Переаренда земельного участка одного лица другому лицу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переаренда земельного участка одного лица другому лицу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Арендатору, желающему получить право аренды на землю, уже арендуемую физическим или юридическим лицом, необходимо знать о некоторых тонкостях передачи участка.

Если новый арендодатель погашает задолженность старого нанимателя без внесения этой суммы в заключаемый договор, то расходы, понесённые арендатором на погашение этой задолженности, не декларируются и при подсчёте суммы налога не учитываются.

Если в сумму, уплачиваемую новым арендатором при заключении договора аренды, включается также и сумма задолженности старого арендатора перед арендодателем, то расходы, понесённые новым арендатором, признаются полностью и по ним будет начислен налог.

Местная регистрация вступающего в земельные отношения субъекта и период проживания гражданских лиц в регионе, в котором предполагается получение территории в аренду, является важным условием для предоставления земли. Законодательство предусматривает не менее 5 лет проживания человека в районе запрашиваемого участка.

Обязательным условием для выделения территории является документ подтверждающий отсутствие у будущего арендатора других земельных участков, а при строительстве дома – справка об отсутствии собственной жилплощади.

Одним из условий получения в аренду земли для ИЖС является пункт договора, в котором предусматривается строительство на участке жилого здания. Пункт соглашения оговаривает условия и сроки постройки.

При предоставлении земли в пользование муниципальные власти учитывают финансовые возможности граждан, род их занятий, профессию, место работы, а также наличие или отсутствие льготного государственного обеспечения.

Арендная плата за пользование землей является очень важным пунктом заключаемого между сторонами арендного соглашения. Она складывается из ежегодных основных базовых ставок платы за аренду земель находящейся в муниципальной и государственной собственности и рассчитывается согласно размеру арендной платы за год, которая установлена договором.

При расчете учитывается категория земель, категория арендаторов, местоположение арендуемой территории, а также условия экономического развития региона.

Расчет арендной платы исходит из каждого дня пользования землей в определенном периоде аренды территории. Определенный период устанавливается подписанным сторонами соглашением и может составлять квартал или месяц, именно тот период времени, за который вносится арендная плата.

Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.

После смерти родственника, участок, находящийся в его собственности, переходит к близким родственникам в виде общей наследственной массы. Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви. Наследственная масса делится между участниками составлением соглашения. По соглашению, полученный несколькими участниками ЗУ допускает:

оформления в собственность с выделением долей;
выкупа меньшим числом наследников;
выкупа одним наследником;
отказа одних наследников в пользу других.

Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.

Согласно Земельному кодексу, ст. 6 часть земельного участка (ЗУ) – это объект правовых отношений. В каких случаях возможно образование части или выделение доли, и с какими целями?

Это происходит, когда:

Лицо приобретает строение, расположенное на чужом участке

Земля, расположенная под объектом недвижимости, является его неотделимой частью, и должна быть передана также в собственность этому лицу. Без нее новый хозяин здания не сможет им пользоваться (ЗК, ст. 35, п. 1).

Собственник желает передать в аренду только часть земли

Заключая с арендатором договор, он обязан к нему приложить кадастровый паспорт на весь участок, в котором будут четко обозначены его отдельные части, в том числе, и передаваемая в аренду (Закон о госрегистрации, ст. 26, п. 2).

Согласно Закону о кадастровом учете, ст. 22, ч. 1, п. 2 для того чтобы в кадастровом паспорте изменить информацию об участке, т. е. обозначить какую-то его часть(и), необходимо сначала сделать межевание. С помощью межевания часть участка будет образована, но данная процедура предполагает проведение целого комплекса работ.

Под разделом земли предполагается проведение кадастровых работ, в результате которых может произойти не только деление участка на части, но и слияние, выдел.

Перед тем, как разделить участок, собственник должен понимать, что прежний перестанет юридически существовать.

При аренде выделенная часть будет все равно собственностью хозяина всего участка. Собственник имеет право сделать раздел в любой момент, без согласия других заинтересованных лиц.

Для раздела необходимо соблюсти некоторые условия:

к каждому отдельно образованному участку придется обустроить подъезд;
на участок не должны быть ранее наложены ограничения, т. е. существуют земли, например, находящиеся в пользовании у крестьянских хозяйств, на которые наложен сервитут (право пользования) с запретом на раздел;
по соблюдению требований Градостроительного кодекса, когда требуется учесть минимальный и максимальный размер выделенной части, как она сможет функционировать, можно ли ее будет зонировать, когда она расположена в черте города.

Процедура раздела состоит из полевых и кадастровых работ, после чего на каждый новый участок будет заведен свой паспорт, когда предполагается продажа. Если один номер у целого участка, а другой у его отдельной части, то собственнику можно не оформлять 2 паспорта, если он не планирует продавать землю.

Если на часть участка возникают права у нескольких лиц, например, в результате наследования, то надел должен им перейти на правах долевой собственности. Они должны мирным путем или в суде определить порядок землепользования.

