фиксированной суммы.
Также возможно согласование в договоре алгоритма ее расчета в каждом новом периоде.

Если аренда касается земельного участка, имеющего сельскохозяйственное назначение, в силу вступает Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Также земельные участки, назначением которых является сельское хозяйство, могут быть сданы группой владельцев одному арендатору.
В данном случае заключается другой вид договора. Договор аренды земли относится к консенсуальным договорам, возмездным и обязывающим обе стороны.

При заключении договора на срок менее одного года, законодательство не обязывает проведения регистрации и заключения письменного договора.

Но во избежание конфликтных ситуаций договор следует заключать, так как даже в этом случае он будет иметь юридическую силу. договора аренды земли между физическими лицами Существует ряд реквизитов, которые обязательны к указанию в тексте договора.

Существует огромное количество ситуаций, при которых необходимо оформить договор аренды земельного участка:

1. Организация собственного хозяйства.
2. Развитие сельхозпроизводства.
3. Пчеловодство и прочее.

Физическому или юридическому лицу нет смысла тратить средства на покупку земли, если ее можно арендовать по выгодной цене. Достаточно лишь найти подходящий участок и устно определить условия его аренды с собственником. Вполне вероятно, что в роли владельца выступит компания или частное лицо, либо муниципалитет.

В любом случае, договор должен быть составлен в строгом соответствии с действующим законодательством.
Сторонам стоит заранее обсудить все условия, включенные в основной текст документа. Определиться со сроками аренды, суммой оплаты и способами ее выплаты. Не исключено указание возможности выкупа земли в последующие года.

Все пункты документа носят индивидуальный характер, однако существует его форма типовая.

Договор аренды земли не требует обязательного нотариального заверения.

Документ составляется в нескольких экземплярах (по одному для каждой стороны сделки), при этом может быть заполнен собственником участка или арендатором.

Если стороны не уверены в правильности заполнения документа, они вправе обратится за помощью в любую юридическую или нотариальную контору. Специалисты помогут заключить документ с учетом норм действующего законодательства.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

В том случае, если владелец земли имеет супругу (супруга) потребуется ее согласие на передачу земли в аренду.

Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ. 3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3.1.4.

Подробности, касающиеся договора аренды наделов, есть в этой статье! Как осуществить наем земли? Для получения земли необходимо выполнить простой алгоритм. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа (а также государства), или же у физического лица или другого предприятия.

Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной.

Заключить договор аренды земельного участка имеют право физические лица. Договор является достаточно распространенным, существуют некоторые аспекты и особенности, которые будут изложены ниже.

Суть договора аренды земли между физическими лицами Сторонами договора являются арендодатель и арендатор.

В данной теме мы рассматриваем договор между физическими лицами, но заключить подобный договор законодательство Российской Федерации позволяет также юридическим лицам, а также физические лица РФ и лица, не имеющие гражданство вовсе, государственным учреждениям Российской Федерации, а также муниципальным объектам. В РФ регулирование аренды земли осуществляется за счет Земельного Кодекса и ГК РФ. Они регулируют основные возможности касательно земельных участков, будь то купля-продажа или аренда.

HQ Адвокат

Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником. Заключение Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки.

И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной. Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками.

Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

ГК запрещено дарение между юр. лицами, имеющими коммерческую направленность. В то же время, вне зависимости от стороны участия в дарении, некоторые ограничения установлены и в отношении имеющегося у лица объема дееспособности.

Так, согласно ст. 29 ГК, недееспособное лицо может быть стороной дарения (одаряемым) только через своего опекуна, а лицо, ограниченное в дееспособности, согласно ст. 30 ГК, — с согласия попечителя. Предметами дарения могут выступать не только оборотоспособные объекты материального мира, но и имущественные права, а кроме того дарение может осуществляться в виде выполнения вместо одаряемого его имущественных обязанностей (п.

• Что такое и зачем он нужен?
• Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?
• Куда обращаться?
• Сроки заключения
• Какие документы необходимо собрать?
• Какая информация должна содержаться в акте?
• Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
• Стоимость
• Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?
• Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?
• На что необходимо обращать внимание в первую очередь?
• Документы на тему статьи

Что такое и зачем он нужен? Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки.

Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.

• Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
• Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.
• В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения. Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

  Момент передачи квартиры по договору дарения После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Отправив требуемый пакет документов, через неделю мы получили ответное письмо, в котором содержался письменный отказ в принятии документов со ссылкой на то, что в отправленном нами пакете не хватает акта приема-передачи указанной квартиры. Насколько нам известно, составление такого акта при дарении не является обязательным, тем более учитывая то, что в самом договоре мы указали, что договор является подтверждением передачи квартиры в пользу сына.
Подскажите, как заставить регистрирующий орган осуществить регистрацию? Ответ Действительно, анализ главы 32 ГК РФ, регулирующей дарение, позволяет сделать вывод, что дарение недвижимости не предусматривает обязательного составления акта приема-передачи объекта, обязательным он является лишь для купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).

Акт приема-передачи оружия, патронов

Чистый договор купли-продажи квартиры сам по себе не является подтверждением права перехода собственности к покупателю. Фактически, покупатель становится полноправным владельцем исключительно после госрегистрации сделки.

Договор купли продажи квартиры без передаточного акта означает, что:

1. На протяжении довольно длительного времени новый владелец не может проживать в купленной квартире (пока оформляются все документы) — может фиксироваться право проживания по договору купли-продажи;

2. Продавец несет все коммунальные расходы, хотя фактически уже продал квартиру;

3. Недвижимость в момент фактической передачи может не соответствовать тому, что было оговорено в договоре на момент его подписания. Формально, условия могут существенно ухудшиться, могут затопить соседи или владелец просто снимет ламинат. Доказывать что-либо будет бессмысленно – вы просто потратите уйму времени.

Договор купли продажи квартиры без акта подвергает определенным рискам как настоящего, так и будущего собственника. Куда лучше потратить время на урегулирование формальностей и взять на себя все обязательства в момент подписания соглашения, а не после всех законодательных процедур.

1.1. В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны вправе самостоятельно устанавливать любые условия при наличии взаимного согласия на это. Так что если такие условия о гарантии будут включены в договор, то покупатель вправе предъявлять претензии по качеству товара к продавцу.

1.2. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор имеет юридическую силу, когда составлен по требованию закона.

2.1. Можете руководствоваться ГК РФ.
Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

3.1. Неустойка не возможна по ЗоПП, однако вы имеете право требовать процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки.

3.2. Да, вы вправе потребовать от должника выплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

4.1. Это не запрещено.

5.1. Да, можно, тем более, если никакого договора не заключено.

5.2. Вам могут отказаться возвращать деньги.
Надо знать детали, скажем какое было назначение платежа, была ли какая-то переписка и т.п.

5.3. Лишь только на этом основание деньги не вернуть.

6.1. Нет не будет, поскольку это совершенно различные отрасли права. Гражданское законодательство регламентирует исполнение договоров поставки, а таможенное право взаимоотношения государства и участника внешнеэкономической деятельности.

7.1. Свобода договора! Если в договоре указано в течении 5 дней — значит 5 дней. Может при составлении имели ввиду большой объем товаров занимает много времени для подсчета, проверки и сверки — поэтому!
Но опять же вы можете по соглашению сторон изменить и поставить 1 день.

8.1. Нет, не запрещены. В многих крупных компаниях есть корпоративные банковские карты.

9.1. Нет в этом случае товар Вы вернуть не сможете.

10.1. Да, это можно прописать. По умолчанию то так и есть.

11.1. —смотря что за товар. Если заводской инструкцией предусмотрен гарантийный срок. То продавец. Может его установить но в уменьшенном размере. Если не предусмотрен. Срок гарантии. То и требовать его не можете.

12.1. Надо заключить.

13.1. Можно, договор имеет силу, кто бы его не заключал (дееспособные)

13.2. Да, имеет. Можете.

14.1. Это агентский договор.

15.1. Составить договор купли-продажи и акт приема-передачи.
Если потребуется — можем помочь.

16.1. Агентский договор с юр.фирмой по поиску клиентов от их имени, с выплатой Вам вознаграждения в размере указанном в Договоре.

17.1. Составление договоров — платная услуга. Мы не занимается их скачиваниями.

