Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2019 год бланк на двоих

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2019 год бланк на двоих». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Оформлять договор дарения могут не все и не всем. Даже в такой процедуре, как бесплатная передача прав собственности на недвижимость, есть ограничения. В законодательстве прописан список лиц, которые не вправе быть дарителями или одаряемыми, например:

не вправе дарить жилье несовершеннолетние дети или граждане с психическими отклонениями. Также не вправе дарить недвижимость их опекуны. То есть нельзя подарить жилье, принадлежащее несовершеннолетнему сыну или малолетней дочери;
не вправе получать в подарок недвижимость работники медицинских учреждений, социальных служб и других подобных учреждений от своих пациентов, воспитанников и от их родственников;
запрещено получать в подарок квартиры и государственным чиновникам, если подарок связан с выполнением ими служебных обязанностей;
не разрешено дарить друг другу недвижимость юридическим лицам, то есть руководители организаций не вправе от лица организации что-либо дарить.

Если все-таки эти граждане заключили подобный контракт, то в таких случаях он признается недействительным.

Бывают ситуации, когда от подаренной недвижимости приходится отказываться. Как правильно это сделать?

Первое: отказаться от уже осуществленной дарственной в одностороннем порядке нельзя. И перед тем как составить договор, подробно обговариваются все нюансы, которые потом включаются в текст документа.

Второе: если все же приходится отказаться от подарка, это следует сделать до регистрации сделки. Как только сделку зарегистрируют в Росреестре, квартира переходит в собственность одаряемого, который вправе делать с ней что угодно: продать, завещать, подарить еще кому-то.

Третье: отказ от дарственной оформляют письменно. И обе стороны с ним согласны. При наличии претензий у одной из сторон вопрос придется решить в суде.

Если обе стороны согласны расторгнуть соглашение, то они собирают следующие документы:

заявление об отказе;
договор дарения;
соглашение о том, что одаряемый отказывается принять дар;
паспорта обеих сторон;
выписку из госреестра;
документы на квартиру;
квитанцию об оплате госпошлины.

Далее документы передаются в орган Росреестра, в котором происходит оформление отказа от дарственной.

Размер госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2000 рублей. Услуги юриста: консультация и составление договора дарения — обойдутся в сумму от 3000 рублей. Услуги нотариуса за оформление дарственной на квартиру между родственниками — 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера — около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости:

до 1 000 000 рублей — 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Если договор дарения квартиры еще не успели зарегистрировать в Госреестре, то отказаться от подарка не представляет труда. Но если регистрация уже прошла, то придется обратиться в судебный орган.

Отмена дарения возможна в трех случаях:

по инициативе государственных структур;
по желанию одаряемого;
по желанию дарителя.

По инициативе госструктур отмена дарения происходит в нескольких случаях:

если одаряемый хочет прикрыть другую сделку, чтобы уйти от уплаты налогов;
если одна из сторон договора является юридическим лицом и проходит процедуру банкротства;
если органами опеки и попечительства будут предоставлены доказательства, что у несовершеннолетних одаряемых ухудшатся жилищные условия.

Отмена договора дарения по желанию одаряемого возможна только в случаях, если он является мнимым, то есть составлен для вида, и выполнять изложенные в нем условия не собираются (бланк дарственной на квартиру между близкими родственниками в 2020 году скачайте в нашей статье). И если один родственник хочет дать возможность оформить квартиру или иную недвижимость на другого родственника.

Даритель тоже вправе аннулировать по суду договор дарения: подать в суд иск в следующих случаях:

у ранее здравствовавшего дарителя резко ухудшилось здоровье (подтверждается справкой), понизилось материальное обеспечение (понизилась зарплата, например), изменилось семейное положение (например, родился ребенок);
если одаряемый умер раньше дарителя;
если новый собственник квартиры небрежно к ней относится, и возникает угроза порчи имущества соседей (необходима справка экспертного учреждения);
новый хозяин совершил или планирует совершить действия, причиняющие вред здоровью или жизни дарителя (справки из медицинских учреждений, полиции, свидетельские показания);
если договор дарения составлялся под давлением третьих лиц.