Идеальным будет разделить надел между претендентами, но это не всегда возможно сделать из-за его размеров, технических нормативов. Возможно, предложенный план раздела, нарушит интересы кого-то из совладельцев. Если установится только порядок землепользования, то недвижимость останется в долевой собственности, а при разделе каждое лицо юридически по документам получает свою часть.

Если лицо не может сразу купить участок, т. к. его стоимость достаточно велика, вполне возможно оформить аренду с последующим выкупом. Участники соглашения могут договориться о бессрочном пользовании или передаче недвижимости на бесплатной основе.

Собственником также может быть оформлена дарственная или завещание. Важную роль играет, каким образом новый владелец будет использовать землю, он желает возвести на ней строение или просто организовать садово-огородническое хозяйство, заняться выращиванием скота или птицы.

В зависимости от этого претенденту на землю потребуется изначально выяснить:

дадут ли ему разрешение на строительство;
позволяет ли участок разместить на нем хозяйственные постройки, т. к. должны соблюдаться определенные санитарные нормы, чтобы деятельность одного лица не мешала соседям;
изучить состав почвы, наличие подземных вод, возможно, эту территорию не следует использовать для выращивания сельскохозяйственных культур, т. к. полив будет невозможен;
возможно, сосед уже захватил часть земли, которая на протяжении многих лет не используется собственником;
можно ли будет на участке возвести капитальную постройку.

Потребуется также внимательно изучить договор, который предлагает заключить собственник, он должен быть юридически составлен правильно. Если предполагается аренда муниципальной собственности, то в администрацию необходимо будет подать заявление и другие документы.

Если муниципалитет устраивает аукцион, то купить или взять ее в аренду сможет любое лицо, которое будет принимать в нем участие.

Если собственник берет деньги в долг в банке, он может заложить не весь участок, а только его часть. Кредит под залог недвижимости можно получить на большую сумму, но при этом кадастровая стоимость части участка должна соответствовать сумме залога, которую может потребовать банк.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Нередко перед совершением сделки или после выясняется, что соседи заняли именно ту часть участка, которую предполагается передать новому хозяину. Обычно так происходит, если не были раньше возведены ограждения.

Можно попытаться решить вопрос мирным путем, если результатов не будет, необходимо обращаться в суд. Но пострадавшим лицом не всегда является только гражданин, самовольный захват земли часто совершается у государства или предприятия.

Под самовольным захватом чужой земли следует понимать:

размещение на ней построек;
возделывание;
размещение автопарковки, гаражных строений;
разрушение ограждений и установление новых;
складирование на участке различных вещей.

При этом сосед мог незаконно захватить землю неумышленно. Согласно законодательству собственник может заявить свои права в любой момент. Обратиться с иском собственник может к мировому судье.

Выкуп арендуемого земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Выделение части земли является кропотливым вопросом, который связан с различными нюансами.

Собственники, которые желают распорядиться недвижимостью, обычно задаются такими вопросами:

Как следует правильно провести выделение части земли?	Необходимо заказать процедуру межевания и сделать обозначение на плане участка. Но у собственника должна быть техническая документация на землю, где будет указано, что на ней нет самовольных построек.
Что такое форма В3 в кадастровом паспорте?	Чаще всего в паспорте имеются формы В 1 и 2. Форма В3 формируется, когда в паспорт заносятся данные о частях участка. Этой частью может стать земля с застройкой или без нее.
Как данные вносятся в госкадастр?	Правообладатель должен иметь на руках свидетельство о праве собственности, сервитут или договор аренды, технические документы за землю. Образование части происходит после проведение геодезической съемки, определения новых границ и координат. Только при наличии этих данных можно будет составить новый межевой план.

Предполагает продажу доли (не выделенной в натуре части) земельного участка. Ключевым преимуществом этого способа является то, что собственник может продать часть своего участка, фактически, моментально. Для этого не потребуется оформление каких-либо дополнительных бумаг. Причем, на продажу может быть выставлена любая доля имущества: это может быть как половина участка, так и его 1/200 часть.

Особенностью этого способа продажи является то, что между покупателем и продавцом устанавливаются почти семейные отношения. Стороны вступают в режим совместного владения имуществом. Если, допустим, один из сособственников построит на своей части дом, то второй владелец будет претендовать на долю этого объекта. Более того, построить коттедж без письменного разрешения совладельца не получится. А в случае, если на продаваемом участке уже возведен какой-либо объект, то покупатель земли автоматически получает право на соответствующую долю и в этом строении.

Этот метод предполагает официальное разделение объекта на два самостоятельных участка, с получением на каждый свидетельства о праве собственности и милицейского адреса.

Алгоритм:

Межевание участка (занимает не менее одного месяца; производится любым кадастровым инженером, имеющим разрешение на проведение межевых работ).
Получение кадастрового паспорта (10 рабочих дней; оформляется в Кадастровой палате).
Оформление права собственности на созданные объекты (10 рабочих дней; оформляется в Управлении Росреестра).