18.1. Коллега Серебряков Г.С. прав! Раз в договоре у вас этого условия не прописано, значит договаривайтесь с продавцом. Можете сделать доп. соглашение к договору. Что за счет продавца. Но если не договоритесь письменно, то придется вам доставлять. А потом предъявите продавцу эти расходы к возмещению. И руководствоваться вам надо ГК РФ.

18.2. ЗАП при отношениях между ЮЛ не применяется.

19.1. Организации разве отчетность по сделкам не ведут? Любая сделка, где стороной является юр.лицо, должна заключаться в письменной форме.

19.2. Светлана, согласно гражданскому кодексу РФ статья 161 — должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
Так. что, договор купли-продажи между юрлицами должны совершаться в простой письменной форме.

20.1. Заключение договора поставки между двумя юридическими лицами регулируется параграфом 3 главы 30 Гражданского кодекса РФ. Споры, вытекающие из договора поставки, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном договором поставки, а если этот вопрос там не урегулирован — то в общем порядке-путем предъявления иска к должнику в арбитражный суд по месту нахождения его организации.

Баранникова Татьяна Николаевна.

Учредители (как физические лица) не отвечают по обязательствам учрежденных ими юридических лиц, также как и юридические лица не отвечают по обязательствам своих учредителей. Претензия может быть направлена в Вашем случае только к юридическому лицу. Все убытки возмещаются за счет имущества юридического лица.

Вы будете смеяться, но юридически — при совпадении в одном лице учредителя и единственного исполнительного органа общества (генеральный директор юридического лица) — это разные лица, поскольку имеют разный правовой статус. Генеральный директор действует от имени юридического лица без доверенности, учредитель — не имеет права действовать от имени учрежденного им же юридического лица. Полномочия четко прописаны в Уставе общества.

Президиум ВАС РФ признал реализацию товаров бюджетным учреждениям деятельностью, не подпадающей под «вмененку». Но это вывод по конкретному делу. Анализ действующих норм, разъяснений чиновников, арбитражной практики поможет разобраться в вопросе, когда продажа товаров юрлицам может быть признана розницей, а когда нет.

Напомним, что на ЕНВД, согласно подпунктам 6 и 7 пункта 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ, могут быть переведены следующие виды розничной торговли:

– розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м по каждому объекту торговли;

– розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, и объекты нестационарной торговой сети.

В целях уплаты единого налога на вмененный доход под розничной торговлей понимается предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами (в том числе за наличный расчет, а также с использованием платежных карт) на основании договоров розничной купли-продажи. Это определение дано в статье 346.27 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, для уплаты ЕНВД по розничной торговле фирмой должно быть выполнено два условия:

1) продажа ведется только в объектах торговли указанных видов;

2) реализация товаров покупателям происходит в рамках договоров розничной купли-продажи.

Разновидностями розничной торговли, осуществляемыми вне стационарной розничной сети, но которые могут быть переведены на ЕНВД, являются развозная и разносная торговля. Иных ограничений для применения ЕНВД (категория покупателя, форма расчетов, способ передачи товара и т. п.) законодательство о налогах и сборах не содержит. В связи с этим и возникают сложности.

Из анализа данных норм следует, что особо остро стоит вопрос о квалификации договоров на договора розничной купли-продажи и договора поставки при реализации товаров юридическим лицам.

Спорную ситуацию неоднократно комментировали финансисты и налоговики. Вот какие выводы можно сделать на основании их разъяснений.

Специалисты Минфина России акцентируют внимание на следующем.

Для целей уплаты ЕНВД розничная торговля – это торговля товарами как за наличный, так и за безналичный расчет по договорам розничной купли-продажи независимо от того, какой категории покупателей (физическим или юридическим лицам) реализуются эти товары.

По их мнению, определяющим признаком договора розничной купли-продажи является то, для каких целей налогоплательщик реализует товары организациям и физическим лицам: для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, или же для перепродажи и извлечения прибыли.

>/По договору купли-продажи покупатель получает товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 Гражданского кодекса РФ)./ Реклама

Интересно и письмо ФНС России от 1 марта 2010 г. № ШС-22-3/[email protected] В нем рассмотрена ситуация по реализации товаров бюджетным учреждениям по государственным и муниципальным контрактам.

