Оценка Недвижимости Для Ипотеки В Сбербанке Список Оценщиков

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка Недвижимости Для Ипотеки В Сбербанке Список Оценщиков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Оценка любой недвижимости – это исследование конкретного объекта с целью определения его рыночной стоимости.

Этот процесс состоит из нескольких шагов, в том числе осмотра объекта, фотографирования его, анализа документов и технических параметров. Заключительный этап (и цель работы) – составление отчёта с указанием реальной стоимости объекта на рынке.

Обычно такие услуги выполняют профессиональные компании по оценке, имеющие лицензию на данный вид деятельности, иногда оценщик может работать один и устанавливать самостоятельно стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка.

Такая услуга может потребоваться в разных ситуациях:

при страховании;
в наследственных делах;
при покупке дома;
в брачном договоре и во многих других ситуациях.

И конечно, не обойдется без этой процедуры заключение договора с банком на ипотеку. Вряд ли найдется банк, выдающий такие долгосрочные займы без оценки. Ведь по ее результатам выясняется состояние жилья, и насколько ликвиден залог (жилье), и сколько он может стоить на рынке.

И если она окажется меньше цены продавца, банк ему, вероятно, откажет. Или предложит меньше – 75-80 процентов от суммы из отчета об оценке для Сбербанка по ипотеке.

Почему? Представим, что выплаты по займу прекратились (вследствие проблем кредитополучателя). Банк вынужден реализовать квартиру и вернуть выданные средства без убытков. Продавцы недвижимости часто завышают ее стоимость, а банк уменьшает риски, ведь он получит только стоимость продажи на рынке.

Также необходима и для Сбербанка оценка квартиры для закладной, определяющая допустимую сумму ипотечного займа, то есть сумму залога.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Рассмотрим подробнее, когда нужно делать оценку жилья при ипотеке Сбербанка.

Сначала заемщик выбирает подходящую программу Сбербанка, затем подает на нее заявку. Если Сбербанк одобрит заявку и назовет предварительную сумму кредита, заемщик сможет приступить к поиску конкретного объекта, ликвидного, подходящего для залога, соответствующего требованиям банка. Согласовав с банковскими специалистами параметры квартиры или дома, можно заказывать оценку. Это должен делать сам кредитополучатель. Он подбирает для работы опытную квалифицированную команду из списка оценщиков для ипотеки Сбербанка.

Отчет оценщиков заемщик предоставляет в банк, там изучают все материалы в срок до 10 дней. В результате – утверждение объекта или отказ. При положительном решении далее происходит подписание ипотечного договора.

Внимательно изучайте список оценочных компаний для ипотеки Сбербанка. Ошибка в выборе ведет к убыткам.

Также возможно заказать оценку через специальный сервис — Ева Домклик. В нем большой список аккредитованных оценщиков. Воспользоваться сервисом оценки на Ева ДомКлик для Сбербанка можно с помощью специалиста банка или через риэлтора, работающего с сервисом Ева ДомКлик (или непосредственно в этой фирме).

Формально заемщик может заказать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка в любой фирме, даже без аккредитации. Но тогда банку придется проводить тщательную проверку такой компании, соответствие требованиям закона, уровень деловой репутации, качество предыдущих работ. Это может серьёзно замедлить ипотечный процесс, он может затянуться и на месяц.

Рекомендуем ознакомиться со списком аккредитованных в Сбербанке оценочных компаний по ипотеке и остановить свой выбор на одной из них. Таким образом вы значительно упростите и ускорите этот этап сделки.

Кроме того, если банк не удовлетворит отчёт такой компании, качество выполненных работ, или будут найдены ошибки, отчет будет отклонён. Придётся делать его заново и платить за оценку второй раз. Сбербанк может предложить оценочной фирме аккредитоваться, тогда компания должна удовлетворять всем указанным требованиям, также не должно быть уголовных дел и плохих отзывов.