Таким образом, процедура требует обращения, как минимум, в три ведомства, и занимает не менее двух месяцев. А между тем, необходимо учитывать, что не каждый земельный участок можно разделить. В Екатеринбурге установлен норматив минимально допустимой площади земельного участка.

Порядок действий при ходатайстве о получении земли под ИЖС довольно простой:

необходимо собрать требуемые документы, подтверждающие факт нуждаемости: предоставить доказательства о том, что условия проживания не соответствует нормам Жилищного Кодекса, а также доказать отсутствие участка во владении в настоящее время;
выбрать земельный участок, подходящий соответствующим условиям, в пределах субъекта Федерации, где проживает заявитель;
подать обращение в муниципальный орган.

Поданные документы рассматриваются уполномоченной комиссией в течение полутора месяцев. В результате принимается решение, может ли семья претендовать на землю под ИЖС на безвозмездной основе. В случае положительного решения заявитель ставится в очередь на получение муниципальный земли.

После предоставления участка гражданин должен в обязательном порядке возвести на нём жилой дом. Рекомендуется не затягивать с началом строительства, так как по истечении пятилетнего срока с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию можно претендовать на оформление участка в собственность.

Выделение доли из общего земельного участка следует отличать от раздела имущества. При выделении доли объект собственности принадлежит нескольким совладельцам, за исключением той части, которая перешла в личную собственность. Тем не менее, лицо, оформившее выделение, так и остаётся участником долевой собственности.

При разделе же происходит прекращение существования долевой собственности, и в результате этой процедуры каждый из участников становится индивидуальным владельцем имущества.

Также отличается и порядок оформления каждой из вышеперечисленных процедур. Раздел участка усложняется тем, что не каждый участник хочет выделить собственную территорию. В некоторых случаях раздел может быть вообще нецелесообразен. Например, при использовании земли в целях животноводства либо для посевной деятельности, при которых использование небольших территорий малоэффективно.

Как продать часть земельного участка?

Для заключения соглашения о переходе прав аренды необходимо наличие определенной документации, без которой сделка не может быть реализована.

К ней отнесены:

Основной договора аренды земельного участка.
Документы, подтверждающие полномочия сторон – паспорта, свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, доверенность законного представителя, решение общего собрания учредителей компании о назначении руководителя, приказ о наделении должностного лица правом заключать сделки.
Сведения, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате – квитанции или расписки арендодателя о получении расчета.
Данные об отсутствии обременений или ограничений на земельный участок.

Допускается использование как оригиналов документов, так и их заверенных копий.

По общим правилам, все договора аренды, предметом которых является жилое или нежилое помещение, подлежат государственной регистрации. Такое условие касается и сделок с земельными участками. Передача права, по сути своей, также является договором указанного характера, поскольку, после его заключения, новый пользователь обретает арендные права.

Чтобы зарегистрировать соглашение, инициатор должен будет составить письменное заявление в произвольной форме и направить его в Росреестр.

Сам документ не имеет стандартного образца. В тексте необходимо указать сведения о регистрирующей инстанции, инициаторе, а также суть просьбы. К заявлению нужно приложить документы, которые являлись основанием для заключения договора. Услуга по государственной регистрации соглашения оказывается на возмездной основе. Физическому лицу в данном случае придется выплатить две тысячи рублей, юридическому – двадцать две.

Все необходимые документы и квитанцию об оплате госпошлины инициатор обязан передать в регистрирующую инстанцию. Сделать это можно несколькими способами. Прежде всего, документы передаются лично, то есть инициатор приносит их самостоятельно в орган Росреестра. Сведения можно переслать по почте. В этом случае информационный пакет направляется специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Также документы можно направить через Многофункциональный центр либо с использованием портала Госуслуги. В последнем случае потребуется перевести все данные в электронный формат.

Муниципальная недвижимость, в том числе и земельные участки, наделены особым статусом. По этой причине переуступка прав аренды на них имеет свои отличительные особенности. Прежде всего, передача зависит от срока договора. Переуступка будет возможна только в том случае, если период аренды превышает пять фактических лет. При этом необходимо направить собственнику, которым выступает муниципалитет, уведомление. Такое правило указано в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Изменение условий прежнего договора возможно только при наличии согласия муниципальной инстанции. Указанная правовая норма не требует получать согласие собственника, но говорит о необходимости его уведомления.

В соответствии с требованиями закона арендатор обязан проинформировать владельца участка о переуступке права. Сроков такого уведомления не определено, целесообразно сделать это в разумный срок после того, как заключен соответствующий договор. Образца, как и формы такого уведомления, обязательного для использования инициатором, действующим законодательством не утверждено. На практике рекомендуется информировать владельца в письменном виде.