В целом выводы аналогичны позиции Минфина России, но есть несколько уточнений. Так, для признания реализации, осуществленной в рамках розничной торговли, необходимо выдавать покупателю кассовый и (или) товарный чек или иной документ, подтверждающий оплату товара. Другие документы в рамках розничной торговли, по мнению налоговой службы, оформлены быть не могут.

Например, если заключаются договоры, в которых определяются ассортимент товаров, сроки их поставки, порядок и форма расчетов за поставляемые товары, а также оформляются и передаются покупателям накладные, счета-фактуры, ведутся журналы учета полученных и выставленных счетов-фактур, книга покупок и книга продаж, то такая деятельность относится к предпринимательской деятельности в сфере оптовой торговли.

В итоге специалисты ФНС России пришли к выводу, что деятельность по реализации товаров на основе государственных и муниципальных контрактов, содержащих признаки договора поставки, относится к предпринимательской деятельности в сфере оптовой торговли, результаты от занятия которой не облагаются ЕНВД.

В отличие от чиновников арбитры не столь единодушны в квалификации договоров розничной купли-продажи.

В постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 10 ноября 2009 г. № А33-2713/2009 судьи пришли к выводу, что выставление счетов-фактур само по себе не свидетельствует об оптовом характере реализации товара.

Здесь стоит добавить, что положения гражданского законодательства (ст. 493 Гражданского кодекса РФ) также не ограничивают продавца, осуществляющего розничную торговлю, выдачей только документов, подтверждающих оплату. Такое условие действует, только если иное не предусмотрено законом или самим договором. Следовательно, и в рамках договора розничной купли-продажи могут быть оформлены и товарные накладные, и счета-фактуры.

>/Если счета-фактуры и накладные оформляются, в них не должны быть выделены суммы налога на добавленную стоимость. Иначе такие документы нельзя будет расценивать как выставленные в рамках договора розничной купли-продажи./ Реклама

В упоминавшемся уже постановлении № А33-2713/2009 сделан и такой вывод: реализации товаров по договорам с некоммерческими организациями присущи признаки договоров розничной купли-продажи. Однако обратите внимание: в рассматриваемом деле при этом выполнены следующие условия.

Продажа товара осуществляется в сроки, определяемые покупателем по своему усмотрению, товар есть в наличии у продавца, он выбран покупателем в магазине продавца и оплачен. Кроме того, доставка товара должна производиться транспортом покупателя и за его счет, а передача товара – совершаться в пункте продажи.

Дополнительно отметим, что к аналогичным выводам пришли и судьи ФАС Западно-Сибирского округа (см. постановление от 15 июня 2011 г. № А45-14465/2010).

Договор купли-продажи знаком практически всем, кто имеет дело с крупными дорогостоящими сделками. Чаще всего он используется в магазинах или производствах, но иногда в качестве продавца или покупателя может выступать и индивидуальный предприниматель. Рассмотрим, как необходимо заключать договор купли-продажи товара между ИП и юридическим лицом, образец и примерные сроки.

Возможность заключения договоров между ИП указана в статье 30 Гражданского кодекса РФ. Там же отыщутся пункты с условиями заключения и расторжения соглашения с юрлицами. Форма при подобных случаях должна быть максимально простой, соответствовать стандартной. Но личные данные индивидуального предпринимателя отражаются в соответствующей графе и в обязательном порядке.

Договор аренды земли между физическими лицами образец бланк

В зависимости от типа сделки формулировка договора может быть разной. Но в любой возникающей ситуации указываются два нижеследующих условия, иначе сделка будет признана недействительной:

• Описание товара. В одном пункте требуется описать товар, который по итогам соглашения перейдет от продавца покупателю. Требуется указывать все возможности, буквально мельчайшие детали, за счет которых предмет договора отличается от других. Для этого хватает наименования производителя, номера партии выпуска, номерных знаков, цвета, характеристик и еще нескольких качеств по желанию сторон.
• Стоимость сделки вписывать в договор нужно и цифрами, и прописью для большей точности. Еще указывается валюта, по которой и совершается сделка. И если она будет иностранной, конвертация будет проводиться по курсу Центрального банка на день заключения договоренности.

Тут составляется договор розничной купли-продажи между ИП и ИП по образцу, установленному законодательством РФ. В типовом бланке обычно не указывается, с каким предприятием или организацией имеет дело физическое лицо. Поэтому в специальной графе необходимо будет просто уточнить тип, затем указать наименование индивидуального предприятия, за счет которого вторая сторона и совершает сделку.