К сведению. Если для кредитополучателя принципиально важно пользоваться услугами какой-то конкретной компании, не аккредитованной Сбербанком, а банк отказывает в этом, надо сделать запрос и получить отказ в письменной форме с указанием причин. Если причины (по мнению заёмщика) не объективны, он может обратиться с иском в суд.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Основные достоинства:

Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Поэтапный поиск оценочной организации:

Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Проведение оценки жилья для оформления ипотеки – услуга платная, поэтому многих клиентов волнует вопрос, во сколько обойдется им эта процедура. Дать однозначный ответ на этот вопрос невозможно, поскольку стоимость оценки зависит от множества различных факторов:

региона РФ, в котором расположен оцениваемый объект;
ценовой политики конкретной оценочной компании, которая будет проводить экспертизу и определять рыночную стоимость жилища;
от количества комнат в квартире;
от квадратуры оцениваемой жилплощади и других факторов.

Важно! Для оценки ипотечной недвижимости лучше воспользоваться услугами одной из оценочных организаций, прошедших аккредитацию в Сбербанке. Прежде всего, это повышает уровень безопасности клиентов и дает гарантию, что все будет сделано в лучшем виде. Сбербанк проверяет наличие лицензии, допуска СРО и репутацию компании на рынке оценочных организаций.

Собираясь взять ипотечный кредит в Сбербанке, необходимо помнить о том, что финансовое учреждение предоставит займ только при условии выполнения оценки жилья, предоставляемого заемщиком в залог. Однако работать банк предпочитает с аккредитованными им оценщиками. Поэтому, чтобы не терять времени и не подвергать отчеты многократным доработкам, рекомендуем оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке заказывать в компаниях из этого списка оценщиков. Это ускорит процедуру получения займа.

Нахождение в списке аккредитованных оценочных компаний дает нам право выполнять оценку недвижимости во всех случаях, когда дело касается получения кредита на ее приобретение или строительство. Подробнее об этом вы можете почитать на страницах

Оценка недвижимости для ипотеки

Оценка недвижимости для Сбербанка

Готовое жилье (квартиры, выставленные на вторичном рынке)
Новостройки (квартиры в строящихся домах, приобретаемые по договору долевого участия, договору долевого строительства и т.п.)
Незавершенное или только начатое строительство частных домов
Объекты загородной недвижимости (кредит берется на приобретение земельного участка, приобретение/строительство дачи и других объектов загородной недвижимости.)
Гараж (кредит берется на приобретение или строительство гаража или машино-места)

Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.

В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:

основные данные о приобретаемом объекте;
фотографии оценочного жилья;
копии документов в соответствии с перечнем;
ликвидная стоимость жилья.

Важно! Стандартный оценочный отчет эксперта содержит от 27 до 30 страниц печатного текста, заверенного подписью и синей печатью.

Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:

площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
наличие балкона (лоджии);
наличие или отсутствие кладовой;
ремонт или его отсутствие;
инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.

Экспертная оценка объекта недвижимости проводится в случае:

проведения сделок любой сложности с жильем: продажа, дарение, покупка, обмен;
страхования объекта жилья;
получения ипотечного кредита, где жилье станет залоговым до окончания полных расчетов с банком;
сделки, оспариваемой в суде;
наследования в результате смерти собственника;
ущерба, нанесенного жилью по разным причинам.

Почему стоит выбирать те организации, которые попали в реестр оценщиков – партнеров Сбербанка?

Все оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке, прошли проверку, их деятельность соответствует Законодательству РФ.
Оценочные отчеты составляются в соответствии с внутренним регламентом банка и отвечают его требованиям.
Соблюдение заявленных условий позволяет ускорить процесс оформления ипотеки, так как экспертиза не отправляется на доработку.

компаний, работающих с физическими и юридическими лицами, получившими аккредитацию в 2019 году, можно найти на официальном сайте банка во вкладке: частным клиентам – ипотечные кредиты – перечень оценочных организаций. Сохраните файл для удобства выбора.