Чтобы в суде рассмотрели иск об отмене дарения на квартиру, подайте:

заявление об аннулировании;
оригинал и копию дарственной;
доказательства, подтверждающие обоснованность претензий;
квитанцию об уплате госпошлины.

В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.
В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.
В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году

Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

об участниках процесса;
предмет сделки;
предварительные условия договора дарения квартиры;
сроки исполнения обязательств;
расчеты;
порядок передачи квартиры.

Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
Работникам государственных учреждений.
Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:

Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.

Основанием для расторжения является:

нарушенные законодательных норм оформления сделки;
халатное отношение получателя к подарку;
условия жизни дарителя ухудшились;
нарушение прав ребенка.

Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.

Госпошлина оплачивается по следующей схеме:

для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;
для двоих – по 1 тысяче с каждого;
для троих – по 667 рублей.

Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости.

Предоставляют в регистрационные органы:

Заявление сторон договорных отношений.
Паспорта каждого участника.
Правоустанавливающая документация.
Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
Оценка на квартиру.
Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья. Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.

Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2020г.)

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:

принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.

Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.

Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.

Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.

Важно отметить, что принять имущество по договору дарения не является обязанностью одаряемого. Гражданский кодекс определяет, что любой договор – это соглашение сторон.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2019 году

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса РФ (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:

если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).

Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.

Законодательство о налогах не делает разницы между дарением родственным, и между лицами, не связанными никаким родством.

Так, с подаренной дядей племяннику квартиры стоимостью 3 миллиона рублей (по данным оценки) будет необходимо уплатить 3 000 000 * 0,13 = 390 000 руб.

В этом же примере, если дядя — резидент РФ, а племянник постоянно живет, к примеру, в Финляндии, размер НДФЛ составит:3 000 000 * 0,3 = 900 000 рублей.

Аналогично рассчитывается величина НДФЛ и в других случаях и степень родства при этом не имеет значения, как и вид подаренного имущества.

Некоторые дарители одним из условий заключения сделки указывают в договоре дарения пожизненное проживание в даримой квартире самого дарителя. Юристы считают такое условие противоречивым и неоднозначным по следующим причинам:

Условие пожизненного проживания в подаренной квартире можно трактовать как скрытый договор ренты, а эта сделка должна обязательно заверяться в нотариальной конторе, причем, она не считается безвозмездной.
Право на пожизненное проживание в подаренной квартире можно расценить как встречное требование к одариваемому, что также дискредитирует безвозмездность сделки.

Если право пожизненного проживания в подаренной квартире для дарителя необходимо, так как у него нет альтернативного жилья, юристы рекомендуют заключать договор ренты.

Типовой бланк дарственной состоит из следующих пунктов:

дата и место заключения соглашения;
личные данные дарителя и выгодоприобретателя;
запись о безвозмездном отчуждении части жилого помещения;
наименование объекта дарения (доля квартиры или дома), адрес, площадь (жилая и нежилая), технические и кадастровые характеристики;
размер отчуждаемой части;
информация о праве собственности;
цена части жилого объекта, передаваемого в дар (необходима для расчета госпошлины);
запись об отсутствии обременений (из выписки ЕГРН);
порядок передачи объекта в дар;
права и обязанности дарителя и выгодоприобретателя;
количество экземпляров.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

При посещении нотариальной конторы стороны сделки должны иметь при себе следующие документы:

паспорта участников сделки;
все правоустанавливающие документы на отчуждаемую собственность;
квитанцию об уплате госпошлины;
иные, перечисленные выше документы.

Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы:

паспорта;
техпаспорт, план жилого помещения и кадастровые документы;
свидетельство о праве собственности дарителя на часть жилого помещения;
выписка из домовой книги;
заявление о перерегистрации права собственности.