В тексте уведомления необходимо указать следующее:

Сведения о собственнике и арендаторе – фамилии, имена, отчества физических лиц или название компаний, адреса места расположения, контактная информация.
Данные основного договора аренды – номер и дата заключения.
Ссылка на нормативный правовой акт, позволяющий переуступить права аренды.
Сведения о новом участнике сделки – фамилия, имя, отчество физического лица или название организации, адрес места расположения.
Данные договора переуступки права аренды – дата заключения и номер.
Число, месяц и год уведомления, подпись инициатора.

Составленное извещение должно быть направлено собственнику земельного участка. Такая обязанность возложена на инициатора переуступки прав. Сделать это можно несколькими способами.

Самым распространенным вариантом является личная доставка. Такой метод позволяет инициатору лично убедиться, что уведомление собственник получил.

Ещё одним из часто используемых вариантов является почтовая пересылка. Такой способ избавляет инициатора от необходимости являться самостоятельно. В данном случае нужно направлять письмо специальной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату, чтобы иметь на руках подтверждение факта доставки документа.

Как происходит выделение земельного участка

Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

Список документов на продажу земельного участка:

Паспорта продавца и покупателя;
Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
Копия договора купли-продажи;
Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

Внимание! Нужна защита адвоката? Задайте вопрос в форме, перейдите на страницу консультаций адвоката, переходите, сегодня бесплатно!

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.

Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.

Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.

Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.

Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

На заметку! Переоформление земли по договору дарственной требует уплаты госпошлины. Факт родства с дарителем освобождает покупателя от уплаты налога на земельный участок.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Регистрация бани
Раздел земельного участка
Земельный участок под коммерческую застройку
Обременение земельного участка
Межевание земельного участка
Уточнение границ участка
Регистрация права собственности
Участки многодетным семьям
Купля-продажа участков
Сервитут на земельный участок
Переоформление участка земли на родственника
Покупка земельного участка
Договор купли продажи земельного участка
Право собственности
Выдел земельного участка из общей долевой собственности
Договор аренды земельного участка
Формирование земельных участков
Безвозмездное пользование земельным участком
Коэффициент застройки участка
Категории земельных участков и виды разрешенного использования
Вынос границ земельного участка
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
Узнаем собственника земельного участка
Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Признаки самовольной постройки
Особенности ипотеки земельных участков
Выкуп земельных участков
Изъятие земельного участка
Прекращение права собственности на земельный участок
Переход права на земельный участок
Порядок изъятия земельного участка
Рыночная стоимость земельного участка
Залог земельного участка
Отказ от права на земельный участок
Земельный участок крестьянского хозяйства

Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
В порядке наследования;
В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

Документ, подтверждающий личность;
Кадастровый паспорт;
Свидетельство от нотариуса;
Свидетельство о смерти.
Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Раздел, выдел земельного участка

Аналитика, обозрение
Новости недвижимости
Налоги на недвижимость
Ремонт и перепланировка
Советы риэлтора
Советы юриста
Ипотека
Разное

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

безвозмездную передачу участка (дарение);
возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
регистрационное свидетельство на право собственности;
подтверждение права владения земельным участком;
кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

договор сделки, заверенный соответствующим органом;
свидетельство о регистрации права собственности;
кадастровый паспорт.

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Переуступка права аренды земельного участка в 2020 году

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

долевая собственность;
выкуп некоторыми наследниками;
выкуп единственным наследником всех долей;
отказ части наследников вступить в наследство.

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Земля может принадлежать гражданам на праве собственности, либо на ином законном виде владения (аренда, пожизненное пользование и т.д.). Условия передачи прав другим лицам будут зависеть от формы владения.

Не требуется согласия государственных или муниципальных ведомств при следующих вариантах переоформления прав:

полное отчуждение прав по договору купли-продажи – все договоренности сторон фиксируются в виде письменного договора, который подлежит регистрации в Росреестре;
временная передача прав в форме аренды или иного вида пользования – если срок договора превышает один год, также проводятся регистрационные действия через Росреестр;
распоряжение участком умершего гражданина – переоформления прав на землю происходит в рамках наследственного дела (по условиям завещательного бланка или по закону);
распределение общего участка между отдельными собственниками.

Если участок принадлежит гражданину на постоянном или временном праве пользования, переоформить его на другое лицо можно только через муниципальные органы власти. Для арендованных земельных наделов требуется получить прямое согласие муниципалитета, а во многих случаях такой вариант переоформления будет невозможен (например, если земля передавалась в аренду на основании аукциона). Для участков с пожизненным (наследуемым) владением обращение в местный орган власти носит уведомительный характер.

Основанием для переоформления прав может выступать и судебный акт, если вопрос носит спорный характер, либо оспаривается незаконный отказ властного органа.

Наиболее распространенным вариантом передачи прав является совершение гражданских сделок. В 2020 году эта процедура сопровождается следующими нюансами:

предметом сделки может быть только участок, поставленный на кадастровый учет – если сведения о земельном объекте отсутствуют в ЕГРН, до заключения договора нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить межевой план;
постоянный или временный переход прав фиксируется в ЕГРН – не нужно обращаться в Росреестр только при аренде сроком до одного года;
переоформление прав может осуществляться на возмездной или безвозмездной основе – дарение или завещание происходят без выплаты вознаграждения собственнику, а купля-продажа или аренда являются возмездными сделками.