Важно! Над экспертной оценкой земельного участка работает сертифицированный эксперт загородной недвижимости с опытом работы с загородными домами, дачами и коттеджами.

Скачать: Список организаций-оценщиков (zip, 1.2 Mb)

В данном файле представлена информация по организациям осуществляющих свою деятельность в средних и крупнейших городах на всей территории России:

Москва;
СПб (Санкт-Петербург);
Екатеринбург;
Краснодар;
Челябинск;
Новосибирск;
Казань;
Пермь;
Омск;
Самара;
Уфа;
Сыктывкар;
Воронеж;
Красноярск;
Нижний-Новгород;
Ярославль;
Тверь;
Ростов-на-Дону;

Будущий заемщик представляет в компанию по оценке следующий перечень стандартных документов:

паспорт гражданина РФ;
кадастровый паспорт объекта недвижимости;
технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
документы, подтверждающие право собственности на жилье;
для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).

Важно! Документы представляются в оригинале с приложением копий для каждого листа.

Каждый случай экспертизы индивидуален. Чтобы узнать точный список документов, обратитесь в организацию, в которой планируете сделать работу.

Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.

Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).

На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.

Оценка недвижимости при оформлении ипотеки в Сбербанке представляет собой подробный отчет с подробными характеристиками потенциального предмета залога, включая:

фотографии помещения с комментариями оценщика;
копии предоставленных документов + планировка в графическом формате;
подробное описание объекта недвижимости;
залоговую и рыночную стоимость, исчисленную выбранным оценочной компанией способом.

Отчет заканчивается обычно итоговым выводом об общем состоянии оцениваемой недвижимости и ее справедливой стоимости.

Оценка залоговой недвижимости для ипотеки заказывается заемщиком за его собственный счет по требованию Сбербанка. Именно для банка она служит своего рода страховкой и гарантией того, что покупаемый объект стоит тех денег, за которые он продается, и впоследствии, если возникнет такая необходимость, будет реализован по этой стоимости на торгах.

Оценка недвижимости для ипотеки должна быть выполнена только компанией, имеющей соответствующую лицензию и отвечающую достаточно строгим требованиям. Также немаловажным требованием к оценочной компании является наличие аккредитации Сбербанка.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Клиент, претендующий на получение ипотеки в Сбербанке, имеет законное право сделать оценку недвижимости не у аккредитованного оценщика, а у выбранного им самостоятельно. Однако нужно быть готовым к тому, что банк инициирует процедуру аккредитации данного оценщика.

Для этого потребуется предоставить в Сбербанк пакет бумаг, в который входят:

Копия свидетельства о госрегистрации юрлица (заверенная нотариально).
Копии учредительных документов.
Копия банковской карточки с образцами подписей ответственных лиц.
Копия страховых полисов оценочной компании.
Копии паспортов и документов оценщиков (включая документ о получении соответствующего профессионального образования).
Выписка из ЕГРЮЛ.
Копия документа о постановке на учет в ИФНС.

Сама компания, занимающаяся определением стоимости залоговой недвижимости по ипотеке, должна отвечать следующим ключевым требованиям:

срок работы на рынке оценочных услуг от 3-х лет;
наличие лицензии и документов о получении профильного образования у сотрудников;
наличие полиса страхования гражданской ответственности;
членство в саморегулируемой организации оценщиков;
отсутствие предписаний от ФНС, открытого исполнительного производства, уголовных дел и иных санкций и взысканий.

ВАЖНО! Если хотя бы один пункт не соответствует обозначенным выше, то Сбербанк оставляет за собой право отказать в согласовании такой компании и не принять от нее отчет по недвижимости для ипотеки.

Также практика показывает, что отчет по недвижимости для ипотеки, заказанный у несогласованного Сбером оценщика, имеет высокие шансы отправиться на доработку и исправление ошибок. Все это только увеличит срок получения ипотечного кредита.