Типовой договор на совершение сделки между ИП и юрлицом должен обязательно содержать следующие пункты.

• Преамбула, она же вводная часть. Тут понадобится ввести название соглашения, наименование организаций обеих сторон, ФИО ответственных лиц, а также число-месяц, год и место составления договора.
• Основное раздел с описанием предмета или объекта договора. Еще тут же вносятся конкретные намерения обеих сторон.
• Права и обязанности сторон, которые нужно соблюдать, и при их нарушении соглашение станет недействительным.
• Сумма бизнес сделки, порядок и способ оплаты услуг.
• Сроки действия соглашения.
• Дополнительные условия, возможно с некоторой спецификацией, не считающейся обязательной.
• Ответственность сторон. Тут уже перечисляются меры наказания или санкции, которые грозят при нарушении оговоренных обязанностей.
• Расторжение или внесение изменений в договоре. Эта часть уже служит для указания путей расторжения сделки или изменения условий.
• Заключение — здесь разрешаются спорные вопросы, которые могут возникать между двумя сторонами.
• Реквизиты. Тут уже указывается наименование, адрес, код и банковские данные как ИП, так и юридического лица.

• месторасположение объекта (адрес);
• земельный участок, на котором расположен гараж (относительно участка, в договоре должно быть определено, передается ли участок вместе с гаражом, либо объектом сделки выступает исключительно гараж);
• площадь;
• материал стен;
• наличие дополнительных помещений (например, яма);
• год постройки;
• описание ворот гаража;
• иные сведения из ЕГРН относительно недвижимого объекта.

Чаще всего сложностей при формировании акта между физическими лицами не возникает. Но не стоит забывать о целом ряде различных тонкостей, связанных с составление акта как такового. Между юридическими лицами Нередко случаются ситуации, когда имеет место приобретение недвижимости также юридическим лицами.

Рекомендуем прочесть: Какие Документы Нужны Для Прописки В Квартире Ребенка

Договор имеет силу передаточного акта

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.

   м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.

2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2019 г.

Регистрация смены права на собственность осуществляется на основании заявления действующего правообладателя, которое подается в регулирующие органы по месту расположения гаража. Если обращением занимается официальный представитель лица, то дополнительно нужно приложить доверенность, оформленную в нотариальном порядке.

Обычно участники сделки решают скачать бесплатно из интернета один из готовых вариантов. Текстовый файл можно отредактировать должным образом перед утверждением и подписанием: вставить необходимую информацию о покупателе, продавце и объекте недвижимости.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Очень часто стороны тщательно вычитывают само соглашение, а такому документу как акт не уделяют должного внимания. Именно удостоверение передачи свидетельствует о начале закрепленных в договоре отношений. Давайте выяснять, что необходимо указать в документе, как правильно его оформить, и какие нюансы предусмотреть.

1. Предмет, то есть физические характеристики гаража, а именно где он находится, из какого материала сделан, из скольких уровней состоит. Плюс к этому укажите, на основании чего (каких документов) нынешний хозяин им распоряжается.
2. Стоимость,значит следует отразить ту сумму, за которую продавец передаст вам во владение свою собственность. Укажите цифрами и оба распишитесь.
3. Как и когда рассчитаетесь,либо передаем деньги сразу после подписания договора, либо когда перерегистрируете собственность на нового владельца. Также пишем, всю ли сумму передаем сразу или расплатимся по частям.
4. Сроки,пишем крайний срок оплаты сделки и передачи прав на собственность. При нарушении срока сделка отменяется.
5. Передача прав на землюпод гаражом.
6. Права и обязанности сторон,например, продавец должен сохранить имущество в достойном состоянии, не продавать и не сдавать в аренду третьему лицу, покупатель же должен блюсти сроки, выплатить всю стоимость и т.д.
7. Ответственность за нарушение условий договора, например штраф или невозврат первой выплаты, если оплатить покупку до конца вы не можете. При этом имущество возвращается к старому владельцу.
8. Форс-мажорные обстоятельства,а именно предусмотреть варианты поведения сторон, если сделка сорвалась по независящим от вас обоих обстоятельств (пожар, наводнение, действия третьих лиц).
9. Сколько экземпляров, подписи и дата заключения.