Контрагенты могут самостоятельно определять все условия переоформления прав. Обязать собственника передать участок другому лицу можно только при заключении договора с обещанием подарить землю. В иных случаях, согласие на переоформление прав фиксируется личной подписью собственника в договоре и подачей документов на регистрацию в Росреестр.

Для такого варранта передачи прав могут потребоваться следующие бланки и формы:

правоустанавливающие документы на земельный участок – выписки ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.;
договор и передаточный акт;
межевой план, содержащий характеристики земельного надела;
завещательный бланк для передачи прав по наследству.

Чтобы переоформить размежевание участков, необходимо согласие всех собственников земли. Такая процедура проходит через кадастрового инженера, который отразит на межевом плане границы каждого нового участка. Определение размера участка для каждого собственника происходит пропорционально его доле в общем праве, а также соглашению о распределении долей. Если земля находилась в совместной собственности, доли всех владельцев будут считаться равными, если иное не указано в соглашении.

Подтверждение факта переоформления земельного участка происходит по следующим правилам:

стороны подписывают договор и передаточный акт, оформляют межевой план;
документы направляются в Росреестр или подаются через учреждения МФЦ;
после кадастрового учета и регистрационных действий будет выдана выписка ЕГРН – в ней указываются сведения о новом собственнике земли.

Если на участке расположена недвижимость (например, частный дом), допускается только одновременное переоформление прав на оба объекта. Такое правило указано в ГК РФ.

Если права переоформлялись на временной основе (например, при аренде), возникает обременение на весь срок договора. После завершения срока аренды указанное обременение будет аннулировано.

Документы, необходимые для продажи земельного участка в 2020 году

Основными изменениями, вступившими в силу после начала действия ФЗ РФ от 03.07.2016 №334, стали касающиеся органов, уполномоченных к выдаче разрешений и определения возможности перераспределения. Такие нововведения касаются участков, государственная собственность на которые не разграничивается и заключаются они в следующем:

Все вопросы, касающиеся территорий, относящимся к сельским поселениям, принимаются на уровне органов местного самоуправления;
При необходимости корректировки границ участка с использованием земель с/х поселений в первую очередь нужно обращаться с заявлением в администрацию того района, к которому территориально относится интересующий участок;
С момента проведения перераспределения все полномочия по использованию таких участков переходят к их владельцу.

В том случае, если участки не подпадают под категории, при которых перераспределение невозможно, собственникам наделов необходимо будет осуществить такие шаги:

Составить предварительную устную договоренность между владельцами земель;
Обратиться в государственный муниципальный орган для выдачи разрешения;
Пригласить специалиста кадастрового отдела для проведения процесса перенесения границ;
Заключить письменный договор и подать его в орган местного самоуправления;
В случае положительного решения получить решение об утверждении плана участков с внесенными корректировками;
Поставить участок с новыми границами на учет в Кадастровой палате;

Получить кадастровый паспорт, содержащий новые утвержденные границы.

Видео: Консультация о прирезки земли к своему земельному участку

Действующее российское законодательство не рассматривает право собственности на землю единственным видом законного владения и пользования земельными участками. Гражданский кодекс РФ признает наряду с правом собственности иные юридические титулы на землю:

право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
аренда;
сервитут;
безвозмездное срочное пользование земельным участком.

Земельный кодекс продолжил практику реформирования земельного правопорядка России, также подразделив субъектов земельных отношений на собственников и не собственников земельных участков.

Собственники земельных участков по закону наделяются наиболее широким спектром земельных прав, включая право на отчуждение своего участка другому субъекту земельных отношений, на совершение сделок с земельными участками, не изъятыми из оборота.

К не собственникам земельных участков отнесены:

землепользователи — таковыми закон признает лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы — это лица, которые владеют и пользуются земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
арендаторы земельных участков — ими считаются лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды либо договору субаренды;
обладатели сервитута — таковыми именуются лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Все они не являются собственниками земельных участков и потому имеют менее широкий круг прав, предписанных нормами земельного и специального законодательства. Рассмотрим правомочия не собственников — обладателей земельных участков.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. В советское время этот юридический титул был основным и единственным (за некоторыми исключениями) основанием законного пользования земельными участками для граждан и юридических лиц. С принятием в 2001 г. Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Однако право постоянного (бессрочного пользования) находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие действующего Земельного кодекса РФ, сохраняется (п. 2 и 3 ст. 20 3К РФ) при некотором ограничении их прав по распоряжению сохранившимся в их пользовании земельным участком. Граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на правах постоянного (бессрочного) пользования, как сказано в ныне действующем Земельном кодексе РФ, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Граждане, обладающие земельными участка ми на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно. При этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося у гражданина в постоянном (бессрочном) пользовании, разрешается лишь однократно.