Оценка квартиры по ипотеке Сбербанка осуществляется путем заключения договора с оценщиком и предоставления комплекта документов, который состоит из следующих бумаг:

Правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости.
Кадастровый паспорт + техплан помещения.
Паспорт заемщика (копия).
Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.

ВАЖНО! Если есть возможность, следует предоставить все имеющиеся документы о наличии обременения, сведения о владельце в случае получения жилья по наследству и т.д. Это позволит сократить время составления отчета.

Процедура оценки жилья при ипотеке в Сбербанке включает в себя следующие основные шаги:

Выбор компании из предложенных банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (при изучении имеющихся предложений следует выбирать минимальную цену при сохранении качества предоставляемых услуг и соблюдения оговоренных сроков).
Получение консультации у оценщика, согласование сроков и заключение договора на оказание услуг (в этот же момент клиент оплачивает стоимость услуги).
Сбор необходимого пакета документации и предоставление его оценщику.
Выезд на объект специалиста, который подробно осмотрит недвижимость для оценки по ипотеке Сбербанка и сфотографирует нужные локации, дефекты и особенности (заранее следует согласовать конкретный день, который будет удобен для обеих сторон).
Подготовка отчета об оценке (срок готовности зависит от сложности оцениваемого объекта и занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней).
Передача отчета заказчику (оригинал отдается непосредственно заемщику, а у оценочной компании остается копия в двух экземплярах).

Отчет представляет собой довольно объемный документ, имеющий официальный статус, — обычно это сшитая папка на 30-35 листах с цветными фотографиями, графиками и логическими выводами.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Любой отчет об оценке недвижимости по ипотеке в Сбербанке действителен 6 месяцев с даты его составления. Если этот срок истек, заемщику понадобится заказывать подобный документ снова.

С 2018 года в Сбербанке появилась возможность сделать оценку недвижимости для ипотеки прямо в самом банке. Данная услуга предоставляется через сервис Ева Домклик. Стоимость услуги от 3000 рублей. Чтобы сделать оценку через этот сервис необходимо обратиться к вашему ипотечному менеджеру. При этом оценка будет сделана без права выбора оценочной компании. Оценщик будет выбран автоматически по порядку.

Если нужно сделать оценку в какой-то определенной компании, то тогда нужно обращаться к риелторам подключенным к системе Ева.Домклик. У них функция выбора оценщика есть, либо можно обратиться непосредственно в саму компанию. Если она подключена к данному сервису, то она может сделать оценку и передать информацию в банк удаленно. В таком случае распечатывать отчет и нести его в банк не придется.

Изначально существует 3 основных подхода, используемых в оценке залогового имущества: сравнительный, доходный и затратный. В большинстве фирм используется комплексный метод, при котором учитываются такие факторы, как:

расположение объекта (район населенного пункта с учетом развитости инфраструктуры);
состояние дома, в котором располагается приобретаемая квартира (количество этажей, степень износа, наличие общедомовых территорий и площадей, материалы, используемые при строительстве и т.д.);
состояние самой квартиры (планировка, наличие перепланировок, этаж, общая и жилая площадь, наличие балкона/лоджии, высота потолков, качество ремонта с перечислением видимых дефектов, состояние коммуникаций).

Дополнительно оценщик делает анализ похожих предложений на рынке недвижимости в этом же городе/районе и учитывает усредненный уровень цен.

Специалист определяет рыночную и ликвидационную стоимость жилья. Последняя подразумевает цену, за которую квартиру можно продать в условиях форс-мажорных обстоятельствах и без длительного ожидания. Рыночная же цена – это цена объекта в случае реализации без спешки с ожиданием лучшего предложения.

Список аккредитованных оценщиков квартиры для ипотеки в Сбербанке

Оплачиваемая заемщиком премия за оценку квартиры при ипотеке Сбербанка зависит от таких факторов, как:

регион, в котором располагается объект залога;
ценовая политика оценщика (у крупной компании и частного оценщика уровень цен может быть очень разным);
площадь и тип жилья;
день, в который планируется выезд специалиста (в выходные дни обычно дороже, чем в будни).