Для начала хочу отметить, что налогом не облагается только дарственная на машину, заключенная между близкими родственниками. Это следует из части 2 Налогового кодекса Российской Федерации (статья 217 пункт 18):

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Таким образом, дарение автомобиля не облагается налогом, если участниками сделки являются:

муж — жена;
отец (мать) — сын (дочь);
усыновитель — усыновленный;
дедушка (бабушка) — внучка (внук);
брат (сестра) — сестра (брат) (имеющие хотя бы одного общего родителя).

Обратите внимание, что во всех остальных случаях при дарении автомобиля одаряемый обязан заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости автомобиля.

Например, при дарении автомобиля стоимостью 500 000 рублей размер налога составит 65 000 рублей.

Примечание. При получении автомобиля в дар налоговые вычеты не предоставляются (часть 2 статьи 220 НК РФ), т.е. налог придется заплатить со всей стоимости подаренной машины.

Рассмотрим по пунктам, как оформить дарственную на автомобиль:

1. В начале договора дарения необходимо указать город совершения сделки, её дату, а также ФИО дарителя и ФИО одаряемого (подробные реквизиты сторон будут заполнены чуть позже).

2. В пункте 1.1. необходимо указать максимально полную информацию по транспортному средству.

3. В пункт 2.1. дарственной следует внести адрес места передачи транспортного средства одаряемому.

4. Пункт 2.2. требуется заполнить дополнительными вещами и предметами, которые передаются в дар вместе с машиной.

Например, это могут быть документы на автомобиль и комплект зимней резины.

5. В раздел 4 договора необходимо внести полную информацию об участниках сделки (их паспортные данные).

6. После того как договор дарения автомобиля будет составлен в трех экземплярах, каждый из участников сделки должен расписаться в соответствующем поле.

7. После передачи ключей от автомобиля одаряемый должен также поставить подпись в графе «автомобиль получил».

Указывать стоимость автомобиля в договоре не нужно, данная информация не является обязательной.

Однако на практике иногда происходят следующие случаи. Сотрудник ГИБДД, который не нашел, к чему бы придраться, заявляет водителю, что договор является недействительным, т.к. в нем не указана стоимость машины. В этом случае есть 2 варианта поведения:

Сразу же обратиться с жалобой к вышестоящему лицу в ГИБДД.
Просто дописать стоимость автомобиля в пункт 1.1 договора.

Случай крайне редкий, однако к нему тоже нужно быть готовым.

Договор дарения автомобиля (дарственная)

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2020 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

При дарении различного имущества безвозмездная передача дара может оформляться в виде письменного договора или в виде устного соглашения.

Оформление письменного образца договора дарения обязательно в следующих случаях:

стоимость дара превышает 3 тыс. рублей и дарителем является юридическое лицо;
дарение произойдет в будущем («обещание»);
даром является недвижимость.

Заверять бланк договора дарения у нотариуса необязательно, однако это можно сделать по желанию сторон.

Обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок), получаемую в результате дарения.

Сам договор не регистрируется. Регистрация образца договора дарения (а точнее – перехода права собственности) осуществляется в Росреестре по месту нахождения объекта. В Росреестре необходимо представить следующий пакет документов:

договор дарения в письменной форме;
заявления от сторон;
копии паспортов сторон;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
документы БТИ (к ним относятся: экспликация, кадастровый паспорт, поэтажный план);
выписку из домой книги с указанием всех зарегистрированных лиц (при дарении жилого помещения);
нотариально заверенное согласие супруга на дарение собственности;
согласие залогодержателя (если имущество находится в залоге);
квитанцию об уплате государственной пошлины.

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Дарение квартиры близкому родственнику

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:

По обманной схеме;
Через физическое насилие;
Методом запугивания.