В настоящее время земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (п. 1 ст. 20 ЗК РФ).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Этот юридический титул для граждан — не собственников земельных участков был учрежден законодательством Российской Федерации о земельной реформе. Многие годы реформирования земельного строя в Российской Федерации право пожизненного наследуемого владения граждан было предметом необоснованной критики со стороны «копировщиков» прозападной модели земельного правопорядка. Даже Президент Российской Федерации однажды предписывал вычеркнуть слова «пожизненное наследуемое владение» из Земельного кодекса РФ. Через год Гражданский кодекс РФ назвал этот титул в числе иных вещных прав граждан. И это было оправданно. При многообразии форм собственности на землю должны соответственно существовать и различные виды земельных титулов для не собственников земельных участков. Унификация их не будет учитывать все реалии, складывающиеся в условиях реформированного земельного строя Российской Федерации.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенном гражданином до введения в действие Земельного кодекса 2001 г., сохраняется. Однако распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право однократно и бесплатно приобрести их в собственность.

Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения нового Земельного кодекса РФ не допускается (п. I ст. 21 ЗК РФ).

Аренда земельных участков. Каждый собственник земельного участка вправе по своему усмотрению в установленном законом порядке передать свой земельный участок в аренду. Она оформляется как вид временного пользования договором между заинтересованными сторонами (арендодателем и арендатором).

Кто и в каком порядке определяет инвалидность? Можно ли не согласиться с принятым решением? Какие заболевания или последствия после них дают основания для установления группы? Подскажите, как оформить уход за летним человеком и кто на это имеет право? Зинаида Михайловна. Оба документа равнозначны.

Разница лишь в том, что заключение ВКК даётся на срок до шести месяцев. За это время поликлиника оформляет направление на медико-социальную экспертизу, и если человек по состоянию здоровья нуждается в постоянной посторонней помощи, уходе, то в последующем такое заключение даёт МРЭК.

На определённый срок или бессрочно — зависит от условий, в связи с которыми установлена нуждаемость. Необходимость в осуществлении постоянного ухода определяется по медицинским показаниям.

Одинокими признаются граждане, не имеющие на территории Республики Беларусь других родственников, обязанных по закону их содержать. В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о браке и семье, членами семьи, обязанными по закону содержать нетрудоспособного гражданина, являются трудоспособные дети, родители, супруг супруга.

При этом он говорит, что инвалидность ему нужно подтверждать каждый год. Нога ведь не восстановится… Действительно ли ему так часто нужно подтверждать своё физическое состояние или он что-то путает? Но есть некоторые нюансы, в частности, в том, какая группа установлена — вторая или третья, до какого уровня ампутирована конечность и так далее.

В ряде случаев, например, устанавливается более высокая группа инвалидности на период реабилитации инвалида, его протезирования, адаптации к протезу. После проведения этих мероприятий, через один или два года, определяется группа инвалидности без срока переосвидетельствования.

У меня мать психически нездорова. С года у неё вторая бессрочная группа инвалидности. Диагноз — параноидальная шизофрения. Ей исполнилось 80 лет. В психиатрической больнице говорят, что её возраста и диагноза недостаточно, чтобы оформить за ней уход. Как быть? Заключение ВКК выдаётся на срок до шести месяцев.

Предполагается, что за это время человеку, который нуждается в уходе, будет оформлено направление на медико-социальную экспертизу, проведена повторная экспертиза.

Поэтому вам необходимо обратиться в ВКК психиатрической больницы, где мама состоит на учёте, с заявлением, оформить направление вашей матери на медико-социальную экспертизу с целью повышения группы инвалидности и определения её нуждаемости в постоянной посторонней помощи и уходе. А сам по себе возраст 80 лет не является основанием для определения нуждаемости в постоянной посторонней помощи и уходе.

Наше государство роскошно живёт: даёт инвалидность и льготы тем, кто катается по городу бесплатно, на даче работает. Настоящие инвалиды прикованы к кровати! А у меня соседка имеет бесплатный проезд. Почему, если она ведёт жизнь обычного человека без ограничений?

Ещё один сосед — алкоголик. Не работает, в суды постоянно ходит. И он тоже пользуется льготами, хотя инвалидность получил, когда был нетрезв и разбил глаз. В частности, там прописано, что правом бесплатного проезда пользуются Герои Советского Союза, инвалиды войны, дети- инвалиды, инвалиды I-II группы и другие категории граждан.

Периодически к нам поступают обращения с вопросами, почему тому или иному гражданину определили инвалидность. В таких случаях мы отвечаем, что, согласно белорусскому законодательству, информация о состоянии здоровья является врачебной тайной и без согласия гражданина данные о нём не могут быть предоставлены.

Нужно понимать, что инвалидность у человека может быть связана не только с опорно-двигательной системой, что явно видно. Есть и другие причины, не такие заметные для соседей. Например, по психическому заболеванию или другому. Зачастую в результате заболеваний у человека возникают противопоказания к занятию определёнными видами труда.

