Договор дарения ребенку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения ребенку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.

Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Как составить договор дарения долей детям, образец 2020 года

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

Получение согласия от родителей.
Подготовка документов и составление ДД.
Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
Подача документов для регистрации в Росреестр.
Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.

При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

Основное отличие договора дарения, или, как его некоторые называют, дарственной, от других сделок с имуществом — это его безвозмездность. Делающий подарок не требует чего-либо взамен, иначе дарственной это уже не является.

Если подарком является часть недвижимости, то сделка всегда оформляется в письменном виде. А если заключается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, то для него обязательно по закону нотариальное заверение.

Документ с одной стороны подписывает даритель, как правило, это кто-то из родственников несовершеннолетнего. Кто ставит подпись от имени одаряемого, зависит от возраста получателя дара:

за малолетнего, т. е. не достигшего возраста 14 лет, сделки совершают от их имени только их родители, усыновители или опекуны, которые и подписывают документ;
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Чтобы оформить договор дарения долей детям в квартире, вам потребуются следующие документы:

паспорта дарителя, получателя подарка и его представителя (свидетельство о рождении ребенка);
документы, подтверждающие собственность на квартиру;
технический паспорт объекта недвижимости;
справка о стоимости объекта;
письменное согласие, которое дает представитель несовершеннолетнего.

Ничего сложного: договор дарения доли в доме несовершеннолетнему ребенку достаточно стандартный и мало чем отличается от соглашения об отчуждении другой недвижимости. В нем необходимо предусмотреть:

данные о месте и дате заключения;
данные о дарителе и одаряемом;
описание предмета сделки;
права и обязанности сторон;
момент вступления договора в силу;
подписи сторон.

Чуть ниже в статье мы приводим образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетним детям 2020 года — он включает в себя все необходимые условия.

Если вы обратитесь к нотариусу, он предложит вам собственный вариант документа, и дополнения в него придется вносить лишь в том случае, если вы захотите обговорить при заключении сделки какие-то дополнительные моменты. Например, право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Договор дарения квартиры ребенку

Обратите внимание, что нотариальное заверение требуется лишь в том случае, когда подарком является часть недвижимости. Если в дар передаются дом или квартира целиком, к нотариусу вы вправе не обращаться, а сразу идти в регистрирующий орган или МФЦ. Другое дело — договор дарения доли квартиры детям — без нотариуса он оформлен быть не может. Но, по мнению большинства юристов, нотариальное оформление любой сделки дает больше гарантий того, что впоследствии эта сделку не оспорят. Это особенно важно, когда дело касается детей, которые в силу возраста еще не в состоянии самостоятельно защитить свои права.

Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2020 году составляет от 5000 до 6000 рублей.

За регистрацию перехода права собственности на жилье тоже уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей. А вот НДФЛ при получении дара от близкого родственника платить не придется.

Иногда безвозмездная передача доли происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, оформляют, по закону, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. И родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность. Получается будущий договор дарения выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.

Одним из способов передачи недвижимого имущества детям является оформление дарственной. Дарение – это безвозмездное отчуждение собственности в пользу другого лица. Эта сделка оформляется письменным договором и регистрируется в Росреестре. Главной чертой дарственной является безвозмездность. Стороны не вправе указывать в договоре получение материальной выгоды лицом, отчуждающим имущество, в качестве компенсации.

Дарение – двусторонняя сделка. Несмотря на то, что принимающая сторона получает недвижимость без какой-либо оплаты, она должна быть согласна на подарок. Одариваемый может отказаться от участия в сделке без объяснения причин.

Помимо получения дарителем материальной выгоды, в договоре нельзя указывать условие перехода права собственности на квартиру только после смерти отчуждающей стороны. Такая дарственная будет признана недействительной. Если лицо желает передать квартиру детям только после своей смерти, следует составить завещание с указанием конкретных долей, которые получит каждый ребенок. Свою волю можно менять в течение жизни, переоформляя документ. Законодатель не устанавливает ограничений на такие действия.

Альтернативным видом дарения является обещание подарка. Даритель посредством договора обещает передать одариваемому квартиру при наступлении какого-либо условия или события, которое устанавливается по согласию сторон. Так, можно приурочить подарок к окончанию высшего учебного заведения или регистрации брака.

Если даритель желает остаться проживать в передаваемой квартире, можно оформить дарственную с пожизненным проживанием. Такое условие позволяет лицу иметь законные основания использовать переданное имущество. Стоит отметить, что после регистрации сделки в Росреестре одариваемый становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и продать.