Перечислим список документов, которые необходимо предоставить при отмене дарения самим дарителем:

Паспорт гражданина, подающего иск.
Доверенность представителя, а также его паспорт, если от имени заявителя выступает иное лицо.
Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Документы, свидетельствующие о том, что у подателя заявления имеются все законные основания, для отмены дарения.

Если с иском обращаются родственники умершего, помимо перечисленного требуется предоставление свидетельства о смерти.

Названный список не является исчерпывающим, поскольку по каждому делу предоставляемый список бумаг может существенно отличаться.

Принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:

Заявление подано не по подсудности, определённой в ст. 28 ГПК РФ.
Заявителем не была уплачена государственная пошлина.

В обоих случаях судом выносится определение, в котором указывается причина отказа в приёме документов, а также определяется необходимый минимум действий, совершение которых повлечёт за собой принятие иска в работу.

Отказать в удовлетворении заявления суд может в следующих случаях:

Исковое заявление составлено неверно либо из него непонятна суть требований.
Выдвигаемые требования необоснованны и бессмысленны.
Прилагаемые доказательства неполные либо носят сомнительный характер.
Заявитель желает совершения незаконных действий.

Отмена дарения предусмотрена действующим законодательством и только в некоторых, определённых законом случаях. Сделать это можно через суд, путём подачи соответствующего искового заявления.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Бывают случаи, когда от нотариуса умышленно скрывается информация о недееспособности или невменяемости кровного дарителя. А это уже нарушение закона, что трактуется как завладение чужим имуществом обманным способом.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в этом случае? Сделать это может любой из близких родственников, если обратится в суд, имея на руках доказательства неправомерности проведенного соглашения. Разумным решением будет сразу привлечь к процессу юриста, который оперативно соберет нужные бумаги для обоснования отмены дарения.

Не исключены случаи, когда расторгнуть дарственную стороны могут по обоюдному согласию. Для этого необходимо оформление соглашения, которое подписывается сторонами. В указанном документе совсем не обязательно указание причины, по которой даритель и одаряемый пришли к выводу отменить все достигнутые ранее договорённости.

Важно только то, что соглашение о расторжении равносильно договору и должно быть составлено и оформлено в той же форме. То есть, если дарятся ценности, стоимость которых свыше трёх тысяч рублей, то соглашение о расторжении также должно быть оформлено в виде документа.

Если по договору дарения передавалась недвижимость, то такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Соответственно и соглашение о расторжение договора должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю будет возвращено его имущество.

Перед рассмотрением нюансов дарения квартиры, следует внимательно изучить сам процесс. Он напрямую зависит от выбранного способа его оформления и может быть простым или нотариальным.

Простой процесс – это самостоятельное совершение всех необходимых действий, к которым относится: составление договора дарения, его подписание и государственная регистрация. При дарении квартиры родственнику в 2019 году, список документов не изменяется.

Составляем договор (Дарственную на квартиру);

Нормы действующего гражданского законодательства РФ, предусматривают составление договора дарения квартиры или другой недвижимости, исключительно в письменной форме. Он, в обязательном порядке, должен содержать следующие сведения:

Данные дарителя: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Дарителями не могут быть малолетние или недееспособные граждане, их законные представители (п. 1 ч. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Данные одаряемого: ФИО, данные паспорта, сведения о месте регистрации;

Одаряемыми не могут быть: госслужащие и лица их замещающие, служащие Банка России, работники организаций образования, медицины, социальных услуг и других аналогичных организаций (п. 2 и п. 3 ст. 575 ГК РФ).

Если стоимость подарка более 3000 рублей, и он был передан по данному договору госслужащим или лицам их замещающим, то такой подарок переходит в собственность территориальной единицы, к которой относится место службы одаряемого: муниципальной, субъекта РФ или федеральной. Служащий самостоятельно передает его по акту, в орган службы.