Акт приема передачи гаража по договору купли-продажи подтверждает, что продавец исполнил свои обязательства.

Он отдал недвижимость во владение покупателю в том виде и качестве, которые было оговорено при оформлении соглашения.

В дальнейшем это даёт право требовать от другой стороны исполнить положения договора: произвести оплату, переоформить право собственности в Росреестре.

До и после регистрации права ответственность за судьбу объекта несут разные люди. Продавец вряд ли захочет иметь проблемы из-за того, что покупатель поленился уладить формальности.

Нужно понимать, что гараж находился в использовании какое-то время. И постройка может иметь определённые дефекты или повреждения: царапины, потёртости, отслоения краски или штукатурки.

В акте удостоверяется, что гражданин видел эти недостатки, и его устраивает гараж в таком состоянии.

В некоторых случаях расчёт за гараж производится с отсрочкой платежа. Будущий собственник переводит часть средств заранее, а другую часть – после передачи объекта. Окончательный расчёт часто привязывают к подписанию акта приёмки.

Если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то это означает несогласие исполнять обязанность по договору.

Участника сделки можно принудить через суд.

Продажа товара между юридическими лицами

При проведении сделки купли-продажи или сдачи в аренду какого-либо объекта используются два основных документа: договор и акт приема-передачи. Каждый выполняет свои функции и по отдельности не имеет юридической силы. Договор лишь указывает на намерения сторон, а акт — на сам факт передачи объекта. Разберемся, как правильно составить акт приема-передачи гаража, что важно в нем указать продавцу или арендодателю.

Документ выполняет следующие функции:

• фиксирует состояние гаража в момент совершения сделки или передачи его в аренду;
• подтверждает отсутствие претензий к состоянию гаража у арендатора или покупателя;
• отражает сам факт передачи объекта;
• используется бухгалтером для списания гаража или принятия его на баланс компании.

Внимание! Процедуры купли-продажи и сдачи помещения в аренду регулирует Гражданский кодекс РФ. Необходимость использования акта приема-передачи утверждают ст. 556 ГК РФ (для купли-продажи) и ст. 655 (для аренды).

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Здесь размещают такие сведения:

• о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
• наименование акта и его номер;
• место подписания;
• день подписания.

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

• наименование (гараж);
• адрес, по которому он находится;
• количество этажей;
• площадь;
• кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
• тип отопления (если есть);
• количество машиномест;
• внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
• состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
• выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
• список прилагающихся документов.

Акт не должен содержать орфографических, пунктуационных и грамматических ошибок. Иногда сотрудник, заполняющий бланк, может допустить фактическую ошибку, указав неправильно ФИО, наименования, стоимость, дату и т.д. В этом случае для исправления есть специальный алгоритм:

1. Фрагмент с ошибкой зачеркиваем одной линией так, чтобы читающий смог разобрать написанное.
2. Рядом или сверху пишем правильный вариант.
3. На полях ставим отметку: «Исправленному верить».
4. Пишем дату и ставим подпись как подтверждение достоверности вносимых изменений.

Образец акта здесь.

Приложение к договору аренды
№ 372 от «10» февраля 2017 г.

Акт
приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

г. Екатеринбург «18» февраля 2017 г.

Владелец передал в аренду принадлежащий ему на праве собственности гараж (машиноместо), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Привокзальная, 182/45, а Арендатор принял вышеназванный гараж (машиноместо) в состоянии пригодном для его использования по назначению.

Вместе с гаражом Владелец передал, а Арендатор принял находящееся в гараже имущество: сверлильный станок, дрель, набор инструментов.

Состояние гаража и имущества: гараж и передаваемое имущество находятся в удовлетворительном состоянии.

Владелец гаража передал, а Арендатор принял 2 (два) комплект (а) ключей от гаража.

Настоящий Акт приема-передачи составлен в 2 (двух) для каждой из сторон.

______________В. М. Завальцев
______________Р.В. Миршин

Если изучить все вышеприведенные документы, то в них не будет описано никаких ограничений, связанных с возможностью арендования земли юридическим лицом.