В результате дарения собственность переходит к одариваемому безвозвратно. Отменить сделку достаточно сложно и только в установленных законом случаях. Перечень условий для признания сделки недействительной и возврата недвижимости прежнему собственнику установлен Гражданским Кодексом и является исчерпывающим.

Таким образом, следует взвесить все плюсы и минусы безвозмездной передачи квартиры и альтернативных вариантов дарения, прежде чем совершать сделку.

Дарение является достаточно распространенным способом передачи недвижимого имущества. В большинстве случаев оно осуществляется между родственниками. Но дарственную могут оформить и лица, не имеющие родственной связи.

Дарственная подлежит обязательной государственной регистрации в компетентном органе. Не прошедший эту процедуру документ не имеет юридической силы и не влечет значимых последствий.

Договор дарения квартиры может быть составлен в простой письменной форме, если жилплощадь не находится в долевой собственности нескольких лиц. Если посредством договора передается квартира, которая поделена на части, даже если она дарится одному лицу, договор необходимо удостоверять нотариально.

Если недвижимость находится в собственности одного гражданина и он желает ее разделить между детьми, договор может быть составлен в простой письменной форме с указанием доли, которая отойдет каждому из одариваемых. Если соотношение частей в тексте дарственной не указано, считается, что квартира подарена в равных долях.

Совместно нажитое недвижимое имущество можно подарить только при наличии нотариально заверенного согласия супруга, даже если второй стороной сделки выступает общий ребенок. Разрешение, правильно составленное и оформленное, требуется для регистрации в Росреестре.

Для того чтобы подарить квартиру детям, не обязательно дожидаться их совершеннолетия. Дарение недвижимости несовершеннолетнему регулируется законодательством. Любая сделка, в которой одной из сторон выступает не достигший совершеннолетия гражданин, должна оформляться нотариально.

Несовершеннолетние граждане не могут отчуждать свое недвижимое имущество без согласия родителей или законных представителей. Не достигшие 14 лет лица не вправе заверять своей подписью юридически значимые документы. За них ставят подпись их родители или усыновители.

Дарственную подписывают обе стороны. Если дарителем выступает мать малолетнего, то ставить подпись за ребенка должен отец. Документ не должен содержать подписи одного лица за обе стороны сделки, иначе он может быть признан недействительным. Если ребенок уже достиг четырнадцатилетнего возраста, он подписывает дарственную самостоятельно. Документ также подписывается его законным представителем. Регистрация сделки в ФРС производится по паспорту ребенка.

Сделка дарения недвижимости проводится в два этапа. Сначала составляется текст договора, учитывающий все основные условия, которые установили стороны. В дарственной обязательно должны содержаться следующие моменты:

ФИО сторон, данные паспорта, в том числе дата и место рождения, адрес регистрации. Если одаряемых два и более, необходимо указать данные каждого
адресные данные и характеристика квартиры (следует максимально конкретизировать объект, указав не только адрес, но и этаж, количество комнат, общую площадь)
факт передачи долей квартиры каждому из одаряемых (следует конкретизировать размер долей, иначе принимающие дар стороны получат недвижимость в равных частях)
сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого даритель приобрел право собственности на жилплощадь
другие, не противоречащие закону условия по соглашению сторон
дата заключения сделки (без нее дарственная будет недействительна)

Документ заверяется подписями каждой из сторон. Далее все участники сделки обращаются в МФЦ или отдел ФРС с заявлением для регистрации дарственной. Для проведения процедуры потребуются следующие документы:

договор дарения в трех экземплярах
паспорта всех участников сделки (они должны быть действительны и не просрочены)
правоустанавливающий документ, на основании которого даритель получил квартиру
нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если отчуждается совместно нажитое имущество
технический план помещения
справка о прописанных в квартире лицах
нотариальная доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо; паспорт представителя также необходим

Регистратор примет документы и назначит дату окончания регистрации. Явившись в назначенное время, стороны сделки получат документы.

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Расходы на оформление дарственной складываются из:

оплаты нотариальных услуг по оформлению сделки. Для квартиры, находящейся в долевой собственности, нотариальное удостоверение обязательно. Сумма зависит от стоимости жилплощади в договоре, родственных отношений сторон и их статуса (гражданин или организация)
услуги нотариуса или юридической фирмы по составлению текста договора. Стороны могут составить дарственную самостоятельно, если квартира находится в единоличной собственности гражданина или совместном владении супругов
нотариально заверенного согласия мужа или жены дарителя (оно обязательно для отчуждения квартиры, являющейся совместно нажитым имуществом). Оформление у нотариуса, как правило, стоит не более двух тысяч рублей
государственной пошлины за регистрацию договора, установленной налоговым законодательством в размере 2000 рублей

Большинство расходов возлагается на одариваемого. Но стороны могут по согласию их разделить или переложить на дарителя. Если родители дарят квартиру несовершеннолетним детям, все расходы они оплачивают самостоятельно. В квитанции об оплате государственной пошлины указываются данные ребенка, если он достиг 14 лет. Оплата производится по его паспорту.