Предмет договора. В данном случае, предметом должна быть четко обозначенная квартира, например: одаряемый с благодарностью принимает право собственности на двухкомнатную квартиру №7, расположенную по адресу: г. Москва, пр. Олимпийский д 1. Далее, необходимо указать точные характеристики квартиры: Квартира расположена на 2 этаже 5-этажного кирпичного дома, состоит из 2 комнат, общей площадью 67,5 кв.м;

Независимо от того, где будет происходить регистрация договора (Росреестр, МФЦ, Кадастровая палата), процедура абсолютно одинаковая.

Необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, в любом банке или кассе по приему платежей;
Предоставить регистратору копии и оригиналы следующих документов:
- Оригиналы документов удостоверяющих личность сторон (паспорта);
- Подписанный договор дарения (3 экземпляра: по 1 для каждой из сторон и 1 в Росреестр. Если сторон 3, то экземпляра должно быть 4 и так далее);
- Документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую квартиру;
- Если вместо кого-то из сторон, доверенные лица – доверенность с соответствующими полномочиями;
- Если одаряемый несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства.
- Если отчуждаемая квартира была приобретена в браке и относится к совместно нажитому имуществу – нотариальное согласие супруга дарителя.

Если даритель получил недвижимость по безвозмездным сделкам: дарение, бесплатная приватизация, вступление в наследство, то такая недвижимость не относится к совместно нажитому имуществу и согласия супруга не требуется.

Это примерный список документов, для экономии времени, лучше узнать точный список в регистрирующем органе, заранее.

Регистратор составляет заявление, стороны его проверяют и подписывают;
Стороны получают расписки о принятых документах, назначается день выдачи свидетельства;
В обозначенный день одаряемый получает свидетельство о праве собственности на квартиру. Обе стороны получают свою копию договора, по предъявлению паспортов.

Нотариальный процесс выполняется при помощи нотариуса. Является более дорогостоящим, чем простой процесс.

Отказ от дарения. Это действие описано в ст. 573 ГК РФ.

Если передача дара еще не произошла, одаряемый может в любой момент отказаться от его принятия. Последствием такого отказа станет расторжение договора. Если он был составлен на бумаге, а не изложен устно, то и отказываться одаряемый должен письменно. В случае, если договор уже прошел процедуру госрегистрации, а одаряемый отказался от принятия дара, такой отказ так же проходит процедуру государственной регистрации. При заключении письменного договора, у дарителя возникает право требования возмещения реального ущерба, нанесенного отказом в принятия дара.

Основания для признания договора дарения недействительным, закреплены в нескольких статьях ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 572 ГК РФ указано, что в случае обобщения предмета договора, без указания конкретного предмета дарения, такой договор признается ничтожным (недействительным по закону, без необходимости признания в суде). Ч. 3 этой же статьи, указывает: если в договоре дарения, передача дара предусмотрена только после смерти дарителя, такой договор так же считается ничтожным (к нему применяются правила о наследовании). Ч. 2 ст. 574 ГК РФ, определяет, что при дарении движимого имущества, в том случае если даритель юридическое лицо и стоимость дара более 3000 рублей, либо в договоре указано обещание дарения в будущем, такой договор должен быть заключен письменно. При устной форме – он считается ничтожным.

Договор дарения может быть признан недействительным, если он был заключен с нарушением действующего законодательства РФ. Таким образом, при определенных обстоятельствах, дарственную на квартиру можно оспорить.

Такой договор не редко становится предметом осуществления мошеннических операций с недвижимостью. Как всегда, основной удар принимают на себя самые незащищенные слои населения – пожилые люди. Мошенники, под видом совершения сделки купли-продажи, подсовывают договор дарения и пожилой человек остается без жилья и денег. Подобные схемы применяются недобросовестными людьми, находящимися в тесных дружеских отношениях с владельцем собственности. Некоторые люди, настолько доверяют мошенникам, что подписывают договор не глядя, в надежде на совесть и порядочность. До недавних пор, дарение использовали как прикрытие сделки по купли – продаже. Однако с введением налогообложения на дарение, это стало бессмысленным, так как финансовая сторона в совершении двух действий, различается не на много.