По каждому случаю есть выписки из больниц. Ещё у меня очень плохое зрение. Виктор Николаевич. Но нужно понимать, что инвалидность определяется не по факту наличия болезни, а по тем последствиям, к которым она приводит. Например, есть ли нарушения функций органов систем, ограничения жизнедеятельности, такие как передвижение, самообслуживание, способность к участию в трудовой деятельности и прочие.

Для этого надо обратиться в поликлинику по месту жительства, при необходимости написать заявление о том, что вы просите направить вас на медико-социальную экспертизу.

При наличии такого заявления вас направят в МРЭК. Как я могу это сделать? Фёдор Петрович. Но если не согласны с решением комиссии, можете его обжаловать. Решение межрайонной МРЭК может быть обжаловано пациентом или его законным представителем в течение 30 дней со дня его принятия на основании письменного заявления, подаваемого в МРЭК, проводившую медико-социальную экспертизу, либо в центральную МРЭК.

Центральная МРЭК в течение 30 дней со дня регистрации заявления пациента проводит его медико-социальную экспертизу по обжалованию. При несогласии с решением пациент может его обжаловать главному врачу МРЭК в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Если пациент не согласен с заключением центральной МРЭК, по его заявлению проводится независимая медицинская экспертиза в порядке, установленном законодательством. Заключение центральной МРЭК также может быть обжаловано пациентом в судебном порядке в сроки, установленные законодательством.

Дарья Стрельченко. Обсудить новость в соцсетях. Предыдущая статья В областном центре на торжественном собрании чествовали лучших медработников Следующая статья Умер режиссёр Станислав Говорухин.

Будьте осторожны! Токсичные предметы, которые есть в каждом доме. Стоп инсульт: на спасение человека есть всего 4,5 часа. Стала известна самая опасная группа крови. Женщина забросала бывшего 9 тысячами сообщениями и попала под суд.

Переоформление участка земли на родственника

В больничных листах иногда может обнаружиться отметка о том, что имело место нарушение больничного режима. Что это такое, должен ли работник бояться такой отметки и на каком основании она проставляется, мы и попробуем прояснить в данной статье. Больничный лист — это документ, который выписывают в больнице обратившемуся туда работнику на весь период лечения от болезни или травмы. Документ оформляется на бланке установленного и утвержденного образца в строгом соответствии с правилами печатными буквами, черной пастой и в отпечатанных графах. Больничные листы установленного образца медицинским учреждениям раздает Фонд социального страхования, поэтому выдать официальный лист временной нетрудоспособности могут только сертифицированные специалисты.

С помощью калькулятора определяются точные цифры на основе способа расчета и тарифной ставки. В личном кабинете пользователь четко следит за всеми изменениями, а также самостоятельно фиксирует показания всего учетного оборудования с квартиры. Крупные авторитетные банки позволяют своим клиентам узнавать всю необходимую информацию по коммуналке с помощью адреса квартиры. Узнать долг можно с помощью мобильного телефона или персонального компьютера, имеющего доступ к сети Интернет.

Осматриваю ребенка: сыпь разрешилась, есть единичные новые элементы укусы.

Вопросы и ответы Кто имеет право на инвалидность после инсульта Согласно нормам действующего российского законодательства, основу которых составляют Федеральные законы и законодательные документы субъектов РФ, право на оформление инвалидности имеют все больные без исключения, при условии наличия соответствующих медицинских показаний. Такое заболевание, как инсульт, несмотря на включение его в перечень заболеваний для оформления инвалидности, не всегда является основанием для назначения инвалидности. Правом получения инвалидности после инсульта наделены только те больные, чьи мозговые функции полностью не восстановились, то есть они не могут полноценно жить и осуществлять свою трудовую деятельность в результате нарушения слуха, речи, зрения, координации движения и других функций. Что необходимо сделать для получения инвалидности после инсульта Инвалидность при любом заболевании может быть назначена только Медико-социальной экспертной комиссией, куда пациент должен быть направлен лечащим врачом.

За время работы на рынке наша компания накопила большой опыт работы с корпоративными клиентами в различных областях права. Консолидировав данный опыт, мы предлагаем нашим Заказчикам такую услугу, как юридическое сопровождение бизнеса. В основе нашей работы заложены принципы профессионализма и партнерских отношений в интересах поставленной перед нами цели, а сотрудники нашей компании готовы оказать Вам правовую поддержку в решении текущих вопросах, а также проконсультировать в том, каким образом минимизировать возможные проблемы в будущем.

Российское законодательство позволяет учителям и другим работникам образовательной сферы выйти на пенсию раньше основного срока, только лишь на основании летнего стажа педагогической работы. По сути, это такая же трудовая пенсия по старости, только получить ее имеет право тот работник, рабочая деятельность которого попадает под определенные условия.