Логично, что стоимость оценки 1-к. квартиры для ипотеки и дома с участком в элитном поселке за городом будут иметь существенный разрыв.

Что касается территориальных различий, в Москве, С.-Петербурге цены будут максимальными – от 5 тысяч рублей. В регионе цены варьируются, стартовая цена – от 2 тысяч рублей. Оформление оценки недвижимости сотрудником Сбербанка — от 3000 рублей.

Стоимость отчета об оценке для ипотеки Сбербанка в Москве и МО:

Строгих требований, заставляющих заёмщиков выбирать оценщика именно из списка предложенных банков организаций, не существует. Но, чтобы избежать сложностей, следует заранее согласовать сделанный выбор с обслуживающим менеджером. Это позволит заранее выяснить, будет ли котироваться написанный отчёт. Кроме того, при выборе сторонней организации, отсутствующей в списке аккредитованных, клиенту придётся предоставить в банк документы, подтверждающие право эксперта проводить оценку. К ним относится лицензия, полис, бумаги из ФНС и некоторые дополнительные справки, которые назовёт кредитор.

Стоит подчеркнуть, что заёмщикам следует ознакомиться с перечнем одобренных компаний, чтобы сравнить вероятные условия обслуживания. Возможно, это избавит их от необходимости искать независимых специалистов.

Проведение независимой оценки квартиры для ипотеки Сбербанка невозможно без предварительной подготовки документов и их последующей передачи выбранному специалисту. Их перечень не выделяется большим количеством наименований и пунктов и содержит справки трёх различных видов:

техническая документация с описанием проверяемой жилплощади;
правоустанавливающие документы, доказывающие законность получения квартиры и отсутствие обременение на собственность;
иные бумаги.

Первый пункт необходим для проверки общего состояния недвижимости и содержит:

кадастровый паспорт;
технический паспорт, содержащий подробный план строения.

При передаче последнего следует обратить внимание на планировку. Реальное разделение здания на комнаты должно совпадать с тем, что начерчено на заверенном инспекторами БТИ плане.

Вторая часть справок потребует доказательств того, что имущество приобретено честным путём. Для подтверждения права собственности следует подготовить (из списка требуется выбрать подходящий вариант):

договор купли-продажи;
договор дарения;
свидетельства, подтверждающие получение наследства;
договор участия в долевом строительстве;
акт приёма-передачи объекта.

Стоит подчеркнуть, что в случае получения недвижимости по наследству, её продажа возможна лишь спустя полгода. Именно в этот срок другие наследники теряют возможность оспорить завещание.

Собрав нужный пакет бумаг, следует переходить к следующим этапам оценивания.

В общих чертах происходит следующее:

нуждающийся в проверку жилья человек подаёт заявку выбранную организацию;
специалист получает готовый пакет бумаг и в назначенный день посещает объект;
во время посещения делаются фотографии и ведётся съёмка, иногда составляется промежуточный протокол;
на основании собранных материалов пишется отчётность, которая иногда содержит до 40 листов;
отчётность передаётся кредитору.

Важно подчеркнуть, что отчёт состоит из нескольких важных разделов;

информация о заявителе и оценщике;
описание выбранного способа оценки;
информация о жилплощади с точным указанием основных параметров;
вычисление суммы, в которую оценивается жилище;
приложение.

Именно последние 2 раздела наиболее интересны банковским работникам, поскольку именно они используются для выявления рисков и определения максимальной суммы займа.

Следующий нюанс, требующий внимания заёмщика, связан со стоимостью работ и выбором того, кто должен оплачивать экспертизу. В первом случае стоит отметить, что единой цены не существует, каждая выбранная организация для оценки недвижимости по ипотеке Сбербанка пользуется собственными критериями и имеет свои преимущества.