Иными словами, организация имеет такие же права на аренду, как и любое физическое лицо. Поэтому ответ на вопрос однозначный – да, юр. лицо может получить землю под собственные нужды, правда эта процедура имеет некоторые отличительные особенности, о которых пойдет речь дальше.

Если физическое лицо арендует земельный участок на срок не более одного года, то соглашение о найме можно не регистрировать.

В случае же, когда одна из сторон – компания, договор аренды регистрируется в обязательном порядке, вне зависимости от продолжительности найма.

Это единственное отличие от процедуры аренды между двумя физическими лицами, других отличий на данный момент нет.

Договор аренды земельного участка для юридических и физических особ фактически не отличается. Единственное расхождение с договором найма между двумя физическими особами – с юридическим лицом договор требует обязательной регистрации.

Акт приема-передачи машиноместа: образец скачать

Для получения земли необходимо выполнить простой алгоритм. Он различается в зависимости от того, решили вы арендовать землю у муниципального органа (а также государства), или же у физического лица или другого предприятия.

Для того чтобы договор был успешно заключен, арендатору следует обратиться к собственнику интересующей его земли. Так как им выступает физическое лицо, для заключения сделки достаточно достижения согласия по всем вопросам с обеих сторон.

Важно отметить, что форма такого соглашения должна быть исключительно письменной. Неправильное оформление договора делает его ничтожным, что может повлечь за собой:

• причинение ущерба земельному наделу и ненадлежащее его использование;
• захват участка в самовольном порядке;
• отказ арендатора от уплаты за использование земли;
• возникновение споров между сторонами.

Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:

• краткосрочную аренду (до 5 лет);
• долгосрочную (5-10 лет);
• бессрочную (10-49 лет).

Так как важнейшей юридической характеристикой рассматриваемого договора является возвратность объекта, необходимо достигнуть взаимного согласия по срокам действия аренды.

Итак, если вы решили арендовать земельный надел у государства, то необходимо:

1. Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
2. Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
3. Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
4. Далее есть два варианта:
   • Вам предложили участвовать в аукционе. Иными словами, на ваш участок потенциально претендует кто-то еще.

     Тогда непосредственно на сам аукцион вам нужно подать договор об участии, а также уплатить залог участия. После аукциона вам сообщат, досталась ли вам данная земля или нет.

   • Вам предложили заключить договор. Тогда все проще, но занимает чуть больше времени.

     После подачи заявления всю работу будет выполнять администрация – она проверит, нет ли у указанного вами участка текущего арендатора, получит разрешения контролирующих органов и т.д.

     После всего этого вам сообщат об успехе и выдадут на руки акт на земельный участок, в котором буду все его данные, а также выдадут акт согласования, в котором как раз и будут стоять подписи различных верховных органов.

5. Если вам отказали – потребуйте основание для этого. Основанием может служить то, что участок изъяли из оборота или решили оставить его для городских нужд.

   Если же вам не хотят сообщать ответ, или он будет необоснованным, вы можете обратиться с заявлением в суд.

6. Если вы все-таки удачно прошли первичную процедуру и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.

   После всего этого остается последний этап – обращение в Росреестр и регистрация договора.

В этом случае нет каких-то особенных процедур. Вам необходим любой типовой договор арендования, в котором, помимо ваших личных данных будут указаны данные фирмы – наименование, фактический адрес и т.д.

Регистрация происходит непосредственно после завершения оформления сделки. Её принципиальная необходимость в том, что здесь происходит официальное закрепление полномочий за правопреемником.

Согласно положениям договора, за цессионарием закрепляется право аренды земли, о чём в учётной записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) будут внесены соответствующие сведения.

ВАЖНО! Полномочия аренды вступают в юридическую силу в день завершения процедуры регистрации.

Существенные условия договора цессии обязательно должны отражать положения предшествующего договора и передавать полномочия только в том объёме, в котором они были приняты предшествующими контрагентами.

Здесь недопустимо вносить коррективы по уплате аренды, срокам и иным условиям, установленным арендатором. Цессия требует подробного и полного переноса всех пунктов и положений, которые действуют на момент её оформления.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

• Обстоятельства непреодолимой силы это
• Арест Имущества Не Допускается Если Сумма Долга В Несколько Раз Меньше Арестованного Имущества
• Была осуществлена пристройка к нежилому помещению как ее узаконить