Дарение недвижимости несовершеннолетнему ребенку проходит в следующем порядке:

Подготовка документов согласно установленному перечню.
Составление предварительного договора, если на данный момент отсутствует возможность осуществить дарение.
Подписание окончательного варианта договора.
Отправка договора нотариусу для заверения.
Оплата госпошлины.
Перечисление налога.
Предоставление заявления и документов в территориальное отделение Росреестра.
Прием заявки ответственным органом.
Выдача свидетельства о праве собственности.

Величина госпошлины составляет 2 тысяч руб. Узнать реквизиты для перечисления средств можно в отделении, где планируется пройти процедуру, или на сайте ведомства. При оплате обязательно нужно получить квитанцию или чек для ее подтверждения. Дополнительно необходимо оплатить услуги нотариуса.

Разрешение со стороны органов опеки не требуется, если родители ребенка присутствуют при заключении сделки. В противном случае нужно получить дополнительный документ.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его представители имеют право действовать от его имени. Ребенок может не присутствовать при подписании договора и дальнейших операциях.

После 14 лет и до совершеннолетия гражданин имеет право заключать сделки, если имеется соответствующее разрешение от его представителей. Документ подписывает одариваемый, а также его родитель или другое ответственное лицо.

Право распоряжаться полученной собственностью возникает у ребенка только при достижении возраста 18 лет.

Семенова Анна Игоревна решила подарить своему внуку Семенову Виталию Петровичу свою квартиру площадью 45 кв.м. Указанное жилье является собственностью Семеновой А.И., поскольку передано по наследству.

Семенов Петр Иванович, действуя от имени сына, принимает в дар данную квартиру. Инвентаризационная оценка жилища составляет 1 млн руб.

Семенова А.И. гарантирует, что на данную квартиру не распространяются имущественные права других лиц.

В итоге был составлен договор дарения квартиры, где отразилась указанная информация.

Семенов В.П. является собственником жилья после регистрации права собственности. Его отец принимает на себя обязанность оплачивать налоги, производить ремонт, техническое обслуживание квартиры, перечислять взносы на капремонт.

Расходы касательно данного договора несет Семенова А.И. Подлинность документа подтверждена нотариально.

Процесс дарения может быть оформлен от лица несовершеннолетнего гражданина, которому исполнилось 14 лет. До исполнения ребенку 16 лет требуется разрешение от органов опеки.

От имени ребенка может быть оформлено только движимое имущество (транспортные средства и др.).

Процесс оформления в данном случае включает следующие этапы:

Сбор необходимых документов.
Получение согласия от органов опеки.
Получение разрешения родителей или других представителей.
Составление текста договора.
Предоставление документов и договора в нотариальную контору для заверения.

Дарение несовершеннолетнему недвижимости осуществляется при наличии следующего пакета документов:

договор в трех экземплярах (для каждой из сторон и регистрирующей службы);
выписка из ЕГРН;
выписка из домовой книги с указанием граждан, прописанных в квартире на момент подписания документа;
разрешение со стороны супруга на проведение процедуры;
кадастровый паспорт;
справка о проведении инвентаризационной оценки;
заявление в Росреестр от каждой из сторон о регистрации права собственности;
подтверждение о перечислении налога;
согласие представителей ребенка на оформление сделки;
документ об оплате госпошлины;
доверенность на представителя, если в процедуре участвуют третьи лица.

Если дарение осуществляется от имени ребенка, то предварительно нужно собрать следующие документы:

разрешение от каждого родителя, оформленное в письменном виде;
разрешение от органов опеки;
договор в двух экземплярах (дополнительно делается одна копия);
подтверждения личности родителей и ребенка;
документ, устанавливающий право собственности;
квитанция о перечислении госпошлины;
заявление от имени дарителя.

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

дарится отдельное помещение в квартире;
в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Дарственную можно оформить несколькими способами:

У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Сделка состоит из нескольких этапов:

Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

При составлении ДД понадобятся:

паспорта обеих сторон;
выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

сам договор;
паспорта;
документы на недвижимость;
письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
нотариальное согласие супруга дарителя;
квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Договор дарения несовершеннолетнему

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

Составьте соглашение о выделении долей.
Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
Оформите дарственную.
Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.
ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.
Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.
Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!