Но определённые границы, зависящие от города, в котором покупается жильё, имеются:

в столице и Санкт-Петербурге сотрудничество стоит от 3 до 5 тысяч рублей;
в крупных региональных центрах стоимость опускается до 3-3,5 тысяч;
в небольших городах расценки колеблются в регионе 2-3 тысяч рублей.

Стоит подчеркнуть, что на цену влияет удалённость объекта. Если проверка осуществляется в отдалённом посёлке или небольшой деревне, где нет собственной проверяющей организации, к указанным суммам добавляются расходы на дорогу.

Чуть проще обстоит дело с выбором стороны, которая оплачивает процедуру. Из 3 заинтересованных в экспертизе участников сделки лишь один не может обойтись без проверки. Эта сторона – покупатель и заёмщик, поскольку проверка необходима для одобрения кредита. То есть, без неё банк просто не выдаст денег, а потому клиенту в любом случае придётся оценивать жильё. А меньшая заинтересованность продавца обоснована тем, что он может отказаться от сделки и подождать, пока появится покупатель способный рассчитаться без использования заёмных средств. В этом случае оценочные работы просто потеряют актуальность.

Чтобы заказать оценочные работы, при которых специалист не занизит и не завысит итоговую стоимость, достаточно выбрать надёжную организацию и подать заявку.

Но важно учитывать, что:

процедура требует около недели, в течение которых эксперт будет проводить анализ и изучать собранные материалы;
срок действия полученного отчёта ограничен полугодом, после чего отчётность становится недействительной.

То есть, если оценочные работы проводятся до обращения в банк, затягивать с поиском кредитора нельзя.

Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

паспорт заказчика;
технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости;
правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту;
поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью. Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств. Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

Стоимость услуг независимых экспертов по оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, зависит от многих факторов, среди которых стоит выделить:

регион РФ — обычно в Москве, Санкт-Петербурге и областях цены немного выше, чем в других регионах России;
ценовая политика конкретной оценочной компании – специалисты рекомендуют пользоваться услугами проверенных организаций, а слишком высокие или заниженные цены должны насторожить;
квадратура жилья – чем больше площадь, тем выше цены;
класс жилого помещения – стоимость оценки недвижимости бизнес-класса будет на порядок выше, чем в случае с обычной квартирой;
квартира или частный жилой дом – обычно оценка дома обходится заемщикам гораздо дороже, чем квартиры, поскольку дом расположен на участке, который также подлежит оценке и др.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков-организаций

Для проведения оценки жилья необходимо:

Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

Кредитор заинтересован в том, чтобы его клиенты заключали только безопасные сделки с проверенными организациями. Поэтому Сбербанк самостоятельно проводит аккредитацию оценочных компаний, которые проводят оценку недвижимости для ипотеки. Оценщики, которые прошли проверку Сбербанком, становятся его партнерами и именно их банк рекомендует своим заемщикам.

Согласно законодательству банк не вправе навязывать или принуждать клиента воспользоваться услугами той или иной компании. Каждый заемщик вправе самостоятельно выбирать оценочную организацию, независимо от того, прошла ли она аккредитацию в Сбербанке или нет. Но здесь есть некоторые нюансы:

если заемщик выбирает не аккредитованную Сбербанком организацию, она должна отвечать установленным банком требованиям;
банк может не принять отчет выбранной клиентом оценочной компании и отправить его на доработку (причем неоднократно);
кредитор может отказать в выдаче ипотеки;
клиент идет на риск, выбирая компанию самостоятельно.

Важно! Сбербанк выдвигает высокие требования к оформлению отчета о проведении оценки, поэтому любые, даже незначительные оплошности в документе приведут к отправке его на доработку.

Если заемщик желает минимизировать свои риски, сэкономить время и деньги, ему стоит воспользоваться услугами одного из аккредитованных Сбербанком оценщиков. Выбрать оптимальный вариант можно из официального списка организаций, осуществляющих оценку недвижимости по ипотеке, предложенного банком, по ссылке ниже.