Результатов: Точных совпадений: 1. Затраченное время: мс. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На сегодняшний день в России, пожалуй, самой эффективной формой охраны природы является создание особо охраняемых природных территорий ООПТ. Создание этой уникальной системы, у истоков которой стояли выдающиеся российские ученые и энтузиасты-экологи — одно из самых значимых достижений нашей страны. Ребята из соседних школ во время праздника участвовали в экологических викторинах, играх, сколачивали и развешивали….

Кто и в каком порядке определяет инвалидность? Можно ли не согласиться с принятым решением?

Статистика — самостоятельная общественная наука, изучающая количественную сторону массовых общественных явлений в неразрывной связи с их качественной стороной. Статистика, изучающая вопросы, связанные с медициной и здравоохранением, носит название санитарной, или медицинской, статистики. Для обеспечения единых методических подходов в информационно-статистической деятельности в лечебно-профилактических учреждениях установлены нижеприведенные понятия и учетно-статистические единицы.

Порядок предъявления и приема заявлений и жалоб в суде Регистрация юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляется в отделении ПФР на основании сведений, представляемых регистрирующими органами в течение 5 дней с момента получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц ЕГРЮЛ и в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ЕГРИП. На основании полученных данных отделение ПФР присваивает страхователю регистрационный номер и сообщает его в налоговый регистрирующий орган для включения в Единый государственный реестр юридических лиц ЕГРЮЛ , в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей ЕГРИП. Уведомление о регистрации в территориальном органе ПФР направляется страхователю по почте на юридический адрес в 5-дневный срок после регистрации.

Выдел земли осуществляется в соответствии с законом «Об обороте сельскохозяйственных земель» № 101-ФЗ. При утверждении проекта межевания границы не потребуется согласовывать. Вопрос о выделе осуществляется на общем собрании собственников. Но бывают случаи, когда его организация невозможна. Тогда выполняют следующие действия:

Обращаются к кадастровому специалисту, чтобы провести работы по межеванию.
Размещают в СМИ публикацию о том, что требуется согласовать долю. Если в течение месяца после этого не поступит возражений, то проект может считаться утвержденным.

Перед выделением надела следует сделать межевой план по выделу земельного участка. Как правило, расходы вынужден взять на себя инициатор его проведения. Если же межевание было заказано всеми собственниками, то расходы распределяются, исходя из долей.

Границы согласуются с соседями и в дальнейшем межевание проводится аналогично тому, как если бы участок принадлежал одному лицу. Разница заключается только в том, что акт согласования должны подписать все сособственники.

Самым рациональным наделом является квадрат. Следующим по этой шкале будет считаться прямоугольник, трапеция. Иные формы также могут использоваться без каких бы то ни было проблем. В ряде случаев у них можно найти преимущества даже перед квадратом. Если на изначальном участке граница изломана, то это сохранится и на выделяемом наделе.

Кроме того, прежний и новый участок будут иметь общую границу. Здесь никакие споры не могут возникнуть, так как площадь участка при межевании установлена четко, и ни одна из сторон не может настаивать на расширении своих границ. Таким образом, если площадь участка, который принадлежит трем собственникам, составляет 33 сотки, то доля каждого из них равна 11 соток.

Если на крупном наделе есть граница с землей общего пользования, например, в виде дороги, то после выдела ситуация может привести к тому, что заезд на новый участок будет производиться только через проезд по старому участку. Тогда собственник выделенного участка вправе потребовать наложения сервитута. Это позволит въезжать и выезжать свободно на законном основании по земле, принадлежащей другому собственнику.

Если одна из долей находится под арестом, то это не является основанием для того, чтобы выполнить выдел земельного участка в счет земельных долей других собственников. Бывают случаи, когда по ошибке арест накладывается на целый надел, даже когда это требовалось сделать в отношении одной доли.

Земельный кодекс Российской Федерации указывает следующее. Доли остающегося участка, которые изменяются в результате ареста, нужно перерегистрировать в ЕГРН. Это противоречие поможет разрешить выдел земельных участков. Документы для процедуры готовят стандартные. Но перед подачей пакета в Росреестр желательно получить согласие того, кто наложил арест на долю участка.

Если же выделяется доля, которая находится под обременением, то должно быть получено согласие лица, которое потребовало его установить.

Бывают случаи, когда регистрирующие органы отказываются выделять соответствующие доли даже тогда, когда обременитель выразил свое согласие. Однако подобный отказ носит незаконный характер. В порядке ведения ЕГРН ясно указано то, что выдел обремененных долей возможен.

Получается, что в зависимости от ситуации дело может развиваться следующим образом:

Доля не находится под обременением – выдел осуществляется без проблем.
Доля находится под обременением – выдел возможен, если обременитель на это дал согласие.
Доля арестована – выдел запрещен.

Наделы, принадлежащие юридическим лицам

Доля, которая принадлежит такому лицу, выделяется на основании заявления генерального директора. Чтобы не сложилась ситуация, при которой решение будет оспариваться, желательно этот вопрос предварительно утвердить на общем собрании сособственников.