Договор дарения является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что имущество передается безвозмездно, потребуется согласие лица на получение подарка. Это одно из отличий дарственной от завещания, при составлении которого не учитывается мнение принимающей имущество стороны. Одариваемый вправе отказаться от получения имущества по дарственной без объяснения причин.

Таким образом, дарственная, которая не подразумевает никаких дополнительных пунктов, является идеальным вариантом. В обратном же случае, сделка может быть расторгнута из-за невыполнения условий указанных в ней. Необходимый список условий Возраст детей влияет на процесс оформления.

До достижения возраста 18 лет интересы детей представляют их родители, или опекуны (усыновители). Договор дарения оформляется исключительно в присутствии законных представителей или же с их ведома и согласия. Возрастные категории Исходя из возраста ребенка процесс оформления договора дарения будет несколько отличаться: Особенности оформления дарственной для несовершеннолетних Договор дарения бывает двух видов: включающим конкретные условия; безусловным – не содержащим никаких условий, которые налагают на собственника определенные обязательства.

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Каждый родитель хочет обеспечить собственного ребенка необходимым, предоставить малышу улучшенные условия жизни. В последние годы протекает больше процедур, направленных на передачу собственного имущества своим детям. Обязательным условием является договор дарения несовершеннолетнему ребенку. Благодаря документу процесс официально признается завершенным. Ребенок становится владельцем родительской собственности безвозмездно.

Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Поход к нотариусу значительно облегчает процесс составления договора и переход прав собственности. Работа специалиста поможет избежать недоразумений и ошибок в будущем. Подобная услуга потребует большего финансирования, но включит грамотное оформление дарственной и регистрацию.

В соглашении указан пункт, дающий право лицу, приносящему дар, отменить сделку в случае безвременной кончины одаряемого, которая состоялась при жизни получателя ценной передачи.
После заключения сделки материальное состояние и уровень здоровья лица, передающего свои ценности, изменились в худшую сторону до такой степени, что значительно уменьшило срок его жизни.
Одаряемый, обращаясь с подаренным имуществом, которое является большой важностью для отдающего, создаёт угрозу её целостности или возможной безвозвратной утраты. В такой ситуации сделка может быть отменена судовым решением.
Гражданином, получившим в собственность, совершены действия, которые классифицируются, как физическое насилие. (Например: покушение на жизнь).

В роли презентующего выступает юридическое лицо, при этом стоимость капитала превысила сумму 3000 рублей (Федеральный закон № 280-ФЗ, от 25 декабря 2008 года).
В соглашении указано обещание передать имущество со временем. Поэтому, если сделка, содержащая этот пункт, заключена устно, то она может быть признана ничтожной.

В остальных же случаях сделка облагается подоходным налогом 13% от стоимости имущества, поскольку дар считается доходом. Обязанность по уплате налога возлагается на законных представителей несовершеннолетнего ребенка. Так как стоимость недвижимости – это крупная сумма, необходимо быть готовым понести серьезные траты.

нотариально заверенные копии документов удостоверяющих личность;
для недвижимого имущества должен прилагаться документ о зарегистрированных там лицах (справка о составе семьи, копия финансово-лицевого счета);
свидетельство о собственности на даримое имущество;
паспорт из БТИ, если предмет дарения является недвижимостью;
паспорт технического средства, если имущество – транспортное средство;
согласие обоих супругов;
копия документа об уплате государственной пошлины;
документы, подтверждающие принадлежность несовершеннолетнего законному представителю;
документы, подтверждающие, что стороны являются близкими родственниками друг другу, при необходимости.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Даритель также может обратиться с иском в суд об отмене дарственной, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может повлечь ее негодность или разрушение. Здесь важно подчеркнуть, что подаренное представляет большую ценность, и он не может смириться с ее порчей или утратой.

Процедура дарения осуществляется от юридического лица, а также между физическими лицами, которые являются дееспособными. Объектом дарения выступают определенные предметы (денежные средства, недвижимость, автомобиль, земельный участок, ювелирные изделия и др.) или права, которые переходят в распоряжение одариваемого.

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Основные условия:

Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).

Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.

Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.

Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.

Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку. Человек, принимающий дар, не должен взамен делать ответные шаги или действия – предоставлять имущество, деньги, права. Неважно, имущественного или неимущественного характера.

Однако при его заключении есть свои особенности.

Договор может быть составлен:

С прописанными условиями, на основании которых имуществом может пользоваться даритель – не обязательственного характера.
Без оговорок и пожеланий дарителя.