Отчет об оценке содержит в себе всю детальную информацию об обследуемом объекте:

метраж жилого помещения;
количество комнат и площадь каждой из них;
помещения общего пользования и их площадь;
наличие балконов/лоджий и их количество;
остеклен балкон или нет;
вид стеклопакетов;
материал, из которого построен дом;
год строительства;
состояние и давность ремонта в квартире;
техническое состояние инженерных сетей;
наличие необходимых коммуникаций;
соответствие реальных данных сведениям, указанным в технической документации.

Отдельное внимание в отчете уделяется придомовой территории и инфраструктуре микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект:

этажность дома;
наличие парковки;
состояние ремонта в подъезде;
наличие/отсутствие лифта;
отдаленность от метро, школы, детского сада, больницы и т.д.

Зачем нужна оценка недвижимости? Чаще всего данная услуга бывает необходима тем, кто планирует заключить договор купли-продажи. Результаты независимого исследования специалистов позволяют удостовериться в реальной стоимости недвижимого объекта.

Помимо этого, в данной услуге могут нуждаться и в ряде других случаев:

Когда необходимо недвижимость (землю, дом и пр.) предоставить в качестве залога, чтобы получить кредит. При этом данная процедура будет обязательной.
Для оспаривания кадастровой стоимости.
Для разрешения имущественных споров. Например, за помощью к специалистам обращаются супруги, бывшие собственники бизнеса, партнёры по бизнесу и т.д.
Для того, чтобы оценить все вложенные средства и расхождения между тем, что собственник приобретал согласно проекту и что в итоге он получил.
С целью оценить нанесённый ущерб, например, в случае пожара или затопления.
Для урегулирования конфликтной ситуации с налоговыми службами.

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку.

Купленная в ипотеку квартира остается в залоге у банка до момента полной выплаты долга. Если заемщик не может погасить кредит – квартиру продают в счет закрытия долга.

Риски банка заключаются в том, сможет ли банк вернуть вложенные средства за счет продажи залоговой недвижимости или нет.

Что хочет узнать банк:

Рыночную цену недвижимости на момент сделки. Может получиться, что стоимость завышена продавцом, и в случае долга по кредиту банк не сможет вернуть средства после продажи квартиры.
Состояние дома и его статус: не является ли ветхим, не находится ли в планах на снос. Все это влияет на ликвидность залогового жилья, в чем заинтересован банк.
Соответствует ли планировка квартиры плану. Если в квартире была серьезная перепланировка, то ее будет сложно согласовать в Бюро технической инвентаризации или вернуть в исходное состояние. Банк скорее всего откажет в ипотеке.

Оценка недвижимости для ипотечного кредита в Сбербанке

Первый этап – заключение договора и передача документов. При заключении договора лучше всего отдельно обговорить с оценщиком, что банк может потребовать переделать отчет.

После этого назначается дата встречи: специалист приезжает на объект, изучает состояние квартиры и дома, сравнивает планировку с планом Бюро технической инвентаризации и фотографирует. Фотографии служат обоснованием итогового заключения.

Если была перепланировка, это будет отмечено в отчете. При этом указывается, насколько она существенна, можно ли ее согласовать в БТИ или вернуть в исходное состояние.

На основании полученных после визита на объект данных рассчитывается стоимость квартиры. Есть два подхода к оценке:

доходный – цена складывается из дохода, который может принести недвижимость на определенном временном отрезке плюс выручка от перепродажи;
сравнительный – цена рассчитывается на основе средней стоимости аналогичной недвижимости на рынке.

Отчет формируется в срок от одного до трех дней. У некоторых оценщиков есть услуга быстрой оценки: в течение суток после заключения договора отчет выдается на руки заказчику. Стоит услуга в 1,5–2 раза дороже.