Пошаговая инструкция по дарению квартиры в 2020 году: образец договора

Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками, правильному оформлению сделки решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Поводов и оснований для совершения дарения близкому родственнику квартиры, может быть много. Они обычно обусловлены личным отношением или желанием дарителя.

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Дарственная вступает в силу сразу же после прохождения регистрации права в отличии, например, от завещания. Последнее принимает юридическую силу только после наступления смерти наследодателя.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

Договор дарения является двусторонней сделкой, соответственно принимающая дар сторона должна присутствовать на всех этапах оформления права собственности.

После того, как одаряемый выразил согласие на принятие собственности и стороны составили соглашение, основной порядок действий будет складываться по следующему принципу:

Подготовка документов на квартиру.
Обращение в МФЦ одним из следующих способов:
- в порядке электронной очереди;
- по предварительной записи через сайт МФЦ или Госуслуги, либо по телефону.
Оплата госпошлины за переход права.
Подача заявления на оформление.
Получение расписки о приеме документов.
Через 9 дней регистрация завершится и необходимо будет снова обратиться в отделение для получения документов.

Также в некоторых случаях могут присутствовать дополнительные этапы проведения сделки:

При дарении имущества из права общей собственности — необходимо обратиться к нотариусу для заверения сделки или составления согласия на распоряжение имуществом от других собственников.
Если одаряемый несовершеннолетний — потребуется присутствие законного представителя, в роли которого могут выступать родители или попечитель.
Дарится квартира, приобретенная по кредитному договору — необходимо разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.

Для регистрации договора дарения квартиры в МФЦ необходимо будет подготовить и предоставить следующий пакет документов:

Паспорта сторон сделки.
Заявление на проведение регистрации.
Документы, подтверждающие право собственности — выписка из ЕГРН или иные бумаги, которые выдавались до введения в действие «закона о Госрегистрации».
Документы, подтверждающие стоимость квартиры — кадастровую или рыночную.
Квитанцию об оплате госпошлины.

Если в роли дарителя или одаряемого выступает третье лицо, то предоставляется нотариальная доверенность, с указанием на возможность осуществления данной сделки.

Договором дарения может быть установлено право дарителя и членов семьи проживать в подаренном жилье, в таком случае дополнительно следует предоставить выписку из домовой книги или единый жилищный документ, получить который также можно через МФЦ.

Документ оформляется в простой письменной форме.

Существенное условие в данном договоре одно, это предмет (квартира). Без четкого и однозначного указания жилого имущества договор не будет считаться действительным. Передаваемую в дар квартиру нужно описать как можно подробнее, чтобы избежать в дальнейшем споров. Остальные условия считаются несущественными (необязательными).

Для регистрации и перехода права на квартиру необходимы следующие документы:

договор;
подтверждающий право собственности;
содержащие описание квартиры (кадастровый паспорт и экспликация недвижимого имущества (доли));
подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию. Размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей, для юридических 22000 рублей;
нотариально заверенную доверенность, если заявление подается через представителя;
и некоторые другие документы, в зависимости от условий соглашения и действующего законодательства.

Предоставляются в отдельных случаях:

копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (супруги). Оно нужно, если в качестве предмета дарения выступает квартира, являющийся их совместной собственностью;
оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение (распоряжение) квартиры малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями;
оригинал и копия согласия родителей, если в качестве участника сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Шаг 1. Составить пакет документов.

Шаг 2. Передать все необходимые документы в Росреестр. Это можно сделать несколькими способами:

Прийти лично в офис Росреестра и Кадастровой палаты или в МФЦ.
Отправить почтовым отправлением.
В электронной форме через сеть Интернет.

Шаг 3. По окончании регистрации получить выписку из Единого государственного реестра прав. Длительность регистрации дарения составляет не более 10 рабочих дней.