Обусловлено это тем, что часто в даримой недвижимости проживает ее владелец или же она приобретается в кредит для несовершеннолетнего.

Это соответственно накладывает определённый отпечаток на использование и распоряжение таким даром. Нередко бабушки и дедушки хотят прожить свою жизнь в подаренном жилье внукам.

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.

Существует несложный алгоритм, представляющий собой ряд действий, позволяющих провести всю эту процедуру без особых временных и финансовых затрат.

Подготовка необходимых документов.
Составление и подписания всеми сторонами дарственной.
Осуществление регистрации подписанного договора в органах Росреестра.
Получить выписки ЕГРП.

Любой из вышеуказанных этапов не отнимет массу времени при правильном и своевременном подходе к этой проблеме. Наиболее продолжительной обычно бывает гос. регистрация.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Законодатель обязывает регистрировать сделки дарения недвижимости все без исключений. А уж темболее те, где одним из участников является несовершеннолетний. Для этого надо посетить по месту жительства представительство Росреестра (Регпалату).

Действия при регистрации сделки:

написать заявление на проведение регистрации права собственности;
предоставить документы;
получить документ об их принятии регистратором;
выяснить, когда сделка будет зарегистрирована;
в установленные сроки прийти за выпиской ЕГРП.

После того как эти этапы пройдены, процесс дарения недвижимости считается завершенным. Ребенок становится полноправным собственником жилой площади.

Желательно не откладывать с регистрацией дарственной. Ведь только после проведения этой процедуры можно считать, что процесс будет закончен и право собственности переходит к одаряемому.

Посещая Регистрационную Палату необходимо иметь при себе:

заявления на регистрацию сделки;
три экземпляра дарственной;
квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Сначала регистратор проверит все оригиналы, а затем сверит их с копиями. После чего подлинники возвращаются их владельцам. Все ксерокопии представитель одаряемого обязан заверить своей рукой.

Если подходить к этому вопросу со знанием дела, то договор дарения на несовершеннолетнего ребенка можно оформить без особого труда.

Нужно помнить, что три экземпляра документа в обязательном порядке должны заверяться у нотариуса. Один из них остается в органах государственного реестра, два другие – у сторон сделки. Также необходимо предварительно заплатить госпошлину.

Договор дополняется следующими приложениями:

нотариально заверенные копии документов удостоверяющих личность;
для недвижимого имущества должен прилагаться документ о зарегистрированных там лицах (справка о составе семьи, копия финансово-лицевого счета);
свидетельство о собственности на даримое имущество;
паспорт из БТИ, если предмет дарения является недвижимостью;
паспорт технического средства, если имущество – транспортное средство;
согласие обоих супругов;
копия документа об уплате государственной пошлины;
документы, подтверждающие принадлежность несовершеннолетнего законному представителю;
документы, подтверждающие, что стороны являются близкими родственниками друг другу, при необходимости.

Перед регистрацией договора необходимо тщательно его проверить, чтобы избежать в дальнейшем потери времени. Существуют некоторые особенности в оформлении связанные с типом объекта дарения.

Передача имущества в безвозмездное пользование может быть оформлена своими силами или с помощью нотариальных контор. Оформления своими силами подразумевает наличие всех сторон сделки, и законные представители несовершеннолетнего не исключение. Стоит отметить, что при заключении сделки должны присутствовать оба родителя или один с нотариально заверенным согласием другого.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребенка должен отражать всю необходимую информацию: сведения о сторонах сделки, передаваемом имуществе, и пр. Если уверенности в своих силах нет, лучше всего обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Потому как небольшая неточность в заполнении может повлечь отказ государственных органов регистрировать сделку, к этому моменту необходимо отнестись очень внимательно и постараться не оказаться скупым, который платит дважды.

Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

об участниках процесса;
предмет сделки;
предварительные условия договора дарения квартиры;
сроки исполнения обязательств;
расчеты;
порядок передачи квартиры.

Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
Работникам государственных учреждений.
Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:

Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.

Основанием для расторжения является:

нарушенные законодательных норм оформления сделки;
халатное отношение получателя к подарку;
условия жизни дарителя ухудшились;
нарушение прав ребенка.

Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.

Госпошлина оплачивается по следующей схеме:

для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;
для двоих – по 1 тысяче с каждого;
для троих – по 667 рублей.

Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости.

Предоставляют в регистрационные органы:

Заявление сторон договорных отношений.
Паспорта каждого участника.
Правоустанавливающая документация.
Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
Оценка на квартиру.
Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья. Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.