В отчете указывается текущая рыночная цена квартиры и ее ликвидационная стоимость. Ликвидационная стоимость обычно на 10–20% ниже, чем рыночная, и имеет основную ценность для банка – она указывает, за какую сумму квартиру можно быстро реализовать на рынке в кратчайший срок.

Также указывается, какой подход использовался для оценки и документы, подтверждающие легитимность оценки. При создании отчета специалист ориентируется на стандарты Агентства ипотечного жилищного кредитования и требования банка, в котором заемщик собирается брать ипотеку.

Готовый отчет направляется в банк и анализируется, после чего выносится решение в предоставлении займа.

Перед тем как заключить договор с оценщиком, нужно согласовать его кандидатуру с банком.

Оценщик должен быть членом ассоциации оценщиков и иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму более 300 тысяч рублей. Членство в организации гарантирует легитимность деятельности, а полис – показывает его профессионализм и страхует клиентов от возможной ошибки в оценке.

Стоит спросить, по каким принципам составляется отчет. Большинство банков требует, чтобы отчет соответствовал не только общепринятым стандартам, но и внутренним требованиям самого банка.

Отчет в привычной для банка форме позволяет службе безопасности получить полную информацию о недвижимости и быстрее согласовать размер ипотеки.

Банк всегда предоставляет список оценщиков, которым он доверяет. Можно выбрать других исполнителей, но тогда банковской службе безопасности придется долго проверять отчет, что затянет процесс получения ипотеки. Нет гарантий, что отчет в итоге будет отклонен, а на повторную оценку времени уже не будет.

Ни для кого не секрет, что Сбербанк – это огромное учреждение, которое имеет огромное количество филиалов как на территории страны, так и за рубежом.

Ну и, естественно, во всех городах страны есть филиалы Сбербанка, которые так же сотрудничают с разного рода местными оценщиками. А потому, выбирая конкретную компанию, обращайте внимание на размещение филиала подразделения.

Так, к примеру, в Дальневосточном банке (а это Приморский край, Сахалинский, Хабаровский край и так далее) аккредитованы организации, перечисленные ниже.

Все оценщики, работающие с ПАО Сбербанк России – это независимые оценщики. Т.е. это отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в перечень аккредитованных.

Минимальные требования для аккредитации — это наличие в штате двух оценщиков, членов СРО оценщиков с опытом работы не менее 3 лет, страховыми полисами на сумму не менее 3 000 000 руб. и отсутствие отрицательной репутации, под которой, например, понимают любые задолженности перед Сбербанком.

5 признаков надежного оценщика:

Качественный сайт = лицо компании. Любая приличная современная компания просто обязана иметь свой сайт с подробной информацией о себе. Конечно наличие сайта не означает, что компания приличная, но вообще без него или страничка, сделанная «на коленке» – это уже тревожный признак…

Нет реквизитов? Нет компании! На том самом сайте должно присутствовать точное наименование компании с организационной формой, например, ООО. И обязательно указаны реквизиты фирмы, хотя бы ИНН, т.к. компаний с таким названием может быть много, а ИНН всегда единственный.

ИНН также указан у всех оценочных компаний в перечне аккредитованных Сбербанком. По нему легко проверить — та ли эта компания. А без ИНН или, того хуже, без четкого наименования – как вообще проверить аккредитована компания в банке или нет? В иделе должны быть еще указаны и данные оценщиков.

ИП или не ИП? Вот в чем вопрос… Среди аккредитованных оценщиков Сбербанка встречаются индивидуальные предприниматели (ИП). Ничего против них не имеем – как правило, это настоящие профессионалы оценки и делают очень качественные отчеты. Но сам статус ИП накладывает свою специфику.

Во-первых, ИП – он один. Может ли один человек объять необъятное? Т.е. обеспечить одинаковую цену, удобное время выезда и четкий срок выполнения заказов на всей территории Санкт-Петербурга и пригородов?

Некоторые ИП нанимают студентов для выездов и фотографирования, но это уже серьезно нарушает условия аккредитации.